PUCRS/FENG/DECivil/

GERENCIAMENTO DE EMPREENDIMENTOS E OBRAS

Prof. Eng. Civil Renato Solano, Me

PROVA G1/1

15/04/2010

Nome do aluno:...........................................................................................Nota:.......................
PROVA SEM CONSULTA: as respostas devem ser justificadas por bibliografia indicada bsica ou complementar,
SEM NECESSIDADE DE CITAR O LOCAL DA FONTE REFERENCIADA.
a

1 QUESTO (1 ponto): Defina PRODUTIVIDADE dando exemplos.

RESPOSTA COMPLETA:
Definio: a razo entre o que SAI pelo que ENTRA
OUTPUT / INPUT
VALOR PRODUZIDO / VALOR CONSUMIDO
QUALIDADE / CUSTO
FATURAMENTO / CUSTO
2
(EXEMPLOS: Um pedreiro faz 18 m de alvenaria por dia, a construtora vende 2 apartamentos por ms, etc.)
a

2 QUESTO (1 ponto): Defina COMPETITIVIDADE dando suas principais caractersticas

RESPOSTA COMPLETA:
conhecer a concorrncia
conhecer o cliente
mais produtivo do que o concorrente
mais qualidade do que o concorrente
melhor preo do que o concorrente
melhor sistema de vendas que o concorrente
melhor assistncia ps-venda que o concorrente
a

3 QUESTO (1 ponto): Ao fazer a ANLISE DE VIABILIDADE TCNICO-ECONOMICA quais itens importantes

devem ser estudados quanto ao TERRENO onde se far a edificao.
RESPOSTA COMPLETA:
TITULO DE PROPRIEDADE
NEGATIVAS
TOPOGRAFIA
VIZINHANA
SUBSOLO
TRANSPORTES E ACESSOS
ABASTECIMENTO
INFRA-ESTRUTURA URBANA
a

4 QUESTO (1 ponto): No PLANO DE NEGCIOS define-se inicialmente: o produto, a concorrncia, o cliente e os

fornecedores. Quais os parmetros para identificao da CONCORRNCIA para fins estratgicos mercadolgicos?
RESPOSTA COMPLETA:
quem so as pessoas ou empresas que oferecem mercadorias ou servios iguais ou semelhantes?
quantas empresas esto oferecendo produtos ou servios semelhantes?
qual o tamanho dessas empresas?
em que sua empresa se diferencia delas?
a

5 QUESTO (1 ponto): O Cdigo Civil Brasileiro define para a construo civil os VCIOS REDIBITRIOS.
Explique as condies para enjeitar e compensaes previstas.
RESPOSTA COMPLETA:
Dos Vcios Redibitrios
Art. 441. A coisa recebida [...] pode ser enjeitada por vcios ou defeitos ocultos, que a tornem imprpria ao uso [...],
ou lhe diminuam o valor.
Art. 442. Em vez de rejeitar [...], pode o adquirente reclamar abatimento no preo.
Art. 443. Se o alienante conhecia o vcio [...], restituir o que recebeu com perdas e danos; se o no conhecia [...].
Art. 444. [...].
Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo no prazo de [...] um ano se for
imvel, contado da entrega efetiva; [...].

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15/04/2010

Nome do aluno:...........................................................................................Nota:.......................
a

6 QUESTO (1 ponto): A Leis dos Condomnios (Lei Federal 4591) trata das INCORPORAES IMOBILIRIAS.
Explique o que uma Incorporao Imobiliria e QUEM pode ser Incorporador e QUAIS condies para ser
Incorporador.
RESPOSTA COMPLETA:
Art. 28. Pargrafo nico. Para efeito desta Lei, considera-se incorporao imobiliria a atividade exercida com o
intuito de promover e realizar a construo, para alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de
edificaes compostas de unidades autnomas .
Art. 29. Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, comerciante ou no, que embora no efetuando a
construo, compromisse ou efetive a venda de fraes ideais de terreno objetivando a vinculao de tais fraes a
unidades autnomas, em edificaes a serem construdas ou em construo sob regime condominial, ou que
meramente aceite propostas para efetivao de tais transaes, coordenando e levando a trmo a incorporao e
responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preo e determinadas condies, das obras
concludas.
Art. 31. A iniciativa e a responsabilidade das incorporaes imobilirias cabero ao incorporador, que somente
poder ser:
a) o proprietrio do terreno,[...]
b) o construtor [...] ou corretor de imveis [...], e..........
Art. 32. O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas aps ter arquivado, no cartrio
competente de Registro de Imveis, os seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade de terreno,[...];
b) certides negativas , e......
o) atestado de idoneidade ....
a

