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CURSO DO PROF. DAMSIO A DISTNCIA

MDULO XII

DIREITO CIVIL

__________________________________________________________________ Praa Almeida Jnior, 72 Liberdade So Paulo SP CEP 01510-010 Tel.: (11) 3346.4600 Fax: (11) 3277.8834 www.damasio.com.br

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DIREITO CIVIL

Prof. Vitor Frederico Kmpel

1. LOCAO

1.1. Conceito e Espcies Segundo Clvis Bevilqua, locao o contrato pelo qual uma das partes (locador), mediante remunerao paga pela outra (locatrio), compromete-se lhe fornecer, durante certo lapso, o uso e gozo de um bem infungvel, a prestao de um servio aprecivel economicamente, ou a execuo de uma obra determinada. So trs as espcies de locao:

Locao de coisa (locatio conductio rerum): trata do uso e gozo do bem infungvel; porque, se for fungvel, teramos um mtuo, em que o muturio deve restituir ao mutuante outro bem da mesma espcie, quantidade e qualidade. O locador concede ao locatrio to-somente o uso de um direito, mediante a remunerao em dinheiro.

Locao de servio (locatio conductio operarum): trata-se de uma prestao de servio economicamente aprecivel, considerada em si mesma, independentemente do resultado.

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Locao de obra (locatio conductio operis) ou empreitada: a execuo de determinada obra ou determinado trabalho, visando-se um fim ou efeito.

1.2. Caractersticas Gerais So as seguintes as caractersticas gerais da locao:

Cesso temporria de uso e gozo: tanto na hiptese do objeto quanto da prestao de servio ou da execuo de obra, no h transferncia da propriedade permite-se apenas o uso e gozo por prazo certo.

Remunerao: na locao de coisa, chamada aluguel; na locao de servio, salrio; e, na empreitada, preo. Esse proporcional ao tempo ou obra realizada.

Contratualidade: o contrato divide-se em:

bilateral: as obrigaes so recprocas; oneroso: as partes detm vantagens que provm de um sacrifcio; comutativo: as partes sabem o que devem prestar, h equilbrio na relao;

consensual: basta a aposio de vontades para formalizar o contrato;

de execuo continuada: so os que se cumprem por meio de atos reiterados1. O vnculo contratual perdura at o fim do prazo avenado para o trmino do contrato.

GONALVES, Carlos Roberto. Sinopses Jurdicas: Direito das Obrigaes. 5. ed. So Paulo: Saraiva, 2001. tomo I, p. 32. 2/48

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1.3. Locao de Coisas 1.3.1. Conceito e elementos essenciais De acordo com o artigo 565 do Cdigo Civil, a locao de coisas o contrato pelo qual uma das partes (o locador) se obriga a ceder outra (locatrio), por tempo determinado ou no, o uso e gozo de coisa infungvel, mediante certa retribuio. So elementos essenciais da locao de coisas:

Consentimento vlido: a manifestao recproca de acordo entre os contraentes, com o intuito de obrigar-se, cada um, a certa prestao em relao ao outro. O contrato ser invlido se apresentar vcio de consentimento (erro, dolo etc.). Particularidades:

o usufruturio pode alugar o bem dado em usufruto (por exemplo: o pai pode alugar o bem do filho menor);

o tutor ou curador pode alugar bem do tutelado ou curatelado; o administrador do condomnio pode alugar o bem em condomnio;

o locatrio pode sublocar nas hipteses nos termos do artigo 13 da Lei n. 8.245/91, desde que haja consentimento prvio por parte do locador (Washington de Barros Monteiro);

o credor anticrtico pode arrendar a coisa dada em garantia, j que possvel reter o bem para receber os rendimentos, amortizando o capital fornecido em garantia.

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O condmino no poder dar isoladamente, em locao, prdio comum, por ter apenas parte ideal. A locao de bem indivisvel s permitida se os condminos expressamente permitirem ou houver vontade da maioria, em caso de divergncia. A maioria ser calculada pelo valor dos quinhes, havendo maioria absoluta quando mais de 50% fizerem opo (artigos 1.323 e 1.325 do Cdigo Civil). O condmino sempre tem preferncia na locao. Caso venha a ser divisvel a locao, cada condmino poder optar separadamente, sem depender dos demais.

Capacidade dos contraentes: a validade do contrato de locao depende da capacidade dos contraentes ao contratarem. Como regra:

Pessoa casada no precisa da autorizao do outro consorte para locar objeto que lhe pertence, salvo se for contrato de locao de prdio urbano por prazo igual ou superior a 10 anos (artigo 3. da Lei n. 8.245/91). Qualquer um dos cnjuges pode contratar como locatrio; aps a morte deste, o outro ter direito de continuar com a locao (artigo 11 da Lei n. 8.245/91).

Tutor e curador s podem dar em arrendamento o imvel do incapaz sob sua guarda, mediante prvia autorizao judicial e praa pblica (artigo 1.747, inciso V, aplicado tutela e curatela, conforme referncia feita pelo artigo 1.742, ambos do Cdigo Civil).

O pai poder, no exerccio do ptrio poder, arrendar sem qualquer formalidade.

A pessoa que no proprietria do bem locado, s pode dar a coisa em locao se puder ceder ao locatrio o uso e gozo.
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Os absoluta e relativamente incapazes s podero alugar imvel se representados ou assistidos, respectivamente.

Cesso da posse do objeto locado: dever ser:

Infungvel: o locatrio deve restitu-lo no fim da locao; pode ser divisvel, indivisvel, mvel ou imvel. Exemplos.: livros, roupas, automvel, telefone, animais etc. Se o objeto for fungvel, no h locao, mas sim mtuo.

Observao: A locao de imveis pode recair num todo ou em parte, no principal ou nos acessrios. Exemplo: alugar o apartamento e a garagem.

Na locao mercantil de prdios, pretende o legislador a proteo do negcio e da propriedade comercial, em benefcio do inquilino comerciante, impedindo que o locador tire proveito da valorizao trazida pela atividade comercial ao seu imvel. Por isso, o comerciante, atendendo s exigncias legais, permanecer no imvel independentemente da vontade do locador, para ser prestigiado pelos anos de clientela no local. As normas visam estabilidade da relao locatcia, garantindo a renovatria quando: I) contrato por escrito, com prazo determinado; II) o prazo mnimo da locao a renovar deve ser de cinco anos; III) o locatrio deve explorar o mesmo ramo de comrcio pelo prazo mnimo de trs anos ininterruptos. Na soma desses trs requisitos, ter o locatrio direito de renovar a locao, tutelando-se o fundo do comrcio criado. O direito renovatria dever ser exercido dentro do prazo decadencial um ano at seis meses da
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data do trmino do contrato a prorrogar. Caso o locador alegue que precisa do imvel, para uso prprio ou para transferncia de fundo de comrcio existente h mais de um ano e seja ele, locador, seu cnjuge, ascendente ou descendente, detentor da maioria do capital ,o juiz fixar o quantum de indenizao a que o locatrio ter direito pela perda do fundo de comrcio, abrangendo as despesas de mudana (artigo 52, inciso II, e 1. e 3., da Lei n. 8.245/91). Os prazos para desocupao do imvel locado vm descriminados no artigo 63 da Lei de Locao.

Inconsumvel: se consumvel, no haveria restituio no trmino do contrato.

Suscetvel de gozo: significa que o objeto deve ser lcito e possvel (artigo 166, inciso II, do Cdigo Civil).

Determinado ou determinvel . Dado em locao por quem tenha capacidade para tal: proprietrio, mandatrio, enfiteuta, usufruturio, inventariante etc.

Alienvel ou inalienvel: o bem com clusula de inalienabilidade pode ser locado.

