2 Bimestre Direito Civil dos Contratos

27.04.16

Prova: 17/06

Contratos em espcie
1. Contrato de compra e venda (art. 481 532, CC)
1.1. Conceito: o negcio jurdico em que uma parte pretende adquirir uma coisa, mediante
pagamento em dinheiro (art. 481, CC). Art. 481: Pelo contrato de compra e venda, um dos
contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e outro, a pagar-lhe certo preo em
dinheiro.
Pode se dizer que a compra e venda contrato bilateral, oneroso, consensual em regra e
solene por exceo, pelo qual o titular do domnio sobre uma coisa (vendedor) obriga-se a
transferi-lo para algum (comprador), mediante pagamento em dinheiro ou ttulo
representativo correspondente.
1.2. Partes:

Vendedor: titular do domnio sobre a coisa.

Comprador: aquele que a coisa ser transferida mediante pagamento.

1.3. Caractersticas:

Contrato que produz efeitos jurdicos obrigacionais; no opera de persi a transferncia de

propriedade;
Tradio de bens mveis: entrega
Tradio de bens imveis: registro imobilirio
Contrato:
o Consensual: Se aperfeioa com a simples declarao de vontade das partes.
o Bilateral ou sinalagmtico: ambas as partes assumem direito e obrigaes.
o Sinalagmtico: comprador e devedor so, ao mesmo tempo, credor e devedor.
o Oneroso: ambas as partes perseguem vantagens e assumem nus.
o Comutativo ou aleatrio: Em regra a compra e venda comutativa, pois ao emitirem a
declarao ambas as partes conhecem tanto a prestao quanto a contraprestao.
H um equilbrio entre o quinho que se d e o que se recebe, no ficando os
contratantes na dependncia do fator sorte, nem se sujeitam a risco. A compra e
venda poder assumir carter aleatrio, desde que o objeto seja coisa futura e o risco
quanto a possvel inexistncia desta for assumido pelo adquirente.
o Paritrio ou de adeso; adeso: no discute as clusulas e no paritrio no discute as
clusulas.
o Execuo imediata ou diferida. Imediata cumpre a obrigao do contrato em um nico
momento do futuro. Contrato vista. Diferida: nico momento no futuro.

1.4. Elementos essenciais:

Art. 104, CC
Requisitos especficos do contrato de compra e venda:
o Consentimento;
o Coisa (art. 483, CC)
o Preo:
Determinado / determinvel
Submisso a bolsa de valores, ndices econmicos (art. 486, CC) e arbitramento
de terceiro (art. 485, CC)
Venda sem fixao de preo e sem tabelamento oficial;
Art. 488, CC Princpio da conservao do negcio jurdico.
Moeda corrente (art. 315 e 318, CC), contudo admite-se a fixao em moeda
estrangeira, desde que utilizada apenas como parmetro de converso.

1.5. Venda pautada em amostras; prottipos ou modelos: art. 484, CC prevalncia no que foi
mostrado ao comprador.

Regras:

o Apelo visual
o Obrigao do vendedor / alienante garante e qualidade real do objeto;
A no entrega conforme o que fora demostrado configura inadimplemento contratual, e gera
ao adquirente direito de pleitear a resoluo do contrato por violao de boa-f (art. 422, CC).
Amostra: pequena poro daquilo que deseja alienar.
Prottipo: unidade de exposio.
Modelo: demonstrao do objeto em dimenses minoradas.

1.6. Dbitos sobre a coisa (art. 502, CC).

Vendedor:
Comprador:

1.7. Lugar da venda (art. 493, CC)

Onde est a coisa no ato da venda. Ex.: se vende um produto em Braslia, mas este se
encontra em So Paulo o lugar da venda ser So Paulo.

29.04.16 cont. de Contrato de Compra e Venda!

Riscos de Perecimento:
Regra: res perit domino art. 492, CC.
A coisa perece para seu dono. Tradio o momento de entrega ou do registro.
A. art. 492, 1, CC comprador: semoventes. A responsabilidade do comprador se a coisa j
estiver disponvel para ele.
B. Art. 492, 2, CC comprador: o comprador faz a indicao de como deve ser feito o transporte,
mas se o vendedor faz de modo diverso cair sobre ele os riscos.
C. Art. 494, CC comprador
Garantia para os contratante face insolvncia art. 495, CC.

Insolvncia posterior a celebrao do contrato;

Venda de ascendente para descendesnte (art. 496, CC).
Sempre que um av quiser vender um bem para o neto permitido, mas anulvel e
depende da anuncia dos demais herdeiros.

- Questo do prazo: a smula do STF diz que o prazo de 20 anos, esta no aplicada, aplica-se o
disposto no art. 179, CC (prazo de 2 anos para anulao).
- Prejuzo: STJ Resp. 752.149 AL: no h nenhuma ilicitude vender um bem para o filho mas desde
que seja pelo real valor do mercado e no por preferncia.
Compra e venda entre cnjuges (art. 499, CC).
Questo da legitimidade para a celebrao de compra e venda (art. 497, CC)

Nulidade absoluta

Alienao de bens imveis pela medida de extenso (ad mensuram) ou de corpo todo (ad corpus).
Venda a condmino art. 504, CC

Refere-se ao dever do condmino alienante conferir a seu consorte o direito de preferncia.

Consorte o companheiro, no s o cnjuge. A lei no informa como informar aos
condminos como quer vender o imvel.
o Manuteno dos proprietrios originrios
o Deve-se ofertar mediante notificao;
Manuteno do condomnio originrio.
o A violao desse direito gera eficcia real e oponibilidade erga omnes
180 dias para exercer o direito de preferncia contados do documentos da
venda.

