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ESTUDOS DE CASOS EM DIREITO CIVIL

APOSTILA
1. NEGCIO JURDICO - CONCEITO E TEORIAS EXPLICATIVAS
2. CLASSIFICAO DOS NEGCIOS JURDICOS
3. INTERPRETAO DOS NEGCIOS JURDICOS
4. PLANOS DE EXISTNCIA, VALIDADE E EFICCIA DO NEGCIO
JURDICO
5. ELEMENTOS DO NEGCIO JURDICO CLASSIFICAO
6. PLANO DE EXISTNCIA DO NEGCIO JURIDICO
7. PLANO DE VALIDADE DO NEGCIO JURIDICO
8. DA REPRESENTAO
9. PLANO DE EFICCIA DO NEGCIO JURDICO
1. NEGCIO JURDICO - CONCEITO E TEORIAS EXPLICATIVAS
Seguindo o estudo da classificao dos fatos jurdicos em sentido amplo,
passaremos a anlise dos negcios jurdicos, tema dos mais importantes no direito civil,
pois a base de toda estrutura pertinente aos direitos das obrigaes refletindo nas
relaes contratuais que sero estudadas futuramente.
Existem trs teorias relativas ao conceito do negcio jurdico:
a) voluntarista;
b) objetiva;
c) estrutural.
A Teoria Voluntarista se funda no preceito do artigo 85 do antigo Cdigo Civil
de 1916, que sofreu pequena modificao terminolgica no art. 112 do CC de 2002. Por
esta teoria o negcio jurdico ato de vontade (manifestao e declarao). PABLO
STOLZE CAGLIANO (2006, p. 313), doutrina que para os voluntaristas o negcio
jurdico a manifestao de vontade destinada a produzir efeitos jurdicos. Ou ainda
uma declarao de vontade, pela qual o agente pretende atingir determinados efeitos
admitidos pela lei. Necessrio que se frise que para o referido doutrinador, est a
corrente dominante do direito brasileiro, mas que merece criticas, pois aos estudarmos o
principio da conservao, que tem por objetivo sanar o ato nulo, verificaremos que outros
efeitos no desejados pelo agente sero produzidos para sanar o ato nulo, cuja
manifestao da vontade no momento da realizao do negcio jurdico era outra. O autor
cita o exemplo de um contrato de compra e venda de um imvel nulo por no ter sido
observado a forma pblica, que poder ser convertido em promessa de compra e venda,
que admite instrumento particular. (vide artigo 170 do C.C)

Ainda sob a anlise de PABLO STOLZE CAGLIANO (2006, p. 314), Na


Teoria Objetiva o negcio jurdico, expresso mxima da autonomia da vontade, teria
contedo normativo, consistindo em um poder de autocriar um ordenamento jurdico
prprio.
Havendo aqui severa crtica de Kelsen quando aponta que tal conceituao eleva
o negcio jurdico a status de norma jurdica.
A teoria estrutural leva em considerao a emisso da declarao de vontade,
cujos efeitos so previstos no ordenamento jurdico e queridos pelos agentes, respeitados
os requisitos de existncia validade e eficcia, que o prprio ordenamento jurdico exige.
Assim, JUNQUEIRA DE AZEVEDO (2000, P. 16), define negcio jurdico sob a
tica da teoria estrutural como sendo:
todo fato jurdico consistente em declarao de vontade, a que o ordenamento
jurdico atribui os efeitos designados como queridos, respeitados os pressupostos de
existncia, validade e eficcia, impostos pela norma jurdica que sobre ele incide.
PABLO STOLZE CAGLIANO (2006, p. 315), conceitua negcio jurdico sobre
o prisma da teoria estrutural como sendo:
a declarao de vontade, emitida em obedincia aos seus pressupostos de
existncia, validade e eficcia, com o propsito de produzir efeitos admitidos pelo
ordenamento jurdico pretendidos pelo agente.
2. CLASSIFICAO DOS NEGCIOS JURDICOS
Na doutrina existem variados critrios para a classificao dos negcios jurdicos.
Cada autor segue uma linha de classificao, mas h alguns tipos de negcios que so
comuns a todas as classificaes encontradas nas obras jurdicas que tratam do tema. Para
uma melhor compreenso didtica observaremos a classificao feita por CARLOS
ROBERTO GONALVES ( 2007, p. 289/298) exposta em resumo:
- Quanto ao nmero de declarantes ou de manifestao de vontade:
a) Unilaterais: so os que se aperfeioam com uma nica manifestao de
vontade, como ocorre no testamento, na renncia de direitos, na procurao, na confisso
de divida etc.
Subdividem-se em: receptcios e no receptcios
a1) Receptcios: so aqueles em que a declarao de vontade tem de se tornar
conhecida do destinatrio para produzir efeitos, como sucede na denncia ou resilio de
um contrato.
a2) No receptcios: So aqueles em que o conhecimento por parte de outras
pessoas irrelevante, com se d no testamento etc.
b) Bilaterais: So os que se perfazem com duas manifestaes de vontade,
coincidentes sobre o objeto. Essa coincidncia chama-se consentimento mtuo ou acordo
de vontades, que se verifica nos contratos em geral.

Subdividem-se em: simples e sinalagmticos.


b1) Simples: Bilaterais simples, so aqueles em que somente uma das partes
aufere vantagens, enquanto a outra arca com os nus, como ocorre na doao e no
comodato.
b2) Bilaterais sinalagmticos: So aqueles em que h reciprocidade de direitos e
obrigaes, estando as partes em situao de igualdade. (p.ex.: a compra e venda e a
locao)
c) Plurilaterais: So os contratos que envolvem mais de duas partes, como o
contrato de sociedade com mais de dois scios e os consrcios de bens mveis e imveis.
- Quanto s vantagens patrimoniais que podem produzir, os negcios
jurdicos classificam-se em:
a) Gratuitos: so aqueles em que s uma das partes aufere vantagens ou
benefcios, como sucede na doao pura, no comodato, no reconhecimento de filho etc.
b) Onerosos: ambos os contratantes auferem vantagens, s quais, porm,
correponde um sacrifcio ou contraprestao.
Subdividem-se em comutativos e aleatrios
b1) comutativos: so os de prestaes certas e determinadas. H equivalncia
entre as prestaes (p.ex.: contrato de compra e venda)
b2) aleatrios: caracterizam-se pela incerteza, para as duas partes, sobre as
vantagens e sacrifcios que dele pode advir. que o lucro ou a perda dependem de um
fato futuro e imprevisvel. O risco da essncia do negcio, como no jogo e na aposta.
c) neutros: so aqueles que no possuem atribuio patrimonial e se
caracterizam pela destinao dos bens. Enquadram-se nessa modalidade os negcios
jurdicos que tm por finalidade a vinculao de um bem, como o que o torna
indisponvel pela clusula de inalienabilidade e oq e impede a comunicao a outro
cnjuge diante da clusula de incomunicabilidade, assim como a instituio do bem de
famlia.
d) bifrontes: so os contratos que podem ser onerosos ou gratuitos, segundo a
vontade das partes, como o mandato.
- Quanto ao momento da produo dos efeitos, os negcios jurdicos podem
ser:
a) inter vivos: destinam-se produzir efeitos desde logo, isto , estando as partes
ainda vivas, como a promessa de compra e venda, a locao, a permuta, o mandato, o
casamento etc.
b) Mortis Causa: So os negcios a produzir efeitos aps a morte do agente,
como ocorre com o testamento.
- Quanto ao modo de existncia, os negcios jurdicos denominam-se
principias e acessrios:
a) Principais: so os que tem existncia prpria e no dependem, pois, da
existncia de qualquer outro como a compra e venda, a locao, a permuta etc.

