RERU

GUIA PRTICO 2014

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

C. REGULAMENTO GERAL
DAS EDIFICAES URBANAS
(RGEU)

RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

RERU

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RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

QUE NORMAS DO RGEU ESTOU DISPENSADO(A) DE

CUMPRIR?
O RERU DISPENSA AS OPERAES URBANSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU MBITO
DA APLICAO, DE DIVERSAS NORMAS DO RGEU, EM ESPECIAL AS RELATIVAS AOS
SEGUINTES REQUISITOS:

Largura mnima dos lanos das escadas.

Distncia mnima entre fachadas de

edificaes (estabelecida em 10 m).

Largura mnima dos patamares para

onde se abrem as portas de acesso s
habitaes.

Existncia de logradouro prprio

(quando no exista logradouro comum).

Largura mnima e altura mxima dos

degraus das escadas.

Altura mnima, piso a piso, e p-direito

livre mnimo.

Existncia de iluminao e ventilao

por meio de aberturas nas paredes em
comunicao direta com o exterior nas
escadas de acesso comum em edifcios
com mais de 3 pisos.

NOTA: a dispensa acima identificada

no se aplica, com a mesma amplitude,
s obras de construo e de ampliao.

Obrigatoriedade de instalar ascensores

em edifcios de habitao coletiva quando
a altura do ltimo piso exceder 11,5 m.
C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 01

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QUE OUTRAS NORMAS DO RGEU ESTOU

DISPENSADO(A) DE CUMPRIR?
O RERU DISPENSA AINDA AS OPERAES URBANSTICAS, ABRANGIDAS PELO SEU
MBITO DA APLICAO, DAS NORMAS DO RGEU AS RELATIVAS AOS SEGUINTES
REQUISITOS:

Nmero mnimo de compartimentos e

as respetivas reas mnimas de habitao.

Normas sobre a disposio das janelas.

Limite mnimo das reas brutas dos

fogos.

Normas relativas construo de caves,

stos, guas-furtadas e mansardas
destinadas a habitao.

Requisitos mnimos das instalaes

sanitrias.

Requisitos mnimos das instalaes

sanitrias e das cozinhas.

Larguras mnimas dos corredores das

habitaes.
Iluminao e ventilao dos compartimentos
das habitaes atravs de vos nas
paredes em comunicao direta com o
exterior.

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 02

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ENTO
ENT
ENTO,
E
NT
NTO
TO
T
T
O OQ
O,
QUE
UE
E POD
PODE
DE S
SER
SE
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FEI
F
EITO
IIT
TO
T
O?
FEITO?
Apresentam-se, nas pginas seguintes,
alguns exemplos do que se passa a
poder fazer no mbito do RERU,
competindo sempre ao tcnico avaliar
qual a soluo mais adequada a cada
caso concreto.

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 03

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RER
R
E
ER
RU
RU

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RERU
ERU - REGIME EXCECIONAL
EXC
XC
CE
ECIONAL
EC
ALL P
PARA
PAR
RA A RE
REABIL
REABILITAO
EA LITA
TA
A
A
URBANA
O
R

EXEMPLO
EXEM
EX
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XE
X
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MPLO
M
PL
PL
LO
O1
ORG
ORGANIZAO
OR
O
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RGA
RG
GA
GAN
ANIZAO
ANIZA
ANIZ
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NIZAO
NIZ
N
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IZ
ZA
ZA
Z
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A
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IINT
NT
N
NTE
TERI
RIOR
IO R
INTERIOR
DAS
DA
D
AS H
AS
HABITA
HABITAES
HAB
HA
HABITAE
ABITA
ABITA
A
AB
ABI
BITA
B
BIT
BI
ITA
ITA
IT
TA
T
A
A

E
ES
ES
ES

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 04

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ANTES DO

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EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES

Antes da aprovao do RERU, as obras de alterao de uma habitao situada num
edifcio antigo tinham, na generalidade, de cumprir o disposto no RGEU em todas as
partes alteradas. Porm, as caratersticas do edifcio podem dificultar o cumprimento
integral do disposto no RGEU.
Acesso instalao sanitria atravs
da cozinha
Compartimentos habitveis sem vos
em contacto direto com o exterior

Equipamento sanitrio incompleto

Compartimentos com relao de largura

por compartimento no regulamentares

rea bruta de uma habitao T2 inferior

ao mnimo regulamentar

Largura mnima do corredor inferior ao

regulamentar

reas teis dos compartimentos habitveis

inferiores ao regulamentar

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 05

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ANTES DO

RERU

EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES

Para cumprir o RGEU podia ser necessrio realizar uma alterao profunda da
organizao interna da habitao.

Neste caso uma habitao

com dois quartos (T2)
seria transformada em estdio (T0)

OBSERVAO:

A soluo assume que no existiriam

constrangimentos estruturais
reorganizao interna da habitao

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 06

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COM

RERU

EXEMPLO 1 | ORGANIZAO INTERIOR DAS HABITAES

O RERU permite no cumprir integralmente o disposto no RGEU.

