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ANO 23 - No 254 - Outubro/2014 - R$ 12,00

bom saber

GUA: A ORDEM
ECONOMIZAR
AS ALTERNATIVAS PARA
AQUECIMENTO DA PISCINA

CONHEA OS ATRATIVOS
DO MUSEU CATAVENTO
Revista Secovi-SP Condomnios 1
bom saber

VOC ACHA
QUE GUA
TUDO IGUAL?
Beba Europa: gua
boa de verdade e
sem aquele gosto
ruim de cloro.

Consulte sobre locao de


Purificadores para reas
comuns de condomnios.
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INFORMAES:
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2 Revista Secovi-SP Condomnios
bom saber

Recado da Editora

O
Estado de So Paulo enfrenta uma grave crise hdrica. Os condomnios, que DIRETORIA
PRESIDENTE: Claudio Bernardes
sempre tiveram a fama de gastes, se engajaram na luta por economia de VICE-PRESIDENTES: Alberto Du Plessis Filho, Basilio
Jafet, Caio Calfat, Caio Portugal, Carlos Borges, Ciro
gua. Segundo a Sabesp, nos condomnios verticais o consumo dirio por Scopel, Emilio Kallas, Flavio Amary, Flvio Prando,
Guilherme de Lucca, Hubert Gebara, Marcos Lopes,
morador, antes do Sistema Cantareira secar, era de 300 litros, contra a mdia brasi- Ricardo Yazbek e Walter Cardoso
leira de 220 litros. Depois que a concessionria lanou o bnus de 30% para quem CONSELHO EDITORIAL: Hubert Gebara, Sergio
Mauad, Paulo Andr Jorge Germanos, Ricardo
baixasse o consumo em 20%, 85% dos prdios da Regio Metropolitana de So Paulo Yazbek e Sergio Ferrador
SUPERINTENDENTE: Adelmo Felizati
reduziram os gastos.
Ainda assim, h muito a ser feito. Especialistas dizem que d para economizar no PRODUO
Assessoria de Comunicao do Secovi-SP
apenas reduzindo o tempo do banho, mas substituindo torneiras, vasos sanitrios e Marketing do Secovi-SP
duchas por modelos mais econmicos. No longo prazo, os sistemas de individualiza-
o de gua e de reuso de gua de chuva podem ser boas alternativas. REPORTAGEM E REDAO
REDAO: leitor@revistasecovi.com.br
A guerra ao desperdcio est apenas comeando. Os condomnios precisam cons- EDITORA RESPONSVEL: Snia Salgueiro (MTb 15.414)
REPORTAGEM: Catarina Anderos, Leandro Vieira,
cientizar cada um de seus moradores a economizar. E no s agora. Luciana Ferreira, Maria do Carmo Gregrio, Rosana
Pinto e Shirley Valentin
ASSISTENTE: Queli Peixoto
Boa leitura! FOTOS: Jos Carlos T. Jorge
APOIO: Alexandre Call, Carlos Alexandre Cabral,
Daniela de O. Rodrigues, Karina Zuanazi Negreli, Marta
Cristina Pessoa, Rita de Cssia Guimares Bracale
Snia Salgueiro (Jurdico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura, Fabrcio
Pereira e Laryssa Baslio Kakuiti (Economia)

ARTE
DIREO DE ARTE: Bruno Charneski
DIAGRAMAO: Rafael Andrade

ndice MARKETING E COMERCIAL


bom saber............................. 04 Mrcio Valeriano, Mnica Andrade
e Rodolfo Teixeira

bom saber - Interior.............. 08 PARA ANUNCIAR


(11) 5591-1176 | revista@secovi.com.br
TIRAGEM: 30.000 exemplares
Legislao..................................10 IMPRESSO: Log & Print Grfica e Logstica

Vida de Sndico.........................14 CONTATOS SECOVI-SP


PABX (11) 5591-1300, DISQUE SNDICO (11) 5591-1234,
EVENTOS (11) 5591-1279, PQE (11) 5591-1198/1250, UNI-

Capa..................................... 18 VERSIDADE SECOVI (11) 5591-1221/1172/1284, CMARA DE

18
MEDIAO (11) 5591-1214

Dia a dia....................................30 SECOVI NO INTERIOR


BAURU (14) 3227-2616, CAMPINAS (19) 3252-8505,
GRANDE ABC (11) 4121-5335, JUNDIA E REGIO (11)

Opinio.......................................31
4523-0833, SANTOS (13) 3321-3823, SO JOS DO
RIO PRETO (17) 3211-4699, SOROCABA (15) 3211-
0730, VALE DO PARABA (12) 3942-9975

Recursos Humanos.................. 32
Manuteno............................ 36 Os artigos assinados so de exclusiva
responsabilidade de seus autores. Reproduo
de matrias somente aps expressa autorizao

Tira-dvidas.............................. 44 da Redao.
Os anncios publicitrios so de inteira respon-

36
sabilidade dos anunciantes.
_____________________________________
Lazer...........................................48 REGISTRO n 26.378
_____________________________________

Carta do presidente.................56 Foto da capa: Thinkstock

Revista Secovi-SP Condomnios 3


bom saber

Universidade Secovi
Agende-se para os cursos que a Universidade Secovi
preparou para sndicos, zeladores e profissionais de
administradoras de condomnios.

ASSEMBLEIAS GERAIS TEORIA E PRTICA


DATA: Dias 10, 12 e 17/11, das 9 s 12 horas.
RESPONSABILIDADE CIVIL NA ADMINISTRAO
PBLICO-ALVO: Auxiliares, assistentes, gerentes de condom-
CONDOMINIAL E NO CONDOMNIO EDILCIO nio e demais interessados.
DATA: 11 e 13/11, das 19 s 22 horas.
COMPETNCIA: O curso prepara o participante para a reali-
zao de assembleias, da sua convocao at o trmino.
OBJETIVO: Preparar os participantes para o exerccio das
Tambm ajuda o participante a compreender as questes
diferentes funes condominiais de forma moderna,
jurdicas que envolvem as assembleias, solucionar proble-
correta e fundamentada. Alm disso, o curso envolve as
mas que surgem durante a realizao desses encontros,
seguintes aes: identificao dos diferentes pontos ju-
rdicos polmicos referentes responsabilidade civil na identificar possveis causas de nulidades e evit-las.
administrao condominial, refletindo sobre as posies
e solues que daro maior segurana para o desempe-
nho das atividades.