1.4. Remunerao Remunerao a quantia que o locatrio paga periodicamente pelo uso da coisa e que ocorre, em regra, mediante dinheiro. O valor pode ser estabelecido por vontade das partes ou por ato governamental, como no caso de aluguel de txi. O preo deve ser certo.
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Durante a prolongao tcita da locao, prorrogam-se as clusulas contratuais, exceto as que se referem a prazo e preo. O prazo passar a ser indeterminado e o preo ser regulado pelos artigos 16 e 17 da Lei n. 8.178/91. Os contratos de locao residencial podero ser livremente pactuados, vedada a vinculao moeda estrangeira, taxa de cmbio ou salrio mnimo. As partes podero fixar novo valor para o aluguel; no havendo acordo, aps trs anos de vigncia do contrato ou do ltimo acordo, poder o locador ou o locatrio pedir a reviso da quantia a fim de ajust-la ao preo de mercado (artigo 19 da Lei n. 8.245/91). Se o contrato por prazo indeterminado tiver clusula de reajuste, essa dever vigorar. Os reajustes podero ser semestrais ou anuais, estipulados no corpo do contrato ou no aditamento.

1.5. Tempo Determinado ou Indeterminado A locao poder ter tempo determinado ou no, embora no possa ser perptua. O contrato temporrio. No h qualquer limite de prazo locativo, a no ser para pessoa jurdica de direito pblico interno. No caso da Unio, os prazos no podem ultrapassar 10 anos (Dec.-lei n. 9.760/46). A Lei n. 8.245/91, no artigo 3., dispe que, se o contrato de locao for superior a 10 anos, depender do assentimento do outro cnjuge. Se houver prazo convencionado, o locador no poder retomar o prdio antes desse perodo nem o locatrio poder devolv-lo sem o pagamento de multa (artigo 4. da Lei n. 8.245/91). No contrato de prazo determinado, igual ou superior a 30 meses, cessar o ajuste, findo o prazo estipulado, independente de notificao ou aviso. Caso o locador no promova a retomada do prdio locado, sob denncia vazia, prorroga-se a locao por tempo indeterminado (artigo 46 da Lei n. 8.245/91).
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O contrato no cessa de pleno direito. Se o locatrio permanecer no bem, sem oposio do locador, ocorre a prorrogao tcita. A interposio da ao de despejo elide a presuno relativa de ausncia de oposio. No contrato por tempo indeterminado, poder o locatrio, notificando o locador, dar fim ao acordo. Caso ocorra alienao do imvel locado, o novo adquirente somente poder retomar a coisa nos casos legais (artigo 8. da Lei n. 8.245/91). Nas locaes no-residenciais, includas as comerciais ou industriais, a retomada do imvel tambm promovida por ao de despejo. Com a morte do locatrio, transmite-se aos herdeiros a locao, por tempo determinado ou indeterminado, desde que residentes no imvel (artigo 11 da Lei n. 8.245/91). Com a extino da unio estvel, casamento, separao judicial ou divrcio, a locao remanesce com aquele que permanecer no imvel (artigo 12 da Lei n. 8.245/91).

1.6. Forma Livre O contrato tem em regra a forma livre: no necessrio que seja feito por documento escrito, podendo ser ajustado verbalmente. A locao independe de forma especial para sua celebrao. H a presuno de veracidade da palavra do locador, no que se refere matria de locao (RT 117/153). Todos os meios de provas so hbeis a demonstrar a locao, desde que o valor seja inferior ao dcuplo do salrio mnimo (artigo 401 do Cdigo de Processo Civil). A prova escrita de grande utilidade para provar o contrato; em havendo dvida, deve ser entendida em favor do devedor e contra o locador (RT 180/238).
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1.6.1. Direitos e deveres do locador a) Direitos

Receber o pagamento do aluguel: o locador tem o penhor legal sobre os mveis que o inquilino tiver no prdio, como garantia do pagamento dos aluguis (artigo 1.467, inciso II, do Cdigo Civil).

Cobrar antecipadamente o aluguel: desde que a locao no seja garantida por cauo real ou fidejussria e tambm no seja para temporada com prazo no superior a trs meses.

Exigir do locatrio, na locao de prdio urbano (artigos 37 a 41 da Lei n. 8.245/91), as seguintes garantias:

Cauo real em bens mveis, penhor (registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos) e em bens imveis, registrada e averbada margem do Registro de Imveis.

Cauo em dinheiro, espcie de garantia real que no poder exceder o valor de trs meses de aluguel, efetuada mediante depsito em poupana, em nome do locador e do locatrio (conta conjunta), pelo prazo de durao da locao. As correes monetrias e os juros revertem em favor do inquilino, quando levantados no trmino da locao.

Garantia fidejussria, ou seja, a fiana, nos termos do artigo 818 do Cdigo Civil, modalidade preferida do locador, que possibilita avaliar a capacidade patrimonial e econmica do fiador. Esse no precisa ter mais de um imvel no municpio, pelo artigo 41, pois o nico bem do fiador torna-se penhorvel pela Lei n. 8.009/90.
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Seguro de fiana locatcia, qual seja, o pagamento de uma taxa correspondente a um prmio anual ou mensal ao locador. Garante-se, mediante prmio, o valor do aluguel. a forma mais comum nas locaes comerciais.

No possvel a cumulao de garantias. Na prorrogao contratual, o locador pode mudar de garantia ou exigir um fiador.

Mover ao de despejo (artigos 5., 59 e 66 da Lei n. 8.245/91): se o imvel locado for residencial, a ao de despejo ser intentada com base na denncia vazia ou condicionada (artigos 46 e 47). Se o imvel for comercial ou industrial, o pedido poder ser intentado com base na denncia vazia. Em caso de locao mista, em que o imvel utilizado para moradia e fins comerciais, a jurisprudncia tem admitido a retomada com base na preponderncia de uma finalidade sobre a outra. Caso prepondere o uso residencial sobre o comercial, as regras a serem observadas sero as da locao residencial e viceversa.

Reaver a coisa locada aps o vencimento da locao (artigo 4. da Lei n. 8.245/91).

Autorizar, por escrito, a cesso da locao, sublocao e o emprstimo do prdio (artigo 13 da Lei n. 8.245/91).

Pedir a reviso judicial do aluguel ou atualizao dos aluguis nas locaes residenciais (artigo 17 da Lei n. 8.178/91). O prazo para propositura da ao revisional foi mudado de cinco para trs anos, a partir da vigncia do contrato ou da locao anterior, devendo ser comprovada por anncios de jornais e tabelas imobilirias. Visa ajustar o valor do aluguel ao preo de mercado. A ao revisional
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deve ser proposta no lugar do imvel, e o valor da causa dever considerar o valor do aluguel que se pretende fixar, multiplicado por 12. Se houver acordo na pendncia da ao, essa ficar prejudicada. O novo aluguel prevalecer a partir da propositura da ao, considerando-se a citao (artigo 69 da Lei n. 8.245/91). A ao revisional no tem relao com o reajustamento previsto no contrato, pois esse tem como objetivo a correo monetria.

