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Regulamento

Julho de 2009

NDICE

TTULO I DISPOSIES GERAIS


Artigo 1. Objecto e mbito

11
11

Artigo 2. Interesses pblicos estratgicos

11

Artigo 3. Composio do Plano

11

Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar

12

Artigo 5. Definies

13

TTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA


Artigo 6. Identificao
Artigo 7. Regime

15
15
15

TTULO III USO DO SOLO


CAPTULO I ESTRUTURAO DO TERRITRIO

15
15

SECO I CLASSIFICAO E QUALIFICAO DO SOLO

15

Artigo 8. Classes e categorias de uso do solo


Artigo 9. Tipologia dos usos do solo
SECO II ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL
Artigo 10. Composio
Artigo 11. Regime de ocupao
CAPTULO II DISPOSIES COMUNS AOS SOLOS RURAL E URBANO

15
16
17
17
17
18

Artigo 12. Critrios gerais de viabilizao dos usos do solo

18

Artigo 13. Zonas Inundveis ou Ameaadas pelas Cheias

18

Artigo 14. Insero urbanstica e paisagstica

19

Artigo 15. Exigncia de infra-estruturao

19

Artigo 16. Integrao e transformao de pr-existncias

19

Artigo 17. Demolio de edifcios

20

Artigo 18. Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio

20

CAPTULO III SOLO RURAL

20

SECO I DISPOSIES GERAIS

20

Artigo 19. Estatuto geral de ocupao do solo rural

20

Artigo 20. Infra-estruturas e aces de salvaguarda e valorizao

21

Artigo 21. Usos do solo em reas integradas na Reserva Agrcola Nacional


SECO II REAS AGRCOLAS

21
21

Artigo 22. Identificao e caracterizao

21

Artigo 23. Usos

21

Artigo 24. Edificabilidade


SECO III REAS AGRO-FLORESTAIS

22
23

Artigo 25. Identificao e caracterizao

23

Artigo 26. Usos

23

Artigo 27. Edificabilidade

23

SECO IV REAS FLORESTAIS

23

Artigo 28. Identificao e caracterizao

23

Artigo 29. reas Florestais de Produo

24

Artigo 30. reas Florestais de Proteco

24

Artigo 31. Edificabilidade


SECO V REAS DE QUINTAS EM ESPAO RURAL

24
24

Artigo 32. Identificao e caracterizao

24

Artigo 33. Usos

24

Artigo 34. Edificabilidade

25

CAPTULO IV SOLO URBANO

25

SECO I DISPOSIES GERAIS

25

Artigo 35. Zonamento acstico

25

Artigo 36. Alinhamentos

25

Artigo 37. Espaos pblicos

25

Artigo 38. Ocupao mxima do prdio

26

Artigo 39. Novos Arruamentos

26

SECO II REAS URBANIZADAS DE USO GERAL

26

SUBSECO I DISPOSIES COMUNS

26

Artigo 40. Subcategorias

26

Artigo 41. Crcea

26

Artigo 42. Implantao

27

Artigo 43. Profundidade mxima da construo

27

SUBSECO II CENTRO HISTRICO

27

Artigo 44. Identificao e Caracterizao

27

Artigo 45. Usos

27

Artigo 46. Regras gerais de edificabilidade

28

Artigo 47. Edificabilidade nas reas de Usos Mistos Tipo 1

28

Artigo 48. Edificabilidade nas reas de Usos Mistos Tipo 2

28

Artigo 49. Demolies

28

Artigo 50. Estacionamento

29

SUBSECO III REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA MISTA

29

Artigo 51. Identificao e caracterizao

29

Artigo 52. Usos

29

Artigo 53. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista

29

Artigo 54 Edificabilidade nas reas Urbanizadas em transformao de Tipologia Mista

29

SUBSECO IV REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS

30

Artigo 55. Identificao e caracterizao

30

Artigo 56. Usos

30

Artigo 57. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias

30

Artigo 58. Edificabilidade nas reas Urbanizadas em Transformao de Moradias

31

SUBSECO V NCLEOS EMPRESARIAIS A TRANSFORMAR

31

Artigo 59. Identificao e caracterizao

31

Artigo 60. Usos

31

Artigo 61. Edificabilidade

31

SECO III REAS DE COMRCIO E SERVIOS


Artigo 62. Identificao e caracterizao
Artigo 63. Usos e edficabilidade
SECO IV REAS INDUSTRIAIS EXISTENTES

32
32
32

Artigo 64. Identificao e caracterizao

32

Artigo 65. Usos

32

Artigo 66. Edificabilidade

32

SECO V REAS TURSTICAS


Artigo 67. Identificao e caracterizao
Artigo 68. - Usos e edificabilidade
SECO VI REAS DE EXPANSO URBANA DE USO GERAL

32

32
32
32
33

SUBSECO I DISPOSIES COMUNS

33

Artigo 69. Identificao e caracterizao

33

Artigo 70. Edificabilidade

33

SUBSECO II REAS DE EXPANSO URBANA DE TIPOLOGIA MISTA

33

Artigo 71. Identificao e caracterizao

33

Artigo 72. Usos

33

Artigo 73. Edificabilidade

33

SUBSECO III REAS DE EXPANSO URBANA DE TIPOLOGIA DE MORADIA

33

Artigo 74. Identificao e caracterizao

33

Artigo 75. Usos

34

Artigo 76. Edificabilidade

34

SUBSECO IV REAS DE TRANSIO

34

Artigo 77. Identificao e caracterizao

34

Artigo 78. Usos

34

Artigo 79. Edificabilidade

34

SECO VII REAS INDUSTRIAIS PREVISTAS

34

Artigo 80. Identificao e caracterizao

34

Artigo 81. Usos

35

Artigo 82. Edificabilidade


SECO VIII REAS DE VERDE URBANO

35
35

Artigo 83. Identificao e caracterizao

35

Artigo 84. reas Verdes de Utilizao Pblica

35

Artigo 85. Quintas em Espao Urbano

36

Artigo 86. reas de Logradouro

36

CAPTULO V CATEGORIAS COMUNS DO SOLO RURAL E URBANO


Artigo 87. Disposio geral

36
36

SECO I REAS PARA EQUIPAMENTOS

36

SUBSECO I REAS PARA EQUIPAMENTOS GERAIS

36

Artigo 88. Identificao e caracterizao

36

Artigo 89. Usos

36

Artigo 90. Edificabilidade

37

SUBSECO II REAS PARA EQUIPAMENTOS EM REA VERDE

37

Artigo 91. Identificao e caracterizao

37

Artigo 92. Usos

37

Artigo 93. Edificabilidade


SECO II REAS PARA INFRA-ESTRUTURAS E INSTALAES ESPECIAIS

37
38

Artigo 94. Identificao e caracterizao

38

Artigo 95. Usos e edificabilidade

38

SECO III REAS VERDES DE ENQUADRAMENTO

38

Artigo 96. Identificao e caracterizao

38

Artigo 97. reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal

38

Artigo 98. reas Verdes de Enquadramento Paisagstico

39

SECO IV REAS NATURAIS

39

SUBSECO I REAS COSTEIRAS

39

Artigo 99. Identificao e caracterizao

39

Artigo 100. Usos

39

SUBSECO II REAS RIBEIRINHAS

39

Artigo 101. Identificao e caracterizao

39

Artigo 102. Usos

39

CAPTULO VI USOS ESPECIAIS DO SOLO

39

SECO I DISPOSIES GERAIS

39

Artigo 103. Definio


Artigo 104. Edificabilidade
SECO II SITUAES ESPECIAIS

39
39
40

Artigo 105. Explorao de recursos geolgicos

40

Artigo 106. Infra-estruturas

40

Artigo 107. Aproveitamento de recursos energticos renovveis

40

Artigo 108. Instalao de depsitos

40

Artigo 109. Depsitos e armazns de combustveis e de materiais explosivos ou perigosos

41

Artigo 110. Postos de abastecimento pblico de combustveis

41

TTULO IV MOBILIDADE E TRANSPORTES


CAPTULO I REDES E INTERFACES

41
41

SECO I DISPOSIES GERAIS

41

Artigo 111. Natureza do solo

41

Artigo 112. Espaos-Canal e Tubos-Subterrneos

42

SECO II REDES FERROVIRIAS


Artigo 113. Ferrovia Pesada
Artigo 114. Ferrovia Ligeira
SECO III REDES RODOVIRIAS

42
42
42
42

Artigo 115. Classificao funcional

42

Artigo 116. Rede Viria Nacional

43

Artigo 117. Parmetros de dimensionamento


SECO IV INTERFACES
Artigo 118. Interfaces de Passageiros
Artigo 119. Interfaces de Mercadorias

43
44
44
44

CAPTULO II ESTACIONAMENTO

44

SECO I DISPOSIES GERAIS

44

Artigo 120. Tipos de aparcamento


Artigo 121. Dotao de estacionamento
SECO II ESTACIONAMENTO INTERNO

44
44
45

Artigo 122. Usos Habitacional, Comercial, de Servios, Industrial e de Armazenagem

45

Artigo 123. Outros usos

45

Artigo 124. Dispensas e substituies


SECO III ESTACIONAMENTO EXTERNO
Artigo 125. Operaes de loteamento
Artigo 126. Critrios de projecto
TTULO V SALVAGUARDAS
CAPTULO I VALORES GEOMORFOLGICOS
Artigo 127. Zonas de Valor Geomorfolgico
Artigo 128. Regime

45
46
46
46
46
46
46
47

CAPTULO II VALORES PATRIMONIAIS

47

SECO I PATRIMNIO ARQUEOLGICO

47

Artigo 129. Ocorrncia de vestgios arqueolgicos

47

Artigo 130. Zonas de Valor Arqueolgico

47

SECO II PATRIMNIO ARQUITECTNICO

47

Artigo 131. mbito

47

Artigo 132. Condies gerais

48

Artigo 133. Edifcios ou outras construes

48

Artigo 134. reas Complementares

48

Artigo 135. reas complementares em quintas

48

Artigo 136. Espao Pblico


TTULO VI PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO
CAPTULO I EXECUO DO PLANO

49
49
49

Artigo 137. Zonamento operacional

49

Artigo 138. Execuo em zona urbanizada

49

Artigo 139. Execuo em zona de urbanizao programada

49

CAPTULO II PROGRAMAO

50

SECO I ORGNICA

50

Artigo 140. Programao estratgica das intervenes urbansticas

50

Artigo 141. Programao operacional

50

SECO II MECANISMOS PEREQUATIVOS


Artigo 142. Mecanismos de perequao
Artigo 143. Aplicao dos mecanismos de perequao

51
51
51

SECCO III CEDNCIAS E COMPENSAES

51

Artigo 144. reas de apoio colectivo

51

Artigo 145. Dispensa de cedncia para o domnio municipal

52

SECCO IV UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO (UOPGS)


Artigo 146. Princpios e Objectivos
Artigo 147. Execuo
TTULO VII DISPOSIES FINAIS
Artigo 148. Acertos e ajustamentos

53
53
53
53
53

Artigo 149. Norma revogatria

54

Artigo 150. Entrada em vigor

54

ANEXO I
Parmetros de Dimensionamento do Estacionamento

56
56

ANEXO II

57

VALORES GEOMORFOLGICOS Zonas de Valor Geomorfolgico

57

PATRIMNIO ARQUEOLGICO Zonas Arqueolgicas Classificadas

57

PATRIMNIO ARQUEOLGICO Zonas Arqueolgicas Inventariadas

57

ANEXO III
Imveis Classificados e Em Vias de Classificao

61
61

ANEXO IV
PATRIMNIO ARQUITECTNICO Elementos com Nvel de Proteco Integral (I)

62
62

PATRIMNIO ARQUITECTNICO Elementos com Nvel de Proteco Estrutural (II)

68

ANEXO V

78

Unidades Operativas de Planeamento e Gesto (UOPGs) e seus termos de referncia

78

1 UOPG AF1 Centro Cvico de S. Pedro da Afurada

78

2 UOPG AR1 Mira

78

3 UOPG AR2 rea norte Escola Arquitecto Oliveira Ferreira

78

4 UOPG AR3 rea envolvente Escola Arquitecto Oliveira Ferreira

79

5 UOPG AR4 Ncleo Antigo da Aguda

79

6 UOPG AR5 Centro Cvico de Arcozelo

79

7 UOPG AR6 rea de expanso da Quinta da Costeira

80

8 UOPG AV1 Quinta do Pao

80

9 UOPG AV2 Grande quarteiro entre a rua 5 de Outubro e a rua da Escola Central

80

10 UOPG AV3 Centro Cvico de Avintes

80

11 UOPG CD1 Litoral de Salgueiros

81

12 UOPG CD2 rea de expanso junto ao parque desportivo de Canidelo

81

13 UOPG CD3 Centro Cvico de Canidelo

81

14 UOPG CD4 Pico

82

15 UOPG CD5 Campo de jogos de Canidelo

82

16 UOPG CN1 Serra de Negrelos

82

17 UOPG CN2 Envolvente ao lugar do Curro

83

18 UOPG CN3 Campo de jogos de Canelas

83

19 UOPG CT1 rea envolvente ao cemitrio de Crestuma

83

20 UOPG CT2 rea envolvente ao Centro de Treinos e Formao Desportiva de Olival/ Crestuma

84

21 UOPG CT3 rea de expanso de Fioso

84

22 UOPG CT4 Novo campo de jogos de Crestuma

85

23 UOPG GP1 rea envolvente ao Instituto Piaget

85

24 UOPG GP2 rea de expanso do Centro Cvico de Gulpilhares

85

25 UOPG GR1 Centro Cvico de Grij e envolvente

85

26 UOPG GR2 Complexo desportivo de Grij

86

27 UOPG LV1 rea turstica de Lever

86

28 UOPG LV2 rea de expanso de Lever

87

29 UOPG MD1 Pedreira da Madalena

87

30 UOPG MD2 Parque de campismo/ VL2

87

31 UOPG MD3 Parque da ribeira de Aties

87

32 UOPG MD4 rea envolvente VL3

88

33 UOPG MD5 Litoral da Madalena/ Valadares

88

34 UOPG MD6 Centro Cvico da Madalena

88

35 UOPG MD7 Campus Escolar da Madalena

89

36 UOPG MF1 Interface Av. da Repblica / Av. Vasco da Gama

89

37 UOPG MF2 Centro Cvico Municipal

89

38 UOPG MF3 Interface de Laborim de Baixo

89

39 UOPG MF4 Laborim de Cima

90

40 UOPG MF5 Rua da Montanha

90

41 UOPG OD1 Antiga Pedreira Fonte da Vinha

90

42 UOPG OD2 Campo de Jogos de Gervide

90

43 UOPG OD3 VL10 N de Gervide/ Rua Rocha Silvestre

91

44 UOPG OD4 Quebrantes

91

45 UOPG OD5 Escarpa da Serra do Pilar

91

46 UOPG OD6 VL10 Arcos do Sardo

92

47 UOPG OD7 rea de Expanso no Lugar de S. Tiago

92

48 UOPG OD8 Novo Campo de Jogos de Oliveira do Douro

92

49 UOPG OL1 Centro Cvico de Olival

93

50 UOPG OL2 rea envolvente ao Centro Social de Olival

93

51 UOPG PD1 rea envolvente VL12

93

52 UOPG PD2 Quinta do Mosteiro e envolvente

94

53 UOPG PD3 Monte Murado

94

54 UOPG PR1 Centro Cvico de Perosinho e Quinta da Pena

95

55 UOPG PR2 rea industrial de Brandariz

95

56 UOPG PR3 Souto de Pousada

96

57 UOPG SD1 Centro Cvico e rea central de Sandim

96

58 UOPG SD2 Novo campo de jogos de Sandim

96

59 UOPG SD3 rea envolvente ao Modicus

97

60 UOPG SD4 rea industrial de Sandim (parte norte)

97

61 UOPG SD5 rea industrial de Sandim (parte sul)

98

62 UOPG SD6 Vale do Rio Uima (parte sul)

98

63 UOPG SF1 Centro Cvico S. Flix da Marinha

98

64 UOPG SF2 Parque da ribeira do Juncal

99

65 UOPG SF3 rea industrial de S. Flix

99

66 UOPG SF4 Aglomerado a norte de Espinho

99

67 UOPG SF5 Complexo Desportivo de So Flix da Marinha

99

68 UOPG SM1 Campo de Treino Militar

100

69 UOPG SM2 Cndido dos Reis

100

70 UOPG SM3 Choupelo / Bairro da CP

100

71 UOPG SN1 rea central de Sermonde e envolvente VL5

101

72 UOPG SZ1 Insero da VL5 junto Rua do Agro e a norte da Rua de S.Mamede

101

73 UOPG SZ2 Insero da VL11 junto Rua da Longra e rea industrial das Catazendas

101

74 UOPG VA1 Centro Cvico de Vilar de Andorinho

102

75 UOPG VA2 rea de expanso adjacente ao traado da VL10

102

76 UOPG VL1 Cermica de Valadares

102

77 UOPG VL2 rea de expanso do antigo campo de jogos de Valadares

103

78 UOPG VL3 rea de expanso do novo campo de jogos de Valadares

103

79 UOPG VL4 rea de expanso da Quinta da Rua Nova do Pao

103

80 UOPG VL5 rea de expanso da Junqueira

103

81 UOPG VP1 reas Envolventes VL3

104

82 UOPG VP2 Parque de S. Caetano

104

83 UOPG VP3 Pedreira das Lages

104

10

TTULO I DISPOSIES GERAIS


Artigo 1. Objecto e mbito
1.

O presente Regulamento parte integrante do Plano Director Municipal de Vila Nova de Gaia, adiante
designado por Plano, estabelecendo, em conjunto com a Planta de Ordenamento e a Planta de
Condicionantes, as orientaes e regras para o uso, ocupao e transformao do uso do solo na totalidade
do territrio municipal.

2.

Sem prejuzo do estabelecido na legislao geral e especial aplicvel ao territrio municipal, o presente

3.

So abrangidos pelas disposies do presente Regulamento todas as aces com incidncia no uso,

Regulamento complementa e detalha as suas especificaes nas matrias includas no seu objecto.

ocupao e transformao do solo, nomeadamente as operaes urbansticas, incluindo os trabalhos de


remodelao de terrenos, e ainda todas as restantes aces ou actividades cuja execuo ou exerccio
estejam ou venham a estar condicionadas ou submetidas, pela lei geral, interveno do municpio.
4.

Em todos os actos abrangidos por este Regulamento, as disposies deste so aplicadas cumulativamente
com as de todos os diplomas legais e regulamentos de carcter geral em vigor em funo da sua natureza e
localizao, sem prejuzo do princpio da prevalncia do regime jurdico contido nos diplomas legais em vigor.

Artigo 2. Interesses pblicos estratgicos


O presente Plano visa a concretizao das seguintes linhas estratgicas:
a)

Afirmao do concelho de Gaia como territrio qualificado e de primeira importncia no contexto

b)

Revitalizao do centro histrico em torno das vertentes ldica, turstica e habitacional;

metropolitano;

c)

Reforo e captao de novas actividades empresariais e logsticas no concelho;

d)

Compactao da plataforma cidade;

e)

Consagrao e estruturao do modelo de baixa densidade na faixa litoral;

f)

Organizao de uma segunda centralidade urbana em torno do centro geogrfico do concelho;

g)

Implementao de um modelo territorial que integre a actividade turstica nas reas de solo rural;

h)

Reforo de uma componente residencial de alta qualidade;

i)

Qualificao do uso na Estrutura Ecolgica em solo urbano;

j)

Qualificao ambiental e paisagstica do territrio.

Artigo 3. Composio do Plano


1.

O Plano constitudo pelos seguintes elementos:


a) Regulamento e os seus anexos I, II, III, IV e V, que dele fazem parte integrante.
b) Planta de Ordenamento, desagregada nas seguintes cartas:
I.

Qualificao do solo;

II.

Mobilidade e Transportes;

III.

Salvaguardas;

IV.

Execuo do Plano.

c) Planta de condicionantes, incorporando em cartas anexas as condicionantes relativas a:


I.
II.

Zonamento da sensibilidade ao rudo;


Delimitao das reas de risco de incndio elevado ou muito elevado e das reas
percorridas por incndios nos ltimos 10 anos.

2.

O Plano acompanhado pelos seguintes elementos:


a) Relatrio fundamentando as solues adoptadas, a estratgia territorial e as opes de
ordenamento que a concretizam;
b) Relatrio de ponderao dos resultados da auscultao pblica e participaes recebidas;
c) Relatrio Ambiental;

11

d) Elementos complementares de apoio execuo do Plano:


I.

Planta da Situao Existente;

II.

Planta de Enquadramento;

III.

Memria descritiva da Planta de Condicionantes;

IV.

Carta da Estrutura Ecolgica Municipal;

V.

Memria Descritiva e Justificativa da Estrutura Ecolgica Municipal;

VI.

Mapa de Rudo;

VII.

Carta de Delimitao das Zonas Ameaadas pelas Cheias;

VIII.

Relatrio e Carta de compromissos,

identificando as

operaes

urbansticas

juridicamente protegidas e com relevncia urbanstica;


IX.

Programa de Execuo das intervenes municipais previstas e meios de financiamento


das mesmas.

e)

Estudos Temticos de Caracterizao e Diagnstico;

f)

Carta Educativa;

g) Ficha de dados estatsticos;


h) Carta da Reserva Ecolgica Nacional REN;
i)

Carta do Patrimnio Arqueolgico e Geomorfolgico;

j)

Fichas do Patrimnio Arquitectnico, fichas do Patrimnio Arqueolgico e fichas do Patrimnio

Geomorfolgico.

Artigo 4. Instrumentos de gesto territorial a observar


1.

Na rea de interveno do Plano vigoram os seguintes instrumentos de gesto territorial:


a)

Plano de Ordenamento da Orla Costeira (POOC) Caminha / Espinho, aprovado por Resoluo
de Conselho de Ministros (RCM) n 25/99 de 7 de Abril e alterado pela RCM n. 154/2007, de 2
de Outubro;

b)

Plano de Ordenamento da Albufeira de Crestuma-Lever (POACL), aprovado pela RCM n.


187/2007, de 21 de Dezembro;

c)

Plano da Bacia Hidrogrfica do Douro, aprovado pelo Decreto Regulamentar n. 19/2001, de 10


de Dezembro;

d)

Plano Regional de Ordenamento Florestal da rea Metropolitana do Porto e Entre Douro e


Vouga, (PROF AMPEDV) aprovado pelo Decreto Regulamentar n. 42/2007, de 10 de Abril.

2.

Nas reas de interveno do POOC Caminha/Espinho e do POACL, delimitados na planta de ordenamento,


prevalecem, qualquer que seja a classificao e qualificao do solo a elas atribuda pelo presente Plano, os
regimes de salvaguarda e de gesto de recursos e valores naturais neles estabelecidos que asseguram a
permanncia dos sistemas indispensveis utilizao sustentvel do territrio estando identificadas e
delimitadas na planta de ordenamento as reas em que a classificao e qualificao do solo adoptadas no
presente plano decorrem exclusivamente das determinaes quer do POOC Caminha/Espinho, quer do
POACL e do imperativo legal de conformao com estes.

3.

Mantm plena eficcia, enquanto no forem alterados, revistos ou suspensos, os seguintes planos
municipais de ordenamento do territrio em vigor:
a)

Plano de Pormenor para a rea envolvente ao cemitrio de Vilar do Paraso, ratificado por RCM n
141/2004 de 9 de Outubro;

b)

Plano de Pormenor da Zona Envolvente aos Paos do Concelho, ratificado por Despacho do

c)

Plano de Urbanizao da rea envolvente Quinta da Boeira, publicado no D.R. 2. Srie n. 46

Secretrio de Estado da Administrao Local e Ordenamento do Territrio de 2 de Janeiro de 1992;

pelo Regulamento n. 114/2008 de 5 de Maro;


d)

Plano de Urbanizao da Barrosa, publicado no D.R. 2. Srie n. 17 pelo Regulamento n. 54/2009


de 26 de Janeiro.

12

Artigo 5. Definies
1.

Para efeitos do presente Plano, so adoptadas as seguintes definies:

a)

Alinhamento linha que definida pela interseco dos planos verticais das fachadas, muros ou vedaes,
com o plano dos arruamentos ou terrenos adjacentes;

b)

Alinhamento dominante linha que definida pela interseco dos planos verticais das fachadas, muros ou
vedaes, com o plano dos arruamentos ou terrenos adjacentes, que distam a mesma distancia do eixo da
via, constituindo a extenso maioritria (mais de 50%) e que ocorre ou est previsto ocorrer, em
licenciamento de loteamento ou de construo, ou em admisso de comunicao prvia, de um mesmo lado
da rua, avaliada numa extenso de arruamento definida da seguinte forma:
i.

num troo de arruamento entre transversais existentes para cada um dos lados do prdio;

ii.

ou numa extenso de 100 m medidos para cada lado do limite do mesmo, caso a transversal mais
prxima tenha distncia superior a 100m ao limite do prdio, sujeito a operao urbanstica.

No caso em que exista logradouro na frente das construes, considera-se que correspondem a um mesmo
alinhamento aquelas em que as variaes da implantao do plano de fachada no so superiores a 1 m do
alinhamento que domina;
c)

Anexo a edificao ou parte desta, contgua ou no a um edifcio principal, com uma funo complementar
e com uma entrada autnoma pelo logradouro ou pelo espao pblico, que no possua ttulo autnomo de
propriedade nem constitua uma unidade funcional, incluindo entre outros usos, garagens, alpendres,
alojamento de animais, arrumos, construes de apoio actividade agrcola;

d)

rea bruta de construo (Abc) valor expresso em metros quadrados, resultante do somatrio das reas de
todos os pavimentos (pisos), acima e abaixo do solo, medida pelo extradorso das paredes exteriores, com
excluso de stos no habitveis, reas destinadas a estacionamento, reas tcnicas nomeadamente (PT,
central trmica, compartimento de recolha de lixo, compartimentos para reservatrios de gs ou outros
produtos de petrleo), galerias exteriores, arruamentos e outros espaos livres de uso pblico cobertos pela
edificao, terraos visitveis, varandas e alpendres;

e)

rea de apoio colectivo (Aac) conjunto das reas a destinar, no mbito de operaes de loteamento ou de
operaes urbansticas de impacte relevante, implantao de infra-estruturas virias, espaos verdes e de
utilizao colectiva e equipamentos;

f)

rea de impermeabilizao soma da rea total de implantao e da rea resultante dos solos pavimentados
com materiais impermeveis ou que propiciem o mesmo efeito, incluindo as caves para alm da rea de
implantao;

g)

rea de implantao o valor expresso em metros quadrados, do somatrio das reas resultantes da
projeco no plano horizontal de todos os edifcios (residenciais e no residenciais), incluindo corpos
balanados, anexos e construes secundrias, mas excluindo varandas, platibandas, beirais e/ou outros
elementos acessrios ou ornamentais, de impacto volumtrico reduzido;

h)

Crcea a altura da construo medida em nmero de pisos, contabilizada a partir do ponto mdio da
fachada voltada para o espao pblico, em relao:
i.

cota do espao pblico adjacente ao limite do terreno, se este no se encontrar sobrelevado em


relao ao mesmo;

ii.

cota do terreno natural adjacente no caso contrrio.

Na contagem do nmero de pisos exclui-se o aproveitamento do vo do telhado nos casos em que o mesmo
corresponde a coberturas com inclinaes inferiores a 26 que no resultem do prolongamento de fachadas
e a cave, se a cota do plano superior da laje de cobertura respectiva no estiver em mdia a mais de 1,2m

13

acima do espao pblico ou do terreno natural adjacente de referncia. Os andares recuados contam para o
nmero de pisos a estabelecer em cada subcategoria de solo;
i)

Crcea dominante crcea que de forma maioritria (mais de 50% de extenso de construo com a mesma
crcea medida em metros lineares) ocorre ou est previsto ocorrer, em licenciamento de loteamento ou de
construo, ou em admisso de comunicao prvia, de um mesmo lado da rua, avaliada numa extenso de
arruamento definida da seguinte forma:
i.

num troo de arruamento entre transversais existentes para cada um dos lados do prdio;

ii.

ou numa extenso de 100 m medidos para cada lado do limite do mesmo, caso a transversal mais
prxima tenha distncia superior a 100 m ao limite do prdio, sujeito a operao urbanstica.

j)

Colmatao preenchimento com edificao de um prdio situado em espao de colmatao, ou simples


encosto de edificao a empena existente;

k)

Construo secundria edificao de apoio utilizao do terreno, com uma funo complementar e com
entrada autnoma pelo logradouro ou espao pblico, incluindo entre outros, garagens, alpendres,
alojamento de animais, arrumos, construes de apoio actividade agrcola;

l)

Corpo dominante do edifcio corpo principal do edifcio de maior volume e/ ou nmero de pisos, onde, em
princpio, est instalado o uso dominante;

m) Edifcio principal edifcio destinado a usos autnomos;


n)

Equipamento (de utilizao colectiva) edificaes, pblicas ou privadas, destinadas prestao de servios
colectivos nas reas de sade, educao, assistncia social, segurana, proteco civil e religio, entre
outras, prestao de servios de carcter econmico, como mercados ou feiras, e prtica de actividades
culturais, desportivas, de recreio e lazer;

o)

Espao de colmatao prdio ou conjunto de prdios contguos situados entre edificaes pr-existentes ou
previstas em licenciamento ou em admisso de comunicao prvia de construo, em que a distncia entre
estas, medida ao longo do alinhamento de fachadas estabelecido para o local, no seja superior a 30 m,
sendo de 50 m para o caso de reas industriais;

p)

ndice de construo bruto (Icb) razo entre a rea bruta de construo, com excluso da afecta a
equipamentos a localizar em reas de cedncia efectiva ao domnio municipal, e a rea total do terreno a que
se reporta a operao urbanstica;

q)

Logradouro rea de terreno livre de um lote ou parcela, adjacente construo ou construes nele
implantada e que funcionalmente se encontra conexa com ele, servindo de jardim, quintal ou ptio. A rea de
logradouro o valor da diferena entre a rea total do lote ou parcela e a rea total de implantao das
construes nele ou nela existentes;

r)

Lote prdio confrontante com espao pblico, destinado construo e resultante de uma operao de
loteamento;

s)

Parcela prdio no resultante de operao de loteamento ou que, por fora de operao de loteamento, se
destina a espaos verdes, equipamentos de utilizao colectiva e infra-estruturas ou a acerto de estremas;

t)

Pedognese formao, diferenciao e evoluo de um solo (ocorre com meteorizao fsica, qumica e
biolgica);

u)

Prdio unidade de propriedade fundiria, resultante ou no de loteamento, na titularidade de uma pessoa


singular ou colectiva, ou em regime de compropriedade, independentemente da sua classificao como
urbano, rstico ou misto;

v)

Profundidade mxima de construo dimenso horizontal do afastamento mximo entre a fachada principal
e a fachada de tardoz de um edifcio;

14

w) Quarteiro rea de terreno delimitada por mais de dois arruamentos pblicos, concorrentes dois a dois.

2.

No presente regulamento so adoptadas, com o significado que lhes est atribudo nos diplomas legais que
as estabelecem, as seguintes expresses:
a) Solo rural;
b) Solo urbano;
c) Empreendimento turstico e suas tipologias;
d) Parque de campismo e caravanismo;
e) Estabelecimento de restaurao ou de bebidas;
f)

Unidade de execuo.

TTULO II SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA

Artigo 6. Identificao
1. No territrio abrangido pelo presente Plano so observadas as disposies legais e regulamentares
referentes a servides administrativas e restries de utilidade pblica em vigor, nomeadamente as
identificadas e delimitadas na Planta de Condicionantes, quando a escala do Plano o permite.
2. As disposies em vigor, referidas no nmero anterior, so aplicveis ainda que, eventualmente, no
constem da Planta de Condicionantes.
Artigo 7. Regime
1. Nas reas abrangidas por servides administrativas e restries de utilidade pblica, a disciplina de uso,
ocupao, e transformao do solo inerente da classe e categoria de espao sobre que recaem de acordo
com a planta de ordenamento e o presente regulamento, fica condicionada sua conformidade com o regime
legal vigente que rege tais servides ou restries.
2. Em reas integradas na Reserva Agrcola Nacional ou na Reserva Ecolgica Nacional, so admissveis,
como usos compatveis com o uso dominante, todas as aces permitidas a ttulo excepcional nos regimes
de cada uma daquelas Reservas, sem prejuzo de, quando se tratar de aces que tambm sejam objecto de
disposies especficas no presente Regulamento, estas terem de ser acatadas cumulativamente com as
previstas naqueles regimes legais.

TTULO III USO DO SOLO

CAPTULO I ESTRUTURAO DO TERRITRIO

SECO I CLASSIFICAO E QUALIFICAO DO SOLO


Artigo 8. Classes e categorias de uso do solo
1.

O territrio municipal reparte-se, de acordo com a delimitao constante na Carta de Qualificao do Solo da
Planta de Ordenamento, nas classes de solo rural e urbano.

15

2.

Integram-se na sua totalidade em solo rural os espaos abrangidos pelas seguintes categorias e subcategorias de qualificao do uso do solo:
a)

reas Agrcolas;

b)

reas Agro-florestais;

c)

reas Florestais:
i.
ii.

d)
3.

reas Florestais de Produo;


reas Florestais de Proteco.

reas de Quintas em Espao Rural.

Integram-se na sua totalidade em solo urbano os espaos abrangidos pelas seguintes categorias e
subcategorias de qualificao do uso do solo:
a)

reas Urbanizadas de Uso Geral:


i.
ii.
iii.
iv.

b)

reas de Comrcio e Servios;

c)

reas Industriais Existentes;

d)

reas Tursticas;

e)

reas de Expanso Urbana de Uso Geral:


i.
ii.
iii.

reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista;


reas de Expanso Urbana de Tipologia de Moradias;
reas de Transio.

f)

reas Industriais Previstas;

g)

reas de Verde Urbano:


i.
ii.
iii.

4.

Centro Histrico;
reas Urbanizadas de Tipologia Mista;
reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia;
Ncleos Empresariais a transformar.

reas Verdes de Utilizao Pblica;


Quintas em Espao Urbano;
reas de Logradouro.

Constituem categorias e subcategorias de uso que tanto podem ocorrer em solo rural como em solo urbano
em funo da sua localizao, e em conformidade com a delimitao referida no nmero 1:
a)

reas para Equipamentos:


i.
ii.

b)

reas para Infra-estruturas e Instalaes Especiais;

c)

reas Verdes de Enquadramento:


i.
ii.

d)

reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal;


reas Verdes de Enquadramento Paisagstico.

reas Naturais:
i.
ii.

5.

reas para Equipamentos Gerais;


reas para Equipamentos em rea Verde.

reas Costeiras;
reas Ribeirinhas.

Nas situaes em que tal se justifica, as subcategorias de uso dividem-se em sub-subcategorias, que se
encontram nas respectivas Seces.

Artigo 9. Tipologia dos usos do solo


1.

A cada categoria, subcategoria ou sub-subcategoria de espaos corresponde, nos termos definidos no


presente Plano, um uso ou conjunto de usos dominantes, a que podem ser associados usos complementares
destes e ainda, eventualmente, outros usos que sejam compatveis com os primeiros.

2.

Usos dominantes so os usos que constituem a vocao preferencial de utilizao do solo em cada categoria
ou subcategoria de espaos considerada.

3.

Usos complementares so usos no integrados no dominante, mas cuja presena concorre para a

4.

Usos compatveis so usos que, no se articulando necessariamente com o dominante, podem conviver com

valorizao ou reforo deste.

16

este mediante o cumprimento dos requisitos previstos neste regulamento que garantam essa
compatibilizao.
5.

Os usos referidos nos nmeros anteriores constituem no seu conjunto os usos correntes do solo em cada
categoria ou subcategoria de espaos.

6.

Para alm dos usos correntes do solo tipificados nos nmeros anteriores, podem ser viabilizados como usos
especiais do solo, dentro dos limites e condies estabelecidas no Captulo VI do presente ttulo, actividades
ou instalaes cuja lgica de localizao no se subordina necessariamente classificao e qualificao do
uso do solo traduzida em categorias e subcategorias de espaos.

SECO II ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL


Artigo 10. Composio
1.

A Estrutura Ecolgica Municipal corresponde aos sistemas de proteco de valores e recursos naturais,
agrcolas, florestais e culturais, integrando as reas e sistemas fundamentais para a proteco e valorizao
ambiental dos espaos rurais e urbanos.

2.

A Estrutura Ecolgica Municipal, no seu conjunto, constituda por todo o solo rural e por algumas reas
inseridas em solo urbano, incorporando as seguintes categorias e subcategorias de uso do solo:

3.

a)

reas Agrcolas;

b)

reas Agro-florestais;

c)

reas Florestais;

d)

reas de Quintas em Espao Rural;

e)

reas de Verde Urbano;

f)

reas para Equipamentos em rea Verde;

g)

reas Verdes de Enquadramento;

h)

reas Naturais.

A Estrutura Ecolgica Municipal compreende dois nveis - Estrutura Ecolgica Fundamental e Estrutura
Ecolgica Complementar graficamente diferenciadas na Planta de Ordenamento na Carta de Qualificao
do Solo.

Artigo 11. Regime de ocupao


1.

O regime de ocupao das reas integradas na Estrutura Ecolgica Municipal o previsto para a respectiva
categoria de espao, articulado, quando for o caso, com os regimes legais aplicveis s mesmas reas.

2.

As formas de concretizao dos usos admitidos devem, para alm de cumprir outras exigncias constantes
do presente Regulamento, contribuir para a valorizao da Estrutura Ecolgica Municipal, atravs de
orientaes a desenvolver, designadamente, no Guia de Boas Prticas para a implementao da Estrutura
Ecolgica Municipal.

3.

No quadro do regime de ocupao estabelecido no nmero 1, nas reas integradas na Estrutura Ecolgica
Fundamental so admissveis os usos dominantes e complementares previstos para as categorias de
espaos em que se inserem, podendo ainda ser viabilizados os seguintes usos nos casos em que, embora
no considerados como usos dominantes ou complementares, estejam expressamente previstos como usos
compatveis na disciplina das referidas categorias:
a) Parques de campismo e caravanismo, reas de recreio e lazer e campos de frias, em reas da
Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em reas agrcolas, reas agro-florestais, reas
florestais de produo ou reas florestais de proteco;
b) Empreendimentos tursticos de interesse para o desenvolvimento local reconhecido pela Cmara
Municipal, em reas da Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em reas agrcolas, reas
agro-florestais ou reas florestais de produo;
c) Equipamentos com interesse pblico formalmente reconhecido pela Cmara Municipal e por todas
as entidades com jurisdio sobre a matria, em reas da Estrutura Ecolgica Fundamental
localizadas em reas agrcolas ou reas agro-florestais;

17

d) Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural, nas tipologias


previstas na lei e desde que a instalar em edifcios pr-existentes, em reas da Estrutura Ecolgica
Fundamental localizadas em reas florestais de produo ou reas florestais de proteco;
e) As instalaes directamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias e florestais, em reas da
Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em reas florestais de produo;
f)

A produo agrcola e pecuria, em reas da Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em


reas florestais de proteco;

g) Equipamentos ou infra-estruturas pblicas, desde que no ponham em causa o seu valor


patrimonial e a sua identidade, no podendo a rea de impermeabilizao ser superior a 10% da
rea verde existente, em reas da Estrutura Ecolgica Fundamental localizadas em reas de verde
urbano de utilizao pblica;
h) Habitao unifamiliar em prdios com rea igual ou superior a 10000 m2 localizados em reas
agrcolas e agro-florestais.

