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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 7 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, 7 ANDAR - SALAS N 707/709, CENTRO CEP 01501-900, FONE: 2171-6096, SO PAULO-SP

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 1041058-06.2013.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Espcies de Contratos CLAUDIA FORLIN DA SILVA COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO - BANCOOPCOOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO
Este documento foi assinado digitalmente por SANG DUK KIM. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1041058-06.2013.8.26.0100 e o cdigo 665185.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Sang Duk Kim

CLAUDIA FORLIN DA SILVA ajuizou a presente ao de obrigao de fazer em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP alegando em sntese que: a) as parte firmaram o termo de adeso para aquisio do apartamento 36, do bloco B, do empreendimento denominado Bela Cintra Residence pelo preo de R$ 61.518,31; b) a autora pagou todas as prestaes devidas em 30 de junho de 2005; c) em maio de 2007, em assembleia geral foi determinado um novo aporte por partes dos cooperados sob pena de eliminao; d) a deliberao desta assembleia foi questionada judicialmente; e) estando quitado o imvel, a r deveria outorgar a escritura definitiva autora, sendo este o objeto do pedido. Com a inicial, vieram os documentos de fls. 12/41. A r foi citada e contestou a fls. 51/69 alegando preliminarmente a inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor, sendo que a autora aderiu ao plano de construo pelo preo de custo efetivo e que as diferenas apuradas devem ser pagas pelos cooperados. No estando quitado o imvel, a r no deveria outorgar a escritura definitiva. Com a resposta, vieram os documentos de fls. 92/112. Houve rplicas a fls. 115/122. o relatrio. Fundamento e decido. A matria em discusso somente de direito e de fato que dispensa produo de outras provas alm das que esto acostadas aos autos. Assim, com fundamento no artigo 330, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, passo a proferir sentena. Saliento desde j que a autora no apresentou o pedido na inicial de declarao de inexigibilidade do reforo de caixa somente o fazendo de forma imprpria nas rplicas. Trata-se de ao em que se visa outorga de escritura definitiva sob a alegao de

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9143706-44.2007.8.26.0000, Rel. Des. Luiz Ambra, j. 3.10.11). Declaratria - Obrigao de fazer - Ao ajuizada em face de cooperativa habitacional, visando a instituio de condomnio edilcio, reconhecimento de inexigibilidade de resduo, desconsiderao da personalidade jurdica e a

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comportamento contraditrio e inrcia por deixar os cooperados em situao de eterna insegurana - Relao de consumo caracterizada a ensejar a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor - Custas e Honorrios advocatcios suportados pela r - Recurso desprovido da r e provido recurso do autor (TJSP, 4 Cmara de Direito Privado, Apelao n. 034122090.2009.8.26.0000, Rel. Des. Fbio Quadros, j. 22.9.11). Especificamente nessa 1 Cmara de Direito Privado, tambm h precedentes em semelhante sentido: COOPERATIVA HABITACIONAL - Aquisio de imvel pelo sistema de autofinanciamento - Cobrana de dbito a ttulo de "reforo de caixa" Possibilidade prevista em contrato, desde que vinculada a aumento de custo Hiptese no comprovada - Inexistncia de demonstrativo aprovado em assemblia, rgo soberano de deliberao sobre a administrao da cooperativa - Art. 38 da Lei n 5.764/71 - Dvida inexigvel - Prestaes pactuadas quitadas - Fato incontroverso - Outorga de escritura definitiva determinada - Perdas e danos sequer especificadas - Indenizao indevida Repetio em dobro do indbito - Inadmissibilidade - Hiptese condicionada a dolo ou culpa, no ocorrida - Sucumbncia recproca - Recurso provido em parte (Apelao n. 9145098- 19.2007.8.26.0000, Rel. Des. Rui Cascaldi, j. 26.4.11). CONTRATO - Compromisso de compra e venda de imvel - Construo a preo de custo - Saldo residual - Falta de aprovao das contas em assembleia conforme determina o estatuto da cooperativa - Inexigibilidade da cobrana ? Matria de mrito que no se confunde com falta de documento indispensvel propositura da demanda - Aprovao superveniente no configurada Ratificao dos fundamentos da sentena (art. 252, do RITJSP/2009) Recurso desprovido (Apelao n. 0116243-49.2008.8.26.0001, Rel. Des. Luiz

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SANG DUK KIM

JUIZ DE DIREITO
(Assinado digitalmente)

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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