Ser comunicado de sub-rogao na locao: em caso de extino da sociedade conjugal por separao judicial, separao de fato ou divrcio, ou da relao concubinria do locatrio, aquele que permanecer no prdio deve comunicar o locador, que tem direito de exigir novo fiador, ou qualquer outra garantia locatcia prevista legalmente (artigo 12 da Lei n. 8.245/91).

b) Deveres

Entregar ao locatrio a coisa alugada: em estado que possa servir ao uso a que se destina (artigo 566 do Cdigo Civil e artigo 22, inciso I, da Lei n. 8.245/91). Os elementos de fruio, tais como no caso de imvel instalao eltrica, servio de gua etc. devem estar intactos no bem. Muito se discute a respeito do telefone integrar a locao; h julgado afirmando que a linha telefnica no integra o contrato locatcio. Caso o imvel esteja em construo, com obra inacabada no momento da locao, o locatrio poder pedir a resoluo do contrato, com devoluo das prestaes pagas e pagamento da multa contratual. A entrega da coisa locada o principal dever do locador, por ser o meio indispensvel para fruio do uso e gozo do bem, que constitui elemento essencial do contrato de locao. Sem tal entrega,
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a locao no se efetiva. O locador dever fornecer ao inquilino, caso esse solicite, descrio minuciosa do estado do imvel, quando do incio da locao, com expressa referncia aos eventuais defeitos existentes (artigo 22, inciso V, da Lei n. 8.245/91).

Manter o bem no estado em que entregou, pelo tempo do contrato, salvo clusula expressa em contrrio (artigos 566 do Cdigo Civil e 22, inciso III, da Lei de Locaes): o locador dever realizar reparaes necessrias para que a coisa possa continuar sendo utilizada. Exemplo: telhado quebrado deve ser reposto. De acordo com o artigo 567 do Cdigo Civil, se durante a locao, a coisa alugada se deteriorar, sem culpa do locatrio, esse poder pedir reduo proporcional do aluguel ou rescindir o contrato, se a coisa no servir mais ao fim a que se destinava.

Responder pelos vcios ou defeitos do bem locado, anteriores locao (artigos 568 do Cdigo Civil e 22 da Lei de Locaes).

Garantir o uso pacfico da coisa locada, durante o tempo do contrato (artigo 22, inciso II, da Lei de Locaes e artigo 566, inciso II do Cdigo Civil).

Pagar impostos, taxas e despesas imobilirias. Fornecer o recibo de aluguel de encargos (artigo 22, inciso VI, da Lei de Locaes). Tal imposio acarreta sano penal de trs meses a um ano, substituda pelo sursis e multa de 12 a 24 vezes o valor do ltimo aluguel atualizado (artigo 44, inciso I, pargrafo nico, da Lei de Locaes).

Indenizar as benfeitorias necessrias e teis feitas pelo locatrio de boa-f (artigo 35 da Lei de Locaes): o locatrio ter direito de reter
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o imvel at receber a indenizao (artigo 1.219 do Cdigo Civil). No que diz respeito a benfeitorias volupturias, o locador poder pag-las ou deixar que o locatrio as remova, desde que sem detrimento da coisa (artigo 36 da Lei de Locaes). H julgados que entendem que no so indenizveis as benfeitorias quando o contrato de locao expressamente negue esse direito (RT 523/326).

Dar preferncia ao locatrio ou sub-locatrio na aquisio do prdio: em igualdade com terceiros, o locatrio deve ser notificado pelo locador da sua inteno de vender e ceder os direitos do imvel locado (artigos 27 e 34 da Lei de Locaes).

No exigir nada alm de alugueres e encargos primitivos: o descumprimento dessa obrigao enseja pena de priso simples de cinco dias a seis meses ou multa entre trs e 12 vezes o valor do ltimo aluguel (artigo 43, inciso I, da Lei de Locaes).

1.6.2. Direitos e deveres do locatrio a) Direitos

Exigir do locador a entrega da coisa e do recibo do aluguel e a manuteno do bem locado pelo tempo previsto: o recibo dever incluir o valor do aluguel e a parcela cobrada e paga, bem como impostos, seguro, taxas e encargos.

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Exigir do locador descrio minuciosa do estado da coisa locada (artigo 22, inciso V, da Lei de Locaes).

Reter o prdio locado no caso de ter realizado benfeitorias necessrias e teis: essas devem ser autorizadas por escrito pelo locador (artigo 35 da Lei de Locaes), e a reteno dura enquanto o locatrio no receber a indenizao. As volupturias podem ser levantadas (artigo 36 da Lei de Locaes). As benfeitorias teis, feitas sem a licena do locador, so consideradas de m-f e no garantem o direito de receber a indenizao correspondente. Apesar de no ter direito de reteno por benfeitorias teis no-autorizadas, o locatrio dever ser indenizado pelas mesmas;, caso contrrio, o locador enriqueceria indevidamente. Tal matria dever ser alegada em contestao ou reconveno para reconhecimento em sentena. No matria de embargos, a no ser que se trate de execuo de ttulo extrajudicial. A no-alegao em contestao implica precluso.

Ter preferncia para aquisio em caso de alienao do imvel locado (artigo 27 da Lei n. 8.245/91): no tem direito de preferncia no caso de venda judicial, permuta e doao. O direito caduca se no for exercido nos 30 dias subseqentes notificao. O locatrio preterido na preferncia poder reclamar perdas e danos, desde que o contrato de locao esteja transcrito no Registro Imobilirio (artigo 33 da Lei de Locaes e Smula n. 442 do Supremo Tribunal Federal), ou depositar o preo mais as despesas com a transferncia, havendo para si o imvel locado no prazo de seis meses desde que o contrato de locao esteja averbado no Registro de Imveis h pelo menos 30 dias.
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Purgar a mora: tal direito serve para evitar a resciso da locao requerido no prazo da contestao da ao de despejo e engloba o pagamento dos aluguis e demais encargos, alm dos honorrios do advogado do locador (artigo 62, inciso II, da Lei de Locaes). No cabe o pedido de purgao se o locatrio utilizou esse benefcio por duas vezes, no prazo de 12 meses anteriores ao novo requerimento. No caso de obstculo judicial, poder purgar a mora alm do prazo legal.

Ser despejado somente nos casos previstos em lei, mediante denncia cheia (motivada) ou vazia.

Ceder, emprestar ou sublocar o imvel locado, com prvia e expressa anuncia do locador (Smula n. 411 do Supremo Tribunal Federal).

Renovar a locao: tanto na hiptese de prorrogao automtica da locao quanto na hiptese de contrato por prazo certo, desde que no se estipule de forma diversa. Se a locao for mercantil, a renovao compulsria, desde que atendido os requisitos da Lei n. 8.245/91 (artigo 51 e seguintes.).

Impedir a penhora de bens mveis, quitados, de sua propriedade, que guarneam o imvel locado (artigo 2., pargrafo nico, da Lei n. 8.009/90).

Possibilidade de participar, se locatrio de apartamento em edifcio, das assemblias condominiais na ausncia do locador: segundo o artigo 24, 4., da Lei n. 4.591/64: nas decises da Assemblia que no envolvam despesas extraordinrias de condomnio, o locatrio

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poder votar, caso o condminolocador a ela no comparea (pargrafo acrescentado pela Lei n. 9.267/96).

b) Deveres

Usar o bem para o destino da locao: o imvel residencial s deve ser usado como moradia, e o comercial para as atividades a que se destina. No configura mudana de destinao o advogado ou mdico manter escritrio ou consultrio; o dentista manter consultrio num dos cmodos da residncia; manter um instituto de beleza em casa, e at pequena escola primria.

Tratar o bem alugado como se fosse seu (artigos 569, inciso I, do atual Cdigo Civil, e 1.211, do Cdigo Civil de 1916): a desobedincia implica resciso e indenizao das perdas e danos.

Pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados ou, na falta de conveno, at o sexto dia do ms seguinte ao vencido (artigos 23, inciso I, da Lei de Locaes, e 569, inciso II, do Cdigo Civil): a dvida, na falta de conveno em contrrio, quesvel e no portvel, devendo o locador ir at o domiclio do locatrio. Nas locaes de prdio rstico, salvo acordo diverso, a esterilidade ou o malogro da colheita advinda de fortuito, no autorizam o locatrio a exigir abatimento no aluguel (artigo 1.214 do Cdigo Civil de 1916). No pode o locatrio subtrair-se ao pagamento, sob alegao de que a coisa locada encontra-se em pssimo estado de conservao, no servindo s suas finalidades (RT 538/156).

