TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Registro: 2012.0000267684 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0107725-64.2008.8.26.0003, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes MARCELO RINALDO (ESPLIO) e SANDRA MARIA BOL RINALDO (INVENTARIANTE) sendo apelado COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO LTDA - BANCOOP (JUSTIA GRATUITA). ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JAMES SIANO (Presidente) e J.L. MNACO DA SILVA. So Paulo, 6 de junho de 2012. EDSON LUIZ DE QUEIROZ RELATOR Assinatura Eletrnica

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

VOTO N 2620 APELAO n 0107725-64.2008.8.26.0003 APELANTES: MARCELO RINALDO E SANDRA MARIA BOL RINALDO APELADO: COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO LTDA - BANCOOP COMARCA: SO PAULO JUIZ (A): EDUARDA MARIA ROMEIRO CORRA

Ementa: Ao monitria. Cobrana de resduo de contrato de financiamento. Empreendimento imobilirio implantado por cooperativa. Reconveno objetivando termo de quitao. Pertinncia. Ausncia de prova acerca da exigibilidade do saldo residual, notadamente de aprovao de assemblia geral da cooperativa. Ao monitria julgada improcedente. Reconveno procedente. Recurso provido.

Vistos. Ao relatrio da deciso de primeiro grau declarada a fls. 527, acrescento tratar-se de ao monitria visando cobrana de resduo de saldo devedor decorrente de contrato de adeso a empreendimento imobilirio implantado por cooperativa, julgada procedente. O Esplio de Marcelo Rinaldo apresentou recurso de apelao, alegando, basicamente, que no houve comprovao da origem do dbito, sendo portanto, indevida a cobrana. Assevera que houve pagamento de todas as parcelas previstas no contrato firmado. Em momento algum apresentou a apelada aplice de seguro aos cooperados. De acordo com a clusula 7 do termo de adeso, comprometeu-se a cooperativa a contratar seguro de vida, pelo qual em caso de sinistro, ocorreria a quitao da unidade habitacional. O recurso oferecimento de contrarrazes. foi regularmente processado, com

o relatrio do essencial.

APELAO N 0107725-64.2008.8.26.0003 SO PAULO VOTO N 2620 - F/A/K/I/C/G 2/7

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

Inicialmente, insta consignar que firmado contrato de compromisso de participao em programa habitacional, aplicam-se ao caso, as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor, primeiro, porque suas regras no so incompatveis (regra geral)com as normas que regem o funcionamento das cooperativas. Em segundo lugar, atuando cooperativa no ramo habitacional, h sua descaracterizao como tal, devendo se submeter s condies estipuladas no Cdigo de Defesa do Consumidor. Confira-se: "Tribunal de Justia de So Paulo COMPETNCIA - Resciso de ato jurdico - Inscrio em cooperativa para aquisio de bem imvel Relao que se identifica como de consumo em face das caractersticas que ostenta - Ajuizamento da ao no foro do domiclio da autora (Lei 8.078/90, artigo 101, I) - Exceo de incompetncia deduzida pela r, desacolhida - Recurso visando a reforma da deciso Recurso no provido. Ainda que cuidando-se de cooperativa, se a relao entre ela e o cooperado teve como finalidade nica a aquisio de um bem, submete-se ao Cdigo de Defesa do Consumidor. (Agravo de Instrumento n. 234.703-4 - So Caetano do Sul - 5 Cmara de Direito Privado - Relator: Boris Kauffmann - 11.04.02 - V. U.)". "Tribunal de Justia de So Paulo COMPRA E VENDA - Imvel - Cooperativa habitacional - Declaratria de nulidade de clusula contratual - Restituio das quantias pagas Cabimento - Aplicao dos arts. 51 e 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor - Recurso parcialmente provido. (Apelao Cvel n. 138.698-4/0 - So Paulo 6 Cmara de Direito Privado - Relator: Reis Kuntz 08.05.03 - V. U.)". No mesmo sentido, mais recentemente: Tribunal de Justia de So Paulo. AO DE RESCISO DE CONTRATO C.C. DEVOLUO DE VALORES. Cooperativa

APELAO N 0107725-64.2008.8.26.0003 SO PAULO VOTO N 2620 - F/A/K/I/C/G 3/7

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

habitacional. Ingresso nos quadros da cooperativa em 09.03.1999, objetivando a aquisio da casa prpria, sem xito. Sentena de procedncia. Cooperativa habitacional que pratica verdadeira comercializao de imveis. Descaracterizao do sistema cooperativista. Aplicabilidade do CDC. Deciso mantida. Recurso improvido. (APEL. N: 0002539-19.2010.8.26.0153, COMARCA: Cravinhos, Relator James Siano; sem grifos no original). No caso presente, incontroverso que as partes firmaram "Termo de Adeso e Compromisso de Participao", datado de 30 de outubro de 1998, do qual consta que o valor total estimado de R$ 62.000,00 (sessenta e dois mil reais). Desse contrato consta a clusula 16, redigida nos seguintes termos: "Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso da diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo". A autora embasa sua pretenso nessa clusula contratual e no regime do sistema cooperativo. Porm, respeitado o entendimento adotado pela d. sentenciante, a ao monitria no merece prosperar. Primeiramente, a clusula foi considerada "puramente potestativa" e a cobrana indevida, nos autos da Apelao 906541996.2009.8.26.0000, tendo como Apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP e apelada ASSOCIAO ADQUIRENTES APARTAMENTOS COND RESIDENCIAL VILA MARIANA, ainda sem prova de trnsito em julgado, com a seguinte ementa: "COOPERATIVA HABITACIONAL. Compromisso de compra e venda. Cooperativa que pretende a

