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DIREITO CIVIL

1. Sujeitos de direitos e deveres: pessoa fsica e pessoa jurdica


a) Pessoa fsica
- Conceito: Pessoa todo aquele ente passvel de aquisio de direitos
e contrao de obrigaes. E, em conseqncia, pessoa natural ou
pessoa fsica o ser humano, a pessoa propriamente dita.
- Personalidade! caracterstica que a pessoa tem de adquirir direitos e
contrair obrigaes.
. Incio: nascimento com vida" necess#rio que a criana,
ainda que por alguns minutos, nasa com vida. $e %or natimorto, a
personalidade no se e%etiva.
. Trmino: morte real &%#tica' ou presumida &para %ins
patrimoniais', a se inclundo a comorincia &morte presumida
simultaneamente'.
( Capacidade: possibilidade que ostenta a pessoa de adquirir e praticar
os atos da vida civil. )ncluem(se a a capacidade de direito &aquisio
dos direitos de deteno dos atos da vida civil' e capacidade de %ato
&aquisio do direito de e*erccio dos atos da vida civil'.
. Incapacidade: pode ser absoluta + onde os atos ,urdicos
praticados so nulos + ou relativa + onde os atos ,urdicos praticados
so anul#veis. Em ambos os casos, para se regulari-#(los, o incapa-
deve ser representado por tutor, curador ou assitente.
. Restitutio in integrum: o menor pleiteia a devoluo de seu
desembolso, se o ato lesivo %or praticado com a observ.ncia de todas
%ormalidades legais. /tualmente, vedado tal princpio, por %ora do art.
01 do 23digo 2ivil.
. Emancipao: aquisio da capacidade antes da idade
legal.
( Estado ciil: posio ,urdica no meio social.
. Tipos:
Poltico 4acional ou estrangeiro
!amiliar 2on,ugal ou por parentesco
Indiidual 2apacidade ou incapacidade
1
. Caractersticas: indivisibilidade &unidade', indisponibilidade,
imprescritibilidade.
") Pessoa #urdica
( Conceito: entes aos quais a lei empresta personalidade, para serem
su,eitos de direitos e obrigaes.
( $rigem % teorias:
!ico legal / personalidade ,urdica decorre de uma %ico da lei.
Realidade
o"#etia
/ pessoa ,urdica nasce de imposio social, sendo
assim realidade sociol3gica.
Realidade
tcnica
/ personalidade ,urdica mero e*pediente de ordem
tcnica, 5til para alcanar alguns interesses humanos.
2. Sociedades civis
( Incio &direito priado): registro peculiar &ciis! 6tulos e 7ocumentos"
comerciais! 8unta 2omercial'.
( Classificao: de 7ireito 95blico &interno ou e*terno' ou 9rivado, ou
:niversitas personarum
&associa'es e sociedades)
6em como elemento sub,acente o
homem.
:niversitas bonorum
&funda'es)
6em como elemento sub,acente o
patrim;nio destinado a um %im.
. $"s: sociedade: tem intuito de lucro, e regida por contrato"
associao: no possui %im econ;mico, e regida por estatuto.
. / principal di%erena entre a sociedade civil e a comercial,
que a civil no pratica comrcio. <ale di-er! a atividade da sociedade
civil no possui todas as caractersticas de comrcio &habitualidade,
remunerao, trans%ormao de matria(prima em produto %inal, e
lucro'.
. !undao: patrim;nio personi%icado, destinado a um %im
especi%icado. 7i%ere(se da associao, porque, enquanto esta pessoa
,urdica de direito privado, e inicia(se com registro no 2art3rio, a
%undao assemelha(se a pessoa ,urdica de direito p5blico, e se inicia
com escritura p5blica ou testamento.
. $e dissolvida a %undao, aplica(se, por analogia, o disposto
no art. == do 22. 9orm, h# entendimento no sentido de que se deve
aplicar o disposto no art. => do 22.
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3. atos! atos e "e#$cios jurdicos
a) !ato #urdico

( Conceito: acontecimento em virtude do qual a relao de direito nasce
ou se e*tingue.
( Classificao: natural ou volunt#rio + lcito ou ilcito (" atual ou %uturo +
de%erido &%eito pela pr3pria pessoa' ou no de%erido &%eito por outrem +
%alveis'.
") (to #urdico
( Conceito: 6odo ato que tenha por %im imediato adquirir, resguardar,
trans%erir, modi%icar ou e*tinguir direitos.
( )iferena entre ato e neg*cio #urdico: enquanto no primeiro ine*iste a
vontade de atingir um ob,eto determinado + p. e*., a descoberta de um
tesouro (, no segundo h# a vontade dirigida para produ-ir um resultado
querido + p. e*., locao.
- )efeitos dos atos #urdicos
+cios sociais )nsubordinao da vontade da pessoa ?s e*igncias
legais, no que tange ao resultado querido.
+cios de
consentimento
7ivergncia entre a vontade real e a declarada.
. +cios de consentimento - tipos
Erro
4oo %alsa acerca das caractersticas do ato. 9ode ser de
%ato &sobre a coisa ou pessoa', de direito &sobre a %orma
,urdica que determinou a declarao', substancial &que
recai sobre a essncia do ato' ou acidental &que recai
sobre caractersticas circunstanciais do ato'.
)olo
/rti%cio ou e*pediente astucioso empregado para indu-ir
algum a pre,u-o, em bene%cio pr3prio ou de terceiros. /o
contr#rio do erro, o dolo um erro provocado. 9ode ser
"onus, malus, de aproveitamento, principal, acidental, por
omisso, de terceiro, bilateral.
Coao
9resso e*ercida sobre um indivduo para determin#(lo a
concordar com um ato. 6em que ser causa do ato, ser
grave e in,usta.
. Temor reerencial: medo de desgostar a quem deve
obedincia e respeito.
