Bancoop: a cooperativa

que no era cooperativa!

26 Maio 2014 | 06:00

Por, Marcos S. Migliaccio, cooperado da Associao de Adquirentes Edifcio

Cachoeira
Em 18/06/2014 a Bancoop completar 18 anos. No incio os compradores de
unidades imobilirias depositaram toda sua confiana na entidade j que o
Sindicato dos Bancrios dava o aval ao funcionamento da Bancoop e at hoje usa os
mesmos diretores alm do que operou durante anos dentro do prprio Sindicato
em So Paulo.
Inicialmente apenas bancrios podiam aderir. Depois as oportunidades se
estenderam a no bancrios, o que intensificou as vendas, mas no as entregas.
De 1996 ate 2003 foram lanados 35 empreendimentos e, nesse perodo, 4 outros
foram assumidos de outra cooperativa ligada ao pessoal da CEF. Temos alguns
exemplos terrveis.
Cito o Vilage Palmas, lanado em 1998 e at hoje sem nenhum documento para
escriturao, o Vila Inglesa e o Mooca, lanados em 1999 faltando uma torre, o
Anlia Franco /Bela Cintra/Casa Verde/ Liberty/Colina Park/Penha/ todos
faltando torres e lanados h 14 anos atrs.
O grupo de vtimas grande, j que onde a construo est pela metade, temos
vtimas que moram e no tem documentos e vivem com o fantasma de ter que
pagar mais
Temos casos piores, os que pagaram e no tem a unidade. Outros foram obrigados
a pagar dbitos inexigveis para poder ESCRITURAR e vender a unidade, nos
poucos locais averbados. Alguns grupos tentam resolver se desligando da Bancoop
para levar a obra adiante, nesse caso a Bancoop insiste em fazer estas vitimas
assinarem documentos comprometedores, onde abrem mo das decises judiciais
que aplicam o CDC na relao de compra para assinarem que concordam que a
Bancoop uma verdadeira cooperativa.

Desta maneira a Bancoop vislumbra ter no seu portflio pessoas vinculadas a

entidade como se verdadeiros cooperados fossem, e responsveis por nada mais
nada menos do que 87 milhes de reais em dvidas (segundo balano financeiro da
Bancoop 2013) a serem rateados em algum momento futuro.
A partir de 2006 o judicirio Paulista comeou a se manifestar aps uma enxurrada
de aes de vitimas, ora sem unidade ora sem escritura, vitimas de cobranas
extras inexigveis, mesmo alguns j com ESCRITURA. (Apelao n
913370733.2008.8.26.0000).
Com o poder para Escriturar em alguns empreendimentos averbados, a Bancoop s
o faz se compradores pagarem o que eles acham devido. Por isso, muitos optaram
inteligentemente por obter a deciso de transferncia de propriedade por via
judicial, evitando assinar documentos dentro da Bancoop ou pagar novas dividas
extras sem qualquer comprovao ou aprovao de assembleias.
Uma nova fase se iniciou em alguns inacabados aps 2009, que foram as
transferncias para a construtora OAS, sob o argumento de que os cooperados
quiseram.
Como se algum quisesse comprar pelo preo de custo, no receber o imvel e
pagar mais, anos depois para uma construtora finalizar a preo de mercado. Alguns
aceitam, ao imaginar esta ser a nica opo de ter o apartamento. Outros se
recusam por ter o contrato quitado e vencem j justia.
Sobre esta FASE o judicirio j se manifestou, os Juzes e Desembargadores no
aceitam que a construtora cobre valores extras dos compradores anteriormente
quitados com a Bancoop. Para isso, vitimas tem que recorrer justia ou se
defender nela, j que a Bancoop transfere a incorporao para a OAS que surge
como dona do empreendimento j quitado para muitos que moram nestes
inacabados.
Um dos casos gritantes se deu no Butant. A OAS achando-se dona do apartamento
da moradora Sra. Nadir Rodrigues, em uma das 2 torres feitas pela Bancoop , disse
ao juiz, ao entrar com uma ao de imisso na posse (001668365.2012.8.26.0011)
que a senhora Nadir, j quitada (com a Bancoop) tinha a posse injusta do imvel.
Frise-se que Nadir Rodrigues analfabeta e tem 80 anos.
O Juiz de Direito Dr. Regis Rodrigues Bonvicino da 1 vara cvel/Pinheiros no
teve dvidas e, sob o argumento de que a matrcula que feita pela OAS , ao que
tudo indica, ilegal tanto o que foi feita em 19/10/2010.