CAPTULO II DISPOSIES COMUNS AOS SOLOS RURAL E URBANO


Artigo 12. Critrios gerais de viabilizao dos usos do solo
1.

Nos casos em que estejam cumpridas todas as exigncias legais e regulamentares aplicveis situao, as
instalaes referentes a usos complementares de cada categoria ou subcategoria de espaos apenas podem
ser inviabilizadas quando fundamentadamente se considerar que tais instalaes provocam prejuzos ou
inconvenientes de ordem funcional, ambiental ou paisagstica que no possam ser evitados ou eficazmente
minimizados.

2.

Sem prejuzo do cumprimento de todos os requisitos exigveis para cada caso, a viabilizao de qualquer
actividade ou instalao abrangida nos usos compatveis com o uso dominante do solo s pode ocorrer
quando for considerado que de tal viabilizao no decorrem riscos para a segurana de pessoas e bens,
nem prejuzos ou inconvenientes de ordem funcional, ambiental ou paisagstica.

3.

Consideram-se, em geral, como incompatveis, os usos (dominantes, complementares e compatveis) que:


a)

Dem lugar a rudos, fumos, resduos ou de forma geral prejudiquem as condies de


salubridade;

b)

Perturbem as condies de trnsito e de estacionamento, nomeadamente com operaes de


carga e descarga ou com incomportvel trnsito de veculos;

c)

Apresentem riscos de toxicidade, incndio e exploso.

Artigo 13. Zonas Inundveis ou Ameaadas pelas Cheias


1.

As zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias esto delimitadas na Planta de Ordenamento Carta de

2.

Nas zonas inundveis ou ameaadas pelas cheias, de acordo com a Lei n.58/2005, de 29 de Dezembro,

Qualificao do Solo e correspondem s reas atingidas pela maior cheia conhecida de um curso de gua.

sem prejuzo do regime aplicvel s reas integradas na REN e ao domnio hdrico, interdito:
a) Instalar vazadouros, lixeiras, parques de sucata ou quaisquer outros depsitos de materiais;
b) Realizar construes ou executar obras susceptveis de constituir obstruo livre passagem
das guas;
c) Proceder armazenagem ou produo de matrias qumicas ou biolgicas perigosas.
3.

Nas reas integradas em solo urbano admite-se a construo, reconstruo, alterao e ampliao do
edificado, em condies de excepo e quando comprovadamente indispensveis como complemento de
outras construes e desde que no exista alternativa vivel para a sua localizao.

4.

As cotas dos pisos inferiores das edificaes construdos nas reas referidas no nmero anterior devem ser

5.

As situaes admitidas no nmero 3 no incluem construes de raiz destinadas a hospitais, centros de

sempre superiores cota local da mxima cheia conhecida.

sade, escolas, quartis de bombeiros, instalaes de foras de segurana e centros de operaes de


socorro.

18

Artigo 14. Insero urbanstica e paisagstica


1.

Para alm das exigncias legais e regulamentares aplicveis, nomeadamente as decorrentes do Regime
Jurdico da Urbanizao e Edificao, pode ainda o municpio, com vista a garantir uma correcta insero
urbanstica e paisagstica, impor condicionamentos modelao do terreno, configurao da soluo
urbanstica e das reas a integrar em espao pblico, e implantao e configurao volumtrica das
edificaes em operaes urbansticas que se pretendam realizar em reas no disciplinadas por planos de
pormenor ou por operaes de loteamento.

2.

O municpio pode ainda exigir que os projectos incorporem medidas de salvaguarda devidamente
especificadas destinadas a garantir:
a)

A integrao visual e paisagstica dos empreendimentos, instalaes ou actividades em causa,


nomeadamente atravs do condicionamento dos tipos de materiais e da gama de cores a utilizar
nas componentes que interfiram com o seu aspecto exterior, e da imposio de criao de
cortinas arbreas e arbustivas dentro do permetro das parcelas que lhes sejam adstritas;

b)

O controlo dos efluentes e de quaisquer outros efeitos nocivos nas condies ambientais;

c)

A segurana de pessoas e bens, quer no interior das reas adstritas ao empreendimento ou

d)

A no perturbao ou agravamento das condies de trfego e a segurana da circulao nas

actividade, quer nas reas da envolvente exterior com que a actividade possa interferir;

vias pblicas de acesso aos empreendimentos ou actividades situadas nas suas proximidades;
e)
3.

A limitao ou compensao de impactos sobre as infra-estruturas.

O disposto nos dois nmeros anteriores aplica-se tambm s operaes urbansticas a levar a efeito em
reas disciplinadas por planos de pormenor ou por operaes de loteamento nos aspectos relativos
insero urbana e paisagstica em que sejam omissos, nomeadamente linguagem arquitectnica, tipos de
materiais ou gama de cores a utilizar.

Artigo 15. Exigncia de infra-estruturao


Sempre que no existam, no todo ou em parte, redes pblicas de infra-estruturas, as operaes urbansticas apenas
podem ser viabilizadas se apresentarem solues adequadas para as infra-estruturas em falta, com caractersticas
tcnicas que sirvam o fim em vista e que garantam a salvaguarda do ambiente, a estabilidade ecolgica e a utilizao
sustentvel dos recursos naturais.

Artigo 16. Integrao e transformao de pr-existncias


1.

Consideram-se pr-existncias ao presente Plano as actividades, exploraes, instalaes, edificaes,


equipamentos ou quaisquer actos, nomeadamente aqueles que, executados ou em curso data da sua
entrada em vigor, cumpram nesse momento pelo menos uma das seguintes condies:
a)
b)

No carecerem de qualquer licena, aprovao ou autorizao, nos termos da lei;


Estarem licenciados, aprovados ou autorizados pela entidade competente, nos casos em que a
lei a tal obriga, e desde que as respectivas licenas, aprovaes ou autorizaes sejam vlidas e
se mantenham eficazes;

c)

Constiturem direitos ou expectativas legalmente protegidas durante o perodo da sua vigncia,


considerando-se como tal, para efeitos do presente Regulamento, de informaes prvias
favorveis e de aprovaes de projectos de arquitectura.

2.

Caso as pr-existncias ou as condies das licenas ou autorizaes no se conformem com a disciplina


instituda pelo presente Plano podem ser autorizadas alteraes s mesmas, sem prejuzo do artigo 14, nas
seguintes situaes:
a)

Quando no tiverem como efeito o agravamento das condies de desconformidade;

b)

Quando introduzido qualquer novo uso este no seja desconforme com as disposies do Plano,
e das alteraes resulte um desagravamento das desconformidades verificadas quanto ao
cumprimento dos parmetros urbansticos e/ou s caractersticas de conformao fsica;

c)

Quando introduzido qualquer novo uso este no seja desconforme com as disposies do Plano

19

e as alteraes no provoquem qualquer agravamento das desconformidades referidas na


alnea anterior, e delas se obtenham melhorias relevantes quanto insero urbanstica e
paisagstica ou qualidade arquitectnica das edificaes.
3.

Pode ser autorizada a alterao, para habitao unifamiliar, do uso de edificaes pr-existentes situadas em
solo rural, desde que se cumpram as seguintes condies:
a)

Nos casos previstos na alnea a) do n. 1, seja feita prova documental, com base no registo
predial ou na inscrio matricial, de que a edificao est legalmente construda e anterior
data do incio da discusso pblica do presente Plano;

b)

No caso de o local estar sujeito a servides administrativas ou a restries de utilidade pblica, a


alterao seja possvel de acordo com os respectivos regimes legais.

4.

Consideram-se ainda pr-existncias todas as vias e espaos pblicos existentes data da entrada em vigor
do presente Plano independentemente de estarem demarcadas na Planta de Ordenamento.

Artigo 17. Demolio de edifcios


1.

A demolio de um edifcio existente como operao urbanstica autnoma, independente da definio e


prvia viabilizao de um novo uso ou ocupao a dar ao local, s pode ser autorizada em qualquer das
seguintes situaes, confirmada por prvia vistoria efectuada pelos servios municipais competentes:
a)
b)

A sua manuteno colocar em risco a segurana de pessoas e bens ou a salubridade dos locais;
Constituir uma intruso arquitectnica, urbanstica ou paisagstica desqualificadora da imagem
do conjunto urbano ou do local onde se insere;

c)

Manifesta degradao do seu estado de conservao, e desde que se considere que a sua
recuperao no tecnicamente possvel ou economicamente vivel;

d)

Tratar-se de instalaes industriais e ou de armazenagem, abandonadas ou obsoletas, sem


prejuzo de poderem ser impostas a salvaguarda e manuteno de eventuais valores de
arqueologia industrial;

e)

Tratar-se de edifcios a que o municpio no reconhea interesse ou cuja manuteno considere


inconveniente.

2.

Fora das situaes referidas no nmero anterior, s permitida a demolio de um edifcio existente
concomitantemente com ou aps o licenciamento ou admisso de comunicao prvia, nos termos da
legislao aplicvel, da construo de um novo edifcio para o local ou de uma qualquer outra forma de
ocupao do mesmo espao.

3.

O disposto nos nmeros anteriores no derroga quaisquer condicionamentos demolio ou modificao de


edificaes abrangidas por medidas legais ou regulamentares de salvaguarda do patrimnio edificado,
incluindo as estabelecidas no presente Plano.

Artigo 18. Condicionamento da edificabilidade por razes de risco de incndio


Cumulativamente com todos os outros condicionamentos legais e regulamentares aplicveis, a edificabilidade
admissvel nos termos do presente Plano s pode ser viabilizada caso simultaneamente cumpra os condicionamentos
relativos proteco do risco de incndio, nomeadamente atravs do acatamento das disposies legais
correspondentes e em articulao com o zonamento de risco de incndio que consta da carta anexa integrante da
planta de condicionantes.

CAPTULO III SOLO RURAL

SECO I DISPOSIES GERAIS


Artigo 19. Estatuto geral de ocupao do solo rural
1.

20

O solo rural no pode ser objecto de aces que diminuam ou destruam as suas potencialidades e as

vocaes correspondentes s categorias de usos dominantes em que se subdivide, salvo as previstas neste
Regulamento e as excepes consignadas na lei geral, quando aplicveis.
2.

Quando houver lugar, no quadro do presente Regulamento e da legislao e regulamentao aplicveis, ao


licenciamento ou autorizao para construir novos edifcios ou para alterar os usos de outros pr-existentes
que se localizem em solo rural, o municpio no fica obrigado, salvo imposio legal em contrrio, a dot-los
imediata ou futuramente com infra-estruturas urbansticas ou outros servios de cariz urbano.

3.

Nos casos referidos no nmero anterior, s permitida a destruio do coberto vegetal na extenso
estritamente necessria implantao das construes e respectivos acessos, sendo obrigatrio o
tratamento paisagstico adequado nas suas reas envolventes, a executar de acordo com projecto realizado
para o efeito, devendo garantir-se ainda, quando aplicvel, as medidas preventivas contra incndios
florestais.

4.

As condies especficas de viabilizao dos usos complementares e compatveis previstos para cada uma
das categorias do solo rural so as que resultam do disposto no artigo 12. e dos requisitos relevantes
especificados para cada caso previstos nas Seces seguintes do presente Captulo.

Artigo 20. Infra-estruturas e aces de salvaguarda e valorizao


Constituem sempre usos complementares dos usos dominantes do solo rural as aces ou actividades desenvolvidas
em cumprimento de planos ou outros instrumentos legais de polticas pblicas de gesto e interveno no espao rural
com vista salvaguarda ou valorizao das suas potencialidades, bem como a construo e utilizao de
infraestruturas da decorrentes.

Artigo 21. Usos do solo em reas integradas na Reserva Agrcola Nacional


As reas da Reserva Agrcola Nacional integram-se sempre em categorias ou subcategorias de espaos cujos usos
dominantes so compatveis com o estatuto daquela Reserva e s podem destinar-se actividade agrcola, sem
prejuzo de nelas poderem tambm ser autorizados os usos, actividades ou instalaes complementares ou
compatveis que se enquadrem no regime de excepo previsto naquele estatuto e cumulativamente cumpram as
disposies aplicveis do presente regulamento.

SECO II REAS AGRCOLAS

Artigo 22. Identificao e caracterizao


1.

As reas Agrcolas compreendem os espaos do solo rural com maiores potencialidades para a explorao e
a produo agrcola e pecuria, tendo ainda como funo contribuir para a manuteno do equilbrio
ambiental do territrio.

2.

As formas de ocupao e utilizao do solo das reas integradas nesta categoria de espao so aquelas que
decorrem das suas aptides prprias e dos regimes de gesto especficos a que estejam eventualmente
vinculadas.

Artigo 23. Usos


1.

Constituem usos dominantes das reas Agrcolas a explorao e a produo agrcola e pecuria.

2.

Constituem usos complementares dos usos dominantes:


a)

O uso florestal;

b)

As instalaes directamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias ou florestais ou


afectas comercializao dos respectivos produtos;

c)

Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural, nas tipologias

21

legalmente previstas.
3.

Sem prejuzo das restries aplicveis s reas integradas na Estrutura Ecolgica Fundamental de acordo
com o disposto no nmero 3 do artigo 11, podero ser viabilizados como usos compatveis com os usos
dominantes das reas Agrcolas:
a)

Equipamentos com interesse pblico formalmente reconhecido pela Cmara Municipal e por
todas as entidades com jurisdio sobre a matria;

b)

Parques de campismo, reas de recreio e lazer e campos de frias;

c)

Empreendimentos tursticos de interesse para o desenvolvimento local reconhecido pela Cmara

d)

Habitao unifamiliar.

Municipal;

Artigo 24. Edificabilidade


1.

As instalaes directamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias ou florestais, devem respeitar as


seguintes condies de edificabilidade:
a)

As edificaes devem ter uma crcea mxima 2 pisos e uma altura mxima de 6,5m, salvo

b)

A rea bruta de construo no pode exceder 15% da rea do prdio afecto a esta categoria de

instalaes tcnicas devidamente justificadas;

espao.
2.

Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural devem cumprir os seguintes


requisitos:
a) A crcea mxima para as novas edificaes ou a ampliao das existentes de 2 pisos,
admitindo-se mais um piso no caso de hotis rurais;
b) A rea bruta de construo nova mxima admitida para hotis rurais de 20% da rea do prdio
afecto a esta categoria de espao.

3.

Para a viabilizao de equipamentos devem ser cumpridos os seguintes requisitos:


a) A crcea mxima para as novas edificaes ou a ampliao das existentes de 2 pisos;
b) A rea bruta de construo a necessria para a tipologia de equipamento pretendido desde
que a rea de impermeabilizao do terreno afecto ao equipamento, no exceda 50%.

4.

Na instalao de parques de campismo de qualquer tipo, reas de recreio e lazer e campos de frias
observar-se-o, para alm das disposies legais aplicveis, as seguintes condies:
a) A crcea mxima das componentes edificadas do parque de campismo, quando se tratar de
edificao nova ou de ampliao de existentes, no pode ultrapassar 2 pisos;
b) A rea de impermeabilizao no pode exceder 15% da rea total do prdio afecta a esta
categoria de espao.

5.

Nos empreendimentos tursticos remanescentes dos referidos no nmero 2 devem ser cumpridos os
seguintes requisitos:
a) A crcea mxima para as novas edificaes ou a ampliao das existentes de 2 pisos,
admitindo-se mais um piso no caso dos estabelecimentos hoteleiros;
b) A rea bruta de construo mxima no pode exceder 20% da rea do prdio afecta a esta
categoria de espao.

6.

Sem prejuzo das restantes disposies legais e regulamentares aplicveis, s podem ser autorizadas novas
edificaes destinadas a habitao em prdios situados em reas Agrcolas nas seguintes condies:
a) O conjunto edificado no pode conter mais que um fogo;
b) A rea bruta de construo no pode exceder 15% da rea afecta a esta categoria de espao;
c) A crcea mxima para as novas edificaes ou a ampliao das existentes de 2 pisos;
d) A rea total do solo impermeabilizado no pode exceder 20% da rea do prdio afecta a esta
categoria de espao.

22

SECO III REAS AGRO-FLORESTAIS


Artigo 25. Identificao e caracterizao
1.

As reas Agro-florestais compreendem os espaos de uso agrcola no integrados na Reserva Agrcola


Nacional ou com povoamentos florestais descontnuos ou de pequena escala.

2.

As formas de ocupao e utilizao do solo de espaos integrados nesta categoria so aquelas que
decorrem das suas aptides prprias e dos regimes de gesto especficos a que estejam ou venham a estar
eventualmente vinculados.

Artigo 26. Usos


1.

Constituem usos dominantes das reas Agro-florestais, os usos agrcolas ou florestais, destinando-se os
mesmos ainda proteco do equilbrio ecolgico e valorizao paisagstica.

2.

Os usos complementares dos usos dominantes desta categoria de espao so os mesmos que se encontram
previstos para as reas Agrcolas.

3.

Sem prejuzo das restries aplicveis s reas integradas na Estrutura Ecolgica Fundamental de acordo
com o disposto no nmero 3 do artigo 11, os usos compatveis com os usos dominantes das reas Agroflorestais so:
a) Os previstos para as reas Agrcolas;
b) Indstrias de transformao e armazenagem de produtos agrcolas, pecurios ou florestais
directamente ligadas aos usos dominantes e nos termos da legislao aplicvel.

Artigo 27. Edificabilidade


1.

Para os usos complementares e compatveis nesta categoria de espao aplicam-se as regras previstas para

os

mesmos usos nas reas Agrcolas.

2.

No caso da Indstria e Armazenagem referidos no n. 3 do artigo anterior devem ser cumpridos os seguintes

requisitos:
a) As edificaes devem ter uma crcea mxima de 2 pisos e uma altura mxima de 6,5m, salvo
instalaes tcnicas devidamente justificadas;
b) A rea bruta de construo no pode exceder 15% da rea do prdio afecta a esta categoria de
espao.

SECO IV REAS FLORESTAIS


Artigo 28. Identificao e caracterizao
1.

As reas Florestais integram os espaos do territrio concelhio cujo uso dominante o florestal destinandose, para alm da preservao do equilbrio ecolgico e da valorizao paisagstica, promoo da produo
florestal e de actividades associadas a esta.

2.

As formas de ocupao e utilizao do solo dos espaos integradas nesta categoria so aquelas que
decorrem das suas aptides prprias e dos instrumentos de gesto especficos a que esto ou venham a
estar eventualmente vinculadas, nomeadamente o Plano Regional de Ordenamento Florestal (PROF) da
rea Metropolitana do Porto e Entre Douro e Vouga (AMPEDV).

3.

A categoria das reas Florestais integra as seguintes subcategorias:


a)

reas Florestais de Produo, constitudas por espaos sem condicionantes particulares de


intensificao cultural englobando reas de aproveitamento silvcola actual e incultos;

b)

reas Florestais de Proteco, constitudas por espaos de usos ou vocao florestal sensveis,
por nelas ocorrerem factores de risco de eroso ou de incndio ou por exercerem funes de
proteco prioritria da rede hidrogrfica.

23

Artigo 29. reas Florestais de Produo


1.

As reas Florestais de Produo destinam-se prioritariamente ao aproveitamento do potencial produtivo, no


estando sujeitas a outras restries especiais para alm das que resultem da lei e das boas prticas
silvcolas, nomeadamente as constantes do PROF da AMPEDV.

2.

So usos complementares das reas Florestais de Produo a explorao e produo agrcola e pecuria ou
de recursos geolgicos.

3.

Sem prejuzo das restries aplicveis s reas integradas na Estrutura Ecolgica Fundamental de acordo
com o disposto no nmero 3 do artigo 11, so usos compatveis das reas Florestais de Produo:
a)

As instalaes directamente adstritas s exploraes agrcolas, pecurias, florestais ou de


recursos geolgicos;

b)

Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural nas tipologias


previstas na lei desde que a instalar em edifcios pr-existentes;

c)

As indstrias de transformao de produtos agrcolas, pecurios ou florestais e armazenagem


directamente ligadas aos usos dominantes e nos termos da legislao aplicvel;

d)

Parques de campismo e caravanismo, reas de recreio e lazer, e campos de frias;

e)

Outros empreendimentos tursticos de interesse para o desenvolvimento local reconhecido como


tal pela Cmara Municipal.

Artigo 30. reas Florestais de Proteco


1.

Nas reas Florestais de Proteco deve privilegiar-se a manuteno do coberto vegetal, valorizando as

2.

Nas reas Florestais de Proteco o aproveitamento do potencial produtivo deve subordinar-se a modelos de

espcies autctones.

silvicultura direccionados para a proteco e recuperao do equilbrio ecolgico, a proteco da rede


hidrogrfica, o controlo da eroso hdrica e o incremento da pedognese de acordo com o PROF da
AMPEDV.
3.

Sem prejuzo das restries aplicveis s reas integradas na Estrutura Ecolgica Fundamental de acordo
com o disposto no nmero 3 do artigo 11, so usos compatveis das reas Florestais de Proteco:
a)

A produo agrcola e pecuria;

b)

Os empreendimentos de turismo de habitao ou de turismo no espao rural nas tipologias


previstas na lei, desde que a instalar em edifcios pr-existentes;

c)

Parques de campismo e caravanismo, reas de recreio e lazer, e campos de frias.

Artigo 31. Edificabilidade


Os usos compatveis identificados para cada subcategoria das reas Florestais que coincidam com usos compatveis
das reas Agrcolas e das reas Agro-florestais regem-se pelas normas estabelecidas nessas categorias de espao.

SECO V REAS DE QUINTAS EM ESPAO RURAL


Artigo 32. Identificao e caracterizao
As reas de Quintas em Espao Rural correspondem a quintas rurais ou partes relevantes de propriedades rurais,
geralmente delimitadas por muros, ou cercados, constituindo-se como espaos que no devem ser fragmentados, dada
a sua identidade prpria e relevo paisagstico no conjunto do espao rural.

Artigo 33. Usos


1.

Constituem usos dominantes nas reas de Quintas em Espao Rural os correspondentes aos usos

2.

Nestas reas admitem-se, como usos complementares dos usos dominantes, nomeadamente no mbito de

dominantes das categorias das reas Agrcolas, reas Agro-florestais e reas Florestais.

operaes urbansticas com usos mltiplos, a habitao, equipamentos e edificao complementar daquela e

24

ainda usos tursticos que constituam um factor da sua preservao e valorizao.


3.

Nos casos em que, nos termos da lei, possam ser desafectadas da explorao turstica, as unidades de
alojamento turstico devem assumir a tipologia de moradia.

Artigo 34. Edificabilidade


1. A crcea mxima para as novas edificaes ou para a ampliao das existentes de 2 pisos, admitindo-se
mais um piso no caso de estabelecimentos hoteleiros.
2. A rea bruta de construo nova total afecta a esta categoria, no pode exceder os seguintes valores:
a) Se a rea total zonada como quinta for inferior a 5 hectares: o valor do produto de 0,10 pela rea
da quinta no afecta REN nem RAN, acrescido do valor do produto de 0,01 pela rea
remanescente da quinta;
b) Se a rea total zonada como quinta for igual ou superior a 5 hectares e inferior a 20 hectares: o
valor do produto de 0,075 pela rea da quinta no afecta REN nem RAN, acrescido do valor
do produto de 0,01 pela rea remanescente da quinta;
c) Se a rea total zonada como quinta for igual ou superior a 20 hectares: o valor do produto de
0,05 pela rea da quinta no afecta REN nem RAN, acrescido do valor do produto de 0,01
pela rea remanescente da quinta.
3.

Podem ser recusadas operaes urbansticas que incidam apenas sobre parte da rea zonada como quinta
quando manifestamente destruam a identidade prpria e o valor paisagstico deste espao.

CAPTULO IV SOLO URBANO

SECO I DISPOSIES GERAIS


Artigo 35. Zonamento acstico
1.

O Plano estabelece a classificao e delimitao das Zonas Sensveis e as Zonas Mistas identificadas na
Carta de Zonamento de Sensibilidade ao Rudo, que integra os elementos complementares de apoio sua
execuo, nos termos estabelecidos no Regulamento Geral do Rudo.

2.

Nas operaes urbansticas em Zonas Mistas e Zonas Sensveis devem ser respeitados os valores limites de
exposio prescritos no Regulamento Geral do Rudo.

3.

Para efeitos exclusivos de aplicao do Regulamento Geral do Rudo ao licenciamento de novos edifcios
habitacionais, integram a Zona Urbana Consolidada as reas Urbanizadas de Uso Geral, com excepo
dos Ncleos Empresariais a transformar.

Artigo 36. Alinhamentos


1.

Nas reas construdas, estruturadas por acessos existentes, sejam arruamentos, estradas ou caminhos
municipais, e para os quais no existam planos de pormenor com definio de alinhamentos, a implantao
das edificaes deve respeitar o alinhamento dominante do arruamento onde se inserem, salvo por razes
de integrao urbanstica, desde que devidamente fundamentadas.

2.

Quando no exista alinhamento dominante, o alinhamento tem que ser definido por instrumento urbanstico
adequado, incluindo loteamento.

Artigo 37. Espaos pblicos


O municpio pode determinar a cedncia, nos casos legalmente previstos, de reas necessrias rectificao de
arruamentos, nomeadamente para beneficiao ou ampliao da faixa de rodagem, estacionamentos, passeios ou
espaos verdes.

25

Artigo 38. Ocupao mxima do prdio


1.

No permitida a ocupao integral do prdio, com construes, mesmo que em cave, sendo o limite
mximo de rea de implantao, 75% da rea daquele, no contando as reas de cedncia ao domnio
pblico para efeito do clculo desta percentagem.

2.

Exceptuam-se do nmero anterior, desde que devidamente fundamentados por motivos de enquadramento
urbanstico:
a)

Interveno sobre imveis isolados ou integrados em conjuntos com valor patrimonial


inventariados neste Plano ou situados no Centro Histrico;

b)

Situaes de insuficiente dimenso ou de configurao irregular do prdio, e situaes de


gaveto nomeadamente quando tal no permitir a implantao de uma construo que garanta
uma soluo adequada para o local;

c)

Ampliao de edifcios existentes, desde que para satisfao das condies mnimas de
salubridade das unidades funcionais pr-existentes, e sem prejuzo das normas regulamentares
aplicveis;

d)

Situaes em que tal seja fundamental para garantir a continuidade morfolgica das construes
adjacentes, com vista manuteno do alinhamento anterior e posterior;

e)

Situaes em que tal seja imprescindvel para o cumprimento das dotaes mnimas de

f)

Loteamentos.

estacionamento no interior do prdio, legal ou regulamentarmente exigveis;

Artigo 39. Novos Arruamentos


Os novos arruamentos devem ter um traado que permita a adequao do cadastro soluo urbanstica adoptada,
devendo ainda estabelecer ou prever a ligao a arruamento ou entre arruamentos j existentes de forma a:
a) Evitar a criao de "culs-de-sac;
b) Facilitar a circulao de pees, bicicletas e permitir a arborizao dos espaos de circulao.

SECO II REAS URBANIZADAS DE USO GERAL

SUBSECO I DISPOSIES COMUNS


Artigo 40. Subcategorias
As reas Urbanizadas de Uso Geral abrangem as seguintes subcategorias de espao:
1.

Centro Histrico;

2.

reas Urbanizadas de Tipologia Mista;

3.

reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia;

4.

Ncleos Empresariais a transformar.

Artigo 41. Crcea


1.

Na ausncia da definio de crcea por Planos Municipais de Ordenamento do Territrio (PMOT), Unidade
de Execuo ou loteamento em vigor ou, ainda, de crcea decorrente de regra estabelecida neste
Regulamento para cada subcategoria de espao, o nmero mximo de pisos corresponde a uma altura de
edificao igual a duas vezes a distncia entre o alinhamento e o eixo da via pblica de circulao num
mximo de 6 pisos acima do solo, desde que compatvel com disposies ou normas regulamentares
aplicveis.

2.

Quando o perfil transversal do espao pblico e via pblica confinantes com uma frente urbana tiver um
alargamento pontual numa dada extenso, a crcea a admitida para a restante frente urbana.

3.

Nas situaes de colmatao a crcea a adoptar a dos edifcios confinantes ou, se estas forem diferentes,
a que realiza a articulao entre ambas.

26

4.

Em qualquer subcategoria de espao, mesmo que haja dominncia, admite-se a variao da crcea para
menos pisos, sem prejuzo de disposies ou normas regulamentares aplicveis, e de uma correcta
articulao formal.

5.

Em qualquer subcategoria de espao, mesmo que haja dominncia de um piso acima do solo, poder
admitir-se a crcea de dois pisos, desde que seja garantida uma correcta articulao formal com as
construes existentes, ou com a transformao prevista para o local.

6.

Devem ser estabelecidas em regulamento municipal as regras de converso em altura do nmero de pisos
acima do solo, das edificaes, aplicveis s diferentes situaes.

Artigo 42. Implantao


1.

As novas construes principais implantar-se-o dentro de uma faixa de 35m, confinante com o espao
pblico, sem prejuzo do previsto nos nmeros seguintes.

2.

3.

Exceptuam-se do nmero anterior, e desde que urbanisticamente fundamentados:


a)

os equipamentos;

b)

as novas construes a implantar em lotes resultantes de loteamentos;

c)

as novas edificaes nas reas de Usos Mistos do Tipo 2 no Centro Histrico;

d)

as moradias isoladas de quatro frentes;

e)

as edificaes em prdios com rea superior a 2500m2;

f)

os armazns, as industrias, o comrcio e os servios.

Sem prejuzo do disposto no artigo 39. no so admitidos edifcios que possam vir a constituir uma segunda
linha de construo individualizada.

Artigo 43. Profundidade mxima da construo


1.

Excepto nas situaes expressamente previstas neste regulamento:


a)

A profundidade mxima da construo ao nvel do rs-do-cho dos edifcios com duas frentes
no pode exceder 35 m;

b)
2.

A profundidade dos pisos acima do rs-do-cho daqueles edifcios no pode exceder os 17,5 m.

Admite-se que a rea de implantao se prolongue para alm da faixa dos 35 m, apenas podendo ser
utilizada para logradouros, anexos, construes secundrias ou implantao de edificao principal, desde
que no exceda 30% da rea de implantao contida dentro dessa faixa, proposta em conformidade com
projecto que tenha aceitao urbanstica, no prejudicando o seu futuro aproveitamento urbanstico e
mantendo inalterado o permetro urbano.

3.

Exceptuam-se dos pontos anteriores as situaes expressamente previstas neste regulamento e ainda as
situaes de colmatao em que a profundidade da construo deve realizar a articulao das duas
profundidades confinantes.

SUBSECO II CENTRO HISTRICO


Artigo 44. Identificao e Caracterizao
As reas de Centro Histrico correspondem aos tecidos consolidados mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:
a) As reas de Usos Mistos do Tipo 1;
b) As reas de Usos Mistos do Tipo 2.
Artigo 45. Usos
1.

Nas reas de Centro Histrico pretende-se a potenciao da vertente ldica e turstica ancorada na natureza
singular do patrimnio em presena, o reforo da componente habitacional e a instalao de equipamentos
de escala local, municipal e metropolitana.

2.

So usos dominantes nas reas de Centro Histrico, a habitao, o comrcio, os servios e os

27

equipamentos.
3.

So usos complementares os pr-existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de


restaurao ou de bebidas, os armazns e a indstria, desde que no contrariem o disposto no artigo 12. e
contribuam para potenciar os objectivos gerais estabelecidos para o Centro Histrico.

Artigo 46. Regras gerais de edificabilidade


1.
2.

Nos edifcios existentes as intervenes a levar a efeito deve privilegiar a reabilitao dos mesmos.
Por razes de articulao com os edifcios adjacentes pode dispensar-se nestas reas a aplicao do
disposto no n1 do artigo 43.

3.

possvel a edificao nova em prdios livres, admitindo-se uma linguagem arquitectnica contempornea
devendo ter-se em conta a crcea e o alinhamento da envolvente, a integrao da cobertura bem como do
ritmo e dimenso dos vos.

4.

Salvo impedimento legal, nas operaes urbansticas de reconstruo e conservao de edifcios admitida
a manuteno do p-direito pr-existente.

5.

As operaes urbansticas que resultem em obras nas coberturas tero como regra a expresso dominante
da pr-existncia, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se solues especiais
devidamente fundamentadas desde que no afectem a composio geral e tenham impacto visual
compatvel com as pr-existncias.

6.

As pretenses a concretizar nesta rea devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panormica do
Centro Histrico.

Artigo 47. Edificabilidade nas reas de Usos Mistos Tipo 1


1.

Nestas reas admitem-se novas edificaes ou ampliao da crcea das existentes, desde que devidamente
enquadradas na envolvente, nomeadamente no que diz respeito ao cumprimento do alinhamento, da
integrao da cobertura e do ritmo e dimenso dos vos.

2.

Salvaguardadas as disposies regulamentares aplicveis so sempre admissveis as obras que se


destinem satisfao das condies mnimas de salubridade das unidades funcionais pr-existentes.

Artigo 48. Edificabilidade nas reas de Usos Mistos Tipo 2


1.

Nestas reas so permitidas alteraes, desde que em simultneo, da altura da cumeeira e das paredes
exteriores at ao limite mximo de 10% das alturas das edificaes pr-existentes.

2.

So permitidas ampliaes da rea bruta de construo que sejam possveis de realizar dentro do volume
edificado pr-existente ou do que resultar da aplicao do nmero anterior.

3.

Nas novas edificaes em prdios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a crcea e o
alinhamento da envolvente, admitindo-se uma crcea mxima at 4 pisos.

Artigo 49. Demolies


1.

Admitem-se demolies totais ou parciais nos casos seguintes:


a)
b)

Por razes de runa que ponham em causa a segurana de pessoas e bens;


Quando tenham como objectivo obras de edificao nova, cujo projecto represente uma mais valia
programtica, formal e funcional comparativamente com as caractersticas da edificao prexistente;

c)

Quando se destinem ao alargamento do espao pblico, criao de corredores verdes ou eixos de


acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.

2.

Admitem-se demolies parciais na rea de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem introduo de novos
usos desde que se respeite a mtrica estrutural da pr-existncia.

3.

Na rea de usos mistos Tipo 2, em caso de demolio total no destinada a reconstruo e em situaes de
alterao ou ampliao, aplica-se o n. 3 do artigo anterior desde que o projecto represente uma mais valia
programtica, formal e funcional comparativamente com as caractersticas da edificao pr-existente.

28

Artigo 50. Estacionamento


No Centro Histrico aplicam-se as regras gerais de dotao de estacionamento previstas neste Plano, podendo a
Cmara Municipal dispens-las nas situaes expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objectivo de evitar
sobrecargas de trfego incomportveis para a rede viria local.

SUBSECO III REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA MISTA


Artigo 51. Identificao e caracterizao
1.

As reas Urbanizadas de Tipologia Mista compreendem as seguintes subcategorias, consoante os espaos


pblicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou no estabilizadas:
a) reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista;
b) reas Urbanizadas em Transformao de Tipologia Mista.

2.

As reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista caracterizam-se por serem zonas em que o espao
pblico e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados,
pretendendo-se a manuteno e valorizao das malhas e morfologia existentes.

3.

As reas Urbanizadas em Transformao de Tipologia Mista caracterizam-se por serem zonas em que o
espao pblico e as frentes urbanas edificadas que o conformam no se apresentam maioritariamente
estabilizados, encontrando-se em processo de transformao construtivo e de uso.

Artigo 52. Usos


1.

Nas reas Urbanizadas de Tipologia Mista deve ser promovida a multifuncionalidade.

2.

Os usos dominantes so os de habitao, comrcio e servios.

3.

Os usos complementares so os equipamentos em geral.

4.

Admitem-se ainda, como compatveis, outros usos, nomeadamente armazns e indstrias, desde que no
contrariem o disposto no artigo 12..

Artigo 53. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Tipologia Mista


1.
2.

As operaes urbansticas dominantes nestas reas consistem em obras de edificao.


Qualquer interveno nestas reas deve garantir, a manuteno das caractersticas homogneas, como
as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada insero na rea
envolvente, valorizando a qualidade arquitectnica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes
regras:
a) O alinhamento admissvel o dominante excepto quando o municpio j tenha estabelecido novos
alinhamentos nos termos do artigo 36.;
b) A crcea a dominante, excepto quando se tenha estabelecido uma nova crcea atravs de
instrumento adequado, aplicando-se supletivamente o disposto no artigo 41;
c) O municpio pode impor crcea diferente da resultante da aplicao da alnea anterior, quando
estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integrao urbanstica no conjunto
edificado onde o prdio se localiza.

Artigo 54 Edificabilidade nas reas Urbanizadas em transformao de Tipologia Mista


1.

As operaes urbansticas dominantes nestas reas consistem em obras de edificao e loteamentos


avulsos.

2.

As operaes urbansticas a levar a efeito nestas reas regem-se pelas seguintes disposies:
a) Na ausncia de instrumento urbanstico adequado a definir o alinhamento, vale o alinhamento do
troo com dominncia mais prximo;
b) A crcea mxima de 4 pisos, excepto nas situaes previstas nas alneas seguintes;

29

c) Quando o perfil transversal do espao pblico ou via pblica confinantes com uma frente urbana
seja superior a 20m, a crcea mxima admitida de 6 pisos, excepto em situaes de colmatao
ou quando j existir uma crcea estabelecida pelo municpio para essa frente urbana atravs de
instrumento adequado;
d) O municpio pode impor crceas diferentes das resultantes da aplicao das anteriores disposies
deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integrao
urbanstica no conjunto edificado onde o prdio se localiza.

SUBSECO IV REAS URBANIZADAS DE TIPOLOGIA DE MORADIAS


Artigo 55. Identificao e caracterizao
1.

As reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia compreendem as seguintes subcategorias, consoante os


espaos pblicos e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentem ou no estabilizadas:

2.

a)

reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias;

b)

reas Urbanizadas em Transformao de Moradias.

As reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam-se por serem zonas com edifcios uni ou
bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espao pblico e as
frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo-se
a manuteno e valorizao das malhas e morfologia existentes.

3.

As reas Urbanizadas em Transformao de Moradias caracterizam-se por serem zonas destinadas a


edifcios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espao
pblico e as frentes urbanas edificadas que o conformam no se apresentam maioritariamente estabilizados,
encontrando-se em processo de transformao construtivo e de uso.

Artigo 56. Usos


1.