b) Acessrios: So os que tm sua existncia subordinada do contrato principal,


como se d com a clusula penal, fiana, a hipoteca etc.
Importante saber que a conseqncia no negcio jurdico acessrio ser sempre
seguir o destino do negcio jurdico principal. Desse modo, extinta a obrigao principal,
estar extinta tambm a obrigao acessria, mas se for extinta a obrigao acessria, no
haver extino do principal, por critrio de ordem lgica. Assim, extinta a fiana em um
contrato de locao no estar extinto o contrato.
Dentro da classificao dos negcios jurdicos quanto ao modo de existncia,
temos ainda os negcios derivados ou subcontratos, que so aqueles que tm por
objeto direitos estabelecidos em outro contrato, denominado bsico ou principal. P.
ex.: sub-locao e subempreitada. Tm em comum com os acessrios o fato de que
ambos so dependentes do outro.
- Quanto a solenidade a ser observada, os negcios jurdicos podem ser>
a) Solenes: So os negcios jurdicos que devem obedecer a forma prescrita em
lei para se aperfeioarem. Ex. A escritura pblica para a alienao de imvel acima de
determinado valor (C.C art. 108), o testamento como manifestao de ultima vontade
(arts. 1.864 e s), a renncia a herena (art. 1.806).
b) No solenes: so os negcios de forma livre. Basta o consentimento para sua
formao. Ex. Contrato de locao e comodato.
A regra geral prevista no C.C a da forma livre, salvo as excees previstas em
lei. o que se deflui do artigo 107 que assim preceitua:
Art. 107. A validade da declarao de vontade no depender de forma
especial, seno quando a lei expressamente a exigir.
- Quanto ao nmero de atos necessrios, classificam-se os negcios jurdicos
em simples, complexos e coligados.
a) Simples: So os negcios que se constituem por ato nico. (Ex. Compra e
venda de imvel com pagamento vista)
b) Complexos: So os que resultam da fuso de vrios atos sem eficcia
independente. Ex. Venda de um imvel em parcelas atravs de compromisso de compra e
venda, que somente se completar com a outorga da escritura definitiva aps o
pagamento das parcelas convencionadas.
c) Coligado: o negcio jurdico coligado composto de um principal agregado a
vrios outros. Ex. Arrendamento de posto de gasolina, coligado pelo mesmo instrumento
ao contrato de comodato de rea para funcionamento de lanchonete, de fornecimento de
combustvel, etc. A multiplicidade de negcios a caracterstica principal do negcio
jurdico coligado. No se trata de contratos perfeitamente distintos celebrados no
mesmo instrumento, porque ento haveria apenas unio meramente formal. O que
caracteriza o negcio coligado a conexo mediante vnculo que una o contedo dos
contratos (dois ou mais contratos), necessrio que os vrios negcios se destinem a
obteno de um mesmo objetivo. No exemplo supraministrado o vnculo que une
todos os contratos a explorao do posto de gasolina como um complexo comercial.

- Tendo-se em conta as modificaes que podem produzir, os negcios


jurdicos distinguem-se em dispositivos e obrigacionais.
a) Dispositivos: so os utilizados pelo titular para alienar, modificar ou
extinguir direitos. Ex. Conceder remisso de divida, constituir usufruto em favor de
terceiro etc.
b) Obrigacionais: so os que por meio da manifestao de vontade, geram
obrigaes para uma ou para ambas as partes, possibilitando a uma delas exigir da outra o
cumprimento de determinada prestao, como sucede nos contratos em geral. Ex. Compra
e venda, locao, empreitada etc.
- Quanto ao modo de obteno do resultado o negcio jurdico pode ser
fiducirio e simulado:
a) Negcio jurdico fiducirio: No direito brasileiro, tem aplicao a
alienao fiduciria em garantia, pela qual, uma das partes transfere outra a
propriedade de coisa mvel ou imvel, como garantia do pagamento de obrigao
contratual (Lei n. 4.728, de 14-7-1965) art. 66, disciplinado pelo Dec- Lei n. 911, de 1 11969, alterado pela lei n. 10931, de 2-8-2004; Lei 9.514, 20-11-1997) e seu estudo
ser aprofundado quando do estudo dos contratos em espcie nos prximos semestres.
b) Negcio simulado: o que tem aparncia contrria realidade. O negcio
jurdico simulado no portanto vlido e ser estudado quando do abordarmos a
invalidade do negcio jurdico, registrando desde j que o negcio simulado
considerado nulo. (art. 167 do C.C).
3. INTERPRETAO DOS NEGCIOS JURDICOS
O sentido e o alcance do contedo da declarao de vontade conduzem ao
operador do direito necessidade de interpretar o negcio jurdico ante a possibilidade
de existirem manifestaes de vontade duvidosas. Por isso a importncia de interpretar
a manifestao de vontade quando da realizao do negcio jurdico.
CARLOS ROBERTO GONALVES ( 2007, p. 299) ensina:
Interpretar o negcio jurdico , portanto, precisar o sentido e alcance do
contedo da declarao de vontade
A regra geral de interpretao a do art. 112 do CC: Nas declaraes de
vontade se atender mais inteno nelas consubstanciada do que ao sentido literal da
linguagem.
O artigo citado deve ser analisado sobre o prisma de duas teorias que buscam
perquirir a verdadeira manifestao de vontade quanto da realizao dos negcios
jurdicos onde existe duvida sobre a real inteno dos agentes. (A teoria da vontade e a
teoria da declarao).
Segundo Silvio de Salvo Venosa (3 edio - 2003), a propsito da vontade em
si, debatem-se duas correntes: pela teoria da vontade, entende-se que se deve perquirir
a vontade interna do agente, sua real inteno; pela teoria da declarao, entende-se
que no h que se investigar o querer interior do declarante, bastando deter-se na
declarao em si.

Maria Helena Diniz, Orlando Gomes e Pablo Stolze, sustentam que o que
importa a perquirio da verdade real, prestigiando a teoria da vontade.
Mas h entendimento divergente na doutrina.
CARLOS ROBERTO
GONALVES ( 2007, p. 300) entende que o texto do artigo 112 do C.C diferentemente
do texto do artigo 85 do C.C -16 cuja doutrina dominante adotava a teoria da vontade),
veio a trazer o devido equilbrio, reforando a teoria da declarao, mas sem
aniquilar a da vontade, em face da necessidade de se agilizar as relaes jurdicas
que, de certo modo, ficam travadas com a perquirio do contedo intimo da
vontade do declarante.
Certamente, a teoria da vontade, atende ao princpios de boa-f que rege os
negcios jurdicos e ao equilbrio que deve existir nas relaes jurdicas.
Como forma de interpretao dos contratos (negcios jurdicos),
WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO ( 2001, V.1 p. 192), apresenta cinco regras
prticas: a) a melhor maneira de apurar a inteno dos contratantes verificar o modo
pelo qual o vinham executando, de comum acordo; b) deve-se interpretar o contrato, na
dvida, da maneira menos onerosa para o devedor; c) as clusulas contratuais no devem
ser interpretadas isoladamente, mas em conjunto com as demais; d) qualquer obscuridade
imputada a quem redigiu a estipulao, pois, podendo ser claro, no o foi; e) na clusula
suscetvel de dois significados, interpretar-se- em ateno aoque pode ser exeqvel
(princpio do aproveitamento).
Deve-se observar ainda que registrar, que algumas regras objetivando a
interpretao dos negcios jurdicos podem ser encontradas no prprio C.C e leis
extravagantes, como por exemplo:
(J CITADO) Art. 113 CC. Os negcios jurdicos devem ser interpretados
conforme a boa f e os usos do lugar de sua celebrao. (princpio geral) Ateno, a
boa f se presume, a m-f se prova.
Art. 114. Os negcios jurdicos benficos e a renncia interpretam-se
estritamente.
Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da
funo social do contrato.
Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do
contrato, como em sua execuo, os princpios da probidade e boa-f.
Art. 423 CC. quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou
contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente.
Art. 819 CC. a fiana no admite interpretao extensiva.
Art. 47 CDC. As clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais
favorvel ao consumidor.