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-imulao
7ivergncia intencional entre a vontade real e a declarada,
com o %im de pre,udicar a terceiro ou %raudar a lei.
. ("soluta: no se quer reali-ar um ato diverso do
verdadeiro, mas somente conseguir o e%eito ,urdico de um
ato no verdadeiro. @ ato e*iste, mas espera(se que no
produ-a nenhum e%eito, a no ser o de pre,udicar terceiro
&e*.! %raude ? e*ecuo'.
. Relatia &dissimulao): sob a aparncia de um ato
%ictcio, reali-a(se outro que verdadeiro &e*.! venda
acobertando doao'.
. Inocente: art. ABC.
. !raudulenta: tem por %im pre,udicar terceiro, o Disco ou
%raudar a lei.
. Resera mental: ocultao intencional da vontade
contr#ria ? declarada.
!raude
contra
credore
s
)nsolvncia provocada pelo devedor, com o %im de %raudar
credores.
. Re.uisitos: )nsolvncia" eentus damni/ consilium fraudis0
. Reocat*ria &pauliana): ao que anula o ato, e os e%eitos
a partir da celebrao deste.
. !raude contra credores %eita at a citao, e anulada
atravs da pauliana. 8# a fraude 1 e2ecuo %eita ap3s a
citao" no atinge o credor, e a penhora recai onde quer
que o bem se encontre.
. 2abe ao ru provar a solvncia, porque a prova da
insolvncia negativa.
. $e not3ria a insolvncia do devedor, admissvel o
reconhecimento da %raude em sede de embargos.
- 3odalidades dos atos #urdicos
Termo
7ia em que comea &dies a .uo' ou se e*tingue &dies ad
.uem' a e%ic#cia do ato ,urdico, tendo por base um
momento futuro e certo.
. @ termo a%eta a e2istncia do ato ,urdico.
Condio
/ltera o ato ,urdico, tendo por base um momento futuro e
incerto.
. / condio a%eta a efic4cia &e no a e*istncia' do
ato ,urdico, posto ser simples elemento acidental.
. Condio % classificao
Casual $ubordina a obrigao a %ato alheio ? vontade das partes.
Potestatia / reali-ao do %ato se subordina ? vontade de uma das
partes.
3ista 7epende da vontade de um terceiro determinado.
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Impossel /rt. AAE
-uspensi
a
9aralisa o ato, enquanto veri%icada.
Resolutia E*tingue o ato, uma ve- constatada.
. Pra5o: lapso de tempo decorrido entre a declarao de
vontade e o advento do termo.
( !orma dos atos #urdicos e sua proa
%. &rescri'(o e decad)"cia
( 6ulidades
. Conceito: declarao legal de que a determinados atos se
no prendem os e%eitos ,urdicos normalmente produ-idos por atos
semelhantes.
("soluta
6orna o ato sem e%eito.
9ode ser argido pelo interessado, pelo Finistrio 95blico ou
8ui- de o%cio.
4o admite rati%icao do ato.
G imprescritvel.
Relatia
9rodu- e%eitos at a data da sentena que o considerar
ine%ica-.
$3 pode ser alegado pelo interessado.
G suscetvel de ser rati%icado.
G su,eito ? ao anulat3ria e, portanto, passvel de
prescrio.
( Prescrio: meio de de%esa ou de e*ceo, com base no decurso do
tempo. 9ode e*tinguir a ao atribuda a um direito, desde .ue arg7ida
pelo interessado0 @u se,a! a perda da ao atribuda a um direito, e
de toda a sua capacidade de%ensiva, em conseqncia do no uso dela
durante um determinado espao de tempo.
. G a.uisitia, quando trans%orma um %ato em direito real"
e2tintia, quando subtrai a ao do direito de seu titular.
. 7eve ser argida pela parte.
. G matria de ordem p5blica" assim, insuscetvel de ser
derrogada entre as partes.
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( )ecadncia: morte do direito. E*tino de um direito, pelo no
e*erccio do mesmo, no pra-o assinalado por conveno ou por lei.
( (to #urdico
Ine2istente 7evido ao grau de nulidade, dispensa ao para ser
declarado sem e%eito.
Inefica5 <ale entre as partes, mas no possui e%ic#cia em relao a
terceiro ou a terceiros.
(nul4el 9rodu- e%eitos at a decretao de sua nulidade. 6em
e%eito e2 nunc0
6ulo 4o produ- e%eitos desde a sua concreti-ao. 6em e%eito
e2 tunc0
*. Direito de fa+,ia: #e"era,idades- defi"i'(o e caracteres do
Direito de a+,ia
a) Casamento
- Conceito: contrato celebrado entre duas pessoas de se*os di%erentes,
que pretendem constituir %amlia mediante uma plena comunho de
vida, nos termos das disposies da lei.
( 6ature5a: contratual &aceita pelo 23digo 2ivil'. H# a teoria
institucionalista" porm, no %oi recebida pela doutrina brasileira.
- Proclamas: convocao para que todos aqueles que saibam da
e*istncia de qualquer impedimento capa- de in%irmar o casamento
pro,etado venham op;(lo.
. $e houver urgncia do casamento, dispensam(se os
proclamas.
. @ Finistrio 95blico %iscali-a as %ormalidades legais.
( Impedimento e incapacidade matrimonial
Impedimento Dalta de legitimidade &no tem a ver com inaptido'.
Incapacidade )mpossibilidade de se casar com quem quer que se,a.
( Cele"rao: ato solene e %ormal, s3 e*iste ap3s o ,ui- celebrante
pronunciar a %3rmula do art. AIJ.
( Casamento nuncupatio: quando um dos contraentes se encontra em
iminente perigo de vida.
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( Casamento religioso:
Com 8a"ilitao
pria
Habilitao" celebrao" inscrio do casamento no
Kegistro 2ivil.
