Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execuo

Estudo de caso 2
Casamento e Patrimnio
Admita que, na qualidade de solicitador(a), foi contactado(a) por Maria, casada no
regime da comunho de adquiridos com Miguel, no sentido de os acompanhar na
resoluo da seguinte situao:
Maria cientista, tendo sido convidada pelo Estado Portugus para integrar um
projeto de investigao cientfica classificado como confidencial, o qual implicar a sua
deslocao e permanncia nos Estados Unidos pelo perodo consecutivo de 18 meses.
Maria e o seu marido Miguel tencionavam, nos prximos meses, proceder venda de
diverso patrimnio, de modo a poderem adquirir uma vivenda sita em Cascais
destinada sua habitao prpria e permanente.
Considerando a sua ausncia, Maria tenciona deixar instrumentos jurdicos que
permitam a Miguel realizar, sem a sua interveno pessoal, os negcios necessrios
quela finalidade, e que so:
1. A venda de uma frao autnoma sita em Loures, propriedade que Miguel
adquiriu antes do casamento, e cujo preo de venda ser de 120.000 ;
2. A venda de uma casa de frias sita na Ericeira, adquirida pelo casal em 2012
e cujo preo de venda ser de 210.000 ;
3. A compra pelo casal de uma vivenda sita em Cascais pelo preo de 440.000
, pretendendo ambos que do documento de aquisio fique a constar que, do
preo pago, Miguel pagou mais 120.000 do que Maria, valor este
correspondente ao preo obtido com a venda da casa por ele adquirida, ainda
em solteiro.

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4. Pretendem tambm que Miguel possa, em nome de ambos, celebrar

contrato de mtuo com hipoteca a favor do Banco X sobre a casa a adquirir, no
valor de 100.000 .

Analise juridicamente a situao apresentada e elabore os documentos necessrios s

vrias pretenses do casal.

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Proposta de resoluo:

1. Etapa

Resposta
Para a resoluo do presente Estudo de Caso, necessrio comear por distinguir os
que bens que integram a comunho conjugal e aqueles que so prprios de cada um
dos cnjuges, pois os instrumentos a elaborar recaem sobre bens de diferente
natureza.
Tendo em conta que Maria e Miguel so casados sob o regime da comunho de bens
adquiridos, importa analisar o regime resultante dos artigos 1721. a 1724. do C.C.

Assim:
1 - A frao autnoma sita em Loures, adquirida por Miguel, antes do
casamento, bem prprio de Miguel, nos termos do disposto no artigo 1722.
n. 1, alnea a) do C.C.
2. - A casa de frias sita na Ericeira, adquirida pelo casal, um bem comum,
nos temos do disposto no artigo 1724., alnea b) do C.C.
3. - Quanto compra, pelo casal, de uma vivenda sita em Cascais pelo preo
de 440.000 , pretendendo ambos que do documento de aquisio conste que,
do preo pago, Miguel pagou mais 120.000 do que Maria, sendo este valor
resultante do preo obtido com a venda da casa por ele adquirida, ainda em
solteiro, h que ter em conta o regime resultante do disposto no artigo 1726.,
n. 1 do C.C.
Nos termos daquela disposio legal, os bens adquiridos em parte com dinheiro
ou bens prprios de um dos cnjuges e noutra parte com dinheiro ou bens
comuns revestem a natureza da mais valiosa das duas prestaes.

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Ora, sendo o valor do imvel a adquirir correspondente a 440.000 , dos quais

120.000 resultam do produto da venda do bem prprio do Miguel, o
remanescente de 320.000 . Sendo esta ltima verba a mais valiosa das duas
prestaes, o bem reveste a natureza de bem comum.
No entanto, existindo dissoluo da comunho conjugal, por divrcio ou por
sucesso, o cnjuge ter sempre direito compensao, nos termos do
disposto no n. 2 do artigo 1726. do CC.
Em suma, no regime da comunho de adquiridos, a regra a de que os bens
adquiridos a ttulo oneroso aps a data da celebrao do casamento revestem
a natureza de bens comuns, e os bens adquiridos antes do casamento ou aps
o mesmo que tenham sido adquiridos a ttulo no oneroso (por doao ou
sucesso), revestem a natureza de bens prprios de cada um dos cnjuges.
Porm, este regime comporta as situaes especiais resultantes do disposto
nos artigos 1723. e 1726. e ss. do C.C.

2. Etapa

Aps anlise e determinao da natureza dos bens referidos no Estudo de Caso,

importa agora identificar os instrumentos jurdicos a elaborar para cada uma das
situaes mencionadas.

