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PREFEITURA MU ICIPAL DE CABO FRIO

Regio dos Lagos - Estado do Rio de Janeiro

GABI ETE DO PREFEITO


LEI N 109, DE 16 DE NOVEMBRO DE 1979. DISPE SOBRE CDIGO DE OBRAS E DA OUTRAS PROVIDNCIAS.

A CMARA MUNICIPAL DE CABO FRIO, POR SEUS REPRESENTANTES LEGAIS, APROVOU E EU SANCIONO A PRESENTE LEI: CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art.1 Qualquer Construo, Reconstruo, Demolio, Modificao, Reforma ou Ampliao, somente poder ser executada aps a aprovao do Projeto de Concesso de Licena de Construo pela Prefeitura Municipal e sob a responsabilidade de profissional legalmente habilitado. PARGRAFO NICO Eventuais alteraes em projetos aprovados sero considerados projetos novos para os efeitos desta Lei. com

Art.2

Os Projetos devero estar em acordo com esta Lei e a Lei de Zoneamento e Parcelamento do Solo. PARGRAFO NICO

Dever ser requerido Secretaria de Obras e Urbanismo o conjunto de informaes necessrias e suficientes para atender as exigncias do Artigo com o preenchimento do formulrio em anexo, fornecido pela Prefeitura Municipal.

Art.3

Sem prvia anuncia do rgo Federal, Estadual ou Municipal competente, no se expedir nem se renovar Licena para qualquer Obra, para afixao de ANNCIOS, CARTAZES E LETREIROS OU PARA INSTALAO DE ATIVIDADE COMERCIAL OU INDUSTRIAL, EM IMVEL TOMBADO. 1 Tratando-se de imvel tombado pelo Governo Federal, ser ouvido o Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional (IPHAN). Caso o imvel tenha sido tombado pelo Governo Estadual, ouvir-se- o Instituto Estadual do Patrimnio Cultural (INEPAC). O disposto neste artigo aplica-se tambm s Licenas referentes a imveis situados nas proximidades do bem tombado e a aprovao, modificao ou renovao de projetos de obras que possam repercutir de alguma forma na segurana, na integridade esttica, na ambincia ou na visibilidade do bem tombado, assim como em sua insero no conjunto panormico ou urbanstico circunjacente.

Art.4

Os pedidos de devero ser acompanhados Patrimnio da

Aprovao de Obras em terreno de marinha encaminhados Prefeitura Municipal de parecer favorvel do Servio de Unio (SPU).

Art.5

Ressalvada a Legislao Federal pertinente, as pessoas fsicas ou jurdicas, inclusive as entidades da administrao indireta Estadual ou Municipal, que pretendam executar obras ou servios que, de qualquer forma, interfiram nos lagos, nos canais ou nas correntes, sob jurisdio estadual, nos terrenos reservados (Art. 14 do Cdigo de guas) ou nas Faixas Marginais de Proteo (FMP), j demarcadas pela SERLA, devero, sob pena de responsabilidade: I Submeter aprovao da SERLA, anteriormente sua execuo, os respectivos projetos, planos, especificaes e dados caractersticos. Obter priori autorizao da SERLA execuo das referidas Obras e servios. para a

II

Os infratores do disposto no caput deste artigo so passveis das penalidades de embargo ou interdio, alm de multa discriminada pelo tipo de infrao segundo o disposto nos Incisos I a XVI do Artigo 12 do Decreto Estadual n 2.330, de 8 de janeiro de 1979. Para efeito do disposto no Artigo 5 considerado lago, a lagoa e a laguna. tambm

A Prefeitura Municipal s aceitar, para sua apreciao, os Projetos referidos no caput deste artigo, quando acompanhados de documentos que comprovem a sua aceitao por parte da SERLA.

Art.6

O pedido de aprovao de obras referentes a diques, decks, marinas, canais artificiais e estaleiros devero ser encaminhados Prefeitura Municipal acompanhados de parecer favorvel dos seguintes rgos: I II III IV Departamento (DNOS); Nacional de Obras de Saneamento

Servio de Patrimnio da Unio (SPU); Superintendncia (SERLA); Estadual de Rios e Lagos

Ministrio da Marinha.

Art.7

As obras que se referem os Artigos 4, 5 e 6 devero estar em acordo com a Lei de Zoneamento e Parcelamento do Solo. O pedido de aprovao de obras situadas prximas s rodovias estaduais devero vir acompanhadas de parecer do DER, segundo o Decreto n 74.696, de 24 de setembro de 1974. permitido o uso de quaisquer guas pblicas.

Art.8

Art.9

PARGRAFO NICO

Quando este uso implicar em derivao ser regulado pelo Captulo IV do Ttulo II do Cdigo de guas e dever ser precedida de autorizao pela Unio se forem guas martimas e pela SERLA se forem guas de lagoas, rios ou canais. em da

Art.10

A concesso de Licena para execuo de aterros guas fluviais ou lacustres do Estado privativa SERLA, devendo ser as peties encaminhadas a esta.

Art.11

No ser concedida Licena para edificao sbre terrenos acrescidos de Marinha, sem a aprovao da C.M.D.U. No ser concedida Licena para edificao sobre reas de mangues ou terrenos feitos em mangues, sem a aprovao do C.M.D.U.

Art.12

CAPTULO II DOS PROFISSIONAIS LEGALMENTE HABILITADOS E DA RESPONSABILIDADE TCNICA Art.13 So consideradas profissionais e firma legalmente habilitados para projetar, calcular, orientar e executar obras, aqueles que estiverem cadastrados e com tributos municipais devidamente quitados no Municpio de Cabo Frio. Para os efeitos deste Cdigo, as firmas e os profissionais legalmente habilitados devero requerer seu cadastramento na Prefeitura Municipal, mediante anexao de fotocpias autenticadas dos seguintes documentos: I PARA OS PROFISSIONAIS a Carteira Profissional expedida pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia - CREA; Recibo de aquisio de Imposto Sobre Servios ISS; Recibo de pagamento de anuidade do CREA; Recibo de pagamento do Imposto Sindical. PARA AS FIRMAS a Prova do cumprimento do Artigo 5 da Lei Federal n 5.194, de 24 de dezembro de 1966, publicada no Dirio Oficial de 27 de dezembro de 1966, que estabelece que: "s poder ter em sua denominao as palavras engenharia, arquitetura ou agronomia a firma comercial ou industrial cuja diretoria for composta, em sua maioria, de profissionais registrados nos Conselhos Regionais"; Cada profissional da firma cadastrada, dever atender s exigncias relativas ao cadastramento do profissional na Prefeitura Municipal da Cabo Frio;

Art.14

b c d II

c d Art.15

Recibo de quitao do Imposto (ISS);

Sobre

Servios

Recibo de pagamento da anuidade do CREA.

A assinatura do profissional nos desenhos, projetos, clculos ou memrias submetidas Prefeitura Municipal, ser obrigatoriamente precedida da Indicao da Funo que no caso lhe couber, por exemplo: "Autor do Projeto", "Autor do Clculo", "Responsvel pela Execuo da Obra", e sucedida do Ttulo, bem como do nmero do registro no CREA. No local da obra, devero ser afixadas as placas dos profissionais intervenientes, obedecendo a Legislao Especfica quanto s suas caractersticas. Ficam dispensadas de exigncias de autoria por profissionais habilitados os projetos de habitao com rea inferior a 60 M2, cujo projeto podero ser fornecidos pela Prefeitura Municipal desde que o proprietrio apresente atestado de residncia no Municpio e satisfaam as seguintes exigncias: I II III IV No transgridam esta Lei; Sejam executadas num mesmo pavimento; No exijam estrutura especial; Tenham responsvel tcnico pela execuo.

Art.16

Art.17

Art.18 Art.19

O disposto no caput do Artigo anterior no se aplica s unidades integrantes de um condomnio horizontal. As pequenas reformas so dispensadas da exigncia legal desde que tenham as seguintes caractersticas: I II III Sejam executadas no existente; mesmo pavimento do prdio

No exijam estrutura especial; No determine reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 18,0 M2 (dezoito metros quadrados).

Art.20

Quando houver substituio do responsvel pela execuo parcial ou total da obra, no decurso da mesma, o fato dever ser comunicado Prefeitura Municipal, com a descrio da obra at o ponto onde termina a responsabilidade de um e comea a do outro e um requerimento de substituio assinado pelo proprietrio e pelos responsveis anterior e atual. Alm das penalidades previstas no Cdigo Civil os profissionais registrados na Prefeitura Municipal ficam sujeitos a: I Suspenso da matrcula na Prefeitura Municipal pelo prazo de 6 (seis) meses 2 (dois) anos, critrio da Prefeitura Municipal e de acordo com a infrao quando:

Art.21

Omitirem nos projetos a exigncia de d'gua ou de topografia acidentada que obras de conteno do terreno;

curso exija

Apresentarem projetos em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas, cotas e demais indicao do terreno; Executarem obras em flagrantes desacordo com Projeto aprovado; o

c d

Modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes na forma geomtrica, sem a necessria licena; Falsearem clculos, especificaes e em evidente desacordo com o Projeto; memrias

f g

Acobertarem o exerccio ilegal da profisso; Revelarem impercia na execuo de obra, verificada por comisso de nomeados pelo Prefeito Municipal; Iniciarem a obra sem Licena; Entrevarem ou fiscalizao. projeto a aprovado boa marcha qualquer tcnicos e sem da

h j II

impedirem

Suspenso de matrcula pelo prazo de 1 (um) ano, 4 (quatro) anos, critrio da Prefeitura Municipal e de acordo com a infrao, em caso de reincidncia.

Art.22

facultado ao proprietrio da obra embargada por motivo de suspenso de seu executante, conclu-la desde que faa a substituio do profissional punido. CAPTULO III DO PROCESSO DE APROVAO SEO I DAS EDIFICAES EM GERAL

Art.23

Para efeito de aprovao de projetos de Licena de Construo, reconstruo total ou parcial, acrscimo, demolio ou reforma, o proprietrio dever apresentar a Prefeitura Municipal os seguintes documentos: I Requerimento dirigido ao rgo competente, solicitando a aprovao do projeto, assinado pelo proprietrio, promitente comprador (anexando autorizao do promitente vendedor), ou seu procurador legal. Neste documento devero constar: 1 2 Nome e Endereo do promitente comprador; proprietrio ou do

Endereo da obra a ser realizada.

II

Escritura de Posse do Imvel ou Promessa de Compra e Venda com autorizao do promitente vendedor para realizao de obras no imvel. Fotocpia de recibo de Municipais referentes proprietrio. Taxa de expediente paga. Planta de situao: escala : 1:500 tamanho A4, incluindo: a b Norte Magntico; Localizao do imvel no lote cotado incluindo as cotas de (permetro); Localizao da fossa e sumidouro; Identificao logradouros; dos confrontantes e terreno, devidamente construo ou 1:200 no quitao de Impostos aos imveis do

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IV V

c d e VI

Quadro de reas contando rea do rea construda e taxa de ocupao.

Planta baixa do projeto: Escala 1:50 determinando o uso de cada compartimento, devidamente cotada e com a indicao das reas. Cortes: Escala 1:50, no mnimo dois, mostrando as instalaes sanitrias e servios (cozinha e banheiro). Fachada: Escala 1:50, uma para cada frente logradouros pblicos. Planta de cobertura: Escala 1:50, com indicao dos caimentos e cotas do beiral e projeo da edificao. para

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VIII

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a da

X XI

Esquema Hidrosanitrio: Escala 1:50, com indicao dos reservatrios inferiores da gua. Memorial descritivo da obra e materiais escolhidos, somente em caso da utilizao de material diferente do comumente utilizado. Outros detalhes, quando solicitados, para melhor elucidao do projeto.

XII Art.24

As pranchas devero ter as dimenses estabelecidas na NB-8 da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas). No caso de reforma ou ampliao, dever ser indicada no projeto o que ser demolido, construdo ou conservado de acordo com as seguintes convenes de cores: I Cor natural de cpia heliogrfica para as existentes e a conservar; partes

Art.25

II

Cor amarela para as partes a serem demolidas;

III Art.26

Cor vermelha para as partes novas ou acrescidas.

Os desenhos previstos no Artigo 23 sero sempre apresentados em 4 (quatro) jogos completos de cpia heliogrfica, todos devidamente assinados. Uma cpia ficar retida no Cadastro Imobilirio da Prefeitura Municipal, outra no Arquivo de Plantas aprovadas e as duas cpias restantes sero devolvidas ao proprietrio, ficando uma permanente na obra. Nos casos de projetos para a construo de edificaes de grande propores, as escalas mencionadas no Artigo 23 podero ser alteradas, devendo, contudo, ser consultada, previamente, a Secretaria de Obras e Urbanismo. As construes que dependem de exigncias de outras reparties pblicas, somente podero ser aprovadas pela Prefeitura Municipal, aps ter sido dada para cada caso a aprovao da autoridade competente. No sero permitidas emendas ou rasuras nos projetos, salvos a correo de cotas, que pode ser feita em tinta vermelha, pelo profissional responsvel, que rubricar. Qualquer modificao introduzida no Projeto dever ser submetida aprovao da Prefeitura Municipal e somente poder ser executada se forem apresentadas novas plantas contendo detalhadamente todas as modificaes previstas. PARGRAFO NICO A Licena para as modificaes ser concedida sem emolumentos se for requerida antes de embargo das obras e se as mesmas no implicarem em aumento da rea construda.