Nas reas Urbanizadas de Tipologia de Moradia o uso dominante o habitacional.

2.

Os usos e actividades complementares permitidos so os equipamentos.

3.

Admitem-se ainda como compatveis outros usos que no contrariem o disposto no artigo 12. excepto
armazenagem e indstria.

Artigo 57. Edificabilidade nas reas Urbanizadas Consolidadas de Moradias


1.
2.

As operaes urbansticas dominantes nestas reas consistem em obras de edificao.


Qualquer interveno nestas reas deve garantir, a manuteno das caractersticas homogneas, como as
malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada insero na rea envolvente,
valorizando a qualidade arquitectnica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:
a)
b)

O alinhamento admissvel o dominante sem prejuzo do disposto no artigo 36.;


As construes para habitao a erigir em prdios, no devem constituir corpos edificados
contnuos de comprimento superior a 24m, excepto em situaes de colmatao ou quando a
dominncia tipo-morfolgica for de frente contnua;

c)

A crcea mxima de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com rea bruta equivalente at
50% da rea do piso imediatamente inferior, sem prejuzo do ponto 3 do artigo 41. e das
normas regulamentares aplicveis;

d)

Nos prdios edificados para alm das tipologias referidas no artigo 55., admitem-se tambm
tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alterao no interior
dos edifcios, e ainda, obras de alterao ou ampliao desde que sejam factor de preservao
e valorizao do edificado,

e)

Admite-se tambm a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatao de
empenas de edifcios existentes.

30

Artigo 58. Edificabilidade nas reas Urbanizadas em Transformao de Moradias


1.

As operaes urbansticas dominantes nestas reas consistem em obras de edificao e loteamentos


avulsos.

2.

Qualquer interveno a levar a efeito em troos de arruamento onde se verifiquem regras de dominncia e
sempre que no esteja prevista a sua alterao em instrumento urbanstico adequado, rege-se pelo disposto
no nmero 2 do artigo anterior, com excepo da sua alnea b).

3.

A crcea mxima de 2 pisos; admitindo-se um terceiro piso com rea bruta equivalente at 50% da rea do
piso imediatamente inferior, sem prejuzo do ponto 3 do artigo 41. e das normas regulamentares aplicveis.

4.

Nos prdios edificados situados nestas reas, para alm das tipologias referidas no artigo 55., admitem-se
tambm tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alterao no interior dos
edifcios, e ainda, obras de alterao ou ampliao desde que sejam factor de preservao e valorizao do
edificado.

5.

Admite-se tambm a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatao de empenas de
edifcios existentes.

SUBSECO V NCLEOS EMPRESARIAIS A TRANSFORMAR


Artigo 59. Identificao e caracterizao
As reas de Ncleos Empresariais a Transformar caracterizam-se por se encontrarem ocupadas por indstria,
armazns e outras actividades econmicas em geral, para as quais se admite a manuteno dos usos actuais ou a sua
transformao nas condies estabelecidas nesta subseco.

Artigo 60. Usos


Nestas reas, para alm da manuteno das actividades existentes, admite-se a instalao de novos usos, nos termos
do artigo seguinte, os quais no podem criar condies de incompatibilidade com as outras actividades instaladas, em
condies legais, na envolvente.

Artigo 61. Edificabilidade


1.

Admitem-se todas as operaes urbansticas destinadas a manter a actividade existente, total ou


parcialmente, nomeadamente obras de ampliao at ao limite de ocupao de 75% do prdio, quando se
comprove que estas resultem numa mais-valia econmica e social, bem como na valorizao da imagem
urbana e na preservao do tecido empresarial local.

2.

So admissveis nestas zonas os usos e edificabilidades das categorias ou sub-categorias das reas
Urbanizadas ou de Expanso Urbana de Uso Geral, correspondentes representao grfica estabelecida
na carta de qualificao do solo para cada polgono, apenas nas seguintes situaes:

3.

a)

Relocalizao da totalidade da actividade existente para outra rea do concelho;

b)

Cessao definitiva da actividade existente.

No caso de reduo da actividade existente ou da sua relocalizao parcial, s so admissveis outros usos,
desde que seja promovida uma operao urbanstica cujo projecto incida sobre a totalidade da rea ocupada
pela unidade empresarial, de forma a garantir a coerncia urbanstica na transformao desta zona.

4.

admissvel a alterao de uso da construo pr-existente, sendo permitidas todas as alteraes


necessrias dentro do volume que a configura ainda que sejam ultrapassados os limites de edificabilidade
correspondentes s categorias subjacentes e desde que sejam factor de preservao e valorizao do
edificado.

31

SECO III REAS DE COMRCIO E SERVIOS


Artigo 62. Identificao e caracterizao
As reas de Comrcio e Servios caracterizam-se por se encontrarem especificamente vocacionadas para estes fins.

Artigo 63. Usos e edficabilidade


1.

So usos dominantes o comrcio e os servios.

2.

Admitem-se outros usos, desde que do facto no resultem incompatibilidades com os j instalados, no
contrariem o disposto no artigo 12. e contribuam para potenciar a atractividade destas reas.

3.

Nestas zonas no so permitidas reas autnomas de armazenagem a descoberto nem o uso habitacional,
admitindo-se apenas uma componente edificada de apoio ao pessoal de vigilncia ou segurana a englobar
nas instalaes referidas nos nmeros anteriores.

SECO IV REAS INDUSTRIAIS EXISTENTES


Artigo 64. Identificao e caracterizao
As reas Industriais Existentes compreendem os espaos j constitudos para a instalao de unidades industriais e de
armazenagem e ainda de servios afectos a estas actividades ou outros usos que, pelas suas caractersticas, se
revelam indesejveis nas restantes categorias de solo urbanizado.

Artigo 65. Usos


1.

Os usos dominantes desta categoria de espao so industriais e de armazenagem.

2.

Admite-se a instalao nestes espaos, como usos complementares, de servios e equipamentos de apoio

3.

compatvel com os usos dominantes desta categoria de espao a instalao de superfcies comerciais, de

aos usos dominantes.

instalaes hoteleiras, de estabelecimentos de restaurao e bebidas, locais de diverso e outros servios e


equipamentos bem como actividades de gesto de resduos levadas a cabo nos termos da lei.
4.

Nestes espaos no permitido o uso habitacional, admitindo-se apenas uma componente edificada de
apoio ao pessoal de vigilncia ou segurana a englobar nas instalaes referidas nos nmeros anteriores.

5.

No permitida nestas reas a instalao de actividades de logstica na imediata contiguidade com outras
categorias de espao urbano que no sejam reas industriais previstas, devendo respeitar-se um
afastamento mnimo de 30m quelas.

Artigo 66. Edificabilidade


Qualquer interveno nestas reas est sujeita s seguintes regras:
a) O alinhamento admissvel o dominante sem prejuzo do disposto no artigo 36.;
b) O ndice de construo bruto (Icb) mximo de 2,25 m2/m2.

SECO V REAS TURSTICAS


Artigo 67. Identificao e caracterizao
As reas Tursticas, existentes e previstas correspondem a zonas identificadas como vocacionadas especificamente
para a instalao de empreendimentos tursticos.

Artigo 68. - Usos e edificabilidade


A ocupao nas reas Tursticas rege-se pelas disposies constantes no Captulo II e nos artigos 36. a 38. da
Seco I do Captulo IV, ambos do Titulo III do presente Regulamento.

32

SECO VI REAS DE EXPANSO URBANA DE USO GERAL


SUBSECO I DISPOSIES COMUNS
Artigo 69. Identificao e caracterizao
As reas de Expanso Urbana de Uso Geral abrangem as seguintes subcategorias de uso de solo:
a) reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista;
b) reas de Expanso Urbana de Tipologia de Moradia;
c) reas de Transio.

Artigo 70. Edificabilidade


1.

Nas reas de Expanso Urbana de Uso Geral s so admitidas edificaes ou operaes de loteamento ao

2.

Exceptuam-se ao estabelecido no nmero anterior as situaes que se enquadrem no disposto no nmero 2

3.

Nas operaes de loteamento a realizar no mbito das situaes referidas no nmero anterior, aplicam-se

abrigo de planos de pormenor ou unidades de execuo.

do artigo 139.

aos prdios envolvidos os parmetros urbansticos estabelecidos no presente regulamento para as


subcategorias de uso do solo em que se inserem.
4.

Para as novas construes que se apoiem em arruamento pblico infraestruturado, a edificabilidade fica
sujeita s disposies gerais do solo urbano e aos artigos 41., 42. e 43..

SUBSECO II REAS DE EXPANSO URBANA DE TIPOLOGIA MISTA


Artigo 71. Identificao e caracterizao
As reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista destinam-se expanso das reas urbanas de maior carga
urbanstica.

Artigo 72. Usos


1.

Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista deve ser promovida a multifuncionalidade.

2.

Os usos dominantes so os de habitao, comrcio e servios.

3.

Os usos complementares so os equipamentos.

4.

Admitem-se ainda, como compatveis, outros usos, desde que no contrariem o disposto no artigo 12..

Artigo 73. Edificabilidade


1.

Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista a edificabilidade mxima admitida igual rea bruta de
construo (Abc) resultante do produto da rea total do terreno (Att), afecto categoria do espao, pelo
ndice de construo bruto (Icb), em que Abc = Att x Icb.

2.

Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista de tipo I, o ndice de construo bruto (Icb) a observar
de 0, 4 m2/m2.

3.

Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista de tipo II, o ndice de construo bruto (Icb) a observar
de 0,8 m2/m2.

4.

Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista de tipo III, o ndice de construo bruto (Icb) a observar
de 1,2 m2/m2.

5.

Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Mista de tipo IV, o ndice de construo bruto (Icb) a observar
de 1,8 m2/m2.

SUBSECO III REAS DE EXPANSO URBANA DE TIPOLOGIA DE MORADIA


Artigo 74. Identificao e caracterizao
As reas de Expanso Urbana de Tipologia Moradia destinam-se expanso das reas urbanas de tipologia de

33

moradia.

Artigo 75. Usos


1.

Nas reas de Expanso Urbana de Tipologia Moradia o uso dominante o habitacional.

2.

Os usos e actividades complementares permitidos so os equipamentos.

3.

Admitem-se ainda como compatveis outros usos que no contrariem o disposto no artigo 12. excepto
armazenagem e indstria.

Artigo 76. Edificabilidade


Qualquer interveno nestas reas est sujeita s seguintes regras:
a) As tipologias arquitectnicas admissveis so as moradias uni ou bifamiliares isoladas,
geminadas ou em banda, com ou sem cave comum;
b) A crcea mxima de 2 pisos, admitindo-se um terceiro piso com rea bruta equivalente at
50% da rea do piso imediatamente inferior.

SUBSECO IV REAS DE TRANSIO


Artigo 77. Identificao e caracterizao
1.

As reas de Transio caracterizam-se por corresponderem a uma das seguintes situaes:


a) Espaos urbanos intersticiais desocupados ou pontuados por edifcios, podendo nalguns casos
verificar-se a sua degradao, e onde a ocupao actual no conforma nem estrutura o espao
pblico;
b) reas localizadas nos limites do solo urbano com o solo rural.

2.

As reas de transio no exigem urbanizao programada quando forem exclusivamente constitudas por
faixas de 35m adjacentes a via pblica infraestruturada.

Artigo 78. Usos


1.

Nas reas de Transio o uso dominante o habitacional.

2.

Os usos e actividades complementares permitidos so os equipamentos.

3.

Consideram-se como usos compatveis outros usos desde que no contrariem o disposto no artigo 12.

Artigo 79. Edificabilidade


1.

A tipologia edificatria que pode ocorrer nas reas de Transio, consiste na edificao isolada de quatro
frentes com uma ocupao mxima do prdio de 50%.

2.

Em caso de necessidade de colmatao de empenas admite-se a construo de edifcios geminados.

3.

Em caso de loteamento a dimenso mnima de lote de 750m2.

4.

A crcea mxima de 2 pisos.

SECO VII REAS INDUSTRIAIS PREVISTAS


Artigo 80. Identificao e caracterizao
1.

As reas Industriais Previstas so reas onde se pretende a instalao de empresas representativas das

diferentes actividades econmicas, nomeadamente as que desenvolvam a investigao e inovao de excelncia,


de forma a promover a competitividade do concelho e o seu papel na regio.
2.

Nas reas Industriais Previstas s so admitidas edificaes ou operaes de loteamento nos termos a

estabelecer em planos de urbanizao, planos de pormenor ou unidades de execuo.


3.

Exceptuam-se ao estabelecido no nmero anterior as situaes que se enquadrem no disposto nos nmeros

2 e 3 do artigo 139.

34

Artigo 81. Usos


1.

Os usos dominantes desta categoria de espao so industriais e de armazenagem.

2.

Admite-se a instalao nestes espaos, como usos complementares, de servios e equipamentos de apoio

s empresas.
3.

compatvel com os usos dominantes desta categoria de espao a instalao de superfcies comerciais, de
estabelecimentos hoteleiros, de estabelecimentos de restaurao e bebidas, de locais de diverso e de
outros servios e equipamentos bem como actividades de gesto de resduos levadas a cabo nos termos da
lei.

4.

Nestes espaos no permitido o uso habitacional, admitindo-se apenas uma componente edificada de
apoio ao pessoal de vigilncia ou segurana a englobar nas instalaes referidas nos nmeros anteriores.

Artigo 82. Edificabilidade


Na instalao de estabelecimentos industriais exige-se, na ausncia de plano de urbanizao, de pormenor ou
unidades de execuo, que:
a) No logradouro confrontante com outra categoria espao, ainda que separado por arruamento
pblico, seja integrado um espao verde com carcter de enquadramento, preferencialmente
arborizado;
b) A frente da instalao confrontante com arruamento pblico acolha, preferencialmente, as reas
de administrao e as de representao, de acessos e/ou de ajardinamento;
c) As actividades de logstica no se podem instalar na imediata contiguidade com outras
categorias de espao urbano, que no sejam reas Industriais Existentes, devendo, neste caso,
respeitar-se um afastamento mnimo quelas de 30 m;
d) A rea de implantao no ultrapasse 75% da rea do prdio, nos termos do nmero 1 do artigo
38.
e) O ndice de construo bruto (Icb) mximo de 2,25m2/m2.

SECO VIII REAS DE VERDE URBANO


Artigo 83. Identificao e caracterizao
1.

As reas de Verde Urbano correspondem a reas verdes pblicas ou privadas que cumprem uma funo

relevante de descompresso e equilbrio do meio urbano.


2.

Constituem subcategorias das reas de Verde Urbano:


a) reas Verdes de Utilizao Pblica;
b) Quintas em Espao Urbano;
c) reas de Logradouro.

Artigo 84. reas Verdes de Utilizao Pblica


1.

As reas Verdes de Utilizao Pblica correspondem a parques pblicos ou de utilizao pblica e ainda a
praas e jardins com carcter estruturante no verde urbano, sendo este o seu uso dominante.

2.

Admitem-se, complementarmente, infra-estruturas, edifcios ou estruturas de apoio fruio destas reas de


lazer e recreio, que no ponham em causa o seu valor patrimonial e a sua identidade como espao pblico
no podendo a rea de implantao ser superior a 10% da rea afecta a esta categoria de espao.

3.

Sem prejuzo das restries aplicveis s reas integradas na Estrutura Ecolgica Fundamental, de acordo
com o disposto no nmero 3 do artigo 11., so admitidos, como usos compatveis, equipamentos ou infraestruturas pblicas desde que cumpram as exigncias determinadas no nmero anterior.

4.

Admite-se a manuteno de edifcios existentes desde que as actividades neles instaladas ou a instalar
sejam dinamizadoras do uso e fruio da rea onde se inserem ou garantidamente no os prejudiquem.

35

Artigo 85. Quintas em Espao Urbano


1.

As Quintas em Espao Urbano correspondem a prdios ou a jardins e quintas no afectos utilizao


colectiva que, pela sua localizao no tecido urbano, qualidade e tipo do coberto vegetal, ambincia ou
composio florstica, so consideradas relevantes para a valorizao da imagem da cidade e a promoo
da qualidade ambiental urbana, constituindo esta a sua funo dominante.

2.

Constituem usos complementares da funo dominante destas reas a habitao, equipamentos, comrcio e
servios, incluindo restaurao, e o alojamento turstico.

3.

Qualquer transformao do uso do solo que interfira com o coberto vegetal destas reas fica dependente da
sua aceitao por parte do municpio, baseada na apreciao de um inventrio e mapificao dos elementos
relevantes a manter, das espcies vegetais existentes no permetro em causa e da proposta pormenorizada
que justifique as alteraes pretendidas, a apresentar pelo interessado.

4.

Sem prejuzo do disposto nos nmeros anteriores, quer nas obras de alterao ou ampliao de edifcios
existentes, quer nas que respeitem a novos edifcios, as condies de edificabilidade e os usos neles
previstos no podem pr em causa a funo dominante destas reas e tm de assegurar uma relao
equilibrada com o espao verde envolvente, respeitando o resultado do inventrio e mapificao das
construes e das espcies arbreas existentes bem como as condies previstas nos artigos 12. e 14..

5.

Para alm do referido nos nmeros anteriores, nas quintas urbanas a rea bruta de construo mxima nova
admitida de 25% da rea do prdio afecta a esta categoria.

Artigo 86. reas de Logradouro


1.

As reas de Logradouro correspondem a interiores de quarteiro caracterizadas pelo seu elevado nvel de
permeabilidade ou pela existncia de cobertura vegetal relevante e que cumprem funes de descompresso
e equilbrio do ambiente urbano.

2.

Nas reas de Logradouro admitem-se edificaes que apresentem ligao funcional com a actividade

3.

Com carcter de excepo admite-se a ocupao da rea de logradouro com edifcios principais, desde que

4.

A rea bruta de construo mxima admitida nas situaes previstas de 25% da rea do prdio afecta a

decorrente do prprio logradouro ou com o edifcio principal.

decorram da execuo de novos arruamentos nos termos previstos no artigo 39..

esta categoria.

CAPTULO V CATEGORIAS COMUNS DO SOLO RURAL E URBANO

Artigo 87. Disposio geral


As regras constantes do presente captulo aplicam-se s reas identificadas nas suas diversas seces, sem prejuzo
do cumprimento das disposies do Regulamento relativas classe de espao em que aquelas reas se inserem.

SECO I REAS PARA EQUIPAMENTOS


SUBSECO I REAS PARA EQUIPAMENTOS GERAIS
Artigo 88. Identificao e caracterizao
As reas para equipamentos integram prdios e parcelas afectos ou a afectar instalao de equipamentos com
relevncia territorial a que correspondem as seguintes subcategorias:
a) reas para Equipamentos Gerais Existentes;
b) reas para Equipamentos Gerais Previstos.

Artigo 89. Usos


1.

36

Nestas reas o uso dominante o correspondente aos equipamentos instalados ou a instalar, admitindo-se a

coexistncia de outros usos quando associados funcionalmente aos equipamentos ou quando constituam
actividades complementares dos mesmos.
2.

Os usos especficos a que estejam afectos os equipamentos existentes podem ser alterados pelo municpio,
desde que seja mantida a finalidade genrica de ocupao com equipamentos.

3.

Exceptua-se ao disposto no nmero anterior as situaes de deslocalizao ou da desactivao da totalidade


de um equipamento por motivos devidamente justificados, admitindo-se a transformao da rea de
Equipamentos Gerais Existentes a ele afecta para os usos correspondentes categoria de uso com que
confronte em maior extenso, desde que se mantenha dentro da mesma classe de solo.

Artigo 90. Edificabilidade


1.

Nos prdios localizados em reas para Equipamentos Gerais Existentes admitem-se obras de alterao ou
de ampliao, essenciais viabilidade do equipamento e desde que a rea de impermeabilizao no agrave
a existente quando esta for superior a 75%.

2.

Nos prdios localizados em reas para Equipamentos Gerais Previstos a rea mxima de impermeabilizao
estabelecida em funo dos valores ambientais e urbansticos presentes, no podendo ser superior a 75%.

3.

Quando se trate de parcelas previstas para equipamento no mbito de operaes de loteamento aplicam-se
as regras de edificabilidade constantes do presente artigo.

SUBSECO II REAS PARA EQUIPAMENTOS EM REA VERDE


Artigo 91. Identificao e caracterizao
As reas para Equipamentos em rea Verde integram equipamentos ou instalaes de apoio s actividades de recreio
e lazer ou de pedagogia ligada natureza e ao patrimnio, repartindo-se pelas seguintes subcategorias:
a) reas para Equipamentos em rea Verde Existentes;
b) reas para Equipamentos em rea Verde Previstas.

Artigo 92. Usos


1.

O uso dominante o correspondente aos equipamentos instalados ou a instalar, admitindo-se a coexistncia


de outros usos quando associados funcionalmente aos equipamentos ou quando constituam actividades
complementares dos mesmos.

2.

Os usos especficos a que estejam afectos os equipamentos existentes podem ser alterados pelo municpio,
desde que seja mantida a finalidade genrica de ocupao com equipamentos ou com instalaes de apoio
s actividades de recreio e lazer ou de pedagogia a que se refere o artigo anterior.

3.

Em caso de desactivao dos equipamentos instalados, possvel a transformao das reas respectivas
em rea verde nas seguintes condies:
a)

Se o equipamento se localizar em solo urbano, aplica-se a disciplina prevista nos nmeros 1 a 4


do artigo 85. para as Quintas em Espao Urbano;

b)

Se o equipamento se localizar em solo rural, aplica-se a disciplina prevista nos artigos 33. e
34. para as reas de Quintas em Espao Rural.

Artigo 93. Edificabilidade


1.

Nas reas para Equipamentos em rea Verde Existentes, apenas se admitem obras de reconstruo,
alterao e ampliao de edifcios existentes, quando tenham como finalidade a melhoria das condies de
utilizao ou a instalao de servios e equipamentos complementares das actividades que se pretendem
implementar nestas reas, desde que o aumento da rea de impermeabilizao no seja superior a 10% da
rea verde.

2.

Nas reas para Equipamentos em rea Verde Previstos:


a) A rea mxima de impermeabilizao estabelecida em funo dos valores ambientais e

37

urbansticos presentes, no podendo ser superior a 15% da rea do prdio afecta a esta
categoria;
b) A crcea mxima de 2 pisos, excepto no caso dos estabelecimentos hoteleiros em que a
crcea pode atingir 3 pisos.

SECO II REAS PARA INFRA-ESTRUTURAS E INSTALAES ESPECIAIS


Artigo 94. Identificao e caracterizao
Integram-se nesta categoria as reas delimitadas e enumeradas na planta de ordenamento, que esto ou se destinam
a estar ocupadas com infra-estruturas ou instalaes especiais pblicas ou de interesse pblico, nomeadamente:
a) Carreira de tiro;
b) Radar;
c) Estao radioelctrica;
d) Estao de tratamento de guas ou esgotos;
e) Estao de caminho-de-ferro.
f)

Instalaes de servios de limpeza urbana.

Artigo 95. Usos e edificabilidade


1.

Os usos a que estejam afectas as infra-estruturas e instalaes especiais existentes podem ser alterados
pelo municpio quando no sujeitos a servido, desde que seja mantida a finalidade genrica de ocupao
com infra-estruturas ou instalaes especiais.

2.

Quando se tratar de infra-estruturas ou instalaes especiais situadas em solo rural, os novos destinos de
uso que lhes possam ser atribudos ao abrigo do disposto no nmero anterior, tm de cumprir a condio de
no conferirem s respectivas reas o estatuto de solo urbano.

3.

Nos espaos que integram esta categoria s so permitidos os usos e ocupaes directamente relacionados
com a sua funo especfica, de acordo com os instrumentos reguladores das respectivas actividades.

4.

A edificabilidade a adoptar para cada uma das reas integradas nesta categoria ser a estritamente exigida
pela prpria natureza das infra-estruturas ou instalaes especiais que nelas venham a ser criadas.

SECO III REAS VERDES DE ENQUADRAMENTO


Artigo 96. Identificao e caracterizao
As reas Verdes de Enquadramento abrangem as seguintes subcategorias:
a) As reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal, que se destinam a servir de proteco
fsica, visual e sonora aos diferentes usos que marginam os corredores virios, nomeadamente
as grandes vias rodovirias e as linhas de caminho de ferro, ou a garantir o enquadramento de
vias panormicas.
b) As reas Verdes de Enquadramento Paisagstico, que integram reas que pelas suas
caractersticas fsicas ou topogrficas no apresentam vocao para a edificao, e que
assumem importantes funes de enquadramento paisagstico das reas urbanas envolventes.

Artigo 97. reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal


1.

Nas reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal, a faixa de 10 m contada a partir do limite da zona de
estrada deve ser obrigatoriamente dotada de coberto arbreo e arbustivo, sem prejuzo da possibilidade de
instalao de estruturas de proteco sonora e de proteco fsica.

2.

Exceptuam-se do nmero anterior as intervenes que tenham como objectivo a construo ou alargamento
de vias ou a criao de espaos pblicos ou postos de abastecimento de combustveis, sem prejuzo da

38

manuteno da faixa verde de 10m para enquadramento, dentro do permetro da operao urbanstica.
3.

Para alm da faixa de 10 m referida no nmero 1 deve privilegiar-se a manuteno ou criao do coberto
arbreo e arbustivo, admitindo-se outros usos, desde que compatveis com as servides que nelas vigoram,
excluda a actividade de comrcio e exposio de materiais, equipamentos ou outros produtos.

Artigo 98. reas Verdes de Enquadramento Paisagstico


1.

Nas reas Verdes de Enquadramento Paisagstico devem privilegiar-se os usos que concorrem para a
valorizao ambiental e paisagstica, no sendo admitida qualquer edificabilidade, excepto a que seja adstrita
a edificaes ou infra-estruturas de relevante interesse pblico reconhecido pela Cmara Municipal.

2.

A excepo referida na parte final do nmero anterior no se aplica s reas Verdes de Enquadramento
Paisagstico abrangidas pela disciplina do POOC Caminha/Espinho.

SECO IV REAS NATURAIS


SUBSECO I REAS COSTEIRAS
Artigo 99. Identificao e caracterizao
As reas Costeiras correspondem aos espaos como tal identificados na Planta de Ordenamento, maioritariamente
ocupados com areias de praia ou dunas e a reas rochosas.

Artigo 100. Usos


Nas reas Costeiras so admitidos usos que promovam a conservao e valorizao dos ecossistemas em presena,
e ainda actividades de lazer e de fruio balnear que se enquadrem na disciplina estabelecida no POOC
Caminha/Espinho.

SUBSECO II REAS RIBEIRINHAS


Artigo 101. Identificao e caracterizao
As reas Ribeirinhas correspondem a espaos como tal identificados na Planta de Ordenamento, integrando os cursos
de gua, suas margens e zonas adjacentes e zonas ameaadas pelas cheias.

Artigo 102. Usos


Nas reas Ribeirinhas apenas so admitidos usos que promovam a conservao e valorizao dos ecossistemas em
presena e ainda das actividades de lazer e de fruio das respectivas reas.

CAPTULO VI USOS ESPECIAIS DO SOLO


SECO I DISPOSIES GERAIS
Artigo 103. Definio
Consideram-se usos especiais do solo para efeitos do presente Captulo, os actos ou actividades que, pela sua prpria
natureza, obedeam a uma lgica de localizao no reconduzvel classificao e qualificao do solo em termos de
usos dominantes, exigindo o estabelecimento de condies de compatibilizao especficas para cada situao.

Artigo 104. Edificabilidade


1.

A disciplina instituda pelas disposies do presente Captulo cumulativa com as disposies relativas a
servides administrativas, restries de utilidade pblica e demais condicionamentos legais ou
regulamentares aplicveis, e no dispensa a tramitao processual estabelecida para cada situao pela

39

legislao em vigor.
2.

Conjuntamente com as deliberaes favorveis tomadas no mbito das disposies deste Captulo, o
municpio deve exigir aos interessados o acatamento das adequadas medidas de insero paisagstica e de
proteco e salvaguarda do meio envolvente, nos termos dos artigos 12 e 14.

3.

Os prdios destinados a estes usos devem ter a dimenso suficiente para abrangerem, dentro do seu
permetro, as reas de segurana ou proteco prprias exigidas pela natureza especfica de cada uma
delas.

SECO II SITUAES ESPECIAIS


Artigo 105. Explorao de recursos geolgicos
1.

Sem prejuzo das competncias legais aplicveis a cada situao, a explorao de recursos geolgicos pode
ser objecto de deliberao favorvel, qualquer que seja a sua localizao no territrio concelhio, desde que a
Cmara Municipal reconhea que tal de interesse para o desenvolvimento local, aps ponderao entre os
benefcios esperados e os eventuais efeitos negativos nos usos dominantes e na qualidade ambiental,
paisagstica e funcional da rea em causa.

2.

Em reas integradas em solo urbano apenas se admitem exploraes de recursos hidrogeolgicos.

3.

As componentes edificadas destas exploraes devem limitar-se s instalaes de apoio directo s


respectivas actividades, admitindo-se ainda instalaes de transformao dos produtos da explorao.

4.

Na recuperao paisagstica das reas cuja explorao tenha cessado, devem ser cumpridas todas as
disposies legais e regulamentares em vigor aplicveis a cada situao e actividade concreta, devendo
adoptar-se como critrio geral que aquela recuperao se faa no sentido de ser reposto o uso do solo
anterior explorao, de acordo com o estabelecido na Planta de Ordenamento.

Artigo 106. Infra-estruturas


1.

A implantao ou instalao de infra-estruturas, nomeadamente virias, de saneamento bsico, de


telecomunicaes ou de transporte e transformao de energia, podem ser viabilizadas em qualquer rea ou
local do territrio concelhio, desde que a Cmara Municipal reconhea que tal no acarreta prejuzos
inaceitveis para o ordenamento e desenvolvimento locais, aps ponderao dos seus eventuais efeitos
negativos nos usos dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional das reas afectadas.

2.

Nos locais ou permetros que vierem a ficar afectos a estas finalidades s so permitidos os usos e
ocupaes directamente relacionados com a sua funo, ou compatveis com esta, de acordo com os
instrumentos reguladores das respectivas actividades.

3.

A edificabilidade a adoptar em cada uma destas reas a estritamente exigida pela prpria natureza das
infra-estruturas a instalar.

Artigo 107. Aproveitamento de recursos energticos renovveis


localizao e construo de centrais de biomassa, unidades de valorizao orgnica, parques elicos, mini-hdricas
ou outras instalaes de produo de energia a partir de fontes renovveis, bem como aos permetros que lhes ficarem
afectos, aplicam-se, com as devidas adaptaes, os critrios de avaliao e deciso e a disciplina constantes do artigo
anterior.

Artigo 108. Instalao de depsitos


1.

A instalao de depsitos de inertes, de materiais de construo civil, de matrias-primas ou de contentores


poder verificar-se:

40

a)

Em reas Industriais;

b)

Em reas Agro-florestais;

c)

Em reas Urbanizadas de Uso Geral, desde que previsto em planos de urbanizao, planos de

pormenor e unidades de execuo.


2.

As componentes edificadas destes empreendimentos limitar-se-o estritamente s instalaes de apoio

3.

Em situaes excepcionais devidamente fundamentadas pela Cmara Municipal pode ainda ser admitida a

directo s respectivas actividades.

localizao de depsitos de inertes em reas Verdes de Enquadramento de Espao Canal, de acordo com o
estabelecido no artigo 97. e sempre a ttulo precrio.

Artigo 109. Depsitos e armazns de combustveis e de materiais explosivos ou perigosos


1.

Pode ser autorizada a localizao de depsitos e armazns de combustveis e de materiais explosivos ou


perigosos em prdios situados em solo rural, desde que, sem prejuzo do cumprimento das condies de
segurana legalmente estabelecidas para cada caso, a Cmara Municipal reconhea no haver
inconvenientes na sua instalao nos locais pretendidos.

2.

Quando se tratar de depsitos ou armazns de combustveis, ainda admissvel a sua localizao em solo
urbano desde que no integrado na Estrutura Ecolgica Municipal, nos seguintes casos:
a)

Depsitos prprios adstritos a edifcios, instalaes ou actividades que constituam prexistncias ou que, a instalar de novo, se integrem no mbito dos usos dominantes ou dos usos
compatveis com estes;

b)

Armazns de combustveis para abastecimento de edifcios e instalaes afectos aos usos


dominantes destas reas, desde que instalados em edificaes destinadas exclusivamente a
esse fim e localizadas em prdios onde no existam edifcios com componente habitacional;

c)

reas expressamente estabelecidas para o efeito em planos de urbanizao, de pormenor e


unidades de execuo.

3.

A instalao concreta dos depsitos ou armazns a autorizar nos termos dos nmeros anteriores obedece s

4.

Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, quando mais exigente, a instalao de depsitos e armazns

especificaes e condicionamentos constantes da legislao e regulamentao geral aplicveis.

referidos no presente artigo deve assegurar um afastamento mnimo de 10 m s estremas do prdio em que
se localizam, devendo na referida faixa de afastamento ser criada, sempre que tal seja compatvel com as
condies de segurana legalmente exigveis, uma cortina arbrea e arbustiva com vista a assegurar um
correcto enquadramento paisagstico.

Artigo 110. Postos de abastecimento pblico de combustveis


1.

Em espaos no integrados em solo urbano, pode ser autorizada a instalao de postos de abastecimento
pblico de combustveis em prdios marginais s vias rodovirias, integrados ou no em reas de servio,
aplicando-se-lhes com as devidas adaptaes e sem prejuzo das disposies legais em vigor, as
especificaes tcnicas e de segurana constantes das normas oficiais para instalaes deste tipo relativas
s estradas nacionais.

2.

A instalao de postos de abastecimento em espaos integrados em solo urbano pode ser autorizada aps
ponderao dos seus efeitos nos usos dominantes e na qualidade ambiental, paisagstica e funcional das
reas afectadas, desde que se cumpram as disposies legais aplicveis.

TTULO IV MOBILIDADE E TRANSPORTES

CAPTULO I REDES E INTERFACES


SECO I DISPOSIES GERAIS
Artigo 111. Natureza do solo
Os solos adstritos ao Sistema de Mobilidade e Transportes podem ser pblicos ou privados em funo da natureza da

41

componente em causa do Sistema e encontram-se identificados na Carta da Mobilidade e Transportes da Planta de


Ordenamento.

Artigo 112. Espaos-Canal e Tubos-Subterrneos


Os Espaos-Canal e os Tubos-Subterrneos correspondem a corredores vocacionados para a operao de sistemas
de transportes rodovirios, a p e em carril.

SECO II REDES FERROVIRIAS


Artigo 113. Ferrovia Pesada
A Rede Ferroviria Pesada corresponde infra-estrutura existente na Linha do Norte, sobre a qual operam sistemas de
transportes por comboio, e infra-estrutura prevista no mbito do projecto da Rede de Alta Velocidade.

Artigo 114. Ferrovia Ligeira


A Rede Ferroviria Ligeira corresponde infra-estrutura de metro ligeiro existente, em construo e prevista, que se
desenvolve numa parte em canal subterrneo e noutra parte superfcie, em canal prprio exclusivo.

SECO III REDES RODOVIRIAS


Artigo 115. Classificao funcional
1.

A rede viria do concelho de Vila Nova de Gaia estruturada e classificada funcionalmente na perspectiva
da utilizao, com objectivo de dotar este espao territorial de um adequado sistema de mobilidade e de
transportes, subdividindo-se em:
a)

Eixos de Alta Capacidade, de carcter nacional e supramunicipal, tendo como funo garantir as
deslocaes internas de grande amplitude no concelho e as ligaes ao territrio metropolitano
e regional, atravs de uma grande eficcia de desempenho e de uma natural concentrao de
fluxos;

b)

Eixos Concelhios Estruturantes, de natureza nacional e municipal, tendo como funo permitir a
ligao aos vrios sectores do concelho, bem como a acessibilidade destes rede de alta
capacidade, garantindo uma operacionalidade elevada aos transportes pblicos e uma boa
capacidade de circulao, com recurso a critrios urbansticos e de ocupao marginal que
permitam criar imagens identitrias e evitar situaes de conflito por excesso de presso de
estacionamento e cargas e descargas, bem como com recurso a sistemas tecnolgicos de
gesto de trfego;

c)

Eixos Concelhios Complementares, de natureza municipal e com configuraes evolutivas


medida que se criam novos arruamentos e se fecham as malhas urbanas, tendo como funo
articular os vrios eixos estruturantes e garantir a acessibilidade interna nas vrias zonas do
concelho, apresentando nveis de trfego intermdio, garantindo funcionamento equilibrado
entre fluxos de passagem e fluxos locais de residentes e actividades compatibilizando a
circulao pedonal e de bicicletas, e funcionando como alternativas aos Eixos de Alta
Capacidade e aos Eixos Concelhios Estruturantes em casos de bloqueamento;

d)

Ruas de Provimento Local, de natureza municipal e com configuraes evolutivas medida que
se criam novos arruamentos e se fecham as malhas urbanas, tendo como funo principal
garantir o acesso aos usos nelas situados, nomeadamente, habitao, comrcio e servios,
privilegiando estes fluxos e compatibilizando a circulao pedonal e de bicicletas com o
estacionamento e as cargas e descargas.

2.

Os Eixos de Alta Capacidade e os Eixos Concelhios Estruturantes constam da Planta de Ordenamento do


Plano, dispondo de uma faixa de salvaguarda nas extenses a identificadas, destinada a garantir a
viabilizao posterior dos projectos de execuo das mesmas.

3.

42

At aprovao dos projectos de execuo referidos do nmero anterior, poder a Cmara Municipal

indeferir qualquer interveno dentro das referidas faixas que torne mais onerosa a execuo daquelas vias.
4.

Os Eixos Concelhios Complementares e Ruas de Provimento Local constam da Planta de Ordenamento de

5.

Admitem-se alteraes de traado de Eixos Concelhios Complementares e de Ruas de Provimento Local,

modo indicativo e no exaustivo, devendo servir de traado de base para a sua execuo.

por reconhecida impossibilidade ou inconvenincia de adopo da directriz estabelecida no Plano, desde que
se garanta um traado alternativo que sirva os mesmos objectivos e funes, ou se verifique o reforo da
capacidade dos traados existentes.
6.

Admite-se a eliminao total ou parcial de traado de Eixos Concelhios Complementares e de Ruas de


Provimento Local, por deliberao de Assembleia Municipal, sob proposta da Cmara, desde que
devidamente fundamentada em parecer tcnico.

Artigo 116. Rede Viria Nacional


1.

A Rede Viria Nacional composta, nomeadamente, pelos lanos concelhios dos eixos A1, A20, A29, A32,
A41, A44, EN1, ER222 e variante ER222, existentes ou previstos no Plano Rodovirio Nacional.

2.

A Rede Viria Nacional integra-se na sua totalidade nos dois primeiros nveis da hierarquia viria definida no
artigo anterior.

3.

A Rede Viria Nacional no concelho de Vila Nova de Gaia poder, nos termos da lei, estar sujeita a Planos
Especiais de Alinhamentos.