Apresentar ao locador as turbaes de terceiros, fundadas em direito (artigos 23, inciso IV, da Lei de Locaes, e 569, inciso III do
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Cdigo Civil): no impede que o locatrio utilize os remdios possessrios adequados, quando sua posse for turbada ou esbulhada, inclusive se a turbao ou esbulho forem cometidos pelo prprio locador.

Restituir a coisa ao locador no mesmo estado que a recebeu (artigos 23, inciso III, da Lei de Locaes, e 569, inciso IV, do Cdigo Civil): excluem-se as deterioraes decorrentes do uso regular da coisa. O contrato que cede a terceiro a explorao de pedreiras ou salinas de compra e venda e no locao, exatamente porque a devoluo no ser nos moldes em que foi entregue o bem.

Pagar os encargos e despesas referentes ao uso regular da coisa (artigo 23, inciso VIII, e pargrafos, da Lei de Locaes): incluem-se as despesas de condomnio, limpeza, taxas, salrios dos empregados referentes ao condomnio por unidades autnomas.

Cumprir a conveno do condomnio e regulamentos internos. Fazer consertos no bem locado (artigo 23, inciso V, da Lei de Locaes): no deixar que a deteriorao impere, como, por exemplo, realizando a substituio de vidros quebrados, goteiras, fechaduras etc.

Permitir que o locador realize reparos urgentes (artigo 26 da Lei n. 8.245/91): por ter o locatrio a posse, dever consentir que o locador realize consertos. Se os reparos durarem mais de 10 dias, ter direito ao abatimento no aluguel proporcional ao perodo excedente. Se o conserto demorar mais de 30 dias, ter o direito de resilir o contrato.

Dar a garantia exigida pelo locador (artigos 37 a 42 da Lei de Locaes).

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Pedir prvio e expresso consentimento do locador para sublocar, ceder ou emprestar o prdio locado (artigo 13 da Lei de Locaes).

Responder pelo incndio do prdio (artigo 1.208 do Cdigo Civil de 1916): pode se eximir da responsabilidade se demonstrar que houve caso fortuito ou fora maior, vcio de construo ou propagao de fogo originado em outro prdio. Se o imvel tiver mais de um inquilino, cada um responde pela sua parte.

No alterar a fachada e a forma interna do prdio sem anuncia prvia e escrita do locador (artigo 23, inciso VI, da Lei de Locaes).

Entregar todos os documentos de cobrana de tributos e encargos, intimaes e multas, ainda que dirigidas ao prprio locatrio (artigo 23, inciso VII, da Lei de Locaes).

Permitir vistoria no imvel locado (artigo 23, inciso IX, da Lei de Locaes): previamente agendada, podendo o mandatrio comparecer no lugar do locador. Em caso de alienao, o locatrio deve permitir que terceiros visitem o imvel.

Pagar o prmio de seguro de fiana (artigo 23, inciso XI, da Lei de Locaes).

1.7. Extino do Contrato de Locao a) Causas

Distrato ou resilio bilateral: basta que o locatrio, de comum acordo com o locador, restitua o bem locado, antes do fim do
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prazo de durao do contrato (artigo 9., inciso I, da Lei de Locaes).

Retomada do bem locado: por denncia vazia ou cheia. Basta comprovar o fato extintivo, como, por exemplo, a necessidade de utilizar o prdio para residncia de familiares sem imvel prprio. Pode tambm requerer para uso prprio, para edificao ou reforma que lhe d maior capacidade de utilizao. Para maior aprofundamento ver Smulas ns. 80, 175, 374, 409, 410, 483, 485 e 486 do Supremo Tribunal Federal.

Ao trmino dos contratos celebrados depois da entrada em vigor da atual Lei e com prazo igual ou superior a 30 meses, o proprietrio poder pedir a desocupao do prdio sem precisar justificar, notificar ou avisar, desde que ingresse com ao de despejo (artigo 46 da Lei de Locaes). O locatrio ter 30 dias para desocupar o imvel artigo 63 da Lei de Locaes. Nos contratos com prazo de locao inferior a 30 meses, no possvel a retomada do imvel com fundamento na denncia vazia, se o contrato prorrogou-se, automaticamente, por prazo indeterminado. Para o locador reaver seu imvel preciso demonstrar uma das hipteses previstas nos incisos do artigo 47 da Lei n. 8.245/91. Nos contratos assinados antes da vigncia da atual Lei, que vigorem ou venham a vigorar por prazo indeterminado, o locador pode retomar o prdio sem qualquer justificativa, concedendo ao locatrio o prazo de 12 meses para desocupao. Se houve reviso no valor do aluguel, a denncia somente poder ser exercida aps 24 meses da data da reviso, se essa ocorreu nos 12

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meses anteriores data da vigncia da Lei de Locaes (artigo 78). O prazo para entrega do imvel inicia com a notificao do locatrio.

Implemento de clusula resolutiva: pode ser expressa ou tcita e permite a resoluo do contrato, com perdas e danos, fundada em seu inadimplemento artigo 476 do Cdigo Civil.

Perda total da coisa locada: a hiptese do perecimento do imvel tornando-o inapto para suas finalidades artigo 77 do Cdigo Civil de 1916.

Perda parcial ou deteriorao do bem: pode ocorrer por culpa do locador ou do locatrio, ensejando perdas e danos ao lesado artigo 570 do Cdigo Civil.

Vencimento do prazo contratual estipulado: quando s partes no interessar a prorrogao ou renovao.

Desapropriao do prdio locado: com a imisso do expropriante na posse (artigo 5., pargrafo nico, da Lei de Locaes) extingue-se a locao, e o locatrio tem direito de exigir indenizao por eventuais benfeitorias necessrias e teis.

Morte do locatrio (artigo 11 da Lei de Locaes): se no deixar sucessor.

Nulidade ou anulabilidade do contrato locatcio (artigo 45 da Lei de Locaes).

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Resilio unilateral: o locador pode resilir unilateralmente nas hipteses de denncia vazia ou motivada; ao locatrio tambm possvel na hiptese do artigo 4. da Lei n. 8.245/91.

Extino de usufruto ou fideicomisso: artigo 7. da Lei de Locaes. Falncia ou concordata de um dos contratantes: preciso clusula expressa dispondo sobre a resciso contratual por esse motivo (RT 541/219).

Alienao: artigo 8. da Lei de Locaes se o imvel for alienado durante a locao, o adquirente poder denunciar o contrato, com o prazo de noventa dias para a desocupao, salvo se a locao for por tempo determinado, se o contrato contiver clusula de vigncia em caso de alienao e estiver averbado junto matrcula do imvel.

2. CONTRATOS REAIS 2.1. Mtuo 2.1.1. Conceito e caractersticas bsicas Mtuo o contrato pelo qual uma das partes transfere a propriedade de um bem fungvel outra, que se obriga a lhe restituir coisa do mesmo gnero, quantidade e qualidade (artigo 586 do Cdigo Civil). a) Caractersticas

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Contratualidade: indispensvel a manifestao de vontade de ambas as partes. Real: o contrato s se perfaz com a tradio, isto , com a entrega do objeto emprestado. Gratuito: no silncio, o contrato considerado gratuito; porm, pode ser oneroso, quando estipulada contraprestao a ser cumprida pelo muturio. Exemplos: pagamento de juros nos emprstimos em dinheiro (mtuo feneratcio); repetio de juros pagos pelo contratante no prevista no contrato, pois consiste em obrigao natural (artigo 882 do Cdigo Civil).