A autora (OAS) estava ciente que o preo j havia sido pago e, em tese, revelia da
lei registrou imvel.
Ante o exposto, JULGO IMPROCEDENTE (a ao a OAS). Em outros locais como
no Mirante do Tatuap, pronto e averbado, a ordem para escriturao veio do Juiz
aps o processo estar na fase de execuo.
Neste ultimo dia 20/05/2014 uma deciso no processo 015516442.2006.8.26.0100 beneficiou 13 pessoas.
O juiz disse: Teor do ato, Retirar em cartrio o mandado de outorga de escritura
definitiva assinado.
O Juiz j havia dito: Ante a inrcia da r (Bancoop) que, regularmente intimada,
deixou de outorgar a escritura definitiva dos imveis a cada um dos autores,
determino que se expeam mandados para o Cartrio de Registro de Imveis, para
que o v. Acrdo substitua a manifestao de vontade da r (Bancoop) e faa s
vezes de escritura definitiva dos imveis de cada um dos autores.
A TESE do: ganha mas no leva, no prevalece quando se usa o judicirio
corretamente. Escritura vem por ordem judicial, no dependemos da Bancoop.
Estes 2 exemplos demonstram a grande luta travada por compradores de unidades
da Bancoop, ora buscando a ESCRITURA por via judicial, ora exigindo o
cumprimento do contrato, ou se defendendo de construtoras que surgem como
donas das unidades j pagas e quitadas.
Esta so apenas duas das 1200 sentenas obtidas desde 2006, sendo algumas
coletivas, contra prticas da Bancoop durante anos. J temos computado que nas
1 e 2 instncias a Bancoop j perdeu 2848 vezes.
O discurso feito por ela de que uma verdadeira cooperativa no aceito
principalmente quando juzes aplicam o CDC na relao entre Bancoop e
comprador de unidade habitacional.

Mas, pergunta-se:

o que ocorreu com a Bancoop nestes 18 anos que

parecia competente para construir e entregar pelo preo vendido?

A resposta vem do Desembargador Des. Dr. Francisco Loureiro do TJSP da 4

Cmara de Direito Privado do TJSP, que deu uma aula de anlise numa das aes.
Disse ele em 24 de maro de 2011. (015852907.2006.8.26.0100) ,
resumidamente:
Destaco inicialmente que a BANCOOP, criada pelo sindicato dos bancrios com
a finalidade de construir pelo regime cooperativo moradias aos integrantes
daquela categoria profissional a custo reduzido, em determinado momento
desviou-se de seu escopo original. Passou a construir em larga escala
e a comercializar unidades futuras a terceiros no sindicalizados ao sindicato dos
bancrios.
Parece evidente que ocorreu ao longo de alguns anos verdadeira migrao das
atividades da BANCOOP, que deixou de expressar o verdadeiro esprito do
cooperativismo e passou a atuar como empreendedora imobiliria, com produtos
destinados ao pblico em geral, alavancados em forte apelo publicitrio.
No basta o rtulo jurdico de cooperativa para escapar, por ato prprio, do
regime jurdico cogente protetivo dos consumidores.
Aps julgar dezenas de casos da BANCOOP, constato que, sob o falso rtulo de
regime cooperativo, lanou dezenas de empreendimentos imobilirios, com
promessa de entregar milhares de unidades autnomas, expressiva parte dela no
cumprida, lesando uma multido de adquirentes.
No vejo como deixar de aplicar o regime protetivo do Cdigo de Defesa do
Consumidor aos contratos de adeso preparados pela BANCOOP, nem como
acolher o falso argumento de que todos os adquirentes so cooperados
e associados em um empreendimento do qual no tinham controle, nem
fiscalizao eficiente dos custos e muito menos do destino dos pagamentos que
efetuavam.
H manifesto interesse social na defesa de centenas de adquirentes de unidades
que entendem ter pago a totalidade do preo, mas no recebem a escritura e, pior,
constatam que o empreendimento no se encontra regularizado.
Entre eles h, ainda, quem se encontra em situao ainda mais delicada: pagou
parte expressiva do preo, deixou de receber a unidade autnoma e no tem
expectativa razovel de receb-la.

