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RERU

GUIA PRTICO 2014

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

C. REGULAMENTO GERAL
DAS EDIFICAES URBANAS
(RGEU)

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

RERU

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RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

QUE NORMAS DO RGEU ESTOU DISPENSADO(A) DE


CUMPRIR?
O RERU DISPENSA AS OPERAES URBANSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU MBITO
DA APLICAO, DE DIVERSAS NORMAS DO RGEU, EM ESPECIAL AS RELATIVAS AOS
SEGUINTES REQUISITOS:

Largura mnima dos lanos das escadas.

Distncia mnima entre fachadas de


edificaes (estabelecida em 10 m).

Largura mnima dos patamares para


onde se abrem as portas de acesso s
habitaes.

Existncia de logradouro prprio


(quando no exista logradouro comum).

Largura mnima e altura mxima dos


degraus das escadas.

Altura mnima, piso a piso, e p-direito


livre mnimo.

Existncia de iluminao e ventilao


por meio de aberturas nas paredes em
comunicao direta com o exterior nas
escadas de acesso comum em edifcios
com mais de 3 pisos.

NOTA: a dispensa acima identificada


no se aplica, com a mesma amplitude,
s obras de construo e de ampliao.

Obrigatoriedade de instalar ascensores


em edifcios de habitao coletiva quando
a altura do ltimo piso exceder 11,5 m.
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QUE OUTRAS NORMAS DO RGEU ESTOU


DISPENSADO(A) DE CUMPRIR?
O RERU DISPENSA AINDA AS OPERAES URBANSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU
MBITO DA APLICAO, DAS NORMAS DO RGEU AS RELATIVAS AOS SEGUINTES
REQUISITOS:

Nmero mnimo de compartimentos e


as respetivas reas mnimas de habitao.

Normas sobre a disposio das janelas.

Limite mnimo das reas brutas dos


fogos.

Normas relativas construo de caves,


stos, guas-furtadas e mansardas
destinadas a habitao.

Requisitos mnimos das instalaes


sanitrias.

Requisitos mnimos das instalaes


sanitrias e das cozinhas.

Larguras mnimas dos corredores das


habitaes.
Iluminao e ventilao dos compartimentos
das habitaes atravs de vos nas
paredes em comunicao direta com o
exterior.

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FEITO?
Apresentam-se, nas pginas seguintes,
alguns exemplos do que se passa a
poder fazer no mbito do RERU,
competindo sempre ao tcnico avaliar
qual a soluo mais adequada a cada
caso concreto.

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REABILITAO
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ANTES DO

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EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES


Antes da aprovao do RERU, as obras de alterao de uma habitao situada num
edifcio antigo tinham, na generalidade, de cumprir o disposto no RGEU em todas as
partes alteradas. Porm, as caratersticas do edifcio podem dificultar o cumprimento
integral do disposto no RGEU.
Acesso instalao sanitria atravs
da cozinha
Compartimentos habitveis sem vos
em contacto direto com o exterior

Equipamento sanitrio incompleto

Compartimentos com relao de largura


por compartimento no regulamentares

rea bruta de uma habitao T2 inferior


ao mnimo regulamentar

Largura mnima do corredor inferior ao


regulamentar

reas teis dos compartimentos habitveis


inferiores ao regulamentar

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ANTES DO

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EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES


Para cumprir o RGEU podia ser necessrio realizar uma alterao profunda da
organizao interna da habitao.

Neste caso uma habitao


com dois quartos (T2)
seria transformada em estdio (T0)

OBSERVAO:

A soluo assume que no existiriam


constrangimentos estruturais
reorganizao interna da habitao

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COM

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EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES


O RERU permite no cumprir integralmente o disposto no RGEU.

COM O RERU POSSVEL PROJECTAR


UMA HABITAO COM UM QUARTO
(T1), QUE APESAR DE NO CUMPRIR
INTEGRALMENTE O RGEU TEM
DIVERSAS MELHORIAS NA
ORGANIZAO ESPACIAL:

Todos os compartimentos habitveis


tm vos para o exterior
Instalao sanitria com mais equipamento
e mais espao
Corredor mais largo
Compartimentos habitveis com maiores
reas teis

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P-DIREITO

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ANTES DO

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EXEMPLO 2 | P-DIREITO
Antes da aprovao do RERU, a alterao de uma frao de uso habitacional para
no habitacional obrigava existncia de um p-direito livre de 3 m nos pisos
destinados a usos comerciais.

2,70

Para satisfazer este requisito era


necessrio elevar o primeiro piso, e
restantes, em 0,40 m, o que no vivel
do ponto de vista tcnico ou econmico

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COM

RERU

EXEMPLO 2 | P-DIREITO

2,70

O RERU permite a alterao de uso mantendo-se o p-direito preexistente.