Para Carvalho de Mendona, o mtuo mercantil bastando que uma das partes seja comerciante. O emprstimo bancrio sempre mercantil, mesmo que o muturio no seja comerciante, pois atividade habitual das financeiras (comrcio) conceder emprstimos a curto, mdio ou longo prazo.

Unilateral: o muturio que, em regra, tem obrigaes. Temporariedade: no pode ser perptuo, caso contrrio, transformarse-ia numa doao. O artigo 592 do Cdigo Civil trata do prazo do mtuo: se de produto agrcola, vai at a prxima colheita; se de dinheiro, vence, pelo menos, em 30 dias; nas demais hipteses, no prazo convencionado.

Fungibilidade: o mtuo recai sobre bens que podem ser substitudos por outros do mesmo gnero, quantidade e qualidade. Exemplo:
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emprstimo de um livro, desde que o exemplar no seja raro nem sua edio esteja esgotada.

Translatividade: significa a transferncia da propriedade que acontece com a simples tradio. O muturio pode usar a coisa como quiser. Pode consumir, alienar e dar, inclusive em submtuo. No precisa da autorizao do mutuante. Assume todos os riscos da coisa, j que h a verdadeira transferncia do domnio.

Obrigatoriedade da restituio: a coisa deve ser restituda na mesma espcie, quantidade e qualidade. No fosse assim, haveria troca, ou compra e venda. A restituio de dinheiro nominal, no importando se o valor perdeu seu poder de compra pela incidncia da inflao. Pode o mutuante exigir garantia do muturio, pois esse poder sofrer mudana em sua fortuna. Em caso de morte do muturio, os herdeiros devem restituir a coisa.

2.1.2. Requisitos O mtuo apresenta trs tipos de requisitos:

Subjetivos: os contraentes precisam ter capacidade comum e especial. O mutuante dever ter aptido para dispor, alienar a coisa emprestada, pois essa ser transferida ao muturio; deve ter jus disponendi.

De acordo com artigo 588 do Cdigo Civil, o mtuo feito pessoa menor, sem autorizao daquele que detm sua guarda, no poder ser reavido pelo muturio, nem pelos fiadores, salvo (artigo 589 do Cdigo Civil):
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ratificao do responsvel pelo menor, suprindo a autorizao; necessidade do emprstimo para os alimentos habituais; bens adquiridos pelo magistrio, servio militar ou funo pblica do menor. A disposio ociosa porque o menor passa a ser maior, capaz, em decorrncia de tais fatos;

na hiptese de o menor dolosamente ocultar sua idade, para obter emprstimos (artigo 180 do Cdigo Civil).

Objetivos:

objeto

emprestado

deve

ser

fungvel,

substituvel por outro da mesma espcie, quantidade ou qualidade (artigo 85 do Cdigo Civil).

No mtuo em dinheiro, o devedor se exonera da obrigao, restituindo a mesma soma, ainda que o valor seja depreciado. As normas sobre o curso forado da moeda nacional vedam a estipulao do pagamento em moeda de ouro, prata ou estrangeira. O emprstimo em moeda estrangeira s vlido se uma das partes residir e for domiciliada no exterior. O mtuo feneratcio (oneroso) permitido no nosso Direito, com clusula expressa que fixa os juros do emprstimo. Os particulares no podem convencionar taxa superior a 12% ao ano, sob pena de usura. Os juros constituem o proveito tirado do capital emprestado e podem ser compensatrios (representam a renda ou o fruto do dinheiro mutuado), compensando o mutuando pela disponibilidade do dinheiro; ou moratrios, pagos a ttulo de indenizao pelo atraso verificado para o adimplemento do contrato.
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A capitalizao de juros proibida pela Lei de Usura Smula n. 121 do Supremo Tribunal Federal, exceto no contrato de emprstimo e de conta corrente. A integridade do valor emprestado garantida pela correo monetria ajuste do valor do dbito, constituindo a prpria dvida atualizada para a data do vencimento ou do efetivo pagamento da obrigao.

Formais: o mtuo tem forma livre, exceto se for oneroso, caso em que dever ser convencionado expressamente (artigo 591 do Cdigo Civil). A prova do mtuo poder ser feita pela emisso de nota promissria, confisso formal de dvida ou recibo da soma emprestada. O mtuo mercantil no requer forma escrita, salvo para efeito de prova e de registro contbil; se for elaborado verbalmente, a prova testemunhal s poder ser admitida se o valor do emprstimo no exceder a 10 salrios mnimos (artigo 401 do CPC).

2.1.3. Efeitos jurdicos a) Obrigaes do muturio

Restituir o que recebeu: deve o muturio devolver a coisa da mesma espcie, quantidade e qualidade, dentro do prazo estipulado. Caso seja impossvel, poder devolver o equivalente pecunirio.

No compelir o mutuante a receber em parte se isso no for convencionado.

Pagar os juros no mtuo feneratcio.

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b) Direitos do mutuante

Exigir garantia da restituio: para o caso de mudana no patrimnio do muturio (artigo 590 do Cdigo Civil).

Reclamar a restituio de coisa equivalente, com o vencimento do prazo. Caso no haja prazo estabelecido dever o mutuante notificar o muturio concedendo prazo razovel para cumprimento do avenado.

Demandar a resciso do contrato se o muturio no pagar os juros no mtuo feneratcio.

c) Obrigaes do mutuante

Entregar a coisa objeto de mtuo. No interferir no uso da coisa durante a vigncia do contrato.

No exigir a restituio antes do convencionado.

2.1.4. Causas extintivas do mtuo As causas de extino do mtuo so:

Vencimento do prazo convencionado para sua durao. Ocorrncia das hipteses do artigo 592 do Cdigo Civil, quando no estipulado prazo.
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Resciso por culpa de uma das partes. Exemplo: no pagamento de juros.

Resilio bilateral: distrato, acordo entre as partes para extino do contrato.

Resilio unilateral por parte do devedor. H a presuno de que o muturio tem direito de pr fim ao negcio a qualquer momento, oferecendo a prestao.

Efetivao de uma clusula terminativa prevista no prprio contrato.

2.2. Comodato 2.2.1. Definio e caractersticas bsicas De acordo com Washington de Barros Monteiro, o comodato um contrato unilateral, gratuito, pelo qual uma das partes entrega outra coisa infungvel, para ser usada temporariamente e depois restituda (artigo 579 do Cdigo Civil).

a) Caractersticas

Contratualidade: decorre de um acordo de vontades.

Unilateral: apenas uma parte obriga-se em relao outra. Gratuito: acarreta nus para o comodante e vantagem para o comodatrio. Fere o princpio do equilbrio das relaes contratuais (princpio da equivalncia), porque h cesso sem contraprestao, muito embora o comodatrio possa assumir a
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obrigao de pagar impostos e taxas sobre o bem, o que no retira a natureza de gratuidade do emprstimo.

Real: o comodato s se completa com a tradio do objeto. Com a entrega do bem do comodante ao comodatrio este passa a ter posse direta, remanescendo a posse indireta quele. O comodatrio pode defender sua posse por meio dos interditos (RT 236/418). Apesar de ser um contrato real, no gera um direito real.

Intuitu personae: o objeto no pode ser cedido pelo comodatrio a um terceiro, porque, diverso do que ocorre com o mtuo, o comodato no transfere a propriedade, e sim apenas a posse direta.

Infungibilidade: a coisa emprestada poder ser mvel ou imvel, porm no poder ser substituvel por outra da mesma espcie, qualidade e quantidade. A mesma coisa cedida deve ser restituda. possvel o comodato de bens fungveis desde que destinados exposio ou ornamentao. Exemplo: uma garrafa de usque para exibio numa exposio.