Na interpretao dos negcios jurdicos, importante observar ainda o


principio da conservao consistente na idia de que o contrato (negcio jurdico),
deve ser sempre interpretado de modo a fazer com que suas clusulas tenham
aplicabilidade, extraindo-se delas o mximo de utilidade, no sendo aceitvel a idia
de que as partes celebrem um contrato para no produzir qualquer efeito PABLO
STOLZE CAGLIANO (2006, p. 173, v. IV), o princpio da da boa-f, consagrado no
artigo 113 do C.C e o equilbrio das prestaes. (art. 421)

Algumas linhas sobre o princpio da boa f objetiva.


Dispe o artigo 422 do C.C
Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do
contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.
Preleciona tambm o artigo 113 do C.C
Art. 113 CC. Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a
boa f e os usos do lugar de sua celebrao
Segundo Ruy Rosado de Aguiar citado em artigo extrado do site Jus
Navigandi, de autoria da advogada Lucinete Cardoso de Melo. ( MELO, Lucinete
Cardoso de. O princpio da boa-f objetiva no Cdigo Civil . Jus Navigandi, Teresina,
ano
9,
n.
523,
12
dez.
2004.
Disponvel
em:
<http://jus2.uol.com.br/doutrina/texto.asp?id=6027. Acesso em: 12 abr. 2008), podemos
definir boa-f como "um princpio geral de Direito, segundo o qual todos devem
comportar-se de acordo com um padro tico de confiana e lealdade. Gera deveres
secundrios de conduta, que impem s partes comportamentos necessrios, ainda
que no previstos expressamente nos contratos, que devem ser obedecidos a fim de
permitir a realizao das justas expectativas surgidas em razo da celebrao e da
execuo da avena".

Maria Helena Diniz preleciona no seu Cdigo Civil Anotado que a boa
f objetiva prevista no art. 422, alusiva a padro comportamental pautado na
lealdade e probidade (integridade de carter) impedindo o exerccio abusivo de
direito por parte dos contratantes, no cumprimento no s da obrigao principal,
mas tambm das acessrias, inclusive do dever de informar, de colaborar e
atuao diligente.
Ainda esclarece que a clusula geral contida no art. 422 do C.C
impe ao juiz interpretar e, quando necessrio, corrigir, suprir o contrato
segundo a boa f objetiva entendida como exigncia de comportamento leal
dos contratantes. Sendo incompatvel com conduta abusiva principalmente
em face da proibio do enriquecimento sem causa.
V-se assim que trata-se de princpio importantssimo no somente no
que diz respeito a interpretao dos negcios jurdicos, conforme artigo 113 do
C.C, mas tambm uma regra de conduta a ser observada no momento da
manifestao de vontade.
O tema ser melhor desenvolvido quando do estudo nos prximos
semestres sobre o direito das obrigaes e contratos.

4. PLANOS
JURDICO

DE EXISTNCIA, VALIDADE E EFICCIA DO NEGCIO

O estudo sistematizado do negcio jurdico requer seja o mesmo analisado sobre


trs planos. O da existncia, validade e eficcia. a chamada Teoria Pontiana dos trs
planos do negcio jurdico, pois elaborada por Pontes de Miranda.
Costuma-se utilizar tambm a expresso: tricotomia- existncia, vlidada e
eficcia. Mas importante que se saiba, que segundo o Ministro Moreira Alves, autor da
Parte Geral do Anteprojeto do C.C de 2002, a opo do legislador foi a de no adotar
essa tricotomia na sistematizao do cdigo, mas na doutrina e a jurisprudncia
reconhecem e aplicam esta teoria nos negcios jurdicos.
PABLO STOLZE CAGLIANO (2006, p. 317), faz a seguinte explanao
introdutria sobres os trs planos de existncia do negcio jurdico.
a) EXISTNCIA: um negcio jurdico no surge do nada, exigindo-se para que
seja considerado como tal, o atendimento a certos requisitos mnimo;
b) VALIDADE: o fato de um negcio jurdico ser considerado existente no quer
dizer que ele seja considerado perfeito, ou seja, com aptido legal para produzir efeitos;
c) EFICCIA: ainda que um negcio jurdico existente seja considerado vlido,
ou seja, perfeito para o sistema que o concebeu, isto no importa em produo imediata
de seus efeitos, pois estes podem estar limitados por elementos acidentais da declarao.
5. ELEMENTOS DO NEGCIO JURDICO - CLASSIFICAO
Antes de entrarmos no estudo nos trs planos de existncia do negcio jurdico,
necessrio que se entenda que o negcio jurdico possui trs elementos gerias a saber:
a) Elementos essenciais, imprescindveis existncia do ato negcial. P. Ex.: a
capacidade das partes, o objeto licito, a observncia de uma forma solene determinada por
lei para a realizao do ato;
b) Elementos naturais, so efeitos decorrentes do negcio jurdico, sem que seja
feito qualquer meno expressa, pois a prpria norma jurdica j lhe determina quais so
as conseqncias jurdicas. P. Ex.: a norma do art. 441 do C.C determina que o vendedor
tem que responder pelos vcios redibitrios. ( no contrato de empreitada, art. 615, aps
concluda a obra de acordo com o ajuste, o dono obrigado a receb-la).
c) Elementos acidentais, so estipulaes ou clusulas acessrias que as partes
podem adicionar em seus negcios para modificar uma ou algumas de suas conseqncias
naturais, como condio, modo ou encargo, ou o termo (C.C arts. 121.131. e 136)
(tema que ser estudado em tpico especfico). ( Definies extradas em resumo da
doutrina de Maria Helena Diniz, Ob. citada. Pg. 423)

Esta classificao utilizada por todos os doutrinadores. As definies e


exemplos, expostas em resumo, salvo o exemplo em negrito e grifado, so de Maria
Helena Diniz.
Passemos ento ao estudo detalhado dos trs planos do negcio jurdico,
sendo adotada a sistematizao didtica do doutrinador Pablo Stolze que ser
apresntada em resumo, esclarecendo que para a identificao de cada um dos
planos que sero estudados usam-se as seguintes indagaes:
1. Plano de Existncia - o negcio existe?
2. Plano de Validade - o negcio vlido?
3. Plano de Eficcia - se o negcio existe e vlido, produz efeitos?
6. PLANO DE EXISTNCIA DO NEGCIO JURIDICO
1) -Elementos constitutivos do negcio jurdico
a) manifestao da vontade
b) agente emissor da vontade
c) objeto
d) forma

a manifestao da vontade poder ser expressa (atravs da palavra escrita ou


falada, gestos ou sinais), ou tcita (aquela que resulta de um comportamento do
agente).