Artigo 117. Parmetros de dimensionamento


1.

O dimensionamento de infra-estrutura viria nova que integre loteamentos ou obras de urbanizao obedece
aos seguintes parmetros:
a)

Nas solues com faixas de rodagem com cota distinta dos passeios, a largura das vias de
circulao deve situar-se entre os 2,75 m e os 3,25 m;

b)

Nas situaes referidas na alnea anterior, em que a faixa de rodagem tenha uma s via de
circulao de sentido nico, a largura mxima desta poder elevar-se at 3,5 m;

c)

No caso de eixos virios inseridos em reas industriais, a largura mnima das vias de circulao
de 3,5 m, e 4,5 m no caso de se tratar de uma s via de sentido nico;

d)

A largura total de cada um dos passeios no pode ser inferior a:


i) 1,6 m, quando a largura da faixa de rodagem, medida entre os lancis dos passeios seja
inferior a 10,5 .
ii) 2,25 m, quando a largura da faixa de rodagem, medida entre os lancis dos passeios seja
superior a 10,5 m e inferior a 18m; quando se tratar de vias concelhias estruturantes ou
complementares; em qualquer troo de arruamento em que a extenso da frente edificada de
rs-do-cho afecta a comrcio e servios (existente ou prevista em plano de urbanizao,
plano de pormenor ou operao de loteamento) seja superior a 50% da sua extenso;
iii) 12,5% da largura da faixa de rodagem, quando a mesma for superior a 18 m;

e)

Em casos excepcionais devidamente justificados, as larguras referidas na alnea anterior podem


ser menores, desde que se enquadrem na legislao aplicvel em vigor.

f)

Sempre que tal seja compatvel com as funes de circulao rodoviria que estejam cometidas
aos arruamentos e, nomeadamente em Ruas de Provimento Local, admitem-se solues formais
baseadas no conceito de partilha de funes com valorizao da circulao e estadia de pees
e integrao paisagstica, sendo dispensvel a clssica distino entre faixa de rodagem,
espaos para estacionamento e passeios.

2.

Os critrios referidos no ponto anterior devem constituir referncia para o reordenamento e requalificao de
arruamentos existentes.

3.

Nas situaes em que os arruamentos criados em operaes de loteamento assumam um carcter


estruturante, potenciando uma elevada concentrao de trfego, a Cmara Municipal pode exigir larguras
superiores.

43

SECO IV INTERFACES
Artigo 118. Interfaces de Passageiros
1.

As Interfaces de Passageiros so infra-estruturas constitudas pelo conjunto de reas e instalaes que tm


como funo promover e facilitar a conexo entre um ou mais modos de transporte, inseridas em cadeias de
deslocaes de mbito urbano, suburbano ou interurbano.

2.

As Interfaces de Passageiros devem ser dimensionadas e concebidas de modo a favorecer a circulao a


p, apoiada ou no por meios mecnicos, respondendo quantitativa e qualitativamente aos fluxos e modos
em presena.

3.

As Interfaces de Passageiros so classificadas nas categorias de 1, 2 e 3 nvel, definidos em funo dos


modos de transporte em presena e da sua importncia para a organizao do Sistema de Mobilidade e
Transportes no contexto urbano, metropolitano e regional.

Artigo 119. Interfaces de Mercadorias


A localizao e criao de pequenas interfaces de mercadorias de apoio logstico actividade de cargas e descargas
so determinadas com base na necessidade de abastecimento urbano em reas centrais comerciais, com elevada
densidade de pees e com constrangimentos ao trfego automvel.

CAPTULO II ESTACIONAMENTO
SECO I DISPOSIES GERAIS
Artigo 120. Tipos de aparcamento
As reas destinadas a aparcamento de veculos podem assumir a seguinte natureza e funo:
a) Parques de utilizao pblica, de propriedade pblica ou privada, localizados em edifcios, lotes
ou prdios, espaos abertos ou subterrneos, com funes especficas na mobilidade do
concelho;
b) Parques de utilizao privada associados ou no a usos de diferente tipo, em que todos os
lugares disponibilizados so obrigatoriamente cativos de um determinado utente.

Artigo 121. Dotao de estacionamento


1.

A criao de estacionamento interno associado s diferentes actividades urbanas, a garantir no interior do


lote ou parcela ou prdio, deve ser dimensionado em funo da edificabilidade e dos tipos de usos previstos,
de acordo com os critrios de dimensionamento estabelecidos na Seco seguinte.

2.

Os espaos de estacionamento mnimos obrigatrios, estabelecidos de acordo com a Seco seguinte, no


podem ser constitudos em fraces autnomas independentes das unidades de utilizao a que ficam
imperativamente adstritas.

3.

Quando a rea destinada a estacionamento, no interior do lote, parcela ou prdio, for superior exigida pelas
condies referidas na Seco seguinte, podem constituir-se fraces autnomas com a rea excedente,
caso seja institudo o regime de propriedade horizontal na edificao em causa, mas mantendo o seu destino
de uso como rea de aparcamento.

4.

Nas operaes urbansticas multifuncionais o estacionamento a criar deve contemplar as exigncias


aplicveis a cada tipo de utilizao, na proporo das correspondentes reas construdas ou das
capacidades de pblico a instalar.

5.

Nas situaes de alterao de destino de uso ou de nmero de unidades de utilizao, em edifcios j


dotados de licena de utilizao, aplicam-se os critrios de dotao de estacionamento idnticos ao
respeitante ao novo licenciamento.

6.

44

Em edifcios ou conjunto de edifcios onde a localizao das entradas e sadas do estacionamento possam

ter impactos negativos no funcionamento da rede viria, a Cmara Municipal pode exigir, nas condies a
definir em regulamento municipal, a apresentao de estudos justificativos que visem minimiz-los.

SECO II ESTACIONAMENTO INTERNO


Artigo 122. Usos Habitacional, Comercial, de Servios, Industrial e de Armazenagem
1.

Os parmetros de dimensionamento do estacionamento interno para edifcios destinados a habitao,


comrcio, servios, indstria e armazns ou a qualquer combinao destes usos so estabelecidos nos
termos do Anexo I a este Regulamento.

2.

Para edifcios ou reas destinadas a comrcio e servios com atendimento pblico, em que a Abc seja
superior a 2 000 m2, o nmero de lugares de estacionamento a prever pode ser definido por estudo
especfico a apresentar pelo promotor nos termos legais em vigor, garantindo sempre como
dimensionamento mnimo o valor previsto para estabelecimentos com rea igual a 2000 m2

3.

Para edifcios ou reas destinadas a conjuntos comerciais, comrcio grossista, hipermercados,


supermercados, indstria ou armazns deve ser prevista a rea necessria a cargas e descargas de veculos
pesados em funo do tipo e da localizao da actividade a instalar.

Artigo 123. Outros usos


1.

Os parmetros de dimensionamento do estacionamento interno para edifcios destinados a usos distintos dos
previstos no artigo anterior, so os que constam do Anexo I a este Regulamento, salvo nos casos em que tal
esteja ou venha a estar regulado por outras disposies legais ou regulamentares imperativas, situao em
que estas prevalecem se forem mais exigentes que as constantes do referido Anexo.

2.

Para edifcios destinados a outros equipamentos colectivos no especificados no Anexo referido no nmero
1, nomeadamente de natureza religiosa, cultural ou recreativa, ou outros usos, a definio das exigncias a
cumprir quanto sua capacidade prpria de estacionamento deve ser fundamentada atravs da
apresentao de um estudo que estime o nvel de procura do equipamento.

3.

Para edifcios destinados a estabelecimentos hoteleiros deve ser prevista a rea necessria a cargas e
descargas acessvel a veculos pesados, devendo as respectivas entradas prever facilidades para tomada e
largada de passageiros.

4.

Sem prejuzo da legislao prpria, os parmetros estabelecidos no Anexo referido no nmero 1 devem ser
tomados como referencial para o dimensionamento do estacionamento mnimo a exigir em aldeamentos e
conjuntos tursticos.

Artigo 124. Dispensas e substituies


1.

A Cmara Municipal pode aceitar solues alternativas para cumprimento da dotao de estacionamento
fora do prdio, na envolvente prxima, e desde que da no resultem outros inconvenientes de ordem
urbanstica ou para o funcionamento dos sistemas de circulao pblica.

2.

A Cmara Municipal pode deliberar a dispensa total ou parcial do cumprimento da dotao de


estacionamento estabelecida nesta Seco, desde que se verifique uma das seguintes condies:
a)

O seu cumprimento implicar a modificao da arquitectura original de edifcios ou da


continuidade do conjunto edificado, que pelo seu valor arquitectnico intrnseco, pela sua
integrao em conjuntos caractersticos ou em reas de reconhecido valor paisagstico, devam
ser preservados;

b)

A impossibilidade ou a inconvenincia de natureza tcnica, nomeadamente em funo das


caractersticas geolgicas do terreno, dos nveis freticos, do condicionamento da segurana de
edificaes envolventes, da interferncia com equipamentos e infra-estruturas ou da
funcionalidade dos sistemas pblicos de circulao de pessoas e veculos;

c)

As dimenses do prdio ou a sua situao urbana tornarem tecnicamente desaconselhvel a


construo do estacionamento com a dotao exigida, por razes de economia e funcionalidade
interna.

45

3.

No ficam obrigadas ao cumprimento das dotaes de estacionamento previstas nos artigos anteriores desta
Seco:
a)

As obras de reconstruo, alterao ou ampliao de edificaes existentes, sem alterao de


uso, de que no resulte um acrscimo de construo superior a 20% da rea de construo
inicial.

b)

As obras de alterao e de ampliao com vista reutilizao de salas de uso pblico, desde
que no seja aumentada a sua capacidade inicial em mais de 15% dos lugares ou espaos
existentes.

SECO III ESTACIONAMENTO EXTERNO


Artigo 125. Operaes de loteamento
1.

Sempre que haja lugar construo de novas infra-estruturas virias no mbito de operaes de loteamento
ou obras de urbanizao, necessrio prever o estacionamento externo, a localizar na via pblica ou em
espaos prprios, edificados ou no, que sirvam o respectivo loteamento.

2.

Quando as operaes de loteamento se situam face de uma via pblica existente e no criem novos
arruamentos, podem ser dispensadas de estacionamento externo, sempre que tal se torne manifestamente
desadequado ao perfil dos mesmos.

3.

Os parmetros de dimensionamento do estacionamento externo pblico a criar em loteamentos ou obras de


urbanizao de acordo com o n. 1 so estabelecidos por tipos de uso no Anexo I a este Regulamento.

4.

Sem prejuzo de legislao prpria, os parmetros referidos no nmero anterior devem ser tomados como
referencial para o dimensionamento do estacionamento mnimo a exigir em aldeamentos e conjuntos
tursticos.

Artigo 126. Critrios de projecto


1.

As dimenses mnimas para cada lugar de estacionamento disposto de forma longitudinal e ao longo dos
passeios devem ser de 2 m de largura e de 5 m de comprimento excepto nos casos de aparcamento
especialmente criado e autorizado para veculos pesados, em que a largura mnima dos lugares de 2,5 m,
exigindo-se em qualquer caso que a via rodoviria adjacente faixa de estacionamento possua uma largura
mnima de 3 m.

2.

As dimenses mnimas para cada lugar de estacionamento nas situaes de estacionamento oblquo ou
perpendicular devem ser de 2,3 m de largura e de 5 m de comprimento, variando a largura da via rodoviria
adjacente faixa de estacionamento entre 3 m e 6 m em funo do ngulo de posicionamento das viaturas.

3.

Em casos de estacionamento, em que o ngulo formado pelo eixo longitudinal do lugar e o passeio adjacente
seja superior a 30 graus, a largura base do passeio deve ser acrescida de mais 0,3 m.

4.

No caso de eixos virios inseridos em reas industriais, o estacionamento longitudinal deve ser de 2,5 m de
largura.

TTULO V SALVAGUARDAS

CAPTULO I VALORES GEOMORFOLGICOS


Artigo 127. Zonas de Valor Geomorfolgico
As Zonas de Valor Geomorfolgico, inventariadas no Anexo II, esto delimitadas na Carta de Salvaguardas da Planta
de Ordenamento e descritas em base de dados prpria - Fichas de Patrimnio.

46

Artigo 128. Regime


1.

Nas reas definidas no artigo anterior, so interditas as operaes urbansticas e quaisquer aces que

2.

Com vista salvaguarda dos valores geomorfolgicos, podem ser impostas medidas de minimizao de

possam destruir ou prejudicar as formaes geolgicas em causa.

impactes negativos ou de conservao desse patrimnio que se mostrem adequadas.

CAPTULO II VALORES PATRIMONIAIS


SECO I PATRIMNIO ARQUEOLGICO
Artigo 129. Ocorrncia de vestgios arqueolgicos
1.

Quando se verificar a ocorrncia de vestgios arqueolgicos, as entidades pblicas e privadas envolvidas


adoptam os procedimentos estabelecidos na legislao aplicvel, devendo ainda o municpio:
a)

Estabelecer uma rea de proteco preventiva constituda por uma linha poligonal traada a
uma distncia nunca inferior a 50 m dos limites exteriores da mancha de disperso de materiais
de superfcie ou das estruturas arqueolgicas identificadas;

b)
c)

Dar conhecimento do facto aos organismos da tutela;


Providenciar trabalhos arqueolgicos de emergncia, com vista a determinar a sua importncia
cientfico-patrimonial e, em face da informao obtida, verificar a eventual necessidade de
implementao de medidas de minimizao, de salvaguarda ou de valorizao.

2.

Quando o valor cientfico-patrimonial dos elementos arqueolgicos detectados o justificar, estes passam a
integrar o patrimnio arqueolgico identificado, aplicando-se, sem prejuzo do cumprimento das disposies
legais aplicveis situao, a disciplina constante do n. 5 do artigo seguinte.

Artigo 130. Zonas de Valor Arqueolgico


1.

As Zonas de Valor Arqueolgico, inventariadas no Anexo II, delimitadas na Carta de Salvaguardas da Planta
de Ordenamento e descritas nas Fichas de Patrimnio Arqueolgico, integram as seguintes zonas:

2.

a)

Zonas Arqueolgicas Classificadas (ZAC);

b)

Zonas Arqueolgicas Inventariadas (ZAI).

As Zonas Arqueolgicas Classificadas correspondem aos stios ou conjuntos de valor arqueolgico


classificados como imveis de interesse nacional (monumentos nacionais), de interesse pblico ou de
interesse municipal, correspondendo os respectivos polgonos s zonas de proteco legalmente definidas.

3.

As Zonas Arqueolgicas Inventariadas integram os stios ou reas de valor arqueolgico confirmado, sendo a
rea condicionada definida por um permetro automtico, a que se refere a alnea a) do ponto 1 do artigo
anterior, ou traado especificamente em resultado da informao cientfica disponvel.

4.

Nas Zonas de Valor Arqueolgico so interditas as operaes urbansticas e quaisquer aces que possam
destruir ou prejudicar os valores arqueolgicos identificados, excepto se forem impostas medidas de
minimizao de impactes negativos ou de conservao dos mesmos que se mostrem adequadas.

5.

Pode o municpio, mediante previso em regulamento municipal, identificar operaes urbansticas que, pela
dimenso da alterao da topografia local possam justificar um especial acompanhamento arqueolgico de
preveno.

SECO II PATRIMNIO ARQUITECTNICO


Artigo 131. mbito
O patrimnio arquitectnico a que se refere a presente Seco integra:
a) Os Imveis Classificados e Em Vias de Classificao referenciados na Planta de Condicionantes
e inventariados no Anexo III do presente Regulamento;
b) Os imveis, conjuntos e stios identificados no Anexo IV, delimitados na Carta de Salvaguardas
da Planta de Ordenamento e descritos nas Fichas de Patrimnio Arquitectnico, esto repartidos

47

pelos seguintes nveis de proteco:


i) Proteco Integral (I);
ii) Proteco Estrutural (II).

Artigo 132. Condies gerais


1.

Qualquer interveno em imveis ou reas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e
valorizao, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteco proposta, as
caractersticas essenciais e as recomendaes expostas nas respectivas fichas do Inventrio.

2.

Sem prejuzo do disposto no artigo 17, a demolio total dos edifcios ou outras construes, de reas
complementares e de espaos pblicos inventariados s permitida nas seguintes circunstncias:
a) Por razes excepcionais de evidente interesse pblico;
b) Por risco de runa iminente.

3.

Nas obras de demolio total ou parcial nos imveis ou reas inventariadas deve ser exigido o seu prvio
levantamento (fotogrfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigao histrica sobre a sua
gnese e desenvolvimento at situao actual.

Artigo 133. Edifcios ou outras construes


1.

Quando para edifcios ou outras construes esteja previsto o nvel de Proteco Integral (I) as intervenes
a levar a efeito devem privilegiar a conservao e preservao dos mesmos.

2.

Nas situaes previstas no nmero anterior so permitidas obras de alterao e de ampliao que no
prejudiquem a traa original da edificao pr-existente, devendo privilegiar-se solues arquitectnicas que
evidenciem a sua autonomia formal.

3.

Quando para os edifcios ou outras construes esteja previsto o nvel de Proteco Estrutural (II), deve
acautelar-se, nas operaes urbansticas neles promovidas, a manuteno dos elementos de interesse,
nomeadamente os identificados nas respectivas fichas.

Artigo 134. reas Complementares


1.

As reas complementares so constitudas pelos logradouros de edifcios inventariados e outras reas


adjacentes aos mesmos confinantes com o espao pblico, pelas reas com valor patrimonial de natureza
idntica quelas, mesmo que no relacionadas directamente com edifcios, e pela totalidade da rea
correspondente ao Centro Histrico.

2.

Nestas reas:
a)

A disciplina urbanstica idntica quer se trate de Proteco Integral (I), quer de Proteco
Estrutural (II);

b)
c)

Devem ser demolidas as construes intrusivas na legibilidade global desse espao;


So admitidas novas construes, nos termos da respectiva categoria de espao, desde que
permitam a manuteno dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas
respectivas fichas;

d)

Quando exista ou seja clara a relevncia do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e

e)

Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o

valorizado;

espao pblico;
f)

Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedaes a manter.

Artigo 135. reas complementares em quintas


s reas complementares em quintas, que correspondem a espaos de quintas ou de partes destas com relevo na
paisagem rural, aplica-se a disciplina do n. 2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indstria e
armazenagem.

48

Artigo 136. Espao Pblico


1.

Nos espaos pblicos sujeitos ao nvel de Proteco Integral (I) deve preferencialmente salvaguardar-se a
composio original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala
de muros ou fachadas, a pavimentao com materiais originais e a arborizao existente.

2.

Nos espaos pblicos sujeitos ao nvel de Proteco Estrutural (II), a sua salvaguarda pode, em casos
devidamente justificados, cingir-se manuteno dos elementos estruturais da identidade e da imagem
destes espaos.

TTULO VI PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO


CAPTULO I EXECUO DO PLANO
Artigo 137. Zonamento operacional
1.

Para efeitos de execuo do Plano, o solo urbano dividido em duas zonas diferenciadas quanto
existncia de uma estrutura de suporte ocupao urbana do solo:

2.

a)

Zona urbanizada;

b)

Zona de urbanizao programada.

A zona urbanizada constituda pelas seguintes categorias de espao, tal como identificadas na Planta de
Ordenamento Qualificao do Solo:
a)

reas urbanizadas de uso geral;

b)

reas de comrcio e servios;

c)

reas industriais existentes;

d)

reas de verde urbano, reas para equipamentos, reas para infra-estruturas e instalaes
especiais, reas verdes de enquadramento e reas naturais, existentes ou previstas, que se
encontrem plenamente inseridas em solo urbano infra-estruturado.

3.

A zona de urbanizao programada constituda pelas seguintes categorias de espao, tal como
identificadas na Planta de Ordenamento Qualificao do Solo:
a)

reas de expanso urbana de uso geral;

b)

reas industriais previstas;

c)

reas tursticas;

d)

reas de verde urbano, reas para equipamentos, reas para infra-estruturas e instalaes
especiais, reas verdes de enquadramento e reas naturais, existentes ou previstas, que no se
encontrem inseridas em solo urbano infra-estruturado.

Artigo 138. Execuo em zona urbanizada


1.

Na zona urbanizada, a execuo do Plano processa-se, dominantemente, atravs da realizao avulsa das
operaes urbansticas previstas no Regime Jurdico de Urbanizao e Edificao.

2.

Exceptuam-se do nmero anterior:


a)

As situaes correspondentes a reas que venham a ser delimitadas como tal em planos de

b)

Outras situaes para as quais o municpio venha a condicionar o aproveitamento urbanstico

urbanizao ou planos de pormenor

atravs de delimitao de unidades de execuo, por se justificar que as intervenes sejam


suportadas por uma soluo integrada de conjunto.

Artigo 139. Execuo em zona de urbanizao programada


1.

Em zona de urbanizao programada, a execuo do Plano processa-se dominantemente atravs de planos


de pormenor ou de unidades de execuo a delimitar pelo municpio, enquadradas ou no em UOPG.

49

2.

Desde que considere que as solues propostas asseguram uma correcta articulao formal e funcional com
a zona urbanizada e no prejudicam o ordenamento urbanstico da rea envolvente, o municpio pode
autorizar, em zona de urbanizao programada, operaes urbansticas avulsas, que digam respeito a
prdios situados em contiguidade com a zona urbanizada ou com reas que tenham adquirido caractersticas
semelhantes quela atravs de aces de urbanizao ou edificao.

3.

O disposto no nmero anterior pode ainda aplicar-se a prdios que no estejam na situao referida, desde
que o municpio considere que fica assegurada a adequada articulao funcional com a rea urbanizada e
que no so postos em causa os termos de referncia de UOPG.

CAPTULO II PROGRAMAO
SECO I ORGNICA
Artigo 140. Programao estratgica das intervenes urbansticas
1.

A programao estratgica de execuo do Plano ser estabelecida pela Cmara Municipal atravs da
aprovao peridica de programas gerais de concretizao das opes e prioridades de desenvolvimento
urbanstico do territrio.

2.

No mbito destes programas, a Cmara Municipal estabelece as prioridades de concretizao das UOPG
delimitadas pelo presente Plano, e identifica as reas territoriais de urbanizao prioritria, privilegiando as
seguintes intervenes:
a)

As de consolidao e qualificao da zona urbanizada;

b)

As que, contribuindo para a concretizao dos objectivos do Plano, possuam carcter

c)

As de estruturao dos tecidos existentes quando se considerem como necessrias oferta de

d)

As que permitam a disponibilizao de solo para equipamentos, espaos verdes e infra-

estruturante no ordenamento do territrio e sejam catalisadoras do seu desenvolvimento;

solo urbanizado;

estruturas necessrios satisfao das carncias detectadas;


e)

As destinadas a enquadrar operaes que resultem da libertao de terrenos por desactivao


ou deslocalizao dos usos e actividades anteriores.

3.

A Cmara Municipal pode, a qualquer momento, delimitar unidades de execuo no includas na


programao referida no n. 1, nomeadamente destinadas a viabilizar as operaes urbansticas de
concretizao de empreendimentos com especial impacto na ocupao do territrio previstos na Seco III
do Captulo VI do Ttulo III do presente Regulamento.

Artigo 141. Programao operacional


1.

A programao operacional consiste no estabelecimento, pela Cmara Municipal, de directrizes de


concretizao da disciplina decorrente do planeamento urbanstico vigente e de medidas e aces
destinadas a operacionalizar a execuo daquele e da programao estratgica referida no artigo anterior
nomeadamente no que respeita a:
a)

Objectivos e programa de interveno;

b)

Parmetros urbansticos e directivas de conformao do desenho urbano;

c)

Formas de execuo, com a definio dos instrumentos de programao operacional a utilizar


ou aplicar, e programao temporal.

2.

A programao operacional pode materializar-se atravs da utilizao isolada ou articulada dos seguintes
instrumentos:
a) Programa de aco territorial;
b) Plano de urbanizao;
c) Plano de pormenor;
d) Unidade de execuo.

50

SECO II MECANISMOS PEREQUATIVOS


Artigo 142. Mecanismos de perequao
1. A aplicao dos mecanismos de perequao compensatria institudos pelo Regime Jurdico dos Instrumentos
de Gesto Territorial ocorre em qualquer das seguintes situaes:
a) No interior das reas da zona de urbanizao programada prevista no presente Plano, excepto
no caso das operaes urbansticas avulsas referidas no nmero 2 do artigo 143;
b) Nas reas que para esse efeito forem estabelecidas em plano de urbanizao ou de pormenor;
c) Nas unidades de execuo que venham a ser delimitadas pela Cmara Municipal nos termos da
legislao em vigor.
2. Os mecanismos de perequao a utilizar so o ndice Mdio de Utilizao (IMU), a Cedncia Mdia (Cmed) e a
repartio dos custos de urbanizao.
3. Os valores numricos do ndice Mdio de Utilizao e da Cedncia Mdia sero estabelecidos no mbito de
cada um dos planos de urbanizao ou de pormenor em causa, no enquadramento dos parmetros
urbansticos previstos no presente Plano.
4. No caso de unidades de execuo delimitadas para reas no disciplinadas por plano de urbanizao ou de
pormenor, ou no caso de estes serem omissos na matria, os valores numricos do ndice Mdio de Utilizao
e da Cedncia Mdia sero obtidos da seguinte forma:
a) ndice Mdio de Utilizao: a mdia ponderada dos ndices de construo brutos estabelecidos
no presente Plano aplicveis aos prdios que integram a unidade de execuo em causa,
expressa em metros quadrados de rea bruta de construo por metro quadrado de terreno;
b) Cedncia Mdia: a correspondente estabelecida na Seco III do presente Captulo para as
cedncias exigveis em operaes de loteamento.
5. Para efeitos de aplicao de mecanismos de perequao, nomeadamente para o clculo do IMU nos termos
da alnea a) do nmero anterior, so adoptados os seguintes valores como ndices de construo de referncia
para as categorias de espaos que estabelecem tal ndice como parmetro da sua disciplina urbanstica:
a) 0, 6 m2/m2 em reas de Expanso Urbana de Tipologia de Moradias;
b) 0, 5 m2/m2 em reas de Transio.
Artigo 143. Aplicao dos mecanismos de perequao
1.

fixado, para cada um dos prdios, um direito abstracto de construir, que se designa por Edificabilidade
Mdia, dado pelo produto do ndice Mdio de Utilizao pela rea do mesmo prdio.

2.

Quando a edificabilidade efectiva do prdio for superior Edificabilidade Mdia, o proprietrio dever ceder
para o domnio privado do municpio a rea de terreno com a possibilidade construtiva em excesso.

3.

Quando a edificabilidade do prdio for inferior Edificabilidade Mdia, o proprietrio ser compensado pelas
formas previstas no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial.

4.

Quando o proprietrio ou promotor, podendo realizar a Edificabilidade Mdia no seu prdio, no a queira
esgotar, no h lugar compensao a que se refere o nmero 3.

5.

Quando a rea de cedncia efectiva for superior ou inferior correspondente Cedncia Mdia, dever
verificar-se a compensao nos termos estabelecidos no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto
Territorial.

6.

A repartio dos custos de urbanizao deve adoptar isolada ou conjuntamente os critrios previstos no
Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial, articulando-os com a ponderao das diferenciaes
de situao infra-estrutural entre os prdios integrantes da unidade de execuo e com a aplicao dos
mecanismos de taxao municipal relativa execuo de infra-estruturas urbansticas.

SECCO III CEDNCIAS E COMPENSAES


Artigo 144. reas de apoio colectivo
1.

Os loteamentos devem ser dotados de reas de apoio colectivo (Aac), destinadas implantao de infra-

51

estruturas virias, espaos verdes e de utilizao colectiva e equipamentos.


2.

Sem prejuzo das situaes de excepo tipificadas no artigo seguinte, as reas de apoio colectivo destinamse a integrar o domnio pblico municipal, atravs de sua cedncia gratuita, e a sua dimenso global mnima
de:
a) No caso geral: Aac 0,45 m2/m2 de Abc + 0,2 m2/m2 de Att (rea total de terreno afecta
operao)
b) Em reas industriais: Aac 0,4 m2/m2 de Abc.

3.

Para efeitos do cumprimento de dotao mnima estabelecida no nmero anterior contabilizam-se:


a) As reas de cedncia efectiva, pela sua dimenso real;
b) As reas de natureza privada a afectar aos mesmos fins de apoio colectivo, de acordo com as
seguintes equivalncias:
i)

Quando se tratar de reas de parcelas que constituam parte comum de conjuntos de lotes
(Acom), o valor contabilizvel (VC) resulta do produto do factor 0,8 pela rea das partes
comuns:
VC = 0,8 x Acom

ii) Quando se tratar de reas de logradouros individuais dos lotes ou parcelas, o valor
contabilizvel (VC) o da rea do lote ou parcela (Alot) que exceda 1 500 m2 ou a soma da
rea de implantao da edificao do lote ou parcela (Aimp) com o valor numrico da
respectiva rea bruta de construo (Abc), se o valor da referida soma for superior a 1 500
m2:
VC = Alot 1 500 m2, se (Aimp + Abc) < 1 500 m2
VC = Alot (Aimp + Abc), se (Aimp + Abc) > 1 500 m2
4.

O disposto nos nmeros anteriores aplica-se, com as devidas adaptaes, s operaes urbansticas
consideradas de impacto relevante em regulamento municipal, e mantm aplicabilidade nos casos em que
estas operaes urbansticas ou o parcelamento se concretizem ao abrigo de plano de pormenor com efeitos
registais.

Artigo 145. Dispensa de cedncia para o domnio municipal


1.

A cedncia ou a dotao de rea de apoio colectivo pode ser total ou parcialmente dispensada em casos
devidamente justificados, de acordo com a seguinte tipificao:
a)

No necessidade de cativao de reas destinadas a equipamentos ou infra-estruturas de

b)

No necessidade de rea destinada a infra-estruturas virias pblicas, nomeadamente no que

carcter geral;

respeita a lotes confinantes com vias pblicas pr-existentes que lhes assegurem acesso
rodovirio e pedonal;
c)

No necessidade de reas destinadas a espaos verdes, a espaos de utilizao colectiva ou a


equipamentos de carcter pblico, nomeadamente por as respectivas funes poderem ser
asseguradas por reas de domnio pblico destinadas aqueles fins j existentes nas
proximidades do loteamento;

d)

Inviabilidade, pela sua reduzida dimenso ou configurao, das reas verdes, de utilizao
colectiva ou destinadas a equipamentos, exigveis por aplicao dos parmetros estabelecidos
no n 2 do artigo anterior;

e)

Manifesta impossibilidade de uma correcta insero urbanstica das reas destinadas a apoio
colectivo, tendo em conta as caractersticas fsicas e funcionais do espao envolvente do
loteamento.

2.

Em caso de dispensa, total ou parcial, da cedncia ou dotao de reas de apoio colectivo, aquela ser
compensada atravs de qualquer das seguintes modalidades ou da sua combinao:
a) Reforo das reas de apoio colectivo de natureza privada que sejam contabilizveis para o
efeito, nos termos do n 3 do artigo anterior;
b) Pagamento de compensao ao Municpio, em numerrio ou espcie, nos termos a definir em

52

regulamento municipal e incidindo sobre a diferena entre, por um lado, o valor numrico da rea
que deveria ser cedida, calculada nos termos do n. 2 do artigo anterior, e por outro lado, a soma
do valor numrico das reas de cedncia efectiva com o valor numrico das reas de apoio
colectivo de natureza privada contabilizveis nos termos do n. 3 do artigo anterior.
3.

Por concordncia entre o municpio e os interessados, o conjunto das reas de apoio colectivo a ceder ao
domnio municipal pode ser de dimenso superior ao mnimo obtido por aplicao do disposto no n 2,
havendo neste caso lugar ao desconto nas taxas que o interessado tenha de suportar, de montante calculado
em moldes equivalentes ao estabelecido na alnea b) do nmero anterior, a incidir sobre o valor numrico da
rea de cedncia excedentria do referido mnimo.

4.

Quando se tratar de projecto de loteamento que apresente situaes diferenciadas de insero urbanstica

ou

tipologias diferenciadas de organizao espacial, poder o mesmo ser subdividido em sectores homogneos

para efeito dos clculos exigidos pela aplicao do disposto nos nmeros anteriores, sendo os valores globais
obtidos por somatrio dos valores parcelares assim calculados.
5.

O disposto nos nmeros anteriores aplica-se, com as devidas adaptaes, s operaes urbansticas
consideradas de impacto relevante em regulamento municipal.

SECCO IV UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO (UOPGS)


Artigo 146. Princpios e Objectivos
1.

As UOPG, identificadas no Anexo V e delimitadas na Carta de Execuo da Planta de Ordenamento,


correspondem a polgonos territoriais dotados de um programa operacional que promove a concretizao do
presente Plano no seu mbito territorial.

2.

Sem prejuzo dos objectivos especficos estabelecidos para cada uma, as UOPG tm como objectivos gerais:
a)

Garantir uma evoluo articulada da ocupao do territrio, promovendo o seu desenvolvimento


ordenado de acordo com as prioridades que melhor sirvam o interesse do concelho;

b)

Garantir as dotaes de reas verdes e de utilizao colectiva, equipamentos e infra-estruturas


essenciais para o concelho;

c)

Promover a qualificao do desenho urbano atravs de solues de conjunto.

Artigo 147. Execuo


1.

Os parmetros urbansticos a cumprir nas UOPG so no caso geral os que decorrem da Carta de
Qualificao do Solo, excepto nas situaes em que, nos respectivos termos de referncia constantes do
Anexo V do presente regulamento, se estipulam outras condies especficas para a transformao do uso
do solo.

2.

Dentro das UOPG podem ser autorizadas operaes urbansticas avulsas no enquadradas por unidades de
execuo quando digam respeito aos prdios situadas em zona urbanizada ou ainda nas situaes e
condies estabelecidas nos nmeros 2 e 3 do artigo 139.

TTULO VII DISPOSIES FINAIS


Artigo 148. Acertos e ajustamentos
1.

No caso de se verificarem imprecises na demarcao de via pblica existente, na Planta de Ordenamento,


os usos e outras condies a considerar para as reas afectadas so as das categorias de uso do solo
adjacentes, utilizando-se, quando necessrio, o eixo da via tal como est implantada como linha divisria
entre os diferentes usos.

2.

O disposto no nmero anterior aplica-se, com as devidas adaptaes, s reas de espao pblico que
tenham sido objecto de desafectao do domnio pblico.

3.

Os planos de urbanizao, planos de pormenor ou unidades de execuo que concretizarem as UOPG


podem no acatar estritamente os limites definidos para as mesmas na Planta de Ordenamento, desde que

53

tal se justifique por razes da sua operacionalizao face aos limites cadastrais, aplicao de critrios de
equidade entre proprietrios ou adequao aos objectivos programticos definidos no presente Plano para
cada uma das UOPG.

Artigo 149. Norma revogatria


So revogados os seguintes planos municipais de ordenamento do territrio:
a)

Plano de Urbanizao da Zona Envolvente da Via 8, ratificado por RCM n 8/97 de 16 de Janeiro e alterado
pela Declarao n 298/2002 de 30 de Setembro;

b)

Plano de Urbanizao do Parque da Cidade de Vila Nova de Gaia, ratificado por RCM n 64/98 de 26 de
Maio e alterado pela Declarao n 17/2001 de 10 de Janeiro;

c)

Plano de Pormenor da Zona Costeira entre Granja / Espinho, aprovado e ratificado em 23/10/1990, publicado
em D.R. 2 Srie n36 de 3 de Fevereiro de 1991.

Artigo 150. Entrada em vigor


O Plano entra em vigor no dia seguinte ao da sua publicao em Dirio da Repblica.

54

55

ANEXO I

Parmetros de Dimensionamento do Estacionamento


Uso

Unidade

Estacionamento
Interno
1

Estacionamento
Externo
0,2

Habitao Colectiva por rea bruta de construo


(a)

lugar/
80 m2 Abc

Habitao Unifamiliar por rea bruta de construo


(a)

lugar/
100 m2 Abc

0,25

Escritrios /Servios sem atendimento pblico (b)

lugar/
100 m2 Abc
lugar/
100 m2 Abc

0,2

Comrcio Retalhista e
Escritrios / Servios com
atendimento pblico (b)

Abc 2000 m2
Abc> 2000 m2
(c)

Indstria e Armazens

Estabelecimentos
Hoteleiros (d)

2,5
lugar/
100 m2 Abc

quatro ou mais estrelas

lugar/ quarto

menos de quatro estrelas


Estabelecimentos de Restaurao ou de Bebidas
em edifcio de uso exclusivo
Clnicas e Hospitais

lugar/ quarto
lugar/ 100
m2 Abc
lugar/
consultrio
ou
lugar/ cama
lugar/ 100
m2 Abc
lugar/ 100
m2 Abc e
lugar/sala de
aula
lugar/ 100
m2 Abc e
lugar/sala de
aula
lugar/
assento
lugar/ 100
m2 Abc

Ginsios, Piscinas e Clubes de Sade


Estabelecimentos de ensino superior ou
equiparados (e)

Outros estabelecimentos de ensino (e)

Salas de Uso Pblico


Bibliotecas, Galerias e Museus

1,75

1 para veculos
ligeiros
0,2 para veculos
pesados
0,25

0,3
0,05
0,1

0,20

0,1
3

0,85

2,5
1
10
1
1
0,3
1,1

Notas:
1. Em usos em que o ndice de estacionamento interno e externo agregado, a dotao exigida para estacionamento tanto pode ser
cumprida em lugares localizados no lote como em reas a ceder ao domnio pblico.
2. Para clculo dos lugares de estacionamento proceder-se-, quando necessrio, ao arredondamento para o nmero inteiro mais
prximo dos valores numricos encontrados por aplicao directa destas regras.
3. Em recintos para aparcamento, o clculo prvio da capacidade de estacionamento obedece aos seguintes parmetros: veculos
ligeiros 20m2 por lugar superfcie e 30m2 por lugar em estrutura edificada; veculos pesados 75m2 por lugar superfcie e 130m2
por lugar em estrutura edificada.
Referncias:
(a) sempre exigido um mnimo de 1 lugar de estacionamento por fraco habitacional.
(b) Inclu reas de circulao e acessos.
(c) Para o calculo desta dotao de estacionamento, s deve ser aplicado o ndice referido rea bruta que excede os 2000 m2,
restante deve ser aplicado o ndice anterior.
(d) Dever ser prevista no prdio uma rea para estacionamento de veculos pesados de passageiros, tendo como referncia o
equivalente a 1 lugar por cada 50 quartos.
(e) O primeiro ndice s se aplica s reas destinadas a servios gerais e na verificao da dotao de estacionamento dever
respeitar-se o valor cumulativo dos dois ndices.