Cabe ao condmino preterido ajuizar ao de adjudicao compulsria, mediante depsito.

Ter direitos de perdas e danos;
Efetua o deposito do valor mais as despesas de transferncia.
Havendo mais de um condmino interessado, observar-se- as seguintes regras:
o Preferir o que tiver feito benfeitorias de maior valor;
o Na ausncia de benfeitorias, aquele de quinho maior;
Se as partes forem iguais tero direito a parte vendida os comproprietrios, que a quiserem.
Havendo aquisio equitativa por todos os interessados. Aquele que depositar o maior valor
ter o direito de ficar com a propriedade.

Ad mensuram: metragem especfica.

A. Ad mensuram prazo no se aplica em alienao em hasta pblica.

Vcio na medida (falta de...)

Possibilidades de ao: art. 501 1 ano do registro ou da imisso da posse.

Ao redibitria
Ao estimatria
Ao ex exemplo complemento de rea

Inadimplemento mnimo (art. 500, 1, CC)

Excesso de rea (art. 500, 2, CC)
Venda ad corpus (art. 500, 3, CC): venda sobre a coisa inteira venda de porteira fechada.
04.05.16 professora faltou!
06.05.16
Clusulas Especiais / Acessrias:

Elementos acidentais
Autonomia da vontade: se de interesse das partes elas inseriro no contrato aquela clusula
especial, no est expressa na lei.
Expressas:

1. Clusula de retrovenda art. 505, CC.

O vendedor tem a prerrogativa de reaver a coisa

Vende uma propriedade e dentro de um prazo pr-acordado entre vendedor e comprador, o

vendedor requerer de volta o bem, voltando ao status quo, vendedor volta a ser o dono do bem e o
comprador ressarcido do dinheiro. Aqui pode incidir correo monetria e retrovenda.

O comprador tem propriedade resolvel: pode ser resolvvel a qualquer momento.

Bens imveis: admite-se tambm a interpretao para bens mveis. Pode ser aplicada a
retrovenda para bem mvel.
Do registro: a regra geral exige o registro, mas entre as partes dispensa-se o registro. O
registro traz segurana jurdica para as partes. Os efeitos so erga omnes.
Da restituio do valor
Do prazo: 3 anos. No tem que ser necessariamente 3 anos, esse o limite mximo permitido
pelo legislador, o limite pode ser menor. Se colocado prazo superior a 3 anos no vlido e
permanece os 3 anos.
Do cumprimento forado da clusula de retrovenda art. 506, CC.
Adjudicao compulsria.

Do perecimento da coisa; Ausncia de culpa do comprador: o comprador responde.

Da deteriorao natural da coisa; O vendedor responde. O desgaste natural por conta e
risco do vendedor.
Dos frutos; Se destinam ao comprador durante o lapso temporal do contrato.

Direito transmissvel (art. 507, CC); Retrovenda se transfere para os herdeiros legatrios. No
um direito personalssimo.
Duas pessoas com direito do retrato (art. 508, CC). Se trs pessoas vendem um imvel para
outro e somente um requer a clusula de retrovenda o comprador tem que notificar os
demais. Se os trs no entram no acordo da retrovenda a clusula de retrovenda no vai ser
aplicada e o comprador segue na titularidade do bem.

Venda por experimentao:

A. Venda a contento / ad gustum art. 509, CC.
Se refere ao paladar. Buffet no o caso porque uma prestao de servio.
Envolve questes consumeristas.

Condio suspensiva vontade do comprador: vontade comprador que vai degustar a coisa
e somente depois que vai emitir um parecer. Ex.: uma vincola determina um limite x de
garrafas de vinhos para um restaurante fazer o experimento. Se o produto no agrada o
contrato no ter efeitos.
Critrio de recusa: subjetiva: no precisa fundamentar o motivo da devoluo do produto,
basta apenas devolver.
O alienante quem sofre as perdas advindas de caso fortuito; mero comodatrio (art. 511,
CC): o vendedor responde pela perda do produto e o comprador no ter prejuzo no que
tange aos produtos. Precisa de apurao de dolo e culpa.
Prazo: art. 512, CC: compete o vendedor notificar o comprador e a partir da notificao
prevalece o prazo inserido no contrato.

B. Venda sujeito a prova: art. 510, CC. Est provando idoneidade do produto. O vendedor traz o
garante do produto.

Condio suspensiva aprovao das qualidades pelo vendedor.

Condio suspensiva quando eficcia. Atendendo as expectativas o contrato est perfeito.
Critrio da recusa objetivo = critrio.
Para a devoluo do produto o critrio tem que ser devidamente fundamentado.

Clusula de preempo: art. 513, CC. (Clusula de preferncia)

Clausula de preferncia ou prelao. Direito que o vendedor tem de ser lhe ofertada a coisa

Clusula que gera ao vendedor o direito de preferncia na hiptese do comprador vender o

bem.
Sano: perdas e danos art. 518, CC. No h indenizao, somente perdas e danos.
Direito personalssimo (art. 520, CC). Clusula de preferncia no se transmite, somente
aquele que vendeu que ...
Art. 514, CC Direito do vendedor requerer ao comprador o exerccio do direito de
preferncia;
Vendedor tem pagar em condio de igualdade (art. 515, CC).
Convencional;

- Do prazo

Bens mveis: 180 dias

Bens imveis: 2 anos

art. 513, nico, CC esse o limite, pode ser menos.