DOCENTE: Joo Paulo Rossi Paschoal, bacharel em Direito


pela Faculdade de Direito de So Bernardo do Campo e SEGURANA PREDIAL
instrutor da Universidade Secovi.
DATA: 24 a 27/11, das 19 s 22 horas.

PROGRAMA: Se o objetivo evitar roubos, a melhor alter-


nativa preparar a equipe de segurana dos condomnios
para procedimentos de postura, organizao e utilizao
MANUTENO PREDIAL PARA dos diversos equipamentos de segurana disponveis.
EDIFCIOS RESIDENCIAIS
PBLICO-ALVO: Gerentes prediais, zeladores, sndicos, por-
DATA: 24/11 a 4/12. Aulas de segunda a quinta-feira, das teiros, vigias e seguranas.
18h30 s 21h30.

OBJETIVO: Proporcionar aos participantes uma viso geral


de edificaes e de sistemas eltricos, hidrulicos e sani-
trios em seus aspectos de manuteno e conservao.

PBLICO-ALVO: Zeladores, supervisores, encarregados de


limpeza, profissionais da rea e demais interessados em
atuar nesse segmento. Local: Universidade Secovi
(Avenida Brigadeiro Luiz Antonio, 2.344
9 andar So Paulo, SP)

Para mais informaes,


acesse www.universidadesecovi.com.br
ou ligue para (11) 5591-1304 a 1308

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bom saber

Festa do
Sndico em

Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge


clima dos
anos 60/70 mais de 1.000 pessoas que se dedicam
gesto condominial.
Haver muita msica, comida
Sndicos, subsndicos e conselhei-
ros podem participar da festa, que
gratuita e requer, obrigatoriamente,

U
ma grande festa, bem ao estilo e sorteios. Tambm ser uma boa inscrio antecipada, pois os con-
dos anos 60 e 70, vai marcar a oportunidade para as pessoas que vites so limitados. Os participan-
23 edio do Encontro de Sn- atuam na rea condominial troca- tes tambm podem contribuir com
dicos do Estado de So Paulo, que rem ideias e se integrarem. a Campanha do Ampliar, doando
acontece no dia 28 de novembro Segundo Hubert Gebara, vice-presi- brinquedos novos ou em bom estado
(sexta-feira), a partir das 18h30, no dente de Administrao Imobiliria e no dia do evento.
Expo Barra Funda, na Capital. Condomnios do Secovi-SP (Sindicato Mais informaes e inscries
O evento, conhecido como Festa do da Habitao), a proposta homena- pelo telefone (11) 5591-1306 ou
Sndico, a maior comemorao esta- gear o sndico, motor dessa engrena- e-mail centralderelacionamento@
dual do segmento, reunindo anualmente gem chamada condomnio. secovi.com.br.

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bom saber

Assuntos condominiais so destaque


na Conveno Secovi 2014

Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge


V
rios temas de importncia Clarice Degani, assessora tcnica falou sobre horas extras, intervalos
para o mercado imobilirio es- da vice-presidncia de Sustenta- interjornadas e de refeio ou repou-
tiveram em pauta na 11 edio bilidade do Secovi-SP, iniciou as so, substituio e acmulo de cargo
da Conveno Secovi, realizada de apresentaes do primeiro painel e jornada de 12 por 36 horas. Expli-
27 a 30/8. Na cerimnia de abertura, explicando o que torna o condom- cou como feito o clculo de horas
o presidente do Secovi-SP, Claudio nio mais sustentvel. No meio extras e lembrou que a Constituio
Bernardes, anunciou que o Sindi- ambiente, ecologia ou aquecimento limita a jornada de trabalho a 44 ho-
cato encaminharia aos candidatos global. Essa uma pequena parte. Sus- ras semanais. Segundo ele, para jor-
Presidncia da Repblica suas pro- tentabilidade est relacionada ao de- nadas dirias superiores a 6 horas de
postas para mitigar as dificuldades sempenho permanente dos sistemas trabalho, preciso considerar uma
enfrentadas por toda a cadeia imo- prediais ao longo do tempo, afirmou. hora adicional de almoo.
biliria. No podemos deixar de dar Segundo ela, no existe uma lista J Paschoal destacou o desafio de
imediata ateno a questes como o oficial de aes sustentveis. pre- lidar com o cipoal de temas recor-
indispensvel respeito aos contratos ciso conhecer o condomnio, inclusi- rentes e novidades que surgem todos
e ao direito de propriedade; manu- ve seus pontos crticos, e entender o os dias, na forma de normas tcnicas
teno da estabilidade econmica e que est acontecendo, disse Clarice, ou leis, que impactam na adminis-
social; criao de condies de com- acrescentando que esse acompanha- trao do condomnio. Ele abordou
petitividade; e s reais garantias aos mento pode ser feito por meio de nove tpicos polmicos na rea civil:
investidores, locais ou internacionais, dispositivos de medio, setorizao assembleias (presencial e virtual);
pois preciso voltar a confiar no Bra- e automao. alterao de fachada; inadimplncia
sil, disse Bernardes. No segundo painel, sobre dvidas (riscos do protesto de boleto); pres-
No sbado, 30/8, o dia foi dedi- jurdicas, os advogados Joo Paulo tao de contas e auditoria; distribui-
cado aos assuntos condominiais, Rossi Paschoal e Carlos Alexandre o de vagas em garagem; alterao
Dois temas foram focalizados: sus- Cabral esclareceram as dvidas mais da finalidade do espao; obrigatorie-
tentabilidade e dvidas jurdicas recorrentes em condomnios. As- dade do AVCB; rateio das despesas
em condomnios. A engenheira sessor jurdico do Secovi-SP Cabral comuns; e obras e reformas.

