Disciplina: Direito Imobilirio (Negcios Imobilirios

Contratuais Regidos pelo Direito Civil)

TAREFA 1.1
Disserte sobre as cautelas a serem adotadas por ocasio da
aquisio de um imvel.

Bens imveis so regidos pelos Direitos Reais, os quais, diferentemente dos

direitos pessoais, apresentam algumas peculiaridades, entre elas a questo
das obrigaes proptem rem e dos nus reais.
Estes institutos determinam que o proprietrio de um bem ser responsvel
pelo cumprimento das obrigaes decorrentes desta qualidade, ou seja, cujo
fato gerador o imvel.
Entretanto, estas obrigaes no so de responsabilidade do proprietrio
especfico que gravou no imvel o nus em questo, mas sim do proprietrio
em termo genrico. Assim, aquele que for o proprietrio do bem imvel na
poca da cobrana da obrigao ser o responsvel pelo seu cumprimento,
ainda que no tenha sido ele que sequelou o imvel com este entrave.
Baseado neste fato, j se tem que negcios jurdicos cujo objeto so bens
imveis necessitam de uma cautela a mais.
Comprar um imvel com pendncias judiciais, administrativas ou de qualquer
outra natureza, significa assumir estas dvidas para si. O que as vezes faz com
que a transao jurdica se torne um grande prejuzo para a parte compradora.
Para evitar essas situaes, existe o Cartrio de Registro de Imveis e normas
especficas que obrigam os proprietrios a sempre manterem os dados e
documentaes de seus imveis em dia.
A funo do registro do imvel dar publicidade sobre seu estado, devendo ser
anotado na matricula qualquer tipo de nus que recaia sobre o imvel ou
impedimentos no exerccio dos direitos de usar, fruir e dispor do bem.
Logo, quando for comprar um imvel, de extrema importncia que sejam
consultados todos os documentos do bem, como a Matricula, certides
negativas junto a distribuidores de servios de saneamento e de energia

eltrica, taxas de condomnio e IPTUs.

Alm disto, de suma importncia uma analise nos documentos do vendedor,
a fim de se localizar alguma pendncia do mesmo que poderia ocasionar a
perda do imvel antes da devida transferncia. Documentos como Certides
Negativas Cveis Estaduais e Federais, Criminais e Trabalhistas so perfeitas
para estas situaes.
Sob o prisma da legislao brasileira, dono aquele que registra o imvel. O
nome que estiver na Matricula do imvel que ser considerado seu
proprietrio. Logo, se o dono deste nome for Ru em algum processo, e seja
condenado um pagamento, seus bens sero penhorados, logo, possvel
que este imvel seja leiloado para quitar sua dvida, ainda que ele esteja em
processo de alienao a ser concludo ou j tenha sido vendido porm no
transferido.
Logo, quando se fala em imveis, levando em considerao o alto valor deste
bem, todo cuidado e rigor pouco. preciso agir sempre com muita cautela,
calma e com ateno minuciosa a fim de que no ter o negcio jurdico
invalidade ou no aperfeioado, ou pior, que esse negcio venha a gerar
grandes danos futuramente.