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CONTRATO DE COMPRA E VENDA

NOES GERAIS

1. Identificar o contrato como sendo uma compra e venda. Arts. 874. ss CC:
A partir da definio do art. 874 CC, possvel identificar com clareza os seguintes
efeitos essenciais da compra e venda enumerados no art. 879 CC:
Um efeito real a transferncia da titularidade de um direito;
Dois efeitos obrigacionais:
a) A obrigao recai sobre o vendedor de entregar a coisa vendida;
b) A obrigao para o comprador de pagar o correlativo preo.

2. Validade da compra e venda?

a) Forma? Modo de exteriorizar declaraes de vontade.
Princpio geral: consensualidade: art. 219. CC.
(i)

Bens mveis: art. 205.

(ii)

Bens mveis sujeitos a registo: art. 205., n. 2, CC.

(exceto cv de navios cf. art 10. do DL 143/2001,
de 26 de abril).

Exceo bens imveis: 875. CC1. Forma: escritura pblica ou documento particular
autenticado.
(i)
(ii)

Bens imveis
Sem prejuzo do disposto em lei especial
a) Contratos celebrados ao domiclio com
consumidores DL n. 143/2001, de 26 de
abril (alterado pelo DL 317/2009, de 30
de outubro2);

A razo de ser da exigncia de forma prende-se com motivos de (i) solenidade; (ii) reflexo; (iii) prova. No
entanto, a lei exige estes requisitos em negcios que envolvem bens imveis de diminuto valor, sem que o
exija naquelas situaes de bens mveis muito valiosos.
2 Verso actualizada: http://www.pgdlisboa.pt/pgdl/leis/lei_mostra_articulado.php?nid=179&tabela=leis.
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b) Cesso de quotas: 228./1 CSC.

Consequncia da violao dos requisitos de forma: nulidade. 220. CC.

Invocvel a todo o tempo, exceto se se verificarem os requisitos das inalegabilidades
formais.

b) Elementos essenciais?

Foi estipulado um preo?

No

Sim: no se coloca qualquer questo

2 teses:
1. Contrato s vlido se o preo for estipulado pelas partes.
(i)

O preo um elemento essencial do contrato de compra e venda: 874.

(apesar de ser um mero conceito legal, no vinculativo); 879., al. c);

(ii)

Segurana jurdica: as partes s pretendem considerar o contrato de compra

e venda como completo depois de estipulado o preo ou a forma da sua
determinao. At l a proposta contratual no est completa3.

2. O contrato vlido mesmo sem estipulao do preo

(i)

Art. 883.: forma de determinar o preo caso as partes no o tenham

estipulado nem convencionado a forma de o determinar. Se a compra e
venda em que no estabelecido o preo fosse considerada invlida, ento,
no faria sentido a existncia deste artigo;

(ii)

a soluo que mais favorvel celeridade do trfego jurdico pretendida

pelo nosso ordenamento. As normas dos arts. 219., 405. e 408. visam,

Cf. MENEZES CORDEIRO, Tratado de direito civil portugus, I, tomo I, 3. ed., 2007, p. 552.

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precisamente, facilitar a troca de bens e promover a rpida circulao de

direitos. Assim, a soluo que melhor se harmoniza com o sistema
considerar o contrato vlido, mesmo sem a definio do preo.
2. Esto preenchidas as formalidades requeridas?
Se for um bem mvel sujeito a registo. Ex.: automvel (cdigo do registo
automvel); navios; aeronaves. Ou se for um bem imvel.
Consequncias da falta de registo?
Compra e venda vlida MAS INOPONVEL a terceiros, porque o registo uma

formalidade ad probationem4.

