Faculdade de Educao de Bacabal FEBAC Alunos: JACKELINE PALA, RONEI PETSON, THAIS DINO, PALOMA DE BRITO, MAURICIO MARCELINO,

, NILDEMAR, JAKELYNE LOPES, JACY CAVALHEDO

CONTRATOS

Contrato de compra e venda

Vem a ser contrato em que uma pessoa (vendida) se obriga a transferir a outra (comprada) o domnio de uma corporia ou incorporia, mediante o pagamento de certo preo em dinheiro ou valor fidencirio correspondente. um contrato bilateral ou sinalagmtico oneroso, comutativo ou aleatrio, consensual ou solene ou translativo do domnio no no sentido de opinar suas transferncias, mas de servi com titulus adquirendi, isto de ser o ato casual da transmisso da propriedade gerador de uma obrigao de entrega a coisa alienada e o fundamento da tradio ou da transcrio; O contrato de compra e venda vem a ser um titulo hbil aquisio do domnio, que s si d com a tradio e a transcrio, conforme a coisa adquirida seja mvel ou imvel. Com relao aos elementos constitucionais, a compra e venda estaria perfeita a acmoda quanto estiverem presente a coisa, o preo; a coisa devera ter existncia, ainda que potencial, no momento da realizao do contrato, ser individuada, ser disponvel ou estar in comercio e ter a possibilidade de ser transferida ao comprador; o preo que devera apresentar peculiaridade, por construir uma soma em dinheiro, seriedade e certeza, o consentimento dos contratantes sobre a coisa, o preo e demais condies de negocio, pressupe o poder de disposio do vendido, sendo necessrio que ela tenha capacidade de aliena, bastando ao adquirente a capacidade de obriga-se. Quanto s consequncias jurdicas, podemos cita: a) A obrigao doador vendedor entrega a coisa e do comprador de pagar o preo; b) Obrigao de garantia, imposta ao vendedor, contras os vcios redibitrios e a evico; c) Responsabilidade pelos riscos e despesas;

d) Direito aos comandos antes da tradio; e) Responsabilidade do alienante por defeito oculto nas vendas de coisas conjuntas; f) Direito do comprador e recusar a coisa vendida sob amostra; g) Direito do adquirente de exigir, na venda admensuram, o complemento da arias, ou de redoma, se isso for impossvel a resciso do negocio ou o abatimento do preo; h) Nulidade contratual no caso art.53 da 8078/90.

So clusulas Especiais compra e venda: Retrovenda clusulas adjeta compra e venda, pelo qual a vendida se reserva o direito de reaver, em certo prazo, o imvel; torna a propriedade resolvel; o vendido s poder resgatar o imvel deinando dentro do prazo imperrogavel de 3 anos, ininterruptos e insudtveis de suspeno; o direito de resgate transmissvel, no sendo suscetvel de cesso por ato intervivos, mas possoa seus herdeiros venda a contendo a clusula que subordina condio de fica desfeito se o contrato de condio comprada n se arada da coisa; a que se realoza sob a condio de s se tornar perfeita e obrigatria se o comprador declara que a casa adquirida lhe satisfaz; ela repuar-se feita sob condio suspensiva, no se aperfeioando o negcio enquanto o adquirente no se declara sastisfeito. Preempao ou preferencia o pacto adjetivo a compra e venda em que o comprador de coisa mvel ou imvel fica com a obrigao de oferece-la a quem lhe vendeu, para que este use seu direito de proteo em igualdade de condies, no caso de pretender vinde-la ou do-lo em pagamento. Pacto comissrio vem ser a clusula inserida no contrato de desfoca, caso o comprador deixe de comprir suas obrigaes no preso estipulado,o comprador paga o preo ou se, no praso de 10 dias seguintes ao vencimento do prazo de pagamento, o vendido demanda o preo. Ta-se- a reserva de domnio quando se estipula que o vendedor reserva para si a sua propriedade at o momento em que reduz o pagamento intregado do preo; dessa forma, o comprador s adquirir o domnio da coisa se integidiza o preo, momento em que o negio tira eficcia plena.