Com 8a"ilitao
posterior
Kequerimento, instrudo com prova do ato religioso e
com todos os documentos e*igidos pelo art. A0B.
( Casamento nulo e anul4el
6ulo
. 4o gera e%eitos"
. Lualquer um pode alegar"
. / ao de nulidade imprescritvel"
. / nulidade no opera ipso iure, por ser de ordem p5blica.
(nul4el
. Mera e%eitos, at a declarao da ine%ic#cia"
. $3 as pessoas interessadas podem a,ui-ar ao"
. / ao anulat3ria decai.
. @ casamento entre colaterais do C1 grau permitido,
mediante e*ame mdico que lhes ateste a sanidade.
( Casamento putatio: aquele que, mesmo nulo, %oi contrado em boa(
%, por um s3 ou ambos os c;n,uges.
. Efeitos
9oa-f m:tua . $o v#lidas as convenes, at a sentena"
. /s doaes proper nuptiae no so devolvidas.
34-f de um
. 4o se vale dos e%eitos"
. 7eve alimentos"
. 4o sucede aos %ilhos.
( Regime de "ens entre os c;n#uges: comple*o de normas que
disciplinam as relaes econ;micas entre marido e mulher, durante o
matrim;nio.
. Pacto antenupcial: pr(contrato %irmado entre os nubentes,
dispondo o regime de casamento e especi%icando os bens de cada um
dos nubentes. 9ara ter validade, precisa ser %eito atravs de escritura
p5blica, no contrariar disposio legal, e o casamento precisa ser
e%etivado.
. (.uestos: bens adquiridos na const.ncia do casamento, e
que entram na comunho + se este o regime vigente entre os
c;n,uges.
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( Espcies de regimes
Comun8o
uniersal
@s bens so administrados em con,unto, e os pr3prios
pelo titular, salvo se %orma diversa %or estipulada no pacto
antenupcial.
Comun8o
parcial
2ompreende somente os bens adquiridos a ttulo oneroso
na const.ncia do casamento.
-eparao $o incomunic#veis os bens adquiridos antes e na
const.ncia do casamento.
)ote
9oro de bens que a mulher, ou algum por ela, trans%ere
ao marido, para do rendimento deles tirar subsdio ?
sustentao dos encargos matrimoniais, sob a condio
de os restituir depois de dissolvida a sociedade con,ugal.
( -eparao
<itigiosa, entre
incapa5es
@s representantes so simples representantes" no
tm legitimidade e*traordin#ria &substituio
processual' para atuarem no %eito.
-entena G constitutiva negativa, ou desconstitutiva.
Consensual Luanto ? penso de alimentos, os c;n,uges s3 se
separam se tiverem estipulado(a especi%icamente.
<itigiosa
Com culpa: separao(sano.
-em culpa:
. -eparao-falncia: casal separado h# mais de um
ano, sem chance de volta.
. -eparao-remdio: qualquer dos c;n,uges
apresenta doena mental grave, incur#vel, h# mais de
cinco anos.
Reconciliao
G possvel, desde que mediante requerimento nos
autos da ao de separao. 2ontudo, se ap3s a
reconciliao sobrevier outra separao, no podem
ser alegados os %atos relativos ? anterior.
( )i*rcio
Tipos . =t8oro et mensa>: simples separao de corpos
. +incular: dissoluo do vnculo con,ugal
Classificao . 2onverso de separao em div3rcio
. 7iv3rcio direto
Ru 4o pode apresentar reconveno
. 4o div3rcio direto, no se e*ige prvia partilha e quitao de
dbitos alimentares.
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( Concu"inato
. Estado da pessoa: con,unto de caractersticas relevantes
para a individuali-ao de sua personalidade, das quais advm uma
srie de conseqncias ,urdicas.
. @ matrim;nio vincula as partes, de %orma de%initiva e no
prec#ria" ,# o concubinato no tem a virtude de criar, entre as pessoas
por ele ligadas, nenhum dos deveres espec%icos da relao %amiliar.
/ssim, em se tratando de causas relativas ao concubinato, o 8u-o
competente o da <ara 2vel.
") Rela'es de parentesco
( Parentesco
Consang7inidade 9essoas que descendem umas das outras ou de um
autor comum.
(finidade /pro*ima cada um dos c;n,uges, dos parentes do
outro.
=!ictio iuris> /dotado e adotante.
( <in8a de parentesco: srie de pessoas provindas do mesmo
progenitor. 9ode ser reta ou colateral.
( ?rau de parentesco: dist.ncia que separa uma gerao da outra, quer
na linha reta, quer na colateral.
( !iliao: vnculo de parentesco que a gerao ou a vontade do
adotante criou.
<egtima
7idaticamente, a advinda de concepo na
const.ncia do casamento. 2ontudo, tal conceito est#
revogado" para ser legtima, a %iliao deve per%a-er
os requisitos! a' maternidade" b' paternidade" c'
poca da concepo" d' reconhecimento.
Ilegtima
@riunda de concepo de pais no ligados entre si
ou por matrim;nio.
. 6atural: advinda de pais que, ao tempo da
concepo, no eram impedidos de casar.
. Esp:ria: oriunda de pais que, ao tempo da
concepo, eram impedidos de casar.
Recon8ecimento
de filiao
G ao personalssima, e gera os seguintes e%eitos!
alimentos" sucesso" p#trio poder" guarda.
. G irrevog#vel. @ 5nico meio de des%a-(lo
9
por meio de argio de nulidade absoluta ou
relativa.
. Recon8ecimento nulo: %eito por incapa-" no
%eito por norma prevista em lei" %eito por terceiro"
sem consentimento do %ilho, se maior.
. Recon8ecimento anul4el: eivado de vcio"
quanto o reconhecido, ao se tornar maior ou
emancipado, no aceita o reconhecimento" quando
contr#rio ? verdade.