S com o registo se consegue a consolidao da posio do comprador.

c) Aspetos substanciais
O negcio jurdico vai contra lei, ordem pblica ou bons costumes? (artigo 292.).
d) Legitimidade para a venda?
P.ex., 877..
Bem alheio? 892.
Etc.
e) objeto vendido?
P.e.x., art. 876..
Etc.
3. Identificar a modalidade de compra e venda

Compra e venda de bens futuros - A venda de bens futuros, stricto sensu, verifica-se
quando o vendedor aliena bens inexistentes ao tempo da celebrao do contrato de
compra e venda, que se no encontrem em seu poder ou a que no tem direito art.
880. Tendo sido realizada uma compra e venda de bens futuros, frutos pendentes,
partes componentes ou integrantes de uma coisa o vendedor fica obrigado a
exercer as diligncias necessrias para que o comprador adquira os bens vendidos,
segundo o que for estipulado ou resultar das circunstncias do contrato. Se no

um requisito para se provar a existncia do negcio. Ope-se s formalidades ad substantiam, que so

requisito essencial para a formao do contrato. Logo, caso no sejam respeitadas, conduz nulidade do
negcio.
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cumprir, por facto imputvel a ele o vendedor responder por inadimplemento.

Surge no entanto a questo se responder por interesse contratual negativo ou
positivo. RAL VENTURA, considerando a venda de bens futuros como um
negcio incompleto, antes de se verificar a transferncia da propriedade, entende
dever ficar a indemnizao circunscrita ao interesse negativo. MENEZES
LEITO, defende estar-se diante de um contrato validamente celebrado pelo que a
indemnizao no poderia ficar limitada pelo interesse contratual negativo. Tem
razo RAL VENTURA ao afirmar estar-se diante de um negcio incompleto.
Mas tem-na tambm MENEZES LEITO quando sustenta tratar-se de um
negcio validamente celebrado, se com isso pretender significar no haver aqui
qualquer forma de ilicitude. Os negcios apesar de incompletos podem e produzem
alguns efeitos jurdicos. Parece surgir para o vendedor a obrigao de adquirir a
coisa, determinar o respetivo incumprimento culposo o dever de indemnizar pelo
interesse contratual positivo. Tratando-se, contudo, de uma impossibilidade, total
ou parcial, no culposa ou imputvel ao vendedor, a consequncia ser a da
extino do contrato ou o cumprimento parcial, hipteses em que ou o vendedor
perde o direito prestao (artigo 795./1) ou h reduo na medida da
impossibilidade (artigo 793./1).

Venda de bens de existncia ou titularidade incerta - O artigo 881. condiciona

a admissibilidade da venda de bens de existncia ou titularidade incerta
circunstncia de no contrato se fazer meno da incerteza. Pode discutir-se se essa
meno tem de ser expressa ou meramente tcita. Parece que a razo de ser da
exigncia, no sentido de suprimir as dvidas quanto prova de um estado subjetivo
de difcil demonstrao, aponta para a necessidade de uma declarao expressa. A
mesma ratio parece levar inadmissibilidade de um contrato deste tipo ser realizado
de forma meramente verbal. A cautela impe que este contrato, ou pelo menos a
clusula relativa incerteza, seja reduzida a escrito. Esta modalidade de compra e
venda diferencia-se da venda de bens alheios uma vez que o alienante no realiza o
contrato como se fosse proprietrio da coisa. A venda de bens de existncia ou
titularidade incerta distingue-se, tambm, da venda de bens futuros. Ela no assenta
na expectativa da futura aquisio do bem ou sua concretizao ou autonomizao
na esfera do alienante mas, sim, sublinhe-se novamente, no prprio estado de
incerteza assumido pelas partes no negcio. O vendedor no obrigado a exercer
as diligncias necessrias para que o comprador adquira o bem, nem tenha que
sanar o contrato, ao contrrio do que decorre dos artigos 880./1 e 897. do Cdigo
Civil. O vendedor no tem, sequer, o dever de desenvolver qualquer atividade para
dissipar o estado de incerteza.