No-consumibilidade: o comodato de bem consumvel admitido, como na hiptese anteriormente mencionada, para exposio ou ornamentao. Exemplo: frutas no utilizadas para consumo e sim para enfeite (comodatum pompam vel ostentationem causae).

Temporariedade (artigo 581 do Cdigo Civil): a coisa dada em comodato para uso temporrio, podendo o prazo ser determinado ou indeterminado. Na segunda hiptese, presume-se o tempo necessrio para que o comodatrio possa servir-se da coisa. O comodante no
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poder exigir a restituio do bem antes de vencer o prazo, salvo necessidade imprevista urgente, reconhecida pelo juiz. (RT 547/166 e artigo 581 do Cdigo Civil). No existe comodato perptuo, pois tal implicaria doao.

Restitutibilidade: caso o comodatrio se recuse restituio, estar praticando esbulho e o comodante promover a devida ao judicial de reintegrao de posse. Com o falecimento do comodante a devoluo deve ser feita aos herdeiros.

No comodato descabida a ao de despejo e o processo de execuo, por no haver relao ex locato. O direito de cobrar o aluguel do comodatrio moroso no transforma o contrato de comodato em locao, pois serve apenas para coagi-lo a devolver a coisa, sendo mera penalidade. No uma retribuio pelo uso do objeto cedido em emprstimo. No comodato por prazo indeterminado, preciso o comodante interpelar o comodatrio, para a entrega do bem, ocasio em que ocorrer a mora, dando ensejo reintegrao.

2.2.2. Requisitos So requisitos do comodato:

Subjetivo: alm da capacidade de exerccio genrica, o Cdigo Civil, em seu artigo 580, com a inteno de proteger certas pessoas, estabelece incapacidades especiais, para outorga de comodato. Os tutores, curadores e administradores de bens alheios no podem dar em comodato, salvo autorizao especial, os bens confiados sua
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guarda porque o comodato no um ato de administrao normal; ademais, diminui o patrimnio de algum sem compensao, pois no h vantagem ao administrado. A autorizao especial dever ser do dono, no caso pessoa maior e capaz, e do juiz, ouvido o Ministrio Pblico, se for um incapaz.

Objetivo: os bens dados em comodato devem ser:

infungveis; inconsumveis; mveis ou imveis.

Formal: o comodato se estabelece de forma livre. No se presume; na dvida entre locao, essa prevalece, por ser onerosa.

2.2.3. Obrigaes do comodatrio Ao comodatrio cabem as seguintes obrigaes:

Guardar e conservar a coisa como se fosse sua (artigo 582 do Cdigo Civil): o comodatrio deve procurar no desgastar ou desvalorizar a coisa, sob pena de responder por perdas e danos. No pode alugar o bem emprestado nem emprestar novamente a coisa. O nus com a guarda e manuteno da coisa correm por conta do comodatrio, que pode cobrar as despesas extraordinrias e as benfeitorias, e ainda reter o bem at o ressarcimento (artigo 1.219 do Cdigo Civil).

Limitar o uso da coisa estipulada no contrato (artigo 582 do Cdigo Civil): caso o comodatrio no respeite o acordo, responder por
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perdas e danos. O uso indevido que acarreta, por terceiro, um dano qualquer no bem, de responsabilidade do comodatrio, podendo o mesmo requerer regressivamente o pagamento efetuado (RT 487/75).

Restituir a coisa emprestada "in natura" no momento devido: vencido o prazo do contrato ou verificada a hiptese do artigo 581 do Cdigo Civil, a coisa dever ser restituda. O comodante no pode, sem justificativa, requerer o bem fora desses casos.

Responder pela mora: o comodatrio, em caso de mora, responde pela perda e deteriorao da coisa emprestada, sendo obrigado a pagar um aluguel, arbitrado pelo comodante, pelo tempo de atraso na devoluo (artigo 582 do Cdigo Civil). O aluguel inclui os honorrios advocatcios (RT 413/381).

Responder pelos riscos da coisa (artigo 583 do Cdigo Civil): correndo risco, o objeto do comodato e outros do comodatrio, se esse salvar os seus, abandonando o do comandante, responder pelo dano, ainda que advindo de fortuito e fora maior. a hiptese de incndio e de inundaes. Nessas ocasies o comodatrio no obrigado a salvar nenhum bem, porm se salvar algum deve ser o do comodante. Caso proceda em contrrio, pagar pelo prejuzo. o proprietrio (comodante) quem responde pelo caso fortuito e fora maior, porm no na hiptese supramencionada.

Responsabilidade solidria de vrios comodatrios (artigo 585 do Cdigo Civil): cada comodatrio responsvel solidrio em relao ao comodante, para melhor assegurar a restituio da coisa, ante a gratuidade do contrato. O comodante pode acionar qualquer comodatrio para devolver a coisa.
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2.2.4. Obrigaes do comodante So obrigaes do comodante:

No pedir a restituio do bem dado antes do prazo: o bem dado em comodato deve permanecer com o comodatrio at o prazo estipulado ou at o fim a que se destina (artigo 581 do Cdigo Civil).

Restituir as despesas extraordinrias feitas pelo comodatrio.

2.2.5. Extino do comodato A extino do comodato ocorre quando existe:

Advento do termo: se no houver termo ajustado, extingue-se aps o uso regular da coisa para os fins a que foi emprestada.

Resciso por culpa: na hiptese de o comodatrio usar o bem de modo diverso do estipulado, ou ceder a outrem o uso.

Resilio unilateral: o comodante pode provar que precisa da coisa antes do prazo acordado, em decorrncia de situao urgente e imprevista poca do negcio, reconhecida pelo juiz. O comodatrio pode resilir com a mera devoluo (desinteresse).

Resilio bilateral: distrato as partes resolvem extinguir o contrato. Morte do comodatrio: apenas se o contrato for intuitu personae, porque as vantagens no podem ser transmitidas aos herdeiros. Podem as partes estipular em contrrio, ou a natureza do contrato dar a entender que o uso no estritamente pessoal.
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Alienao da coisa.

2.3. Depsito 2.3.1. Conceito o recebimento da guarda temporria de um bem mvel, pelo depositrio, at o momento em que o depositante o reclame (artigo 627 do Cdigo Civil).

2.3.2. Elementos Cinco so os elementos do depsito:

Personalssimo: um contrato intuitu personae e decorre da confiana que o depositante imprime no depositrio.

Real: o contrato s est perfeito com a coisa na mo do depositrio. Temporariedade: quer por prazo determinado, quer por prazo indeterminado, a relao sempre temporria.

Objeto mvel: algumas legislaes latinas admitem o depsito do bem imvel; no Brasil inconcebvel.

Gratuito: no silncio, o depsito gratuito, mas podem as partes estipular remunerao.

2.3.3. Espcies de depsito

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So as seguintes as espcies de depsito:

Voluntrio: o que decorre da vontade das partes. Obrigatrio ou necessrio: independe da vontade das partes, podendo ser:
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legal: decorre da lei, como, por exemplo, artigo 649 do Cdigo Civil;

miservel: decorrente de calamidade pblica (artigo 647, inciso II, do Cdigo Civil).

Regular: o que recai sobre bens infungveis. Irregular: o que recai sobre bens fungveis.

2.3.4. Obrigaes das partes contratantes Por ser um contrato unilateral, cria obrigaes apenas para o depositrio:

guardar a coisa; restitu-la quando exigida; ser diligente na guarda do objeto.

O depositante pode exigir a coisa a qualquer momento, sendo o depositrio obrigado a entreg-la, salvo se o objeto for judicialmente embargado, ou se pender execuo ou suspeita de que a coisa foi furtada ou roubada (artigos 633 e 638 do Cdigo Civil).
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2.3.5. Extino do contrato de depsito O contrato de depsito extingue-se pelo decurso do prazo; pelo distrato; e pelo depsito judicial da coisa por parte do depositrio.