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bom saber

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bom saber

Campanha do Ampliar
parceiros da iniciativa. H prdios
que se transformam em postos de
coleta, facilitando a participao de

arrecada brinquedos moradores e funcionrios do local e


do entorno na campanha.
Sndicos e empresrios que quei-
ram aderir podem entrar em contato
conosco, pois providenciaremos todo
o material, como cartazes, folhetos e
caixas, diz Maria Helena Mauad, pre-
sidente do Ampliar. Brinquedos no-
vos e usados, em bom estado de con-
servao, sero muito bem-vindos.
Uma das aes da campanha a
Carreata do Brinquedo, que est mar-
cada para dia 7 de dezembro, um do-
mingo, a partir das 9 horas, com sada
da sede do Secovi-SP. Voluntrios vo
percorrer as ruas da regio dos Jardins
e de Cerqueira Cesar, em So Paulo,

J
comeou a 12 edio da situao de risco social que tem apoio recolhendo os donativos nas portarias
Campanha do Brinquedo do logstico do Secovi-SP (Sindicato dos edifcios e comrcio local.
Ampliar, programa de educao da Habitao). Os condomnios Informaes: www.ampliar.org.br
e profissionalizao de jovens em e as administradoras so grandes ou (11) 5591-1283/1246.

bom saber - Interior

Eventos nas regionais


A
s regionais do Secovi-SP (Sindicato da Habitao) no interior paulista
realizam vrios eventos nas prximas semanas. A seguir, informaes
bsicas sobre alguns deles:

Ciclo de Palestras Secovi para Sndicos e Administra- nais de administradoras renem-se para discutir temas rela-
dores de Condomnios de Sorocaba e Regio cionados a seu dia a dia. Detalhes pelos telefones (12) 3922-
O tema da vez ser Obras e Reformas no Condomnio, palestra 6605 e 3942-9975 ou e-mail valedoparaiba@secovi.com.br.
que ficar a cargo do engenheiro Ricardo Gonalves, integrante
da Vice-presidncia de Administrao Imobiliria e Condo- Ciclo de Palestras Secovi de Administrao Condo-
mnios. O encontro acontece no dia 4/11, tera-feira, a partir minial na Regio de Bauru
das 18h30, na sede da Regional de Sorocaba. Mais informaes: O evento acontece no dia 25/11, uma tera-feira, das 18h30
(15) 3211-0730/1033 ou e-mail sorocaba@secovi.com.br. s 21 horas, na sede da OAB Bauru. A palestra estar a car-
go do advogado Michel Rosenthal Wagner, integrante da
Encontro Secovi de Sndicos e Administradores de Con- Vice-presidncia de Administrao Imobiliria e Condo-
domnios na Regio Metropolitana do Vale do Paraba mnios do Secovi-SP. Informaes adicionais: telefones (14)
No dia 13/11, quinta-feira, sndicos, subsndicos e profissio- 3227-2616 e 3234-4582 e e-mail bauru@secovi.com.br.

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bom saber

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bom
Legislao
saber

Foto: Thinkstock
A Csar o que de Csar
Saiba o que compete ao locador e ao locatrio dentro de um condomnio
Por Catarina Anderos

E
m um condomnio residen- principalmente na hora de fazer que prev que devem obedecer a
cial, os direitos e deveres comunicaes e cobranas. conveno no s os proprietrios,
do locador (proprietrio de Primeiramente, o morador de mas tambm aqueles que tm a
um imvel alugado) e do loca- um condomnio, seja ele inquilino posse ou a deteno das unidades.
trio (inquilino) so diferentes. ou proprietrio, deve obedincia No que diz respeito conserva-
importante que sndico e ad- Conveno do condomnio e ao o do imvel, segundo o advo-
ministradora estejam atentos s Regimento Interno, de acordo com gado Jaques Bushatsky, diretor de
responsabilidades de cada um, o artigo 1.333 do Cdigo Civil, Legislao do Inquilinato do Seco-

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bom saber

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bom
Legislao
saber

Bushatsky: O proprietrio deve


estar aberto a receber do condomnio
reclamaes contra o seu inquilino e
vice-versa

Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge


vi-SP, o principal dever do locador vedor sempre o proprietrio da
manter o bem ntegro e hbil para unidade, nunca o inquilino, relata
o uso, isto , com a estrutura (en- o advogado. A relao de locao
canamento, fiao etc.) em ordem. se estabelece apenas entre o pro-
O locatrio pode executar refor- prietrio e o inquilino, enquanto
mas na unidade, desde que com a a relao jurdica relativa ao pa-
anuncia do proprietrio e tambm gamento da cota condominial
do condomnio. Hoje, no sufi- sempre entre os condminos, que recai sobre o proprietrio a res-
ciente a autorizao do proprietrio. so os proprietrios. ponsabilidade de encaminhar o
Algumas obras dependem de apro- O inquilino sempre poder par- pleito do seu inquilino que sofre
vao por parte do condomnio, se- ticipar das assembleias, podendo com um vizinho antissocial. O
gundo a norma de reformas ABNT votar se tiver procurao do pro- proprietrio deve estar aberto
NBR 16.280/2014, alerta Bushatsky. prietrio. Como ouvinte, sua parti- a receber do condomnio recla-
Sobre o uso das reas comuns do cipao liberada, exceto se houver maes contra o seu inquilino e
condomnio, o locatrio tem os mes- regra especfica na Conveno do vice-versa. Cabe a ele o papel de
mos direitos do locador, sem distin- condomnio que o impea. Pelo intercessor em ambas as situa-
o, podendo usufruir da piscina, bom senso, pode e conveniente es, explica o advogado.
das quadras, sala de ginstica, salo que o locatrio participe para estar Outra questo a que um loca-
de festas etc. a par das resolues e deliberaes dor precisa estar atento quanto
do condomnio, recomenda o di- ao excesso de populao no im-
Despesas e assembleias retor do Secovi-SP. vel locado. Segundo o diretor do
A no ser que a Conveno de- Secovi-SP, mesmo que o contrato
Quanto ao pagamento de con- fina que apenas condminos se- no diga quantas pessoas podem
tas, cabe ao inquilino a responsa- jam sndicos, o locatrio poder morar na unidade e geralmente
bilidade pelas despesas ordinrias ocupar o cargo, se eleito. No no diz mesmo , o proprietrio
(salrios, encargos trabalhistas, nem necessrio ter procurao ou deve levar em conta os limites im-
manuteno da rea comum e de autorizao do proprietrio. Ele postos pelo condomnio e, quan-
equipamentos, entre outras coi- eleito na qualidade de um tercei- do isso no for expresso, pergun-
sas), IPTU e demais taxas, se es- ro interessado no cargo, esclare- tar para o sndico e agir com bom
tiver estipulado em contrato. J as ce Bushatsky. senso. Tomemos como exemplo
despesas extraordinrias (fundo um imvel de 1 dormitrio. O
de obras, fundo de reserva, refor- Condmino antissocial sndico no pode obrigar que
mas, compra de equipamentos e more nele uma pessoa somente,
mobilirio, por exemplo) devem Um inquilino com comporta- e nem o inquilino pode pretender
ser assumidas pelo locador. mento antissocial pode motivar morar l com dez. O razovel vai
Contudo, em caso de inadim- a resciso do contrato de locao ser analisado individualmente,
plncia, para o condomnio o de- por parte do locador. E tambm conclui o advogado.