Compra e venda de coisas sujeitas a pesagem, contagem e medio Tratando-se da venda de coisa determinada e no de coisa genrica a compra e
venda fica concluda com a celebrao do contrato, antes da pesagem contagem ou
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medio. Assim o comprador adquire, de acordo com a regra do artigo 408./1 do

Cdigo Civil, imediatamente a propriedade dos bens alienados, transferindo-se para
ele o risco pela respetiva perda ou deteriorao. Mas isto significa, tambm, que a
haver uma divergncia entre as quantidades ou medidas indicadas e o
resultado da medio, pesagem ou contagem as consequncias apenas se fazem
sentir ao nvel do preo devido, de acordo com os artigos 887. e seguintes do
Cdigo Civil. Mas as consequncias so diversas conforme o preo tenha sido
estipulado em razo de tanto por cada unidade comprada (compra ad mensuram ou
por medida) ou tenha, ao invs, sido determinado para a totalidade ou conjunto de
coisas vendidas (compra ad corpus ou a corpo). A compra e venda por medida ou ad
mesuram vem prevista no artigo 887. do Cdigo Civil: a devido o preo
proporcional ao nmero, peso ou medida real da coisa vendida, sem embargo de no
contrato se declarar quantidade diferente. Relativamente compra e venda a corpo
aplica-se o artigo 888. do Cdigo Civil. Donde, se na venda de coisas
determinadas o preo no for estabelecido razo de tanto por unidade, o
comprador deve o preo declarado mesmo se no contrato se indique o nmero,
peso ou medida das coisas vendidas e a indicao no corresponda realidade.
Com uma particularidade. Se a quantidade efetiva diferir da declarada em mais de
um vigsimo desta, o preo sofrer reduo ou aumento proporcional (artigo
888./2 do Cdigo Civil), imposta supletivamente s partes. H ainda que ter em
considerao o disposto no artigo 891./1 e 2. Este preceito atribui ao comprador o
direito de resolver o contrato se o preo devido, por aplicao do artigo 887. ou
888./2, exceder o proporcional quantidade declarada em mais de um vigsimo
deste, e o vendedor exigir esse preo, salvo se tiver procedido com dolo.

Venda a contento e sujeita a prova - H duas as modalidades de compra e venda

a contento. Na primeira (ad gustum) estipulado que a coisa ter de agradar ao
comprador, no se produzindo os efeitos tpicos da compra e venda enquanto isso
no suceder (artigo 923. do Cdigo Civil). Na segunda concede-se ao comprador o
direito de resolver o contrato se coisa no agradar ao comprador (artigo 924. do
Cdigo Civil). Na primeira modalidade o nosso Direito atribui valor jurdico ao
silncio, desviando-se, assim, daquela que a regra geral. O artigo 923./2 dispe
que a coisa se considera aceite se o comprador se no manifestar dentro do prazo
de aceitao, nos termos do artigo 228./1 do Cdigo Civil. O nus da prova do
silncio do comprador j foi considerado pertencer ao vendedor, uma vez que se
trata de facto imprescindvel perfeio do negcio, e ele prprio elemento
respetivo. Dado o artigo 923./3 estabelecer a obrigatoriedade de a coisa ser
facultada ao comprador para exame, o prazo para aceitao no se pode iniciar
antes de a coisa ser entregue. A entrega da coisa para ser apreciada constitui uma
obrigao autnoma do vendedor, cujo cumprimento pode ser exigido
judicialmente pelo comprador. O comprador deve atuar de forma cuidadosa
durante o exame da coisa. Se dentro do termo, o comprador se manifestar no
sentido da rejeio a venda considera-se como no celebrada. A manifestao de
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rejeio no depende de qualquer fundamentao. O comprador reservou-se a