Assim:
Quanto pretenso referida no 1. ponto:
Resulta do disposto no artigo 1684. n. 1 alnea a) do C.C., que carece do
consentimento de ambos os cnjuges, salvo se entre eles vigorar o regime de
separao de bens, a alienao, onerao, arrendamento ou constituio de outros
direitos pessoais de gozo sobre imveis prprios ou comuns.

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Pretendendo Miguel alienar o seu bem prprio sito em Loures e encontrando-se Maria
ausente, esta tem de prestar consentimento conjugal a Miguel, para que este possa
celebrar a venda do seu bem prprio, nos termos do disposto no artigo 1682.-A, n. 1
alnea a), do C. C.
Quanto forma atravs da qual tal consentimento deve ser prestado, resulta do
disposto no artigo 117. do Cdigo de Notariado (C.N.) que so aplicveis forma do
consentimento conjugal as regras estabelecidas para as procuraes.
A forma exigida para as procuraes resulta do regime constante do artigo 116. do
C.N., o qual determina que as procuraes que exijam interveno notarial podem ser
lavradas por instrumento pblico, por documento escrito e assinado pelo
representado com reconhecimento presencial da letra e assinatura ou por documento
autenticado.
Assim, para formalizar o consentimento conjugal, Maria tem trs opes:
- Instrumento pblico1;
- Documento autenticado; e
- Reconhecimento presencial de letra e assinatura.
Atendendo interveno do solicitador na elaborao deste documento, e
considerando que o consentimento conjugal reveste a mesma forma exigida para a
procurao, o instrumento jurdico seria um de dois:
- um escrito elaborado pelo prprio punho de Maria, com o reconhecimento da
sua letra e assinatura;
- elaborao de termo de autenticao do documento particular apresentado
(opo escolhida para a minuta).

Apenas o notrio poder elaborar uma procurao por instrumento pblico

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3. Etapa

Quanto pretenso referida no 2. ponto:

Nos termos do disposto no artigo 1682.-A, n. 1 alnea a) do C.C., carece do
consentimento de ambos os cnjuges, salvo se entre eles vigorar o regime da
separao de bens, a alienao de imveis prprios ou comuns. Logo, para que Miguel
possa vender o imvel sito na Ericeira que bem comum do casal, sem a presena de
Maria, necessrio que esta preste o seu consentimento.

O instrumento jurdico a elaborar ser, nos termos do disposto no artigo 116. do C.N.,
uma procurao.

4. Etapa

Quanto pretenso referida no 3. ponto:

Miguel e Maria pretendem adquirir um imvel sito em Cascais.
Porm, esta aquisio ser feita com parte de dinheiro que proveio do produto da
venda de imvel prprio de Miguel, facto que pretendem fazer constar no titulo de
aquisio.
Ora, no estando Maria presente na data da celebrao do contrato de compra e
venda, deve a mesma subscrever declarao onde confirme e concorde que, do preo
pago por tal aquisio, parte dele corresponde a capitais prprios do cnjuge marido.

Quanto pretenso referida no 4. ponto:

Miguel e Maria pretendem ainda celebrar com o Banco X um contrato de mtuo no
valor de 100.000 , constituindo como garantia desse emprstimo hipoteca sobre o
imvel a adquirir em Cascais.

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Nos termos do disposto no artigo 1682.-A, n. 1, alnea a), do C.C., para a

formalizao deste ato que necessrio o consentimento de ambos os cnjuges.
certo que para a aquisio de bens, Miguel no necessita de procurao com
poderes para comprar. No entanto, uma vez que Miguel vai outorgar documento
particular autenticado de compra e venda com mtuo e hipoteca, Maria tem de
prestar o seu consentimento para a constituio da hipoteca e ser representada no
mtuo contratado.

O instrumento necessrio para estes efeitos a subscrio de uma procurao na qual

Maria confere a Miguel os poderes necessrios para:
- (Comprar2 e) declarar que parte do preo, no montante de 120.000 provm
de capitais prprios do cnjuge marido, nos exatos termos que pretendem;
- Poderes para a representar no emprstimo a contratar com o banco X no
valor de 100.000 ;
- Dar de hipoteca o imvel adquirido.

Inclui-se nesta soluo os poderes para comprar (apenas) por questes de ordem prtica recorrente

(banca), pois assim se evitam eventuais dvidas quanto aos atos e quanto ao negcio que Miguel vai
celebrar por si, e em representao de sua mulher Maria.

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