- Na ausncia de prazo (art. 516, CC)

Mvel: 3 dias
Imvel: 60 dias

11.05.16
Venda com reserva de domnio art. 521, CC: Clusula que o vendedor preserva para si a
propriedade enquanto o comprador no admitir inteiramente a obrigao.

Constitui modalidade especial de compra e venda, celebrado por escrito e em operaes a crdito,
pelo qual o vendedor transfere a posse direta da coisa imvel, conservando o domnio at que
complete o pagamento do preo. O que h de peculiar na conveno que o domnio no se
transmite com o contrato e entrega da coisa, mas automaticamente com o pleno pagamento.

Objeto: bem mvel; o alienante reserva para si a propriedade e a posse fica com o
comprador.
Condio suspensiva. Pagamento
Comprador possuidor precrio, s pode alienar o bem com autorizao expressiva do
vendedor. O comprador no pode vender o bem, porque ele s tem a posse, ainda no
proprietrio. S pode com autorizao expressa.
Clusula expressa art. 522, CC.
Responsabilidade sobre o bem: comprador! art. 524, parte B.

Da transferncia do bem art. 524, CC.

Bem passvel de caracterizao art. Art. 523, CC. O bem precisa ser previamente individualizado
Da execuo da clusula (CRD) art. Art. 525, CC.

Constituir o comprador em mora, mediante protesto ou Interpelao Judicial.

Poder o vendedor: art. 526, CC

Ao de cobrana das parcelas. Isso somente para cobrir as parcelas. Todas as parcelas
vencidas e vincendas
Recuperar a posse do bem. Se ele quer o bem de volta, tem que ser ao de busca e
apreenso.
o Vide art. 527, CC. Reteno das parcelas

Interveno de instituio financeira art. 528, CC. Ela se sub-roga no lugar do vendedor para fazer
as devidas cobranas ao comprador, para que se efetive essa situao e o comprador tem que ter
cincia.
Da venda sobre documentos ou contra documentos
1. Conceito: clusula especial inserida no contrato de compra e venda, onde o vendedor entrega
documento representativo da coisa, que assegura a propriedade do comprador.
Resulta do crescente intercmbio, que se opera no comrcio internacional. O domnio no se
transmite pela tradio, mas pela entrega do ttulo representativo da coisa mvel e de outros
documentos pertinentes ao negcio, como o da aplice de seguro eventualmente feito.

Incidncia em compra e vendas internacionais.

Gera agilidade nos negcios
Objeto: bens mveis. O documento atesta a propriedade do bem.
Substitui-se a entrega real pela simblica.
Documento = preo.
Exige-se a posse com o documento art. 529, CC.

- Do pagamento art. 530, CC

- Riscos sobre a coisa art. 531, CC

Se aplice seguradora que indenizar comprador;

Se m-f do vendedor, este responder.

- Pagamento por instituio bancria: art. 532, CC.

Entrega do documento, mediante $ (contrato de crdito (vendedor) documentado).

No tem responsabilidade de anlise da coisa;
Na hiptese de recusa do pagamento pela instituio bancria o vendedor cobrar do
comprador;

13.05.16

Contrato Estimatrio
1. Conceito: uma das partes (consignante) transfere a posse de uma coisa mvel a outra parte
(consignatrio). Art. 534, CC.
No h forma para o contrato estimatrio, porque muito cotidiano, a pessoas preferem fazer a
prprio gosto sem observar a forma.
2. Obrigaes do consignante: art. 537, CC.
Consignante quem tem o domnio.

No turbar a posse;
Turbar = atrapalhar. Tem que deixar acontecer de forma natural, livre.
Pagar-lhe o valor devido;
No necessariamente ser dessa forma, mas na pratica se da invertidamente, o consignatrio
devolve o valor da mercadoria.
Respeitar prazo;

3. Obrigao do consignatrio: art. 535, CC.

Pagar;
Restituir o que no vender;
Compensar por eventuais danos;
Vcios consignante;
facultado comprar a coisa;
Devolver a coisa antes do prazo; pode ser que a mercadoria extraviada por algum motivo, a
responsabilidade do consignatrio objetiva porque responde pela mercadoria enquanto em
sua posse e o consignante responde por vcio.
O princpio que rege os Contratos o Princpio da Autonomia da Vontade das Partes.

4. Proibio de penhora e sequestro da coisa consignada art. 536, CC.

No h compra, o bem dado como bem. Entrega de mercadoria pautada na fidcia (confiana).
Contrato de Doao
1. Conceito: NJ onde o doador beneficia donatrio art. 538, CC.
Doador quem dar a coisa e o donatrio quem recebe a coisa.
Por liberalidade = vontade. A doao tem que ser feita de forma volitiva.
De acordo com a doutrina a doao pura e simples unilateral e a modal onerosa. ???
2. Caractersticas:

Tpico, unilateral.
Elementos:
o Subjetivo
animus donandi
Inteno, vontade, nimo de doar.
o Objetivo
Diminuio do patrimnio do doador
Formal: instrumento pblico ou particular.
o Art. 541, CC.
Escritura pblica: imvel superior a 30 salrios mnimos;
Verbal
o Tradio imediata

3. Capacidade:

Civilmente capazes
PF ou PJ
Nascituro (art. 542, CC)

Absolutamente incapaz (art. 543, CC) art. 3, CC.

4. Da aceitao:

Indispensvel
A aceitao poder ser:
o Expressa: consta no instrumento pblico ou particular que o donatrio aceita.
o Tcita: a conduta positiva, age de forma favoravelmente ao aceite, sem nada
expresso.
o Presumida (art. 539, CC). Doao pelo silncio no pode ser por encargo. O donatrio
est silente.
Doao causa mortis
No se admite doao causa mortis. Se quiser deixar algum bem para algum tem que ser
por testamento.