liberdade de dizer a ltima palavra e vincular-se- conforme lhe aprouver ou no,
de forma absolutamente livre, no sendo a sua deciso sindicvel judicialmente.
No sequer exigvel que ele examine a coisa para formular a respetiva deciso
podendo, se assim o entender, dispensar qualquer observao da coisa. Da mesma
forma uma aceitao sem exame da coisa perfeitamente eficaz. No significa isto
ser lcito, ao comprador, todo e qualquer comportamento. Desde logo o adquirente
deve agir com cuidado, de acordo com a boa f, no exame da coisa. A prpria
recusa de aceitao pode em certos casos, e embora isso seja raro dada a amplitude
do direito conferido a quem compra, mostrar-se ilcita ou abusiva. Isso mesmo
suceder se, por hiptese, se vier a demonstrar que no momento da celebrao do
contrato o adquirente j tinha o propsito de recusar e ocultou esse facto ao
vendedor causando-lhe com isso danos. A atribuio do risco ao comprador s se
verificar com o decurso do prazo estabelecido no artigo 923./2 ou com a
aceitao expressa ou tcita. Venda sujeita a prova - Na compra sujeita a prova a
plena produo dos efeitos do contrato depende circunstncias positivas suscetveis
de apreciao judicial. A prova dever ser feita dentro do prazo e segundo a
modalidade estabelecida pelo contrato ou pelos usos. Se ambos forem omissos,
observar-se- o prazo fixado pelo vendedor e a modalidade escolhida pelo
comprador de acordo com critrios de razoabilidade (925./2). De acordo com o
artigo 925./3 cabe ao comprador o encargo de comunicar ao vendedor o resultado
da prova antes de expirar o prazo sob pena de o negcio produzir definitivamente
todos os seus efeitos. Em relao a todos os contratos desta modalidade Se a
coisa destruda por facto fortuito antes da deciso do comprador ou da realizao
da prova. Quid iuris? A venda a contento, na sua primeira modalidade, representa
um contrato preliminar constitutivo de um direito tpico de opo: do negcio
resulta a vinculao definitiva de uma das partes (o vendedor) acompanhada da
obrigao de fornecer o exame da coisa enquanto a outra se reserva a faculdade de
aceitar ou rejeitar. Na primeira modalidade no possvel considerar estar-se
perante uma condio resolutiva uma vez que o negcio no produz a totalidade
dos efeitos enquanto se no der a aceitao. Tambm no parece poder falar-se de
uma condio suspensiva dado a venda a contento j produzir a obrigao de
fornecer a coisa para exame. Na segunda modalidade de venda a contento
assiste-se uma compra em que o adquirente tem um direito de resoluo (no se
trata de condio resolutiva) do contrato que exercer, tambm aqui, de forma
discricionria e sem possibilidade de sindicncia judicial. Na compra e venda
sujeita a prova est-se, perante, um negcio incompleto de formao sucessiva,
cujo Tatbestand s ficar perfeito com a observao ou constatao do
funcionamento do condicionalismo a que as partes subordinaram o negcio.
Concluso : no primeiro caso de compra a contento, j o vimos, o risco s se
transfere com o decurso do prazo para a aceitao sem que ela seja manifestada ou,
ento, com a respetiva aceitao. No segundo caso aplicam-se as regras do artigo
432. e ss., sendo que se no aplica o artigo 796./3. Na compra e venda sujeita a
prova a destruio da coisa impede a prova. Por sua vez a prova conduz
compleio do negcio incompleto. A transferncia do risco d-se com a prova.
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Venda a retro - Na venda a retro o vendedor reserva para si o direito de reaver a

