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1. OBJETO
Desenvolver estudos (no mximo at trs estudos, se for o caso) de Projeto
Arquitetnico da REA de LAZER (fundos da casa) + PAISAGISMO dessa rea e da
lateral direita da casa. Totalizando numa rea de 121 m. Com o seguinte Programa de
Necessidades:
A)
EDCULA:-
Sala
de
Vdeo;-
Atelier
com
pia;-
Banheiro;-
1.1.PRIMEIRA FASE:
Estudo Preliminar:
Levantamento da rea existente a ser projetada (no caso, dados j colhidos)
para elaborao de estudos de projetos arquitetnicos para a rea em estudo,
desconsiderando a estrutura da edcula atual. Possvel aproveitamento do plat
existente (onde o nvel sobe 74 cm). A princpio, se possvel, aproveitamento da
escada existente ou parte de sua estrutura. Apresentao:- Estudos na forma de
Plantas e Vistas croquis com a proposta de layout, que apresentaro as solues
iniciais do projeto, a partir dos dados fornecidos pelos proprietrios do imvel/clientes
(programa de necessidades) e com a finalidade de se tornar possvel opinar a
viabilidade de execuo e conformidade do proposto com os objetivos dos clientes.
1.2.SEGUNDA FASE:
Anteprojeto:
Desenvolvimento da proposta do estudo preliminar, considerando eventuais
alteraes solicitadas pelos clientes na apresentao da etapa anterior, definindo-se o
partido adotado, a concepo estrutural e as instalaes em geral, possibilitando a
clara compreenso da obra a ser executada. Apresentao:- Plantas, Cortes
Esquemticos, Vistas e alguns 3DS (volumetria), de acordo com o Estudo Preliminar,
em escala 1:50.
1.3.TERCEIRA FASE:
Projeto Executivo:
Desenvolvimento do anteprojeto aprovado pelos clientes. Consiste na
elaborao dos desenhos finais, com incorporao dos comentrios e modificaes
solicitadas no Ante Projeto. Onde contm tambm uma clara concepo da estrutura
e das instalaes em geral para devida execuo da obra.
Apresentao:-Plantas, Cortes e Vistas devidamente cotados.
2. CONSULTORIA DA OBRA:
3. ACOMPANHAMENTO DA OBRA:
(se contratado esse servio)
Compreende os servios de acompanhamento para verificao se os
responsveis pela execuo e instalao do projeto executivo proposto, esto
executando o mesmo em conformidade com o que foi projetado; Visitas a obra 1
(uma ) vez por semana ou conforme a necessidade, durante a execuo dos servios,
com elaborao de relatrio por visita com descrio/ comentrios do andamento da
obra.
Obs.: O(A) arquiteto(a) no se responsabiliza pelo trabalho de execuo dos
projetos. Tal responsabilidade cabe a cada uma das empresas contratadas pelo
cliente.
4. PRAZOS:
Os prazos mnimos necessrios para o desenvolvimento e entrega dos projetos
referentes aos Servios acima descritos, aps a assinatura da Proposta, ser de:
- 20 dias teis:
Estudos Preliminares
com digitalizao (do levantamento Cadastral + estudos);
-20 dias teis:
Anteprojeto
PROTOCOLO:
Ao receber cada etapa do servio, o CLIENTE assinar um protocolo, que o
anexo 2 desta proposta, ou sobre uma cpia da respectiva etapa.
5. HONORRIOS:
A) O valor dos honorrios profissionais para elaborao dos projetos +
consultoria ser de R$ 0,00(reais).
B) O valor dos honorrios profissionais para acompanhamento da obra ser
de R$ 0,00(reais) por visita obra, com durao entre 45 minutos de at 2 (duas)
horas cada uma. A ser acertado ao final de servio, impreterivelmente.-Obs.:
Caso necessite ir 2 (duas) vezes por semana, o valor ser de R$ 0,00 (reais),
ficando cada dia de visita com durao entre 45 minutos de at 2 (duas) horas cada
em R$ 0,00 (reais), e assim, sucessivamente, se for o caso. A ser acertado ao final da
ltima visita da semana, impreterivelmente.
5.1. Desconto:
Desconto de X% no Item 5.A) = R$ 0,00( reais)
6. FORMA DE PAGAMENTO:
-15% na aceitao da Proposta.(__/__/__08) - R$ 0,00
-25% na entrega do Estudos Preliminares(__/__/__08) - R$ 0,00
-30% na entrega do Anteprojeto(__/__/__08) - R$ 0,00
-20% na entrega do Projeto Executivo(__/__/__08) - R$ 0,00
(considerando que neste momento j foram definidas as etapas da PIMEIRA e
SEGUNDA FASES e entregues pelo menos 80% da TERCEIRA FASE)
-10% na entrega da Obra(__/__/__08) - R$ 0,00
(caracteriza trmino de uma obra quando todos os servios de mo de obra
foram feitos e concludos, podendo faltar apenas detalhes decorativos (se for o caso)
que j foram especificados pela arquiteta).
6.1.Reajustes:
Esta proposta de preo fixo, pelo perodo de 1 (um) ano, a partir da data de
assinatura da mesma. Aps este perodo os valores sofrero reajustes de acordo com
a variao do CUB- Custo Unitrio Bsico, calculado pelo Sinduscon Sindicato das
Indstrias da Construo Civil do Norte do Paran, tendo como base a data de
elaborao da proposta.