2.3.6. Priso do depositrio infiel A priso civil do depositrio infiel a medida coercitiva que visa obriglo a devolver a coisa depositada. A medida cabvel tanto no depsito voluntrio quanto no depsito necessrio, e o prazo mximo da priso civil de um ano. A Constituio Federal de 1988, artigo 5., inciso LXVII, admite essa priso.

3. MANDATO

3.1. Conceito o contrato pelo qual algum recebe de outrem poderes para, em seu nome, praticar atos ou administrar interesses (artigo 653 do Cdigo Civil). Importante distinguir representao comercial e preposio. Na primeira, representao comercial, o titular do direito pratica atos jurdicos em seu nome e em seu interesse, por meio de terceiros. A representao a utilizao de servios alheios para a prtica de atos jurdicos. Na segunda, preposio, decorre do contrato de trabalho ou da locao de servios.

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O fundamento do mandato a fidcia, confiana, elemento subjetivo. H um acordo entre as partes para que uma delas possa agir em nome e por conta da outra, na prtica dos atos jurdicos. A relao personalssima. Mandante: quem outorga o mandato, investindo o terceiro de poderes para represent-lo. Mandatrio: aquele que passa a atuar na vida jurdica em nome e por conta do mandante.

3.2. Natureza Jurdica

Unilateral: gera obrigaes apenas ao mandatrio. Pode ser bilateral imperfeito quando estipular remunerao a ser paga pelo mandante.

Oneroso ou gratuito: o mandato mercantil presumidamente oneroso; o civil, gratuito. Tal presuno juris tantum, ou seja, admite prova em contrria.

Consensual: o contrato torna-se perfeito com a manifestao de vontade das partes. Precisa da aceitao do mandatrio, que pode ser tcita, como, por exemplo, quando comear a executar o contrato. O silncio no importa aceitao tcita, salvo quando o negcio para que foi dado o mandato da profisso do mandatrio (por exemplo, quando outorgado a advogado ou despachante), ou foi oferecido mediante publicidade, e o mandatrio no fez constar imediatamente a sua recusa.

No solene: no exige forma prescrita em lei para ter validade (artigo 656 do Cdigo Civil).
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3.3. Mandato e Procurao Embora o Cdigo Civil mencione que a procurao o instrumento do mandato, a doutrina moderna entende que a procurao um negcio jurdico pelo qual se constitui o poder de representao voluntrio. Classifica-se em unilateral, receptcio e autnomo, e no se confunde com o contrato subjacente tanto que nem sempre esse precisa ser mandato; pode ser prestao de servio, compra e venda, corretagem etc.

3.4. Procurao em Causa Prpria O mandato em causa prpria outorgado no interesse do mandatrio, que fica isento de prestar contas, tendo amplos poderes. um mandato irrevogvel (artigo 683, do Cdigo Civil) e que subsiste aps a morte do mandante. Exemplo: o mandante pode nomear um mandatrio para vender o imvel para terceiro ou transferi-lo para seu nome.

3.5. Obrigaes do Mandatrio So obrigaes do mandatrio:

ser extremamente diligente na execuo do mandato; executar pessoalmente os atos do mandato; prestar contas ao mandante; indenizar os prejuzos advindos de dolo ou culpa;
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atuar dentro dos limites do mandato; concluir negcio comeado, mesmo tendo cincia da morte, interdio ou mudana de estado do mandante, para no lhe trazer prejuzos (artigo 674 do Cdigo Civil).

3.6. Obrigaes do Mandante So obrigaes do mandante:

cumprir as obrigaes assumidas pelo mandatrio em relao a terceiros;

reembolsar

mandatrio

nas

despesas

nos

prejuzos

experimentados;

sendo o mandato remunerado, efetuar sempre os pagamentos.

3.7. Extino do Mandato A extino do mandato ocorre nos seguintes casos:

renncia do mandatrio; revogao pelo mandante; morte ou interdio de qualquer das partes; fim do termo do mandato; consecuo do objetivo almejado.

4. SEGURO
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4.1. Conceito Seguro o contrato pelo qual uma das partes (segurador) obriga-se para com outra (segurado), mediante o pagamento de um prmio, a indeniz-la de prejuzo decorrente de riscos futuros, previsto no contrato (artigo 757 do Cdigo Civil). O segurador aquele que suporta o risco, assumido mediante o recebimento do prmio, obrigando-se a pagar a indenizao. O prmio o valor que o segurado paga seguradora para obter o direito a uma indenizao, se ocorrer o sinistro oriundo do risco garantido e previsto no contrato. denominado por alguns gio de seguro. O risco o acontecimento futuro e incerto, que poder prejudicar os interesses do segurado, provocando-lhe uma diminuio patrimonial evitvel pelo seguro. A indenizao a importncia paga pela seguradora ao segurado, compensando-lhe o prejuzo econmico decorrente do risco assumido na aplice. A atividade do segurador exercida por companhias especializadas, por sociedades annimas mediante prvia autorizao do Governo Federal (artigos 192, inciso II, da Constituio Federal, e 29 da Lei n. 8.177/91) ou cooperativas devidamente autorizadas (artigo 24 do Dec.-lei n. 73/66); porm, tais cooperativas s podero operar nos seguros agrcolas e seguros de sade. A autorizao para funcionamento ser concedida por portaria do Ministrio da Indstria e do Comrcio, com a apresentao pela
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Superintendncia de Seguros Privados (S), com depsito, no Banco do Brasil, da parte j realizada do capital, descrita no Estatuto. Para fins de constituio, organizao e funcionamento das sociedades seguradoras, devero ser obedecidas as condies gerais da legislao das sociedades annimas e as estabelecidas pelo Conselho Nacional de Seguros Privados (CNSP). O que varia de uma sociedade seguradora para outra apenas a dosagem de encargos. O segurado aquele que tem interesse direto na consevao da coisa, fornecendo uma contribuio peridica e moderada, em troca do risco que o segurador assume de indeniz-lo. O segurado no precisa fazer prova de culpa do causador do dano (RT 433/96); dever apenas e to-somente demonstrar a existncia do dano. Aplica-se a teoria do risco nas relaes de seguro: "o pagamento das indenizaes ser efetuado mediante a simples prova do dano e independentemente da apurao da culpa". A noo de seguro, portanto, supe a de risco. Ocorrendo o evento, o segurador pagar a indenizao, se o dano atingir pessoas ou bens do segurado. O contrato de seguro tanto o meio pelo qual a pessoa fsica ou jurdica se protege contra os riscos que ocorrem em sua vida como uma garantia de execuo contra as obrigaes contradas, um reforo de crdito, pois as dvidas do segurado estaro afianadas pelo contrato de seguro.

4.2. Caractersticas Bsicas

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As caractersticas bsicas so as seguintes:

Bilateral: gera obrigaes para o segurado e para o segurador, j que esse dever pagar a indenizao, se ocorrer o sinistro, e aquele pagar o prmio, sob pena de o seguro caducar. O segurador tem o direito de haver o prmio estipulado pelo risco, mesmo que o sinistro no se verifique (artigo 764 do Cdigo Civil).

Oneroso: cada um dos contratantes obtm vantagem que corresponde a um sacrifcio.