56

ANEXO II

VALORES GEOMORFOLGICOS Zonas de Valor Geomorfolgico


cdigo

designao

lugar

freguesia

G1

Arriba grantica de Lavadores

Lavadores

Canidelo

G2

Depsitos da Pedra Torta

Lavadores

Canidelo

G3

Depsitos de Sub-ribas

Lavadores

Canidelo

G4

Praia da Aguda

Aguda

Arcozelo

G5

Depsitos do Pico

Pico

Canidelo

G6

Depsito do Carregal

Carregal

Canelas

G7

Depsito da Aldeia Nova

Aldeia Nova

Avintes

PATRIMNIO ARQUEOLGICO Zonas Arqueolgicas Classificadas


cdigo

designao

lugar

freguesia

A007

Monte Murado

Monte da Senhora da Sade

Pedroso/Perosinho

A008

Castelo de Gaia

Castelo

Santa Marinha

A009

Mosteiro de Grij

Mosteiro

Grij

A061

Igreja Paroquial de Santa Marinha

A062

Convento de Corpus Christi

A064

Pao de Campo Belo

Rua de Rei Ramiro, 25

Santa Marinha

A083

Conjunto da Fbrica de Cermica das Devesas

Devesas

Santa Marinha

A086

Mosteiro da Serra do Pilar

A099

Convento de Nossa Senhora da Conceio/Quinta dos Frades

Oliveira do Douro

A132

Capela de So Martinho

Vilar do Paraso

A175

Casa do Fojo

A176

Pedra da Audincia

A177

Aqueduto do Sardo

Vilar de Andorinho/Oliveira do Douro

A178

Quinta de Baixo ou dos Condes de Pao de Vitorino

Vilar de Andorinho

Santa Marinha
Santa Marinha

Santa Marinha

Canidelo
Quints

Avintes

PATRIMNIO ARQUEOLGICO Zonas Arqueolgicas Inventariadas


cdigo

designao

A001

Forno do Paranho

A002
A003

lugar

freguesia

Paranho

Canelas

Mamoa do Cerro

Cerro

Madalena

Stio pr-histrico do Cerro

Cerro

Madalena

A004

Castro de Sandim

Crasto

Sandim

A005

Mosteiro de Vila Cova

Mosteiro

Sandim

A006

Mamoa da Gougeva

Gougeva

Sandim

A010

Necrpole do Alto da Vela

Alto da Vela

Gulpilhares

A011

Mosteiro de Pedroso

Mosteiro

Pedroso

A012

Necrpole do Sameiro

Sameiro

Valadares

A013

Stio pr-histrico da Praia da Aguda

Aguda/Granja

Arcozelo

A014

Mamoa da Raposa

Raposa

Pedroso

A015

Castro da Baiza

Baiza

Vilar de Andorinho

A016

Castro da Madalena

Coteiro do Crasto/Monte Crasto

Madalena

A017

Gravuras rupestres do Cabedelo

Cabedelo

Canidelo

57

A018

Ponte e calada das Menesas

Menesas

A019

Igreja Paroquial de Vilar do Paraso e Solar


dos Camelos

Igreja

Vilar do Paraso

A020

Mamoa da Cama

Telheira

Vilar do Paraso

A021

Mamoa do Alto da Cimalha

Alto da Cimalha

Crestuma

A022

Calada da Senhora do Monte

Senhora do Monte/Jaca

Pedroso

A023

Calada da Belavista

Boavista

Perosinho

A024

Castelo de Crestuma

Castelo

Crestuma

A025

Mamoa do Alto da Serra

A026

Marco do Maninho

Praceta das Oliveiras

Madalena/Vilar de
Paraso

A027

Mamoa 1 da Gestosa

Gestosa de Baixo

Sandim

A028

Mamoa 2 da Gestosa

Gestosa de Baixo

Sandim

A029

Facho do Fojo

Fojo

Canidelo

A031

Balteiro 2

Balteiro/Lij

Vilar de Andorinho

A032

Ponte da Retorta

Retorta

Sandim

A033

Mamoa do Monte da Mamoa

Mamoa

Sandim

A034

Fbrica de Cermica de Santo Antnio do


Vale da Piedade

Vale da Piedade

Santa Marinha

A035

Capela de So Paio

S. Paio

Canidelo

A036

Companhia de Fiao de Crestuma

Hortas

Lever

A037

Igreja Paroquial de Canelas

A038

Capela de Santa Isabel

Outeiro

Canelas

A039

Capela de Sirgueiros

Sirgueiros

Perosinho

A040

Capela de Crasto

Crasto

Perosinho

A041

Igreja Paroquial de Serzedo

Igreja

Serzedo

A042

Marco da Apegada

Apegada/Padiola

Crestuma/Sandim

A044

Igreja Paroquial de Sandim

Igreja

Sandim

A045

Igreja Paroquial de Sermonde

A046

Menir de So Bartolomeu

Parque da Capela de S. Bartolomeu

Pedroso

A047

Calada de Crasto

Crasto

Perosinho

A048

Igreja Paroquial de Seixezelo

Igreja

Seixezelo

A049

Igreja Paroquial de Gulpilhares

Igreja

Gulpilhares

A050

Crasto

Crasto/Seada

Pedroso

A051

Calada da Seada

Seada/Rua da Pitana

Pedroso

A053

Antiga Igreja Paroquial de Arcozelo

Igreja

Arcozelo

A054

Igreja Paroquial do Olival

Aldeia

Olival

A055

Calada Romana de Brito

Brito

So Flix da Marinha

A056

Igreja Paroquial de So Flix da Marinha

Igreja

A057

Ponte dos Carros e Calada

A058

Solar Condes de Resende

Negrelos

Canelas

A059

Fbrica de Cermica do Senhor d'Alm

Senhor d'Alm

Santa Marinha

A060

Igreja Paroquial de Perosinho

Igreja

Perosinho

A063

Igreja Paroquial de Oliveira do Douro

A065

Capela Romnica e Quinta de Quebrantes

A066

Marco de Outeiro de Rodrigo

Monte da Pvoa

Canelas/Pedroso

A067

Entreposto de Arnelas

Arnelas

Olival

A068

Quinta do Pao

Arnelas

Olival

A069

Capela de Nossa Senhora das Fontes

A070

Quinta do Pao

Pao

Avintes

A071

Marco da Fonte da Covanha

Moeiro

Pedroso

A072

Igreja Paroquial de Avintes

A073

Fbricas de cermica do Cavaco e Monte


do Cavaco

58

Vilar de Andorinho

Canelas

Canelas

Sermonde

So Flix da Marinha
Sandim

Oliveira do Douro
Oliveira do Douro

Serzedo

Avintes
Cavaco

Afurada

A074

Fbrica de Vidros de Santo Antnio do Vale


da Piedade

A075

Fbrica de cermica do Cavaquinho

A076

Igreja Paroquial de Canidelo

A077

Igreja Paroquial de Mafamude

Mafamude

A078

Igreja Paroquial da Madalena

Madalena

A079

Igreja do Bom Jesus de Gaia

A080

Calada de Curvadelo

A081

Igreja Paroquial de Vilar de Andorinho

A082

Monte da Seca do Bacalhau

A084

Fbrica do Engenho

A085

Convento de Santo Antnio do Vale da


Piedade

A087

Mosteiro de Vale da Piedade

Santa Marinha
Santa Marinha

Lugar do Pao

Canidelo

Santa Marinha
Curvadelo

Serzedo
Vilar de Andorinho
Canidelo

Telha

Sandim

Brvia dos Frades da Serra do Pilar

S. Paio

Canidelo

A088

Capela de So Bartolomeu

Cavaco

Santa Marinha

A089

Mamoa de Matosinhos

Matosinhos

So Flix da Marinha

A091

Casa do Pao

Canidelo

A092

Casa do Pao

Valadares

A094

Capela da Senhora da Graa

A095

Capela do Senhor de Alm

A096

Capela de So Mateus

Arnelas

Olival

A097

Fbrica de Papel de Valadares

Vila Ch

Valadares

A098

Igreja Velha de Lever

Lever

A100

Coteiro

Grij/Nogueira da
Regedoura

A101

Marco do Couto

Corvadelo

Serzedo

A102

Marco da Estrada Serzedo-Corvadelo

Rua da Longra

Serzedo

A103

Marco do Coteiro das Sibanas

Coteiro

Serzedo

A104

Marco de So Pedro

Rua da Catazenda

Serzedo/So Flix da
Marinha

A105

Marco de Casaldeita

A106

Marco dos Lagos de Grij

A107

Marco da Pvoa de Cima

A108

Marco do Rameiro

A109

Marco do Coteiro

A110

Marco da Regedoura

Grij

A111

Capela do Senhor da Pacincia

Valadares

A112

Marco da Lavandeira

Grij

A113

Marco da Avenida de So Salvador

Grij/Argoncilhe

A114

Marco das Vendas de Grij

Grij/Argoncilhe

A115

Monte de Santa Brbara

A116

Marco da Rua Dr. Jorge da Fonseca Jorge

A117
A118
A119

Marco do Stio das Cruzes

Rua de Sta. Apolnia

Serzedo

A120

Marco da Mouta de Baixo

Mouta

Perosinho

A122

Capela do Santo

A123

Mamoa 1 de Santa Lomdia

Santa Lomdia

Lever

A124

Mamoa 2 de Santa Lomdia

Santa Lomdia

Lever

A125

Mamoa 3 de Santa Lomdia

Santa Lomdia

Lever

A127

Capela de So Bartolomeu

Moutido

Pedroso

A128

Antiga Igreja paroquial de Vera Cruz do


Candal

Santa Marinha

A129

Marco do Campo da Gaeta

Sandim

Santa Marinha

Boavista

Sermonde/Grij
Santa Marinha

So Flix da Marinha
Rua Lagos de Grij

Grij/Guetim
Grij/Guetim
Grij/Guetim

Quinta de Cima/Coteiro

Grij

Santa Marinha
Vendas de Grij

Seixezelo

Marco da Cancela de Vales

Rua das Bocas/Rua das Flores

So Flix da Marinha

Marco da Pedra do Seixo

Rua Norton de Matos

Gulpilhares

Lever

59

A130

Marco do Outeiro do Gratedam

Sandim

A131

Quinta do Outeiro

Vilar de Andorinho

A134

Capela de So Loureno

S. Loureno

Vilar de Andorinho

A135

Capela de So Tom

Espinho

So Flix da Marinha

A137

Marco de Lever/Pvoa

A138

Marco da Barroca

A139

Marco do Lombo

Lever

A140

Marco da Paliola

Lever

A141

Capela de Santo Isidoro

A142

Quinta da Gervide/Capela de Sto. Aleixo

A143

Marco do Outeiro do Olho Marinho

A144

Quinta de So Salvador

Quebrantes

Oliveira do Douro

A145

Capela de Santiago

Santiago

Oliveira do Douro

A148

Antiga Igreja Paroquial de Crestuma

Crestuma

A149

Quinta da Pedra Salgada

Oliveira do Douro

A150

Centro histrico de Gaia

Santa Marinha

A151

Marco 1 do Monte da Mamoa

Sandim

A152

Marco 2 do Monte da Mamoa

Sandim

A161

Runas a Poente do Armazm da


Cockburns

Santa Marinha

A162

Fbrica de Bebidas e Destilaria de Santo


Antnio do Vale da Piedade

Vale da Piedade

Santa Marinha

A164

Fbrica de cermica da Bandeira

Bandeira

Mafamude

A167

Paiol/Casa da Plvora

Afurada

Afurada

A168

Edifcio antigo e edifcio Antnio Joaquim


Cruz

Afurada de Baixo

Afurada

A170

Fbrica de Zinco

Afurada

Afurada

A173

Capela de So Pedro

Afurada de Baixo

Afurada

A174

Casa do Maravedi

Bandeira

Mafamude

A179

Capela da Senhora dos Prazeres

Campos

Avintes

A181

Quinta da Portela

Portela

Gulpilhares

A183

Quinta de Soeime

Vilar de Andorinho

A185

Marco do Ribeiro de Fonto

Lever

A187

Casa Ramos Pinto

Santa Marinha

A188

Fbrica de cermica Pereira Valente

A190

Calada de Novias

A191

Quinta da Formiga

Calada

Vilar do
Paraso/Valadares

A196

Stio pr-histrico de Penouos

Penouos

Madalena

60

Lever
Quinta da Barroca

Lever

Gulpilhares
Devesa, Gervide

Oliveira do Douro
Avintes

Devesas

Santa Marinha
Vilar do Paraso

ANEXO III

Imveis Classificados e Em Vias de Classificao


Referncia na
Planta de
Condicionantes
(Patrimnio
Cultural)

designao

freguesia

Igreja e Claustro do Mosteiro da Serra do Pilar (MN) e Sala do Captulo, Refeitrio, Cozinha, Torre e
Capela (IIP)

Santa Marinha

Tmulo de D. Rodrigo Sanches (MN) e Mosteiro de Grij (Conjunto formado pela Igreja, Sacristia,
Claustro e Cerca, com Chafariz) (IIP)

Grij

Ponte D. Maria Pia (MN)

Oliveira do Douro

Pedra de Audincia e Carvalho junto existentes (IIP)

Avintes

Troo existente do Aqueduto da Serra do Pilar - Lugar de Sardo (Aqueduto do Sardo) (IIP)

Oliveira do Douro

Aqueduto que abastecia o Mosteiro de Grij (Aqueduto das Amoreiras/ Aqueduto de Murracezes (IIP)

Grij

Pao do Campo Belo, incluindo Capela e todo o conjunto circundante, nomeadamente os Jardins (IIP)

Santa Marinha

Casa do Fojo (IIP)

Canidelo

Ponte de D. Luis (IIP)

Santa Marinha

10

Casa e Jardins da Famlia Barbot (IIP)

Santa Marinha

11

rea do Castelo de Gaia (IIP)

Santa Marinha

12

Castro da Senhora da Sade ou Monte Murado (IIP)

Pedroso

13

Igreja Paroquial de Santa Marinha (IIP)

Santa Marinha

14

Antigo Convento Corpus Christi/ Instituto do Bom Pastor (IVC)

Santa Marinha

15

Conjunto da Fbrica de Cermica das Devesas (incluindo ncleo fabril 1, ncleo fabril 2, Casa Antnio
Almeida da Costa (Creche e Jardim de Infncia D. Emlia Jesus Costa), Asilo Antnio Almeida da Costa
(Lar Antnio Almeida da Costa), Casas em Banda na Rua de Almeida Costa, Bairro dos Operrios,
Bairro dos Contramestres, Edifcio na Rua Visconde das Devesas, n 189 (Creche Emlia de Jesus
Costa), Edifcios no Gaveto da Rua Conselheiro Veloso da Cruz e Rua de Almeida Costa (Conjunto
Habitacional do Gaveto Rua ConselheiroVeloso da Cruz e Rua de Almeida Costa) (IVC)

Santa Marinha

16

Conjunto constitudo pelos edifcios da Clnica Helintia e Sanatrio Martimo do Norte (IVC)

Valadares

17

Mosteiro e Quinta dos Frades (Quinta de Nossa Senhora da Conceio) (IVC)

Oliveira do Douro

18

Quinta de Baixo (Quinta dos Condes de Paos de Vitorino) (IVC)

Vilar de Andorinho

19

Capela de S. Martinho (IVC)

Vilar do Paraso

20

Escola Primria do Cedro (IVC)

Mafamude

61

ANEXO IV

PATRIMNIO ARQUITECTNICO Elementos com Nvel de Proteco Integral (I)


cdigo

designao

localizao

freguesia

AF04

Ponte da Arrbida

Afurada

So Pedro da
Afurada

AF07

Igreja Paroquial da Afurada

Rua de So Pedro

So Pedro da
Afurada

AR01

Antiga Igreja Paroquial de Arcozelo

Avenida da Igreja

Arcozelo

AR04

Casa-oficina Oliveira Ferreira

Alameda de Vasco da Gama, 568

Arcozelo

AR06

Escola Primria de S

Largo da Escola de S

Arcozelo

AR07

Quinta do Corvo

Rua do Esprito Santo - EN1-15, Lugar do Corvo

Arcozelo

AR09

Capela da Senhora da Hora ou do Esprito


Santo

Rua do Esprito Santo - EN1-15, Lugar do Esprito Santo

Arcozelo

AR12

Alameda da Senhora da Hora

Rua do Esprito Santo - EN1-15

Arcozelo

AR14

Museu Maria Adelaide

Avenida da Igreja/ Avenida Joo Paulo II

Arcozelo

AR16

Quinta

Rua do Doutor Milheiro - EN1-15

Arcozelo

AR18

Edifcio habitacional e comercial

Rua do Corvo - EN1-15, 494/ Travessa da Pedra Alva

Arcozelo

AR21

Casa

Avenida de Gomes Guerra, 1262

Arcozelo

AR22

Casas em banda

Avenida da Repblica, 402 a 438

Arcozelo

AR24

Casa

Rua do Porril, 16

Arcozelo

AR27

Conjunto de casas em banda

Avenida de Gomes Guerra, 613-649/ Rua do Major Agnelo Moreira

Arcozelo

AR34

Conjunto de casas em banda

Avenida de Sacadura Cabral, 3164 a 3228

Arcozelo

AR35

Apeadeiro de Miramar

Rua Jos Teixeira Lopes

Arcozelo

AR37

Casa

Rua dos Heris da Ptria/ Rua da Estao - EN109 (em frente Rua do
Engenheiro Jos da Rocha e Melo)

Arcozelo

AR39

Rua do Esprito Santo - EN1-15

Rua do Esprito Santo - EN1-15

Arcozelo

AV01

Lugar de Chos

Caminho de Chos/ Rua de Santo Turso

Avintes

AV03

Conjunto de casas em Avintes

Rua Cinco de Outubro, 1029, 1264 a 1278/ Praceta dos Bombeiros Voluntrios/
Rua Doutor Joo Alves Pereira

Avintes

AV05

Quinta da Fundada

Rua das Azenhas

Avintes

AV07

Cruzeiro do Alferes ou Cruzeiro Nossa


Senhora do Bom Sucesso

Rua Cinco de Outubro/ Rua da Escola Central

Avintes

AV09

Quinta da Devesa

Rua do Pao/ Caminho de Avintes

Avintes

AV10

Capela do Senhor do Padro

Rua do Senhor do Padro/ Rua do Febros

Avintes

AV11

Quinta do Pao

Rua do Pao/ Rua do Areeinho/ Caminho de Avintes

Avintes

AV13

Quinta da Agraceira

Rua da Agraceira

Avintes

AV14

Quinta de Porcas

Rua Dona Amlia Margarida Borges

Avintes

AV15

Quinta da Gandra

Rua Cinco de Outubro/ Rua da Gndara/ Rua do Poeta Mesquita e Melo

Avintes

AV16

Quinta de Fies ou de Santo Incio

Rua Cinco de Outubro/ Rua Maria Isabel Van Zeller/ Rua Souto de Fies/
Travessa das Azenhas/ Travessa da Quinta de Fies/ Rua da Quinta de Fies/
Rua da Cancela Velha

Avintes

AV17

Capela de Nossa Senhora dos Prazeres

Rua de Nossa Senhora dos Prazeres, 258

Avintes

AV18

Quinta

Rua dos Restauradores

Avintes

AV19

Capela do Senhor do Palheirinho

Largo do Senhor do Palheirinho

Avintes

AV20

Quinta de So Julio

Rua de So Julio/ Rua Doutor Inocncio Osrio L. Gondim

Avintes

AV22

Pedra de Audincia e Carvalho junto

Rua Nova/ Rua Doutor Joo Alves Pereira (Quint)

Avintes

AV24

Largo da Pedra de Audincia

Rua da Nova/ Rua Doutor Joo Alves Pereira

Avintes

AV26

Lugar do Esteiro

Rua do Esteiro

Avintes

AV29

Igreja Paroquial de Avintes

Rua da Escola Central

Avintes

AV32

Quinta da Anunciao

Rua Cinco de Outubro, 2453 (Largo do Senhor do Palheirinho)/ Rua Rgo


Pinheiro

Avintes

AV33

Quinta dos Campinhos

Rua de So Julio

Avintes

AV35

Quinta

Rua do Outeiro/ Travessa da Devesa

Avintes

AV36

Casa

Rua do Outeiro, 176

Avintes

AV37

Quinta de Gradouro

Rua da Quinta

Avintes

AV38

Quinta

Rua das Azenhas, 51-85

Avintes

62

CD01

Quinta do Brando ou Quinta de Lavadores

Rua da Capela/ Rua da Fontanha

Canidelo

CD03

Quinta do Montado ou Quinta Marques


Gomes

Rua de Manuel Marques Gomes

Canidelo

CD04

Casa

Rua da Blgica/ Rua Jos Maria Alves

Canidelo

CD08

Quinta do Fojo

Rua Nova do Fojo/ Rua de Entre-Muros

Canidelo

CD11

Capela de Santo Antnio

Rua da Igreja/ Rua do Barroco

Canidelo

CD13

Casa do S

Rua do Paniceiro, 428

Canidelo

CD14

Quinta D.Amlia

Rua da Blgica, 356 a 388

Canidelo

CD16

Igreja Paroquial de Canidelo

Largo de Santo Andr

Canidelo

CD17

Quinta do Pao ou Quinta de Canidelo

Largo de Santo Andr/ Rua da Igreja/ Rua do Barroco/ Rua da Fonte da Rama

Canidelo

CD18

Casa das Heras

Rua da Blgica, 2038-2056

Canidelo

CD19

Quinta do Jordo

Rua de Jordo

Canidelo

CD20

Central Telefnica de Canidelo

Rua da Blgica, entre 2230 e 2240

Canidelo

CD21

Lugar do Outeiro

Rua do Corgo/ Travessa da Liberdade/ Travessa da Liberdade/ Calada da


Liberdade

Canidelo

CD25

Complexo da Seca do Bacalhau

Rua do Calisto

Canidelo

CD29

Rua do Tenente Valadim

Rua do Tenente Valadim/ Travessa da Fonte Lodosa

Canidelo

CD30

Conjunto de casas da Rua do Tenente


Valadim

Rua do Tenente Valadim, 400-420, 414-428, 419-425, / Travessa da Fonte


Lodosa, 164

Canidelo

CD31

Promontrio da Seca do Bacalhau

Rua do Cabedelo/ Avenida da Beira Mar

Canidelo

CN01

Casa

Rua da Rechousa, 639-647

Canelas

CN02

Igreja Paroquial de Canelas

Largo da Igreja

Canelas

CN03

Coreto Paroquial de Canelas

Avenida Alves de Oliveira/ Largo da Igreja

Canelas

CN04

Solar dos Condes de Resende

Travessa dos Condes de Resende

Canelas

CN05

Avenida de Joaquim Francisco Pinto

Avenida de Joaquim Francisco Pinto

Canelas

CN06

Quinta Brito e Cunha

Largo de Nuno Brito e Cunha

Canelas

CN07

Fonte de Buel

Rua de Delfim de Lima

Canelas

CN09

Capela de Santa Isabel

Largo de Santa Isabel

Canelas

CN11

Villa Velludo

Rua de Delfim de Lima, 2131

Canelas

CN13

Lugar do Curro

Largo do Curro/ Rua de Cesrio Ferreira da Costa/ Largo de Nuno Brito e Cunha/
Rua de Nuno Brito e Cunha/ Rua dos Condes de Resende

Canelas

CN15

Conjunto de casas do largo de Santa Isabel

Rua do Outeiro, 38/ Largo de Santa Isabel

Canelas

CT06

Quinta da Estrela

Rampa da Estrela/ Caminho Velho

Crestuma

CT07

Complexo Fabril Fiao e Tecelagem A.C.


de Cunha Moraes

Rua da Fontinha/ Rampa da Estrela

Crestuma

CT08

Casa

Rua da Fontinha/ Estrada da Praia/ Rampa da Estrela

Crestuma

CT10

Casa e Capela do Arale

Rua Central, 206

Crestuma

CT11

Igreja Paroquial de Santa Marinha de


Crestuma

Avenida Padre Antnio Andrade

Crestuma

CT19

Quinta

Rua Eugnio Paiva Freixo, Casalinho

Crestuma

CT21

Quinta da Velha

Rua dos Pardieiros

Crestuma

GP01

Quinta da Portela de Baixo ou Quinta de


So Miguel

Rua da Portela

Gulpilhares

GP07

Capela do Senhor da Pedra

Praia de Miramar

Gulpilhares

GP08

Igreja Paroquial de Gulpilhares

Largo da Igreja

Gulpilhares

GP16

Casa e Capela de Nossa Senhora dos


Milagres

Rua da Fontainha, 13/ Rua do Outeiro

Gulpilhares

GR02

Aqueduto das Amoreiras ou de Murracezes

Rua Arcos d'Amoreiras

Grij

GR03

Casa dos Ingleses

Rua de Nossa Senhora da Graa

Grij

GR05

Capelinha de Nossa Senhora da Sade

Rua dos Lagos de Grij

Grij

GR07

Quinta do Mosteiro de Grij

Lugar do Mosteiro

Grij

GR10

Conjunto de cruzeiros

Rua do Calvrio

Grij

GR14

Quinta de Alvapenha

Rua Amrico de Oliveira, 141/ Rua da Quinta da Fbrica/ Rua do Senhor do


Padro

Grij

GR15

Capela do Senhor do Padro

Rua do Senhor do Padro

Grij

GR23

Lugar da Ervilhaca

Rua da Ervilhaca/ Travessa da Ervilhaca

Grij

GR24

Conjunto de casas do lugar da Ervilhaca

Rua Montemor, 36/ Travessa da Ervilhaca, 787

Grij

GR28

Quinta da Porfia

Rua da Porfia

Grij

63

GR38

Rua do Loureiro de Cima

Rua do Loureiro de Cima

Grij

GR45

Casa

Rua da Fonte Branca, 141-169

Grij

GR48

Coretos do Largo da Senhora da Graa

Largo da Senhora da Graa

Grij

GR49

Quinta

Rua da Pvoa de Cima, 605/ Rua do Rio de Lagos

Grij

LV01

Quinta das Hortas

Rua das Hortas

Lever

LV02

Casa da Igreja

Avenida da Igreja Velha/ Rua do Peso

Lever

LV03

Igreja de Santo Andr

Avenida da Igreja Velha

Lever

LV05

Companhia de Fiao de Crestuma

Rua das Hortas/ Rua da Fontinha

Lever

LV06

Quinta do Peso

Rua do Peso/ Rua da Companhia das guas

Lever

LV07

Quinta de Moures

Variante EN222/ Rua de Moures

Lever

LV12

Casa

Rua da Cavada de Meias, 16

Lever

LV14

Quinta

Rua Central, 2322

Lever

MD02

Igreja Paroquial da Madalena

Rua de Manuel Lopes Fortuna Jnior

Madalena

MD06

Mirante da Quinta de D.Celina

Rua do Orfeo/ Linha frrea

Madalena

MD12

Fonte de Baixo

Rua da Fonte de Baixo

Madalena

MF02

Casa

Rua Soares dos Reis, 381

Mafamude

MF05

Largo de Estvo Torres/ Rua do Telhado

Largo de Estvo Torres/ Rua do Telhado

Mafamude

MF06

Conjunto de casas do Largo de Estvo


Torres

Largo de Estevo Torres, 581, 636/ Rua de Soares dos Reis, 639

Mafamude

MF07

Fbrica UTIC

Rua da Fonte dos Arrependidos, 180/ Largo da UTIC

Mafamude

MF09

Escola do Cedro

Rua Ferno Lopes

Mafamude

MF10

Cmara Municipal de Vila Nova de Gaia

Avenida da Repblica/ Rua lvares Cabral

Mafamude

MF11

Quinta da Boeira

Rua Conselheiro Veloso da Cruz

Mafamude

MF12

Edifcio multifamiliar

Avenida da Repblica/ Rua Diogo Cassels

Mafamude

MF13

Moradia

Avenida da Repblica

Mafamude

MF14

Quinta

Rua do Agro de Monhos, 76

Mafamude

MF21

Moradia

Rua do Club dos Caadores, 560/ Rua do Rosrio, 162

Mafamude

MF30

Igreja Velha de Santo Ovdeo

Rua de Conceio Fernandes/ Rua de Coats & Clark

Mafamude

MF31

Frente urbana do Largo dos Aviadores

Largo dos Aviadores, 10-36

Mafamude

MF32

Rua Teixeira Lopes e Largo dos Aviadores

Rua Teixeira Lopes/ Largo dos Aviadores

Mafamude

MF35

Edifcio da Santa Casa da Misericrdia de


Vila Nova de Gaia ou Casa da Quinta da
Bandeira

Rua Teixeira Lopes, 33

Mafamude

MF36

Quinta

Rua de Teixeira Lopes, 132

Mafamude

MF39

Frente urbana da Rua Parque da Repblica

Rua Parque da Repblica, 21-45

Mafamude

MF40

Igreja Paroquial de Mafamude

Largo de So Cristvo de Mafamude

Mafamude

MF41

Moradia

Rua do Clube dos Caadores, 112

Mafamude

MF45

Casa de Soares dos Reis

Rua da Montanha, 83-87/ Rua da Ramadinha

Mafamude

MF47

Torre da RTP

Rua de Conceio Fernandes

Mafamude

OD01

Quinta da Pedra Salgada

Rua dos Canos/ Rampa da Lomba

Oliveira do
Douro

OD02

Quinta da Torre Bela

Rua dos Canos

Oliveira do
Douro

OD04

Quinta da Fonte da Vinha

Variante da Pedra Salgada

Oliveira do
Douro

OD05

Rua de Azevedo Magalhes

Rua de Azevedo Magalhes

Oliveira do
Douro

OD06

Ponte Maria Pia

Quebrantes

Oliveira do
Douro

OD07

Quinta do Sardo

Rua do Colgio do Sardo

Oliveira do
Douro

OD08

Quinta da Alegria

Alameda do Areinho/ Rua da Quinta da Alegria/ Rua de Afonso de Albuquerque/


Rua do Mirante

Oliveira do
Douro

OD10

Quinta de Quebrantes

Rua do Bolho

Oliveira do
Douro

OD11

Capela Romnica de Quebrantes

Quinta de Quebrantes

Oliveira do
Douro

OD12

Convento e Quinta de Nossa Senhora da


Conceio ou Quinta dos Frades

Rua dos Frades

Oliveira do
Douro

OD13

Igreja Paroquial de Oliveira do Douro

Alameda de Santa Eullia

Oliveira do
Douro

64

OD15

Quinta de Santo Aleixo

Rua Azevedo de Magalhes/ Vereda do Bolho

Oliveira do
Douro

OD16

Quinta

Rua do Mirante/ Rampa da Lomba

Oliveira do
Douro

OD17

Real Companhia Vincola

Rua de Azevedo Magalhes

Oliveira do
Douro

OD18

Aqueduto do Sardo

Lugar do Sardo - EN 222

Oliveira do
Douro

OD19

Quinta de Boucinhas

Avenida Vasco da Gama - EN222

Oliveira do
Douro

OD28

Casa

Rua do Anel, 6 a 12/ Rua de Rocha Silvestre

Oliveira do
Douro

OD33

Casa do Casal

Rua do Casal, 125

Oliveira do
Douro

OD35

Casa

Rua de Azevedo Magalhes

Oliveira do
Douro

OD36

Estufa da Quinta da Condessa

Quinta da Condessa

Oliveira do
Douro

OD37

Conjunto de casas do Largo da Lavandeira

Largo da Lavandeira, 51-67, 140-162/ Rua do Conde da Silva Monteiro

Oliveira do
Douro

OD38

Quinta

Rua do Conde da Silva Monteiro, 69-89

Oliveira do
Douro

OD40

Ponte de So Joo

Quebrantes

Oliveira do
Douro

OD45

Capela de Santa Eullia

Alameda de Santa Eullia

Oliveira do
Douro

OL01

Capela da Quinta do Cadeado

Arnelas

Olival

OL02

Quinta do Cadeado ou Quinta do Sebastio

Arnelas

Olival

OL03

Quinta do Pao

Arnelas

Olival

OL04

Igreja Paroquial do Olival

Largo da Igreja de Olival/ Rua Padre Antnio Joaquim Ferreira

Olival

OL05

Lugar de So Vicente

Rua de S.Vicente

Olival

OL07

Casa

Rua de S.Vicente

Olival

OL08

Capela de So Mateus

Rua de So Mateus/ Rua de Teotnio da Costa

Olival

OL09

Quinta do Casalinho

Rua Dr. Antnio de Magalhes

Olival

OL11

Entreposto de Arnelas

Arnelas

Olival

OL13

Lugar de Arnelas

Arnelas

Olival

OL17

Lugar da Lebre

Rua de Lavadores/ Rua D.Helena Leal

Olival

OL18

Lugar de Lavadorinhos

Rua de Lavadorinhos

Olival

OL24

Quinta do Ferraz

Avenida de Arnelas

Olival

OL27

Quinta do Outeirinho e do Moledo

Rua das Quintas

Olival

Quinta de Fofim dAqum

Rua de Fofim dAqum, 1015/ Rua Nova de Fofim d'Aqum/ Rua do Bairro de
Fofim d'Aqum

Pedroso

PD07

Quinta de Codeais

Rua da Quinta de Codeais, 247 a 253/ Travessa da Quinta de Codeais/ Rua


de Codeais

Pedroso

PD08

Casa e Capela de S.Joo

Rua de Tabosa

Pedroso

PD10

Mosteiro de Pedroso

Largo do Mosteiro/ Avenida Padre Maral da Silva Pereira

Pedroso

PD16

Cruzeiro

Avenida Joo XXI

Pedroso

PD18

Alameda da Senhora da Sade

Alameda da Senhora da Sade

Pedroso

PD24

Casa

Rua de Mexedinho, 307

Pedroso

PD28

Casa

Rua da Costa de Cima/ Travessa da Costa de Cima

Pedroso

PD31

Quinta d'Alm

Travessa da Quinta d'Alm

Pedroso

PD34

Lugar da Pedreira

Rua de Santa Marinha

Pedroso

PD39

Quinta da Paradela

Rua da Paradela, 252

Pedroso

PD50

Casa

Largo de Frana Borges, 46

Pedroso

PD51

Quinta

Rua de Sanhoane, 378

Pedroso

PD53

Conjunto de casas do Lugar da Pedreira

Rua de Santa Marinha, 159-171 e 232

Pedroso

PR05

Igreja Paroquial de Perosinho

Rua da Igreja

Perosinho

PR07

Quinta da Pena

Rua de Alzira Pacheco/ Rua Padre Joaquim/ Rua 25 de Abril/ Rua das
Colectividades

Perosinho

PR09

Capela de Santa Marinha ou Capela de


Sirgueiros

Rua Doutor Avelino Costa/ Rua de Santa Marinha

Perosinho

PR13

Casa

Rua de Pereira de Azevedo, 226

Perosinho

PR20

Lugar de Sirgueiros

Rua da Bica/ Travessa da Bica

Perosinho

PR21

Casa

Rua de Sirgueiros, 142 a 156

Perosinho

PD06

65

PR32

Quinta do Lugar de Guimares

Rua de Duarte de Oliveira, 283

Perosinho

SD01

Ponte do Carro

Rua Ponte do Carro

Sandim

SD02

Monho de Gassamar I

entre Rua do Monho e Rua da Retorta

Sandim

SD03

Monho de Gassamar II

entre Rua do Monho e Rua da Retorta

Sandim

SD04

Monho de Gassamar III

Rua do Monho

Sandim

SD06

Capela de So Brs ou do Convento de Vila


Cova das Donas

Lugar do Mosteiro

Sandim

SD07

Capela da Senhora da Penha de Frana

Rua de Gassamar

Sandim

SD09

Igreja Paroquial de Sandim

Largo do Padre Sade

Sandim

SD14

Monho de Cho de Monhos

Cho de Moinhos

Sandim

SD17

Monho da Retorta I (ou de Lobel)

Rua da Retorta

Sandim

SD20

Monho da Candeeira

Rua do Pinhal

Sandim

SD23

Capela de Nossa Senhora das Neves ou


Capela do Calvrio

Largo do Calvrio

Sandim

SD28

Lugar de Santa Marinha

Rua de Santa Marinha

Sandim

SD29

Lugar de Gestosa de Baixo

Rua de Gestosa de Baixo / Travessa de Gestosa de Baixo

Sandim

SD32

Lugar do Mosteiro

Mosteiro

Sandim

SD34

Conjunto de casas do Lugar de S

Rua de S/ Largo de S

Sandim

SD48

Monho de Framil

Rua de Framil

Sandim

SD49

Conjunto de casas do Lugar de Vila Me

Rua de Aldeia Nova, 8 - 52, 13, 72/ Rua Maria Jernima Carvalho, 5

Sandim

SD51

Monho da Retorta II

Rua da Retorta

Sandim

SD54

Monho de Entre-guas

Rua do Uima

Sandim

SD55

Lugar de Vegide

Rua de Vegide de Baixo

Sandim

SD57

Ponte da Retorta

Rua da Retorta

Sandim

SD60

Capela de Gende

Rua de Gende

Sandim

SF01

Bairro da Praia da Granja

Rua da Estao - EN109/ Largo da Estao/ Avenida das rvores/ Avenida de


Sacadura Cabral/ Avenida da Repblica/ Avenida de Gomes Guerra/ Avenida de
Jorge Correia, e envolventes

So Flix da
Marinha/
Arcozelo

SF02

Quinta da Granja ou Quinta do Bispo

Rua Fonte do Bispo - Praia da Granja

So Flix da
Marinha

SF03

Capela de Nossa Senhora da Soledade

Rua da Picada/ Rua dos Combatentes do Ultramar - EN1-15

So Flix da
Marinha

SF04

Casa e Capela de So Tom

Rua de S.Tom, 1/ Rua de S.Vicente de Ferrer

So Flix da
Marinha

SF05

Engenho

Rua de S.Tom

So Flix da
Marinha

SF07

Quinta da Camarinha

Rua do Doutor Milheiro (EN1-15), 449/ Rua Oliva Teles

So Flix da
Marinha/
Arcozelo

SF08

Escola Primria do Monte

Rua do Monte

So Flix da
Marinha

SF10

Capela de Nossa Senhora das


Necessidades

Rua da Capela - Alm Rio

So Flix da
Marinha

SF14

Igreja Paroquial de So Flix da Marinha

Rua de S.Flix/ Largo da Igreja

So Flix da
Marinha

SF26

Assembleia da Granja

Avenida Sacadura Cabral

So Flix da
Marinha

SF28

Casa agrcola

Travessa de Brito, 194

So Flix da
Marinha

SM01

Centro Histrico de Gaia

Santa Marinha

Santa Marinha

SM02

Edifcio multifamiliar

Avenida da Repblica, 268-278/ Rua de Rocha Leo, 310-320

Santa Marinha

SM03

Ponte Luis I

Avenida da Repblica

Santa Marinha

SM05

Escola Rgia

Rua de Alexandre Herculano, 170

Santa Marinha

SM06

Edifcio "Parafuso"