Agente emissor da vontade Pessoa fsica ou pessoa Jurdica que pratica um


negcio com a inteno de gerar efeitos legais. ( o agente tem que ter capacidade
ou estar representado legamente)

H exteriorizaes de vontade que necessitam chegar ao conhecimento da outra


parte para surtirem efeitos, por isso fala-se em declaraes receptcias de
vontade, ou seja, determinados negcios jurdicos somente existiro se a
manifestao de vontade chegar ao conhecimento da outra parte e esta
manifestar desejo de realizar o negcio jurdico. Ex.: proposta de contrato. Sero
no receptcias, se o negcio jurdico se efetivar com a simples emisso de
vontade do agente sem que haja necessidade de qualquer declarao de
vontade de outra pessoa. Ex.: Promessa de recompensa e no testamento.
Ainda no campo da manifestao da vontade, tem relevncia o silncio como
forma de fazer com que um negcio jurdico surta efeitos.
Preceitua o artigo 111 do C.C

Art. 111. O silncio importa anuncia, quando as circunstncias ou os usos


o autorizarem, e no for necessria a declarao de vontade expressa.
A regra de nosso ordenamento jurdico a de que o silncio a ausncia de
manifestao de vontade, e como tal no produz efeitos (CAIO MARIO, obra citada).
Pelo que, salvo na hiptese do artigo 111 do C.C que demanda anlise do caso
concreto, o silncio somente ser considerado para que o negcio jurdico surta efeitos se
houver regra legal especfica como por exemplo no caso de doao pura prevista no
artigo 539 do C.C.

Quanto a manifestao da vontade no plano da existncia dos negcios jurdicos,


importante compreender que a manifestao de vontade subsistir, se o seu autor
houver feito a reserva mental, de no querer o que manifestou, salvo se dela o
destinatrio tinha conhecimento.
a chamada reserva mental, disciplinada no artigo 110 do C.C, que dispe:
Art. 110. A manifestao de vontade subsiste ainda que o seu autor haja
feito a reserva mental de no querer o que manifestou, salvo se dela o destinatrio
tinha conhecimento.
Do teor do sobredito artigo depreende-se que a vontade declarada subsiste ainda
que em seu intimo o agente no desejasse manifest-la, salvo se o destinatrio tinha
conhecimento, o que tornar o ato invlido, consoante doutrina Carlos Roberto
Gonalves.

Objeto esta expresso tem o sentido de objetivo ou seja, requisito de


existncia do negcio jurdico haver um objetivo especfico para sua
realizao.

Forma tipo de manifestao atravs do qual a vontade chega ao mundo


exterior observado o preceito do artigo 107 do C.C

Art. 107. A validade da declarao de vontade no depender de forma


especial, seno quando a lei expressamente a exigir.
Portanto a forma dos negcios jurdicos pode ser: a) Escrita; b) Verbal: c)
Sinais (manifestao tcita) d) Pblica quando a lei o exigir ou facultativamente.
7. PLANO DE VALIDADE DO NEGCIO JURIDICO
Pressupostos de validade do negcio jurdico (artigo 104 do C.C)
a) manifestao da vontade livre e de boa- f
b) agente emissor da vontade capaz e legitimado para o negcio.
c) objeto lcito, possvel e determinado (ou determinvel)
d) forma adequada (livre ou legalmente prescrita)
- Manifestao da vontade livre e de boa- f
Dois princpios devem convergir para para que se possa reconhecer como vlida a
manifestao de vontade: a) o princpio da autonomia privada; b) o princpio da boa
f.
O princpio da autonomia privada traduz a liberdade de atuao do individuo no comrcio
jurdico. Ral princpio sofre limitaes aos ditames da Lei, da moral e da ordem Pblica.
O princpio da boa-f j foi tratado quando do estudo da interpretao dos negcios
jurdicos, repetindo-se aqui apenas para fixao a lio de Maria Helena Diniz.

Maria Helena Diniz preleciona no seu Cdigo Civil Anotado que a boa
f objetiva prevista no art. 422, alusiva a padro comportamental pautado na
lealdade e probidade (integridade de carter) impedindo o exerccio abusivo de
direito por parte dos contratantes, no cumprimento no s da obrigao principal,
mas tambm das acessrias, inclusive do dever de informar, de colaborar e
atuao diligente.

- Agente emissor da vontade capaz e legitimado para o negcio:


A capacidade para a realizao de um negcio, assim como a capacidade para
os atos da vida civil em geral, esto regulados pelos artigos 3 e 4 do C.C, devendo-se
portanto observar como requisito de validade do negcio jurdico se o agente tem
capacidade de fato e de direito, quando ento praticar o ato por si mesmo, ou apenas de
direito, quando ento ser representando ou assistido. Deve-se levar em conta ainda que a
pessoa jurdica dever ser representao pelos seus diretores ou por quem os seus
estatutos indicarem.
Diferente da capacidade a legitimao. Alm de ter capacidade, o agente que
pratica um negcio jurdico tem que ter legitimao para o ato. Por Ex. O tutor,
plenamente capaz, no pode adquirir bens do tutelado, ainda que em hasta pblica, isto
porque, no tem o mesmo legitimao para tanto. Possui o tutor capacidade plena para os
atos da vida civil, porm, no est legitimado para praticar tal ato. Da mesma forma,
componente de sociedade que no tem poderes para represent-la, pode ter capacidade
civil plena, mas no tem legitimidade por no possuir poderes de gerncia.
8. DA REPRESENTAO ( Artigos 115 a 120 do C.C)
Art. 115 os poderes de representao conferem-se por lei ou pelo interessado
Conceito de representao a relao jurdica pela qual certa pessoa se
obriga diretamente perante terceiro, atravs de ato praticado em seu nome por um
representante, cujos poderes so conferidos por lei ou por negcio jurdico.
Ex. mandato
A representao portanto pode ser de duas espcies:
a) legal - o representante legal aquela a quem a norma jurdica confere poderes para
administrar bens alheios, como o pai, ou a me, em relao ao filho menos.
b) judicial a que decorre da lei, ou seja, aquela a quem esta confere poderes de
administrar bens e interesses alheios, como pais em relao aos filhos menores (C.C arts.
1634,V e 1690), tutores no que concerne aos tutelados (art. 1741, I), e curadores, quanto
aos curatelados (art. 1.774).

b) Convencional ou voluntria o representante convencional, p. ex. o:


munido de mandato expresso ou tcito, verbal ou escrito, do representado, como o
procurador, no contrato de mandato, que representante direto do mandante.
Atravs de procurao
A representao, como forma de manifestao da vontade do representado
atravs do representante deve produzir plenamente seus efeitos, na forma deduzida no art.
116 C.C
H restrio legal ao autocontrato, ou seja, negcio jurdico consigo
mesmo, art 117 .C.C
Art. 117. Salvo se o permitir a lei ou o representado, anulvel o negcio jurdico
que o representante, no seu interesse ou por conta de outrem, celebrar consigo
mesmo.
Se o representante vier a efetivar negcio jurdico consigo mesmo no seu interesse ou por
conta de outrem, anulvel ser tal ato exceto se houver permisso legal (cc art 685) ou
autorizao expressa do representado. Caso em que se ter o autocontrato.
Ateno s regras previstas nos artigos abaixo transcritos:
Art. 119. anulvel o negcio concludo pelo representante em conflito de
interesses com o representado, se tal fato era ou devia ser do conhecimento de quem
com aquele tratou.