Como acima posto, entendo que sob singelo rtulo formal de negcio cooperativo
passou a r BANCOOP a agir como verdadeira empreendedora imobiliria, com
atividade voltada ao lucro, ampla divulgao publicitria, lanamento de dezenas
de empreendimentos e venda ao pblico em geral, e no somente aos bancrios,
como seria natural.
Os contratos celebrados entre a empreendedora mascarada sob o rtulo
de cooperativa e centenas de adquirentes foram celebrados em meados
de 2001
passou a COOPERATIVA a exigir dos adquirentes que j receberam a posse de
suas unidades pagamento de expressiva quantia complementar, sob argumento
de que se trata de resduo de custeio de obras no regime cooperativo
O que no se concebe que centenas de adquirentes tenham completado todos os
pagamentos que lhes foram exigidos at a efetiva entrega das obras, no ano
de 2.005, momento em que receberam as chaves e a posse precria de suas
unidades, e se vejam surpreendidos pela cobrana de suposto resduo, apurado
sem base em critrios objetivos, apenas com fundamento em rombo de caixa da
empreendedora.
Admitiu a COOPERATIVA a tentativa, ao que parece baldada, de recuperao de
emprstimos solidrios, vale dizer, feitos a outras seccionais, geradores de rombo
de caixa.
Parece claro, portanto, que o saldo remanescente e o reforo de caixa que
se pretende cobrar dos adquirentes no decorre propriamente de custeio efetivo
da obra, mas sim de emprstimos feitos a outras seccionais e de m
administrao de recursos alheios.
Cumpre reconhecer que a conduta da cooperativa, no caso em exame, fere o
princpio da boa-f objetiva, na medida em que cria uma situao de insegurana
para os cooperados, surpreendendo-os com uma nova cobrana, dois anos aps
entrega da posse dos apartamentos, sem apresentar justificativa plausvel.

FRANCISCO LOUREIRO DESEMBARGADOR RELATOR

Entendo que a luta dos compradores de unidades da Bancoop com ou sem unidade
no judicirio, no por ser o caminho mais rpido, mas o mais correto e justo e o
que livra as vitimas dos prejuzos causados durantes os anos, como por exemplo,
emprstimos feitos pela Bancoop somando 40 milhes de reais!
Nestes 18 anos alguns eventos curiosos foram observados por juzes (SP)
nos processos como por exemplo:
1) Assembleia da Bancoop causa perplexidade (Apelao n 013331697.2009.8.26.0001)
2) Bancoop no respeita seu estatuto (Processo: 062878542.2008.8.26.0001)
3) Bancoop cobra quem tinha quitao (Apelao n 913370733.2008.8.26.0000)
4) Bancoop m administrada. (Processo: 015943526.2008.8.26.0100)
5) Bancoop trata a questo com Desrespeito (Apelao n 919047139.2008.8.26.0000)
6) No houve Cooperativismo (018426182.2009.8.26.0100)
7) Jamais houve Cooperativa (Apelao n 900005974.2010.8.26.0100)
8) Bancoop passou por cima das regras (014418147.2007.8.26.0100)
9) Bancoop tem finalidade comercial (021393950.2006.8.26.0100)
10) Acordo com o MPSP no a socorre (Processo 001.08.613047-2)

Dentro destas concluses judiciais outra se destaca e vem do Desembargador NIO

SANTARELLI ZULIAN (3/2/11 n 027145158.2010.8.26.0000) que disse
resumidamente:
Suspeita de que tenha ocorrido o maior golpe do setor mobilirio

da histria

deste pas, o qual tem seu desdobramento criminal sob investigao atravs de
inqurito policial, j que so milhares de credores e vtimas da BANCOOP
espalhados pelo Estado

(n 027145158.2010.8.26.0000)

Com 87 milhes em dvidas a entidade Bancoop atinge a maioridade (18 anos)

com

a sede penhorada, com a Personalidade Jurdica Desconsiderada, com

centenas de derrotas no judicirio, e sem o essencial que o crdito/confiana dos

compradores. Cabe aos vitimados usarem de sabedoria e buscar a tutela judicial
que nos favorvel em praticamente 99% dos casos, ou tero que mergulhar para
dentro da Bancoop,

desistindo das aes na justia,

fazendo acordos

e compartilhar dos seus prejuzos milionrios como verdadeiros cooperados de

uma cooperativa que se desviou, inexistiu. No aconselho tal pratica para
ningum!
http://politica.estadao.com.br/blogs/fausto-macedo/bancoop-a-cooperativa-que-nao-eracooperativa/