( (doo
Comum
&C*digo Ciil)
4ature-a contratual" %eita e des%eita mediante
concurso das partes.
Plena &EC() 6em nature-a estatut#ria" s3 des%eita se constatado
vcio ou nulidade.
3inistrio
P:"lico
4a comum, atua apenas no ato de averbao, como
2urador de Kegistros 95blicos. 4a plena, atua como
2urador do Fenor, em todas as %ases do processo.
Efeitos &incio) Comum: escritura averbada.
Plena: sentena transitada em ,ulgado.
( P4trio poder: con,unto de obrigaes a cargo dos pais, no tocante ?
pessoa e bens dos %ilhos menores. 9or nature-a, indeleg#vel.
. Em caso de divergncia, cabe ao 8udici#rio a resoluo do
impasse.
. -uspenso: uso abusivo" %alta dos deveres paternos"
dilapidao dos haveres do %ilho" condenao a sentena irrecorrvel
em crime cu,a pena e*ceda a dois anos de priso" ausncia &,udicial'
dos genitores" sentena que ,ulgue incapa- o titular de s(lo.
( (limentos: prestao devida a uma pessoa em dinheiro ou em
espcie, para que possa atender ?s necessidades da vida.
. 4o solid#ria. /ssim, se o parente mais pr3*imo no tem
recursos para o total pagamento ao necess#rio, pleiteia(se ao contra
o parente seguinte na escala sucess3ria, no valor da di%erena entre o
necess#rio e o pago.
. Porcentagem de sal4rio: s3 recai sobre as verbas salariais
&AC1, grati%icao natalina'" as indeni-at3rias e no(eventuais so
inc3lunes.
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. 2essa a obrigao com a emancipao" se o %ilho maior
necessitar ainda, deve demonstrar em nova ao a necessidade.
( Tutela: con,unto de poderes e encargos con%eridos pela lei a um
terceiro, para que -ele pela pessoa de um menor que se encontra %ora
do p#trio poder, e lhe administre os bens. 9ode ser testament#ria,
legtima, ou dativa.
. / legtima no absoluta quanto ? ordem. Neva(se em conta
o interesse do menor &previdncia de preceito de ordem p5blica sobre o
de ordem privada'.
( Curatela: encargo p5blico con%erido por lei a algum para dirigir a
pessoa e administrar os bens de maiores que, por si, no possam %a-(
lo.
. 4o curso da interdio, dar(se(# ao interditando
administrador provis3rio.
. Curatela prorrogada: art. J>0.
. Pr*digo: aquele que dissipa desvairadamente o seu
patrim;nio, como se no tivesse noo de seu valor. $ua interdio
visa ao interesse patrimonial pr3prio e de sua %amlia.
. 6ascituro: ser humano que ainda se encontra no ventre
materno.
( (usncia: o ausente aquele que, devido ao seu desaparecimento,
declarado tal por ato do ,ui-.
. )urao: dois anos. 4esse nterim, publica(se
periodicamente edital, onde o ausente convidado a reaparecer e
entrar na posse de seus bens.
.. &osse: co"ceito e c,assifica'(o
( Conceito: e*teriori-ao da propriedade" estado de %ato e*terior e
vontade de utili-ar, economicamente, da coisa. 6al conceito, %eito por
)hering, o adotado pelo 23digo 2ivil, em regra geral.
. -aign@: posse o poder que tem uma pessoa de dispor,
%isicamente &corpus', de uma coisa, acompanhada na inteno de ter a
11
coisa para si &animus'. 6al conceito s3 adotado pelo 23digo 2ivil no
caso da posse origin#ria.
( Classificao:
$"#etiamente
considerada
Austa /quisio con%orme o direito.
9osse p5blica e contnua.
In#usta
<iolenta &i'
2landestina &clam'
9rec#ria &aut precario'
-u"#etiamente
considerada
)e "oa f Keal
9resumida
7e m#(%
7ireta ou indireta
Teleologicamente
considerada
(d interdicta ou ad usucapionem
Temporariamente
considerada
4ova ou velha
. Composse: posse em comum de coisa indivisvel.
( (.uisio
$rigin4ria
(preens
o
Res nullius: a coisa no tinha dono, ou %oi
abandonada e o dono ignorado.
Res derelicta: a coisa tem dono certo, mas %oi
abandonada.
E2erccio
de direito
9oder de us#(lo, go-ando de suas vantagens.
)eriada
Lualquer um dos modos aquisitivos de direitos, isto , por
atos ,urdicos gratuitos ou onerosos, inter ios ou causa
mortis.
/. &ropriedade +$ve, e i+$ve,: a0uisi'(o e perda
- Propriedade im*el &a.uisio)

. Pelo registro do ttulo: os contratos constitutivos ou
translativos de direitos reais sobre im3veis tm de ser %eitos por
escritura p5blica, salvo os com valor in%erior ao estipulado no art. ACJ,)).
Transcrio Kegistro do ttulo.
Inscrio Kegistro de atos.
(er"ao Kegistro de dados ou alteraes.
. Pela acesso: acrscimos acontecidos em relao a um
im3vel, pela mo do homem, ou por causas naturais.
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(rtificia
l
2onstrues" plantaes" semeaduras.
6atural
Dormao de ilhas.
(luio: dep3sito de matrias ,unto a im3veis lindeiros, de
modo imperceptvel.
(ulso: arrancamento de um bloco consider#vel de terra pela
#gua.
("andono de 4leo: rio que secou.
. Pelo usucapio: posse de coisa, com .nimo de dono, por
um determinado tempo, sem interrupo e sem oposio, desde que
esta posse no se,a clandestina, nem violenta, nem prec#ria.
$rdin4rio =B anos.
E2traordin4ri
o
A> anos &entre ausentes', ou AB anos &entre presentes',
mas ambos com ,usto ttulo &salvo os de valor in%erior ao
art. ACJ, ))'.