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Vida
bomdesaber
Sndico

Colocando a casa em ordem Fotos: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge

Celso Rizzieri quitou dvidas, combateu a inadimplncia e promoveu a


individualizao de gua do loteamento Mirante da Pedra Grande
Por Snia Salgueiro

O
empresrio Celso Rizzie- em Ibina (SP), e encontrou uma inadimplncia hoje na faixa de
ri assumiu, h seis anos, a dvida superior a R$ 60 mil com 3% e individualizou a gua do
presidncia da Associao a Sabesp e o INSS, alm de uma empreendimento. Agora, preten-
de Moradores do loteamento Mi- inadimplncia na casa dos 35%. de calar as ruas do Mirante da
rante da Pedra Grande, situado Quitou as dvidas, combateu a Pedra Grande.

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Vida de Sndico
bom saber

Como se tornou presidente Quais eram os maiores todos os proprietrios para envia-
da associao? problemas quando assumiu? rem comprovantes de pagamento
Comprei um lote no Mirante da A conta bancria da associao das taxas e, com esse material em
Pedra Grande em 2007. Quando tinha um saldo de R$ 190, a es- mos, fechamos muitos acordos
cheguei, havia 18 casas constru- trutura estava degradada, havia e iniciamos algumas cobranas
das. Percebi que o loteamento tinha pouca documentao, funcion- judiciais. Tambm substitumos
muitos problemas e me coloquei rios desatualizados, no moto- o escritrio contbil que prestava
disposio para dirigi-lo. Desde rizados e dvidas de mais de R$ servio ao loteamento.
maro de 2008 sou presidente vo- 60 mil junto Sabesp e ao Insti-
luntrio da associao. tuto Nacional do Seguro Social A diretoria toda se envolveu?
(INSS). A inadimplncia tambm Quando me tornei presidente, a
Qual o tamanho do loteamento? era alta, beirando os 35%. Havia diretoria tinha 16 componentes,
So quase 250 mil metros qua- proprietrios que nunca pagaram como determinava o estatuto. S
drados, distribudos por 13 qua- a taxa e lotes com quatro ou cinco que boa parte das pessoas s dava o
dras. So 124 lotes e todos eles anos de inadimplncia. nome para cumprir o estatuto, mas
tm dono. Desse total, 97 esto no se dedicava. Na ltima assem-
construdos. Em termos de lazer, Como resolveu essa questo bleia, realizada em fevereiro, sugeri
temos lagos, quiosque com chur- da inadimplncia? reduzirmos para sete o nmero de
rasqueira, quadra de areia e aca- Fizemos um levantamento con- componentes e a proposta foi aceita.
demia de ginstica ao ar livre. tbil e financeiro. Notificamos Hoje, todos so ativos.

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Vida
bomdesaber
Sndico

De quanto hoje o boleto mensal? do prximo ano. At l, faremos al-


De R$ 320. Quando assumi, era de R$ guns investimentos.
150. Tivemos que aumentar para pagar
as dvidas. Os R$ 12 mil que devamos Quais so eles?
para a Sabesp foram pagos de uma vez. As ruas do loteamento so cascalhadas,
J os R$ 50 mil de dvida com o INSS fo- o que exige muita manuteno. Quan-
ram quitados em um ano. do est muito calor, levanta bastante
poeira e, quando chove, surgem diver-
Quitadas essas dvidas e combatida sos buracos. Estamos recolhendo ora-
a inadimplncia, o que fizeram? mentos para calar as ruas com pasti-
Resolvemos individualizar a gua, lhas sextavadas de concreto. Depois,
porque o alto consumo era um gran- pretendemos reduzir a taxa mensal.
de vilo. Nossa conta de gua varia-
va muito, indo de R$ 7 mil a 15 mil, Falando em investimento, que
quando a mdia, levando-se em con- benfeitorias fizeram desde que se
ta padres de consumo adotados no tornaram diretores da associao?
mercado, deveria ser de R$ 5,8 mil. Alm de pagar todos os dbitos, insta-
Tnhamos s um relgio na portaria lamos cmeras de CFTV, equipamen-
Voc mora no loteamento? e muitos vazamentos. Foram pratica- tos para a ronda, adquirimos e insta-
Moro e trabalho em So Paulo. Com- mente seis anos de constante luta. No lamos 32 postes de luz, construmos
prei o lote para lazer. Atualmente, s final de agosto, conclumos a instala- a sede administrativa e instalamos a
umas 20 famlias residem no lotea- o dos hidrmetros. academia ao ar livre com 11 aparelhos
mento. Da diretoria, s o diretor fi- e um playground.
nanceiro mora no Mirante da Pedra Por que demorou tanto?
Grande. Minha parceria com ele faz Sempre faltava algum documento. Ti- Por que precisaram investir em
a coisa andar. Eu cuido da parte bu- vemos que recorrer Prefeitura, in- postes de luz?
rocrtica e ele do dia a dia. A minha corporadora e Ouvidoria da Sabesp. Apesar de termos 250 mil metros
experincia como empresrio [ele tem A Sabesp s aprovou a instalao de quadrados de rea, havia apenas oito
uma empresa de informtica, outra de um reservatrio de 50 mil litros, con- postes de luz. Por isso investimos na
material hospitalar e uma terceira de dio para a individualizao da gua, compra e instalao desses postes.
manuteno predial] me ajudou a ad- em 2011. Esse reservatrio garante o
ministrar os problemas l dentro. abastecimento das partes mais altas do
empreendimento. Pronto o reservat- Quais so hoje os principais indica-
Efetuou alguma mudana na rea rio, tivemos que trocar todos os canos dores do Mirante da Pedra Grande,
de pessoal? por tubos mais modernos, dentro de aps seis anos de gesto?
Quase nenhuma. Continuamos atu- normas tcnicas atuais. Temos 1,5 arrecadao em caixa e ne-
ando com funcionrios prprios. So nhuma dvida. A inadimplncia est
trs pessoas trabalhando na rea de Qual a expectativa de economia prxima dos 3%. Tambm criei um
servios gerais e sete vigilantes. Hoje com a individualizao? sistema de acompanhamento finan-
temos dez funcionrios. Antes, eram Agora, temos dois relgios nas reas ceiro. Hoje, ningum pode fazer de-
11. Eliminamos a funo de chefe dos comuns, um na portaria e outro no psito na conta do condomnio; s d
vigias. No dia a dia, a superviso est quiosque da churrasqueira. Achamos para pagar por boleto. Ao completar
sendo exercida pelo diretor financeiro que a conta deve variar de R$ 200 a 60 dias sem quitar a taxa, o morador
e, mesmo distncia, por mim, por- R$ 300 por ms. Em funo dessa recebe uma carta de cobrana do nos-
que, havendo problemas, os proprie- queda, devemos reduzir o valor da so advogado. Bem antes, porm, envio
trios enviam e-mail, foto etc. taxa a partir de janeiro ou fevereiro e-mails lembrando sobre a dvida.