5. Doao inoficiosa:
Doao invlida, malfica.

Doao de ascendente para descendente art. 544, CC.

No contrato de compra e venda anulvel, mas aqui no tem anulabilidade, vlida.
O artigo define como adiantamento da legtima.
Doao da parte indispensvel art. 549, CC.
- Princpio da Relativa Liberdade de Doar
A parte tida como indisponivel tem que ser reservada, no pode ser doada.
Doao de cnjuge adltero a seu cmplice art. 550, CC.
anulada pelo outro cnjuge.
Os dois anos porque na constncia do casamento no ocorre prazo prescricional.
Doao universal art. 548, CC.
preciso reservar o mnimo de sobrevivncia / existncia. necessrio que o doador reserve
um percentual para o mnimo de sua sobrevivncia.

18.05.16
6. Espcies de Doao:
6.1. Doao pura e simples (vera et absoluta).

Sem fixao de fator eficacial.

6.2. Doao com fatores eficaciais:

Condio
Termo

6.3. Doao Modal art. 553, CC.

cabvel:
o Revogao pelo doador
o Execuo coercitiva pelo Ministrio Pblico

6.4. Doao contemplativa e doao remuneratria:

A. Coao contemplativa e meritria art. 540, parte A, CC.
B. Doao remuneratria art. 540, parte B, CC.
- Incide sobre mera liberalidade de retribuir / agradecer ao donatrio pelos servios
prestados.
- Incide sobre a retribuio por um servio prestado, que tem a inteno de doar para
pagar.
- O valor excedente corresponde a liberalidade.
6.5. Doao feita em contemplao ao casamento futuro art. 546, CC.

6.6. Doao conjuntiva art. 551, CC.

Dividida = ...
Se o bem for indivisvel os donatrios passam a condminos.

6.7. Doao com clusula de reverso.

Hiptese de premorincia

6.8. Doao sob forma de subveno peridica art. 545, CC.

Personalssimo, no responde os herdeiros por tal obrigao;

Refere-se a auxilio pecunirio.

7. Extino do contrato de doao:

7.1. Meio natural;
7.2. Invalidade: nulo / anulvel.
7.3. Revogao da doao:

Ao de revogao de doao (personalssimo);

Admite-se: ...

A. No cumprimento do encargo art. 562, CC.

Mora;
Notificao judicial

B. Por ingratido art. 557, CC. Vide art. 558, CC.

Se donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio contra ele.
o Vide art. 561, CC.
o No se exige prvia condenao criminal;
o Sentena criminal absolutria, impede a revogao.
Ofensa fsica
o Dispensa-se cond. Criminal.
Se injuriou gravemente ou caluniou vide arts. 138 e 149, CP.
Se podendo ministrar recusou ao doador alimentos:

Observaes:

nus da prova: doador

Direito de revogao no se transmite aos herdeiros, salvo se o doador j tiver iniciado art.
560, CC.
A revogao preserva direito de terceiros art. 563, CC.

20.05.16
Doaes que no se sujeitam a revogao art. 564, CC.
A. Doaes puramente remuneratrias
B. Doaes com encargo j cumprido no se admite a revogao da doao porque j houve
o encargo.
C. Doaes feitas para determinados casamentos.
D. Doaes feitas em cumprimento da obrigaes natural. Aspecto moral. Ex.: aposta. O
querer de cumprir a obrigao natural no se admite a revogao.
Contrato de troca contrato mais antigo existente. Ex.: permuta, escambo escambo a troca de
um objeto por outro e a permuta o contrato de compra e venda.

Regra do contrato de compra e venda art. 533 caput, CC.

Conceito: NJ em que as partes se obrigam a entregar reciprocamente coisa, diferente de

dinheiro.

Obrigaes das partes art. 533, I, CC

Regra supletiva
Regra de reciprocidade das custas.

Troca em favor de descendente art. 533, II.

Prazo 2 anos da concluso do negcio jurdico.

Quando h revogao e as revogaes tiverem sido feitas as doaes sero revogadas a depender
da situao ou do legislador. A doao pode ser revogada ou descabida quando h um pacto no
contrato.
Ver jurisprudncias de contrato de doao.
Fazer dissertao sobre Da possibilidade de indenizao por benfeitorias realizadas no bem, objeto
da ao de revogao.
21.05.16 sbado
Contrato de prestao de servio
1. Conceito: um N.J. por meio do qual uma das partes (prestador) se obriga a realizar determinada
atividade em benefcio de outra (tomador) mediante retribuio.
2. Atividade/ objeto:
- Art. 594, CC
- Art. 601, CC
3. Caractersticas:
Ausncia de subordinao;
Desenvolvido autonomamente;
Sinalagmtico, oneroso, tpico.
Forma livre
- Art. 595, CC.
4. Durao do Contrato de Prestao de Servio
- Art. 598, CC.
Instantneo;
4 anos;
Admite prorrogao.
4.1 Resilio do CPS com prazo indeterminado.
- Art. 599, CC
Necessrio aviso prvio/denncia.
Na supresso da denncia gera a outra parte direito de ser indenizado por perdas e danos.
4.2 Resilio do contratado com prazo determinado/obra determinada.
- Art. 602, caput e nico, CC.
Resilio pelo prestador: ter direito a retribuio vencida mas ter de pagar ao tomador
perdas e danos.
Art. 603, CC. =>
5. Da retribuio:
Contraprestao do servio prestado
- Art. 596, CC.
Gratuidade => Expressamente
- Art. 597, CC.
6 Prestao do servio por quem no possua habilitao (art. 606, CC):

