Atividade II Processo Civil II - Noturno

Prof. Me. Ricardo Barbosa Cardoso Nunes

Aula-tema: Petio Inicial: Improcedncia liminar do pedido.
Instrues: Ler a noticia do stio eletrnico do STJ. Pesquisar acerca da deciso da corte em
julgar devido o pagamento da taxa de corretagem que transfere ao consumidor a obrigao de
pagar tal encargo. Aps pesquisar e elaborar relatrio individual e manuscrito acerca da
repercusso da deciso no tema da IMPROCEDENCIA LIMINAR DO PEDIDO Art. 332 CPC.
Minimo de quatro laudas (texto liquido).
STJ reconhece validade da corretagem de imvel, mas declara taxa Sati abusiva.
A Segunda Seo do Superior Tribunal de Justia (STJ), por unanimidade, decidiu que vlida a
clusula contratual que transfere ao consumidor a obrigao de pagar comisso de corretagem na
venda imveis. Em julgamento realizado nesta quarta-feira (24), o colegiado entendeu, entretanto, ser
abusivo impor ao comprador o pagamento da taxa de Servio de Assessoria Tcnico-Imobiliria (Sati).
A taxa Sati o valor cobrado pelas construtoras com base em 0,8% sobre o preo do imvel novo
adquirido pelo consumidor. A quantia destinada aos advogados da construtora por terem redigido o
contrato de compra e venda, alm de corresponder a servios correlatos do negcio. Prestao de
servio Para o relator, ministro Paulo de Tarso Sanseverino, a taxa Sati no constitui um servio
autnomo oferecido ao consumidor, mas uma mera prestao de servio inerente celebrao do
prprio contrato. O prprio Conselho Federal de Corretores de Imveis, mediante a resoluo de 2012,
estatuiu norma proibitiva dizendo claramente que vedado aos inscritos no regional cobrarem de seus
clientes, para si ou para terceiros, qualquer taxa a ttulo de assessoria administrativa, jurdica ou outra,
assim como deve ser denunciada ao regional a cobrana de tais taxas quando feitas pelo incorporador,
pelo construtor ou por seus prepostos, destacou o ministro. O ministro lembrou, contudo, que
eventuais servios especficos prestados ao consumidor, como o trabalho de despachantes ou taxas de
servios cartorrios, podem ser cobrados. Comisso de corretagem Em relao validade da
comisso de corretagem, o relator condicionou que a previso desse encargo deve ser informada de
forma prvia e explcita ao adquirente. Segundo o ministro, a grande reclamao dos consumidores
nos processos relativos ao tema a alegao de que essa informao s repassada aps a
celebrao do contrato. Essa estratgia de venda contraria flagrantemente os deveres de informao
e transparncia que devem pautar as relaes de consumo. Em tais casos, o consumidor ter
assegurado o direito de exigir o cumprimento da proposta do preo ofertado, no sendo admitida a
cobrana apartada da comisso de corretagem, concluiu o ministro. Prescrio No julgamento,
tambm ficou definido que o prazo prescricional para ajuizamento de aes que questionem a
abusividade nas cobranas de trs anos. As decises foram tomadas sob o rito dos recursos
repetitivos. Novos recursos ao STJ no sero admitidos quando sustentarem posio contrria aos
entendimentos firmados.
Esta notcia refere-se ao(s) processo(s): REsp 1551951 REsp 1551956 REsp 1551968 REsp
1599511