Pargrafo nico. de cento e oitenta dias, a contar da concluso do negcio ou da


cessao da incapacidade, o prazo de decadncia para pleitear-se a anulao
prevista neste artigo.
Art. 120. Os requisitos e os efeitos da representao legal so os estabelecidos nas
normas respectivas; os da representao voluntria so os da Parte Especial deste
Cdigo.
- objeto lcito, possvel e determinado (ou determinvel)
O objeto do negcio jurdico, no sentido de objetivo deve ser obviamente licito, no se
admitindo negcio jurdico com objeto ilicitos. Deve ainda ser possvel (fsica e
juridicamente). Determinado, como por exemplo a alienao de um imvel, ou
determinvel, como por exemplo, a compra de 10 sacas de caf, sem especificar se do
tipo A ou B. H especificao do gnero e da quantidade.
- forma adequada (livre ou legalmente prescrita)
Como requisito de validade dos negcios jurdicos deve ser observada a forma como
prescreve o artigo 107 do C.C
Art. 107. A validade da declarao de vontade no depender de forma especial,
seno quando a lei expressamente a exigir
Vigora portanto, no ordenamento jurdico brasileiro, o princpio da forma livre, devendose observar forma especial apenas quando a lei assim o exigir.
9. PLANO DE EFICCIA DO NEGCIO JURDICO
O estudo do plano da eficcia dos negcios jurdicos diz respeito
especificamente eficcia jurdica. Nos compndios universitrios de Direito Civil, esta
matria tratada normalmente, sob o titulo de elementos acidentais do negcio jurdico.
Como j estudamos anteriormente no item 3.4.5 (elementos do negcio jurdico
classificao,) os elementos acidentais so estipulaes ou clusulas acessrias que as
partes podem adicionar em seus negcios para modificar uma ou algumas de suas
conseqncias naturais, como condio, modo ou encargo, ou o termo (C.C arts. 121.131.
e 136).
Relembrando, os elementos dos atos ou negcios jurdicos podem ser:
a) Elementos essenciais, imprescindveis existncia do ato negcial. P. Ex.: a
capacidade das partes, o objeto licito, a observncia de uma forma solene determinada por
lei para a realizao do ato;
b) Elementos naturais, so efeitos decorrentes do negcio jurdico, sem que seja
feito qualquer meno expressa, pois a prpria norma jurdica j lhe determina quais so
as conseqncias jurdicas. P. Ex.: a norma do art. 441 do C.C determina que o vendedor
tem que responder pelos vcios redibitrios. ( no contrato de empreitada, art. 615, aps
concluda a obra de acordo com o ajuste, o dono obrigado a receb-la).
c) Elementos acidentais, so estipulaes ou clusulas acessrias que as partes
podem adicionar em seus negcios para modificar uma ou algumas de suas conseqncias
naturais, como condio, modo ou encargo, ou o termo (C.C arts. 121.131. e 136) (
Definies extradas em resumo da doutrina de Maria Helena Diniz, Ob. citada.
Pg. 423)

Quando o negcio jurdico no apresenta as modificaes trazidas pelos


elementos acidentais, ou seja, quando no h estipulao de condio, termo ou encargo
para sua eficcia, dizemos que estamos diante dos negcios jurdicos puros.
Os elementos acidentais no admitem presuno e devem constar
expressamente no negcio jurdico. Tais elementos afetam a eficcia do negcio
jurdico, isto , a sua execuo, por isto, esto inseridos no plano de eficcia dos
negcios jurdicos.

Via de regra, todo ato ou negcio jurdico admite condio, termo e encargo.
(ou modo), sendo sempre possvel a sua estipulao nos negcios patrimoniais. A
utilizao mais comum encontrada nos contratos e testamentos.
Estipulaes estabelecendo condio, termo e encargo, no podem, ser inseridas
em atos referentes ao estado das pessoas, como reconhecimento de filho e
emancipao, nem nos referentes ao direito de famlia puro, como o casamento,
tutela, etc.
Portanto, os elementos acidentais dos negcios jurdicos so: A CONDIO,
O TERMO O ENCARGO OU MODO.
Vamos estudar cada um destes elementos separadamente.
CONDIO
Conceito
Dispe o art. 121 do CC: "Considera-se condio a clusula que, derivando
exclusivamente da vontade das partes, subordina o efeito do negcio jurdico a
evento futuro e incerto".
Ex. individuo que se obriga a transferir gratuitamente um imvel rural ao seu
sobrinho (doao), quando ele se casar. Como ensina Pabo Stolze, O casamento, no
caso, uma deterinao acessria, futura e incerta, que subordina a eficcia do ato
negocial (condio suspensiva).
Maria Helena Diniz preleciona, que um ato negocial condicional, quando
seu efeito, total ou parcial, depende de um acontecimento futuro ou incerto.
ELEMENTOS DA CONDIO
So dois os elementos da condio:
a) futuridade
b) incerteza

Futuridade - Continuando a anlise do tema sobre a tica de Maria Helena


Diniz. A condio requer sempre um fato futuro, do qual o efeito do negcio jurdico
ficar dependendo. Se a clusula condicional for alusiva a fato passado ou presente
no condio, mas um ato puro e simples, e no condicional.
Tanto Maria Helena Diniz quando Pablo Stolze, citam em suas obras um exemplo
elucidativo quando a questo do requisito da futuridade da condio.
O exemplo do doutrinador Spencer Vampr que apresenta a seguinte hiptese
Prometo certa quantia se premiado for meu bilhete da loteria que correu
ontem. Se o bilhete havia sido premiado, a promessa de doao vlida, como sendo
pura e simples; se, ao revs, no havia sido premiado, a declarao ineficaz.
(Spencer Vampr, apud Wasshington de Barros Monteiro. ob. cit., p. 235)
Evento incerto, por sua vez, o que pode ou no ocorrer. Tratando-se de fato
futuro porm certo, no estaremos diante de condio.
Os doutrinadores costumam lembrar a hiptese da morte vir a ser considerada
condio. Elucida Pablo Stolze dando dois exemplos: 1 obrigo-me a tranferir a
terceiro a minha fazenda, quando meu velho tio, que l se encontra, falecer. No se
trata de condio, pois o a pessoa nasce e sabe que um dia vai morrer. Trata-se de um
termo incerto, matria que ser analisada adiante.
Por outro lado, a morte ser considerada condio se a for fixado determinado
prazo para que ocorra. doarei a fazenda, se o meu tio, morinbundo, falecer at o dia
5. O acontecimento enquadra-se na categoria de condio, pois neste caso haver
incerteza quanto prpria ocorrncia do fato dentro do prazo que se fixou.
CLASSIFICAO DAS CONDIES
As condies podem ser:
a) suspensivas:
b) resolutivas:
c) possveis e impossveis;
d) casuais, potestativas e mistas;
e) lcitas e ilcitas;
f) perplexas
g) positivas e negativas;