7. CONSIDERAES GERAIS:
-No esto inclusos nos servios acima descritos:
- os custos com plotagens, xerox e outros impressos em tamanho/gramatura
especial. Somente em tamanho A4 ou A3 e gramatura simples;
-o registro na Prefeitura assim como tambm despesas, referentes a taxas,
emolumentos e impostos;
- qualquer servio que no esteja nela expressamente mencionado(como por
exemplo: Projeto Legal, projetos clculo estrutural, projetos eltrico e hidrossanitrio,
sondagem, levantamentos planialtimtricos e anlise do solo).
-projeto e acompanhamento junto a rgos pblicos competentes(entre eles
Prefeitura do Municpio de ......................);
8. ACEITAO DA PROPOSTA:
De acordo em ...... / ...................... / 2008.
CONTRATANTE:
______________________________________________________
CONTRATADO:
_______________________________________________________
CONTRATO
ARQUITETURA
PARTICULAR
DE
DECORAO
PRESTAO
DE
ACOMPANHAMENTO
SERVIOS
DE
DE
DE
OBRA
APARTAMENTO
resolvem
de
comum
acordo,
firmar
presente
CONTRATO
representando
em
Plantas,
Cortes,
Vistas,
Perspectivas
(3D),
os
projetos
complementares
junto
aos
seus
executores.
cento) do valor total objeto deste instrumento a ttulo de multa e de juros de 0,1% (um
dcimo por cento) a cada dia de atraso sobre o valor do contrato.
CONTRATANTE:
CONTRATADA:
Testemunhas:
Testemunhas:
ETAPAS DE EXECUO
O Projeto ser desenvolvido em 5 etapas:
Estudo preliminar
Ante Projeto
Projeto de Prefeitura
Projeto Executivo incluindo Projeto de Hidrulica Eltrica
Memorial Descritivo/ Detalhamento
2.2 Anteprojeto
A partir das alteraes e adaptaes discutidas e aprovadas com relao ao
Estudo Preliminar, ser ento elaborado o Ante Projeto. Nesta etapa sero alocados,
HONORRIOS
Os honorrios para execuo do projeto sero equivalente R$ 0,00 /m2,
totalizando valor de R$ 0,00 (reais).
Caso
haja
alguma
alterao
da
metragem,
esta
ser
computada
posteriormente. 5.
FORMA DE PAGAMENTO
25 % na contratao;
25% na entrega do estudo Preliminar;
25% na entrega do anteprojeto;
25% na entrega do projeto executivo e memorial descritivo.
TEM EXTRA
O Contratado coloca-se disposio do Contratante, junto escritrios
especializados, para coordenar, quando necessrio, a contratao e a fiscalizao de
projetos para a instalao eltrica, hidrulica, drenagem, estrutura, paisagismo e
demais projetos acessrios execuo do projeto de arquitetura.
Resciso de Contrato
Ocorrendo o descumprimento de quaisquer das clusulas acima enumeradas,
a parte prejudicada notificar a parte faltosa, dando-lhe um prazo de 30 (trinta) dias
contados do recebimento da notificao, para que cumpra a obrigao em falta. Caso
no seja cumprida, a parte faltosa se obriga ao pagamento de uma multa de 30%
(trinta por cento) do valor constante na clusula quatro (Honorrios ), podendo ainda a
parte beneficiada considerar ou no rescindido o presente contrato. Transferncia ou
cesso das obrigaes e direitos decorrentes deste contrato sem a anuncia expressa
da outra parte, a no ser aps resciso. Para dirimir quaisquer divergncias havidas
no entendimento deste contrato, eleito o Frum da cidade de Londrina - PR. E por
assim estarem justas e contratadas, e o presente contrato impresso em duas vias de
igual teor, forma para um s efeito devidamente assinado pelas partes contratantes na
presena de duas testemunhas.
Londrina, 00 de outubro de 0000
Contratante
Contratado
Testemunhas:
Testemunhas:
CONSIDERAES
O modelo de proposta/contrato apresentado serve de subsdio aos
colegas na elaborao de seus contratos, podendo a critrio dcada caso, ser
adequado a sua situao. Porm, ressaltamos que de fundamental
importncia, que ao iniciarmos um trabalho de arquitetura, seja firmado entre as
partes, um contrato de prestao de servios. Segue abaixo algumas dicas que
consideramos importantes, extradas do informativo do CREA/MT:
procure manter o equilbrio entre direitos e obrigaes entre as partes.
Previna-se contra o surgimento de fatos supervenientes que possam modificar
este equilbrio;
em caso de erros de projeto e/ou execuo, o contrato no deve eximir o
contratado de sua reparao;
tudo que for combinado, que exceder o contrato, deve ser manifestado
por escrito, na forma de aditivos contratuais;
colha sempre a assinatura, com nome completo e CPF, de no mnimo
duas testemunhas;
nunca inicie qualquer trabalho antes da assinatura do contrato, ou com a
expressa anuncia do cliente, de preferncia por escrito;
no se esquea: as clusulas contratuais, em caso de dvidas, sero
sempre interpretadas em favor da parte mais fraca, no caso seus clientes;
caso haja necessidade de paralisar a obra ou servio, por culpa ou
ordem exclusiva do cliente, muna-se de provas testemunhais que o eximam de
responsabilidade pelo ato ou fato;
mantenha sempre em seus arquivos, cpias dos contratos ou tudo oque
possa provar que voc agiu com correo na execuo dos mesmos;
anote e recolha sempre sua Anotao de Responsabilidade Tcnica
(RRT), discriminando com detalhe o servio ou obra, o local, preo e demais
condies;
ao trmino do servio ou obra, colha a assinatura de seu contratante e
solicite a baixa da ART junto ao CAU, se assim o servio exigir.
NO INICIE UM SERVIO SEM CONTRATO E BONS TRABALHOS PARA
TODOS!