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bom saber

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Capa
bom saber

Passou da hora de
economizar gua
Condomnios esto conseguindo reduzir o consumo, mas tm que fazer muito
mais. Soluo de curto e mdio prazo passa pela substituio de vasos sanitrios,
torneiras e instalao de redutores de vazo. Individualizao e reso de gua de
chuva so alternativas interessantes, mas mais trabalhosas e caras.
Por Snia Salgueiro

N
o novidade que h pou- Em fevereiro, com os reservat- mas algo bem mais importante que a
ca gua potvel no mundo, rios do Sistema Cantareira baixando questo econmica deve ser conside-
afinal 97,5% da gua dispo- seguidamente, a Sabesp lanou um rado: a preservao de um bem que
nvel no planeta est no mar. No incentivo econmico para estimular est escasseando no mundo todo e
bastasse isso, o Estado de So Pau- a populao a reduzir o consumo de fundamental vida, destaca Hubert
lo enfrenta a pior crise hdrica dos gua: um desconto de 30% na conta Gebara, vice-presidente de Adminis-
ltimos 80 anos. Em 2013, segundo ao cliente que reduzir em pelo menos trao Imobiliria e Condomnios do
a Sabesp, foram registrados apenas 20% o consumo mdio registrado no Secovi-SP (Sindicato da Habitao).
1.090 milmetros de chuva nas quatro perodo de fevereiro de 2013 a janeiro A gua um problema mundial. A
represas do Sistema Cantareira, quan- de 2014. O bnus valeria at setembro, populao cresce mais do que a ca-
do a mdia histrica anual de 1.566 mas foi estendido at o final deste ano. pacidade de captao. Alm disso, a
milmetros. No ltimo vero, o ndice A medida, sem dvida, um es- gua potvel no est necessariamen-
de precipitao ficou novamente abai- tmulo e tanto para os condomnios te onde fica a populao. No Brasil,
xo da mdia histrica. entrarem nessa cruzada de economia, por exemplo, 70% da gua doce dis-

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Capa
bom saber

ponvel est na Amaznia, regio que de gua por dia, nmero que caiu para no faz ideia de quanto gasta de gua.

Foto: Thinkstock
abriga apenas 7% da populao nacio- 137 litros no ms de agosto. A boa notcia que os condomnios
nal, comenta o dirigente. se engajaram na campanha. De acor-
Isso mostra que no basta recorrer do com a executiva da Sabesp, 85%
a estratgias pontuais. A ordem eco- Condomnios gastes dos prdios da Regio Metropolitana
nomizar perenemente. E h espao de So Paulo reduziram o consumo
de sobra para isso. Enquanto a Orga- Os condomnios tm fama de gas- aps o lanamento do bnus. Na con-
nizao das Naes Unidas (ONU) tes. Antes de o Sistema Cantareira tramo, 15% aumentaram. Perce-
preconiza que 110 litros de gua so secar, o consumo dirio nos condom- bemos que os condomnios de classe
suficientes para uma pessoa satisfa- nios era de 300 litros por morador. Na mdia e baixa aderiram rapidamente.
zer todas as suas necessidades dirias, opinio de Samanta Oliveira, gerente O vis econmico muito importante
no Brasil o consumo por habitante de Relacionamento com o Cliente da para eles. Nos prdios de mdio e alto
de 220 litros por dia, de acordo com Sabesp, o gasto mdio nos condom- padro, onde o fator conforto pre-
a Sabesp. Dados da concessionria nios muito superior mdia porque ponderante, os resultados foram mais
indicam que, antes da crise hdrica, o o cliente no faz a gesto do consumo. modestos, diz Samanta.
consumo per capita na Regio Metro- Como o custo rateado igualitariamen- Se o intuito economizar, o pri-
politana de So Paulo era de 168 litros te e vem embutido no boleto, o usurio meiro conselho de Geraldo Ber-