7 QUESTO (1 ponto): A Leis dos Condomnios (Lei Federal 4591) trata das INCORPORAES IMOBILIRIAS.
Explique os 3 regimes de contratao da construo nas Incorporaes imobilirias.
RESPOSTA COMPLETA:
Art. 43. Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e preos certos, determinados ou
determinveis, []:
I - informar obrigatriamente aos adquirentes, por escrito, no mnimo de seis em seis meses, o estado da obra;
II - responder civilmente pela execuo da incorporao, devendo indenizar os adquirentes ou compromissrios,
dos prejuzos que a stes advierem do fato de no se concluir a edificao ou de se retardar injustificadamente a
concluso das obras, cabendo-lhe ao regressiva contra o construtor, se fr o caso e se a ste couber a culpa;
CAPTULO III: Da Construo de Edificao em Condomnio
Seo II: Da Construo por Empreitada
Art. 55. Nas incorporaes em que a construo seja feita pelo regime de empreitada, esta poder ser a preo fixo,
ou a preo reajustvel por ndices prviamente determinados.
1 Na empreitada a preo fixo, o preo da construo ser irreajustvel, independentemente das variaes
que sofrer o custo efetivo das obras e qualquer que sejam suas causas.
2 Na empreitada a preo reajustvel, o preo fixado no contrato ser reajustado na forma e nas pocas nle
expressamente previstas, em funo da variao dos ndices adotados, tambm previstos obrigatriamente no
contrato.
CAPTULO III: Da Construo de Edificao em Condomnio
Seo III: Da Construo por Administrao
Art. 58. Nas incorporaes em que a construo fr contratada pelo regime de administrao, tambm chamado "a
preo de custo", ser de responsabilidade dos proprietrios ou adquirentes o pagamento do custo integral de obra,
observadas as seguintes disposies:
I - tdas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s transaes ou aquisies para
construo, sero emitidos em nome do condomnio dos contratantes da construo;
II - tdas as contribuies dos condminos para qualquer fim relacionado com a construo sero depositadas
em contas abertas em nome do condomnio dos contratantes em estabelecimentos bancrios, as quais, sero
movimentadas pela forma que fr fixada no contrato

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8 QUESTO (1 ponto): A Leis dos Condomnios (Lei Federal 4591) trata das INCORPORAES IMOBILIRIAS.
Cite e de exemplos, na incorporao imobiliria, de CRIMES previstos nesta lei.
RESPOSTA COMPLETA:
Art. 65. crime [...] promover incorporao, fazendo, em proposta, contratos, prospectos ou comunicao ao
pblico ou aos interessados, afirmao falsa sbre a construo do condomnio, alienao das fraes ideais do
terreno ou sbre a construo das edificaes. (exemplos: calcular reas de modo errado, afirmar que AA
incorporao esta registrada no RI quando isto no ocorreu, etc)
PENA - recluso de um a quatro anos e multa de cinco a cinqenta vzes o maior salrio-mnimo legal vigente
no Pas.
1 lncorrem na mesma pena:
I - o incorporador, o corretor e o construtor, individuais bem como os diretores ou gerentes de emprsa coletiva
incorporadora, corretora ou construtora [...]
II - o incorporador, [...] que usar, ainda que a ttulo de emprstimo, em proveito prprio ou de terceiros, bens
ou haveres destinados a incorporao contratada por administrao, sem prvia autorizao dos interessados.
(exemplos: pegar cimento da obra incorporada para devolver depois, alocar mo-de-obra de obra incorporada para
outra obra da construtora sem comunicar o condomnio, etc..)
a

9 QUESTO (1 ponto): Pela lei 8078 conhecida como CDIGO DO CONSUMIDOR, para os produtos da
construo civil, consumidor quando o vcio no for sanado num prazo de 30 dias, o que ele pode exigir.
RESPOSTA COMPLETA:
Art. 18. Os fornecedores de produtos [...] respondem solidariamente pelos vcios de qualidade ou quantidade que
[...] lhes diminuam o valor, [...]
1 No sendo o vcio sanado no prazo mxi mo de trinta dias, pode o consumidor exigir, alternativamente e
sua escolha:
I - a substituio do produto [...];
II - a restituio imediata da quantia paga, [...];
III - o abatimento proporcional do preo
a

10 QUESTO (1 ponto): Pela lei 9613 conhecida como LEI DA LAVAGEM DO DINHEIRO e as resolues do
COAF, para os produtos da construo civil, cite pelo menos 4 indcios que possam se constituir crimes previstos
nesta lei federal.
RESPOSTA COMPLETA:
1. Operaes em que o comprador:
1.1. utilize na quitao valor, em espcie, superior a R$ 10.000,00 [...], ou seu equivalente em outras moedas;
1.2. utilize ou proponha pagamento, do todo ou de parte, com recursos de origens diversas (cheques de vrios
bancos, de vrias praas, de vrios emitentes) ou de diversas naturezas (moeda nacional ou estrangeira, ttulos e
valores mobilirios, metais, ou qualquer ativo passvel de ser convertido em dinheiro);
1.3. tenha proposto pagamento atravs da transferncia de recursos entre contas bancrias no exterior;
1.4. no aparente possuir condies financeiras para a operao, configurando a possibilidade de se tratar de "testa
de ferro" ou "laranja", como usualmente so conhecidas as pessoas que emprestam seus nomes para operaes
escusas;
1.5. no se disponha a cumprir as exigncias cadastrais ou tente induzir os responsveis pelo negcio a no
manter em arquivo registros que possam reconstituir a operao pactuada;
1.6. efetue o pagamento com cheques, ou quaisquer outros instrumentos bancrios, de agncias localizadas em
cidades fronteirias ou no exterior, quando no se justifique a utilizao desta forma de pagamento;
1.7. proponha o superfaturamento do imvel;
1.8. promova sucessivas transaes imobilirias, pessoalmente ou por intermdio de terceiros;
1.9. seja empresa com sede ou filial em paraso fiscal ou centro off-shore ou utilize recursos provenientes dessas
localidades.
2. Outras operaes que, por suas caractersticas, no que se refere a partes envolvidas, valores, forma de
realizao, instrumentos utilizados ou pela falta de fundamento econmico ou legal, possam configurar hiptese de
crimes previstos na Lei n 9.613, de 3 de maro de 1998, ou com eles relacionarem-se.