Art.27

Art.28

Art.29

Art.30

Art.31

Aps a aprovao do projeto, a Prefeitura Municipal,mediante o pagamento das taxas devidas, fornecer um Alvar de Licena para Construo, de acordo com a solicitao do proprietrio ou a critrio da Prefeitura Municipal e marcar o alinhamento e a altura do meio-fio, quando este ainda no tiver sido colocado. Os projetos aprovados, cujas construes no forem configuradas de acordo com Artigo 50 dentro do prazo de 1 (um) ano, devero ser o mesmo revalidado e submeter-se a qualquer modificao que tenha havido na legislao, no cabendo Prefeitura Municipal nenhum nus por qualquer alterao que se fizer necessria. As obras que no estiverem concludas quando findar o prazo concedido pelo Alvar, devero ter novo Alvar, que ser concedido, mediante a solicitao, obedecendo o mesmo critrio do Artigo 31. A concesso de Licena para Construo, Reconstruo, Reforma ou Ampliao no isenta o imvel do Imposto Territorial ou Predial, durante o prazo que durarem as obras.

Art.32

Art.33

Art.34

Art.35

Dever ser mantido na obra um jogo de cpias dos desenhos apresentados, aps visados pela Prefeitura Municipal, junto com o Alvar de Licena para Construo, sendo apresentados por solicitao do fiscal de obras ou outras autoridades competentes da Prefeitura Municipal. PARGRAFO NICO Poder ser requerida a Aprovao do Projeto independente da concesso do Alvar para Construo, caso em que as pranchas sero assinadas somente pelo proprietrio e pelo autor do Projeto.

Art.36

Esto dispensados de Licena quaisquer servios de limpeza, postura, remendos e substituio de revestimentos dos muros, em permeabilizao dos terraos, substituio de telhas partidas, construo de calamentos no interior. PARGRAFO NICO Incluam-se neste artigo os barraces de obras desde que comprovada a existncia de projetos aprovados para o local.

Art.37

De acordo com a Legislao Federal pertinente, a construo de edifcios pblicos federais ou estaduais no podero ser executada sem Licena da Prefeitura Municipal, devendo obedecer as determinaes da Legislao Urbanstica em vigor e as Normas e Deliberaes Municipais. PARGRAFO NICO Os contratantes ou executores das obras de Edifcios Pblicos estaro sujeitos a todos os pagamentos de Licena relativa ao exerccio da profisso.

SEO II DAS OBRAS EM TERRENOS ACIDENTADOS Art.38 Ser precedido de iseno local pela Municipal o licenciamento de obras em acidentados, que apresentem as caractersticas: I II III Sejam projetadas ao sop de escarpas; Sejam projetadas em crista ou junto cortes, barrancos ou escarpas; e beira de Prefeitura terrenos seguintes

Exijam cortes do terreno com altura superior a 5,00 M (cinco metros), ou que ponham em risco a estabilidade de mataes, blocos de rochas, logradouros ou construes porventura existentes.

Art.39

Os projetos de obras que se enquadram nos casos previstos no artigo anterior, alm de cumprirem as exigncias constantes no artigo (sobre apresentao de projetos), devero conter plantas e sees transversais e longitudinais (escala mnima 1:200) da rea de implantao da obra, com indicao dos arrimos previstos, cortes e aterros a serem executados com os respectivos volumes, tipo de material e escavar e prazo total para a execuo das obras estabilizantes.

Art.40

Como resultado da inspeo prevista no Artigo poder ser exigido a apresentao do seguinte: I II III Projeto ou memria de clculo de muros de e cortinas;

38,

arrimo

Projeto para coleta de gua pluviais e drenagem; Suavizao de estabilidade; taludes ou demonstrao de sua

IV V

Replantio de vegetais; Mtodo de desmonte a empregar, quando de material rochoso; se tratar

VI

Cpia autenticada da autorizao concedida pelas autoridades militares quando se tratar de desmonte em utilizao de explosivos.

Art.41

Considera-se terreno acidentado todo aquele que apresentar, na rea de implantao da obra, um par de pontos distantes at 30 metros entre s, com diferena de nvel superior 5 (cinco) metros). 1 Define-se como rea de implantao aquela limitada pela prpria obra, acrescida de uma faixa de 30m (trinta metros) de largura, formada por reas confrontantes. As diferenas de nvel a serem pesquisadas referir-se-o a pontos do terreno em suas condies naturais pr-existentes, antes de qualquer demolio, terraplenagem ou preparo do terreno para obra nova. SEO III ACEITAO DA OBRA

Art.42

Uma obra considerada concluda quando tiver condies de habitabilidade, estando em funcionamento as instalaes hidro-sanitrias e eltricas e estando cumpridas as exigncias do Corpo de Bombeiros. Aps a comcluso das obras dever ser vistoria Prefeitura, no prazo mximo de dias. requerida a 30 (trinta)

Art.43

Art.44

O Habite-se poder ser dado parcialmente, nos seguintes casos: I Quando se tratar de prdio composto de comercial e parte residencial, e puder utilizada cada parte independente de outra; parte ser

II Art.45

Quando se tratar de mais de uma construo feita no mesmo lote; Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que sejam precedida a vistoria pela Prefeitura Municipal e expedido o respectivo Habite-se.

Art.46

Em condomnios horizontais s poder ser dado o Habite-se parcial ou total quando concludas todas as obras de uso comum: vias de circulao internas, esgotamento sanitrio, abastecimento interno ao lote de gua potvel, rede eltrica e de iluminao pblica interna ao lote. Por ocasio de vistoria, se for constatado que edificao no foi construda de acordo com o Projeto aprovado, o responsvel tcnico ser autuado de acordo com as disposies deste Cdigo e obrigado a regularizar o projeto, caso as alteraes possam ser aprovadas, ou a fazer demolio ou as modificaes necessrias para repor a obra em consonncia com o Projeto Aprovado. Aps a vistoria, obedecendo as obras ao projeto arquitetnico aprovado, a Prefeitura Municipal fornecer ao proprietrio o Habite-se no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data de entrega do requerimento. PARGRAFO NICO Por ocasio da vistoria, os passeios pblicos fronteiros devero estar pavimentados, no caso previsto pelo Artigo 90 da presente Lei.

Art.47

Art.48

CAPTULO IV DAS PRECAUES NA EXECUO DA OBRA SEO I DOS TAPUMES E ANDAIMES Art.49 Art.50 Considera-se a obra iniciada assim que estiver alicerces prontos. com os

Nenhuma construo ou demolio poder ser executada no alinhamento predial, sem que seja obrigatoriamente, protegida por tapumes que garantam a segurana de quem transita logradouro. Tapumes e andaimes no podero ocupar mais que a metade da largura do passeio, deixando a outra inteiramente livre e desimpedida para os transeuntes. PARGRAFO NICO Poder ser feito o tapume, em forma de galeria, por cima da calada, deixando-se uma altura livre de no mnimo 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros).

Art.51

Art.52

No ser permitida, sob pena de multa ao responsvel pela obra, a permanncia de qualquer material de construo na via pblica, salvo na parte limitada pelo tapume, por tempo maior que 24 (vinte e quatro) horas para sua descarga e remoo. Durante a execuo das obras, o proprietrio e o profissional responsvel devero por em prtica todas as medidas para a segurana dos operrios, dos transeuntes e das propriedades dos transeuntes e das propriedades vizinhas.

Art.53

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Art.54

Os tapumes para construo de edifcios de altura superior a 9,00m (nove metros) devero ser protegidos por tela de arame ou proteo nos logradouros e prdios vizinhos. Remoo ou suspenso de rvore em propriedades particulares ou logradouros pblicos, dever ser requerida Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo e s poder ser feita mediante licena, concedida aps vistoria ao local. SEO II DAS OBRAS PARALISADAS

Art.55

Art.56

No caso de paralizao da obra, o proprietrio dever comunicar a Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo a ocorrncia dentro do prazo mximo de 8 (oito) dias, ficando obrigado a tomar as providncias necessrias para promover a segurana nas obras j executadas. No caso da paralizao da obra prolongar-se por mais de 60 (sessenta) dias, ser feito um exame local pela Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo a fim de constatar se a obra oferece perigo, ficando o proprietrio responsvel por tomar as medidas que se constatarem necessrias. 1 Decorrido o prazo fixado pelo caput do artigo o proprietrio da obra dever promover a remoo de andaime, tapume e qualquer outro elemento externo que constitui problema de segurana quanto a sua estabilidade, mesmo que a construo seja afastada de alinhamento, desimpedido o passeio e deixando-o em perfeitas condies de conservao. Permanecendo a obra paralizada por mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno no alinhamento definido pela Prefeitura Municipal, com muro dotado de porto. SEO III DOS MATERIAIS E ENTULHOS

Art.57

Art.58

Material destinado a obra ou entulho proveniente desta no poder permanecer por mais de 24 (vinte e quatro) horas em logradouros pblicos. Nos logradouros de grande movimento, a Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo determinar os perodos diurnos para a descarga de material e a remoo de entulhos. PARGRAFO NICO O destino dos entulhos mencionados no artigo ser determinado pela Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo.

Art.59

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CAPTULO V DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS S EDIFICAES SEO I DO TERRENO Art.60 No ser permitida a edificao, sem prvio saneamento, sobre terreno nico e pantanoso ou que tenha servido como vazadouro de lixo. Na execuo do preparo de terreno e escavaes obrigatrias as seguintes precaues: I II III sero

Art.61

evitar que as terras alcancem o passeio e o leito dos logradouros; destinar os materiais escavados previamente determinados; a locais

adotar providncias que as faam necessrias sustentao dos prdios limtrofes. SEO II DAS FUNDAES

Art.62

A execuo das fundaes, bem como as respectivas sondagens, exames de laboratrio e provas de carga quando necessrias, sero feitas de acordo com as normas recomendadas pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT. A execuo das fundaes ser feita de maneira que: I II III IV no invadam o leito da via pblica; no afetem os imveis vizinhos; sejam totalmente independentes vizinhas j existentes; das edificaes dos limites

Art.63

sejam integralmente situadas dentro do lote. SEO III DAS PAREDES

Art.64

As paredes de alvenaria das edificaes devero ter os respaldos sobre os alicerces, devidamente impermeabilizados. As paredes externas impermeveis. das edificaes sero sempre

Art.65

Art.66

As paredes divisrias entre unidades independentes mas contguas assim como as adjacentes s divisas do lote, devero garantir perfeito isolamento trmico e acstico, serem de alvenaria ou material incombustvel e ter a espessura mnima de 0,22m (vinte e dois centmetros) caso forem de alvenaria. PARGRAFO NICO No sero meao. permitidas paredes de

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Art.67

As paredes de gabinetes sanitrios, banheiros e cozinhas junto a fogo e pia, devero ser de materiall impermeabilizante, lavvel, liso e resistente ou revestidas de material com as caractersticas citadas. SEO IV DAS ESTRUTURAS

Art.68

As edificaes executadas sem estruturas de sustentao de ferro ou concreto armado, no podero ter mais de dois pavimentos. A execuo da estrutura de uma edificao obedecer s normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT, especficas ao tipo de estrutura adotada. A movimentao dos materiais e equipamentos necessrios execuo de uma estrutura ser feita exclusivamente dentro do espao delimitado pelas divisas do lote. SEO V DAS CIRCULAES

Art.69

Art.70

Art.71

As circulaes horizontais de utilizao tero sua largura calculada conforme os critrios: I

coletiva, seguintes

Construes de Edifcios em Geral Largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para a extenso mxima de 10,00m (dez metros). Excedido esse comprimento, haver um acrscimo de 0,02m (dois centmetros) na largura para cada metro ou frao do excesso em edificaes residenciais, e de 0,05m (cinco metros) na largura para cada metro ou frao de excesso em edificaes no residenciais. Construes de Uso Especfico a Acesso a locais de reunies tero largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) para locais cuja rea destinada a pblico seja igual ou superior a 500m2 (quinhentos metros quadrados). Excedida essa rea, haver um acrscimo de 0,05m (cinco centmetros) na largura para cada 10m2 (dez metros quadrados) de excesso. Em hotis e mteis a largura 2,00m (dois metros). mnima ser de

II

b c

Galerias e lojas comerciais tero largura mnima de 3,00m (tres metros) para cada l5,00m (quinze metros) de extenso, para cada 5,00m (cinco metros) ou frao de excesso, essa largura ser aumentada em 10% (dez por cento). So consideradas galerias as passagens que tiverem como finalidade acesso pblico para mais de tres estabelecimentos comerciais.

PARGRAFO NICO

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Art.72

Os corredores de uso exclusivo unifamiliares devero ter largura (noventa centmetros).

de residncias mnima de 0,90m

Art.73

As rampas para uso coletivo de pedestres no podero ter largura inferior a 1,20m(um metro e vinte centmetros) e no podero ter declividade superior a 15% (quinze por cento). As rampas devero ser executadas de apresentarem superfcies antiderrapantes. forma a

Art.74 Art.75

As escadas obedecero as seguintes dimenses e normas: I As escadas para uso coletivo tero largura mnima - livre de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e devero ser construdas com material incombustvel; As escadas de acesso em edificaes que destinam a locais de reunies devero ter: a se

II

Largura equivalente a l,00m (um metro) para cada 100 pessoas, no sendo a largura total inferior a 2,00m (dois metros): O lance externo que se comunicar sempre orientado na direo desta; com sada

b c III

Corrimo intermedirio a intervalos regulares de 1,20m (um metro e vinte centmetros); Nos estdios, as escadas devero ter largura de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para cada mil pessoas de capacidade, no sendo nunca inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) nem ultrapassando a 3,50m (tres metros e cinquenta centmetros). As escadas de uso privativo dentro de uma unidade familiar, bem como as de uso nitidamente secundrio e eventual, podero ter sua largura reduzida at 0,80 (oitenta centmetros); O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a frmula 2h + b = 0,63 a 0,64m (onde h a altura ou espelho dos degraus e b a profundidade) sendo a altura mxima igual a 0,185m (cento e oitenta e cinco centmetros) e a largura mnima 0,27 (vinte e sete centmetros); Nas escadas de uso coletivo, sempre que o nmero de degraus exceder a 16 (dezesseis), ser obrigatrio intercalar um patamar com a extenso mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e com a mesma largura de degraus: As escadas circulares tero largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de dimetro e ainda: a Profundidade mnima dos pisos dos degraus de 0,20m (vinte centmetros) nos bordos internos e de 0,40m (quarenta centmetros) nos bordos externos;

IV

VI

VII

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b c

Os degraus das escadas de uso coletivo podero ser balanceados em "leque";

no

As escadas do tipo "marinheiro", caracol ou de "leques" s sero admitidas para acessos a torres, adegas, jiraus, casas de mquinas ou entrepisos de uma mesma unidade residencial.