Foto: Thinkstock

Revista Secovi-SP Condomnios 19


Capa
bom saber

dminos. O sndico poder colocar


no quadro de avisos ou no elevador

Combate ao desperdcio um comunicado com o consumo di-


rio per capita do prdio, acompanha-
do de uma mdia de consumo con-
Independentemente do problema hdrico, a Sabesp possui, h tem- siderada ideal. Informao vital,
pos, uma srie de aes de estmulo economia de gua: campanhas avalia Bernardes.
de uso racional da gua veiculadas de outubro a maro, poca em que
Samanta, da Sabesp, tambm con-
h aumento do consumo; o Programa de Uso Racional da gua, pelo
qual leva modelos tecnolgicos e de gesto para empresas e entida- sidera importante esse acompanha-
des pblicas; e o Programa de Medio Individualizada, direcionado a mento e especialmente o comparti-
condomnios verticais e que conta com apoio do Secovi-SP (Sindicato lhamento do dado. Ela informa que
da Habitao). um mecanismo til para o sndico
Outras aes se somaram a essas quando o Sistema Cantareira come- fazer a gesto diria do consumo de
ou a secar. Criamos o Projeto Guardies das guas, cujo objetivo
gua a chamada Calculadora dos
intensificar o relacionamento com a comunidade com dicas de consu-
mo consciente, informa Samanta Oliveira, gerente de Relacionamento Sonhos (http://calculadoradesonhos.
com o Cliente da companhia. Tambm foram produzidos cartazes espe- sabesp.com.br), ferramenta que est
cficos para serem colocados nos elevadores dos condomnios, concla- disponvel tambm no site de Con-
mando os moradores a economizarem, e peas de divulgao sobre o domnios do Secovi-SP (www.secovi.
bnus de 30%. A empresa ainda investiu em campanhas de comunica- com.br/condominios).
o no rdio e na televiso.
De uma parceria fechada entre a Sabesp e o Secovi-SP, surgiram v-
rias outras iniciativas. Desde fevereiro, o Sindicato est distribuindo aos
condomnios folhetos e cartazes da campanha Guardies da gua. No Nas reas comuns
final de abril, foi realizado um Ciclo de palestras com o tema gua: um
problema de todos ns, evento que teve a participao da presidente Andr Mauad, diretor da Water-
da Sabesp, Dilma Pena. Pro empresa que implementa o
Em junho, aconteceu na sede do Sindicato o workshop Solues Pr-
Programa de Uso Racional da gua e
ticas para a Economia de gua, e, em julho, duas edies do curso Uso
Racional de gua, ministrado na Universidade Secovi a funcionrios de sistemas de individualizao em con-
condomnios. No total, 115 pessoas participaram desses dois cursos. domnios , esclarece que a economia
Agora, a Universidade Secovi e a Sabesp esto lanando a verso onli- mais vultosa quando so trocados
ne dessa iniciativa. vasos e torneiras e so instalados
equipamentos para controlar a sada

nardes, diretor de Sustentabilidade calcular o consumo per capita. A


Condominial do Secovi-SP, para vantagem principal que, se h va- Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge

que o condomnio organize uma zamento, ele ser percebido no dia.


comisso de sustentabilidade com Quando no h esse controle, s d
foco no tema gua. Esse grupo far para notar alguma anormalidade
a medio da gua todos os dias no quando a conta chega, diz o diretor.
mesmo horrio. Com base no n- Outro benefcio o compartilha-
mero de moradores do condomnio, mento das informaes com os con-

Bernardes: Informao vital

20 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 21


Capa
bom saber

Outro conselho colocar uma

Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge


manta na piscina, para que a gua
no evapore durante a noite. Se a pis-
cina tiver aquecedor, recomenda-se
usar uma manta trmica. Torneiras
das reas comuns banheiros, salo
de festas, vestirio dos funcionrios
etc. devem ter temporizador, para
desligar automaticamente. O acesso
s torneiras do jardim deve ser res-
trito, com cadeado ou com a retirada
do seu volante.
A colocao de arejador nas tornei-
ras, de acordo com Bernardes, permi-
te uma economia de 50% a 80%. Ele
mistura gua com oxignio, mas o
usurio tem a ntida impresso de que
s est saindo gua, explica.
Ao limpar a caixa dgua, impor-
tante desligar o registro dois ou trs
dias antes da data do servio. Assim,
em vez de escoar de uma vez toda a
gua na hora da limpeza, ser pos-
svel utiliz-la at o final. preciso
planejar a limpeza, para que a caixa
esteja seca no dia da lavagem, diz
o diretor de Sustentabilidade Con-
dominial. Como normalmente so
duas caixas, a sugesto que elas
sejam limpas em dias diferentes. As-
de gua de chuveiros e torneiras de to- porque dependem de eletricidade. A sim, enquanto o servio feito em
das as unidades, e no s das reas co- substituio das torneiras, conforme uma delas, a outra atende ao prdio.
muns, mas diz que h ganhos tambm ele, pode gerar uma economia de at
quando o condomnio implementa 70% no consumo de gua; e a dos va-
melhorias s nas reas comuns. sos sanitrios, de 50%. Dentro de casa
Ele sugere que as bacias sanitrias Com a secura instalada, a norma
antigas sejam trocadas por modelos varrer, nunca lavar, lembra Ber- Quando d para fazer obras que
mais econmicos, de dois fluxos, que nardes, do Secovi-SP. Uma opo visem o uso racional da gua em
funcionam com 6 litros de gua (deje- so as empresas especializadas em todo o condomnio, melhor. Andr
tos slidos) e 3 litros (lquidos), e que lavagem a seco, diz ele (Veja matria Mauad relata que, nos condom-
sejam instaladas torneiras de aciona- pgina 28). Quando a limpeza for nios comerciais, as trocas so mais
mento automtico (a um toque, a gua inadivel, Andr Mauad diz ser pre- fceis. Nos residenciais, por causa
liberada, sendo possvel programar fervel usar uma lavadora de presso da necessidade de obras, a aprova-
seu fluxo). Conforme o profissional, as a uma mangueira. Por emitir ar, ela o em assembleia sempre mais
torneiras com sensor no so to boas, gasta menos gua, comenta. complicada, diz ele.