propriedade da coisa ou direito vendido mediante a restituio do preo. Ou seja,
na venda a retro o vendedor tem a possibilidade de resolver o contrato de compra e
venda (v. art. 927. do Cdigo Civil). O exerccio deste direito do vendedor tem
como consequncia a aplicao do disposto nos artigos 432. e seguintes, em tudo
quanto no for afastado pelo regime especfico da venda a retro. Limites atravs
do Prazo - Como forma de evitar que a eficcia real da clusula de venda a retro
represente, por tempo excessivo e indeterminado, um entrave circulao de bens
o nosso Cdigo Civil fixou, no art. 929., um prazo improrrogvel para o exerccio
do direito de resoluo : dois ou cinco anos a contar da data da venda consoante
esta seja de bens mveis ou imveis, salvo estipulao de prazo mais curto.
Decorrido o prazo deixa de ser possvel proceder resoluo da venda, mesmo
quando o comprador d o seu assentimento a essa resoluo. Esse assentimento
pode levar a uma nova compra e venda, mas no resoluo da compra e venda a
retro. A existncia de um prazo imperativo para o exerccio do direito de resoluo
no impede as partes de, dentro desse prazo resolutivo, fixarem um prazo
suspensivo, de modo a apenas permitir a resoluo do contrato decorrido certo
perodo. Se a venda a retro respeitar a coisas imveis, a resoluo dever ainda ser
reduzida a escritura pblica ou documento particular autenticado nos quinze dias
imediatos, com ou sem interveno do comprador, notificao do comprador ou
seus herdeiros, sob pena de caducidade (artigo 930. do Cdigo Civil). No silncio
do contrato, a resoluo fica igualmente sem efeito se, dentro do mesmo prazo de
quinze dias, o vendedor no fizer ao comprador oferta real das importncias
lquidas que haja de pagar-lhe a ttulo de reembolso do preo e das despesas e
outras acessrias (artigo 931. do Cdigo Civil). Cumpridos os requisitos da
resoluo tem o comprador a obrigao de entregar a coisa ao vendedor. Em
relao a terceiros - Em regra a resoluo dos contratos ou negcios jurdicos no
prejudica os direitos adquiridos por terceiros (art. 435./1). A este princpio faz
exceo o artigo 932.: se a venda a retro tiver por objeto coisas imveis ou mveis
sujeitas a registo, e a clusula a retro tiver sido devidamente registada, a resoluo j
oponvel a terceiro. Parece assim que a clusula de venda a retro s ter eficcia
real tratando-se de bens imveis ou mveis sujeitos a registo. Nos restantes casos
possuir, apenas, eficcia inter partes de acordo com o disposto no artigo 435./1 do
Cdigo Civil. No tocante ao risco de perda ou deteriorao da coisa considera
PEDRO ROMANO MARTINEZ correr ele por conta do comprador, nos termos
do artigo 796./3 do Cdigo Civil. Porm, a resoluo do contrato colocada na
dependncia da vontade de uma das partes: logo no estamos diante de uma
autntica condio resolutiva. Desde logo, num caso destes a boa f impe ao
adquirente que comunique ao comprador a runa ou eliminao do bem vendido.
Por outro lado sendo a notificao resolutria uma declarao negocial recetcia
podia ela, ainda, na falta de outro remdio ser atacada com base em erro.

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Venda a prestaes - Definio- A compra e venda a prestaes vem regulada

artigos 934. e seguintes.Aquilo a que se d o nome de prestaes corresponde
antes a parcelas de uma prestao. se uma obrigao puder ser liquidada em duas
ou mais prestaes a no realizao de uma delas importa o vencimento de todas.
Existem, porm, regras especiais para a compra e venda. Trata-se dos artigos 886.,
934. e 935. do Cdigo Civil. O artigo 886. aplica-se de uma forma geral a todos
os casos de no pagamento de preo pelo comprador. Derrogando o regime do
artigo 801. do Cdigo Civil, estabelece que, transmitida a propriedade da coisa, e
feita a sua entrega, o vendedor no pode, via de regra, resolver o contrato por falta
de pagamento. O art. 934. do Cdigo Civil, afastando-se da soluo consagrada
para o artigo 781. vale especificamente para os casos de falta de pagamento de
uma das prestaes relativas ao preo em contratos de compra e venda a
prestaes. (Anlise do art. 934 ). Da anlise do art. 934, Em primeiro lugar,
importa sublinhar a circunstncia de no preo estarem normativamente
compreendidas todas as quantias a pagar pelo comprador ao vendedor como
consequncia da alienao, mesmo se se tratar apenas de despesas, juros ou outras
importncias. Em segundo lugar, apesar de o artigo 934. parecer absolutamente
categrico no sentido de a limitao quer da resoluo, pelo vendedor, quer da
perda do benefcio do prazo, concedido ao adquirente, depender da entrega da
coisa a soluo no pode ser acriticamente aceite. o desapossamento do
comprador poderia trazer para ele consequncias particularmente penosas e mesmo
vexatrias. Mas a distino de regime consoante a coisa tenha sido, ou no,
entregue parece mostrar-se pouco razovel quando em jogo esteja o vencimento
antecipado. Uma interpretao literal, neste ponto, do artigo 934.desprotegeria,
sem se encontrar razo justificativa, o comprador, na eventualidade de no ter
beneficiado da tradio da coisa, no confronto com o adquirente favorecido pela
traditio, tutelado de forma mais eficaz, quando a sua omisso, por estar j avantajado
pela entrega, tem, nesta perspetiva, um cariz mais censurvel. Compreendido o
problema metodolgico da interpretao-aplicao-compreenso do Direito no se
v nenhum obstculo em aplicar tambm a restrio imposta pelo artigo 934., no
respeitante ao vencimento antecipado, aos casos nos quais se no assistiu tradio
da coisa. O artigo 934. refere-se apenas falta de pagamento. No obstante deve
entender-se ter a expresso normativamente dois sentidos. Tratando-se da
exigncia do cumprimento da totalidade das prestaes basta a mora. Estando,
porm, em causa o exerccio do direito de resoluo apenas aps o incumprimento
definitivo, provocado nos termos do artigo 808., pode ele ser actuado.
Controvertida a questo de saber se a exigncia de um oitavo do preo ou de duas
ou mais prestaes acumuladas (independentemente do respetivo valor) parece
corresponder sempre a um incumprimento grave, para efeitos do artigo 802./2,
caso em que, sendo definitivo, no tem de passar por qualquer outro crivo.