Art.76 Art.77 Art.78

Qualquer edificao que tenha altura superior a 12,00m (doze metros), dever ser provida de elevadores. A existncia de elevador na edificao no construo de escada. dispensa a

Nas edificaes residenciais providas de elevadores os sagues dos pavimentos devero obedecer s dimenses estabelecidas a seguir: (VIDE FOLHA 01 DO ANEXO)

Art.79

Nas edificaes no residenciais providas de elevadores os sagues dos pavimentos devero obedecer ao dobro das dimenses estabelecidas no Artigo 78. As reas indicadas na tabela referida no Artigo 78 devero ter a menor dimenso perpendicular a/s porta/s dos elevadores a ser mantida at o vo de acesso ao saguo. No dimencionamento dos elevadores, os pavimentos em pilotis, garagens e sobre-lojas sero considerados como paradas de elevadores. Nos sagues e reas de circulao no ser permitida a existncia de quaisquer obstculos de carter permanente ou transitrio. SEO VI Dos Pisos

Art.80

Art.81

Art.82

Art.83

Os pisos quando assentados diretamente sobre o solo sero impermiabilizados com uma camada de concreto de 0,10cm (dez centmetros) de espessura. Os entrepisos sero incombustveis tolerando-se o uso de madeira ou similar; quando devidamente impermeabilizados, em edificaes de at 2 (dois) pavimentos e que constituam uma s moradia, exceto nos compartimentos citados no artigo seguinte. Os pisos de banheiros, cozinhas, lavanderias, garagens, depsitos e reas de servio devero ser impermeveis e lavveis e ser tolerado o uso de madeira ou similar nas sacadas, quando devidamente impermeabilizados. Nas construes de madeira, os pisos do primeiro pavimento, quando de madeira, devero ser apoiados sobre pilares ou embasamento de madeira a uma altura mnima de 0,20m (vinte centmetros) do solo permitindo a circulao de ar.

Art.84

Art.85

Art.86

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SEO VII Dos Muros e Muros de Arrimo Art.87 Quando as divisas entre os lotes forem fechadas por muros de alvenaria, estes deero ser feitos sobre alicerces de pedra ou concreto e possurem condies de estabilidade. PARGRAFO NICO Os terrenos baldios nas ruas que tenham meio-fio devero ser fechados por muros de alvenaria ou cercas vivas.

Art.88

A Prefeitura Municipal poder exigir dos proprietrios a construo de arrimo como proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico ou quando houver desnvel entre os lotes, que possa ameaar a segurana das construes vizinhas. SEO VIII DAS CALADAS E PASSEIOS

Art.89 Art.90

Os proprietrios so obrigados a pavimentar os passeios em frente das suas construes ou lotes. A Prefeitura Municipal poder determinar a padronizao da pavimentao dos passeios por razes de ordem tcnica e ou esttica. Os acessos de veculos aos lotes devero ser feitos obrigatoriamente, por meio de rebaixamento do meio-fio, sem uso de cantoneiras, sendo que o rampeamento do passeio, ter, no mximo, at 1,00m(um metro) de extenso. CAPTULO VI DOS ELEMENTOS DA CONSTRUO SEO I DAS FACHADAS

Art.91

Art.92

livre a composio de fachadas, que no entanto devero apresentar bom acatamento em todas as partes dos logradouros pblicos, excetuando-se as localizadas em zonas tombadas, devendo, neste caso ser ouvido o rgo Federal, Estadual ou Municipal competente. PARGRAFO NICO Tratando-se da zona tombada pelo Governo Federal, ser ouvido o INSTITUTO DE PATRIMNIO HISTRICO E ARTSTICO NACIONAL (IPHAN). Caso o imvel tenha sido tombado pelo Governo Estadual, ouvir-se- o INSTITUTO ESTADUAL DO PATRIMNIO CULTURAL (INEPAC).

Art.93

As fachadas das edificaes nas zonas em que a LEI DE ZONEAMENTO permite assentamentos no alinhamento no podero ter, at a altura de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), salincias maiores que 0,20 (vinte centmetros) nem podero abrir para fora persianas ou qualquer outro tipo de vedao.

16

Art.94

No sero permitidos sobre os passeios pblicos beirais, gargulas, pingadeiras ou escoadouros de guas pluviais ou servidas. A instalao de vitrines, balces e mostrurios s ser permitida quando no advenha prejuzos para a ventilao e a iluminao dos locais em que so colocados e quando no perturbarem a circulao do pblico. Nas galerias e sagues s ser permitida a utilizao de vitrines, balces e mostrurios quando no reduzirem as dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei para os mesmos. SEO II Das Marquises, Toldos, Balanos e Sacadas

Art.95

Art.96

Art.97

Ser permitida a construo de marquizes nas testadas das edificaes nas zonas em que a LEI DE ZONEAMENTO permita assentamentos no alinhamento desde que obedecidas as seguintes condies: I II Serem em balano, sem estrutura ou pilares o passeio pblico; sobre

Nenhum de seus elementos componentes, estruturais ou decorativos, poder estar a menos de 3,00m (tres metros) acima do passeio pblico; No exceder a 3/4 (tres quartos) da largura de passeio, tendo a face externa afastada no mnimo 0,50 (cinquenta centmetros) do meio-fio, e o balano mximo no exceder a 3,00 (tres metros); No ter profundidade menor que 1,20 (um metro vinte centmetros) nem apresentar dentes; e

III

IV

V VI

Permitir o escoamento das guas pluviais exclusivamente para dentro dos limites do lote; No prejudicar a arborizao e a iluminao pblica, assim como no ocultar placas de sinalizao, nomenclatura ou numerao; Serem de material impermevel e incombustvel.

VII Art.98

Sero permitidos toldos retrateis nas testadas das edificaes nas zonas em que a LEI DE ZONEAMENTO permite assentamento no alinhamento desde que obedecidos os tens II, III e VI do Artigo anterior, sendo admitida a reduo para 2,50 (dois metros e cinquenta centmetros) a exigncia do tem II. As fachadas que ficarem recuadas do alinhamento podero ser balanceadas a partir do segundo pavimento at a testada do lote. SEO III Das Coberturas

Art.99

Art.100

As coberturas das edificaes sero construdas com materiais que permitam perfeita impermeabilizao e isolamento trmico.

17

PARGRAFO NICO

Quando constitudas de laje de concreto e em todos os casos em que o material empregado no for considerado impermevel, as coberturas devero receber tratamento impermeabilizante.

Art.101

As guas pluviais provenientes das coberturas sero esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o desague sobre lotes vizinhos ou logradouros. PARGRAFO NICO Os edifcios situados no alinhamento devero dispor de calhas e condutores e as guas devero ser canalizadas por baixo do passeio at a sarjeta.

Art.102

Nas edificaes destinadas a locais de reunies e de trabalho, as coberturas sero construdas com material incombustvel. Quando a estrutura da cobertura edificaes contguas, dever corta-fogo. for comum a haver parede

Art.103

SEO IV Da Classificao dos Compartimentos Art.104 Os compartimentos, em funo de classificam-se em compartimentos prolongada e compartimentos transitria. sua de de utilizao, permanncia permanncia

SEO V Das Exigncias dos Compartimentos Art.105 Os compartimentos obedecero a limites mnimos para os seguintes elementos da construo: I II III IV V rea do piso; Largura; Vos de iluminao e ventilao; Altura; Vos de acesso. Os limites mnimos referidos neste Artigo para cada tipo de utilizao dos compartimentos classificados no Artigo 104 esto estabelecidos no Quadro a seguir.

PARGRAFO NICO

Art.106

Os limites mnimos estabelecidos no artigo somente podero ser alterados em construes com caractersticas descritas nos artigos 17 e 19, cujos projetos so fornecidos ou executados pela Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo.

18

Art.107

As cozinhas no podero ter comunicao dormitrios nem com banheiros.

direta

com

Art.108

Os compartimentos sanitrios que contiverem apenas um vaso sanitrio e um chuveiro, ou um vaso sanitrio e um lavatrio, podero ter uma rea til mnima de 1,50m2 (um metro e cinquenta centmetros quadrados) com uma largura mnima de 0,90 (noventa centmetros). As lojas, lojas com jirau, salas de uso comercial e escritrios devero ter instalaes sanitrias com limites mnimos estabelecidos no artigo 108. A dimenso estabelecida como altura de um compartimento dever ser mantida em toda sua rea, no sendo admitidos rebaixos ou salincias no teto que possam alterar essa dimenso para menos que o limite mnimo, com excesso da residncia unifamiliar, que poder ter rebaixos ou salincias no teto at a altura mnima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros). PARGRAFO NICO Ser permitida a edificao de jirau nas lojas desde que no ocupe rea superior a 50% (cinquenta por cento) da rea da loja, reduzindo neste caso a altura da loja para 2,10m (dois metros e dez centmetros) e a altura mnima do jirau dever obedecer ao estabelecido no artigo 105, ou seja, 2,10m (dois metros e dez centmetros). (VIDE FOLHA 02 DO ANEXO) SEO VI DAS INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

Art.109

Art.110

Art.111

As instalaes eltricas e telefnicas devero ser aprovadas pela CERJ e TELERJ, empresas fornecedoras e concessionrias respectivamente, atendendo sempre s normas estabelecidas por elas. SEO VII DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS

Art.112

Nenhum servio ou obra de instalao de gua ou esgoto sanitrio poder ser iniciado sem a autorizao da CEDAE. As instalaes hidrulicas e sanitrias devero sempre ser feitas de acordo com as normas da CEDAE estabelecidas no Decreto n 553 de 15 de janeiro de 1976. As edificaes sero dotadas de instalaes de fossas biolgicas projetadas e dimensionadas para tratamento exclusivo das guas de vasos sanitrios e mictrios e sua capacidade ser proporcional ao nmero de pessoas ocupantes da edificao, obedecendo s dimenses mnimas estabelecidas no Quadro abaixo: 1 Em qualquer edificao a capacidade mnima ser considerada de 6 (seis) ocupantes.

Art.113

Art.114

19

Qualquer edificao com capacidade superior a 20 (vinte) ocupantes, dever ter mais de uma fossa biolgica. (VIDE FOLHAS 03 A 08 DO ANEXO)

Art.115

As guas depois de tratadas na fossa biolgica ser infiltradas no terreno por meio de sumidouro dimensionado e construdo de acordo com as normas da CEDAE estabelecidas no Decreto n 553 de 15 de janeiro de 1976. As guas provenientes de pias de cozinha e de copa bem como as de tanques para lavagem de roupa devero passar por uma ou mais caixas de gordura antes de serem lanadas no sumidouro. As guas provenientes de aparelhos sanitrios de higiene pessoal no podero ser lanadas diretamente no sumidouro. As fossas e sumidouros devero ficar a uma distncia mnima de 15m (quinze metros) de raio do poo de captao de gua, quando houver, no terreno ou em terreno vizinho. Uma vez implantado o sistema de saneamento bsico no Municpio, nos logradouros que dispuserem de rede de esgotos, ser obrigatria a ligao na rede pblica de todos prdios situados no logradouro. SEO VIII DOS RESERVATRIOS DE GUA

Art.116

Art.117

Art.118

Art.119

Art.120

Toda edificao dever ter reservatrio de gua que ser dimensionado de acordo com as prescries da CEDAE tendo em vista as condies e o regime de abastecimento no local da edificao. Em qualquer condio de abastecimento, os reservatrios de gua das edificaes devero ter a capacidade mnima estabelecida no Quadro abaixo de acordo com a utilizao da edificao: (VIDE FOLHA 09 DO ANEXO)

Art.121

Art.122

O Projeto e a execuo de reservatrios devero atender aos seguintes requisitos de ordem sanitria: I II III Assegurar perfeita estanqueidade; Utilizar materiais que no venham a prejudicar a potabilidade da gua; Permitir inspeo e reparos, atravs de aberturas dotadas de bordas salientes e tampas hermticas. As bordas, no caso de reservatrios subterrneos tero altura mnima de 0,15m (quinze centmetros); Possuir extravasor, descarregando visivelmente em rea livre, dotado de dispositivo que impea a penetrao no reservatrio de elementos que possam poluir a gua.

IV

20

PARGRAFO NICO

Se o reservatrio subterrneo tiver que ser construdo em recintos ou reas internas fechadas, nos quais existem canalizao ou dispositivo de esgotos sanitrios, devero ali ser instalados ralos e canalizaes de guas pluviais capazes de escolar qualquer eventual de esgoto sanitrio.