CONDIES SUSPENSIVAS
Condio suspensiva a que impede a eficcia do negcio jurdico at a
realizao do evento futuro e incerto. O negcio s adquire eficcia aps o implemento da
condio. Exemplo: dar-te-ei minha casa se o Brasil vencer a Copa do Mundo de futebol.
A condio suspensiva deve ser analisada sob trs estados diferentes:
a) o estado de pendncia: o que perdura enquanto no se verifica o evento
futuro e incerto. Dispe o art. 125 do CC que:"Subordinando-se a eficcia do negcio
jurdico condio suspensiva, enquanto esta se no verificar, no se ter adquirido
o direito, a que ele visa".
b) o estado de implemento da condio: o que gera a aquisio do direito, que,
de condicional passa a ser adquirido. (ou seja, com a ocorrncia da condio o negcio
jurdico passou a ter eficcia).
c) o estado de frustrao: quando no se verifica (ocorre) a condio o direito
no se adquire, salvo se a parte a quem ela desfavorecer dolosamente impedir a sua
ocorrncia.
Sobre o assunto, dispe o art. 129 do CC: "Reputa-se verificada, quanto aos
efeitos jurdicos, a condio cujo implemento for maliciosamente obstado pela parte
a quem desfavorecer, considerando-se, ao contrrio, no verificada a condio
maliciosamente levada a efeito por aquele a quem aproveita o seu implemento".
Ex. Se em um negcio jurdico h promessa de compra de um quadro de um
pintor, somente se aquele quadro for aceito para exposio no Museu de Belas Artes de
Londres, e o agente que prometeu a compra maliciosamente consegue impedir a aceitao
do quadro para exposio. Provado que o implemento da condio foi obstado
maliciosamente pelo agente que prometeu a compra, a condio ser considerada como
verificada (ocorrida) e, portanto, o pintor, poder exigir que o quadro seja comprado. Se
ao contrrio houvesse a promessa de venda do quadro pelo pintor somente na condio
acima exposta e fosse ele quem obstasse maliciosamente, que seu quadro fosse exposto
no Museu, o agente a quem foi feita a promessa poderia exigir a venda.
RETROATIVIDADE DAS CONDIES SUSPENSIVAS
Com o implemento da condio, (ocorrncia), a parte passa a ter o direito
adquirido. Discute-se, porm, se essa aquisio opera-se "ex nunc", isto , a partir da
ocorrncia da condio, ou ento, "ex tunc", vale dizer, retroativamente, desde o incio da
celebrao do negcio jurdico.
Sobre o assunto, existem duas correntes.
A primeira, sustentada por Slvio Rodrigues, preconiza a irretroatividade da
condio, de modo que a aquisio do direito s se opera a partir do advento do fato
futuro e incerto. Argumenta-se que a lei omissa sobre o efeito retrooperante, de sorte
que o efeito retroativo s operar se expressamente convencionado pelas partes.

A segunda, liderada por Washington de Barros Monteiro, tambm adotada por


Maria Helena Diniz admite a retroatividade das condies, operando-se a aquisio do
direito (no confundir com exerccio do direito) desde o incio da celebrao do negcio
jurdico.
Para estes doutrinadores a retroatividade foi adotada pelo C.C no artigo 126 que
dispe: Art. 126: "Se algum dispuser de uma coisa sob condio suspensiva, e,
pendente esta, fizer quanto quela novas disposies, estas no tero valor,
realizada a condio, se com ela forem incompatveis". V-se, portanto, que se "A"
doa a "B" um bem sob condio suspensiva; mas, enquanto esta pende, vende o
mesmo bem a "C", essa ltima venda nula, caso ocorra a condio. Basta
utilizarmos o exemplo da doao sob a condio do beneficirio se casar, supondo que o
agente que prometeu fazer a doao depois de ter feita a promessa venda o imvel, a
venda seria, nula, vindo o beneficirio a se casar aps tal venda. Se porm, o negcio
realizado no perodo de pendncia da condio for compatvel com o negcio
condicional, no h falar- se em nulidade. No mesmo exemplo se ao invs de vender o
imvel, aquele que fez a promessa de
do-lo, o grava com a clusula de
impenhorabilidade, aps o casamento, tal ato no nulo.
O primeiro exemplo acima em negrito e grifado de Limongi Frana, do qual,
desenvolvemos os demais.

CONDIES RESOLUTIVAS
Condio resolutiva o fato futuro e incerto que, uma vez ocorrido, provoca a
extino do direito. Exemplo: "A" doa uma casa para "B", estatuindo que a doao
ser extinta na hiptese de certo candidato vencer uma determinada eleio.
Com efeito, dispe a 1 parte do art. 128 do CC: "Sobrevindo a condio
resolutiva, extingue-se, para todos os efeitos, o direito a que ela se ope".
Assim, na condio resolutiva, o negcio aperfeioa-se desde logo, mas sua
eficcia fica ameaada pelo acontecimento futuro e incerto.
Outros exemplos, citados por Maria Helena Diniz:
Constituo uma renda em seu favor, enquanto voc estudar; cedo-lhe esta
casa, para que nela resida enquanto for solteito.

Sobre a retroatividade ou no da extino do negcio, em virtude do implemento


da condio resolutiva, o art. 128, 2 parte, do Cdigo Civil, solucionou o problema em
relao aos negcios de execuo continuada ou peridica, salientando que, salvo
disposio em contrrio, a extino produz efeitos "ex nunc", vale dizer, a partir do
advento da condio, no tendo, pois, eficcia quanto aos atos j praticados, desde que
estes sejam compatveis com a natureza da condio pendente, observando-se ainda os
ditames da boa-f. Assim, por exemplo, numa locao sob condio resolutiva, (ex.
cessar a locao quando o locatrio se casar), com o implemento desta, cessa a locao,
mas o locatrio no poder reaver os aluguis pagos, salvo disposio em contrrio.

CONDIES POSSVEIS
So as realizveis segundo as leis da natureza ou o ordenamento jurdico.
Subdividem-se em :
a) fisicamente possveis: so as que no contrariam as leis da natureza;
b) juridicamente possveis: so as que no contrariam a lei, ordem pblica ou
bons costumes.
CONDIES IMPOSSVEIS
So as irrealizveis segundo as leis da natureza ou o ordenamento jurdico.
Subdividem-se em:
a) fisicamente impossveis;
b) juridicamente impossveis.
Condies fisicamente impossveis: so as que contrariam as leis da natureza.
Por exemplo: dar-te-ei cem mil reais, se conseguires ressuscitar um morto.
De fato, dispe o art. 124 do CC: "Tem-se por inexistentes as condies
impossveis, quando resolutivas, e as de no fazer coisa impossvel". Como exemplo
de condio de no fazer coisa impossvel, podemos citar a doao sob a condio de o
donatrio no morrer ou de no piscar mais os olhos. Nesses casos, a condio reputa-se
no escrita, mas o negcio permanece vlido.
Assim, as condies fisicamente impossveis, para invalidarem o negcio, devem
revestir-se de dois requisitos:
a) serem suspensivas, isto , inseridas para impedir a aquisio do direito;
b) positivas, vale dizer, implicar na prtica de uma ao positiva, como dar a
volta ao mundo a p em dois dias.
Em contrapartida, o negcio jurdico ser vlido, anulando-se apenas a condio,
quando esta for:
a) resolutiva, ainda que positiva. Exemplo: te do essa casa, desde j, mas se
algum conseguir dar a volta ao mundo a p em dois dias, a doao ser extinta.
b) negativa, isto , de no fazer coisa impossvel. Nesse caso, o negcio ser
vlido ainda que a condio seja suspensiva. Exemplo: dar-te-ei tal objeto, se abstiveres
de viajar numa mquina do tempo.Tem-se por inexistente essa condio de no fazer, mas
o negcio vlido como puro e simples.