A locao-venda encontra-se mencionada no artigo 936./2 do Cdigo Civil.

Trata-se de um contrato em que as partes afirmam estipular uma locao, mas
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acordam passar a propriedade da coisa locada para o locatrio de forma automtica

terminado o pagamento de todas as rendas ou alugueres acordados. atenta esta
transferncia da propriedade, acabarem as prestaes por no corresponder, ou no
corresponder exclusivamente, ao pagamento do gozo temporrio, mas antes ao
pagamento da prpria transmisso. Atenta a realidade substancial a que este
contrato se reporta compreende-se ter sido expressamente contemplado e regulado
a hiptese de resoluo do contrato com fundamento em incumprimento do
locatrio. Na verdade, por fora do artigo 936., havendo incumprimento do
locador, no se aplicar o artigo 432./2 do Cdigo Civil em vigor para a
generalidade das prestaes peridicas. A resoluo da locao-venda ter
necessariamente efeito resolutivo e o vendedor-locador ter de proceder ao
reembolso ou devoluo das prestaes recebidas, apenas podendo exigir uma
indemnizao nos termos gerais ou fixar clusula penal nos termos do artigo 935.
do Cdigo Civil, para onde o artigo 936./2 remete. No h unanimidade quanto
natureza jurdica da locao-venda. So trs as orientaes principais a este respeito.
Uma primeira orientao leva a qualific-la como uma compra e venda sujeita a
reserva de propriedade. Parece, pois, com MENEZES LEITO considerar-se
estar-se aqui diante de uma modalidade especfica e tpica de compra e venda na
qual, sendo deferida a transmisso da propriedade at ao pagamento do preo, o
vendedor se obriga a proporcionar ao comprador o gozo da coisa, como locatrio
desta.

Compra e venda sobre documentos - A compra e venda sobre documentos

encontra-se prevista nos artigos 937. e seguintes do Cdigo Civil, e tem por objeto
bens representados por ttulos. Nesta modalidade especfica de compra e venda o
vendedor no se encontra obrigado a proceder entrega da coisa vendida mas
apenas dos ttulos representativos dessa mesma coisa (artigo 937. do Cdigo Civil).
Em qualquer caso o objeto vendido no corresponde aos documentos, mas s
coisas aos quais eles se reportam.