CAPTULO VII DA ILUMINAO E VENTILAO DA EDIFICAO Art.123 Para efeito de iluminao e ventilao, o espao exterior a uma edificao, em toda sua altura, deve ter a forma de prismas de dimenses constantes em toda altura da edificao. Os prismas de iluminao e ventilao e os prismas apenas de ventilao tero suas faces verticais definidas: 1 2 3 Pelas paredes externas da edificao; Pelas paredes externas das edificaes ou divisas do lote; e divisa,

Art.124

Pelas paredes externas da edificao, divisa ou divisas do lote e linha de afastamento, quando existir; Pelas paredes da edificao afastamento, quando existir. e linha a que altura de se da

4 Art.125

As sees horizontais mnimas dos prismas refere este Captulo sero proporcionais edificao, conforme o Quadro a seguir: (VIDE FOLHA 10 DO ANEXO) CAPTULO VIII DA ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS

Art.126

Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao com o exterior, atravs de vos ou dutos pelos quais se far sua iluminao e/ou ventilao. S podero se comunicar com o exterior, atravs dutos horizontais ou chamins de ventilao, seguintes compartimentos: 1 2 3 4 5 6 7 Auditrios e Halls de Conveno; Cinemas; Teatros; Sales de Exposio; Circulaes; Banheiros, Lavatrios e instalaes sanitrias; Salas de Aula e de Espera; de os

Art.127

21

8 Art.128

Subsolos.

No caso de locais de reunies, esses devero prever equipamentos mecnicos de renovao de ar, independentemente de sua lotao mxima. PARGRAFO NICO Nas unidades residenciais e nas destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais, os dutos dos compartimentos a que se referem os tens V e VII do Artigo 127 sero horizontais e no podero ter comprimento superior a 6,00m (seis metros).

Art.129

Os vos de iluminao e ventilao, quando vedados, devero ser providos de dispositivos que permitam a ventilao permanente dos compartimentos. Nenhum vo ser considerado como iluminando e ventilando os pontos do compartimento se dele distem mais de duas vezes e meio o valor da altura desses compartimentos, quaisquer que sejam as caractersticas dos prismas de iluminao e de ventilao ou somente de ventilao. Quando a iluminao do compartimento se verificar por uma s de suas facas, no dever existir nesta face pano cego de parede que tenha largura maior que uma vez a largura de abertura ou que a soma das aberturas. Os compartimentos dos edifcios podero ser iluminados e ventilados mediante aberturas que sero reas livres chamadas de iluminao e ventilao, podendo ocorrer, segundo a localizao da edificao no terreno os seguintes casos: (FOLHA N 11 DO ANEXO)

Art.130

Art.131

Art.132

Art.133

Considerando a forma do prisma e compartimento, as condies para ventilao sero: 1

o tipo iluminao

de e

Para locais de permanncia prolongada, o prisma dever ter dimenses suficientes para iluminao e ventilao; Para locais de permanncia transitria, o prisma dever ter dimenses suficientes para sua iluminao e/ou ventilao. A soma das reas dos vos de iluminao e ventilao do compartimento, assim como a seo dos dutos de ventilao, tero seus valores mnimos expressos em frao de rea de compartimento.

PARGRAFO NICO

22

CAPTULO IX DO ALINHAMENTO E DOS AFASTAMENTOS Art.134 Todos os prdios construdos ou reconstrudos reas urbanas do Municpio devero obedecer alinhamento e aos afastamentos obrigatrios divisas determinados pela LEI DE ZONEAMENTO. PARGRAFO NICO nas ao das

Os afastamentos das divisas sero tomados, considerando-se o ponto mais afastado da edificao, excluindo balces e varandas com largura de at 1,00 (um metro). por nmero de

Art.135

Os afastamentos esto determinados pavimentos na LEI DE ZONEAMENTO. CAPTULO X DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Art.136

Segundo o tipo de utilizao, as edificaes residenciais podem ser unifamiliares ou multifamiliares. A edificao considerada unifamiliar quando for constituda de uma nica unidade residencial autnoma, e multifamiliar quando for constituda por duas ou mais unidade residenciais autnomas. As edificaes residenciais permanentes ou transitrias, utilizao de suas unidades. multifamiliares so conforme o tempo de

Art.137

Art.138

Art.139

No caso de haver duas ou mais edificaes residenciais unifamiliares dentro de um lote, eles constituiro um agrupamento de edificaes residenciais, que podero ser em forma de vila ou condomnio horizontal. A vila constitui um agrupamento de residenciais unifamiliares com acesso por rua privativa onde no ser permitido o demembramento em lotes autnomos devendo satisfazer as seguintes exigncias: 1 2 3 S ser permitida a construo de vilas, aprovao do plano geral do conjunto; aps a

Art.140

O Projeto poder ser construdo parceladamente, devendo, porm, obedecer ao plano geral aprovado; As unidades do agrupamento que limite com o logradouro pblico gozaro de todas as prerrogativas concedidas as outras unidades, devendo, entretanto, respeitar os recuos e afastamentos estabelecidos na LEI DE ZONEAMENTO para o logradouro onde esteja situada. Uma vez aprovado o Projeto de uma vila, s podero ser feitas modificaes que no interfiram com os ndices, dimenses e reas mnimas ou mximas estabelecidas por este Cdigo e pela LEI DE ZONEAMENTO.

PARGRAFO NICO

23

Art.141

O Condomnio Horizontal constitui um agrupamento de residncias unifamiliares isoladas ou contguas, em gleba fechada e dotada de infra-estrutura e servios, em comuns, sob administrao privada eleita pelos condminos e onde no ser permitido o desmembramento em lotes autnomos devendo satisfazer as seguintes exigncias: 1 2 Ter portaria com local para correspondncia; Ter rea mnima de cada unidade residencial a 60M2; igual

3 4 Art.142

Ter rea interna de uso comum para lazer correspondente a 20% da rea da gleba, includas as vias internas; Ter vias internas de 6m de largura mnima.

O agrupamento de edificaes residenciais unifamiliares somente ser permitido em lotes cujas dimenses mnimas esto estabelecidas por uso na LEI DE ZONEAMENTO. As edificaes residenciais multifamiliares sempre: I II possuiro de

Art.143

Portaria com caixa de distribuio correspondncia em lugar centralizado;

Instalao de coletora de lixo domiciliar ordinrio, assim classificado o lixo constitudo dos resduos slidos produzidos em imveis, residenciais ou no, que possam ser acondicionados em um recipiente com volume igual a 100 litros e altura igual a 70cm, com peso especfico menor que 500 Kg/m3 salvo no caso do lixo prensado - e possveis de serem coletados na remoo normal de lixo dos imveis. A instalao de coletora de lixo constitui-se de: a Tubo de coleta, cujo compartimento dever ter, por andar, as seguintes dimenses mnimas: S = 0,85m2, L = 0,70m, a largura mnima do duto dever ser de 0,50m. Equipamento de compactao, compartimento dever ter as dimenses mnimas: S = 4,60m2, L 2,00m. cujo seguintes mnima =

Podero ser utilizados outros processos, desde que aprovados pela Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo. Nas edificaes com dois ou mais pavimentos de mais de uma unidade domiciliar, devero existir instalaes de coletas de lixo em cada pavimento, compostas de boca coletora e tubo de queda que conduza os resduos slidos ao compactador acima referidos.

24

Ficam excludas das disposies deste inciso as edificaes domiciliares com mais de um pavimento, componentes de uma nica unidade ocupacional, bem como os prdios de dois pavimentos cujas unidades ocupacionais tenham entradas independentes. Sero obrigatriamente providas de equipamento de compactao as edificaes cuja produo diria de lixo for igual ou superior a 1.000 litros, calculada conforme tabela anexa. proibida a instalao de equipamentos de incinerao domiciliar de lixo, exceo feita aos casos previstos no Artigo 181. A Prefeitura Municipal poder determinar, estipulando o prazo, a obrigao ou a proibio de instalao de determinado processo ou tipo de equipamento de reduo de lixo. Os fabricantes, os instaladores e os conservadores de equipamentos de coleta e reduo de lixo devero ser cadastrados e ter seus tipos de produtos aprovados e registrados na Prefeitura Municipal de Cabo Frio. O cadastramento ter validade de um ano, findo o qual a firma interessada dever renov-lo dentro de trinta dias, sem o que ter cancelado o seu cadastramento. A taxa anual de cadastramento seguinte critrio: obedecer ao

- fabricantes: 30 UFERJ; - instaladores: 15 UFERJ; - conservadores: 10 UFERJ. A concesso do habite-se em qualquer edificao ficar na dependncia de vistoria, que comprovar o cumprimento das exigncias feitas por este regulamento. O pedido de licenciamento de qualquer obra de reforma de equipamento de reduo de lixo s ser deferido se o interessado comprovar a contratao de firma cadastrada na Prefeitura Municipal. Os equipamentos de coleta e reduo de lixo de qualquer edificao podero ser interditados pela Prefeitura Municipal, desde que no atendam rigorosamente s suas finalidades ou prejudiquem a limpeza e a higiene ambientais. III Local centralizado para a administrao da edificao, com rea equivalente a 0,50% (meio por cento) do total da rea construda, sendo aceitveis os limites mnimo de 4,00m2 (quatro metros quadrados) e mximo de 50,00m2 (cinquenta

25

metros quadrados); IV V Equipamentos para extino de incndio conformes com Captulo XV deste Cdigo; rea de recreao proporcional ao nmero compartimentos habitveis, de acordo com abaixo previsto: a de o

Proporo mnima de 1,00m2 (um metro quadrado) por compartimento habitvel, no podendo, no entanto, ser inferior a 30,00m2 (trinta metros quadrados). Continuidade, no podendo dimensionamento ser feito por reas parciais isoladas. o seu adio de

Forma que permita, em qualquer inscrio de circunferncia com raio de 3,00m (tres metros).

ponto, mnimo

Acesso atravs de partes comuns, afastado dos depsitos coletores de lixo, isolado das passagens de veculos e no limitante com reas de estacionamento.

VI

No caso de unidades residenciais com 1 quarto estas tero rea mnima de 45m2 (quarenta e cinco metros quadrados), no caso de possuirem 2 (dois) quartos, tero o mnimo de 55m2 (cinquenta e cinco metros quadrados). A rea de recreao de que trata o tem V poder ser localizada no pavimento trreo ou intermedirio das edificaes, no podendo ser utilizadas para esse fim a cobertura.

PARGRAFO NICO

Art.144

Nas edificaes destinadas a hotis, motis, existiro sempre, como partes comuns obrigatrias: I II III IV V VI Hall de recreao, com comunicaes; Sala de estar; Copa; Compartimento prprio para administrao; Compartimento para rouparia e guarda utenslios de limpeza, em cada pavimento; Compartimento hspedes; Restaurante. Nas edificaes de que trata o Artigo aplicvel o disposto nos tens II e IV do Artigo 143. para guarda de bagagens de dos servio de portaria e

VII

PARGRAFO NICO

26

Art.145

Nas edificaes destinadas a hotis e motis os compartimentos destinados aos hspedes devero obedecer s seguintes determinaes: I Os dormitrios para dois leitos devero ter rea mnima de 12,00m2 (doze metros quadrados) e, para um leito, rea mnima de 9,00m2 (nove metros quadrados), em qualquer caso no podero ter dimenso menor que 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros); Em nenhuma similar; hiptese podero ter cozinha ou

II III

reas de iluminao e ventilao devero obedecer aos critrios estabelecidos no Captulo VIII deste Cdigo; Todos os quartos devero ser servidos por lavatrios com gua corrente ou banheiros privativos; Caso no sejam dotados todos os quartos de banheiros privativos, devero existir sanitrios coletivos, em todos os andares, na proporo de um vaso e um chuveiro, em compartimentos separados, para cada grupo de 4 (quatro) quartos.

IV

Art.146

Nas edificaes destinadas a hotis e motis haver sempre entrada de servio e as instalaes sanitrias do pessoal de servio sero independentes e separadas das destinadas aos hspedes. CAPTULO XI DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS

Art.147

As edificaes no residenciais so aquelas destinadas a: I II III IV V VI 1 Uso industrial; Locais de reunies; Comrcio, negcios e atividades profissionais; Estabelecimentos hospitalares e laboratrios; Estabelecimentos escolares; Usos especiais diversos. O nvel de rudo aceitvel para as diversas atividades deve permitir o mnimo de conforto maioria dos ocupantes de um determinado ambiente. Os valores mximos de nvel de som so os indicados pela Norma NB - 95/68 da ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS - ABTN. sempre instalao

Art.148

As unidades no residenciais tero sanitria privativa.

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Art.149

As edificaes no residenciais tero equipamento para extino de incndio, conformes com Captulo XV deste Cdigo. As edificaes destinadas ao uso industrial tero tratamento e destino especial para os efluentes, obrigando-se as indstrias a isentarem os seus efluentes de slidos, grosseiros, a serem separados por gradeamento ou sedimentao, de substncias txicas ou venenosas, explosivas ou inflamveis, e terem seus destinos finais conforme projeto aprovado pela FEEMA. No ser permitida a descarga de esgotos sanitrios de qualquer procedncia e/ou despejos industriais in-natura nas valas coletoras de guas pluviais, exceo feita s guas de refrigerao. Os resduos industriais sero transportados pelos interessados para local designado pelo rgo de limpeza pblica da Prefeitura. vedada a construo de habitaes nos lotes industriais, ressalvadas as destinadas a vigias e ao pessoal que, por imperativo da prpria indstria, deve residir nas proximidades, segundo memorial justificativo detalhado, submetido Prefeitura Municipal. Os reservatrios de gua para edificao devero conter, no mnimo, o volume correspondente a dois dias de consumo. industrial de gua

Art.150

Art.151

Art.152

Art.153

Art.154

Art.155

Ser tolerada guarita para porteiro junto ao principal, desde que no exceda a 6,00m2 (seis quadrados) da rea construda. So considerados locais de reunies: I II III IV V VI VII Estdios; Auditrios, ginsios esportivos, conveno e sales de exposio; Templos religiosos; Cinemas; Teatros; Parques de diverso; Circos. halls

acesso metros

Art.156

de

Art.157

Nos locais de reunio, as partes destinadas ao pblico tero de prever: I II III IV Circulao de acesso; Condies de perfeita visibilidade; Espaamento entre filas e sries de assentos; Locais de espera;

28

V VI Art.158

Instalaes sanitrias; Lotao mxima fixada.