COM O RERU POSSVEL PROJECTAR

UMA HABITAO COM UM QUARTO
(T1), QUE APESAR DE NO CUMPRIR
INTEGRALMENTE O RGEU TEM
DIVERSAS MELHORIAS NA
ORGANIZAO ESPACIAL:

Todos os compartimentos habitveis

tm vos para o exterior
Instalao sanitria com mais equipamento
e mais espao
Corredor mais largo
Compartimentos habitveis com maiores
reas teis

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RER
R
E
ER
RU
U

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RERU
ERU - REGIME EXCECIONAL
EXC
XC
CE
ECIONAL
EC
ALL P
PARA
PAR
RA A RE
REABIL
REABILITAO
EA LITA
TA
A
A
URBANA
O
R

EXEMPLO
EXEM
E
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XE
X
EM
E
MPL
MPLO
M
PLO
P
LO
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PP
P
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-DIR
-DIREITO
-D
DIR
DI
D
IIREI
IREIT
IREITO
REIT
REITO
R
RE
EIT
EIT
EI
TO
TO
P-DIREITO

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 08

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ANTES DO

RERU

EXEMPLO 2 | P-DIREITO
Antes da aprovao do RERU, a alterao de uma frao de uso habitacional para
no habitacional obrigava existncia de um p-direito livre de 3 m nos pisos
destinados a usos comerciais.

2,70

Para satisfazer este requisito era

necessrio elevar o primeiro piso, e
restantes, em 0,40 m, o que no vivel
do ponto de vista tcnico ou econmico

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 09

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COM

RERU

EXEMPLO 2 | P-DIREITO

2,70

O RERU permite a alterao de uso mantendo-se o p-direito preexistente.

Com o RERU possvel projetar uma

frao para no habitacional com um
p-direito livre inferior a 3 m

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 10

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R
E
ER
RU
RU

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RERU
ERU - REGIME EXCECIONAL
EXC
XC
CE
ECIONAL
EC
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PARA
PAR
RA A RE
REABIL
REABILITAO
EA LITA
TA
A
A
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EXEM
E
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XEM
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E
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MPLO
M
PLO
P
LO
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O3
FOR
FO
F
OR
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O
ORM
RM
RMA
R
MA E DIMENSO
MA
DIMENS
DIMEN
DIMENS
D
DI
DIME
DIM
IM
ME
ENS
E
EN
NS
NS
N
S
S
O DO
O
D
OS
O
S
FORMA
DOS
COMP
COMPARTIMEN
COMPARTIMENTO
COMPARTIMENT
C
CO
O
OMP
OMPARTIMEN
OMPARTIMENT
OM
M
MPA
MP
PARTIMEN
P
PA
PARTI
PAR
ARTIM
AR
ART
A
RT
RT
TIME
TIMEN
TIM
TI
IIMEN
MEN
ME
EN
NTO
NTOS
NT
TOS
OS HA
H
AB
A
COMPARTIMENTOS
HABITVEIS

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 11

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ANTES DO

RERU

EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS

Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar dois quartos que no
cumpram a rea mnima regulamentar...

Quartos com reas inferiores ao mnimo

estabelecido no RGEU

Quarto interior

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ANTES DO

RERU

EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS

... o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse comprimento no superior
ao dobro da largura e possibilidade de inscrever um crculo com 2,70 m de dimetro.

Para satisfazer
este requisito
no era vivel
aproveitar toda
a rea dos dois
compartimentos

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 13

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COM

EXEMPLO 3 | FORMA E DIMENSO DOS COMPARTIMENTOS HABITVEIS

RERU

O RERU permite que os compartimentos no cumpram as exigncias relativas a

forma e dimenso dos compartimentos habitveis, atendendo a que se verica uma
melhoria das condies de salubridade.

Com o RERU possvel projetar uma sala

com comprimento superior ao dobro da
largura e no sendo possvel inscrever
um crculo com 2,70 m de dimetro

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 14

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RER
R
E
ER
RU
RU

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ERU - REGIME EXCECIONAL
EXC
XC
CE
ECIONAL
EC
ALL P
PARA
PAR
RA A RE
REABIL
REABILITAO
EA LITA
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A
A
URBANA
O
R

EXEMPLO
EXEM
E
EX
XEM
XE
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E
MPL
MPLO
M
PLO
PL
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O4
RE
R

REA
R
EA
EA DE
DE VOS
V
VO
V
O
OS

OS DE
OS
DE ILU
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IILUMINAO
LLU
UM
U
MIIIN
M
NA
N
REA
DOS
DO
D
O
OS
S COMPART
C
COMPARTI
COMPA
COMP
CO
COMPARTIM
O
OMPART
OMPAR
OM
MPART
M
MP
PAR
PART
PA
P
AR
AR
RT
TIMEN
TIM
T
TI
IM
IIMEN
MEN
EN
NTO
NT
TO
TO
OS
COMPARTIMENTOS

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ANTES DO

EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS

RERU

Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar uma sala e um quarto, que
no cumpram a rea mnima regulamentar,

Sala e quarto com reas inferiores aos

mnimos estabelecidos

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ANTES DO

RERU

EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS

o RGEU obrigava a que o novo compartimento tivesse vos de iluminao,
em contacto com o exterior, de rea no inferior a um dcimo da rea til do
compartimento.