Especial
. Br"ano: B> anos, em im3vel de at =>B mO, para uso
pr3prio, e o agente no pode ter im3vel.
. Rural: B> anos, em #rea de at >B ha, para uso
pr3prio, e o agente no pode ter im3vel.
- Propriedade m*el &a.uisio)
Tradio
6rans%erncia da propriedade de coisa m3vel, com a sua
entrega ao adquirente, simb3lica ou concretamente, em
cumprimento a um contrato. E*emplo! constituto
possess3rio.
$cupao
/ssenhoramento de coisa sem dono &res nullius e res
derelicta'.
. 2aa e pesca, inveno &descoberta', tesouro.
. Confuso: unio de lquidos.
. Comisto: unio de gneros secos
. (d#uno: ,ustaposio, unio de uma coisa a
outra, de modo que no se,a possvel discernir o acess3rio
do principal, sem deterioramento.
. Especificao: trans%ormao de matria
pertencente a uma pessoa, por trabalho %eito por outra, de
modo que se,a impossvel voltar ao estado primitivo.
Bsucapio B> anos, sem ,usto ttulo" BC anos, com ,usto ttulo.
- Perda &propriedade m*el e im*el): pela alienao, ren5ncia,
abandono ou perecimento da coisa.
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1. Co"do+"io
( Conceito: estabelece(se quando uma coisa indivisa tem dois ou mais
propriet#rios em comum. @ direito de cada um encontra(se limitado
pelo direito dos outros, na medida de suas cotas. 9ara %ins e*ternos
&perante terceiros', o cond;mino responde pelo todo.
. Comun8o: pode ser olunt4ria &quando o %or por %ora de
contrato ou outro ato ,urdico', incidente &quando no procurada
deliberadamente', ou legal ou forada &por %ora de lei ou ordem
,udicial'.
.Condomnio em edifcios: certas partes do edi%cio so de
uso coletivo &p. e*., terreno, elevador, etc.'. 4o pode ser des%eita
unilateralmente.
Coneno de
condomnio
6rata dos direitos e deveres dos cond;minos. 7eve
ser aprovada por =PC dos cond;minos.
Regimento
Interno
<ersa sobre a utili-ao das partes de uso coletivo do
edi%cio.
(dministrao
G constituda atravs de /ssemblia Meral. G
comandada por um sndico, o qual au*iliado e
presta contas ao 2onselho 2onsultivo do condomnio.
2. Direitos reais so3re coisas a,4eias: co"ceitua'(o e c,assifica'(o
( Conceito: direito de receber, por meio de norma ,urdica, permisso do
seu propriet#rio para usar ou ter a coisa como se %osse sua, em
determinadas circunst.ncias, ou sob condio de acordo com a lei e
com o que %oi estabelecido em contrato v#lido.
- Classificao:
14
Enfiteuse
/rrendamento perptuo de terras no cultivadas ou terrenos
destinados ? edi%icao, mediante o pagamento de uma
penso ou %oro anual, certo e invari#vel &laudmio'.
E*tingue(se com a ren:ncia, deteriorao do prdio, falta
de pagamento por trs anos, ou a morte do enfiteuta sem
8erdeiros.
. Enfiteuta: quem possui o bem de modo direto,
tendo sobre ele uso, go-o e disposio, desde que no
a%ete sua subst.ncia. G titular do domnio 5til, por ter a
posse direta.
. -en8orio direto: titular do domnio direto ou
iminente. G aquele que tem a propriedade do im3vel
a%orado e est# dele a%astado, no tendo a posse direta.
-erido
predial
7ireitos reais de go-o sobre im3veis que, em virtude de lei
ou vontade das partes, impem(se sobre o prdio serviente
em bene%cio do dominante.
. /tos de mera toler.ncia no constituem servido.
/ servido adquirida por ato ,urdico registrado,
usucapio, nas servides aparentes, ou pela lei.
. 6odas, a priori, so perptuas, indivisveis e
inalien#veis.
. E*tingue(se com a ren5ncia, con%uso, supresso
das obras, e o no uso por AB anos.
Tipos
Br"ana ou r:stica
(parente &revela(se e*ternamente' ou no-
aparente &no se revela e*ternamente'.
Contnua ou descontnua
Bsufruto
7ireito de usar coisa alheia, e au%erir para si os %rutos por
ela produ-idos, se,am eles naturais ou civis, sem alterar a
subst.ncia da coisa.
. @ usufrutu4rio detm a posse, administrao e
percepo de %rutos" o dono possui apenas a nua
propriedade.
. Cuase-usufruto: usu%ruto de coisa %ungvel e
consumvel. 4a verdade, assemelha(se ao m5tuo.
. Bsufruto uniersal: quando tiver por ob,eto uma
universalidade de bens, como o patrim;nio, a herana, o
%undo de comrcio, etc.
. Bsufruto particular: recai sobre uma ou v#rias
15
coisas individualmente determinadas.
. @ usu%ruto pode ser pleno &regra' ou restrito
&e*ceo'. 4este caso, o usu%rutu#rio dei*a de au%erir certas
prerrogativas do bem.
. 4o pode ser alienado" mas, seu e*erccio pode
ser cedido.
Bso
7ireito real que autori-a uma pessoa a retirar,
temporariamente, de coisa alheia, todas as utilidades para
atender ?s suas pr3prias necessidades e ?s de sua %amlia.
. G direito personalssimo. Forto o usu#rio,
e*tingue(se o uso.
. Enquanto o usu%rutu#rio retira toda a utili-ao do
bem %rutu#rio, o usu#rio s3 poder# utili-#(lo limitado ?s suas
necessidades pessoais e ?s de sua %amlia.
Da"itao 7ireito real tempor#rio de ocupar gratuitamente casa alheia
para morada do titular e de sua %amlia.