As circulaes de acesso em seus diferentes nveis obedecero s disposies constantes do Captulo V, no que se refere a circulaes em mesmo nvel e em nveis diferentes. Quando a lotao de um local de reunio se escoar atravs de galerias, esta manter uma largura mnima constante, at o alinhamento do logradouro, igual soma das larguras das portas que para ela se abrem. Se a galeria a que se refere o artigo anterior tiver o comprimento superior a 30,00m (trinta metros), sua largura ser aumentada em 10% (dez por cento) para cada 10,00m (dez metros) ou frao do excesso. Quando o escoamento da lotao se fizer atravs de galerias de lojas comerciais, as larguras previstas no podero ser inferiores ao dobro da largura mnima estabelecida nesta Lei para aquele tipo de galeria. As folhas de portas de sada dos locais de reunio abrigaro na direo do recinto para o exterior e jamais diretamente sobre o passeio dos logradouros. As bilheterias, quando houver, tero afastados, no mnimo 3,00m (tres alinhamento do logradouro. seus guichs metros) do

Art.159

Art.160

Art.161

Art.162

Art.163

Art.164

Ser assegurada, de cada assento ou lugar, perfeita visibilidade do espetculo, o que ficar demonstrado atravs de curva de visibilidade. Entre as filas de uma srie de assentos existir espaamento de, no mnimo 0,90m (noventa centmetros) de encosto. Os espaamentos entre as sries, bem como o nmero mximo de assentos por fila, obedecero ao seguinte: I II Espaamento mnimo de 1,20m (um centmetros) entre as sries; metro e vinte

Art.165

Art.166

Nmero mximo de 15 (quinze) assentos por fila. que s terminem seguintes

Art.167 Art.168

No sero permitidas sries de assentos junto s paredes. Os locais condies: I de reunio observaro

Existncia de locais de espera para o pblico, independentes das circulaes, com rea equivalente, no mnimo, a 1,00m2 (um metro quadrado) para cada 20 espectadores, no caso de cinemas, e para cada 10 espectadores, no caso de teatros; Existncia de instalaes sanitrias para o pblico em cada nvel e/ou setor, independentes daquelas destinadas aos empregados.

II

29

Art.169

Para o estabelecimento das relaes que tem como base o nmero de espectadores, ser sempre considerada a lotao completa do recinto. Alm das condies j estabelecidas estdios obedecero ao seguinte: I nesta Lei, os

Art.170

As entradas e sadas s podero ser feitas atravs das rampas, cuja largura ser calculada na base de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) para cada 1.000 (mil) espectadores, no podendo ser inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros); Para clculo de capacidade das arquibancadas e gerais, sero admitidas para cada metro quadrado 2 (duas) pessoas sentadas ou 3 (tres) em p; Devero ter instalaes sanitrias calculadas na proporo mnima de uma para cada 500 (quinhentos) espectadores, sendo 40% (quarenta por cento) para uso feminino e 60% (sessenta por cento) para uso masculino; estas ltimas sero calculadas na proporo de 60% (sessenta por cento) de mictrios e 40% (quarenta por cento) de vaso.

II

III

Art.171

Os auditrios, ginsios esportivos, halls de conveno e sales de exposio obedecero s seguintes condies: 1 Quanto aos assentos: I Atendero a todas as condies estabelecidas nos Artigos 164, 165, 166 e 167; O piso das localidades elevadas se desenvolver em degraus, com altura e profundidade necessrias obteno da curva de visibilidade.

II

Quanto s portas de sada: I Haver sempre mais de uma porta de sada e cada uma delas no poder ter largura inferior a 2,00 (dois metros); A soma de largura de todas as portas de sada equivaler a uma largura total correspondente a 1,00m (um metro) para cada 100 (cem) espectadores, abrindo suas folhas na direo do recinto para o exterior; III O dimensionamento das portas de sada ser independente daquele considerado para as portas de entrada; A inscrio luminosa. "Sada" ser sempre

II

IV

30

O guarda-copo das altura mnima de centmetros).

localidades elevadas ter 0,75m (setenta e cinco

Quando a capacidade ultrapassar a 300 (trezentas) pessoas, haver obrigatoriamente um sistema para renovao de ar. 128 128 e e

Art.172 Art.173 Art.174 Art.175

Os cinemas atendero ao estabelecido no Artigo Captulo XV desta Lei. Os teatros atendero ao estabelecido no Artigo Captulo XV desta Lei. Os camarins dos teatros sero sanitrias privativas. providos de

instaes atendero

A armao e montagem de parques de diverso as seguintes condies: I II III

O material do equipamento ser incombustvel; Haver, obrigatoriamente, sada, independentes; vos de entrada e

A soma total das larguras desses vos de entrada e sada ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 500 (quinhentas) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 3,00 (tres metros) cada um; A capacidade mxima de pblico permitida no interior dos parques de diverso ser proporcional a uma pessoa para cada metro quadrado de rea livre reservada circulao. no, e

IV

Art.176

A armao e montagem de circos, com cobertura ou atendero s seguintes condies: I II Haver, obrigatriamente, sada independentes; vos de

entrada

A largura de vos de entrada e sada ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 50 (cinquenta) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 3,00m (tres metros); A largura das passagens de circulao ser proporcional a 1,00m (um metro) para cada 50 (cinquenta) pessoas, no podendo, todavia, ser inferior a 2,00m (dois metros); A capacidade mxima de espectadores permitida ser proporcional a duas pessoas sentadas por metro quadrado.

III

IV

Art.177

As unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais so as lojas e salas comerciais.

31

PARGRAFO NICO

As lojas tero sempre instalaes sanitrias privativas, e as salas comerciais tero instalaes sanitrias privativas ou coletivas, sendo estas ltimas no mesmo nvel do respectivo pavimento.

Art.178

As edificaes que, no todo ou em parte, abriguem unidades destinadas a comrcio, negcios e atividades profissionais, alm dos demais dispositivos desta Lei, atendero obrigatoriamente s condies previstas no Artigo 143, referente a edifcios residenciais multifamiliares, exceto o disposto no tem V (rea de recreao). Nas edificaes onde, no todo ou em parte, se processar o manuseio, fabrico e/ou venda de gneros alimentcios, devero ser satisfeitas todas as normas exigidas pela Secretaria de Estado de Sade, alm de outras disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis. Nas edificaes destinadas a aougues, peixarias e abatedouros devero tambm ser obedecidos os seguintes dispositivos: I As paredes devero ser revestidas, at a altura de 2,10m (dois metros e dez centmetros) de material liso, impermevel e lavvel; Os pisos devero ser revestidos com material liso impermevel e lavvel, no sendo permitido o piso simplesmente cimentado.

Art.179

Art.180

II

Art.181

As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e laboratrios de anlises e pesquisas obedecero s condies estabelecidas PELA SECRETARIA DE SADE alm das disposies contidas neste Cdigo que lhes forem aplicveis. PARGRAFO NICO Nos hospitais, casas de sade e maternidades ser exigida a instalao do forno crematrio destinado ao lixo hospitalar.

Art.182

As edificaes destinadas a estabelecimentos escolares obedecero rigorosamente as normas estabelecidas pela SECRETARIA DE ESTADO DE EDUCAO E CULTURA, e/ou estaro de acordo com o padro da escola fornecida pela Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo, alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis. So considerados como edificaes diversos: I II III Os depsitos inflamveis; de de usos especiais e

Art.183

explosivos,

munies

Os depsitos de armazenagem; Os locais para estacionamento ou guarda veculos e os postos de servio e abastecimento dos mesmos. de de

32

Art.184

As edificaes para depsitos de explosivos e munies obedecero s normas estabelecidas em regulamentao prpria do MINISTRIO DO EXRCITO, e as para depsito de inflamveis, s normas do CONSELHO NACIONAL DO PETRLEO-CNP. Alm de outras disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os depsitos de explosivos, munies e inflamveis devero obedecer ainda ao seguintes: I O pedido de aprovao das instalaes acompanhado dos seguintes elementos: a dever ser a a

Art.185

Na planta de localizao dever constar edificao, a implantao do maquinrio e posio dos recipientes e dos tanques;

Especificao da instalao, mencionando o tipo de inflamvel, natureza e a capacidade dos tanques ou recipientes, os dispositivos de proteo contra incndio, aparelhos de sinalizao, assim como todo aparelhamento ou maquinrio empregado na instalao; Os depsitos de explosivos sero localizados distantes das reas urbanas. sempre

II

Art.186

As edificaes para depsitos de armazenagem quando se utilizarem de galpes, estes devero satisfazer a todas as condies estabelecidas nesta Lei. 1 Para qualquer depsito de armazm ser obrigatria a construo, no alinhamento do logradouro, de muro com altura mnima de 2,50 (dois metros e cinquenta centmetros). A carga e descarga de qualquer mercadorias devero ser feitas no interior do lote. Os locais para armazenagem de inflamveis ou explosivos devero estar protegidos com para-raios de construo adequada, a juzo da autoridade competente.

2 3

Art.187

Nas edificaes para postos de abastacimento de veculos, alm das normas que lhes forem aplicveis por esta Lei, sero observadas as concernentes legislao sobre inflamveis e, no que couber, s referentes aos regulamentos de despejo industrial. A limpeza, a lavagem e a lubrificao de veculos devem ser feitas em boxes isolados, de modo a impedir que a poeira e as guas sejam levadas para o logradouro ou neste se acumulem, as guas superficiais sero conduzidas para caixas de gordura separadas das galerias, antes de serem lanadas na rede geral. Os postos de serviops e do abastecimento de veculos devero possuir instalaes sanitrias com chuveiros para uso dos empregados. Os postos de servios e de abastecimento tero sua localizao determinada pela LEI DE ZONEAMENTO, ficando proibida por este Cdigo a construo:

Art.188

Art.189

Art.190

33

II III Art.191

A menos de 100,00m (cem metros) de hospitais, escolas, clubes, igrejas e outros estabelecimentos de grande concentrao, para os quais a proximidade se mostre inconveniente ou possa infringir o conforto ambiental; Onde possam ser causa de congestionamento, no centro da cidade; Em esquinas consideradas cruzamentos importantes para o sistema virio.

A autorizao, com prazo pr-estabelecido, para a construo de postos ser concedida pela Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo, estudadas as caractersticas peculiares a cada caso e observadas as seguintes condies: I Para terrenos de esquina, a testada do terreno no poder ser inferior a 16,00m (dezesseis metros); Para terrenos de meio de quadra, a testada dever ser de 25,00m (vinte e cinco metros) no mnimo; Nas vias principais, a distncia mnima entre dois postos dever ser 500,00m (quinhentos metros), com variao de 10% (dez por cento).

II

III

Art.192

O rebaixamento dos meios-fios para o acesso aos postos s poder ser feito, obedecidas s seguintes condies: I Em postos de meio de quadra, o rebaixamento ser feito em dois trechos de, no mximo 8,00m (oito metros) cada, a partir das divisas laterais do terreno; Em postos situados nas esquinas poder haver mais de um trecho de 8,00m (oito metros) de meio-fio rebaixado, desde que a uma distncia de 5,00m (cinco metros) um do outro, no podendo ser meio fio no trecho correspondente curva de concordncia das duas ruas. CAPTULO XII DAS EDIFICAES MISTAS

II

Art.193 Art.194

As edificaes mistas so aquelas onde se desenvolvem atividades relativas a dois ou mais usos diversos. Nas edificaes mistas, onde houver uso sero obedecidas as seguintes condies: I residencial,

No compartimento de acesso ao nvel de cada piso, os halls e as circulaes horizontais e verticais relativas a cada uso, sero obrigatoriamente independentes entre si; Os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados continuamente.

II

34

CAPTULO XIII DAS DEMOLIES Art.195 A demolio de qualquer edifcio, excetuados apenas os muros de fechamento at 2,00m (dois metros) de altura, s poder ser executada mediante licena expedida pelo rgo competente da Prefeitura Municipal. Tratando-se de edificaes com mais de 8,00m (oito metros) de altura, a demolio s poder ser efetuada sob a responsabilidade de profissional habilitado. Tratando-se de edificaes no alinhamento do logradouro, ou sobre uma ou mais divisas do lote, mesmo que seja de um s pavimento, isto , menos de 8,00m (oito metros), ser exigida a responsabilidade de profissional habilitado. O requerimento em que for solicitada licena para uma demolio compreendida nos Artigos 196 e 197, sero assinado pelo profissional responsvel, juntamente com o proprietrio. Durante a demolio, o profissional obrigado a manter em local bem regulamentar. responsvel ser visvel a placa

Art.196

Art.197

Art.198

Art.199

Art.200

Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou proprietrio, conforme o caso, dever tomar todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios, do pblico, das benfeitorias dos logradouros e das propriedades vizinhas. O rgo municipal competente, poder sempre que julgar conveniente, estabelecer horrio dentro do qual uma demolio deva ou possa ser feita. No pedido de licena para demolio, dever constar o prazo de durao dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do interessado a juzo do rgo competente da Prefeitura Municipal. Caso a demolio no fique concluda dentro do prazo prorrogado, o proprietrio ficar sujeito s multas previstas no presente Cdigo, a critrio do rgo competente da Prefeitura Municipal. A Prefeitura Municipal poder obrigar a demolio de prdios que estejam, a juzo do rgo tcnico competente, ameaados de desabamento ou as obras em situao irregular, cujos proprietrios no cumprirem com as determinaes deste Cdigo. PARGRAFO NICO A Prefeitura Municipal poder efetuar a demolio, caso o proprietrio no providencie, cobrando do mesmo as despesas, acrescidas de uma taxa de 20% (vinte por cento).