Rua de Elias Garcia, 95/ 107

Santa Marinha

SM08

Edifcio multifamiliar

Rua de Almeida Costa, 95-99-119

Santa Marinha

SM09

Conjunto de casas do Lugar do Senhor de


Matosinhos

Rua do Senhor de Matosinhos, 325-329 e Rua das Luzes, 169

Santa Marinha

SM11

Complexo da Fbrica Cermica e de


Fundio das Devesas

Rua Conselheiro Veloso da Cruz/ Rua de Serpa Pinto/ Rua de Almeida Costa/
Rua Particular s rvores/ Rua de Mouzinho de Albuquerque/ Rua de Alexandre
Braga/ Rua do Visconde das Devesas

Santa Marinha

SM12

Conjunto de casas

Largo 5 de Outubro/ Rua do Visconde das Devesas

Santa Marinha

SM13

Edifcio

Rua Baro do Corvo (Largo da Carrapa), 134-144/ Rua de Oliveira Mendes

Santa Marinha

SM14

Capela do Senhor de Matosinhos

Largo do Senhor de Matosinhos

Santa Marinha

66

SM16

Igreja de Santa Brbara ou de Coimbres

Largo de Santa Brbara/ Rua de Santa Brbara/ Rua de Oliveira Mendes

Santa Marinha

SM18

Quinta

Rua de Jos Falco, 247/ Rua de Valente Perfeito/ Rua da Ramada Alta

Santa Marinha

SM19

Quinta

Rua do Marco, 165/ Rua da Ramada Alta/ Rua da Vistosa

Santa Marinha

SM21

Quinta das Regadas

Rua de Oliveira Barros, 275/ 295

Santa Marinha

SM22

Quinta

Rua de Oliveira Barros, 284

Santa Marinha

SM23

Quinta

Rua de Jos Falco, 177/ Rua da Ramada Alta

Santa Marinha

SM24

Casa 'Arte Nova'

Rua do Tenente Valadim, 130-134

Santa Marinha

SM26

Casa de D.Jlia

Rua do Consiglieri Pedroso, 601

Santa Marinha

SM29

Palacete

Largo do Montinho, 10

Santa Marinha

SM30

Casa

Rua do Senhor de Matosinhos, 169

Santa Marinha

SM32

Casa

Rua de Camilo Castelo Branco, 1219/ Rua de Alexandre Herculano

Santa Marinha

SM37

Empresa Electro-Cermica

Rua de Vinte Oito de Janeiro

Santa Marinha

SM40

Lugar do Marco

Rua da Ramada Alta/ Rua de Valente Perfeito/ Rua de Jos Falco/ Rua do
Marco/ Rua da Vistosa

Santa Marinha

SM43

Casa Monte Pio

Rua de Calheiros Lobo

Santa Marinha

SN01

Capela da Senhora da Graa

Rua da Senhora da Graa (entre 108 e 114)

Sermonde

SN03

Lugar de Brantes

Rua de Brantes/ Rua da Igreja/ Rua de Nossa Senhora de Lourdes/ Rua das
Lavouras

Sermonde

SN04

Conjunto de casas do Lugar de Fontoura

Rua de Sermonde, 998 a 1032

Sermonde

SN05

Conjunto de casas do Lugar de Brantes

Rua de Brantes, 2, 3, 15, 19 e 62-66/ Rua da Igreja, 1341/ Rua de Nossa


Senhora de Lourdes, 596/ Rua das Lavouras, 848

Sermonde

SN06

Igreja Paroquial de Sermonde

Rua da Igreja

Sermonde

SX04

Igreja Paroquial de Seixezelo

Rua da Igreja

Seixezelo

SX05

Conjunto de casas do Lugar da Banda


D'Alm

Largo da Banda d'Alm/ Rua do Rodelo, 3-38 e 80-84

Seixezelo

SX07

Rampa do Sol

Rampa do Sol

Seixezelo

SZ01

Capela de Nossa Senhora de Fontes

Largo Ermida de Nossa Senhora de Fontes

Serzedo

SZ03

Igreja Paroquial de Serzedo

Rua da Igreja/ Rua do Centro Paroquial

Serzedo

SZ04

Solar do Outeiral

Rua do Outeiral

Serzedo

SZ09

Casa

Rua da Igreja/ Rua do Centro Paroquial

Serzedo

SZ16

Casa

Rua de S.Mamede, 454/ Rua dos Passos, 19

Serzedo

SZ20

Casa e Capela de Passos

Rua de Passos, 636

Serzedo

VA02

Quinta de Soeime

Rua dos Heris do Ultramar/ Rua do Comendador Incio de Sousa/ Rua gua da
Sombra

Vilar de
Andorinho

VA04

Igreja Paroquial de Vilar de Andorinho

Largo de Francisco Rodrigues/ Praceta do Escultor Alves de Sousa

Vilar de
Andorinho

VA06

Quinta do Outeiro

Rua de Mariz, 968/ Rua do Padre Maia

Vilar de
Andorinho

VA07

Quinta da Mata

Rua da Mata

Vilar de
Andorinho

VA08

Quinta de Baixo ou Quinta dos Condes de


Pao de Vitorino

Rua de Mariz/ Rua de S. Joo Baptista

Vilar de
Andorinho

VA10

Capela de So Loureno

Rua de S.Loureno

Vilar de
Andorinho

VA11

Ponte das Menesas

Menesas

Vilar de
Andorinho

VA14

Lugar de Mariz

Rua de Mariz/ Rua de Fernandes de Castro

Vilar de
Andorinho

VA15

Quinta

Rua de Fernandes de Castro, 63

Vilar de
Andorinho

VA24

Escola da Mata

Rua da Mata

Vilar de
Andorinho

VL01

Avenida dos Sanatrios

Avenida dos Sanatrios

Valadares

VL02

Clnica Helintia

Avenida do Professor Egas Moniz/ Avenida dos Sanatrios/ Rua da Helintia

Valadares

VL03

Sanatrio Martimo do Norte

Avenida dos Sanatrios/ Avenida de Infante de Sagres/ Avenida de Nuno Tristo

Valadares

VL04

Fbrica de Cermica de Valadares

Rua de Manuel Moreira da Costa Jnior/ Travessa da Fbrica de Cermica

Valadares

VL05

Quinta do Pao

Rua Nova do Pao, 490

Valadares

VL08

Casa Jos Manuel Ferreira Domingues ou


Casal Minhoto

Avenida do Infante Santo, 1

Valadares

VL10

Quinta

Rua de Medeiros, 248

Valadares

VL17

Casa

Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal, 2228/ Rua de Pdua Correia

Valadares

VL18

Casa

Rua de Sousa Nogueira, 11 a 20

Valadares

67

VL22

Largo da Igreja

Largo da Igreja

Valadares

VL24

Casa

Rua de Manuel Moreira da Costa Jnior, 800 (Largo do Campolinho)/ Rua de


Jos Monteiro de Castro Portugal, 2485 a 2501

Valadares

VL25

Igreja Paroquial de Valadares

Largo da Igreja

Valadares

VL26

Quinta

Rua da Aldeia, 292/ Travessa do Penedo

Valadares

VL28

Rua de Medeiros

Rua de Medeiros

Valadares

VL29

Colnia de Frias da C.P.

Rua de Caetano Remeo/ Rua de Fontes Pereira de Melo

Valadares

VL30

Vila Maria

Avenida Antonio Coelho Moreira, 1150/1158

Valadares

VL31

Casa

Avenida Antonio Coelho Moreira

Valadares

VL32

Casa Francisco Oliveira Ferreira

Avenida do Prncipe Perfeito/ Avenida Afonso Domingues

Valadares

VL37

Arco do Sameiro

Rua do Sameiro/ Travessa do Arco do Sameiro

Valadares

VP02

Quinta da Boa Nova ou Quinta da


Condessa de S.Tiago de Lobo

Rua do Doutor Flrido Toscano - EN1-15, 20

Vilar do Paraso

VP03

Vila Alice

Rua do Doutor Flrido Toscano - EN1-15/ Rua Doutor Antnio Vale/ Rua
Covinhas

Vilar do Paraso

VP04

Quinta do Albaninho

Rua Conselheiro Fonseca, 237

Vilar do Paraso

VP06

Quinta e Vivenda das Freiras

Rua Doutor Antnio Vale, 191/ Rua da Azenha

Vilar do Paraso

VP09

Alminhas

Travessa da Quinta da Formiga/ Rua do Doutor Flrido Toscano (E.N.1-15)

Vilar do Paraso

VP10

Quinta do Paraso ou Quinta do Antas

Jardim do Paraso, 232/ Rua do Jardim/ Rua do Rio do Forno/ Rua da Mina

Vilar do Paraso

VP12

Capela de So Martinho

Jardim do Paraso

Vilar do Paraso

VP14

Monte de S.Caetano

Avenida de S.Caetano/ Avenida Conde Santiago de Lobo

Vilar do Paraso

VP17

Quinta de So Joozinho

Rua do Outeiro, 320

Vilar do Paraso

VP25

Igreja Paroquial de Vilar do Paraso e Solar


dos Camelos

Rua da Igreja do Paraso

Vilar do Paraso

VP29

Frente urbana da Rua do Jardim

Rua do Jardim - EN1-15/ Jardim do Paraso

Vilar do Paraso

PATRIMNIO ARQUITECTNICO Elementos com Nvel de Proteco Estrutural (II)


cdigo

localizao

freguesia

Talefe da Afurada

Rua de Camilo Castelo Branco/ Rua Manuel Moreira de Barros

So Pedro da
Afurada

AF02

Bairro dos Pescadores

Rua de S.Pedro/ Rua do Cais do Norte/ Largo do Senhor dos Aflitos/ Rua do Alto
da Dormideira/ Rua do Alto da Camponesa/ Rossio de S.Vicente/ Rossio de
Santo Antnio/ Rossio de S.Jos/ Rua do Mrtir S.Sebastio/ Rua de Nossa
Senhora da Assuno

So Pedro da
Afurada

AF03

Quinta da Vinha

Rua da Quinta da Vinha, 513

So Pedro da
Afurada

AF05

Edifcio das Creches da Afurada

Congosta do Abade

So Pedro da
Afurada

AF06

Bairro da Afurada de Baixo

Rua da Praia/ Rua Agostinho Albano/ Rua de 27 de Fevereiro/ Rua de Vasco da


Gama/ Rua de Costa Godolfim/ Rua Antnio dos Santos/ Praceta de 27 de
Fevereiro

So Pedro da
Afurada

AR02

Largo da Igreja Velha de Arcozelo

Avenida da Igreja

Arcozelo

AR03

Quinta do Espirto Santo

Rua do Esprito Santo - EN1-15, Lugar do Esprito Santo

Arcozelo

AR05

Lugar de Vila Ch

Largo da Senhora da Sade/ Rua Nova de Vila Ch

Arcozelo

AR08

Quinta de Enxomil

Rua de Enxomil, 985 a 1179/ Travessa de Enxomil/ Rua da Fonte Velha

Arcozelo

AR10

Quinta dos Ingleses ou do Torreo ou da


Torre

Rua Boavista da Estrada - EN1-15/ Rua das Grades Verdes/ Rua das Pedrinhas
Brancas/ Rua da Estrada de Cima

Arcozelo

AR11

Quinta das Grades Verdes

Rua Boavista da Estrada - EN1-15/ Rua de Enxomil/ Rua da Fonte Velha/ Rua do
Vale/ Rua Nova do Vale

Arcozelo

AR13

Capela de Vila Ch ou de Nossa Senhora


da Sade

Largo da Senhora da Sade

Arcozelo

AR15

Capela

Rua do Esprito Santo, 818

Arcozelo

AR17

Casa

Rua do Corvo - EN1-15, 455

Arcozelo

AR19

Lugar de Arcozelo

Largo de Arcozelo/ Rua de S.Miguel/ Rua Nova da Fbrica

Arcozelo

AR20

Bairro de Delfim Ferreira

Rua de Delfim Ferreira (Bairro de Delfim Ferreira)

Arcozelo

AR23

Lugar de S

Rua de Maria Adelaide/ Rua de Mira

Arcozelo

AF01

68

designao

AR25

Quinta

Rua do Esprito Santo/ Rua do Corvo - EN1-15, 319

Arcozelo

AR26

Lugar de Mira

Rua do Ribeiro/ Travessa do Ribeiro/ Rua dos Heris da Ptria - EN109

Arcozelo

AR28

Conjunto de casas do Lugar de Arcozelo

Rua de S.Miguel, 270/ Travessa de Arcozelo/ Rua da Aldeia, 456/ Rua Nova da
Fbrica

Arcozelo

AR29

Conjunto de casas do Lugar de S

Rua Nova das Lavouras, 13-15-31/ Rua dos Chos Velhos, 50/ Avenida da
Igreja, 205

Arcozelo

AR30

Conjunto de casas do Lugar de Mira

Rua dos Heris da Ptria - EN109, 732/ Travessa do Ribeiro/ Rua do Ribeiro, 151

Arcozelo

AR31

Lugar do Eirado

Rua Nova do Agro/ Rua da Capelinha

Arcozelo

AR32

Conjunto de casas do Lugar do Eirado

Rua Nova do Eirado, 163 e 198/ Rua do Eirado, 1269/ Rua Nova de Vila Ch

Arcozelo

Bairro da Aguda

Rua do Mar/ Rua dos Pescadores/ Avenida de Gomes Guerra/ Rua do Major
Agnelo Moreira/ Avenida de Jorge Correia/ Rua de Joaquim Pereira de Sousa
Grij/ Rua de Alfredo Dias

Arcozelo

AR38

Bairro de Miramar

Avenida de Gago Coutinho/ Largo do Senhor da Pedra/ Avenida de Pedro Nunes/


Praa da ndia/ Alameda de Vasco da Gama/ Rua de Heris da Ptria - EN109, e
envolventes

Arcozelo/
Gulpilhares

AR40

Farmcia Cruz e conjunto de casas

Granja

So Flix da
Marinha

AR41

Casa Francisco Ayres

Avenida da Repblica 1877

So Flix da
Marinha

AR42

Casa MF Morais e conjunto adjacente

Avenida Sacadura Cabral

So Flix da
Marinha

AV02

Praa do Escultor Henrique Barros Moreira

Praa do Escultor Henrique Barros Moreira/ Rua Cinco de Outubro

Avintes

AV04

Fontanrio

Rua do Pao

Avintes

AV06

Clube Recreativo Avintense

Rua 5 de Outubro, 465

Avintes

AV08

Conjunto de casas do Lugar da Ponte de


Pedra

Rua da Ponte de Pedra, 247

Avintes

AV12

Lugar da Ponte de Pedra

Rua da Ponte de Pedra/ Calada da Ponte de Pedra

Avintes

AV21

Capela de Nossa Senhora dos Aflitos

Quint (Rua Nova/ Rua Doutor Joo Alves Pereira)

Avintes

AV23

Lugar do Pao

Rua do Pao

Avintes

AV25

Fontanrio - Quinta da Mesquita

Rua Castanheira do Ribatejo/ Rua Estdio do Futebol clube da Avintes

Avintes

AV27

Conjunto de casas da rua do Pao

Rua do Pao, 188 e confrontantes

Avintes

AV28

Lugar do Espinhao

Rua Miguel Bombarda/ Rua dos Pescadores/ Rua do Areinho/ Rua dos
Restauradores/ Travessa dos Restauradores

Avintes

AV30

Alameda do Areinho

Rua do Areinho

Avintes

AV31

Largo do Senhor do Palheirinho

Largo do Senhor do Palheirinho

Avintes

AV34

Capela do Senhor dos Aflitos e casa


adjacente

Rua da Escola Central

Avintes

CD02

Quinta

Rua Estamparia de Lavadores, 16

Canidelo

CD05

Casa da Quinta da Fbrica de Conservas

Rua de Manuel Marques Gomes

Canidelo

CD07

Capela de So Paio

Rua de Manuel Marques Gomes

Canidelo

CD09

Brvia dos Frades da Serra do Pilar

Rua da Praia/ Rua de Manuel Marques Gomes

Canidelo

CD12

Lugar do Pao

Largo de Santo Andr/ Rua da Igreja/ Rua do Paniceiro

Canidelo

CD15

Largo do Meiral

Largo do Meiral

Canidelo

CD22

Casa

Rua da Blgica, 19/ 27

Canidelo

CD23

Casa

Rua do Paniceiro, 320

Canidelo

CD24

Quinta de Salgueiros

Rua do Flower/ Travessa da Chieiras

Canidelo

CD26

Conjunto de casas da Alumiara

Rua da Blgica

Canidelo

CD27

Conjunto de casas do Lugar do Outeiro

Rua do Corgo, 75-99, 104-116, 198/ Rua de Fortes, 2/ Rua da Liberdade, 15-53

Canidelo

CD28

Lugar da Alumiara

Rua da Blgica/ Rua de Jos Maria Alves

Canidelo

CN08

Capela do Senhor dos Aflitos

Rua Doutor Ruivo da Fonseca/ Rua do Senhor dos Aflitos

Canelas

CN10

Lugar de Santa Isabel

Largo de Santa Isabel/ Rua do Outeiro/ Rua de Delfim de Lima

Canelas

CN12

Conjunto de casas

Rua dos Condes de Resende

Canelas

CN14

Quinta da Madre de Deus ou Quinta dos


Themudos

Rua da Rechousa - EN-1, 342/ Praa da Madre de Deus/ Rua da Madre de Deus

Canelas/ Vilar
de Andorinho

CN16

Edifcio do complexo industrial Soares da


Costa

Rua da Rechousa/ Rua de Delfim de Lima

Canelas

CT01

Fbrica de Fiao A Juvenil de Alves &


Barbosa

Rua de Fioso/ Rua do Maro

Crestuma

CT02

Lugar dos Maus-Mosteiros

Rua dos Maus-Mosteiros/ Travessa dos Maus-Mosteiros

Crestuma

CT03

Quinta do Fioso

Largo do Fioso, 34

Crestuma

CT04

Quinta das Touas

Rua Eugnio Paiva Freixo, 92

Crestuma

AR33

69

CT05

Casa

Calada da Igreja, 57

Crestuma

CT09

Fbrica Barbosa & Irmos

Rua da Fontinha, 885

Crestuma

CT12

Casa

Rua Central, 111

Crestuma

CT13

Quinta da Lagoa

Rua do Alto da Lagoa

Crestuma

CT14

Calada dos Castanheiros

Calada dos Castanheiros/ Travessa da Praia

Crestuma

CT15

Devesa de Baixo

Rua da Devesa de Baixo

Crestuma

CT16

Centro de Sade de Crestuma

Rua Central, 55

Crestuma

CT18

Casa

Rua do Rossio

Crestuma

CT20

Lugar da Lagoa

Rua da Lagoa

Crestuma

CT22

Conjunto de casas do Lugar dos Maus


Mosteiros

Rua dos Maus Mosteiros, 154, 163

Crestuma

GP02

Azenha

Rua das Ameixoeiras

Gulpilhares

GP03

Lugar do Outeiro

Rua do Outeiro/ Rua da Fontainha/ Travessa de Salvador Brando

Gulpilhares

GP04

Capela do Senhor dos Amarrados

Alameda do Senhor da Pedra

Gulpilhares

GP05

Quinta da Portela de Cima

Rua do Salvador Brando, 89

Gulpilhares

GP06

Lugar de Pereirinho

Rua do Pereirinho

Gulpilhares

GP09

Capela de Santo Isidoro ou de Nossa


Senhora dos Anjos

Rua do Padre Cid

Gulpilhares

GP10

Escola Primria

Rua do Padre Cid

Gulpilhares

GP11

Lugar do Rio

Largo da Igreja/ Rua do Joo Ovarense/ Rua do Passal/ Rua do Padre Cid

Gulpilhares

GP12

Casa das Camlias

Rua do Doutor Ferreira Alves, 72

Gulpilhares

GP13

Conjunto de moradias

Avenida de Gago Coutinho, 867-897/ Avenida Major Botelho Moniz, 26-94/ Rua
de Estevo da Gama, 44-108/ Travessa de Estevo da Gama, 10-50

Gulpilhares

GP14

Conjunto de casas da rua de Gulpilharinhos

Rua de Gulpilharinhos, 314, 325-335/ Rua dos Loureiros, 152

Gulpilhares

GP15

Conjunto de casas do Lugar do Rio

Rua de Joo Ovarense, 224-232, 237, 261/ Rua do Pereirinho, 5-21

Gulpilhares

GP17

Lugar de Gulpilharinhos

Rua de Gulpilharinhos

Gulpilhares

GP18

Alameda da Repblica

Alameda da Repblica

Gulpilhares

GR01

Largo da Senhora da Graa

Largo da Senhora da Graa

Grij

GR04

Largo de So Vicente

Largo de S.Vicente

Grij

GR06

Casa Lacerda

Rua da Guarda/ Rua da Cerca

Grij

GR08

Capela de Santo Antnio

Largo de Santo Antnio

Grij

GR09

Lugar de Santo Antnio

Largo de Santo Antnio/ Avenida de Santo Antnio

Grij

GR11

Capela de Santa Margarida

Largo de Santa Margarida

Grij

GR12

Rua da Quinta da Fbrica

Rua da Quinta da Fbrica

Grij

GR13

Quinta dos Canaviais

Rua dos Canaviais, Lugar do Outeiro

Grij

GR16

Quinta da Carioca

Rua do Loureiro de Cima, 151

Grij

GR17

Casa

Rua do Doutor Castro Correia, 1058/ Rua do Calvrio

Grij

GR18

Quinta do Calvrio

Rua de Murracezes, 148

Grij

GR19

Quinta da Relva

Rua da Relva

Grij

GR20

Quinta Amarela

Rua da Quinta Amarela, 250

Grij

GR21

Lugar da Santa Rita

Largo de Santa Rita

Grij

GR22

Capela de Santa Rita

Largo de Santa Rita

Grij

GR25

Lugar da Pvoa de Baixo (Parque Nossa


Senhora da Hora)

Largo Doutor Manuel Ramos/ Rua de Casaldeita

Grij

GR26

Capela de Nossa Senhora da Conceio

Rua da Quinta Amarela

Grij

GR27

Lugar da Porfia

Rua da Porfia/ Rua das Canas/ Travessa da Porfia

Grij

GR29

Quinta do Cedro

Travessa Albardo

Grij

GR30

Quinta da Regedoura

Rua da Regedoura, 220

Grij

GR31

Lugar de Curveiros

Rua das Cruzes/ Rua da Divina Providncia

Grij

GR32

Casa

Avenida de S.Salvador de Grij, 105-111/ Rua Boticrio

Grij

GR33

Lugar do Loureiro

Largo da Associao/ Rua da Relva/ Rua da Cruz do Loureiro

Grij

GR34

Edifcio

Largo da Associao

Grij

GR35

Quinta

Rua da Lage

Grij

GR36

Quinta de Santo Antnio

Avenida de Santo Antnio, 203-217

Grij

GR37

Casa

Rampa da Aldeia Nova, 8/ Largo de So Vicente

Grij

70

GR39

Casa

Rua do Loureiro de Cima

Grij

GR40

Casa

Rua de Casal de Cima, 519-531

Grij

GR41

Casa

Rua de Casal de Cima, 291

Grij

GR42

Conjunto de casas da rua da Guarda

Rua da Guarda, 619 e 569

Grij

GR43

Lugar de Murracezes

Rua da Lage e Caminho Municipal n. 1415

Grij

GR44

casas do lugar do Murracezes

Caminho Municipal n. 1415 , 429 e 473

Grij

GR46

Casa

Rua do Sabudo, 217

Grij

GR47

Capela de S. Brs

Rua de So Brs/ Avenida de Santo Antnio

Grij

LV04

Capela do Santo

Junto Igreja Paroquial

Lever

LV08

Conjunto de casas

Rua Central/ Rua da Maada

Lever

LV09

Quinta de Painais

Rua do Cnego Agostinho, 370/ Rua de Painais

Lever

LV10

Lugar de Painais

Rua de Painais/ Largo de Painais/ Rua do Cnego Agostinho

Lever

LV11

Casa

Avenida da Igreja Velha

Lever

LV13

Fbrica de papel

Avenida 25 de Abril/ Travessa da Barroca

Lever

LV15

Quinta

Portelinha/ Esteiro

Lever

MD01

Lugar do Cruzeiro

Largo do Cruzeiro/ Rua da Igreja da Madalena/ Rua de Manuel Lopes Fortuna


Jnior

Madalena

MD03

Cruzeiro

Largo do Cruzeiro

Madalena

MD04

Conjunto de casas do lugar do Cruzeiro

Rua da Igreja da Madalena, 158-162, 199, 264-280/ Rua de Manuel Lopes


Fortuna Junior, 332

Madalena

MD05

Lar Tavares Bastos

Rua de Antnio Francisco de Sousa/ Rua do Orfeo

Madalena

MD07

Casa das Tlias

Rua de Antnio Francisco de Sousa

Madalena

MD08

Lugar de Marmoiral

Rua do Choupelo/ Travessa do Marmoiral/ Rua de Manuel Francisco de Brito

Madalena

MD09

Conjunto de edifcios do Lugar de


Marmoiral

Rua de Manuel Francisco de Brito

Madalena

MD10

Casa

Travessa da Telheira, 59 - 65

Madalena

MD11

Caminho da Fonte de Baixo

Rua da Fonte de Baixo

Madalena

MF01

Jardim Soares dos Reis

Largo de Soares dos Reis

Mafamude

MF03

Vila Rosa

Rua da Rasa, 410

Mafamude

MF04

Casa

Rua Soares dos Reis, 35/41

Mafamude

MF08

Conjunto de casas geminadas

Rua de Conceio Fernandes, 357 a 439

Mafamude

MF15

Bairro do Cabo Mor

Rua de Gil Eanes/ Rua de Escola Cabo Mor/ Rua de Bartolomeu Dias/ Rua Diogo
Co

Mafamude

MF16

Vila Rute

Rua de Coats & Clak, 53

Mafamude

MF17

Edifcio multifamiliar

Rua de Diogo Cassels, 189-203/ Rua de Elias Garcia, 243-269

Mafamude

MF18

Edifcio multifamiliar

Rua 14 de Outubro, 337-369/ Rua de Jos Meneres

Mafamude

MF19

Moradia

Rua do Club dos Caadores, 396-424

Mafamude

MF20

Moradia

Rua do Club dos Caadores, 475

Mafamude

MF22

Moradia

Rua de Santa Isabel, 165-177

Mafamude

MF23

Edifcio de rendimento

Avenida da Repblica, 786

Mafamude

MF24

Casa de Maravedis

Rua D.Antnio Ferreira Gomes, 270

Mafamude

MF25

Edifcio dos Correios

Avenida da Repblica/ Rua Vinte de Julho

Mafamude

Bairro das Pedras

Alameda do Conde de Samodaes/ Avenida de Manuel Pereira Lopes/ Rua do


Caronel Macedo Pinto/ Rua de Jos Andrade Magalhes/ Rua da Quinta das
Pedras/ Rua do Capito Mendes/ Rua Doutor Carteado Mena/ Rua Maximiano
Lemos/ Rua de manuel Cardoso Martins/ Rua J

Mafamude

Bairro do Cedro

Rua de Rui de Pina/ Rua de Bernardim Ribeiro/ Rua de Garcia de Resende/ Rua
de Pblia Hortnsia/ Rua de Paula Vicente/ Rua da Infanta Dona Maria/ Rua de
Diogo Brando/ Rua de Ferno Lopes/ Rua de Ferno Mendes Pinto/ Rua Frei
Heitor Pinto/ Rua de Garcia d

Mafamude

MF28

Bairro de Diogo Co - Gil Eanes

Avenida de Nuno lvares/ Rua de Bartolomeu Dias/ Rua de Diogo Co/ Rua de
Tristo Vaz/ Rua de Gil Eanes

Mafamude

MF29

Bairro do Alto das Torres

Travessa do Belo Horizonte/ Rua Abraos/ Rua C/ Rua E

Mafamude

MF33

Museu Teixeira Lopes

Rua Teixeira Lopes, 32-52

Mafamude

MF34

Colgio Bonana

Rua Doutor Francisco S Carneiro

Mafamude

MF37

Escola Primria Joaquim Nicolau de


Almeida

Rua da Guin/ Rua de Moambique/ Rua de Timor/ Rua de Angola

Mafamude

MF38

Escola Antnio Srgio (antiga Escola


Industrial)

Largo Soares dos Reis

Mafamude

MF42

Edifcio de gaveto

Rua do Clube dos Caadores, 103/ Rua de Dom Dinis

Mafamude

MF26

MF27

71

MF44

Quinta urbana

Rua da Montanha

Mafamude

MF46

Casa

Rua dos Soares dos Reis, 243/ Rua da Montanha

Mafamude

MF48

Igreja e Escola do Torne

Avenida da Repblica/ Rua Diogo Cassels/ Rua Afonso de Albuquerque

Mafamude

OD03

Largo da Lavandeira

Largo da Lavandeira

Oliveira do
Douro

OD09

Quinta de So Salvador

Rua da Fbrica

Oliveira do
Douro

OD14

Casa

Rua de Azevedo Magalhes, 275/ 295

Oliveira do
Douro

OD20

Quinta da Condessa

Rua de Raimundo Carvalho/ Largo da Lavandeira/ Rua Conde Silva Monteiro/


Rua de Entre-Quintas

Oliveira do
Douro

OD21

Lugar de Gervide

Rua de Azevedo Magalhes/ Vereda do Bolho

Oliveira do
Douro

OD22

Bairro

Rua de Rocha Silvestre/ Rua Particular Otlia Bastos

Oliveira do
Douro

OD23

Quinta da Fonte Formosa

Rua das Boucinhas

Oliveira do
Douro

OD24

Areinho de Oliveira do Douro

Largo do Areinho/ Marginal do Areinho

Oliveira do
Douro

OD25

Lugar de S

Rua do Arenho/ Rua de S

Oliveira do
Douro

OD26

Casa

Rua dos Arcos do Sardo, 638/ 642

Oliveira do
Douro

OD27

Quinta do Pedrinho

Rua dos Arcos do Sardo/ Rua da Seara/ Avenida Vasco da Gama - E.N.222

Oliveira do
Douro/ Vilar de
Andorinho

OD29

Quinta

Travessa de Azevedo Magalhes, 8

Oliveira do
Douro

OD30

Quinta da Bajanca

Rua de Vieira Pinto, 433

Oliveira do
Douro

OD31

Quinta de Santo Antnio

Rua de Vieira Pinto/ Rua do Registo

Oliveira do
Douro

OD32

Casa

Rua Professor Jos Bonaparte, entre 133 e 199

Oliveira do
Douro

OD34

Quinta

Rua de Vieira Pinto, 408 - 524

Oliveira do
Douro

OD39

Alameda de Santa Eullia

Alameda de Santa Eullia

Oliveira do
Douro

OD41

Entreposto/ Casa do Registo

Lugar do Registo

Oliveira do
Douro

OD42

Capela de So Jos

Rua do Doutor Alfredo Faria Magalhes (Quebrantes)

Oliveira do
Douro

OD43

Alameda do Monte da Virgem e Monumento


da Imaculada Conceio

Alameda do Monte Virgem

Oliveira do
Douro/ Vilar de
Andorinho

OD44

Edifcio da Associao Oliveirense de


Socorros Mtuos

Rua de Rocha Silvestre/ Praceta da Associao Oliveirense

Oliveira do
Douro

OD47

Observatrio Astronmico da FCUP Prof.


Manuel de Barros e rea envolvente

Rua de Conceio Fernandes, Rua do Escultor Alves Sousa, Rua das


Carvalheiras, Rua da Presa da Saudade, Rua de S.Tiago e Rua S.Bartolomeu

Oliveira do
Douro/ Vilar de
Andorinho

OL06

Capela de S.Vicente

Rua de Lavadores

Olival

OL10

Capela da Ranha Santa Isabel

Rua da Ranha Santa

Olival

OL12

Quinta da Leocdia

Avenida Engenheiro Amaro da Costa - Variante EN222/ Rua do Rio do Lobo

Olival

OL14

Quinta

Rua da Carreira, 904

Olival

OL15

Quinta

Travessa Major Abreu/ Rua da Castanheira, 223

Olival

OL16

Lugar do Carvalho

Rua do Carvalho/ Travessa da Rua do Carvalho

Olival

OL19

Lugar de Gondesende

Rua de Gondesende

Olival

OL20

Casa

Rua do Amial, 1084 a 1088/ Rua da Azenha

Olival

OL21

Casa

Travessa de Lavadores

Olival

OL22

Conjunto de casas do lugar do Carvalho

Rua do Carvalho, 275, 288 - 322/ Travessa da Rua do carvalho, 21

Olival

OL23

Conjunto de casas do lugar da Lebre

Rua Dona Helena Leal, 374, 383

Olival

OL25

Quinta de Cima

Rua Professora Angelina Cndida Cabral, 87

Olival

OL26

Conjunto de casas do Lugar de


Gondosende

Rua de Gondesende, 1079, 1136

Olival

PD01

Capela do Senhor dos Aflitos

Rua do Senhor dos Aflitos/ Rua do Regato/ Travessa da Fonte

Pedroso

PD02

Casa

Rua do Padro, 27 a 55

Pedroso

PD03

Casa

Rua de Gonalves de Castro, 110

Pedroso

PD04

Capela da Senhora da Hora

Rua da Senhora da Hora/ Rua da Fonte da Venda Nova

Pedroso

PD05

Casa Andrade

Rua de Gonalves de Castro, 125

Pedroso

72

PD09

Quinta do Mosteiro de Pedroso

Largo do Mosteiro/ Avenida Padre Maral da Silva Pereira

Pedroso

PD11

Quinta da Alheira

Rua das Alheiras, 670/672

Pedroso

PD12

Quinta da Arrochada

Rua da Arrochada

Pedroso

PD13

Quinta

Rua do Lavadouro da Senhora do Monte, 192

Pedroso

PD14

Largo da Senhora do Monte

Largo da Senhora do Monte

Pedroso

PD15

Quinta Amarela

Rua da Quinta Amarela/ Rua da Venda de Baixo

Pedroso

PD17

Capela de So Bartolomeu

Rua de S.Bartolomeu/ Rampa de S.Bartolomeu

Pedroso

PD19

Largo de Frana Borges

Largo de Frana Borges

Pedroso

PD20

Lugar de Sanhoane

Rua de Sanhoane

Pedroso

PD21

Conjunto de casas do lugar de Sanhoane

Rua de Sanhoane, 339-359, 467-481, 841, 1059/ Rua da Cobela/ Recanto de


Sanhoane, 31, 50

Pedroso

PD22

Conjunto de casas do Largo de Frana


Borges

Largo de Frana Borges, 82 - 87, 105 - 122, 308 - 310

Pedroso

PD23

Lar Juvenil dos Carvalhos

Avenida Doutor Moreira de Sousa - E.N.1

Pedroso

PD25

Conjunto de casas do Lugar da Venda


Nova

Rua da Venda Nova, 257 - 265/ Largo da Venda Nova, 5 - 10, 29 - 40, 62/ Rua da
Senhora da Hora, 155 - 181

Pedroso

PD26

Casa do Lugar do Piso

Largo do Piso, 92

Pedroso

PD27

Lugar de Jaca

Rua de Jaca/ Rua da Bela Vista/ Rua do Eiteiro

Pedroso

PD29

Lugar da Venda Nova

Largo da Venda Nova/ Rua da Senhora da Hora/ Rua da Venda Nova/ Rua da
Voltinha

Pedroso

PD30

Lugar do Piso

Largo do Piso/ Travessa Trs do Vale

Pedroso

PD32

Conjunto de casas do Lugar de Tabosa

Rua da Tabosa, 1131, 1226/ Rua das Bocas, 70-80, 77-89/ Caminho da
Salbreira, 77-105/ Rua do Rio do Lobo/ Travessa do Rio da Serra

Pedroso

PD33

Lugar de Alm

Rua da Quinta d'Alm

Pedroso

PD35

Casa

Rua da Costa de Cima, 133-135

Pedroso

PD36

Lugar de Tabosa

Rua de Tabosa/ Rua das Bocas/ Rua da Escola de Tabosa/ Rua do Rio do Lobo/
Travessa do Rio da Serra

Pedroso

PD37

Lugar da Paradela de Baixo

Rua da Paradela de Baixo

Pedroso

PD38

Quinta dos Galos

Rua das Alheiras/ Rua de Lamaes

Pedroso

PD40

Lugar de Casaldrijo

Travessa de Casaldrijo

Pedroso

PD41

Casas

Travessa do Largo do Piso

Pedroso

PD42

Conjunto de casas do Lugar da Paradela de


Baixo

Rua da Paradela, 1099, 1103, 1110/ Rua da Paradela de Baixo, 435, 493-501,
509, 614