15. Direito das o3ri#a'6es! +oda,idades e efeitos
( $"rigao - conceito: vnculo pessoal de direito e*istente entre
devedores e credores, tendo por ob,eto uma prestao ou
contraprestao de conte5do econ;mico, a qual deve ser possvel,
lcita, determinada ou determin#vel, e tradu-vel em dinheiro.
. Enquanto a o"rigao real recai sobre coisas, a o"rigao
pessoal recai contra pessoa.
( 3odalidades
)ar ou
restitu
ir
Coisa certa coisa determinada, individuali-ada.
Coisa incerta
<atu sensu: espcie, quantidade e qualidade
idntica &p. e*., quatro sacas de arro-'
-trictu sensu: qualidade mdia &p. e*., um
tero de melo'
!a5er ou
no-
fa5er
@ devedor se obriga a reali-ar tal ato, ou abster(se de
praticar algum ato.
. -u"diiso: simples ou comple*as" cumulativas" alternativas
&pluralidade de obrigaes'" %acultativas &pluralidade de prestao'"
divisveis ou indivisveis" solid#rias" de resultado ou de meio" principais
ou acess3rias" condicionais" lquidas ou ilquidas" civis ou naturais"
comerciais" de dinheiro" de valor.
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( Efeitos:
Ine2ecuo
Inadim
pl
e
m
e
nt
o
/bsoluto
3ora
3*eis: a partir do vencimento
Im*eis: ap3s prvia interpelao
cartor#ria ou ,udicial
3ora
Pagamento . /mig#vel
. 7ep3sito ou consignao em pagamento
6oao E*tino da obrigao, atravs da aquisio de outra.
Compensao
Fodo de e*tino da obrigao, at onde se
equivalerem, entre pessoas que so, ao mesmo
tempo, devedora e credora uma da outra.
Transao /cordo entre as partes.
Compromisso /s partes elegem um #rbitro para resolver a
divergncia.
Confuso 7evedor e credor passam a ser uma s3 pessoa.
Remisso
9erdo da dvida" dispensa do devedor.
. 4o con%undir com remio. Esta o resgate
da dvida.
Perdas e
danos
9or negligncia, imprudncia ou impercia do devedor,
ocorrem dano emergente ePou lucro cessante ao
credor.
11. Co"tratos e suas esp7cies
( Contratos % conceito: conveno estabelecida entre duas ou mais
pessoas para construir, regular ou e*tinguir entre elas uma relao
,urdica patrimonial.
- Princpios "4sicos: autonomia da vontade" supremacia da ordem
p5blica" obrigatoriedade do contrato &pacta sunt seranda'.
. 4o se pode esquecer do princpio da especialidade. 9or
e*emplo, o princpio pacta sunt seranta e a cl#usula penal no se
aplicam em contratos que envolvam consumidor.
( Efeitos: <nculo ,urdico entre as partes" relatividade dos contratos &em
regra, s3 obriga os que dele participam, nos termo estipulados'.
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( (rras: garantia dada ao se %irmar o contrato preliminar, indicando
presuno de acordo %inal.
( +cios redi"it*rios: de%eitos ocultos da coisa, de certa gravidade, que a
tornam impr3pria ao uso a que # destinada ou lhe diminuam o valor.
9ode ser alegado em qualquer contrato comutativo, ou na doao com
encargo.
- Eico: perda total ou parcial da coisa adquirida, por deciso ,udicial,
em %avor de terceiro, quer era o verdadeiro dono. 4os contratos
onerosos, de trans%erncia ou domnio, posse ou uso, responde pela
evico o alienante, salvo se o adquirente assumiu e*pressamente o
risco da evico, ou sabia que a coisa era alheia ou litigiosa.
( Contratos em espcie:
Compra e
enda
:m dos contratantes se obriga a trans%erir o domnio de
certa coisa, e o outro, a pagar(lhe certo preo em
dinheiro.
. Compromisso de compra e enda: o neg3cio
%i*ado desde logo.
. Compra e enda com resera de domnio: o
vendedor vende a posse" a propriedade, entrega
somente com a quitao.
. (lienao fiduci4ria: o %inanciado d# em alienao
%iduci#ria o bem ao credor %iduci#rio. G apenas garantia,
tornando(se sem e%eito, logo que paga a 5ltima
prestao.
. <easing: locao de bens m3veis dur#veis ou
im3veis, sendo dado ao locat#rio a trplice opo de
prorrogar o aluguel, devolver o bem, ou compr#(lo pelo
seu valor residual.
Troca 7uas vendas em um contrato. /s partes so, ao mesmo
tempo, comprador e vendedor.
)oao 6rans%erncia volunt#ria do patrim;nio &parte dele' para
outrem, que os aceita.
. Pura: %eita por simples liberalidade.
. Remunerat*ria: %eita em retribuio a servios ou
%avores no cobrados.
. 3odal &com encargo): quando se impe uma
obrigao ao donat#rio.
. Condicional: quando vinculada a acontecimento
%uturo e incerto.
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<ocao
7e coisas, servios &diversos', empreitada &para
determinada obra', ou im3veis.
. Im*el ur"ano residencial:
EF meses ou mais: rescinde no trmino do
pra-o, prorrog#vel por tempo indeterminado, se silentes
as partes por CB dias.
3enos de EF meses: prorrogao
autom#tica por tempo indeterminado.
Por temporada: por at IB dias, para certos
%ins.
. Im*el ur"ano no-residencial: %im comercial, civil,
especial &escolas, hospitais e asilos', ou de bene%cio
ou vantagem pro%issional direta.
Comodato Emprstimo gratuito de coisas no %ungveis. G
unilateral, gratuito, instant.neo, principal e real.
3:tuo
Emprstimo gratuito ou oneroso de coisas %ungveis. @
devedor pode ser obrigado, con%orme o caso, a restituir
similar da coisa ao credor.