PARA SATISFAZER ESTA CONDIO

ERA NECESSRIO:

Aumentar a rea do vo exterior e

consequentemente alterar a fachada

ou

Inviabilizar o aproveitamento total das

reas dos dois compartimentos

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 17

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COM

EXEMPLO 4 | REA DE VOS DE ILUMINAO DOS COMPARTIMENTOS

RERU

O RERU permite que os compartimentos no cumpram os requisitos relativos a rea

dos vos de iluminao, atendendo a que se verica uma melhoria das condies de
salubridade.

Com
C
om o RERU
RERU possvel projetar uma
ssala
ala ccom
om rea
rea til superior ao decuplo
d
rea d
os vvos
o de iluminao
daa rea
dos

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 18

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RER
R
E
ER
RU
RU

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RERU
ERU - REGIME EXCECIONAL
EXC
XC
CE
ECIONAL
EC
ALL P
PARA
PAR
RA A RE
REABIL
REABILITAO
EA LITA
TA
A
A
URBANA
O
R

EXEMPLO
EXEM
E
EX
XEM
XE
X
EM
E
MPL
MPLO
M
PLO
P
LO
L
O5
AFA
AF
A
FASTAMENTO
FAS
FAST
FA
F
ASTAMENTO
AST
A
AS
S
STAMENTO
ST
TAMENTO
TAMENT
TAM
T
TA
A
AME
AM
MEN
M
ME
EN
E
NT
N
TO D
TO
DA
DAS
A
AS
S JJA
AN
NE
ELL
AFASTAMENTO
JANELAS
AO
OBS
OBSTCULOS
OBST
OB
BST
BS
BST
STCULOS
STCULO
ST
S
TC
T
T
CULO

C
CU
CULO
CUL
CU
C
ULO
ULLO
U
LOS
OS FRO
F
RON
RO
R
ON
ON
NT
TE
T
FRONTEIROS

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ANTES DO

EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS

RERU

Antes da aprovao do RERU, caso se pretendesse juntar um quarto e uma copa

num s compartimento para criar uma cozinha, o RGEU obrigava

Quarto
Q
uar interior

Q
uar copa e sala com reas inferiores
Quarto,
aao
o mnimo
m
estabelecidos no RGEU

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ANTES DO

RERU

EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS

a um afastamento mnimo de 3 m entre a janela e o muro.

Para satisfazer este requisito era

necessrio recuar a fachada em pelo
menos 0,40 m, o que no vivel do
ponto de vista tcnico ou econmico

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 21

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COM

RERU

EXEMPLO 5 | AFASTAMENTO DAS JANELAS A OBSTCULOS FRONTEIROS

O RERU permite que as janelas no cumpram os afastamentos mnimos relativamente
a obstculos fronteiros, atendendo a que se verica uma melhoria das condies de
salubridade.

O RERU permite que as janelas no

cumpram os afastamentos mnimos
relativamente a obstculos fronteiros,
atendendo a que se verica uma
melhoria das condies de salubridade

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 22

RERU

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RERU - REGIME EXCECIONAL PARA A REABILITAO URBANA

RECOMENDAO:

CAPTULO ANTERIOR
NDICE
CAPTULO SEGUINTE

QUANDO NO FOR POSSVEL SATISFAZER

AS EXIGNCIAS DE DIMENSIONAMENTO
DO RGEU, RECOMENDA-SE QUE SEJAM
UTILIZADAS, COMO REFERNCIA, SEMPRE
QUE FOR TECNICAMENTE VIVEL, AS
CONDIESMNIMASDEHABITABILIDADE
PREVISTAS NA PORTARIA N. 243/84,
DE 17 DE JULHO (DEFINIDAS PARA
EFEITOS DE REABILITAO DE EDIFCIOS
CLANDESTINOS).

QUAIS SO?

Compartimentos com rea mnima de 8

m2 (excetuando vestbulos, instalaes
sanitrias, arrumos e outros com funo
similar);

Admite-se a existncia de apenas uma

casa de banho completa nas habitaes
com mais de 4 compartimentos.

Nas habitaes com menos de 5

compartimentos um deles deve ter rea
no inferior a 10,5 m2;
Nas habitaes com 5 ou mais
compartimentos dois deles devem ter
rea no inferior a 10,5 m2;
Cozinha com rea mnima de 4 a 5 m2;
P-direito livre mnimo de 2,35 m;
Largura dos corredores das habitaes
no inferior a 0,90 m;

C. REGULAMENTO GERAL DAS EDIFICAES URBANAS (RGEU) | 23