 No poder cobrar retribuio;

Contudo, a retribuio ser devida se houve benefcio para tomador, e se o prestador agiu com
boa-f.
nico.
- Lei 8906/94
7 Da contagem do tempo da prestao de servio;
- Art. 600, CC.
Se o prestador tiver culpa conta-se o prazo;
Se o prestador no tiver culpa, no se conta prazo.
Sobre o pagamento nesses casos:
Global => no h implicao;
Pagamento dia => interpretao restrita.
8 Da extino do CPS (art. 607, CC)
Extino natural => concluso da obra.
=> escoamento do prazo.
Resilio
Resoluo por inadimplemento (obrigao de fazer)
Morte => pagamento devido
Distrato
Fora maior
9. Da certificao:
- art. 604, CC
Direito a declarao de quitao;
Passvel de ao especfica.
10. Contrato personalssimo
- Art. 605, CC.
11 Do aliciamento de mo-de-obra
- Art. 608, CC.
12 Do direito continuidade contratual na alienao em prdio agrcola
- Art. 609, CC.
25.05.16
Da empreitada
Nos remete ao pensamento de uma obra de cunho civil.
1. Conceito: negcio jurdico por meio do qual uma das partes se obriga, sem subordinao,
pessoalmente ou por meio de terceiro, obra certa para o outro contratante com material prprio ou
por este fornecido, mediante valor determinado ou proporcional ao trabalho executado.
uma obra certa porque se quer a construo de determinada obra. O material prprio do
empreiteiro e o contratante o dono da obra.
A prestao de servio o contrato de empreitada mediante paga de quantia determinada (valor
determinado) remunerao do direito do trabalho. No direito civil todos esto no mesmo nvel, ao
contrrio do contrato de trabalho.
Conforme a construo da obra faz-se o pagamento.
2. Caractersticas:

Ausncia de subordinao oneroso; o empreiteiro vai executar da forma que quiser, vai
estabelecer com o dono da obra um prazo para o termino, mas ele vai determinar as regras,
ele no subordinado ao dono da obra embora ele seja o pagador.

Tpico; Qualquer alterao no contrato tem que ser escrito, no precisa de registro em
cartrio.
Bilateral.

3. Objeto: obra determinada. Construo do imvel.

4. Tempo de durao: o prazo findar ao findar a obra, isto em regra geral. Mas as partes podem
combinar prazo diferente para a entrega da obra, como por exemplo, 180 dias. Trata-se de uma
atividade fim e na prestao de servio atividade-meio.
5. Do preo:
- A. Global: paga tudo. Ex.: fechou o pagamento global da obra de R$100.000,00. Mas se a economia
comeou a baixar e o preo dos materiais baixaram o dono da obra no pode questionar o valor
econmico que sofreu alterao.

Pacto no incio
Pacto no final. Esse a regra, mas as partes podem estabelecer no incio.

Preo invarivel. Preo que conforme for executando a obra h um medio do pagamento. Vai se
pagando conforme se realiza cada atividade.
- B. Preo escandaloso ou por tarefa. Pagamento conforme medio. Vide art. 614. Normalmente a
verificao se dar por um profissional especfico. O prazo de questionamento para qualquer vcio so
de 30 dias
6. Modalidades do contrato de empreitada: art. 610, CC.
- A. Empreitada de lavor, simples ou ainda empreitada de mo de obra: as 3 so sinnimos, algumas
doutrinas usa uma ou outra para a definio.
Mo de obra: quem fornece os materiais o dono da obra.

Obrigao de fazer;
Riscos do dono da obra (art. 612, CC); ele responde mesmo no tendo culpa, porque a ele
coube a compra dos materiais.
Deve o empreiteiro zelar pelo material (art. 617, CC); ele deve utilizar o comprado pelo dono
da obra, mas de forma zelosa, pois se ele inutiliza responde e sobrando material deve
devolver ao dono da obra e de forma zelosa, no pode deixar o materiais ao relento, ele
precisa usar da boa-f processual.
Da possibilidade de perder a retribuio (art. 613, CC). Se foi um contrato de empreitada
simples e a coisa perecer antes do prazo que fora combinado quem perder a retribuio o
empreiteiro se no provar que as perdas resultou do material. A obrigao do empreiteiro
de reclamar em tempo da qualidade e quantidade dos materiais, vendo e notificando ao dono
da obra pelo defeito dos materiais ele receber sua retribuio, caso contrrio no recebe.

- B. Empreitada mista ou de materiais: art. 610, caput + 1, CC. Mista porque envolve tanto a mo
de obra, quanto a aquisio do materiais. O fornecimento do materiais no se presume, tem que
estar previamente no contrato.

Risco: art. 611, CC. Como o empreiteiro estar fornecendo tanto a mo de obra quando o
material o risco dele, mas desde que o dono da obra no estiver em mora, em regra com o
dono da obra em mora o risco fica para ele, mas para algumas doutrinas se o dono da obra
estiver em mora os risco tem que ser apurado.