)ep*sito
@ deposit#rio recebe coisa m3vel, %ungvel &impr3pria'
ou in%ungvel &pr3pria', para guardar, at que o
depositante o reclame. G gratuito, mas as partes podem
convencionar que o deposit#rio se,a remunerado.
3andato
Luando algum recebe de outrem poderes para, em
seu nome, praticar atos ou administrar interesses. 9ode
ser ad negotia ou ad #udicia.
?esto de
neg*cios
/tividade consistente em gerir, espontaneamente,
neg3cio de terceiro, sem autori-ao e*pressa deste.
-ociedades
ciis e
associa'es
<er t3picos = e C.
Cooperatias
$ociedades de pessoas, sem ob,etivo de lucro, de
nature-a civil, no su,eitas ? %alncia, constitudas em
bene%cio dos associados, tendo por ob,etivo qualquer
gnero de servio, operao ou atividade.
-eguro
:ma das partes se obriga para com a outra, mediante a
paga de um prmio, a indeni-#(la do pre,u-o resultante
de riscos %uturos, previstos no contrato. $3 vale por
escrito, e no se presume.
Aogo ou
aposta
4o autori-ados, no obrigam a pagamento. Fas no
se pode recobrar a quantia que voluntariamente se
pagou, salvo se %oi ganha por dolo, ou se o perdente
menor ou interdito.
!iana
:ma pessoa se obriga por outra, para com o seu credor,
a satis%a-er a obrigao, caso o devedor no a cumpra.
G acess3rio, %ormal, unilateral, geralmente gratuito, e
consensual.
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Transporte /lgum se obriga a levar, em veculo adequado, pessoa
ou coisa de um lugar para outro, mediante retribuio.
- E2tino dos contratos
Resoluo
)ne*ecuo, gerando a dissoluo. 6em e%eito e2 tunc.
9ode ser volunt#ria ou involunt#ria, ou em virtude de
onerosidade e*cessiva.
Resilio E*tino do contrato por vontade de uma &unilateral' ou
ambas as partes &distrato'.
Resciso Kuptura em virtude de leso para uma das partes &dolo'.
@corre somente ,udicialmente.
Cessao Forte de um dos contraentes, quando o mesmo impuser
obrigao intuitu personae, ou quando o direito vitalcio.
12. Sucess(o e suas +oda,idades
- -ucesso % conceito: transmisso de direitos sobre o acervo
heredit#rio de um de%unto. G a trans%erncia, total ou parcial, e herana,
por morte de algum, a um ou mais herdeiros.
( 3odalidades - generalidades
<egtima
6ambm conhecida por sucesso a" intestatio, a
resultante de lei nos casos de ausncia, nulidade,
anulabilidade ou caducidade de testamento.
Testament4ria G a oriunda de testamento v#lido ou de disposio de
5ltima vontade.
( ttulo
uniersal
Luando se trans%ere a totalidade da herana, ou parte
indeterminada.
( ttulo
singular
Luando se trans%ere apenas ob,etos certos e
determinados.
. / sucesso legtima apresenta(se como um testamento
t#cito ou presumido do de cu#us que no disp;s, e*pressamente, de
seus bens, con%ormando(se com o %ato de que seus bens passem a
pertencer ?quelas pessoas enumeradas pela lei.
. H# possibilidade de e*istncia simult.nea da sucesso
testament#ria e legtima se o testamento no abranger a totalidade dos
bens do %alecido. / parte de seu patrim;nio no mencionada no ato de
5ltima vontade de%erida aos herdeiros legtimos, na ordem da
vocao heredit#ria.
. / sucesso legtima a regra, e a testament#ria ,a e*ceo,
visto que subsistir# a legtima se o testamento caducar, %or declarado
nulo ou %or revogado, considerando(se, ento, que o de cu#us %aleceu
a" intestatio, e seus herdeiros recebero toda a herana, tendo direito
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?s suas legtimas e ? parte disponvel constante do testamento nulo,
caduco ou revogado, e*pressa ou tacitamente.
. @ 8erdeiro aquele que sucede, total ou parcialmente, na
herana, sem determinao de valor ou ob,eto. 8# o legat4rio aquele
em cu,o %avor o testador dispe de valores ou de ob,etos determinados,
ou de certa parte deles.
. Pacta corina: contrato que tem por ob,eto a herana de
pessoa viva. G vedado pela lei.
. (ceitao da 8erana: ato pelo qual a pessoa chamada a
suceder mostra que quer ser herdeira ou legat#ria. $e renuncia, a
ren5ncia irretrat#vel, salvo se se constatar vcio de vontade.
Ren:ncia
Translatia: o herdeiro aceita, e transmite a herana a
outrem.
("dicatia: o herdeiro renuncia, pura e simplesmente.
. Derana #acente: os bene%ici#rios no so conhecidos, ou
renunciaram, no havendo testamenteiro ou havendo este renunciado.
Dica aos cuidados de curador nomeado pelo ,ui-, tendo aquele todos os
poderes necess#rios ? administrao da herana.
. Derana acante: decorrido um ano ap3s a abertura da
sucesso, e nenhum herdeiro ou legat#rio apareceu para reclamar a
herana ou legado, a herana torna(se acante, isto , devolvida ?
Da-enda 95blica, onde, ap3s B> anos do %alecimento do de cu#us,
incorporada ao Funicpio, 7istrito Dederal ou :nio.
a) -ucesso legtima
- / ordem de vocao heredit#ria pode ser alterada, se houver bens de
estrangeiro e*istentes no Qrasil, e a lei do pas do de cu#us %or mais
ben%ica.
( -ucesso dos descendentes
Por ca"ea Luando todos os herdeiros so do mesmo grau.
Por estirpe @s descendentes so de graus di%erentes, caso em
que se %a- a partilha em lotes.
Derdeiro =iure
proprio>
@ pr3prio herdeiro.
Derdeiro =iure
representationis>
Herdeiro que representa um ascendente seu.