Compra e Venda O contrato de compra e venda e um acordo de vontades entre o comprador e vendedor pelo qual, mediante pagamento de acerto preo transfere-se o domnio de determinada coisa, objeto do contrato. ART:481- Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a paga-lhe certo preo em dinheiro. A celebrao do contrato apenas abrigo o vendedor a transmitir ao comprador a propriedade da coisa enquanto que a execuo do contrato so se da quando realmente ocorre a transferncia da propriedade pela a entrega da coisa. ART:482- A compra e venda, quando pura considera-se obrigatria e perfeita, desde que as partes no objeto e no preo. Elementos constitutivos COISA PREO CONSENTIMENTO DOS CONTRATANTES

Doao Doao- o contrato em que uma pessoa, por liberdade, transfere seu patrimnio bens ou vantagens para o de outa, que os aceita(CC,ert:538) Capacidade para fazer a receber doaes: a) Capacidade ativa.Art949/2 cc. b) Capacidade passiva. Revogao da Doao Por descumprimento de encargo. por ingratido do donatrio se a doao for pura e simples. Espcies 1- Doao pura e simples= doao feia por mera liberdade, sem condies, sem encargo, sem termos, enfim sem qualquer restrio a sua constituio ou execuo 2- Doao modal ou com encargo= aquela em que o doador impe ao donatrio uma incumbncia em seu beneficio, em beneficio de terceiro ou do interesse geral. 3- Doao constitucional= a que surte efeitos somente a parte do ou ao findar certo momento, ou seja a que depende de acontecimento futuros e incertos 4- Doao de pais a filhos e de um cnjuge a outra = importa em adiantamento da legtima 5- Doao a termo= a que contem termo final ou inicial. 6- Doao conjuntiva= a feita em comum a mais de uma pessoa sendo distribuda por igual entre os diversos donatrios exerto se o contrato estipulou o contrario. 7- Doao remuneratria= aquela em que sob a aparncia de mera liberdae, h firme proposito do doador de pagar servios prestados pelo donatrio ou alguma outra vantagem que haja recebido dele.

Locao Segundo Clvis Bevelqua, o contrato pelo qual uma das partes,mediante remunerao paga pela outra, se o compromete a fornecer-lhe, durante certo lapso de tempo, ou uso de um servio aprecivel economicamente ou a axercuo de uma obra determinada. Caracteristicas da Remunerao Remunerao, que na locao de coisas designada aluguel, na de servios, salrio e na empreitada, preo. Na locao de coisa e de servios tal remunerao ser proporcional ao tempo, na empreitada ser proporcional a obra realizada. Locao de coisas A locao de coisas, conforme dispe o cdigo civil art:565, o contrato pelo qual uma das partes (locador) se obriga a ceder a outra (locatrio) por determinao ou no, o uso e o gozo d coisa infugvel, mediante cera retribuio. Locao de Prestao de Servio o contrato em que uma das partes (prestador) se obriga para com a outra (tomador) a fornecer-lhe a pretao de uma atividade, madiante a remunerao Locao de Obra ou Empreitada Locao de obra ou empreitada o contrato pelo qual um dos contratantes (empreiteiros) se obriga, sem subordinao ou dependncia, a realizar, pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para o outro (dono da obra ou cometente), com mediante remunerao determinada ou proporcional ao trabalho executado.

Prestao de Servio Locao de servios (locatio operarum) o negocio judicirio em que uma das partes (locador) obriga-se a prestar uma atividade a outrem (locatrio) obriga-se a prestar uma atividade a outrem (locatrio) mediante o pagamento de remunerao e sem subordinao. o que ocorre em servios de profissionais liberais, como advogado, medico, contador, engenheiro, economista, administrador atc. ART.600. No se conta no prazo do contrato o tempo em que o prestador de servio, por culpa sua, deixou de servir. ART.601. No sendo o prestador de servio contatado para certo e determinado trabalho, entende-se que obrigou a todo e qualquer servio compatvel com as suas foras e condies. ART.602. O prestador de servio contratado por tempo certo, ou por ora determinada, no se pode ausentar, ou despedir, sem causa, antes de preenchido o tempo, ou concluda.