22 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Modernize su ascensor

Utilize controles Infolev

COMANDO ANTIGO COMANDO NOVO Control antiguo


Control antiguo O comando eletrnico funciona como o crebro do seu
elevador, controlando todas as suas funes. So muito
mais confiveis e eficientes que os antigos modelos
eletromecnicos.
El controle electrnico funciona como el cerebro de su
ascensor, controla todas las funciones. Son mucho ms
confiables y eficientes que los modelos electromecnicos.

Este equipamento reduz o consumo de energia


eltrica, colaborando com o meio ambiente.

Este equipo reduce el consumo de energa elctrica, colaborando con el medio ambiente.

VERDADEIROS COMPUTADORES QUE:


Verdadero equipo que:

Memorizam chamadas; Memorizan las llamadas;

Verifica as portas antes de partir;


Comprueba puertas antes de salir;

Programam as viagens conforme a prioridade das


chamadas;
Han programado el viajes de acuerdo con la prioridad de las llamadas;

Antes da Modernizao Depois da Modernizao


Antes de la modernizacin Despus de la modernizacin

Comunicam-se com outros elevadores, otimizando o trfego;


Se comunican con los otros ascensores y optimizan el trfico;

Contam os andares; Cuentan los pisos;

Indicam o sentido da viagem e o pavimento


onde se encontra parado;
Indican la direccin del viaje y el piso donde
se encuentra parado;

Controlam a abertura e fechamento das portas


Controlan apertura y o cerrar de las puertas;

Reduz defeitos e paralisaes;


Reducen los defectos y paralizaciones;

Melhoram o trfego;
Mejora el trfico;

Oferecem maior segurana;


Ofrece mayor seguridad;

Antes
Valorizam o patrimnio.
Antes Valoriza el patrimonio.

Depois
Despus

Revista Secovi-SP Condomnios 23


bom saber
Capa

Samanta: Gasto mdio nos

Foto: Sabesp
condomnios superior mdia porque o
cliente no faz a gesto do consumo

teno, includa a reposio de pe-


as, corre por conta da WaterPro.
Dentre outras coisas, so instala-
dos reguladores de vazo e arejado-
res nas torneiras de cozinhas, banhei-
ros e lavanderias das unidades, e as
bacias antigas so trocadas pelas mais
econmicas. Se no for possvel fazer
a troca, o condomnio deve checar se Marco Antonio Teixeira, gerente
no h vazamentos e se a bacia est comercial da CAS Tecnologia, diz
bem regulada. que, desde que no haja vazamentos,
Geraldo Bernardes lembra que os o banho o grande vilo em termos
chuveiros das unidades tambm po- de consumo de gua. Ele explica por
dem ficar mais econmicos com a que: se uma ducha gasta 20 litros/
simples colocao de um controlador minuto, em um simples banho de 10
de vazo. Ele esclarece que, nos an- minutos so gastos 200 litros, quase
dares baixos, onde a presso da gua o dobro do recomendado pela ONU
grande, o controlador pode reduzir como consumo dirio.
em at 80% o consumo da gua. Ele Os prdios, segundo ele, tm um
Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge

defende que, se for o caso, o prprio fator extra a impactar negativamente


condomnio arque com o custo da a conta de gua: o aquecedor a gs.
substituio em todas as unidades Normalmente, o consumidor leva
em vez de deix-la sob a responsabi- um tempo relativamente grande para
lidade do morador. O retorno com- atingir a temperatura ideal. Por isso
pensa, garante. mesmo, Teixeira sugere uma melhor

Tambm h o fator custo, mais

Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge


sensvel nos empreendimentos re-
sidenciais. Para fazer frente a esse
obstculo, Mauad costuma ofe-
recer o contrato de performance,
isto , a WaterPro faz todo o in-
vestimento e a remunerao cor-
responde a um percentual sobre a
Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge

economia futura. Os contratos tm


durao de quatro a oito anos, e o
percentual da empresa de 1% so-
bre a economia. Quanto mais alto
o investimento, maior o prazo, ex-
plica, acrescentando que a manu-
24 Revista Secovi-SP Condomnios
bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 25


bom saber
Capa

regulagem do equipamento. Se para empreendimentos que tm cas) e a instalao de registro regu-


Foto: Thinkstock

voc regula o gs a 45C, a gua sai gua individualizada. lador de vazo nos pontos de con-
muito quente e preciso esfri-la, o O Condomnio Edifcio Paulista sumo. Antes das obras, a conta de
que gera desperdcio de gua e gs. Point, empreendimento comercial gua que no individualizada
J se voc a regula para 38, no pre- com 84 conjuntos, distribudos por variava de R$ 7 mil a R$ 8 mil. Com
cisa ligar a gua fria; s a quente. 12 andares, fechou um contrato a interveno, encolheu 35% a 40%,
de performance com a companhia. levando a uma queda de 5% no bo-
Queramos economizar gua e leto. Isso muito positivo porque,
Valorizao tambm modernizar as instalaes. quanto menor a taxa de condomnio,
Esse tipo de programa valoriza o maior o aluguel, esclarece o sndico.
Juntando todos os ajustes reco- patrimnio, gera economia e garan-
mendados dentro do programa te uma manuteno constante, elo- Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge

implementado pela WaterPro, gia o sndico Adolpho Pelosini.


mais alguns cuidados bsicos, O trabalho incluiu a troca dos va-
Mauad estima que d para obter sos sanitrios (pelo modelo de caixa
uma economia de at 50% nas acoplada com dois fluxos, de 3 e 6
reas comuns ou na conta total, litros) e torneiras (agora automti-

Pelosini Ao valorizou o patrimnio,


gerou economia e garantiu uma
manuteno constante
26 Revista Secovi-SP Condomnios
Capa
bom saber