Pedroso

PD43

Lugar do Mexedinho

Rua da Covinha/ Rua de Mexedinho

Pedroso

PD44

Casa da Seada

Rua da Seada, 575/ 595

Pedroso

PD45

Feira dos Carvalhos

Largo da Feira/ Rua da Feira Nova/ Rua do Hquei Clube

Pedroso

PD46

Jardim de So Bartolomeu

Rua de S.Bartolomeu/ Rampa de S.Bartolomeu

Pedroso

PD47

Lugar da Costa de Cima

Rua da Costa de Cima/ Travessa da Costa de Cima

Pedroso

PD48

Largo do Senhor dos Aflitos

Largo do Senhor dos Aflitos

Pedroso

PD49

Capela de Nossa Senhora da Sade

Alameda da Senhora da Sade

Pedroso

PD52

Quinta

Rua da Venda de Baixo, 1715/ Rua do Pinho

Pedroso

PD54

Quinta

Travessa de Fofim dAqum, 35/ Rua Nova de Fofim dAqum

Pedroso

PD55

Quinta

Rua da Alheira de Cima, 301/ Casaldrijo

Pedroso

PR01

Lugar da Cancela da Quinta

Rua do Loureiro/ Rua da Devesa

Perosinho

PR02

Lugar do Crasto

Rua do Crasto/ Travessa do Crasto

Perosinho

PR03

Casa Guerner III

Rua Pereira Guerner, 743

Perosinho

PR04

Conjunto de casas do Lugar da Cancela da


Quinta

Rua do Loureiro, 64 - 70, 112 - 140/ Rua da Devesa, 57

Perosinho

PR06

Capela do Crasto ou de Nossa Senhora do


Pilar

Rua de Pereira Guerner

Perosinho

PR08

Capela do Senhor do Calvrio

Rua de S.Vicente de Paulo

Perosinho

PR10

Casa

Rua de Vinte e Cinco de Abril, 1250/ Rua do Loureiro

Perosinho

PR11

Lugar de Pousada

Rua de Pousada/ Travessa de Pousada/ Rampa de nsua

Perosinho

PR12

Conjunto de casas do Lugar de Pousada

Rua de Pousada, 33, 72, 128/ Travessa da Pousada, 1

Perosinho

PR14

Casa Guerner I

Rua do Crasto, 362

Perosinho

PR15

Casa Guerner II

Rua do Crasto, 310

Perosinho

PR16

Casa

Rua do Crasto/ Travessa do Crasto

Perosinho

PR17

Casa

Rua Doutor Avelino Costa, 786/ Rua da Lavoura

Perosinho

73

PR18

Casa

Rua da Lavoura, 53

Perosinho

PR19

Casa

Rua de Pousada, 1 a 33/ Rua Doutor Avelino Costa

Perosinho

PR22

Casa

Rua de Casal, 9

Perosinho

PR23

Conjunto de casas do Lugar de Sirgueiros

Rua da Bica, 66, 93, 1134/ Travessa da Bica, 1

Perosinho

PR24

Casa

Rua do Loureiro, 89 a 93/ Travessa das Rosas, 30

Perosinho

PR26

Lugar de Muar

Rua de Santo Antnio/ Travessa de Santo Antnio

Perosinho

PR27

Quinta

Rua de Casal/ Rua de Antnio de Castro

Perosinho

PR28

Lugar de Brandariz

Rua da Mouta, 387

Perosinho

PR29

Casa

Rua Doutor Avelino Costa, 95

Perosinho

PR30

Conjunto de casas do Lugar de Muar

Rua de Santo Antnio, 47, 64, 68, 98/ Travessa de Santo Antnio, 55

Perosinho

PR31

Lugar de Guimares

Rua de Duarte de Oliveira/ Rua Antnio Melo

Perosinho

PR34

Calada da Belavista

Rua da Bela Vista/ Rua de Alzira Pacheco

Perosinho

PR35

Casa no Lugar de Guimares

Rua do Capelo, 289

Perosinho

SD05

Conjunto de casas do Lugar de Santa


Marinha

Rua de Santa Marinha, 1110, 1159-1177 e outra

Sandim

SD08

Lugar da Igreja

Largo do Padre Sade/ Rua do Calvrio/ Rua de Maria Jernima Carvalho

Sandim

SD10

Casa agrcola

Rua de Gende/ Travessa n2 de Gende

Sandim

SD11

Casa da Quinta do Calvrio

Rua do Calvrio/ Viela do Calvrio/ Rua do Coronel Alves da Silva

Sandim

SD12

Capela do Senhor do Horto

Rua do Calvrio/ Rua do Senhor do Horto

Sandim

SD13

Capela do Senhor dos Aflitos ou Capela de


Senhora da Lapa

Travessa do Senhor dos Aflitos/ Travessa da Gestosa de Baixo

Sandim

SD15

Quinta de Mourilhe

Rua de Mourilhe, 1030/ Travessa de Mourilhe

Sandim

SD16

Casa dos Catrinas

Rua de Mourilhe/ Rua das Cavadinhas/ Travessa das Cavadinhas

Sandim

SD18

Lugar do Crasto

Rua de S. Miguel-o-Anjo/ Rua do Uima/ Rua do Crasto

Sandim

SD19

Monho do Alexandrino

Rua da Ponte de Carro

Sandim

SD21

Lugar de Sandim de Baixo

Rua de Sandim de Baixo

Sandim

SD22

Lugar de Vila Me

Rua de Aldeia Nova/ Rua de Vila Me

Sandim

SD24

Largo do Calvrio

Largo do Calvrio

Sandim

SD25

Edifcio da Associao de Socorros Mtuos


de Sandim

Rua do Calvrio, 673

Sandim

SD26

Lugar da Boua

Rua da Boua/ Travessa da Boua

Sandim

SD27

Lugar do Cabo

Rua do Cabo/ Rua de S. Joo

Sandim

SD30

Lugar de Gende

Rua de Gende/ Travessa n2 de Gende

Sandim

SD31

Quinta do Seixo

Travessa da Pica

Sandim

SD33

Conjunto de casas de Roas

Rua do Espinheiro, 44 e 61/ Rua das Arroteias

Sandim

SD35

Casa

Rua de Mourilhe/ Rua do Mosteiro

Sandim

SD36

Casa

Rua de Mourilhe, 953 a 987

Sandim

SD37

Quinta do Engenho

Rua Cho de Monhos

Sandim

SD38

Lugar de Gassamar

Rua de Gassamar/ Rua do Monho

Sandim

SD39

Casa

Rua da Fontinha, 50

Sandim

SD40

Fbrica de Entre-guas

Rua do Uima

Sandim

SD41

Fbrica

Rua de Entre-guas

Sandim

SD42

Casa

Rua do Lagar

Sandim

SD43

Quinta do Lagar

Rua do Lagar, 54

Sandim

SD44

Quinta da Primavera

Rua do Lagar, 118 a 140

Sandim

SD45

Casa

Rua Senhora das Candeias

Sandim

SD46

Quinta do Piso

Rua do Piso

Sandim

SD47

Lugar de Cho de Monhos

Rua de Cho de Monhos

Sandim

SD50

Conjunto de casas do Lugar do Crasto

Rua do Uima, 7, 52

Sandim

SD52

Conjunto de casas do Lugar de Gassamar

Rua de Gassamar, 331 - 359, 422

Sandim

SD53

Conjunto de casas do Lugar de Cho de


Monhos

Rua de Cho de Moinho

Sandim

SD56

Casa

Rua do Crasto

Sandim

SD58

Quinta

Rua da Retorta

Sandim

SD59

Quinta

Gougeva

Sandim

74

SF06

Quinta

Rua do Talhinho, 18

So Flix da
Marinha

SF09

Quinta do Farfa

IC1-N de Espinho/ Rua de Moures

So Flix da
Marinha

SF11

Quinta

Rua dos Barreiros, 18/ Rua do Talhinho

So Flix da
Marinha

SF12

Rua de So Tom

Rua de So Tom

So Flix da
Marinha

SF13

Conjunto de casas

Rua de Aldeia de Sanfiris, 76 - 90

So Flix da
Marinha

SF15

Casa

Largo da Igreja, 68 - 78

So Flix da
Marinha

SF16

Lugar de Brito

Rua da Calada Romana/ Travessa de Brito/ Calada de Brito/ Rua Adolfo Silva

So Flix da
Marinha

SF17

Conjunto de casas do Lugar de Brito

Rua da Calada Romana, 653, 721, 788, 820 - 826/ Travessa de Brito, 194

So Flix da
Marinha

SF18

Lugar de Juncal

Rua do Juncal

So Flix da
Marinha

SF19

Conjunto de casas do Lugar de Juncal

Rua do Juncal,42 - 94

So Flix da
Marinha

SF20

Conjunto de casas de Aguda-Granja

Avenida da Sacadura Cabral,2980, 3354, 3390, 3394 - 3408/ Avenida da


Repblica, 1894/ Rua do Engenheiro Jos da Rocha e Melo, 74

So Flix da
Marinha/
Arcozelo

SF21

Casa

Rua de Espinho/ N de Espinho

So Flix da
Marinha

SF22

Capela de Santa Cruz

Rua da Estao - EN109

So Flix da
Marinha

SF23

Casa

Rua da Estao, 7

So Flix da
Marinha

SF24

Estao Ferroviria da Granja

Rua da Estao - EN109

So Flix da
Marinha

SF25

Fbrica de Papel e Carto

Travessa do Rochio/ Travessa da Fbrica

So Flix da
Marinha

SF27

Casa

Rua da Forta , 113

So Flix da
Marinha

SF29

Casa Antnio Ramos Pinto

Avenida Sacadura Cabral

So Flix da
Marinha

SF30

Casa Pedro Igncio Lopes

Rua do Hotel 118

So Flix da
Marinha

SF31

Casa Joaquim Allen

Avenida da Esplanada

So Flix da
Marinha

SF32

Vila Elvira

Avenida da Repblica 2260

So Flix da
Marinha

SM04

Bairrro dos Polacos

Rua dos Polacos

Santa Marinha

SM07

Bairro das Devesas

Rua de Jos Mariani/ Rua do Visconde das Devesas/ Rua de Felizardo Lima/
Largo da Barrosa/ Rua de Mousinho de Alburquerque/ Rua de Alexandre Braga/
Rua de Heliodoro Salgado/ Travessa do Visconde das Devesas/ Largo de Cinco
de Outubro/ Rua do Conselheiro V

Santa Marinha

SM10

Estao das Devesas

Largo 5 de Outubro

Santa Marinha

SM15

Lugar do Senhor de Matosinhos

Largo do Senhor de Matosinhos/ Rua do Senhor de Matosinhos

Santa Marinha

SM17

Casa das Camlias

Largo de Gomes Freire

Santa Marinha

SM20

Rua de Oliveira Barros

Rua de Oliveira Barros

Santa Marinha

SM25

Conjunto de casas

Rua do Tenente Valadim

Santa Marinha

SM27

Casa

Rua de Zeferino Costa, 107

Santa Marinha

SM28

Casa

Rua das Lavouras, 454/ 488

Santa Marinha

SM31

Casa

Rua de Camilo Castelo Branco, 965 - 983

Santa Marinha

SM33

Casa

Rua de Camilo Castelo Branco, 1171

Santa Marinha

SM34

Casa

Rua Machado dos Santos, 807

Santa Marinha

SM35

Bairro do Jardim do Morro

Rua de Rocha Leo, 234-306

Santa Marinha

SM36

Central de Telefones

Rua do Conselheiro Veloso da Cruz, 532

Santa Marinha

SM38

Largo Gomes Freire

Largo Gomes Freire

Santa Marinha

SM39

Casa da Quinta da Forqueta

Largo Gomes Freire, 94

Santa Marinha

SM41

Casa com Mirante

Rua Heliodoro Salgado

Santa Marinha

SM42

Bairro Joo Flix

Rua Particular Joo Flix

Santa Marinha

SN02

Quinta da Asperela

Rua da Tuna/ Rua da Fonte da Ameixieira

Sermonde

SN07

Casa

Rua da Igreja

Sermonde

SX01

Lugar de Vendas de Grij

Largo das Vendas

Seixezelo

SX02

Casa

Largo do Padro/ Rua da Lomba

Seixezelo

75

SX03

Lugar da Banda d'Alm

Largo da Banda d' Alm

Seixezelo

SX06

Quinta

Alameda da Bela Vista/ Rua Boticrio

Seixezelo

SZ02

Capela de Santa Apolnia

Rua do Senhor dos Aflitos/ Travessa de Santa Apolnia

Serzedo

SZ05

Quinta do Outeiral

Rua do Outeiral, 351

Serzedo

SZ06

Largo da Ermida de Nossa Senhora das


Fontes

Largo da Ermida de Nossa Senhora das Fontes

Serzedo

SZ07

Conjunto de casas do Lugar da Igreja

Rua da Igreja, 43, 180-176, 298, 10-18/ Rua de S. Mamede, 97+, 994, 1008

Serzedo

SZ08

Conjunto de edifcios do Lugar de Figueira


Ch

Estrada da Ranha/ Rua das Alminhas, 6/ Rua Vinte e Cinco de Abril, 854

Serzedo

SZ10

Lugar do Outeiral

Rua do Outeiral

Serzedo

SZ11

Lugar de Figueira Ch

Estrada da Ranha/ Rua 25 de Abril/ Rua das Alminhas

Serzedo

SZ12

Quinta

Rua de So Mamede

Serzedo

SZ13

Lugar da Igreja

Rua da Igreja

Serzedo

SZ14

Lugar de Fontes

Rua de Nossa Senhora das Fontes/ Rua da Juncosa

Serzedo

SZ15

Largo Ranha Santa Isabel

Largo Ranha Santa Isabel/ Estrada da Ranha

Serzedo

SZ17

Casa

Travessa de Passos, 925

Serzedo

SZ18

Capela

Rua de Nossa Senhora de Lurdes/ Rua de S. Mamede

Serzedo

SZ19

Casa

Rua das Mimosas

Serzedo

SZ21

Casa

Rua de Passos, 448

Serzedo

SZ22

Casa

Rua de Reguengo, 92

Serzedo

SZ23

Conjunto de casas

Rua de Reguengo, 255-256

Serzedo

SZ24

Conjunto de casas

Rua do Senhor dos Aflitos, 160/ Travessa de Santa Apolnia

Serzedo

SZ25

Conjunto de casas do Lugar do Outeiral

Rua do Outeiral, 207 e 208

Serzedo

SZ26

Outeiral

Rua do Outeiral/ Rua de Nossa Senhora de Ftima

Serzedo

VA01

Quinta Maria Dias

Rua de Mariz/ Avenida Vasco da Gama - E.N.222

Vilar de
Andorinho

VA03

Casa

Travessa da Torre, 43

Vilar de
Andorinho

VA05

Largo de Francisco Rodrigues

Largo de Francisco Rodrigues/ Praceta do Escultor Alves de Sousa/ Rua do


Escultor Alves de Sousa

Vilar de
Andorinho

VA09

Conjunto de casas

Rua do Comendador Incio de Sousa, 27-28

Vilar de
Andorinho

VA12

Conjunto de casas

Travessa S.Joo Baptista/ Travessa gua da Sombra

Vilar de
Andorinho

VA13

Lugar de S.Loureno

Rua de S.Loureno/ Rua da Azenha

Vilar de
Andorinho

VA16

Quinta

Rua de Fernandes de Castro, 102

Vilar de
Andorinho

VA17

Quinta

Rua de Salvador da Costa Monteiro, 7 a 11/ Rua de Mariz

Vilar de
Andorinho

VA18

Casa

Rua de Fernandes de Castro, 128/ Rua de Domingos de Albuquerque

Vilar de
Andorinho

VA19

Casa

Rua do Padre Amrico, 200

Vilar de
Andorinho

VA20

Quinta da Saudade

Rua dos Arcos do Sardo

Vilar de
Andorinho

VA21

Conjunto de casas do Lugar de Mariz

Rua de Mariz, 343, ...e 985

Vilar de
Andorinho

VA22

Conjunto de casas do Lugar de S. Loureno

Rua de Figueiredo, 1241/ Rua da Azenha, 999

Vilar de
Andorinho

VA23

Vila Gracinda

Rua da Mata/ Rua Pia de Neve

Vilar de
Andorinho

VL06

Vila Marina

Rua Isabel Muller de Mesquita/ Rua da Vista Alegre

Valadares

VL07

Quinta das Marinhas

Avenida Nuno Tristo, 43 a 87/ Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal

Valadares

VL09

Quinta dos Cedros ou Quinta do Paim

Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal, 1776/ Rua de Medeiros

Valadares

VL11

Quinta

Travessa de Pdua Correia

Valadares

VL12

Lugar de Tartumil

Rua de Tartumil/ Travessa de Tartumil

Valadares

VL13

Quinta de Tartumil

Rua de Tartumil/ Rua da Junqueira

Valadares

VL14

Casa

Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal, 1138

Valadares

VL15

Lugar de Vila Ch

Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal/ Rua do Rio/ Travessa do Rio de Vila
Ch

Valadares

VL16

Conjunto de casas de Vila Ch

Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal/ Rua do Rio/ Rua da Escola de Vila
Ch

Valadares

VL19

Estao de Valadares

Rua de Manuel Moreira da Costa Jnior

Valadares

76

VL20

Torre

Rua de Manuel Moreira da Costa Jnior, 543

Valadares

VL21

Casa

Rua da Vista Alegre, 123/ Rua Isabel Muller de Mesquita, 383

Valadares

VL23

Conjunto de casas

Rua de Jos Monteiro de Castro Portugal/ Rua de Manuel Moreira da Costa


Jnior/ Rua do Campolinho

Valadares

VL27

Conjunto de casas do Lugar de Eirs

Rua do Professor Amadeu Santos, 565-573, 821, 897/ Largo de Eiros, 535

Valadares

VL33

Rua da Aldeia

Rua da Aldeia

Valadares

VL34

Bairro da Praia de Valadares

Avenida de Pedro Alvares Cabral/ Avenida Afonso Domingues/ Avenida do


Sanatrio/ Rua de Dinis Dias/ Avenida de Infante de Sagres/ Rua de Ferno
Magalhes/ Avenida do Prncipe Perfeito

Valadares

VL36

Groz Beckert Portuguesa

Rua da Fbrica das Agulhas

Valadares

VP01

Quinta da Formiga

Rua de Camilo Castelo Branco - E.N.1-15/ Travessa da Quinta da Formiga/ Rua


de Fontinha

Vilar do Paraso/
Valadares

VP05

Quinta do Menino de Ouro ou Vila Paraso

Rua de Camilo Castelo Branco - EN1-15, 913 a 1071/ Rua da Corujeira/


Travessa da Corujeira

Vilar do Paraso

VP07

Casa

Rua Doutor Flrido Toscano, 357/ Travessa da Saibreira

Vilar do Paraso

VP08

Quinta

Rua Doutor Antnio Vale, 635

Vilar do Paraso

VP11

Conjunto de casas

Rua do Jardim - E.N.1-15/ Jardim do Paraso

Vilar do Paraso

VP13

Conjunto de casas do lugar da Tarouquela

Travessa de Andr da Cunha/ Rua do Jardim (E.N.1-15)

Vilar do Paraso

VP15

Casa

Rua de Miguel de Oliveira, 105

Vilar do Paraso

VP16

Lugar do Outeiro

Rua do Outeiro

Vilar do Paraso

VP19

Conjunto de casas

Rua Doutor Flrido Toscano (E.N.1-15)/ Largo dos Monteiros

Vilar do Paraso

VP20

Rua da Mina e Rua do Monte de S.Caetano

Rua da Mina/ Rua do Monte de S.Caetano (E.N.109-1)

Vilar do Paraso

VP21

Casas do lugar da Junqueira

Rua da Junqueira de Baixo/ Rua da Junqueira de Cima/ Rua de Laborim de


Baixo

Vilar do Paraso

VP22

Conjunto de casas do lugar do Agro de


Cima

Rua 31 de Janeiro/ Rua do Major Teixeira Pinto

Vilar do Paraso

VP23

Quintas do lugar do Guardal

Rua da Fonte do Touro

Vilar do Paraso

VP24

Quinta

Rua da Aldeia, 447

Vilar do Paraso

VP26

Quinta da Calada

Rua Doutor Flrido Toscano/ Travessa da Quinta da Formiga

Vilar do Paraso

VP27

Casa

Rua de Miguel de Oliveira, 271

Vilar do Paraso

VP28

Casa

Rua Doutor Antnio Vale, 356/358

Vilar do Paraso

VP30

Rua do Jardim

Rua do Jardim - EN1-15

Vilar do Paraso

77

ANEXO V
Unidades Operativas de Planeamento e Gesto (UOPGs) e seus termos de referncia

1 UOPG AF1 Centro Cvico de S. Pedro da Afurada


1.1. Objectivos:
Congregar os mais importantes edifcios institucionais e estabelecer o remate poente do aglomerado,
neste momento bastante difuso, atravs de uma praa central. Este Centro Cvico dever ser a sntese
prtica e simblica da vida da Afurada, contendo escola e mercado, instituies cvicas, cidads e
religiosas, espao para a feira ou para a festa local.
1.2. Parmetros urbansticos:
A crcea mxima admitida de 3 pisos.
1.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

2 UOPG AR1 Mira


2.1. Objectivos:
a)

Ampliar o campo de Golfe de Miramar e prever reas tursticas complementares;

b)

Conter a expanso do ncleo de clandestinos existente;

c)

Estruturar as reas de expanso propostas na Carta de Qualificao do Solo.

2.2 Parmetros urbansticos:


a)

Admitem-se programas mistos de desporto, lazer e habitao.

b)

O ndice de construo bruto mximo admitido para reas de Expanso Urbana de Tipologia
Mista 0.8. Qualquer interveno nesta rea deve ter em conta os valores ambientais e
patrimoniais existentes, bem assim como a dominncia quer tipolgica quer volumtrica da
envolvente construda.

2.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
Unidade(s) de Execuo.

3 UOPG AR2 rea norte Escola Arquitecto Oliveira Ferreira


3.1. Objectivos:
a)

Promover a requalificao urbanstica da rea envolvente Escola Secundria Arquitecto


Oliveira Ferreira;

b)

Disciplinar a urbanizao da rea envolvente escola, no sentido de garantir a sua correcta


integrao na malha urbana local e assegurar um enquadramento urbano com os equipamentos
educativos existentes;

c)

Dotar a rea envolvente escola de um conjunto de infraestruturas urbanas de apoio


actividade educativa instalada, nomeadamente de outros equipamentos complementares,
espaos verdes de utilizao colectiva, passeios e estacionamento.

3.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de


Qualificao do Solo.

b)

Esta rea de expanso destina-se a habitao uni ou bi-familiar, na forma isolada, geminada ou
em banda.

3.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

78

4 UOPG AR3 rea envolvente Escola Arquitecto Oliveira Ferreira


4.1. Objectivos:
a)

Promover a requalificao urbanstica da rea envolvente Escola Secundria Arquitecto Oliveira

Ferreira;
b)

Disciplinar a urbanizao da rea envolvente escola, no sentido de garantir a sua correcta

integrao na malha urbana local e assegurar um enquadramento com os equipamentos educativos


existentes;
c)

Reestruturar a malha viria local, melhorando as condies de acesso e estacionamento.

d)

Criar um novo arruamento, que colmata o quarteiro proposto e apoia as escolas existentes.

4.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo;
b)

Esta rea de expanso destina-se a habitao colectiva, comrcio e servios;

c)

A crcea mxima 4 pisos;

4.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

5 UOPG AR4 Ncleo Antigo da Aguda


5.1. Objectivos:
a)

Requalificar o espao pblico e reabilitar o parque edificado tradicional;

b)

Melhorar a dotao de Equipamentos de uso colectivo.

5.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so estabelecidos no mbito do PMOT

previsto no POOC.
b)

At concluso do referido PMOT os parmetros a adoptar so os constantes no POOC para a

UOPG n.13.
5.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

6 UOPG AR5 Centro Cvico de Arcozelo


6.1. Objectivos:
a)

Requalificar o espao pblico de forma a promover a continuidade e a unidade entre os vrios


elementos que compem o Centro Cvico;

b)

Ponderar a execuo de alternativas virias que promovam a reduo do trfego de


atravessamento (E/W Av. Joo Paulo II, N/S Avenida da Igreja);

c)

Integrar em ambiente urbano a VL5, minimizando o efeito barreira entre o Centro da freguesia e a
ribeira do Esprito Santo que possa advir do seu traado;

d)

Requalificar as margens e terrenos adjacentes ribeira do Esprito Santo, integrada num conceito

mais abrangente de corredor verde de ligao do centro da freguesia orla costeira, reabilitando os
elementos construdos existentes mais significativos aude, moinho, muros tradicionais de alvenaria,
etc.
6.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
6.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

79

7 UOPG AR6 rea de expanso da Quinta da Costeira


7.1. Objectivos:
a)

Constituir uma nova rea residencial que privilegie a criao de relaes de dependncia com a

rea central (Centro Cvico);


b)

Definir um Parque Urbano atravs da requalificao da ribeira do Esprito Santo e terrenos

adjacentes;
c)

Integrar as reas de equipamento propostas na Carta de Qualificao do Solo;

d)

Integrar urbanisticamente a VL5.

7.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
7.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

8 UOPG AV1 Quinta do Pao


8.1. Objectivos:
a)

Valorizar o patrimnio natural e edificado existente;

b)

Promover equipamentos de vertente turstica;

c)

Articular as reas urbanas em consolidao e a rea no urbana, tendo em conta os valores


ambientais existentes e a sua componente turstica.

d)

Qualificar a rede viria local salvaguardando os valores arquitectnicos e paisagsticos existentes.

8.2. Parmetros urbansticos:


a)

Requalificar o edificado existente e sua colmatao, prevendo-se apenas tipologias uni ou


bifamiliares isolada ou geminada;

b)

Na rea a que corresponde a Quinta do Pao e parte da Quinta da Devesa, devem ser incentivados
os equipamentos de vertente turstica, tais como parques de campismo, hotel, etc., promovendo-se
a recuperao do respectivo patrimnio edificado existente, capela e casa, promovendo ligaes
pedonais entre as duas quintas atravs do macio arbreo e da linha de gua existente.

c)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do solo.

8.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

9 UOPG AV2 Grande quarteiro entre a rua 5 de Outubro e a rua da Escola Central
9.1. Objectivos:
a)

Ocupar o interior do quarteiro existente com novas reas disponveis para edificao

complementadas com infra-estrutura rodoviria estruturante proposta na Carta de Mobilidade do Plano;


b)

Ampliar o cemitrio de Avintes.

9.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do solo.
9.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

10 UOPG AV3 Centro Cvico de Avintes


10.1. Objectivos:
a)

Reforar a centralidade urbana de Avintes, dotando-a de novos equipamentos;

b)

Promover o desenho de espaos pblicos e a estruturao da malha urbana local.

10.2. Parmetros urbansticos:

80

a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do solo;
b)

Na rea do antigo campo de jogos e terreno adjacente prev-se a instalao de equipamentos e

reas residenciais de tipologia multifamiliar, assim como comrcio e servios;


c)

A sul do campo de jogos prev-se habitao uni familiar de baixa densidade, devendo a respectiva

ocupao preservar o patrimnio natural e arquitectnico existente (casa e muro da quinta), bem como
promover espaos verdes de utilizao colectiva.
10.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

11 UOPG CD1 Litoral de Salgueiros


11.1. Objectivos:
a)

Estruturar a rea de expanso ao nvel do tecido e da malha urbana;

b)

Estabelecer ligaes virias e pedonais nascente/poente;

c)

Reformular em termos urbansticos toda a rea de interveno.

11.2. Parmetros urbansticos:


a)

Esta rea destina-se, preferencialmente, a habitao e equipamentos;

b)

O ndice de construo bruto mximo admitido para a unidade de execuo 0.8.

c)

Aplicam-se cumulativamente os parmetros do POOC previstos para a UOPGn.11.

11.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

12 UOPG CD2 rea de expanso junto ao parque desportivo de Canidelo


12.1. Objectivos:
a)

Estruturar a rea de expanso inscrita no permetro definido pela Rua da Blgica/ Rua do
Fonto/Rua do Emissor e Rua Manuel Marques Gomes.

b)

Devem ser garantidas as ligaes virias envolvente, nomeadamente as vias complementares


concelhias e os arruamentos locais, previstas nas cartas de ordenamento e mobilidade.

12.2. Parmetros urbansticos:


a)

Esta rea destina-se a habitao colectiva, actividades comerciais, servios e reas de espao
verde pblico;

b)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do solo;

12.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

13 UOPG CD3 Centro Cvico de Canidelo


13.1. Objectivos:
a)

Estruturar o tecido urbano que se encontra em consolidao atravs do prolongamento / ligao da

Rua dos Canastreiros para poente, ao arruamento do loteamento da Estamparia de Lavadores;


b)

Estabelecer a ligao da Rua do Barroco Rua de Chouselas;

c)

Reformular em termos urbansticos toda a rea de interveno.

13.2. Parmetros urbansticos:


a)

Esta rea destina-se preferencialmente a habitao e equipamentos;

b)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do solo;

13.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

81

14 UOPG CD4 Pico


14.1. Objectivos:
a)

Disciplinar a ocupao, o uso do solo e respectiva edificabilidade bem como os critrios de

ordenamento do espao pblico garantindo a qualificao urbanstica e ambiental do lugar do Pico;


b)

Garantir um conjunto de percursos pedonais (atravessamentos) entre a cota alta do lugar do Pico

e a marginal de rio, atravs da criao de corredores verdes (utilizando para tal os espaos existentes,
que correspondem no Plano ao verde de enquadramento);
c)

Estabelecer princpios de articulao e continuidade funcional, visual e arbrea atravs da

requalificao do espao pblico existente;


d)

Consolidar a morfotipologia dominante, ou seja, a habitao uni familiar isolada ou geminada.

Apostar em critrios de consolidao e compactao do tecido urbano. As reas vazias/em aberto


assumem-se como momentos de descompresso to necessrios valorizao urbana e ambiental do
lugar do Pico.
14.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
14.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

15 UOPG CD5 Campo de jogos de Canidelo


15.1. Objectivos:
a)

A interveno urbanstica destina-se a viabilizar a ampliao e reestruturao do actual Campo de

Jogos do Canidelo, bem como a requalificao urbanstica da rea envolvente a este equipamento
desportivo;
b)

Promover a urbanizao dos prdios adjacentes, a norte, com o objectivo de integrar esta rea na

estrutura urbana local e garantir a cedncia de prdios ao domnio municipal para a ampliao do
equipamento desportivo.
15.2. Parmetros urbansticos:
a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do solo;
b)

Nas parcelas destinadas ocupao urbana, a crcea mxima de 6 pisos.

15.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

16 UOPG CN1 Serra de Negrelos


16.1. Objectivos:
a)

Promover a recuperao e valorizao paisagstica da Serra, tendo em conta a sua forte qualidade

paisagstica e cnica;
b)

Criar e manter as condies da Serra, de forma que esta possa constituir um espao de lazer em

ambiente natural;
c)

Definir um programa de interveno, tendo como pressuposto a Serra plo de desenvolvimento

turstico, criando-se condies para a apropriao pblica desta rea;


d)

Implementar a criao de equipamentos que dinamizem e suportem essa utilizao;

e)

Valorizar o potencial econmico inerente s caractersticas da serra.

16.2. Programa:
a)

Reconverter as pedreiras a existentes;

b)

Criar uma rede de percursos pedonais, ligando os pontos de interesse da Serra e os valores

patrimoniais existentes nas reas urbanas;


c)

82

Requalificar a mata, tendo em vista a sua sustentabilidade.

16.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor, em particular na sua modalidade
especfica de Plano de Interveno no Espao Rural, ou Unidade(s) de Execuo.

17 UOPG CN2 Envolvente ao lugar do Curro


17.1. Objectivos:
a)

Articular o projecto de recuperao e valorizao paisagstica da Serra de Negrelos com a zona


urbana compreendida entre a rua da Calada e a rua do Condes de Resende requalificando e
revitalizando os acessos existentes Serra a partir da rua Delfim de Lima;

b)

Requalificar o ncleo mais antigo de Canelas Lugar de Curro bem assim como os espaos
pblicos existentes tal como o Largo de Nuno Brito e Cunha e o Largo Santa Isabel;

c)

Promover a dinamizao dos equipamentos e dos valores patrimoniais existentes, donde se


destaca a casa, muro-aqueduto e jardim da Quinta Brito e Cunha, Solar Condes de Resende e
capela de Santa Isabel, dando-lhe o enquadramento adequado;

d)

Requalificar a rea verde existente bem assim como a renaturalizao da linha de gua tendo em
vista a sua apropriao e usufruto pela populao local.

17.2. Parmetros urbansticos:


a)

A rea urbana prevista destina-se essencialmente a programas habitacionais de baixa densidade


onde o factor da integrao, quer com o edificado antigo quer com o ambiente natural devem ser
cuidadosamente salvaguardados;

b)

Promover a criao de circuitos pedonais e/ou ciclo vias que se devem prolongar para poente ao
longo das margens do rio de Canelas;

c)

Na rea agro-florestal, recomenda-se que ao nvel dos usos compatveis e/ou complementares se
considere, preferencialmente, a habitao isolada e os equipamentos.

17.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

18 UOPG CN3 Campo de jogos de Canelas


18.1. Objectivos:
a)

Esta UOPG destina-se a promover a ampliao e consequente reestruturao do Campo de Jogos

b)

Adequar o traado da rua Antnio Moreira Barbosa ao novo arranjo urbanstico.

de Canelas e o processo de requalificao urbanstica dos prdios adjacentes;

18.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do solo;

b)

Nas reas previstas como urbanizadas em transformao de tipologia mista a crcea mxima a
adoptar de 4 pisos.

18.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

19 UOPG CT1 rea envolvente ao cemitrio de Crestuma


19.1. Objectivos:
a)

Reforar a centralidade da freguesia, integrando as pretenses destinadas localizao de

equipamentos nomeadamente, a ampliao do cemitrio e a substituio do actual edifcio da Escola


Primria do Casalinho n. 1;
b)

Disciplinar as novas ocupaes, articulando-as com a reestruturao do tecido urbano e dos

espaos pblicos existentes.


19.2. Parmetros urbansticos:

83

a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo;
b)

As novas ocupaes na Quinta do Arale devem prever a localizao da nova escola primria e a

fixao de usos habitacionais em moradias, com crcea mxima de 2 pisos;


c)

Reabilitar o patrimnio edificado existente a salvaguardar.

19.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

20 UOPG CT2 rea envolvente ao Centro de Treinos e Formao Desportiva de Olival/ Crestuma
20.1. Objectivos:
a)

Requalificar as acessibilidades ao Centro de Treinos e Formao Desportiva de Olival/ Crestuma;

b)

Garantir o necessrio provimento de estacionamento e de espaos pblicos, adequados aos fluxos


de utilizadores previstos para aquele Equipamento;

c)

Disciplinar a ocupao nas reas de transio, de modo a garantir a integrao dos valores
paisagsticos e ambientais dos terrenos agrcolas e das encostas florestais adjacentes.

20.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do solo;

b)

Promover o restabelecimento da Travessa do Alto da Estrada, descontinuada pela implantao do


Centro de Treinos e Formao Desportiva de Olival/ Crestuma, e colmatao da malha viria
envolvente;

c)

Nas reas de Transio includas nesta UOPG, as novas construes devero integrar-se
correctamente na topografia do terreno, de modo a reduzir o seu impacto visual na paisagem.

20.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
Unidade(s) de Execuo.

21 UOPG CT3 rea de expanso de Fioso


21.1. Objectivos:
Estruturar as novas reas urbanas no sentido de criar uma centralidade envolvente ao Centro ScioCultural.
21.2. Parmetros urbansticos:
a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

b)

Nestas reas devem privilegiar-se os usos mistos no sentido de fomentar a centralidade urbana
prevista e de viabilizar a criao de um espao pblico complementar ao Centro Scio-Cultural;

c)

Garantir a correcta articulao das novas ocupaes em reas de expanso com as reas
urbanizadas e rurais envolventes, nomeadamente ao nvel paisagstico considerando a relao com
o vale a Sul;

d)

As construes a realizar nas reas de expanso devem garantir uma correcta articulao morfotipolgica, respectivamente, com as frentes urbanas da Rua do Alto do Maro e com o ncleo
primitivo dos Maus Mosteiros, conforme identificado na Carta de Salvaguardas (Patrimnio
Arquitectnico).

21.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

84

22 UOPG CT4 Novo campo de jogos de Crestuma


22.1. Objectivos:
Enquadrar a implantao de novos equipamentos no sentido de garantir a sua integrao plena e
funcional no contexto local.
22.2. Parmetros urbansticos:
a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo;
b)

Garantir a correcta articulao dos novos equipamentos com as reas urbanizadas e rurais

envolventes, nomeadamente ao nvel paisagstico, considerando a relao com o vale a Sul e poente e
com os elementos de interesse patrimonial localizados no Largo do Fioso e na Rua do Rossio
identificados na Carta de Salvaguardas (Patrimnio Arquitectnico).
22.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

23 UOPG GP1 rea envolvente ao Instituto Piaget


23.1. Objectivos:
a)

Abertura de novo arruamento de ligao entre a EN 1.15 e o Instituto Piaget;

b)

Estruturao da rea de expanso tendo em conta os valores ambientais existentes;

c)

Reperfilamento dos arruamentos transversais de ligao Rua Padre Cid.

23.2. Parmetros urbansticos:


a)

Esta rea destina-se preferencialmente a habitao colectiva, com previso de comrcio e servios

na proximidade do instituto Piaget, promovendo a colmatao da estrutura urbana existente e a criao


de novos espaos pblicos relevantes;
b)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do solo.
23.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

24 UOPG GP2 rea de expanso do Centro Cvico de Gulpilhares


24.1. Objectivos:
a)

Reforar a centralidade do Centro Cvico de Gulpilhares, atravs da implementao de programas

mistos de habitao, comrcio e servios;


b)

Garantir o correcto ordenamento do processo de urbanizao da rea de expanso proposta,

assegurando uma ligao fsica clara e qualificada entre os dois ncleos de equipamentos existentes;
c)

Implementar a ligao (Norte-Sul) entre a Travessa Nuno Alvares e a Rua Nova da Azenha;

d)

Promover novas reas de equipamentos.

24.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
24.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

25 UOPG GR1 Centro Cvico de Grij e envolvente


25.1. Objectivos:
a)

Reforar a noo de centralidade, promovendo a criao de equipamentos de uso colectivo

associados a novos espaos pblicos.


b)

Estruturar e programar uma extensa zona prevista como rea de expanso, tendo em conta as

novas vias propostas, nomeadamente a ligao no sentido poente / nascente, da rua do Centro Social

85

So Salvador rua da Pvoa de Cima e as ligaes no sentido norte / sul, desta via estruturante Av.
St Antnio;
c)

Articular as reas de expanso, as reas urbanizadas e os valores patrimoniais existentes,

nomeadamente o Mosteiro de Grij;


d)

Criar um amplo espao pblico que possa acolher as festividades locais.

25.2. Parmetros urbansticos:


a)

As reas de expanso, destinam-se preferencialmente a habitao colectiva (a localizar


predominantemente face da rua nascente/ poente proposta) e a habitao uni ou bi-familiar em
banda associadas a reas de equipamento, de comrcio e servios;

b)

O ndice de construo bruto mximo admitido para a unidade de execuo 0.6. Qualquer
interveno nesta rea deve ter em conta os valores ambientais e patrimoniais existentes, bem
assim como a dominncia quer tipolgica quer volumtrica da envolvente construda.

25.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

26 UOPG GR2 Complexo desportivo de Grij


26.1. Objectivos:
a)

Promover a reestruturao do Campo de Jogos da Associao Desportiva de Grij e o processo de

requalificao urbanstica das parcelas adjacentes;


b)

Promover a abertura de um arruamento no sentido norte/sul que ligue a rua Arcos dAmoreiras

rua do Senhor do Padro, que sirva a zona nascente do campo de jogos e viabilize a reestruturao
urbanstica.
26.2. Parmetros urbansticos:
a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

b)

A tipologia a adoptar, deve ser, preferencialmente, de moradias.

26.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

27 UOPG LV1 rea turstica de Lever


27.1. Objectivos:
a)

Compatibilizar a rea turstica prevista com o campo de jogos existente, as reas urbanas

envolventes e a salvaguarda dos valores patrimoniais da Quinta do Peso e da Quinta da Igreja


identificados na Carta de Salvaguardas (Patrimnio Arquitectnico);
b)

Disciplinar a ocupao prevista nas reas tursticas estabelecidas no POACL e neste Plano,

includas nesta UOPG.


27.2. Parmetros urbansticos:
a)

Sem prejuzo da legislao especfica aplicvel, nas reas Tursticas, abrangidas pelo POACL, os

parmetros urbansticos a adoptar devem ser os constantes desse Plano;


b)

Valorizar paisagisticamente as reas Tursticas, de modo a convergir com objectivos do POACL;

d)

Nas reas consolidadas abrangidas na UOPG, deve ser assegurado uma correcta articulao

formal e funcional com a zona urbanizada no prejudicando o ordenamento urbanstico da rea


envolvente nem os objectivos subjacentes na presente UOPG;
27.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

86

28 UOPG LV2 rea de expanso de Lever


28.1. Objectivos:
a)

Estruturar as reas de expanso urbana compatibilizando-as com a rede viria proposta com vista
colmatao do tecido urbano,

b)

Conter o permetro urbano de modo a garantir a salvaguarda e continuidade das reas agrcolas e
ribeirinhas a Sul;

c)

Implementar a via complementar concelhia como alternativa viria Rua Central de Lever,
respeitando a topografia e os valores ambientais do territrio envolvente;

d)

Reperfilar e colmatar a rede viria local preexistente, a par com a criao de novos espaos
pblicos.