Art.201

Art.202

Art.203

Art.204

35

CAPTULO XIV DOS LOCAIS PARA ESTACIONAMENTO Art.205 Os locais para estacionamento ou guarda de veculos podem ser cobertos ou descoberto, podendo se destinar em ambos os casos a utilizao para fins privativos ou comerciais, sendo o nmero mnimo de vagas calculadas de acordo com normas estabelecidas na LEI DE ZONEAMENTO. Ser considerada rea til para os clculos referidos no artigo anterior as reas utilizadas pelo pblico ficando excludos: depsitos, cozinhas (inclusive local de preparar alimentos), dependncias e circulaes de servio ou similares. Nos casos de acrscimos em edificaes existentes, a obrigatoriedade da reserva de estacionamento ou guarda de veculos s incidir sobre as reas ou unidades acrescidas. As vagas exigidas devero ficar caracterizadas a que unidades residenciais ou comerciais ficam vinculadas. As plantas baixas dos locais para estacionamento devero indicar os elementos construtivos (colunas, paredes, etc.), que possam impedir, prejudicar o estacionamento e a circulao dos veculos. Esses elementos, bem como as reas que no podero ser utilizadas em virtude das mesmas, no podero ser computadas no clculo total. As reas livres, excludas as destinadas ao afastamento mnimo frontal, recreao infantil e a circulao horizontal de veculos e pedestres, situadas ao nvel do pavimento de acesso, podero ser considerados no cmputo geral, para fins de clculo das reas de estacionamento. Quando no houver condies internas ou externas, por fora da topografia do terreno, de atendimento s exigncias do ARtigo 206, a Secretaria Municipal de Obras e Urbanismo poder dispor sobre a soluo a adotar. Os locais de estacionamento ou guarda devero atender s seguintes exigncias: I de veculos de de

Art.206

Art.207

Art.208 Art.209

Art.210

Art.211

Art.212

Os pisos sero impermeveis e dotados sistema que permita um perfeito escoamento guas superficiais;

II

As paredes que os delimitarem sero incombustveis, e os locais de lavagem de veculos sero revestidos com material impermevel; A passagem de pedestres, de existncia obrigatria, ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) e ser separada das passagens destinadas aos veculos;

III

36

IV

O travejamento da cobertura, quando houver, ser incombustvel, no caso de no se ter laje de ferro; A interligao dos pavimentos, quando mais de um, ser feita por escada; houver

V VI

A altura mnima ser de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e a rea de ventilao equivalente e no mnimo 1/8 (um oitavo) da rea do piso, quando se comunicar diretamente com o exterior no caso de garagem em residncia unifamiliar e altura mnima permitida ser de 2,20m (dois metros e vinte centmetros); A renovao do ar ambiental dever ser garantida por meio de dispositivos mecnicos com seo equivalente a 1/6 (um sexto) da rea do piso, quando no houver possibilidade de ventilao direta; A rea de entrada poder ser computada como rea de ventilao, desde que corresponda a rea mnima de ventilao prevista, e seja equipada com venezianas; A superfcie de estacionamento por veculo ser de 20,00m2 (vinte metros quadrados) no computada a rea de manobras; Nas edificaes de unidades multifamiliares, garagem s poder ter uma entrada; As rampas, quando houver, devero seguintes condies: a obedecer a

VII

VIII

IX

XI

s de da

Ter incio a partir da distncia mnima 2,00m (dois metros) da linha de testada edificao;

Ter largura mnima de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), quando construda em linha reta, quando em curva, o raio no poder ser menor que 6,00m (seis metros); Ter inclinao mxima de 10% (dez por cento), ressalvado o caso de acesso a apenas um pavimento, com desnvel mximo de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), quando ser tolerada a inclinao de at 20% (vinte por cento).

CAPTULO XV DA PREVENO CONTRA INCNDIO Art.213 Nenhum alvar de edificao ser concedido s edificaes com mais de 8 (oito) unidades residenciais e ou comerciais sem que o projeto atenda s exigncias estabelecidas na LEGISLAO ESTADUAL DE SERGURANA CONTRA INCNDIO E PNICO E SEJA APROVADO PELO CORPO DE BOMBEIROS.

37

CAPTULO XVI DAS CONSTRUES IRREGULARES Art.214 Qualquer obra, em qualquer licena estar sujeita a demolio. fase, sem a respectiva multa, interdio e

Art.215

A fiscalizao, no mbito de sua competncia, expedir notificaes e autos de infrao para cumprimento das disposies deste Cdigo, endereados ao proprietrio da obra ou responsvel tcnico. 1 As notificaes preliminares sero expedidas apenas para cumprimento de alguma exigncia acessria contida no projeto, obra ou simples falta de cumprimento de disposies deste Cdigo. A notificao preliminar ter o (quinze) dias para ser cumprida. prazo de 15

2 3

Esgotado o prazo fixado na notificao, sem que a mesma seja atendida, lavrar-se- o auto de infrao. devendo o infrator ser

Art.216

No caber notificao, imediatamente autuado: I

Quando iniciar obra sem Prefeitura Municipal e tributos devidos;

a devida licena da sem o pagamento dos preliminar no

II III Art.217

Quando no cumprir a notificao prazo regulamentar;

Quando houver embargo ou interdio.

A obra em andamento, seja ela de reparo, reconstruo, reforma ou construo, ser embargada sem prejuzos das multas e outras penalidades, quando: I Estiver sendo executada sem a licena ou alvar da Prefeitura Municipal, nos casos em que o mesmo for necessrio, conforme o previsto neste Artigo; Por desreitado o respectivo projeto; Quando o proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender a qualquer notificao da Prefeitura Municipal, referente s disposies deste Cdigo; No foram observados o alinhamento e a altura da soleira; For comeada profissional Municipal; sem a responsabilidade de matriculado na Prefeitura

II III

IV V

VI

Estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o pessoal que a executa.

38

Art.218

Para embargar uma obra, dever o fiscal ou funcionrio credenciado pela Prefeitura Municipal lavrar um auto de embargo. O levantamento do embargo somente ocorrer aps a comprovao do cumprimento de todas as exigncias que o determinarem e o recolhimento das multas aplicadas. O prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado, provisria ou definitivamente, pela Prefeitura Municipal, nos seguintes casos: I II Ameaa segurana construes prximas; e estabilidade o pblico das ou

Art.219

Art.220

Obra em andamento com risco para para o pessoal da obra; e

III Art.221

Outros casos previstos neste Cdigo.

A interdio prevista no Artigo anterior ser imposta por escrito, aps a vistoria efetuada por tcnicos da Prefeitura Municipal ou pelo prprio Diretor da Secretaria de obras e Urbanismo. No atendida a interdio e no interposto indeferido o respectivo recurso, iniciar-se- competente ao judicial. CAPTULO XVII DAS MULTAS ou a

Art.222

Art.223

Pelas infraes s disposies deste Cdigo, e seus regulamentos, sero aplicadas multas de acordo com os pargrafos deste Artigo. Para simplificar, sero designados por: P.R.P.A. - Profissionais Responsveis Apresentados pelos Projetos

P.R.E.O. - Profissionais Responsveis pela Execuo das Obras, Instalaes, Inclusive Assentamentos REQ. - Requerente Titular do seja sua qualidade PROP. Cessionrio posse. 1 Proprietrio, e promitente Processo, Promitente cessionrio, qualquer que

Comprador, emitidos na

Por apresentar projetos em evidente desconto com o local, ou falsear medidas, cotas e demais indicaes do projeto; Por omitir nos projetos a exigncia de cursos de gua ou de topografia acidentada que exija obras de conteno do terreno; ao P.R.P.A. - 1 a 10 UFERJ. Por executar obra, instalao ou assentamento de mquinas, motores ou equipamentos sem a devida licena:

39

Ao PROP. e ao profissional ou firma instaladora simultaneamente - 0,2 a 10 UFERJ. 4 Por assuno fictcia da responsabilidade execuo de uma obra, instalao assentamento e conservao de equipamento: ao profissional ou firma conservadora; 1 a 5 UFERJ ao PROP. - 0,5 a 5 UFERJ. 5 Por executar obra, instalao ou assentar motores ou equipamentos em desacordo com o projeto aprovado ou a licena: ao P.R.E.O. ou firma instaladora conservadora 1,5 a 10 UFERJ. ao PROP. ou ao Req, conforme o caso - 0,5 a UFERJ. 6 Por impercia devidamente apurada, na de qualquer obra ou instalao: ao P.R.E.O. conservadora 1 a 10 UFERJ 7 ou firma ou 10 instaladora de ou ou

execuo ou

instaladora

Por habitar unidade de necessrio "habite-se"; ao PROP. - 0,5 a 2 UFERJ.

habitao

sem

Por ocupar prdio ou instalao sem o necessrio "habite-se" ou aceitao das obras: ao PROP. - 0,5 a 5 UFERJ.

Por no executar em obra, instalao, assentamento ou explorao as protees necessrias para a segurana dos operrios, vizinhos e transeuntes: ao P.R.E.O. ou firma responsvel UFERJ. 1 a 20

10

Por no conservar as fachadas, paredes externas ou muros de frente das edificaes: ao PROP. - 0,2 a 5 UFERJ.

11

Por deixar materiais depositados na via pblica por tempo maior que o determinado no Artigo 52: Ao PROP. ou ao P.R.E.D. ou conforme o caso 0,2 a 2 UFERJ. responsvel, e

12

Por falta de conservao dos tapumes instalaes provisrias das obras: na P.R.E.O. - 0,5 a 5 UFERJ.

40

13

Por obstruir, dificultar cursos de gua ou valas:

vazo

ou

desviar

ao PROP. ou ao P.R.E.O. - 1 a 10 UFERJ. 14 Por ocupao indevida, dano ou prejuzo de qualquer natureza via pblica, inclusive danos a jardins, calamentos, passeios, urbanizao e benfeitorias: 0,2 a 2 UFERJ. 15 Por falta de conservao do calamento, passeio ou muros de fechamento dos terrenos edificados ou no. ao PROP. - 0,2 a 5 UFERJ. 16 Por no fechar no alinhamento projetado os terrenos baldios: ao PROP. - 0,2 a 2 UFERJ. 17 Por cortar, ou sacrificar rvores, no dos terrenos, sem licena: ao PROP. ou responsvel, conforme o rvore - 0,1 a 1 UFERJ. 18 interior caso, por existente ou

Pela colocao nos logradouros pblicos, licena de dispositivos ou instalaes qualquer natureza: ao responsvel - 0,5 a 5 UFERJ.

sem de

19

Por falta de funcionamento nas condies estipuladas ou por funcionamento deficiente das instalaes de ar condicionado ou de exausto mecnica, exigidos pela legislao: ao responsvel - 1 a 10 UFERJ.

20

Por manter elevadores em maneira irregular ou com segurana com defeito:

funcionamento, dispositivos

de de

casa conservadora - 0,5 a 10 UFERJ. 21 Por fazer funcionar mquinas, motores equipamentos sem apurador, quando exigvel: ao PROP. ou Responsvel - 0,1 a 1 UFERJ. 22 Por fazer funcionar equipamentos ou sem o certificado de funcionamento e quando exigvel: ao PROP. ou Responsvel e firma simultaneamente - 1 a 5 UFERJ. aparelhos garantia, ou

instaladora,

41

23

Por no autorizar a casa conservadora a executar os consertos necessrios ao perfeito funcionamento dos elevadores ao PROP. 0,5 a 10 UFERJ.

24

Por paralisar o funcionamento de elevadores sem a devida justificativa tcnica: ao PROP. 0,5 a 5 UFERJ.

25

Por fazer declaraes inexatas relativas s instalaes na coleta, clculo e requerimento. Ao REQ. ou instaladora 0,5 a 5 UFERJ. casa conservadora ou casa

26

Por desrespeitar o embargo ou a interdio por motivo de segurana ou sade, ou por motivo de segurana, estabilidade e resistncia de Obras, dos edifcios, terrenos ou instalaes: ao responsvel pelo UFERJ. desrespeito o,5 a 10

27

Por no cumprir intimao para desmonte, demolio ou qualquer providncia prevista na legislao, ao prop. ou ao P.R.E.O. - o,5 a 5 UFERJ. Por no cumprir intimao decorrente de vistoria: ao PROP. ou ao P.R.E.O. de laudo

28

- 1 a 10 UFERJ.

29

Por infrao s disposies relativas defesa dos aspectos paisagsticos, dos monumentos e das construes tpicas: ao responsvel - 0,2 a 10 UFERJ.

30

Por fazer uso de explosivos, em desmontes, licena: ao PROP. ou ao responsvel - 0,5 a 5 UFERJ.

sem

31

Por falta de precauo ou por projetar estilhaos sobre a via pblica ou os imveis vizinhos, nos desmontes ou exploraes de pedreiras: Por exceder os limites fixados nas exploraes minerais e pelo uso explosivos nos desmontes: ao PROP. ou responsvel - 0,5 a 5 UFERJ.