APELAO N 0107725-64.2008.8.26.0003 SO PAULO VOTO N 2620 - F/A/K/I/C/G 4/7

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

cobrana de saldo residual. Sem prova da origem do dbito. Pretenso que ocorreu depois de os cooperados estarem imitidos na posse do imvel. Insegurana jurdica que no pode ser prestigiada. Entrega de termos de quitao. Violao ao princpio da boa-f objetiva, diante de comportamento contraditrio venire entra factum proprium. No razovel a cobrana de resduo aps dar de forma tcita a quitao. Ntido carter de papel de incorporadora, sujeita, portanto Lei 451/64. Recurso improvido (Relator TEIXEIRA LEITE)". Em segundo lugar, tratando-se de relao regida pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, aplicam-se as regras inseridas nos artigos 46, 47 e 54, 3 e 4, do referido diploma legal: "Art. 46. Os contratos que regulam as relaes de consumo no obrigaro os consumidores, se no lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prvio de seu contedo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreenso de seu sentido e alcance. Art. 47. As clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor. Art. 54 (...) 3 Os contratos de adeso escritos sero redigidos em termos claros e com caracteres ostensivos e legveis, de modo a facilitar sua compreenso pelo consumidor. 4 As clusulas que implicarem limitao de direito do consumidor devero ser redigidas com destaque, permitindo sua imediata e fcil compreenso" (grifei). A clusula 16 do contrato ("apurao final") apresenta redao dbia, dificultando a sua compreenso. Assim que de sua leitura no se permite inferir a obrigatoriedade do adquirente no pagamento de saldo residual. Parece evidente a dvida surgida na mente do consumidor acerca do exato entendimento da extenso e abrangncia dessa clusula. Havendo redao dbia, a clusula no vincula o fornecedor. Mesmo que assim no fosse, a autora no cumpriu a

APELAO N 0107725-64.2008.8.26.0003 SO PAULO VOTO N 2620 - F/A/K/I/C/G 5/7

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

disposio contida no 4, do artigo 54, do Cdigo de Defesa do Consumidor: " 4 - As clusulas que implicarem limitao de direito do consumidor devero ser redigidos com destaque, permitindo sua imediata e fcil compreenso." Em terceiro lugar, no h prova do saldo devedor cobrado. Como afirmado pelo apelante em suas razes recursais, no houve apresentao de documentos comprobatrios dos valores utilizados na construo, dos valores pagos pelos adquirentes e do saldo residual atribudo a cada um desses adquirentes. No constam dos autos quaisquer clculos, planilhas ou documentos indicativos das despesas e receitas. No houve prova da submisso dos balanos aprovao de assembleia geral. Em sntese: no h quaisquer provas a indicar a regularidade dos valores cobrados. A respeito de tudo quanto foi dito, confira-se o teor do seguinte julgado:
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA Ao monitria para cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo - Negcio jurdico sob a forma de adeso a empreendimento imobilirio vinculado a associao cooperativa Indeferimento de requerimento de suspenso do recurso de apelao Discusso j abrangida em ao coletiva proposta pela associao de adquirentes das unidades, que ainda se encontra pendente de julgamento definitivo, sem a coisa julgada 'erga omnes' do art. 103, III, do CDC Inexistncia de bice ao julgamento prvio da ao monitria Mrito Pagamento de todas as parcelas contratuais, previstas no quadroresumo do termo de adeso ao empreendimento Previso contratual da cobrana de saldo residual, a ttulo de diferena de custo de construo Peculiaridades do caso concreto - Cobrana, aps um ano e em conta-gotas, do saldo residual, que constitui comportamento contraditrio (venire contra factum proprium) por parte da cooperativa e conduta atentatria contra a boa-f objetiva, por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana Manuteno da sentena de improcedncia da ao Recurso improvido. (Apelao Cvel no 632.429.4/6-00, da Comarca de SANTO

APELAO N 0107725-64.2008.8.26.0003 SO PAULO VOTO N 2620 - F/A/K/I/C/G 6/7

TRIBUNAL DE JUSTIA PODER JUDICIRIO So Paulo

ANDR, Quarta Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, Relator FRANCISCO LOUREIRO).

Ademais, pertinente consignar que, dispe a Clusula 7 do "Termo de Adeso e Compromisso de Participao" (fls. 33): "O COOPERADO, neste ato, includo pela COOPERATIVA, na condio de segurado, em Contrato Coletivo de Seguro, cobrindo riscos de morte e de invalidez permanente, e devendo pagar mensalmente a quota que lhe couber do prmio respectivo, que ser acrescida s prestaes previstas neste Termo." H notcia nos autos do falecimento do cooperado Marcelo Rinaldo em novembro de 2004, bem como do pagamento do saldo devedor do financiamento. Portanto, por todos esses motivos, a quitao do valor do financiamento como admitido no decisum, autoriza a expedio do termo de quitao em relao ao imvel objeto do processo. Por todo o exposto, D-SE provimento ao recurso, invertendo-se os nus da sucumbncia, observada a gratuidade processual concedida autora (fls. 78).

Edson Luiz de Queiroz RELATOR (documento assinado digitalmente)

APELAO N 0107725-64.2008.8.26.0003 SO PAULO VOTO N 2620 - F/A/K/I/C/G 7/7