28.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
28.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

29 UOPG MD1 Pedreira da Madalena


29.1. Objectivos:
a)

Articular o projecto de recuperao paisagstica/urbanstica inerente ao encerramento da pedreira

com a ocupao prevista para os terrenos municipais;


b)

Promover um programa de manifesto interesse e uso pblico para a reconverso da pedreira;

c)

Estruturar a rea de expanso de forma articulada com o tecido urbano e a malha viria existentes,

assim como com a via de ligao proposta entre a Avenida Gomes Jnior e a Rua da Pena, Av.
Eugnio de Andrade e linha de caminho de ferro.
29.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
29.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

30 UOPG MD2 Parque de campismo/ VL2


30.1. Objectivos:
a)

Articular o traado da VL2 e o processo de urbanizao do terreno do parque de campismo;

b)

Integrar as novas instalaes desportivas do Clube Atltico da Madalena no processo de

urbanizao do terreno do parque de campismo;


c)

Valorizar o patrimnio ambiental existente.

30.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
30.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

31 UOPG MD3 Parque da ribeira de Aties


31.1. Objectivos:
a)

Concretizar o parque urbano ao longo da Ribeira de Aties desde a Rua da Pena at Rua do

Agro/ VL2 e Praceta Jos Ferreira Mendona;


b)

Prolongar a VL3 at Rua do Campismo/Rua da Praia e integrar o prolongamento da linha de

metro;
c)

Consolidar as reas adjacentes;

87

d)

Criar uma frente urbana ao longo da Rua do Cerro;

e)

Articular as reas de expanso, as reas urbanizadas e o futuro parque urbano, tendo em conta os

valores ambientais existentes;


f)

Preservar parcialmente a arborizao nas reas de expanso a poente do parque.

31.2. Parmetros urbansticos:


a)

A rea de expanso ao longo da Rua do Cerro destina-se preferencialmente a habitao colectiva

com um ndice de construo bruto mximo de 0.8. A frente de construo deve garantir a necessria
permeabilidade em relao ao parque urbano;
b)

Nas reas de expanso a poente/sul do parque a tipologia a adoptar dever ser a mesma, com um

ndice de construo bruto mximo de 0.8.


31.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

32 UOPG MD4 rea envolvente VL3


32.1.Objectivos:
a)

Executar a via de ligao (VL3) entre a rotunda existente sobre o IC1 e a VL2/ Rua do Agro. A via
proposta deve ter um carcter urbano com ligaes aos arruamentos transversais existentes e
propostos;

b)

Reestruturar as reas adjacentes via, reformulando os acessos de ligao entre estas e a via
proposta;

c)

Promover e integrar o prolongamento da linha de metro da Av.da Repblica at ao mar;

d)

Ordenar o processo de urbanizao decorrente da implementao da via.

32.2. Parmetros urbansticos:


As reas de expanso destinam-se preferencialmente a habitao colectiva. Admite-se um ndice de
construo bruto mximo de 1.2.
32.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

33 UOPG MD5 Litoral da Madalena/ Valadares


33.1. Objectivos:
a)

Requalificar a frente martima compreendida entre Madalena e Valadares;

b)

Renaturalizar o sistema dunar;

c)

Requalificar os percursos pedonais;

d)

Demolir as construes clandestinas e programar o posterior realojamento.

33.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros a adoptar so os constantes no POOC para a UOPG n.12.
33.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

34 UOPG MD6 Centro Cvico da Madalena


34.1. Objectivos:
a)

Criar uma rea de equipamentos de uso pblico, complementar ampliao do lar Tavares Basto,

que contribua para o reforo da centralidade desta rea da freguesia;


b) Disciplinar o processo de urbanizao da rea restante, assegurando a sua correcta articulao
paisagstica e funcional com a rea de equipamentos proposta, linha de caminho de ferro e patrimnio
construdo existente.
34.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.

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34.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

35 UOPG MD7 Campus Escolar da Madalena


35.1. Objectivos:
a)

Criar uma rea de equipamentos pblicos municipais;

b)

Articular os novos equipamentos com a estrutura urbana existente, assegurando a ligao viria

entre a Rua da Carreira Funda e a Rua do Formigueiro, e uma correcta insero urbanstica e
paisagstica dos equipamentos e restantes construes previstas.
35.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
35.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou de Unidade(s) de Execuo.

36 UOPG MF1 Interface Av. da Repblica / Av. Vasco da Gama


36.1. Objectivos:
a)

Assegurar a estruturao urbanstica das reas adjacentes implantao do interface modal metro/
autocarro;

b)

Considerar em escala apropriada as necessidades futuras de dimensionamento de infra-estruturas


num espao que se prev de grande polaridade nas dinmicas de mobilidade concelhia e interconcelhia;

c)

Promover e sistematizar um conjunto de espaos verdes de recreio e lazer de forma a garantir a


continuidade da Estrutura Ecolgica Municipal.

36.2. Parmetros urbansticos:


O ndice de construo bruto mximo admitido para as reas de expanso de 1.4;
36.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

37 UOPG MF2 Centro Cvico Municipal


37.1. Objectivos:
a)

Promover a execuo da transformao do centro cvico municipal;

b)

Qualificar o espao urbano envolvente aos Paos do Concelho;

c)

Dotar esta rea com um parque de estacionamento pblico.

37.2. Parmetros urbansticos:


a)

A colmatao da frente urbana Norte da Rua lvares Cabral dever ser feita com usos mistos de
habitao comrcio e servios;

b)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do solo.

37.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

38 UOPG MF3 Interface de Laborim de Baixo


38.1. Objectivos:
Estruturar a rede viria da rea da UOPG com o projecto da VL3, traado da linha de metro,
nomeadamente da futura ligao St. Ovdeo/Vila DEste;
38.2. Parmetros urbansticos:

89

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do


solo.
38.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

39 UOPG MF4 Laborim de Cima


39.1. Objectivos:
a)
b)

Corresponder s dinmicas de transformao da zona;


Articular as novas construes com a malha urbana pr-existente, promovendo uma ocupao
concertada e qualificada.

c)

Deve ser promovida a ligao entre arruamentos existentes. A rea verde arborizada da parte sul
da Quinta do Cisne deve ser mantida e destina-se, preferencialmente, a espao de verde pblico
de recreio e lazer.

39.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo;
39.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

40 UOPG MF5 Rua da Montanha


40.1. Objectivos:
a)

Criar uma rea de equipamentos e espaos verdes de uso pblico associados possvel

transformao das unidades de quintas urbanas. A ampliao e recuperao das construes prexistentes contribuem para o reforo qualitativo desta rea, central da freguesia, revertendo o processo
de indefinio urbana que ainda marca estes lugares;
b)

Articular as novas construes com a malha urbana pr-existente, promovendo uma ocupao

consertada e qualificada.
40.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo;
40.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

41 UOPG OD1 Antiga Pedreira Fonte da Vinha


41.1. Objectivos:
a)

Reestruturar a malha viria existente de modo a integrar o terminal de transportes colectivos


existente;

b)

Promover a execuo da via de provimento local proposta na Carta de Mobilidade do Plano;

c)

Consolidar e tratar a rea de encosta no extremo noroeste da UOPG.

41.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
41.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

42 UOPG OD2 Campo de Jogos de Gervide


42.1. Objectivos:

90

a)

Promover a requalificao urbanstica da rea correspondente ao campo de jogos de Gervide;

b)

Garantir uma evoluo articulada da ocupao da rea de interveno com a envolvente.

42.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
42.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

43 UOPG OD3 VL10 N de Gervide/ Rua Rocha Silvestre


43.1. Objectivos:
a)

Reforar a centralidade urbana da Freguesia de Oliveira do Douro, dotando-a de novos


equipamentos de promoo desportiva e cultural;

b)

Promover a requalificao urbanstica do centro da freguesia e dotar o territrio local de novas


condies de acessibilidade e atravessamento;

c)

Adequar o traado da VL10 ocupao urbanstica dos prdios marginais, garantindo a insero
viria na malha urbana existente e proposta;

d)

Requalificar o lavadouro pblico e a linha de gua existente, criando um percurso de lazer

e)

A rea correspondente ao percurso da linha de gua (e respectivas margens) deve contribuir para o

associado aos valores ambientais e paisagsticos existentes no local;

adequado enquadramento paisagstico da nova via, funcionando como faixas de absoro dos
declives existentes;
f)

Executar a via de provimento local entre a Praceta Caetano de Melo e a Rua Mestre Guilherme
Camarinha.

43.2. Parmetros urbansticos:


a)

A rea de expanso delimitada nesta UOPG destina-se preferencialmente a habitao colectiva

com a possibilidade de integrar usos comerciais e de servios;


b)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo.
43.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
Unidade(s) de Execuo.

44 UOPG OD4 Quebrantes


44.1. Objectivos:
Criar uma rea de verde urbano (aproveitando o macio arbreo existente e a topografia declivosa)
associado instalao de equipamentos desportivos, nomeadamente, campo de golfe, percursos
pedonais e circuitos de manuteno;
44.2. Parmetros urbansticos:
O ndice de construo bruto mximo admitido para as reas de expanso de 1.0;
44.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
Unidade(s) de Execuo.

45 UOPG OD5 Escarpa da Serra do Pilar


45.1. Objectivos:
a)

Estruturar em termos urbansticos, paisagsticos e ambientais a Escarpa da Serra do Pilar;

b)

Requalificar o espao pblico existente e o antigo canal do caminho-de-ferro existente;

c)

Eliminar progressivamente as construes ilegais existentes.

91

45.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
45.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

46 UOPG OD6 VL10 Arcos do Sardo


46.1. Objectivos:
a)

Executar a VL10 de acordo com o traado previsto na Carta de Mobilidade do Plano e estruturar

em termos urbansticos a sua envolvente;


b)

Executar a via Complementar Concelhia Nascente/Poente prevista na Carta de Mobilidade do

Plano e estruturar em termos urbansticos a sua envolvente;


c)

Estruturar urbanisticamente a restante rea no adjacente s vias propostas no Plano.

46.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
46.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

47 UOPG OD7 rea de Expanso no Lugar de S. Tiago


47.1. Objectivos:
a)

Reformular a malha urbana desta rea e promover a requalificao do tecido urbano edificado;

b)

Criar e articular novos espaos pblicos, assim como a reconverter os existentes;

c)

Alterar o uso do actual Campo Desportivo existente;

d)

Promover um corredor verde de ligao entre a Avenida Vasco da Gama e a Calada da Fonte de
S.Tiago.

47.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

b)

Qualquer operao urbanstica que incida directamente na paisagem, nomeadamente na


perspectiva do seu enquadramento no perfil do Monte da Virgem deve ser avaliada e ponderada no
mbito da valorizao paisagstica e ambiental.

47.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

48 UOPG OD8 Novo Campo de Jogos de Oliveira do Douro


48.1. Objectivos:
a)

Implementar o Novo Campo de Jogos de Oliveira do Douro e outros equipamentos, com reas

complementares de apoio prtica desportiva;


b)

Construir a nova via de provimento local Norte-Sul no estremo nascente da UOPG.

48.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
48.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

92

49 UOPG OL1 Centro Cvico de Olival


49.1. Objectivos:
a)

Estruturar as reas de expanso urbana, potenciando a localizao de novos usos que consolidem
a centralidade da freguesia;

b)

Requalificar o espao pblico integrando os equipamentos existentes e a prever, de modo a


proporcionar uma maior vivncia colectiva e qualidade de vida urbana;

c)

Prever as intervenes de requalificao do espao pblico, nomeadamente a valorizao do


ncleo de S.Vicente, identificado na Carta de Salvaguardas (Patrimnio Arquitectnico), tirando
partido de pontos de vista que o relacionam com a Igreja Paroquial de Olival, com a Capela de
S.Vicente e com o ncleo de Carvalho, a nascente.

49.2 Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

b)

Nas reas de Expanso de Tipologia Mista - Densidade Tipo I (0,4) deve prever-se a fixao de
usos de habitao, comrcio e servios no sentido de fomentar a centralidade urbana;

c)

Qualquer interveno nas reas urbanas do quarteiro da Igreja Paroquial dever contribuir para a
utilizao pblica das reas ribeirinhas identificadas na Carta de Qualificao do Solo, de acordo
com os princpios da Estrutura Ecolgica Municipal, e promovendo continuidades para nascente at
ao vale do rio Febros.

49.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

50 UOPG OL2 rea envolvente ao Centro Social de Olival


50.1. Objectivos:
a)

Salvaguardar e valorizar reas de interesse paisagstico que se relacionam com a Estrutura

Ecolgica Fundamental do concelho;


b)

Requalificar e consolidar a rea urbana envolvente ao Centro Social de Olival, criando uma nova

dinmica urbana a partir do incremento de usos mistos, assim como da dotao e requalificao de
espao pblico, de espaos verdes de utilizao pblica e da integrao dos equipamentos existentes,
nomeadamente o Centro Social e as escolas a Nascente da Rua Central de Olival.
50.2. Parmetros urbansticos:
a)

Nas reas de Expanso de Tipologia Mista - Densidade Tipo I (0.4) o ndice bruto de construo

mximo 0.6, de forma a melhor servir os objectivos desta UOPG;


b)

Na rea de expanso a poente da Avenida Engenheiro Amaro da Costa, deve privilegiar-se a

ocupao com edifcios de tipologia multifamiliar e equipamentos.


50.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

51 UOPG PD1 rea envolvente VL12


51.1. Objectivos:
a)

Reforar a centralidade dos Carvalhos, promovendo uma estruturao urbana compatvel com o
uso mais denso e com um grau de urbanidade mais assumido;

b)

Programar a estruturao de uma extensa zona prevista como rea de expanso, tendo em conta a
nova rede viria, nomeadamente o traado da VL12 e as suas ligaes malha local existente;

c)

Integrar a VL12 em ambiente urbano e estabelecer a sua articulao com a EN1 e com o eixo
previsto de ligao EN222, a Nascente;

d)

Articular a estrutura viria local com o eixo de ligao a norte da freguesia (vale do Febros) e
Avintes, atravs da Rua de Santa Marinha;

93

e)

Promover continuidades entre as reas urbanizadas e as expectantes, gerando novas urbanidades


que equilibrem e qualifiquem o territrio, nomeadamente na articulao do ncleo central dos
Carvalhos com o vale de Sanhoane (norte/nascente) e o Mosteiro (sul/nascente), bem como com
os equipamentos escolares e sociais existentes na envolvente;

f)

Criar espaos verdes de utilizao pblica e novos equipamentos, tendo em conta o perfil funcional
da VL12, prevendo a concretizao de um corredor verde atravs da renaturalizao da linha de
gua existente e da criao de percursos pedonais e ciclovias que estabeleam a ligao das reas
mais urbanas a poente com o Complexo Desportivo, a nascente;

g)

Nos espaos pblicos existentes e a criar, na envolvente da Rua da Cruz de Carrais e da Quinta da
Arrochada, deve-se implantar arborizao adequada valorizao paisagstica e ambiental daquela
encosta exposta a nascente.

51.2. Parmetros urbansticos:


a)

Devem ser promovidas reas comerciais e de servios especializados, equipamentos e habitao;

b)

Nas reas de Expanso de Tipologia Mista - Densidade Tipo II (0.8), tendo em vista a execuo da

VL12, o ndice de construo bruto mximo admitido 1.0;


51.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
Unidade(s) de Execuo.

52 UOPG PD2 Quinta do Mosteiro e envolvente


52.1. Objectivos:
a)

Enquadrar o mosteiro de Pedroso;

b)

Promover ligao viria entre a EN1, a zona central dos Carvalhos e a VL5;

c)

Disciplinar a forma urbana, assegurando a integrao dos espaos pblicos e dos equipamentos
necessrios tendo em conta quer os valores ambientais quer os valores patrimoniais existentes;

d)

Preservar o arvoredo mais significativo na perspectiva do enquadramento ao Mosteiro.

52.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
solo.
52.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

53 UOPG PD3 Monte Murado


53.1. Objectivos:
a)

Requalificao do Monte Murado em termos ambientais, paisagsticos, arqueolgicos e de usos.

b)

Controlo da expanso urbana nas reas envolventes aos ncleos urbanos existentes;

c)

Preservao e valorizao das condies naturais do Monte, de forma a constituir um espao de


lazer, cultura e culto em ambiente natural;

d)

Requalificao urbana da Alameda da Senhora da Sade e do ncleo antigo da Idanha, tendo em


conta os valores ambientais e histricos em presena, bem como da relao com os ncleos do
Crasto e de Guimares (em Perosinho) e dos Carvalhos (Largo do Moeiro, Largo de Frana Borges
e EN1);

e)

Implementao de aces de reconverso florestal no sentido da utilizao de espcies


autctones;

f)

Criao de percursos pedonais qualificados de ligao do ncleo da Idanha EN1;

g)

Previso de equipamentos necessrios utilizao pblica da rea, privilegiando programas de


turismo religioso e didctico-culturais, que potenciem e dinamizem o lugar, tais como os
vocacionados para a investigao e divulgao dos vestgios arqueolgicos encontrados no
concelho, e em particular neste local, e centro de interpretao ambiental e histrica.

94

53.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

b)

Nas reas de Transio abrangidas por esta UOPG so proibidos os usos de indstria e
armazenagem;

c)

Qualquer operao urbanstica avulsa que incida directamente na paisagem, nomeadamente na


perspectiva do seu enquadramento no perfil do Monte ou noutros elementos, tais como muros e
socalcos, deve ser avaliada e ponderada no mbito do cumprimento dos objectivos desta UOPG.

53.3. Forma de execuo:


Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor, em particular na sua modalidade
especfica de Plano de Interveno no Espao Rural, ou Unidade(s) de Execuo.

54 UOPG PR1 Centro Cvico de Perosinho e Quinta da Pena


54.1. Objectivos:
a)

Reforar a centralidade urbana de Perosinho;

b)

Reestruturar o ncleo antigo da freguesia, criando relaes quer com as reas urbanas mais
assumidas, quer com o conjunto de equipamentos sociais, culturais e desportivos da rea
envolvente Quinta da Pena;

c)

Requalificar o casario existente a norte da rua da Igreja, como uma das portas de entrada da
Serra de Negrelos;

d)

Valorizar e integrar os elementos e percursos de interesse patrimonial (calada romana e Calada


da Belavista);

e)

Valorizar a continuidade para sul do vale da Quinta da Pena, atravs do reordenamento da rea de
expanso a sul da rua 25 de Abril;

f)

Redesenhar a rua 25 de Abril no troo compreendido entre a rua dos Cadavais e a rua da Presa;

g)

Disciplinar a edificao nas faixas adjacentes a esta rua;

h)

Na implantao e insero topogrfica da nova ligao entre a rua da Igreja e a rua das
Colectividades deve ser garantida a salvaguarda de todos os elementos com interesse paisagstico.

54.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do solo;

b)

Criar novos Equipamentos e requalificar os existentes;

c)

Requalificar os espaos verdes integrados na Quinta da Pena, promovendo-se a sua utilizao


pblica como rea complementar zona dos equipamentos, eventualmente, futuro parque da
freguesia.

54.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.
55 UOPG PR2 rea industrial de Brandariz
55.1. Objectivos:
a)

Estruturar a malha viria da nova rea industrial, a partir da ligao aos eixos virios existentes
VL5, Estrada do Alquebre e Rua de S. Mamede;

b)

Estruturar a malha destinada construo de tipologias industriais e de armazenagem que garanta


funcionalidade e estabelea relaes criteriosas e adequadas com os tecidos urbanos envolventes;

c)

Salvaguardar os valores ecolgicos e paisagsticos linha de gua localizada a Norte e


arborizao envolvente;

d)

Deve-se prever arborizao perifrica como barreira de proteco visual a partir do territrio
envolvente e entre as vias de distribuio de trfego pesado e as reas residenciais adjacentes;

e)

Valorizar e integrar o espao verde pblico resultante da reutilizao do aterro sanitrio de


Sermonde.

95

55.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do solo;

b)

As reas industriais existentes e previstas que se incluem nesta UOPG destinam-se implantao
ou expanso de construes de uso industrial, de armazenagem ou de servios afectos a estas
actividades;

c)

Criar novos equipamentos no apenas para apoio de actividades locais mas tambm de carcter
metropolitano, nomeadamente na rea do aterro sanitrio de Sermonde a reconverter.

55.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

56 UOPG PR3 Souto de Pousada


56.1. Objectivos:
a)

Controlar a eventual ocupao das reas verdes de Quinta Urbana e de Logradouros de modo a
salvaguardar os valores arquitectnicos e paisagsticos existentes;

b)

Prever a fixao de equipamentos.

56.2. Parmetros urbansticos:


Esta rea destina-se preferencialmente a funes habitacionais e de equipamentos;
a)

O ndice de construo bruto mximo admitido para as reas de expanso 0.8;

b)

A habitao a prever deve corresponder exclusivamente tipologia de moradia;

c)

Reabilitar os elementos de valor patrimonial identificados na Carta de Salvaguardas (Patrimnio


Arquitectnico).

56.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

57 UOPG SD1 Centro Cvico e rea central de Sandim


57.1. Objectivos:
a)

Reestruturar o Centro Cvico de Sandim, implementando novas funes e requalificando os tecidos

urbanos consolidados;
b)

Estruturar as novas reas urbanas de expanso.

57.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo;
b)

Nas reas de Expanso de Tipologia Mista - Tipo I (0,4), as novas edificaes devem ter uma

crcea mxima de 3 pisos;


c)

Nas reas de Verde Urbano - Logradouros - deve privilegiar-se a manuteno de solo permevel e

a qualificao do coberto vegetal;


d)

Promover as intervenes de requalificao do espao pblico, nomeadamente na relao com os

equipamentos existentes e previstos.


57.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

58 UOPG SD2 Novo campo de jogos de Sandim


58.1. Objectivos:
a)

Garantir a correcta articulao do campo de jogos com as reas urbanas e rurais envolventes,
nomeadamente a nvel paisagstico, considerando a relao com o vale a norte e nascente e com
as reas de Verde Urbano Logradouro;

96

b)

Conter o permetro urbano de modo a garantir a salvaguarda das reas agrcolas e ribeirinhas
(estrutura ecolgica fundamental);

c)

Viabilizar o prolongamento para nascente do arruamento existente entre a Rua Central de Olival e a
Rua de Covide, articulando com as restantes reas urbanas e contribuindo para a colmatao da
malha viria existente.

58.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo;
58.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

59 UOPG SD3 rea envolvente ao Modicus


59.1. Objectivos:
a)

Estruturar o tecido urbano, resolver as ocupaes clandestinas e promover o eixo urbano da Rua
da Cancela da Cruz;

b)

Dotar a rea de novos arruamentos, devidamente dimensionados e inseridos topograficamente,


que reestruturem e colmatem a malha viria existente;

c)

Regenerar tecidos urbanos desagregados;

d)

Conter o permetro urbano de modo a garantir a salvaguarda das reas florestais, agrcolas e
ribeirinhas (Estrutura Ecolgica Fundamental).

59.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo;
b)

Na frente da Rua da Cancela da Cruz, as novas edificaes destinam-se preferencialmente a

tipologia multifamiliar de usos mistos.

59.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

60 UOPG SD4 rea industrial de Sandim (parte norte)


60.1. Objectivos:
a)

Implementar uma adequada estrutura viria, ordenadora de um sistema de ocupao urbana


destinada a reas industriais que garanta funcionalidade e estabelea relaes adequadas com os
tecidos urbanos envolventes;

b)
c)

Garantir a salvaguarda e valorizao de reas de interesse paisagstico e ambiental;


Controlar, atravs do desenho urbano das reas industriais e do traado das vias propostas, o
impacto das construes previstas na paisagem vale da ribeira de Gende e lugar de Gende.

60.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo;
b)

Promover a diversidade de usos empresariais, admitindo a convivncia com actividades de lazer, e

valorizar os elementos com interesse patrimonial, nomeadamente a Quinta do Seixo e os elementos de


valor arqueolgico identificados.
60.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

97

61 UOPG SD5 rea industrial de Sandim (parte sul)


61.1. Objectivos:
a)

Implementar uma adequada estrutura viria, ordenadora de um sistema de ocupao urbana


destinada a reas industriais que garanta funcionalidade e estabelea relaes adequadas com os
tecidos urbanos envolventes;

b)

Controlar, atravs do desenho urbano das reas industriais, o impacto das construes previstas
na paisagem, nomeadamente nos vales do rio Uima e das ribeiras de Gende e da Candeeira;

c)

Garantir a salvaguarda e valorizao de reas de interesse paisagstico e ambiental.

61.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo;
b)

Promover a diversidade de usos empresariais, admitindo a convivncia com actividades de lazer, e

salvaguardar os valores arqueolgicos potenciais identificados na Carta Arqueolgica.


61.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

62 UOPG SD6 Vale do Rio Uima (parte sul)


62.1. Objectivos:
a)

Fomentar o vale do Uima como corredor verde de usufruto concelhio e metropolitano integrando os

valores histricos, paisagsticos e ambientais das reas ribeirinhas e das encostas florestais adjacentes
e potenciando os equipamentos existentes, no sentido de criar um ncleo cultural, turstico e de lazer,
estratgico no vale do Douro e na AMP;
b)

Recuperar o patrimnio industrial e salvaguardar o patrimnio paisagstico;

62.2. Programa:
a)

Reabilitar o patrimnio cultural existente monhos, fbricas, ncleos antigos e castro de Sandim,

viabilizando a possibilidade do seu uso pblico;


b)

Criar um conjunto de percursos pedonais e/ou ciclveis ao longo do vale do rio Uima;

c)

Promover a requalificao dos espaos pblicos e das reas ribeirinhas e florestais;

62.3. Forma de execuo:


Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor, em particular na sua modalidade
especfica de Plano de Interveno no Espao Rural, ou Unidade(s) de Execuo.

63 UOPG SF1 Centro Cvico S. Flix da Marinha


63.1. Objectivos:
Reforar o centro cvico da freguesia, promovendo a criao de equipamentos de uso pblico
associados a novos espaos pblicos.
63.2. Parmetros urbansticos:
a)

As reas de expanso destinam-se a habitao colectiva e a habitao uni ou bi-familiar em banda

associadas a reas de equipamento, comrcio e servios;


b)

O ndice de construo bruto mximo admitido para as reas de expanso 0.8;

c)

Reabilitar o patrimnio edificado existente a salvaguardar;

d)

A criao de novos arruamentos dever favorecer ligaes norte/ sul e ter em conta a malha

urbana existente.
63.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

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64 UOPG SF2 Parque da ribeira do Juncal


64.1. Objectivos:
a)

Criar um parque urbano associado ao ncleo primitivo existente, que estabelea um corredor
verde entre a EN 1-15 e o mar;

b)

Implementar o equipamento previsto;

c)

Requalificar a linha de gua;

d)

Implementar arruamentos locais que permitam a ligao entre o parque e as reas adjacentes;

e)

Consolidar o tecido urbano adjacente;

f)

O ncleo primitivo no limite nascente do parque pode ser reconvertido em equipamento de apoio ao
parque.

64.2. Parmetros urbansticos:


a)

Esta rea destina-se a habitao uni ou bi-familiar e a habitao colectiva conforme consta na
Carta de Qualificao do solo;

b)

O ndice de construo bruto mximo admitido para as reas de expanso 0.8;

c)

Promover outras reas de equipamento dentro dos limites do parque, preferencialmente nos pontos
de articulao com o tecido urbano existente;

64.3. Forma de execuo


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

65 UOPG SF3 rea industrial de S. Flix


65.1. Objectivos:
a)

Implementar a estrutura viria, ordenadora de um sistema de ocupao urbana destinada a parque


empresarial garantindo uma desejvel qualidade ambiental e paisagstica;

b)

A malha urbana proposta deve ser articulada entre si, com ligaes VL6, mas, sempre que
possvel, desligada da malha urbana que estrutura os ncleos habitacionais adjacentes.

65.2. Parmetros urbansticos:


Esta rea destina-se preferencialmente a ocupao industrial, armazenagem e logstica;
65.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

66 UOPG SF4 Aglomerado a norte de Espinho


66.1. Objectivos:
a)

Requalificar a via marginal.

b)

Promover a requalificao urbanstica e paisagstica do aglomerado existente de modo a cumprir

com os objectivos definidos na UOPG14 do POOC;


66.2. Parmetros urbansticos:
At concluso do PMOT previsto no POOC os parmetros a adoptar so os definidos para a UOPG
n. 14.
66.3 Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

67 UOPG SF5 Complexo Desportivo de So Flix da Marinha


67.1. Objectivos:
a)

Requalificar o complexo desportivo do Futebol Clube de S. Flix de acordo com as novas

directrizes das Entidades reguladoras;


b)

Disciplinar o processo de urbanizao da rea envolvente com vista sua correcta integrao

paisagstica e funcional com a envolvente.

99

67.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
67.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

68 UOPG SM1 Campo de Treino Militar


68.1. Objectivos:
Mudar o uso de Campo de Treino Militar para uma rea mista de habitao, comrcio e servios
representativa da nova entrada rodoviria da cidade de Vila Nova de Gaia atravs da Ponte do Infante.
68.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
68.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

69 UOPG SM2 Cndido dos Reis


69.1. Objectivos:
a)

Integrar urbanisticamente o antigo tnel da Real Companhia Velha na perspectiva da sua

reutilizao;
b)

Estruturar urbanisticamente o interior do quarteiro;

c)

Reconverter os armazns existentes com frente para a Rua General Torres.

69.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
69.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

70 UOPG SM3 Choupelo / Bairro da CP


70.1. Objectivos:
a)

Permitir a conservao de alguns espaos verdes importantes na rea central de cidade,

estabelecendo continuidades apontadas na estratgia da Estrutura Ecolgica Municipal em espao


urbano;
b)

Criar um percurso pedonal de ligao entre a cota alta e o centro histrico, enquadrando a linha de

gua e reas verdes;


c)

Preservar o macio arbreo existente na parte norte da UOPG e prever a sua correcta integrao

com a nova edificao;


d)

Transformaar os usos das unidades fabris existentes dentro do limite da UOPG para reas mistas

de habitao, comrcio e servios, com libertao de rea para espao pblico.


70.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
70.3. Forma de execuo:
Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

100

71 UOPG SN1 rea central de Sermonde e envolvente VL5


71.1. Objectivos:
a)

Implementar a VL5 entre a rotunda da Rua de Sirgueiros e a articulao com a A1/IP1;

b)

Estruturar as reas de expanso e garantir a sua interaco com a envolvente imediata e com a

estrutura viria pr-existente;


c)

Implementar, preferencialmente, o arruamento paralelo Rua das Lavouras, a Sul, como eixo

estruturante local;
d)

Consolidar e qualificar o Centro Cvico de Sermonde, nomeadamente atravs da requalificao do

espao pblico do adro da igreja e da recuperao da casa pr-existente a Nascente, a qual deve servir
para instalao de equipamento;
e)

Salvaguardar e valorizar a identidade e a especificidade dos ncleos de Brantes e Fontoura;

f)

Potenciar o valor paisagstico do corredor da ribeira que atravessa a freguesia no sentido Norte-

Sul.
71.2. Parmetros urbansticos:
a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

b)

Uso preferencial o de habitao uni ou bi-familiar, excepto a norte da Travessa das Silvinhas e a
nascente da igreja, onde se devero promover usos mistos, compatibilizando a habitao com a
localizao de actividades de comrcio e servios de cariz local.

71.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

72 UOPG SZ1 Insero da VL5 junto Rua do Agro e a norte da Rua de S.Mamede
72.1. Objectivos:
a)

Estruturar os quarteires a Norte da rua de S. Mamede, compreendidos entre a rua da Fonte e a

estrada da Rainha;
b)

Integrar a VL5 no espao urbano;

c)

Requalificar a linha de gua e do espao pblico adjacente no Largo Rainha Santa Isabel e rea

nascente da UOPG;
d)

Disciplinar a edificao ao longo da rua de S. Mamede;

e)

Requalificar o interior do quarteiro compreendido entre a rua do Agro e a estrada da Rainha

articulando os vrios equipamentos a existentes e/ou propostos e promovendo-se a estruturao do


seu miolo tendo como pressuposto a sua possvel apropriao para um uso colectivo.
72.2. Parmetros urbansticos:
a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

b)

As reas de expanso, destinam-se, preferencilamente, a habitao colectiva e a habitao uni ou


bi-familiar em banda associadas a reas de equipamento e de comrcio e servios;

c)

O traado da VL5 entre a rua do Agro e a rua de Figueira de Mato deve implantar-se no limite entre
as reas urbanizadas em transformao e reas de expanso (ajustando-se o seu prolongamento
para poente at ao n com a estrada da Rainha).

72.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

73 UOPG SZ2 Insero da VL11 junto Rua da Longra e rea industrial das Catazendas
73.1. Objectivos:
a)

Assegurar uma boa integrao da VL11 quer nas reas urbanas quer nas reas rurais;

b)

Estruturar a rea de expanso a Nascente da rua da Longra;

101

c)

Estruturar a rea industrial prevista implementando-se uma malha destinada construo de


tipologias industriais que garanta funcionalidade e estabelea relaes criteriosas e adequadas
com os tecidos urbanos envolventes assim como garanta uma desejvel qualidade ambiental;

d)

Articular esta unidade com a UOPG PR2 atravs do canal da VL11;

e)

Criar novos arruamentos promovendo o fecho da malha existente;

f)

Disciplinar ocupao nas reas de transio.

73.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

b)

A rea industrial prevista, destina-se a uma ocupao industrial e armazenagem/ logstica e a


estruturao da sua rede viria dever ser articulada entre si, com ligaes VL11, mas sempre
que possvel desligada da malha urbana das zonas residenciais.

73.3. Forma de execuo:


Esta UOPG deve ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
Unidade(s) de Execuo.

74 UOPG VA1 Centro Cvico de Vilar de Andorinho


74.1. Objectivos:
a)

Criar um arruamento paralelo rua Escultor Alves de Sousa e a Norte do Cemitrio;

b)

Estruturar o tecido urbano entre a Rua Padre Maia e a Praceta das Cavadas;

c)

Promover o desenho de um parque urbano a norte do cemitrio.

74.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
74.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

75 UOPG VA2 rea de expanso adjacente ao traado da VL10


75.1. Objectivos:
a)

Executar o troo da VL10 e a criao de tecido urbano estruturado;

b)

Acompanhar o traado da VL10 com novas frentes urbanas de qualidade.

75.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
75.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

76 UOPG VL1 Cermica de Valadares


76.1. Objectivos:
a)

Estruturar a rea de expanso articulando-a com o tecido urbano existente;

b)

Executar o arruamento estruturante previsto que far a ligao VL3;

c)

Promover reas de equipamentos e servios de apoio rea de expanso;

d)

Criar um espao verde pblico de dimenso relevante associado requalificao da linha de gua.

76.2. Parmetros urbansticos:


Esta rea de expanso destina-se a um programa misto de habitao multifamiliar, comrcio, servios e
equipamentos de acordo com os parmetros urbansticos constantes da Carta de Qualificao do Solo.
76.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

102

77 UOPG VL2 rea de expanso do antigo campo de jogos de Valadares


77.1. Objectivos:
a)

Promover a requalificao urbanstica da rea correspondente ao antigo campo de jogos de

Valadares, que, face a impossibilidade de ampliao, ser deslocalizado para outra rea da freguesia;
b)

Disciplinar a urbanizao da rea no sentido de garantir a sua correcta integrao na malha urbana

local e dotar a rea de um conjunto de infraestruturas urbanas de qualidade, proporcionando a


regenerao do tecido fsico e social.
77.2. Parmetros urbansticos:
a)

Esta rea destina-se preferencialmente a habitao colectiva;

b)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao

do Solo.
77.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

78 UOPG VL3 rea de expanso do novo campo de jogos de Valadares


78.1. Objectivos:
a)

Implementar o novo campo de jogos de Valadares;

b)

Promover a urbanizao das parcelas adjacentes e garantir a sua correcta integrao na malha

urbana local;
c)

Garantir espaos pblicos complementares actividade desportiva a criar.

78.2. Parmetros Urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
78.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

79 UOPG VL4 rea de expanso da Quinta da Rua Nova do Pao


79.1. Objectivos:
a)

Promover a implementao de uma rea de equipamento (circuito de manuteno) em torno da

ribeira de Valadares que tire partido da topografia, linha de gua e arborizao existente;
b)

Disciplinar o processo de urbanizao previsto para o interior do prdio, no sentido de garantir a

sua correcta integrao urbanstica e paisagstica na rea envolvente;


79.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
79.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

80 UOPG VL5 rea de expanso da Junqueira


80.1. Objectivos:
a)

Promover a implementao de uma rea de equipamentos e servios de mbito municipal que tire
partido da topografia e da arborizao existente;

b)

Garantir um conjunto de espaos pblicos destinados a actividades desportivas e ldicas a criar;

c)

Disciplinar o processo de urbanizao previsto para a rea de expanso, no sentido de garantir a


sua correcta integrao urbanstica, paisagstica e ambiental.

80.2. Parmetros urbansticos:


a)

Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao


do Solo;

103

b)

Promover a diversidade de usos e funes no princpio da construo de um centro de atraco


local.

80.3. Forma de execuo:


Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

81 UOPG VP1 reas Envolventes VL3


81.1. Objectivos:
a)

Executar o troo da VL3 entre a Rua do Jardim e a Rua do Alto das Torres, estabelecendo uma

ligao a Laborim de Cima;


b)

Regular a implementao da linha de metro ligeiro;

c)

Estruturar urbanisticamente a rea de expanso regulando e colmatando as frentes edificadas dos

novos arruamentos e a consequente ligao rede viria local.


81.2. Parmetros urbansticos:
Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
81.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano de Urbanizao, Plano(s) de Pormenor ou
Unidade(s) de Execuo.

82 UOPG VP2 Parque de S. Caetano


82.1. Objectivos:
a)

Promover a expanso do Parque de S. Caetano para sul;

b)

Agregar ao parque as reas de cedncia resultantes da urbanizao da rea de expanso de

moradias;
c)

Estabelecer as ligaes virias previstas na Carta de Mobilidade do Plano.

82.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
82.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidades de Execuo.

83 UOPG VP3 Pedreira das Lages


83.1. Objectivos:
a)

Requalificar a Pedreira das Lages atravs de ordenamento para uso industrial e de armazenagem;

b)

Estruturar o sistema virio articulado com a VL11 e n da A29 - IC1/IP1;

c)

Executar a via paralela A29 atravs do prolongamento da Rua das Pedreiras at VL11.

83.2. Parmetros urbansticos:


Os parmetros urbansticos a adoptar para esta rea so os constantes da Carta de Qualificao do
Solo.
83.3. Forma de execuo:
Esta UOPG dever ser concretizada atravs de Plano(s) de Pormenor ou Unidade(s) de Execuo.

104