32

Art.224

Pelo no cumprimento do auto de embargo sero aplicadas multas dirias no valor igual do auto de infrao correspondente. Pela no obedincia ao edital de legalizao sero aplicadas multas de at o valor da obra executada ou do equipamento ausente sem licena, na seguinte forma:

Art.225

42

1 2

de 30% (trinta por cento) do valor - at (trinta) dias, vencido o prazo do edital;

30

de mais 30% (trinta por cento) do valor - entre 30 9trinta) e 60 (sessenta) dias aps vencido o prazo do edital; de mais 40% (quarenta por cento) do valor - aps 60 (sessenta) dias do vencimento do prazo do edital. Os prazos referidos neste Artigo sero interrompidos quando o infrator solicitar a legalizao, e pelo perodo em que no tenha ocorrido percepo.

PARGRAFO NICO

Art.226

As multas pela execuo de obras e assentamento de equipamentos sem licena tero seu valor aumentado para 5 (cinco) vezes, quando na ocasio da lavratura do auto de infrao os mesmos j estiverem concludos. Quando ps P.R.E.C. autuados exercerem suas atividades como registrados por firmas, estas sero passveis da mesma penalidade. PARGRAFO NICO A multa no exclui a possibilidade de aplicao da pena de suspenso, a ser fixada pelo Secretrio Municipal de Obras e Urbanismo, seja para o profissional, seja para a firma.

Art.227

Art.228

Pelas infraes das disposies deste regulamento, os autos de infrao e seus respectivos editais podero ser lavrados pelo distritos ou servios dos departamentos interessados ou pelas circunscries fiscais do Departamento de Fiscalizao, da Secretaria Municipal de Fazenda. PARGRAFO NICO No caso de haver duplicidade de autuao, prevalecer o auto de data mais antiga, devendo, no caso de autuao simultnea de mesma data, prevalecer o lavrado pelos departamentos interessados. qualquer

Art.229 Art.230

A aplicao da multa poder ter lugar em poca ou depois de constatada a infrao.

O pagamento da multa no sana a infrao, ficando o infrator na obrigao de legalizar as obras e instalaes executadas sem licena ou demoli-las, desmont-las ou modific-las. A importncia da multa sofrer um desconto 30%(trinta por cento) se for paga at 10(dez) aps a lavratura do auto de infrao. de dias

Art.231

Art.232

Os responsveis por atos prejudiciais limpeza urbana sero multados pela Prefeitura Municipal, independentemente das demais sanes aplicveis, em autos de infrao lavrados por funcionrios autorizados pela Prefeitura Municipal.

43

Art.233

As infraes limpeza urbana e correspondentes so as discriminadas tabela: I

as na

multas seguinte

Por atirar ou depositar resduos ou objetos em logradouros pblicos, passeios, ralos, rios, praias e contenedores de lixo pblico de uso exclusivo da Prefeitura Municipal: de 1 a 10 UFERJ. Por atirar folhetos, reclamos e anncios nos logradouros pblicos, passeios e praias: de 1 a 60 UFERJ. Por afixar reclamos, anncios e faixas em postes, rvores, obras pblicas, cestos ou contenedores da COMLURB, abrigos de paradas de coletivos e em outros locais que no autorizados pelas leis e os regulamentos vigentes: de 1 a 60 UFRJ. Por deixar resduos provenientes de varredura e lavagem de edificaes nos logradouros pblicos: de 1 a 10 UFERJ. Por deixar de fazer a limpeza de resduos provenientes da carga ou descarga de veculos nos logradouros ou passeios: de 1 a 10 UFERJ. Por vazar ou deixar cair cargas de veculos ou parte delas em locais imprprios, de modo a prejudicar a limpeza urbana: 2 a 40 UFERJ. Por depositar em logradouros pblicos materiais provenientes ou destinados a obras, de modo a prejudicar a limpeza urbana: de 1 a 20 UFERJ. Por transportar lixo domiciliar, resduos de mercados, feiras, restaurantes, hotis, hospitais ou similares, de forma inadequada: de 6 a 40 UFERJ. Por executar coleta domiciliar sem autorizado pela Prefeitura Municipal: de 80 UFERJ. estar 10 a

II

III

IV

VI

VII

VIII

IX

Por dispor ou permitir a disposio de lixo em vazadouro a cu aberto ou sob qualquer outra forma prejudicial ao meio ambiente: de 10 a 80 UFERJ. Por deixar de atender a ato de interdio, expedido pela COMLURB, de equipamento de reteno de lixo em edificaes: de 2 a 10 UFERJ. Por manter equipamento de reduo de operao deficiente, ou inexperincia de 1 a 10 UFERJ. Por prejudicar os servios de limpeza de qualquer forma de 1 a 20 UFERJ. lixo em total urbana,

XI

XII

XIII

44

Art.234

A numerao de qualquer prdio ou unidade residencial ser estabelecida pela Prefeitura Municipal. obrigao do proprietrio e colocao da placa numerao que dever ser fixada em lugar visvel. de

Art.235 Art.236

Os projetos aprovados e que no tenham suas obras iniciadas at a data da publicao da presente Lei, devero se concretizar num prazo de 1 (um) ano ou adapt-las de acordo com as normas deste Cdigo e de LEI DE ZONEAMENTO. As resolues da A B N T, da C O N F E A e do C R E A constituir-se-o em parte integrante deste Cdigo. Para o fiel cumprimento das disposies desta Lei a Prefeitura Municipal poder, se necessrio, valer-se de mandado judicial, atravs de ao comunitria, de acordo com o disposto no Cdigo de Processo Civil. Os casos omissos e as dvidas de interpretao decorrentes da aplicao deste Cdigo sero apreciados pela COMISSO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO URBANO. Para fins desta Lei, adapta-se as seguintes definies tcnicas: I AFASTAMENTO - distncia entre o limite da construo e a divisa do lote a que est localizada, podendo ser frontal, lateral e de fundos de acordo com as respectivas divisas; ALINHAMENTO - linha projetada, locada ou indicada pela Prefeitura Municipal, para marcar o limite entre o lote e o logradouro pblico; REA TIL - rea livre aproveitvel de uma edificao ou compartimento, medida internamente, descontados os elementos construtivos tais como pilares, caixas de escada ou similares; HABITE-SE - licena concedida pela Prefeitura depois de vistoria realizada na obra, comprovando as condies de higiene e segurana satisfatrias do prdio, alm da fial observncia ao projeto aprovado. COMPARTIMENTO DE LONGA PERMANNCIA - cmodos tais como quartos, cozinhas, salas, escritrios ou outros locais de trabalho; DESMEMBRAMENTO - parcelamento criao de novas vias pblicas; da terra sem o a

Art.237 Art.238

Art.239

Art.240

II

III

IV

VI VII

"GRADE" - srie de cotas que caracterizam perfil de uma entrada ou de uma rua e do altitude de seus diversos trechos;

VIII

INCORPORAO DE LOTES - reagrupamento de lotes contguos para construo de unidades maiores, o mesmo que remembramento.

45

IX

MUROS E ARRIMOS - parede desmoronamento de blocos terra nas encostas;

forte que evita o ou deslizamento de

X XI

OBRAS ESTABILIZANTES - toda obra destinada a conter e evitar eroso acelerada nas encostas; RECUO - incorporao ao logradouro pblico de uma rea de terreno pertencente a propriedade particular e adjacente ao logradouro afim de possibilitar a realizao de realinhamento. TESTADA - linha que separa o logradouro pblico do lote e coincide com o alinhamento existente ao projeto pelo Municpio; TOMBAMENTO - colocao sob a guarda do Municpio, Estado ou Unio, dos bens mveis e imveis cuja conservao e proteo seja de interesse pblico, por seu valor arquitetnico, arqueolgico, bibliogrfico ou artstico, para que seja conservados e protegidos; UFERJ - Unidade Fiscal Janeiro; do Estado do Rio de ou de

XII

XIII

XIV XV

USO DO SOLO - tipo de atividade econmica no, desenvolvida em determinada rea terra.

XVI

VAGA - rea destinada a guarda de veculos dentro dos limites do lote, podendo ser coberta ou no. publicao,

Art.241

Esta Lei entrar em vigor na data de sua revogadas as disposies em contrrio.

CMARA MUNICIPAL DE CABO FRIO Aroldo Francisco Presidente Hermes Arajo 1 Secretrio Paulo Gil 2 Secretrio

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TABELA 1 DIMENSES MNIMAS DOS COMPARTIMENTOS COMPARTIMENTOS DE ILUMINAO VENTILAO DE ACESSO COMUNICA DI C/ COMUNICA ES ES ATRA RETA VS DE DU M2 TOS. UP/UM DORMITRIO 12,00 2,50 2,60 0,70 l/6 TR/+DE 1 DORMITRIO 9,00 2,50 2,60 0,70 1/6 IO/UMA SALA 12,00 2,50 2,60 0,80 1/6 LL/MAIS DE UMA SALA 9,00 2,50 2,60 0,80 1/6 IO/LOJAS, SALAS DE ZN/USO COMERCIAL E AG/ESCRITRIO 25,00 3,00 3,00 0,80 1/6 A/LOJAS COM JIRAU 25,00 3,00 4,50 0,80 1/6 D/LOCAIS DE REUNI reas, alturas e larguras de acessos devero ser compat OA/ES veis com a lotao, calculadas segundo as normas desta Lei. UT/COZINHAS, COPAS TR/E DISPENSAS. IA/BANHEIROS LN/AREAS DE SERVI IS/O COBERTAS. ZI/DORMITRIOS DE AT/SERVIO. /CIRCULAES CO R/UNS OI/P I L O T I S A/GARAGENS 4,00 3,00 6,00 20M2 1,80 1,20 2,00 2,30 2,30 2,30 2,60 2,60 2,90 2,40 0,70 0,60 0,70 0,70 1,40 2,50 1/8 1/8 1/8 1/8 1/10 1/15 M M M EXTER. REA LARGURA ALTURA LARGURA DOS VOS VOS E

SALAS DE ESPERA PARA PBLICO VESTIRIOS DE UTILIZAO COLE TIVA

VECULO COMP. C/ LOT. COMPAT. C/N DE USURIOS

2,60 2,60

COMPAT C/ LOTE 0,80

1/8 1/8

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CASAS DE MQUI NAS LOCAIS DE DESPE JO DE LIXO. -

2,00 2,20

0,80 a

1/15 1/8 altura

(*) No caso de garagem em residncia mnima permitida ser de 2,20m.

unifamiliar,

TABELA 2 DIMENSES MNIMAS INTERNAS DA FOSSA BIOLGICA POR NMERO PESSOAS OCUPANTES DA EDIFICAO

DE

N DE PESSOAS ALTURA M 6 1,00 8 1,00 10 1,20 12 1,20 14 1,20 16 1,20 18 1,20 20 1,20

COMPARTIMENTO M 1,80 2,16 2,25 2,70 2,75 3,00 3,40 3,70

LARGURA M 0,90 1,00 1,00 1,00 1,15 1,20 1,20 1,20

FOSSAS E SUMIDOUROS PADRO DO MUNICPIO - O manilhamento existente nas ruas NO de rede de ESGOTOS sim rede de DRENAGEM de GUAS DE CHUVAS. e

- Portanto, para ligar O EXCESSO de guas a este manilhamento preciso que cada imvel possua FOSSA E SUMIDOURO, evitando assim a contaminao das praias e lagoas. - S ser concedido o HABITE-SE quando obedecido este padro. - S ser permitida a ligao DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS. do SUMIDOURO para a REDE DE

- As guas de TANQUE E BANHO vo direto ao SUMIDOURO. - As guas de PIA DE COZINHA passam por CAIXA DE depois ao SUMIDOURO. - Em terreno SUMIDOURO. no absorventes, o BIOFILTRO GORDURA, substitui indo o

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- Deve-se fazer uma limpeza POR ANO da fossa. - As fossas compradas prontas, nas DIMENSES CORRETAS, substituem esses modelos, desde que tenham o sumidouro ou biofiltro aps.