Com o RERU possvel projetar uma


frao para no habitacional com um
p-direito livre inferior a 3 m

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COMPARTIMENTOS
HABITVEIS

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EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS


Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar dois quartos que no
cumpram a rea mnima regulamentar...

Quartos com reas inferiores ao mnimo


estabelecido no RGEU

Quarto interior

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ANTES DO

RERU

EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS


... o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse comprimento no superior
ao dobro da largura e possibilidade de inscrever um crculo com 2,70 m de dimetro.

Para satisfazer
este requisito
no era vivel
aproveitar toda
a rea dos dois
compartimentos

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COM

EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS

RERU

O RERU permite que os compartimentos no cumpram as exigncias relativas a


forma e dimenso dos compartimentos habitveis, atendendo a que se verica uma
melhoria das condies de salubridade.

Com o RERU possvel projetar uma sala


com comprimento superior ao dobro da
largura e no sendo possvel inscrever
um crculo com 2,70 m de dimetro

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COMPARTIMENTOS

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ANTES DO

EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS

RERU

Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar uma sala e um quarto, que
no cumpram a rea mnima regulamentar,

Sala e quarto com reas inferiores aos


mnimos estabelecidos

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ANTES DO

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EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS


o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse vos de iluminao,
em contacto com o exterior, de rea no inferior a um dcimo da rea til do
compartimento.

PARA SATISFAZER ESTA CONDIO


ERA NECESSRIO:

Aumentar a rea do vo exterior e


consequentemente alterar a fachada

ou

Inviabilizar o aproveitamento total das


reas dos dois compartimentos

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COM

EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS

RERU

O RERU permite que os compartimentos no cumpram os requisitos relativos a rea


dos vos de iluminao, atendendo a que se verica uma melhoria das condies de
salubridade.

Com
C
om o RERU
RERU possvel projetar uma
ssala
ala ccom
om rea
rea til superior ao decuplo
d
rea d
os vvos
o de iluminao
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dos

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REABILITAO
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O
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EXEMPLO
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AFASTAMENTO
JANELAS
AO
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OBSTCULOS
OBST
OB
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BST
STCULOS
STCULO
ST
S
TC
T
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CULO

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CULO
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CU
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R
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FRONTEIROS

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ANTES DO

EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS

RERU

Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar um quarto e uma copa


num s compartimento para criar uma cozinha, o RGEU obrigava

Quarto
Q
uar interior

Q
uar copa e sala com reas inferiores
Quarto,
aao
o mnimo
m
estabelecidos no RGEU

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ANTES DO

RERU

EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS


a um afastamento mnimo de 3 m entre a janela e o muro.

Para satisfazer este requisito era


necessrio recuar a fachada em pelo
menos 0,40 m, o que no vivel do
ponto de vista tcnico ou econmico

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COM

RERU

EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS


O RERU permite que as janelas no cumpram os afastamentos mnimos relativamente
a obstculos fronteiros, atendendo a que se verica uma melhoria das condies de
salubridade.

O RERU permite que as janelas no


cumpram os afastamentos mnimos
relativamente a obstculos fronteiros,
atendendo a que se verica uma
melhoria das condies de salubridade

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RECOMENDAO:

CAPTULO ANTERIOR
NDICE
CAPTULO SEGUINTE

QUANDO NO FOR POSSVEL SATISFAZER


AS EXIGNCIAS DE DIMENSIONAMENTO
DO RGEU, RECOMENDA-SE QUE SEJAM
UTILIZADAS, COMO REFERNCIA, SEMPRE
QUE FOR TECNICAMENTE VIVEL, AS
CONDIESMNIMASDEHABITABILIDADE
PREVISTAS NA PORTARIA N. 243/84,
DE 17 DE JULHO (DEFINIDAS PARA
EFEITOS DE REABILITAO DE EDIFCIOS
CLANDESTINOS).

QUAIS SO?

Compartimentos com rea mnima de 8


m2 (excetuando vestbulos, instalaes
sanitrias, arrumos e outros com funo
similar);

Admite-se a existncia de apenas uma


casa de banho completa nas habitaes
com mais de 4 compartimentos.

Nas habitaes com menos de 5


compartimentos um deles deve ter rea
no inferior a 10,5 m2;
Nas habitaes com 5 ou mais
compartimentos dois deles devem ter
rea no inferior a 10,5 m2;
Cozinha com rea mnima de 4 a 5 m2;
P-direito livre mnimo de 2,35 m;
Largura dos corredores das habitaes
no inferior a 0,90 m;

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