Venda com reserva de propriedade Esta clusula vem referida no art. 409,
podendo ser definida como a conveno pela qual o alienante reserva para si a
propriedade da coisa, at ao cumprimento total ou parcial das obrigaes da outra
parte, ou at verificao de qualquer outro evento, havendo assim um desvio na
regra consagrada no art. 408 n1. 1 - A oponibilidade da clusula de reserva de
propriedade, no sujeita a registo, a terceiros.
I - PEDRO ROMANO MARTINEZ considera, numa posio j antes defendida,
de jure condendo, por VAZ SERRA que a clusula de reserva de propriedade de bens
mveis tem eficcia inter partes mas no oponvel a terceiros. Esta posio diverge
no entanto da communis opinio, segundo a qual, no havendo obrigatoriedade de

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registo, a clusula de reserva sempre oponvel a terceiros de boa f. Este autor

invoca:
1. A necessidade de tutela da aparncia e o paralelo com o penhor (artigos 669. e
ss. do Cdigo Civil) assim como com a compra e venda a comerciante (artigo
1301.).
2. Recorda a relatividade dos contratos (artigo 406./2 do Cdigo Civil). Sendo
reserva de propriedade uma clusula contratual, sem registo, no poderia ser oposta
a
terceiros.
3. Afirma no ser compreender que a reserva de propriedade, no caso de bens
imveis, dependesse de registo para ser oponvel a terceiros e tratando-se de coisas
mveis fosse oponvel erga omnes.
4. Em caso de incumprimento, designadamente pela falta de pagamento do preo,
cabe ao vendedor resolver o contrato nos termos admitidos pelo artigo 886., mas
de acordo do artigo 435./1 do Cdigo Civil a resoluo no prejudica os terceiros
de
boa
f.
A invocao da tutela da aparncia e o paralelo com o penhor e a compra e venda
realizada por comerciante no nos parecem colher. A soluo est consagrada para
o penhor mas no est na compra e venda com reserva de propriedade. A
invocao da relatividade dos contratos como forma de fundar a inoponibilidade da
clusula de reserva de propriedade prova demais, porquanto nesse caso, e a valer o
princpio da relatividade ou ineficcia externa do contrato, nem mesmo a
transferncia da coisa ou titularidade do direito podia ser invocada diante de
terceiro. Tambm prova demais o argumento segundo o qual no faria sentido
fazer depender a oponibilidade da clusula de reserva de propriedade relativa a bens
mveis de registo e a relativa a mveis no.
No caso dos bens sujeitos a registo a prpria oponibilidade do negcio de
transmisso
a
terceiros
de
boa
f
depende
de
registo.
O mesmo no sucede com os atos de transmisso de bens mveis. Se a posio de
PEDRO ROMANO MARTINEZ, quanto reserva de propriedade, fosse de
aceitar tinha de se extrair dela todas as suas consequncias: a simetria exigiria que os
negcios sobre mveis no sujeitos a registo nunca fossem oponveis a terceiros de
boa f. Contra a posio de PEDRO ROMANO MARTINEZ depe, claramente,
o artigo 104./4 do CIRE admitindo, como vimos, mesmo nos casos de insolvncia
do comprador, a oponibilidade da clusula de reserva de propriedade apenas com
subordinao
ao
requisito
da
sua
estipulao
por
escrito.
2. Clusula de reserva de propriedade a favor de terceiro
No parece possvel reservar a propriedade a favor de quem a no tem. Alm
disso, no se afigura necessria nenhuma interpretao atualista. A posio jurdica
do vendedor com reserva de propriedade , como qualquer outra situao no
pessoal, transfervel. Basta, pois, ao vendedor transferir a sua posio para o
comprador para resolver o problema sem necessidade de se inventarem fices.
No se est num domnio de autonomia privada.
Vale o princpio da tipicidade dos direitos reais (artigo 1306. do Cdigo Civil).
A excluso da reserva de propriedade a favor de terceiro no impede, porm, que
se sujeite a transferncia da propriedade ao pagamento de terceiro.
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A questo da transmissibilidade da reserva de propriedade - A possibilidade