Aleatrio: no h equivalncia nas prestaes. O segurado no tem condies de antever o que receber em troca de sua prestao. O segurador assume um risco, elemento essencial desse contrato, e deve ressarcir o dano sofrido pelo segurado, se o evento incerto previsto no contrato ocorrer. O segurador ter vantagem se no ocorrer o sinistro, hiptese em que receber o prmio sem nada desembolsar. Se verificado o sinistro, o segurador ter obrigao de pagar a indenizao, que poder ser muito maior do que o prmio recebido. O ganho ou a perda dos contraentes depende de fatos futuros e incertos, que constituem o risco.

Formal: obrigatria a forma escrita, considerando-se perfeito o contrato no momento em que o segurador remete a aplice ao segurado, ou faz nos livros lanamento usual da operao (artigo 758 do Cdigo Civil).

Execuo continuada: o contrato satisfeito mediante prestaes reiteradas, nos termos do convencionado.

Adeso: no h discusso das clusulas estabelecidas pelo segurador na aplice, de forma que existe uma aceitao incondicional pelo
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segurado. O escopo justamente por ser um ajuste indenizatrio, no podendo o segurado se locupletar s custas do segurador. O segurado no pode receber indenizao que supere o objeto do seguro (artigo 778 do Cdigo Civil), com exceo do seguro sobre a vida, por ser um bem inestimvel livre a conveno e a fixao do valor, admitindo-se mais de um seguro sobre a vida. O prprio Estado exigiu uma padronizao, regulada pelo Conselho Nacional de Seguros Privados. Compete Susep aprovar condies de coberturas especiais. H uma adeso bilateral, pois a prpria seguradora obedece s normas de controle governamental (RT 510/239).

Boa-f (artigo 765 do Cdigo Civil): a sano por no guardar a boaf a perda do valor do seguro e o pagamento do prmio vencido (artigo 766 do Cdigo Civil), se tal se der por parte do segurado; e o pagamento em dobro do prmio, se por parte da seguradora.

4.3. Requisitos a) Subjetivos

O segurador deve, obrigatoriamente, ser pessoa jurdica: autorizada pelo Governo federal para operar no ramo.

O segurado deve ter capacidade civil: o incapaz que desejar fazer um contrato de seguro dever estar devidamente representado ou assistido. Se o contrato for feito mediante procurador, esse tambm responde perante o segurador pelas inexatides ou lacunas que inserir no contrato.
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b) Objetivos

Licitude: o objeto descrito na aplice deve ser lcito e possvel. Se for ilcito, como, por exemplo, seguro de operaes de contrabando, nulo ser o contrato. Esse o teor do artigo 762 do Cdigo Civil.

Valor determinado: o valor do objeto deve ser certo. A aplice precisa conter o valor do objeto segurado para clculo da indenizao do risco.

Equivalncia: o pagamento da seguradora deve ser equivalente ao valor real do bem ou de sua reposio. O segundo seguro de um bem j segurado anulvel por qualquer das partes. O segundo segurador, que ignorava o primeiro contrato, pode, sem restituir o prmio recebido, recusar o pagamento do objeto seguro, ou recobrar o que por ele pagou, na parte excedente ao seu valor real, ainda que no tenha reclamado contra o contrato antes do sinistro (artigo 782 do Cdigo Civil).

Pagamento do prmio: o segurado deve pagar o prmio fixado pelas partes quando suceder o risco. As partes estipulam livremente a taxa do prmio, cuja forma de pagamento deve ser prevista na aplice.

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c) Formais

Aplice: o contrato de seguro exige documento escrito para se tornar obrigatrio (artigo 758 do Cdigo Civil) a aplice. A aplice deve conter as condies gerais e as vantagens garantidas pelo segurador, bem como os riscos assumidos, o valor do objeto, o prmio devido pelo segurado, o termo inicial e final de vigncia e as demais particularidades.

4.4. Direitos e Deveres do Segurado a) Direitos

Receber a indenizao: nos limites descritos pela aplice. Reter os prmios: na hiptese de o segurador falir antes de passado o risco. Porm, as sociedades de seguros no esto sujeitas falncia nem podem impetrar concordata passam por um processo de liquidao. Pode, ento, o segurado, reter os prmios no caso de insolvncia ou liquidao da companhia seguradora.

No ver aumentado o prmio: sem justa causa. Denunciar a lide seguradora: artigo 70, inciso III, do Cdigo de Processo Civil.

Optar pela no utilizao do seguro: casos em que o pequeno valor do dano no compensa acionar o seguro.

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b) Deveres

Pagar o prmio convencionado, no prazo estipulado. Responder por juros moratrios, independentemente de interpelaco do segurador: os juros legais so de 12% ao ano artigo 192, 3., da Constituio Federal e sero observados se a aplice ou os estatutos no estabelecerem taxa maior. Devem ser pagos dentro do prazo estipulado na aplice, sob pena de caducidade.

Abster-se de tudo que possa aumentar os riscos: no pode dar causa ao aumento dos riscos, sob pena de perder o seguro. Exemplo: seguro de residncia e posterior instalao de depsito de fogos de artifcio.

Comunicar ao segurador todo incidente: deve o segurado comunicar o imprevisto possvel de agravar o risco, para que o segurador possa tomar as providncias cabveis, sob pena de perder o prmio do seguro (artigo 769 do Cdigo Civil). Exemplo: seguro de residncia, com posterior instalao de uma usina nuclear no bairro.

Levar, imediatamente, ao conhecimento do segurador a ocorrncia do sinistro: para que o mesmo realize as medidas necessrias, a fim de que o pagamento da indenizao se efetive.

Ser leal: ser sincero e agir de boa-f, sob pena de anulao do contrato por dolo (artigo 765 do Cdigo Civil) ou de perder o valor do prmio (artigo 766 do Cdigo Civil).

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4.5. Direitos e Deveres do Segurador a) Direitos

Receber o prmio a que o segurado se obrigou, durante a vigncia do contrato.

Isentar-se do pagamento da indenizao se: o segurado agiu com dolo:por exemplo, se o segurado destruir a coisa segurada para receber o valor previsto na aplice; o segurado deu coisa segurada valor superior ao real (artigo 778 do Cdigo Civil); existir vcio, no contrato, que possa tirar sua eficcia (artigos 766 e 784 do Cdigo Civil); ocorrer caducidade da aplice, pelo no-pagamento do prmio. Responder exclusivamente pelos riscos que assumiu. Acionar o autor do sinistro, para reaver o desembolso que teve com o pagamento da indenizao do segurado.

Reajustar o prmio para que corresponda ao risco assumido (artigo 778 do Cdigo Civil).

Comunicar ao segurado as alteraes havidas com o risco ou com a titularidade da aplice.

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b) Deveres

Indenizar o segurado (artigo 776 do Cdigo Civil): se a perda for parcial, a indenizao ser apenas sobre os prejuzos apurados. O valor do bem o considerado na data do sinistro e no na data do contrato (RT 122/107). A indenizao deve ser feita em dinheiro, a no ser que as partes convencionem o contrrio.

Pagar a indenizao a terceiro quando assim estipulado (artigo 785 do Cdigo Civil).

Constituir reservas para garantir as obrigaes assumidas: so os fundos especiais.

Restituir o prmio, em dobro, se expediu aplice sabendo ter passado o risco (artigo 773 do Cdigo Civil).

Tomar medidas para eliminar ou diminuir os riscos que podem afetar a coisa segurada.

Tomar as providncias necessrias assim que souber do sinistro.

4.6. Extino do Seguro A extino do seguro pode ocorrer nos casos a seguir:

pelo decurso do prazo estipulado; pelo distrato: quando as partes concordam em dissolver os vnculos contratuais;

pela resciso: decorrente do inadimplemento da obrigao legal ou de clusula contratual;

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pela supervenincia do risco que faa perecer o bem segurado: pago o valor pela seguradora, o contrato perde seu objeto;

pela nulidade: imperfeio antecedente que torna o contrato ineficaz.

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