- C. Projeto: art. 610, 2, CC. Para o arquiteto fiscalizar a obra tem que ser acordado previamente.
7. Aplicabilidade de clusula rebus sic standibus: art. 620, CC. Relativizao dos contratos.
O contrato tem que ser global. Justifica a devoluo do valor tanto do material quanto da mo de
obra para o dono da obra se ocorrer a diminuio de 1/10 do preo global.
8. Direitos do empreiteiro:

Obter a aceitao / quitao da obra: art. 615, primeira parte, CC. Quando o empreiteiro
termina ele precisa da quitao da obra. um dever do dono da receber a obra e liberar o
empreiteiro. preciso findar as relaes jurdicas.
So 5 anos, mas tem 180 para propor a ao. ??? essa situao depende de percia.

9. Direitos do dono da obra: art. 615, segunda parte e 616, CC. O dono da obra pode enjeit-la se o
empreiteiro no fez a obra como acordado, mas ele pode, a sua escolha, receber a obra pedir o
abatimento no preo.
10. Suspenso da obra: o termo mais correto seria resilio.

Pelo dono da obra: art. 623, CC; ele pode resilir o contrato unilateralmente, desde que
indenize amplamente o empreiteiro.
Pelo empreiteiro: art. 624, CC; para resilir ele precisa indenizar para o dono da obra. Tem que
apurar perdas e danos.
Excludentes do dever de indenizar pelo empreiteiro: art. 625, CC. So 3 possibilidades que se
refere o artigo: I) por culpa do dono; II) por problemas na estrutura; III) modificaes diversa
do projeto exigidas pelo dono da obra: ainda que o dono disponha a arcar com o acrscimo de
preo, o legislador libera o empreiteiro de indenizar o dono da obra e ele pode resilir
unilateralmente.

11. Responsabilidade sobre a solidez da obra: art. 618, CC.

12. Alterao do projeto: art. 621, CC. Direito autoral do projeto Lei n 5.194/66 por ela tem
procurar o projetista responsvel pelo desenho. A lei no autoriza.
13. Da extino do contrato:

Concluso; causas naturais

Distrato; no quer mais
Resilio; suspenso
Resoluo; inadimplemento. Numa construo pblica se h inadimplemento pode extinguir o
contrato.
Morte: art. 626, CC. No se extingue. No contrato de prestao de servio a regra que no
se extingue, mas aqui no, porque pode ser pessoa jurdica. Sendo personalssimo se
extingue.

27.05.16
Do Emprstimo:
O contrato de emprstimo um modelo que acolhe duas modalidades contratuais: o comodato e o
mutuo.
- Art. 459, CC: O comodato o emprstimo gratuito de coisas no fungveis. Perfaz-se com a
tradio do objeto.
1. Caractersticas:

Comodante (quem empresta e no precisa ser o proprietrio do bem, basta ter poder de
administrao sobre o bem, que seja detentor de direito real ou obrigacional sobre o bem,
como usufruto, locatrio...) x comodatrio. FIDCIA!
Emprstimo gratuito de USO;
Incide sobre bens moveis e imveis;
Bens infungveis (pela natureza ou por motivao subjetiva) e inconsumveis;
Perfaz-se com a tradio;
Pressupe devoluo posterior, vez que emprstimo;
Temporrio;
Contrato personalssimo, Caio Mario e Orlando Gomes afirmam no ser personalssimo. No
se transfere a herdeiros, nem pode ser objeto de cesso sem consentimento do comodante.
Contudo, Orlando Gomes defende que a morte extinguir somente se o contrato dessa forma
reger.
Forma no solene.
Unilateral vez que gera obrigao somente para o comodatrio;

Real se forma pela entrega da coisa.

2. Limitao quanto a legitimidade de dar em comodato:

- Art. 580, CC: Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens alheios no
podero dar em comodato, sem autorizao especial, ou bens confiados a sua guarda.

Tutores e credores no podem sem autorizao especial, dar em comodato bens que estejam
sob sua guarda. Visa evitar conflito de interesse e proteger aqueles que esto sobre
tutela/curatela.
Aos pais, detentores do poder familiar no se aplica a regra do artigo 580. O artigo 1630 do
CC, atribui aos pais o usufruto e administrao dos bens do filhos menores.
Preserva indenidade patrimonial do incapaz. (Indene = aquele que no sofreu prejuzo, ileso);
Nestes casos se faz necessria a autorizao judicial com a oitiva do Ministrio Pblico.
Usa-se quando h interesse do menor em manter a coisa, dando em comodato pode aliviar
despesas que o incapaz teria a coisa.

3. Do prazo do contrato de comodato:

- Art. 581, CC: Se o comodato no tiver prazo convencional presume-se-lhe- o necessrio para o uso
concedido; no podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida pelo
juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou
o que se determine pelo uso outorgado.

Com prazo convencionado pelas partes:

o Se findam com o termo contratual;
o O comodante, no pode, durante o prazo estabelecido interromper o uso e gozo da
coisa, salvo a hiptese do final do artigo 581, CC: ...salvo necessidade imprevista e
urgente, reconhecida pelo juiz...
o O comodatrio poder a qualquer tempo resilir unilateralmente o contrato.
o No havendo devoluo transforma-se a posse direta e justa EM injusta;
o Neste caso, se o comodatrio se negar a restituio praticar esbulho (tirar a posse de
algum) e ento caber ao de reintegrao de posse.
Sem prazo convencionado pelas partes:
o Neste caso o prazo ser presumido como o necessrio para o uso concedido; analise
de cada caso.
Situaes de necessidade de comodante:
o Ser possvel a ruptura do contrato se a necessidade for reconhecida pelo magistrado.