de transmisso da posio, ou do direito do titular da reserva de propriedade
pareceria linearmente admissvel. Rui Pinto Duarte contesta, porm, essa
possibilidade. Tambm Gravato Morais levanta dvidas. Os argumentos prtendemse da seguinte forma : No artigo 409.. Diz-se no prever ele a transmisso do
direito do alienante com reserva de propriedade. O facto de se tratar de uma
clusula de um contrato, logo, alegadamente, intransmissvel. Na nossa opinio
antes da compra e venda com reserva de propriedade o vendedor proprietrio
pleno. Depois da venda passa a ter uma propriedade limitada e circunscrita a fins de
garantia. Mas nem por isso deixa de ser uma posio concreta, juridicamente
tutelada e correspondente a um direito subjetivo do vendedor. E esse direito
subjetivo naturalsente transmissvel. Dizer que o artigo 409. no prev a
possibilidade de transferncia errado. A regra a de que os direitos subjetivos de
natureza no pessoal so livremente transmissveis. Por isso, na ausncia de
qualquer norma a proibir a alienao ou transmissibilidade do direito do vendedor
com reserva de propriedade, a concluso deve ser precisamente a oposta: o direito
subjetivo do alienante, que beneficia de uma reserva de propriedade,
perfeitamente
transmissvel.
A estipulao de reserva de propriedade a favor do alienante mas sujeita ao
pagamento a terceiro
(esquema resoluo reserva propriedade )

A reserva de propriedade e a exigncia de cumprimento do contrato Alguma doutrina e jurisprudncia nacionais tm entendido que o beneficirio da
reserva de propriedade s pode exigir a restituio da coisa quando exera o direito
de resoluo sem previamente ter exigido o cumprimento pontual do contrato.
Porm, O vendedor pode ter interesse em exigir o cumprimento do contrato e
manter a reserva de propriedade.
A hiptese inversa que inadmissvel dado no se poder exigir o cumprimento de
um contrato resolvido. Nada existe que, para a venda com reserva de propriedade,
retire ao vendedor a faculdade de exigir o cumprimento ou a limite. Alis, a
simples mora no cumprimento de um contrato bilateral no desencadeia
imediatamente o direito de resolver o negcio.
Para isso suceder mostra-se imprescindvel converter-se a mora em incumprimento
definitivo, nos termos do 808./1 do Cdigo Civil, atravs da fixao de um prazo
para
o
devedor
cumprir.
A transferncia do risco na compra e venda com reserva de propriedade - A
problemtica da transferncia do risco na compra e venda com reserva de
propriedade mostra-se discutida.
Alguns autores partindo da considerao de que na compra e venda com reserva de
propriedade se no deu, ainda, a transferncia do direito real sustentam correr o
risco da perda fortuita por conta do alienante. O entendimento suscetvel de
parecer, primeira vista, receber a cobertura do artigo 796. . Mas a reserva da
propriedade visa garantir a posio do vendedor contra o risco de no pagamento
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Esquema inicial para os alunos subturmas 4, 5 e 6 2012/2013

do preo ou da no verificao do evento a ela associado. No se compreende,

destarte, que um mecanismo destinado a reforar a posio do vendedor acabe
afinal por a desguarnecer, sendo certo que a transferncia do domnio material e do
gozo sobre a coisa no deixou de passar para o comprador. O titular do direito
alienado deixa de verdadeiramente o ser para passar a ter uma garantia real, ou se se
preferir uma propriedade limitada ao papel de garantia. O comprador, esse, passa a
ter, como efeito do negcio sujeito reserva, uma expectativa real de aquisio do
bem. Nesse sentido cada um suporta o risco do seu direito.
Enquadramento dogmtico da compra e venda com reserva de propriedade teoria da eficcia translativa diferida ao momento do pagamento do preo, com a
concesso ao comprador, no perodo que medeia entre a celebrao do contrato e o
pagamento, de uma posio jurdica diversa da propriedade; a posio que v na
compra e venda com reserva de propriedade em que o efeito translativo deferido
ao momento do pagamento, ficando, todavia, e desde logo o comprador investido,
com a realizao do contrato, numa posio jurdica especfica traduzida numa
expectativa real de aquisio enquanto o vendedor detm uma garantia real
destinada a assegurar o pagamento do preo.

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