Joo Fonseca

Perito Avaliador de Imveis

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Imparidades!

No existir portugus que no tenha sido fustigado, nos ltimos

anos de crise, com a palavra imparidade.

O conceito de imparidade (excedente da quantia escriturada de um

ativo em relao sua quantia recupervel) agrega um conjunto de
noes que se tornam decisivos para o seu completo esclarecimento.

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Tentando explicar o conceito de imparidade com um pequeno

exemplo:
Uma empresa compra uma mquina para fazer determinado produto.
Desse produto advm um fluxo de caixa estimado.
Suponhamos agora que um concorrente adquire uma mquina para
fazer o mesmo produto, com custos mais baixos, que implica uma
diminuio do nosso fluxo de caixa, j que a nossa empresa vai
perder quota de mercado.

Joo Fonseca
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A nossa mquina perdeu valor, ou porque deixa de haver um mercado

liquido para ela ou porque o seu valor de uso menor.
A mquina, neste caso, est em imparidade.
Este assunto est explicado, tambm, em:
http://avaliarpatrimonio.blogspot.pt/2016/02/joao-fonsecaimparidades.html

Joo Fonseca
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As metodologias para a determinao do valor da perda por

imparidade demonstram inequivocamente a transversalidade de
conhecimentos dos tcnicos avaliadores de patrimnio, que devem
dominar as noes de quantia recupervel, justo valor, valor de
uso, quantia escriturada e depreciao.
Estas noes encontram-se perfeitamente enquadradas nas normas
contabilsticas e de relato financeiro NCRF 7 e NCRF 12:
Depreciao (amortizao): a imputao sistemtica da quantia
deprecivel (custo de um ativo, ou outra quantia substituta do custo,
menos o seu valor residual) de um ativo durante a sua vida til.

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Justo valor: a quantia pela qual um ativo pode ser trocado ou um

passivo liquidado, entre partes conhecedoras e dispostas a isso, numa
transao em que no exista relacionamento entre elas.
Quantia escriturada: a quantia pela qual um ativo reconhecido no
Balano, aps a deduo de qualquer depreciao/amortizao
acumulada e de perdas por imparidade acumuladas inerentes.
Quantia recupervel: a quantia mais alta de entre o preo de venda
lquido de um ativo e o seu valor de uso.

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Valor residual: de um ativo a quantia estimada que uma entidade

obteria correntemente pela alienao de um ativo, aps deduo dos
custos de alienao estimados, se o ativo j tivesse a idade e as
condies esperadas no final da sua vida til.
J o valor de uso definido como um valor presente dos fluxos de
caixa futuros estimados, que se espere surjam do uso continuado de
um ativo e da sua alienao no fim da vida til
Existem ainda dois aspetos importantes a ter em conta quando se
realizam testes de imparidade.

Joo Fonseca
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O primeiro aspeto a considerar a estimativa da taxa de atualizao

a que devem ser descontados os "cash-flow" quando pretendemos
encontrar o valor de uso. Uma alternativa utilizar o modelo CAPM Capital Asset Pricing Model, que estima a taxa de retorno mnima por
forma a satisfazer as expectativas dos investidores.
Um segundo aspeto a verificar se os testes de imparidade podem
ser feitos de uma forma isolada ou em conjunto com outros bens.
Acontece muitas vezes que s grupos de bens, e no bens de forma
isolada, tm capacidade para gerar fluxos de caixa. Estes conjuntos
chamam-se unidades geradoras de caixa, e os testes devem ser
aplicados a estas unidades.

Joo Fonseca
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Mas, o que so unidades geradoras de caixa? Exemplificando:

Uma empresa fabrica o produto XPTO, entre outros, que
exclusivamente fabricado pelas mquinas A, B e C (para simplificar,
um pequeno grupo de ativos que geram fluxos de caixa). O que gera
fluxos de caixa a venda do produto XPTO e no cada uma das
mquinas por si s. Estamos ento na presena de uma unidade
geradora de caixa, constituda pelas mquinas A, B e C.
Esta a situao mais simples, mas pode ocorrer que, por exemplo, a
mquina A tambm faa parte do processo de fabrico de outro
produto XPTO1. Como resolver?

Joo Fonseca
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Uma sugesto seria ver qual o peso da mquina A nos ativos afetos a
cada uma das unidades geradoras de caixa.
Se uma perda de imparidade for determinada pelo valor de uso ter
que ser feita para um determinado ativo ou para os ativos que
constituam uma unidade geradora de caixa.
Finalmente, a estimativa do justo valor e os testes de imparidade
devem ser da responsabilidade de um perito avaliador de imveis ou
de mquinas e equipamentos devidamente credenciado.

Joo Fonseca
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