Representao
Forto ou indigno o herdeiro, seus descendentes &ou
colaterais at o =1 grau' podem suced(lo na
herana.
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- -ucesso dos ascendentes
)ireta Luando v#rios herdeiros, do mesmo grau, provm de
mesma linha.
Por lin8as Luando h# diversos herdeiros do mesmo grau, mas de
linha diversa.
!il8o
adotio
morto
$e o por adoo comum, a herana vai para os pais
verdadeiros" se o pela adoo plena, vai para os pais
adotivos.
- -ucesso dos colaterais
)ireito de
representa
o
$3 se d# em %avor dos %ilhos de irmos do %alecido,
quando com irmo deste concordarem.
)ireito de
transmiss
o
@ herdeiro transmite ainda vivo por ocasio do
%alecimento do de cu#us, mas morreu, por sua ve-,
antes de aceitar a herana. 7i%ere da representao,
porque nesta o herdeiro representado ,# morreu
quando do %alecimento do de cu#us0
Irmo "ilateral $e concorrem com unilateral, herda o dobro. <ale
tambm para os %ilhos.
") -ucesso testament4ria
- Testamento: ato revog#vel pelo qual algum, de con%ormidade com a
lei, dispe no todo ou em parte do seu patrim;nio para depois da
morte.
. 4o testamento, proibida cl#usula derrogat3ria.
. +alidade: gira em torno da capacidade do testador,
testamenteiro &disposta pela lei', ePou do herdeiro.
- Testamento con#untio: pacto sucess3rio em que duas pessoas %a-em
disposies de 5ltima vontade em bene%cio m5tuo ou em %avor de
terceiro. G vedado pela lei.
( Testamento p:"lico: escrito por o%icial p5blico, em seu livro de notas,
contendo a declarao de 5ltima vontade do testador, %eita perante o
mesmo e cinco testemunhas id;neas.
. $e o testador no sabe ou no pode assinar, o o%icial assim
declarar#, e a seu rogo, uma das testemunhas.
. /o cego, somente permitido o testamento p5blico.
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( Testamento cerrado: escrito em carta sigilada, pelo testador ou a a
seu rogo, e completado pelo instrumento de aprovao, %eito pelo o%icial
p5blico e mais cinco testemunhas id;neas.
. $e surdo(mudo, ou mudo, deve saber ler e escrever.
. @ testamento cerrado s3 pode ser aberto pelo ,ui-.
( Testamento particular: escrito e assinado pelo testador, lido perante
cinco testemunhas e por estas assinado em ato contnuo.
. Daltando at duas testemunhas, o testamento pode ser
aberto.
. 9ode ser em lngua estrangeira, desde que as testemunhas
compreendam.
( Codicilo: ato escrito de 5ltima vontade da pessoa capa- de testar,
onde se consta disposies especiais &enterro, esmolas, etc.', de pouca
monta.
( Testamentos especiais
3artimo
Deito a bordo dos navios de guerra ou mercantes em alto(
mar. <ale se o testador morrer na viagem ou nos trs meses
ap3s o desembarque em terra.
3ilitar
Deito em campanha, ou em praa sitiada, ou que este,a com
as comunicaes cortadas. <ale se o testador %icar at trs
meses em lugar onde possa testar na %orma ordin#ria.
- <egado: poro certa e determinada da herana dei*ada pelo
testador a algum, a ttulo singular.
Precpuo Deito em %avor de herdeiro.
)e alimentos Negado de usu%ruto.
Puro e simples @ legat#rio s3 pode reclamar ap3s sentena.
Caducidade
. Fodi%icao pelo testador, descaracteri-ando o
legado"
. /lienao da coisa legada"
. $e a coisa perecer ou %or evicta, sem culpa do
herdeiro"
. $e o legat#rio %or e*cludo da sucesso, ou %alecer
antes do testador.
( )ireito de acrescer: se o herdeiro ou legat#rio renunciar, %alecer ou %or
e*cludo de sua cota, a mesma ser# acrescida ? cota do co(herdeiro ou
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co(legat#rio. 7eve(se, no entanto, observar a disposio con,unta ou
caducidade do direito de algum dos institudos.
( Derdeiros necess4rios: os descendentes e ascendentes do de cu#us.
. <egtima: poro dos bens da herana que a lei reserva aos
herdeiros necess#rios &>B R do total dos bens, abatidas as dvidas e as
despesas do %uneral'.
. Reduo das disposi'es testament4rias: tem por %im
garantir a legtima dos herdeiros necess#rios, e se %a- de acordo com a
lei em vigor ao tampo de abertura da sucesso.
. -u"stituio: se o herdeiro ou o legat#rio no aceitar ou no
puder aceitar a herana ou o legado, o testador pode indicar um
substituto ou uma srie de substitutos.
+ulgar $imples designao.
Recproca @s herdeiros so nomeados uns dos outros.
!ideicomiss4ria @ substituto recebe para transmitir, por sua morte, ou
em outro tempo, ao seu substituto.
( )eserdao: ato pelo qual o herdeiro necess#rio privado de sua
legtima e de qualquer parte da herana. $3 pode ser ordenada por
testamento, com e*pressa determinao da causa.
. / ao s3 pode ser intentada por herdeiros e bene%iciados.
( Reogao do testamento
Presumida
. $upervenincia de descendente sucessvel"
. testamento %eito na ignor.ncia de e*istncia de herdeiros
necess#rios.
E2pressa Kesulta de outro testamento. 9ode ser total ou parcial.
T4cita
. 6estamento cerrado aparece aberto ou dilacerado"
. Luanto o posterior contiver disposies contr#rias ao
anterior.
- Testamenteiro: pessoa encarregada de cumprir as disposies de
5ltima vontade do testador. Lualquer pessoa %sica que tenha a
necess#ria capacidade civil pode ser testamenteiro.
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