4. Das obrigaes do comodatrio (quem recebe o bem emprestado):

- Art. 582. O comodatrio obrigado a conservar, como se sua prpria fora, a coisa emprestada, no
podendo us-la seno de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob pena de responder por
perdas e danos. O comodatrio constitudo em mora, alm de por ela responder, pagar, at restitula, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante.
- Art. 583. Se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do comodatrio,
antepuser este a salvao dos seus abandonando o do comodante, responder pelo dano ocorrido,
ainda que se possa atribuir a caso fortuito, ou fora maior.

Usar/conservando a coisa como se fosse sua; inclusive pagando pelos gastos ordinrios de
conservao (art. 582, CC).
Usar conforme a natureza da coisa, sob pena de perdas e danos. (Art. 582, CC).
Se o constitudo em mora pagar aluguel-pena da coisa que for arbitrado pelo comodante;
(art. 582, CC) h responsabilizao civil.
Se o comodatrio fizer benfeitorias, salvo as necessrias e uteis, com tcito consentimento
do comodante dever ser ressarcido, salvo estipulao em contrrio.
Havendo risco sobre a coisa o comodatrio dever agir protegendo a coisa, salvando como se
a coisa fosse sua, mesmo em caso fortuito. Ex.: incndio. (Art. 583, CC). Salvo bem maior,
como a vida, deve o comodatrio, em situaes de emergncia salvar primeiro a coisa do
comodante e depois as suas.
No poder recobrar as despesas feitas com a coisa. (Art. 584, CC)

5. Das despesas sobre a coisa. A quem compete responsabilidade?

Comodatrio:
o Art. 584. O comodatrio no poder jamais recobrar do comodante as despesas feitas
com o uso e gozo da coisa emprestada.
o Despesas ordinrias de manuteno (art. 582, CC)
o Despesas como o uso e gozo da coisa (impostos, condomnio).
Comodante:
o Despesas extraordinrias como benfeitorias necessrias.
o Ser possvel ao comodatrio exercer direito de reteno como forma de constranger
o comodante a restituir as despesas extraordinrias realizadas de boa-f.

6. Do perecimento da coisa:

A coisa parece para o comodante, se destruda por caso fortuito.

7. Simultaneidade de comodatrios:
- Art. 585. Se duas ou mais pessoas forem simultaneamente comodatrias de uma coisa, ficaro
solidariamente responsveis para com o comodante.

Havendo dois ou mais devedores, haver responsabilidade solidria, deste modo, poder ser
cobrado na INTEGRALIDADE de qualquer deles.
Em regra seria cobrada a responsabilidade parcial de cada comodatrio, mas h EXPANSO
DA RESPONSABILIDADE DOS DEVEDORES. Mas por perdas e danos, somente o comodatrio
culpado responder.
Poder o credor:
a) Cobrar a integralidade de cada um, e ento, se necessrio, caber chamamento ao
processo do comodatrio.
b) Ou ento ingressar com demanda em face de todos (litisconsrcio passivo)

8. Comodato ad pompam:

Quando as partes convencionam e atribuem a determinado bem sua infugibilidade ou sua

inconsumibilidade. Ex.: situaes de festas, se exibem coisas que no sero usadas.

9. Da resistncia da devoluo da coisa pelo comodatrio:

Ao de retomada da coisa ou ao de restituio, que tenha por objeto a entrega de coisa e

o juiz conceder a tutela especifica, fixar prazo, e se o prazo no for cumprido ser expedido
mandado de busca e apreenso ou de imisso ... PEDIR A PROFESSORA PARA COMPLETAR!

03.06.16
Do Mtuo art. 586, CC.
um emprstimo para uso. Emprstimo de coisa fungveis.
1. Conceito: um emprstimo de consumo por meio do qual o cedente da coisa (mutuante)
transferiu a propriedade de um objeto fungvel ao tomador do emprstimo (muturio), que se obriga
a devoluo em coisa do mesmo gnero, qualidade ou quantidade.
Quem cede a coisa chamado de mutuante e quem toma emprestado o muturio.
2. Caractersticas:

Incide sobre bens fungveis; a obrigao de devolver

O muturio adquire o bem com obrigao de devolver;
Mutuante deve ser proprietrio; coisa que comodante no precisa.
Real se perfaz com a tradio;
Gratuito / oneroso; mutuo feneratcio. $$ juros!
Temporrio;
No solene;

3. Riscos da coisa emprestada art. 587, CC.

- Do Muturio aps a tradio.
Quando o mutuante entrega para o muturio a coisa, quem responde o muturio, ele tem que no
tempo acordado devolver a coisa. O mutuante resguardado de qualquer perda.
4. Do prazo (art. 592, CC) Regra supletiva. O artigo invocado quando houver conflito entre as
partes.
5. Do mtuo feito a menor art. 588/589, CC.
6. Da garantia de restituio ao mutuante art. 590, CC.
7. Do mtuo feneratcio art. 591, CC. Se faz no banco e tem a incidncia de juros sobre ele. Tem
uma prerrogativa de pedir uma garantia posteriormente celebrao do contrato.
Art. 406 como limitador
Os juros fixados no art. 591 excede a taxa de 12% ao ano.
8. Da extino findo o prazo. Finda o contrato com todas as obrigaes cumpridas, com o pagamento
de tudo.
08.06.16
Contrato de Locao
1. Conceito: NJ por meio do qual uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado
ou no, o uso e gozo de coisa infungvel mediante reconveno (art. 565, CC).
Se no pagar, caracteriza como contrato de comodato.
2. Personagens:

Locador: em regra o dono da coisa, quem sede a coisa para uso.

Locatrio: quem aluga a coisa e tem a obrigao de devolve-la.