CONDIES JURIDICAMENTE IMPOSSVEIS


So as que contrariam o ordenamento jurdico, isto , a lei, a ordem pblica e os
bons costumes, e, por isso, jamais podem realizar-se. Exemplo: dar-te-ei cem mil reais se
o Congresso Nacional suprimir da Constituio Federal a inviolabilidade do direito
vida.
A condio juridicamente impossvel, quando suspensiva, como no exemplo
ministrado, invalida o negcio jurdico que lhe subordinado (art.123, I). Se, porm, for
resolutiva, o negcio jurdico vlido, como se no houvesse a condio, que ser tida
como inexistente (art. 124).
Tal ocorre, por exemplo, quando o doador diz: essa doao ser extinta quando o
Congresso nacional suprimir da Constituio Federal a inviolabilidade do direito vida. (
o negcio assim ser vlido consoante art. 124)
CONDIES CASUAIS, POTESTATIVAS E MISTAS
Essa diviso leva em conta a participao da vontade do sujeito.
A CONDIO CASUAL a que depende de um acontecimento fortuito, isto
, do acaso, sobre o qual a vontade no exerce qualquer controle. Exemplo:dar-te-ei mil
reais se chover amanh.
Orlando Gomes e Slvio Rodrigues tambm consideram casual a condio cuja
ocorrncia depende exclusivamente da vontade de um terceiro. Exemplo: dar-te-ei mil
reais se Pedro viajar para o Japo.
A CONDIO POTESTATIVA, por outro lado, a subordinada vontade de
uma das partes. Pode ser:
a) condio puramente potestativa: a que se sujeita ao puro arbtrio de uma
das partes, vale dizer, a sua ocorrncia depende exclusivamente da vontade da pessoa,
independentemente de qualquer fator externo. Exemplo: dar-te-ei cem mil reais o dia em
que eu vestir meu terno azul ou o dia em que eu disser que te odeio. Dispe o art.122, 2
parte, que so defesas, isto , ilcitas, essas condies puramente potestativas,
invalidando todo o negcio jurdico, por fora do inciso II do art. 123 do CC.
b) condio meramente ou simplesmente potestativa: a que se sujeita ao
arbtrio de uma das partes e de fatores externos, que escapam ao seu controle. Portanto,
no se submete ao arbtrio exclusivo da parte. No basta que esta queira praticar o fato,
pois mister ainda a existncia de certas circunstncias que viabilizam a concretizao do
evento. Exemplo de Pablo Stolze: individuo que promete doar vultuosa quantia a
um atleta, se ele vencer o prximo torneio desportivo..
Maria Helena Diniz cita ainda outro exemplo: comodato de casa a algum, se
for at Paris para inscrever-se num concurso de artes plsticas. Alm do arbtrio
exige-se uma atuao especial do sujeito.

A CONDIO MISTA a que depende da vontade de uma das partes e de


um fato casual ou da vontade de uma das partes juntamente com a vontade de uma
terceira pessoa. Exemplo: dar-te-ei mil reais se caminhares na chuva que cair amanh.
Outro exemplo: dar-te-ei cem mil reais se casares com Maria. As condies casuais
tambm so vlidas.
CONDIES LICITAS E ILICITAS
Condies lcitas so as que no contrariam a lei, a ordem pblica e os bons
costumes, como se verifica do teor do artigo 122 do C.C.
Art. 122. So lcitas, em geral, todas as condies no contrrias lei,
ordem pblica ou aos bons costumes; entre as condies defesas se incluem as que
privarem de todo efeito o negcio jurdico, ou o sujeitarem ao puro arbtrio de uma
das partes.
Condies ilcitas so as ilegais e imorais, isto , as que contrariam a lei, a ordem
pblica e os bons costumes. Tambm so consideradas ilcitas as que privarem de todo
efeito o negcio jurdico, ou o sujeitarem ao puro arbtrio de uma das partes, conforme
art, 122, 2 parte, do CC. So nulas as seguintes condies: a de no casar com
qualquer pessoa, pois viola a liberdade matrimonial; a de mudar ou no mudar de
religio, porque atenta contra a liberdade de crena; a de se prostituir, etc.
CONDIES PERPLEXAS
Finalmente, dentre as condies defesas, incluem-se as chamadas condies
perplexas que so aquelas incompreensveis ou contraditrias, ou ainda as que retiram
toda a eficcia do negcio. Exemplo: Empresto o imvel desde que voc no more nele,
no empreste a terceiro nem o alugue. As condies perplexas invalidam os negcios
jurdicos que lhe so subordinados.
DISTINO ENTRE CONDIES
JURIDICAMENTE IMPOSSVEIS

ILCITAS

CONDIES

As condies ilcitas so todas que contrariam a lei, a ordem pblica e os bons


costumes, mas que, no entanto so passveis de realizao. Tal ocorre, por exemplo, com
a condio de se prostituir ou de matar algum.
As condies juridicamente impossveis, alm de contrariarem a lei, a ordem
pblica e os bons costumes, so insuscetveis de realizao. Ex. condio imposta ao pai
de emancipar voluntariamente o filho antes dos 16 anos de idade.
Enquanto a condio ilcita sempre invalida o negcio jurdico, seja ela
suspensiva ou resolutiva, por fora do inciso II do art. 123 do CC, que no faz
distino, a condio juridicamente impossvel, ao inverso, s invalida o negcio
jurdico subordinado a condio suspensiva, preservando-se, a validade dos negcios
sob condio resolutiva, como sendo puro e simples, reputando-se inexistente a
condio, por fora do art. 124 do CC.

CONDIES POSITIVAS E NEGATIVAS


As condies podem ser positivas ou negativas, conforme a eficcia do negcio
esteja subordinada realizao ou no realizao de um certo acontecimento. Exemplo:
dar-te-ei mil reais se chover amanh; dar-te-ei mil reais se no chover amanh.
As condies fisicamente impossveis negativas, como, por exemplo, dar-te-ei
mil reais se nunca mais chover, tem-se por inexistente, reputando-se vlido o negcio
como sendo puro e simples, por fora da ltima parte do art. 124 do CC.
Em contrapartida, as condies fsica ou juridicamente impossveis positivas,
quando suspensivas, invalidam o negcio jurdico, conforme dispe o art. 123, I, do CC.
O art. 124 do CC considera inexistentes as condies de no fazer coisa
impossvel; conseqentemente, o negcio reputa-se vlido como sendo puro e simples,
vale dizer, como se no houvesse a condio.
TERMO
Conceito
Termo o acontecimento futuro e certo em que comea ou termina a eficcia do
negcio jurdico.
Distino entre termo e prazo
O termo corresponde a uma data certa, ao passo que o prazo o lapso de tempo
entre o termo inicial e o termo final.
Classificao
O termo pode ser:
a) termo inicial ou suspensivo: o que suspende o exerccio do direito. Exemplo:
a doao ter incio a partir de 1 de janeiro de 2010. Em outras palavras, o marco
inicial do exerccio do direito. Dispe o art. 131 do CC que: "O termo inicial suspende o
exerccio, mas no a aquisio do direito".
b) termo final ou resolutivo: o que extingue o direito. Exemplo: a locao se
extinguir em 02 de fevereiro de 2008.
O termo ainda pode ser:
a) termo certo: o que se reporta a um fato certo e com data certa. Exemplos: 07
de abril de 2020; incio da primavera; quando tal pessoa atingir a maioridade.
b) termo incerto: o que se refere a um fato certo, mas cuja data de ocorrncia no
se pode precisar. O fato certo, mas a data incerta. Exemplo: dar-te-ei esta casa no dia
em que Pedro morrer.