Para maiores esclarecimentos chame ou procure: SECRETARIA DE SADE Rua Fagundes Varela, s/n - So Cristvo - Tel. 43-2522 MODELO INDICADO PARA HOSPITAIS, (PG. 32-B CDIGO DE OBRAS). ESCOLAS, HOTIS E EDIFCIOS

- Portanto queremos esclarec-los do seguinte: 1) O manilhamento existente nas ruas no feito para a canalizao direta de esgoto e sim para captar as guas da chuva. 2) A instalao bsica de esgoto sanitrio deve contar com, pelo menos, uma FOSSA E UM SUMIDOURO. 3) Tanto a Fossa quanto o Sumidouro devem ser bem vedados para evitar o contato dos dejetos com moscas, baratas, mosquitos e ratos. 4) No caso de haver poos e fontes de gua potvel nas redondezas a distncia mnima, entre estes e o Sumidouro, deve ser de 15 metros para evitar contaminao. 5) Deve-se fazer uma limpeza por ano da Fossa. O lodo retirado deve ser enterrado, evitando-se ao mximo o contato com este. 6) As fossas encontradas prontas devem merecer os mesmos cuidados de instalao e limpeza que as fossas feitas no local. 7) Depois da instalao correta da Fossa e Sumidouro, a deste para a rede de guas pluviais s ser utilizada em de eventuais estravazamentos. sada casos

FOSSAS E SUMIDOUROS-PADRO DO MUNICPIO POPULAO: - Pedimos a sua ateno para um problema de Saneamento que ocorrendo na nossa cidade. - A falta de utilizao correta das fossas domsticas a contaminao da lagoa, das praias e do lenol provocando doenas, tais como: diarrias infecciosas, doenas de pelo, etc... est

ocasionam fretico hepatite,

- Foi criado recentemente o Departamento de Fiscalizao Sanitria desta Prefeitura para controlar, alm de outros, os problemas mais relevantes provocados por tais tipos de fossas,

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estando autorizado modific-las.

notificar

intimar

morador

* VIDE GRFICO PGINA 32-D - CDIGO DE OBRAS

TABELA 3 UTILIZAO DA EDIFICAO UNIDADES RESIDENCIAIS UNIDADES NO RESIDENCIAIS HOTIS SEM COZINHA E SEM LAVAND. HSPEDES HOSPITAIS LEITOS CINEMAS, TEATROS, AUDITRIOS LUGARES GARAGENS VECULOS CAPACIDADE MNIMA (LITROS / DIA) 300 POR DORMITRIO 6 POR M2 DE REA TIL 120 POR NMERO DE 250 2 50 POR POR POR NMERO NMERO NMERO DE DE DE

TABELA 4 DIMENSES MNIMAS DAS SEES HORIZONTAIS DOS PRISMAS AO NVEL DO LTIMO PAVIMENTO

NMERO DE VENTILAO PAVIMENTOS At 4,00 At 3,40 At 2,80 At 2,60 2 Pavimentos 3 Pavimentos 4 Pavimentos 5 Pavimentos

VENTILAO NAO (M2) 3,00 3,20 3,80 4,60 x x x x 3,00 3,20 3,80 4,60

ILUMI (M2)

1,50 1,80 2,30 2,60

x x x x

NOTAS: 1 - As dimenses mnimas estabelecidas nesta Tabela so vlidas para compartimentos de at 3,00M (tres metros) de altura, quando esta for superior, para cada metro ou frao de acrscimo na altura do compartimento, as dimenses mnimas aqui estabelecidas sero aumentadas de 10% (dez por cento). 2 - Nas edificaes de at 2 (dois) pavimentos ser tolerada largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros). a

3 - Ser tolerada a ventilao, nica e exclusivamente, para instalaes sanitrias, por meio de prismas de ventilcao tendo as dimenses reduzidas at a metade das estabelecidas para o pavimento, com dimenso mnima de 1,00m (um metro).

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4 - Se os prismas se ligarem diretamente ao logradouro, casos III e IV do Artigo 124, as dimenses referentes aos prismas de iluminao e ventilao podero ser reduzidas de 30% (trinta por cento). 5 - A seo horizontal mnima de um prisma de iluminao e ventilao, ou s de ventilao, poder ter forma retangular, desde que o lado menor tenha pelo menos 70% (setenta por cento) das dimenses estabelecidas na Tabela e o lado maior tenha a dimenso necessria para manter a mesma rea resultante das dimenses estabelecidas na referida Tabela.

* ALTERADO PELAS LEIS N 1.252/1993 e N 1.353/1996 ANEXADAS ABAIXO.

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PREFEITURA MU ICIPAL DE CABO FRIO


Regio dos Lagos - Estado do Rio de Janeiro

GABI ETE DO PREFEITO

LEI

1.252, DE 14 DE DEZEMBRO DE 1993.


DISPE SOBRE ALTERAO LEI 109/79 E D OUTRAS PROVID CIAS.

A CMARA MUNICIPAL DE CABO FRIO, POR SEUS REPRESENTANTES LEGAIS, APROVA E, EU, SANCIONO A PRESENTE LEI. Art. 1 Ficam alterados os artigos 23 caput, 49,51,53,214, 223 e 240 inciso XIV do Cdigo de Obras, Lei 109 de 16 de dezembro de 1979, que passa a ter a seguinte redao: Art. 23 - Para efeito de aprovao de projeto de Licena de Construo reconstruo total ou parcial, acrscimo, demolio ou reformas, o proprietrio ou possuidor nos termos de regulamento, dever apresentar a Prefeitura Municipal os seguintes documentos: Art. 49 - Considera-se a obra iniciada desde quando comearem os trabalhos. Art. 51 - Os tapumes e andaimes somente podero ocupar a rea de calada autorizada pela Secretria de Obras e Servios Pblicos, que levar em conta a segurana intensidade de circulao de pessoas e veculos. Art. 53 - Durante a execuo das obras, o proprietrios e o profissional responsvel devero por em prtica todas as medidas para a segurana dos operrios e das transeuntes e das propriedades dos transeuntes e das propriedades vizinhas, determinadas em regulamento. Art. 54 - Os edifcios em construo de altura superior a 8.00m (oito metros) devero ser inteiramente protegidos por tela de modo a evitar a queda de ferramentas ou materiais nos logradouros e prdios vizinhos, alm de outras protees determinadas em regulamento, sob pena de incidir na multa prevista no artigo 223, 9. Art. 214 - Qualquer obra, em qualquer fase, sem a respectiva licena, em desacordo com ela aps sua anulao fundamental, dever imediatamente ser objeto de multa, embargo, interdio e demolio.

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Pargrafo nico - Cabe a Secretaria de Obras e Servios Pblicos zelar pela permanente adequao da utilizao de reas pblicas e privadas s Leis e decretos edilcios em vigor, devendo desfazer prontamente todas as ocupaes e construes ilegais, nos termos regulamentares. Art. 223 - Pelas infraes s disposies deste Cdigo e seus regulamentos, sero aplicadas multas de acordo a gravidade da infrao. Para simplificar, sero designadas por: P.R.P.A - Profissionais responsveis pelos projetos apresentados; P.R.E.O assentamento; Profissionais responsveis pela execuo das obras inclusive

R.E.Q - Requerente titular do processo, qualquer que seja sua qualidade; P.R.O.P - Proprietrio, Possuidor, Promitente Cumpridor ou cessionrio, imitidos na posse. 1 Por apresentar projetos em evidente desacordo com o local ou falsear medidas, cotas e demais indicaes do projeto: ao P.R.O.P e P.R.P.A, simultaneamente 40 70 UPMs. 2 Por omitir nos projetos a existncia de cursos d gua ou de topografias acidentada que exija obras de conteno do terreno: ao P.R.P.A - 10 30 UPMs. 3 Por executar obra, instalao ou assentamento de mquinas, motores ou equipamentos sem a devida licena: Ao P.R.O.P e ao profissional ou firma instaladora, simultaneamente -30 50 UPMs ao dia. 4 Por assuno fictcia da responsabilidade de execuo de uma obra, instalao ou assentamento e conservao de equipamento: Ao profissional ou firma instaladora ou conservadora 30 40 UPMs Ao P.R.O.P 20 30 UPMs. 5 Por executar a obra, instalao ou assentar motores ou equipamentos em desacordo com o projeto aprovado ou a licena: Ao P.R.E.O. ou firma instaladora ou conservadora 15 60 UPMs. Ao P.R.O.P ou ao conforme o caso 15 40 UPM ao dia. 6 Por impercia devidamente apurada, na execuo de qualquer obra ou instalao: Ao P.R.E.O ou firma instaladora ou conservadora 30 90 UPMs.
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7 Por habitar unidade de habitao sem o necessrio habite-se. Ao P.R.O.P 15 30 UPMs ao dia. 8 Por ocupar prdios ou instalao sem o habite-se ou aceitao das obras: Ao P.R.O.P - 15 30 UPMs ao dia. 9 Por executar obra, instalao assentamento ou explorao sem as protees necessrias para a segurana dos operrios, vizinhos e transeuntes, prevista em decreto regulamentar: Ao P.R.E.O ou firma responsvel 40 90 UPMs ao dia. 10 Por no conservar as fachadas, paredes externas ou muros de frente das edificaes: Ao P.R.O.P -8 20 por semana. 11 Por deixar materiais depositados na via pblica por tempo maior que o determinado no artigo 52: Ao P.R.O.P ou ao P.R.E.O ou responsvel, conforme o caso 10 20 UPMs ao dia. 12 Por falta de conservao dos tapumes e instalaes provisrias das obras: Ao P.R.E.O -5 20 UPMs por semana. 13 Por obstruir, dificultar a vazo ou desviar cursos de gua ou valas: Ao P.R.O.P ou P.R.R.O - 10 40 UPMs ao dia. 14 Por ocupao indevida, dano ou prejuzo de qualquer natureza via pblica, inclusive danos a jardins, calamento, passeios, arborizao e benfeitorias: - 40 a 80 UPMS ao dia. 15 Por falta de conservao do calamento, passeio de fechamento dos terrenos edificados ou no: Ao P.R.O.P -3 15 UPMs ao dia. 16 Por no fechar no alinhamento existente ou projetado os terrenos baldios. Ao P.R.O.P - 10 20 UPMs por semana.

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17 Por cortar ou sacrificar rvores, no interior dos terrenos ou em reas pblicas sem licena: Ao P.R.O.P ou responsvel, conforme o caso, por rvore 50 300 UPMs. 18 Pela colocao nos logradouros pblicos, de dispositivos ou instalaes de qualquer natureza, bem como pelo exerccios de qualquer atividade, inclusive por concessionrios de servios pblicos, sem licena ou em desacordo com ela: Ao responsvel 10 40 UPMs ao dia, alm da imediata apreenso de todo o material e pagamento das despesas de armazenamento no valor de 5 UPMs ao dia. 19 Por falta de funcionamento nas condies estipuladas ou por funcionamento deficiente das instalaes de ar condicionado ou de exausto mecnica, exigidos pela legislao: Ao responsvel -8 20 UPMs por semana. 20 Por manter elevadores em funcionamento de maneira irregular ou com dispositivo de segurana com defeito: Ao P.R.O.P e a casa conservadora -5 30 UPMs. 21 Por fazer funcionar mquinas, motores ou equipamentos sem aparador, quando exigvel: Ao P.R.O.P ou responsvel -5 10 UPMs ao dia. 22 Por fazer funcionar equipamentos ou aparelhos sem certificado de funcionamento e garantia, quando exigvel: Ao P.R.O.P ou responsvel e firma instaladora simultaneamente - 5 20 UPMs. Por semana. 23 Por no autorizar a casa conservadora a executar os consertos necessrios ao Prefeito funcionamento dos elevadores: Ao P.R. O.P -10 40 UPMs ao dia. 24 Por paralisar o funcionamento de elevadores sem a devida justificativa tcnica: Ao P.R.O.P -10 40 UPMs ao dia." 25 Por fazer declaraes inexatas relativas s instalaes na coleta, clculo e requerimento: Ao R.E.Q ou casa conservadora ou casa instaladora -10 40 UPMs.
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26 Por desrespeitar o embargo ou interdio por motivo de falta ou descumprimento da licena, de segurana e sade das pessoas, ou por motivo de segurana e resistncia de obras, dos edifcios, terrenos, ou instalaes, sejam pblicas: Ao responsvel por cada desrespeito 30 60 UPMs, ao dia cumulativos. 27 Por no cumprir intimao para desmonte, demolio ou qualquer providncia prevista na legislao: Ao P.R.O.P ou ao P.R.E.O -30 80 UPMs ao dia. 28 Por no cumprir intimao decorrente de laudo de vistoria: Ao P.R.O.P ou ao P.R.E.O 10 40 UPMs. Por semana. 29 Por infrao s Leis e Decretos federais, estaduais ou municipais relativas defesa dos aspectos paisagsticos e ambientais, dos monumentos e das construes tpicas: Ao responsvel -30 60 UPMs por semana. 30 Por fazer uso de explosivos, em desmontes, sem licena: Ao P.R.O.P ou ao responsvel -50 100 UPMs, por uso. 31 Por falta de precauo ou por projetar estilhaos sobre a via pblica ou os imveis vizinho, nos desmontes ou exploraes de pedreiras: Ao P.R.O.P ou responsvel -30 60 UPMs. 32 Por exceder os limites fixados nas exploraes minerais e pelo uso de explosivos nos desmontes: Ao P.R.O.P ou responsvel -10 40 UPMs. Art. 240 -.................................... XIV - UPM Unidade Padro Municipal. Art. 2 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. CMARA MUNICIPAL DE CABO FRIO,14 de Dezembro de 1993. Marcos da Rocha Mendes Presidente

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PREFEITURA MU ICIPAL DE CABO FRIO


Regio dos Lagos - Estado do Rio de Janeiro

GABI ETE DO PREFEITO

LEI

1.353, DE 16 DE MAIO DE 1996.


DISPE SOBRE A PROIBIO DE FECHAME TO DE VARA DAS E BALCES E D OUTRAS PROVID CIAS.

A CMARA MU ICIPAL DE CABO FRIO, POR SEUS REPRESE TA TES LEGAIS, APROVA E EU SA CIO O A PRESE TE LEI: Art. 1 - Fica terminantemente proibido o fechamento, a qualquer ttulo, de varandas ou balces das edificaes coletivas multipavimentares. Art. 2 - O descumprimento da proibio estabelecida pelo artigo 1 deste texto legal, implicar em multa de R$ 1.800,00 (um mil e oitocentos reais) e nada na obrigatoriedade de recomposio do espao modificado s caractersticas originais do projeto aprovado pela Prefeitura. Art. 3 - Fica revogado o artigo 99 da Lei Municipal n 109, de 16 de novembro de 1979, em todo o seu contedo. Art. 4 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies me contrrio. CMARA MUNICIPAL DE CABO FRIO, 16 DE MAIO DE 1996. ACYR SILVA DA ROCHA Presidente ANTONIO CARLOS P. DA CUNHA Vice-Presidente LUIZ ANTONIO DE MELO COTIAS 1 Secretrio ORLANDO DA SILVA PEREIRA 2 Secretrio

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