3. Dos elementos essenciais:

Objeto de locao:
o Mvel
o Imvel
Preo: obrigatrio ter no contrato de locao, no h uma tabela a ser seguida, advm da
autonomia das vontade das partes. A imposio vai existir quando se falar em aluguel multa
que tem carter de sano.
o Autonomia da vontade
o Onerosidade obrigatria
Do tempo:
o temporrio
o Contrato com prazo determinado art. 573, CC:
No havendo oposio do locador se dar prorrogao tcita (art. 574, CC)
Art. 571, CC prev resilio unilateral que se opera mediante denncia.
o Contrato sem prazo determinado:
Para findar o contrato necessrio a notificao; o locador suprimiu a vontade
das partes.
Art. 575, CC a posse passa de justa para injusta; o locatrio est violando a
boa-f objetiva.
Art. 575, nico aluguel pena. Se o juiz entender que o aluguel sano
muito alto ele vai reduzir o valor.

4. Caractersticas:

Tpico: previsto na lei

Bilateral: envolve duas partes

Paritrio / adeso: paritrio: as partes fazem o contrato; adeso: adere da forma como estar.
No solene: mero gosto das partes
Consensual: se aperfeioa no consenso das partes no que tange a locao.

5. Alienao da coisa na urgncia do contrato de locao: art. 576, CC.

O adquirente no se obriga a respeitar a locao, salvo:

o Clusula: preempo.
o Registro
A venda rompe a locao.

6. Obrigaes do locador: aquele que cede a coisa para usar em locao. Ele tem que entregar a
coisa em condies de uso e manter seu funcionamento, tem que garantir que ela vai continuar
funcionando at o final do contrato, salvo clusula expressa em contrrio.

Art. 566, I entregar a coisa e mant-la, salvo clusula expressa em contrrio.

A no observncia deste inciso gerar para o locatrio o direito de:
o Resolver o contrato
o Insistir na tutela especfica
Art. 566, II, CC: garantir o uso pacfico da coisa...
Art. 577, CC: no personalssimo, pois se a parte venha a morrer, passa para o herdeiros.
Art. 568, CC:

7. Obrigaes do locatrio:

Art. 569 e incisos, CC. O pagamento tem que ser em dia, tem haver zelo excessivo.
Art. 579, CC

8. Deteriorao da coisa alugada: art. 567, CC. Se a coisa se danificar em posse do locatrio a
responsabilidade do locador, caso no haja culpa do locatrio e este ainda pode pedir abatimento
do preo.
9. Sobre as benfeitorias:

Art. 578, CC: norma supletiva. No que tange as benfeitorias se forem as necessrias o
locatrio tem que ser indenizado

10.06.16
Lei de Locao
Normalmente quem aluga porque tem imveis disponveis para locar (tem mais de 1).
1. Fundamentao legal:

Lei 8245/91. Lei altamente protetiva, mas que se justifica pelo princpio da funo social do
contrato
CF arts. 5, XXIII e 6. Questo da moradia.
Princpio da funo social

2. Aplicabilidade:

Imvel urbano. Incide sobre imvel residencial e comercial. No que tange ao residencial tem
previso constitucional protetiva da morada da pessoa e o comercial a proteo ao ponto.

3. Locaes em que no se aplica a Lei 8245/91:

Imveis da Unio;
Vagas autnomas de garagem; referente vaga locada individualmente.
Espao de publicidade;
Apart-Hotel; aplica-se a regra das hotelarias de forma geral.
Arrendamento mercantil. Leasing: locao diferenciada, porque ao termo do contrato pode
ficar com o bem. Regida por legislao prpria.

4. Responsabilidade solidria:

Aplica-se- se houver mais de um locador ou mais de um locatrio. Se o locatrio pagar o

aluguel para qualquer dos locadores solidrios no h problema.

5. Ao para reaver o imvel:

Ao de Despejo: art. 5 da Lei 8245/91. Quando o locador precisa reaver o imvel, por
ausncia de pagamento ou qualquer outra violao contratual.

6. Da alienao do bem durante o contrato de locao:

Clusula de preempo. Naturalmente implcita no contrato de locao (preferncia). O

locatrio tem preferncia da compra do imvel do locador.
O adquirente pode denunciar o contrato ao locatrio para que o desocupe em 90 dias,
contudo, se o contrato for por prazo determinado, com clusula de alienabilidade e averbado
junto a matrcula do imvel, o adquirente dever respeitar o contrato. Se no se manifestar
em at 90 dias requerendo o imvel porque est concordando com a locao.

7. Substituio do locador ou locatrio:

A. Morte:
a. Locador: herdeiros (art. 10, Lei 8245/91)
b. Locatrio:
i. Residencial: cnjuge ou companheiro, herdeiros necessrios, desde que
residentes.
ii. No residencial: esplio (conjunto de bens que o decujos deixou) ou sucessor
B. Divrcio (separao judicial tambm): ao que ficar no imvel, contudo deve comunicar ao
locador (em 30 dias) e ao fiador, sob pena de violao do contrato e ajuizar ao de despejo
(art. 12).
C. Cesso: locatrio cede o imvel a terceiro, com autorizao do locador.
8. Do valor do aluguel: livre, regido pela autonomia da vontade das partes, depende da
sociedade e do local inserido.

Livre (art. 7 da Lei 8245/91);

Reajuste anual; IGPM ndice geral
vedado ao locador exigir pagamento antecipado de aluguel. Quando o locador exige o
pagamento adiantado do aluguel est diante de uma contraveno penal.
Hipteses que o locador pode exigir previamente o aluguel: por temporada; h
ausncia de garantia;

15.06.16