O termo ainda se classifica em:


a) legal ou de direito: o estipulado por lei.
b) convencional: o estipulado pela vontade das partes.
c) judicial ou de graa: o estipulado pelo Juiz em favor do devedor que se
encontra em situao difcil de solver a dvida no prazo. Trata-se de caridade jurdica,
sendo, pois, inadmissvel no direito brasileiro..
Medidas conservatrias
Dispe o art. 135 do CC que: "Ao termo inicial e final aplicam-se, no que
couber, as disposies relativas condio suspensiva e resolutiva".
Atos e negcios jurdicos que no admitem termo
Os atos ou negcios que no admitem termo nem condio, dentre outros, so os
seguintes:
a) os relativos ao estado das pessoas, como a emancipao.
b) os relativos ao direito de famlia, como o casamento.
c) aceitao e renncia da herana.

PRAZO
Prazo o lapso de tempo entre o termo inicial e o termo final.
Dispe o art. 132 do CC que: " Salvo disposio legal ou convencional em
contrrio, computam-se os prazos, excluindo o dia do comeo, e incluindo o dia do
vencimento.".
O 1 do art. 132 do CC salienta que: "Se o dia do vencimento cair em feriado,
considerar-se- prorrogado o prazo at o seguinte dia til". Essa prorrogao do prazo
igualmente prevista na rea processual e trabalhista (art. 184, 1, do CPC; art. 1,
pargrafo nico do Decreto-lei n 3.602; e art 775, pargrafo nico da CLT).
Meado considera-se, em qualquer ms, o seu dcimo quinto dia ( 2 do art. 132).
Se, por exemplo, as partes convencionaram o vencimento em meados de outubro,
significa que o termo "ad quem" ser o dia 15 de outubro.

Os prazos de meses e anos expiram no dia de igual nmero do de incio, ou no


imediato, se faltar exata correspondncia (3 do art. 132). Se o contrato for celebrado
no dia 26 de setembro de 2003, para vencer-se depois de um ms, significa, que o termo
final ser o dia 26 de outubro de 2003; se o vencimento for de um ano, o termo final cair
no dia 26 de outubro de 2004. Se, porm, o negcio for celebrado no dia 29 de fevereiro
de 2004, para vencer-se em um ano, significa que o termo final ser o dia 01 de maro de
2005, pois o ms de fevereiro de 2005 terminou no 28 dia. Outro exemplo: o prazo de
um ms de negcio celebrado aos 31 de maro esgota-se no dia 1 de abril, porque o
ms de abril termina no trigsimo dia.
Denota-se, portanto, que, no mbito civil, o ms no corresponde a trinta dias,
pois aplica-se o calendrio comum, que o calendrio gregoriano.
Importante apenas registrar que os ttulos de crdito, porm, possuem outra forma
de contagem, consoante o artigo art. 17, in fine, do Decreto n 2.044/1908, o que ser
estuda em outra disciplina.
Por outro lado, os prazos fixados por hora contar-se-o de minuto a minuto.
Anote-se que a hora irrelevante quando o prazo for mensal ou anual, ou fixado em dias.
Preceitua ainda o art. 134 do CC que: "Os negcios jurdicos entre vivos, sem
prazo, so exeqveis desde logo, salvo se a execuo tiver de ser feita em lugar
diverso ou depender de tempo". Consagra-se nesse dispositivo o princpio da satisfao
imediata, facultando-se ao credor, nas obrigaes sem prazo, exigir a prestao a qualquer
tempo, mediante notificao do devedor, que pode ser judicial ou extrajudicial, conforme
prev o pargrafo nico do art. 397 do CC. Esse princpio da satisfao imediata
comporta quatro excees.
ENCARGO OU MODO
Conceito
Encargo ou modo a clusula imposta nos negcios gratuitos, restringindo a
vantagem do beneficiado. Por exemplo: do o terreno a certa pessoa para nele ser
construdo um asilo. Outro exemplo: testamento beneficiando uma pessoa, mas impondolhe a obrigao de prestar alimentos a um terceiro.
Conforme salienta Washington de Barros Monteiro, trata-se de estipulao
peculiar aos atos a ttulo gratuito, inter vivos ou causa mortis, que encerrem a concesso
de algum benefcio (doao, herana, legado), sendo, porm, igualmente admissvel em
declaraes unilaterais de vontade, como a promessa de recompensa.
Acrescente-se ainda que possvel constituir o encargo sem restringir o uso da
coisa, como no exemplo da doao de um terreno, mediante a imposio da obrigao de
pagar alimentos a uma terceira pessoa.
Distino entre encargo e condio suspensiva
A condio suspensiva impede a aquisio e exerccio do direito ao passo que o
encargo no suspende a aquisio nem o exerccio do direito.

O encargo coercitivo, pois a pessoa pode ser constrangida a cumprir a


obrigao, salvo se o encargo for personalssimo, a condio, ao inverso, no coage,
porque ningum pode ser obrigado a submeter-se a uma condio. Com efeito, se no for
cumprido o encargo, o interessado pode mover ao judicial visando o adimplemento da
obrigao; na condio no lhe assiste essa faculdade.
No encargo, antes mesmo que a obrigao seja cumprida, a pessoa j adquire o
direito, porque suspende a aquisio e o exerccio do direito.
Denota-se, portanto, que o encargo menos restritivo que a condio. Na dvida,
o negcio deve ser tratado como encargo e no condio.
Nada obsta, porm, que o estipulante discipline expressamente o encargo
como condio, conforme preceitua o art. 136 do CC, que dispe: O encargo no
suspende a aquisio nem o exerccio do direito, salvo quando expressamente
imposto no negcio jurdico, pelo disponente, como condio suspensiva.
Revogao do negcio jurdico por ato de inexecuo do encargo
Se houver descumprimento culposo do encargo, o doador ter duas opes:
1. mover ao revocatria da doao. Essa ao exclusiva do doador.
2. mover ao para exigir o cumprimento do encargo. Alm do doador,
podem mover essa ao o terceiro beneficirio pelo encargo. O Ministrio Pblico,
quando o encargo for de interesse geral, tambm pode propor essa ao, desde que o
doador j esteja morto. Vivo este, ainda que interditado, no pode o Ministrio Pblico
atuar.
O donatrio no tem a opo de devolver a coisa, ao invs de cumprir o
encargo, pois o encargo resulta de um contrato, sendo, pois, vedado o distrato
unilateral do negcio. O encargo no clusula penal, de modo que o donatrio dever
cumpri-lo ainda que exceda o valor da doao.
Por outro lado, tratando-se de encargo personalssimo, como a obrigao de
se casar, se o devedor morre antes de cumpri-lo, o bem volta para o doador ou seus
herdeiros.
Se, ao inverso, o encargo encerrar uma obrigao no personalssima, com a
morte do devedor, o bem transmitido aos herdeiros deste juntamente com o
encargo.
Encargo ilcito ou impossvel
O encargo ilcito ou impossvel considerado no escrito, (inexistente) Ex.
doao (j realizada) em que se estabelece para o donatrio a obrigao de fazer uma
viagem turstica a saturno (encargo), ainda impossvel no atual estgio de pesquisas
espaciais (Ex. de Pablo Stolze). (grifei). Por isso, dispe o artigo 137 do C.C

Art. 137. Considera-se no escrito o encargo ilcito ou impossvel, salvo se constituir


o motivo determinante da liberalidade, caso em que se invalida o negcio jurdico.

Bibliografia citada ou consultada.


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