Individualizao mnimo 25%. Temos um condo- individualizao h cerca de oito


mnio em Perdizes que conseguiu anos, objetivando a reduo da
Intervenes um pouco mais economizar 47%, no s porque conta de gua. Muitos condmi-
trabalhosas e custosas so a as unidades reduziram o consumo, nos usavam banheira todo dia, co-
individualizao da gua e o siste- mas tambm porque ficou mais f- menta o sndico Eduardo Borklian,
ma para captao de gua de chu- cil detectar vazamentos. explicando que a ideia era ter um
va. Entre as vantagens da medi- Segundo o diretor da Water- sistema mais justo.
o individualizada est a justia Pro, tecnicamente possvel fazer Naquela poca, informa o sndi-
social, afinal cada unidade paga a individualizao em qualquer co, a conta oscilava de R$ 18 mil
efetivamente pelo que consome. condomnio. S que, s vezes, as a R$ 19 mil por ms. Agora e
Ao pagarem a prpria conta, as obras e os custos so to grandes bom lembrar que houve vrios re-
pessoas ficam atentas ao desper- que a adoo acaba inviabiliza- ajustes tarifrios nos ltimos oito
dcio, diz Mauad. Historicamen- da. Isso acontece, por exemplo, anos , de cerca de R$ 11 mil. At
te, diz ele, a mudana de hbitos quando as colunas so muito dis- em funo dessa reduo, foi pos-
simples, como escovar os dentes tantes umas das outras e h mui- svel baixar o valor do condomnio.
com a torneira fechada, traz uma tas delas, explica Mauad. Borklian conta que a indivi-
economia de pelo menos 20%. O Condomnio Edifcio Les dualizao foi uma obra grande,
Pelas contas de Teixeira, da CAS, Quartier, localizado no bairro das mas que a construtora deixou a
o ganho da individualizao de no Perdizes, em So Paulo, rendeu-se prumada pronta, o que abreviou

Revista Secovi-SP Condomnios 27


Capa
bom saber

Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge


Borklian: A
individualizao Limpeza
nos permitiu
baixar o valor do
econmica
condomnio A limpeza realizada a seco
uma boa sada para estes tem-
pos de reservatrios vazios.
Por utilizar apenas produtos
que no precisam de enx-
um pouco o trabalho. A medio gue, ela pode trazer uma eco-
remota e realizada de hora em hora. nomia considervel de gua.
H moradores que controlam o gas- De acordo com Renato
to com uma certa frequncia, diz. Ticoulat, diretor de Novos
Negcios da Jan-Pro, rede
necessria uma adaptao para
norte-americana de limpeza
armazenar mais gua e ver como que atua desde 2011 no Pas,
Captao de gua bombe-la. preciso um espe- o grande apelo da limpeza a
de chuva cialista. E no d para esquecer da seco a racionalizao, tanto
anlise da gua, exemplifica. de custos como de pessoal.
Para prdios onde a individu- Sibylle Muller, diretora da Ac- Normalmente, a gente v
dois faxineiros fazendo o que
alizao no interessante, uma quaBrasilis, empresa especializa-
uma s pessoa podia estar
sada a chamada medio setori- da em sistemas de reso e capta- fazendo. Tambm se gasta
zada, relata Teixeira, da CAS. Por o de gua de chuva, revela que gua em excesso, diz o exe-
meio de um sistema de telemetria a piscininha proporcional rea cutivo. Segundo ele, enquanto
instalado em todas as colunas, do terreno. Diz, ainda, que ela tem a limpeza realizada a seco usa
possvel monitorar se h vaza- de estar sempre vazia. Portanto, somente 35 litros de gua, a
tradicional mangueira utiliza
mento. Ele informa que, quando o para que o condomnio reutilize a
2.500 litros por hora e a hidro-
consumo no cai de madrugada, gua da chuva, tem de construir jateadora, 350 litros.
porque h vazamento. Progra- um recipiente maior do que o exi- Ele conta que, para limpar
mas como esse se pagam em me- gido por lei. O reaproveitamento um banheiro, a empresa gasta
nos de um ano. seria feito com o que excede a lei, 0,5 litro de gua, ao passo que,
A captao de gua de chuva obviamente depois de a gua ser pelo mtodo tradicional, so
gastos por volta de 50 litros.
e sua utilizao para lavar o ptio tratada. Outra alternativa fazer
O sistema de trabalho da
ou regar as plantas sempre reso da gua de lavatrios e de Jan-Pro inclui panos de co-
lembrada quando h necessidade chuveiros, a chamada gua cinza. res variadas, conforme o
de economizar. Na cidade de So Mas preciso ver se vale a pena, ambiente a ser limpo, e pro-
Paulo, condomnios construdos a analisar o perodo de retorno, es- dutos que desinfetam sem
partir de 2002 tm de ter um re- clarece Sibylle. utilizar gua. Ticoulat lembra
que panos de microfibra ne-
servatrio batizado de piscini- Andr Mauad reconhece que
cessitam de menos gua do
nha que capta a gua da chuva nem sempre interessante aderir que os de algodo.
e a solta na calada horas depois ao reso ou individualizao. A economia garantida,
de encerrada a chuva. O objetivo O que d para fazer sempre conforme o diretor: H uma
evitar enchentes. Mauad avalia trocar equipamentos mais velhos reduo mdia de 20% no
que, para os empreendimentos por outros mais novos e econ- consumo de gua.
que j tm essa piscininha, seria micos, conclui.

28 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 29


bom
Dia saber
a dia

Dicas e indicadores que facilitam a


administrao do seu condomnio
Icon Secovi-SP (ndice de Custos Condominiais)
Ms: Agosto/2014 ndice Base Dez/01 = 100,000
Total Geral Pessoal/Encargo Tarifas Manut. de Equipamentos Conservao e limpeza Diversos
PER Var. % Var. % Var. % Var. % Var. % Var. %
ICON 12 ICON 12 ICON 12 ICON 12 ICON 12 ICON 12
Ms Ano meses Ms Ano meses Ms Ano meses Ms Ano meses Ms Ano meses Ms Ano meses

ago/13 229,834 0,04 2,90 8,94 242,316 0,00 3,93 12,41 196,427 0,02 0,10 3,80 238,015 0,15 2,16 3,85 216,371 0,15 2,65 4,29 206,458 0,15 2,16 3,85
set/13 230,586 0,33 3,24 8,39 242,316 0,00 3,93 12,41 196,427 0,00 0,10 0,26 241,583 1,50 3,69 4,40 219,446 1,42 4,11 4,90 209,554 1,50 3,69 4,40
out/13 241,180 4,59 7,98 8,17 259,859 7,24 11,45 11,45 196,427 0,00 0,10 0,26 243,654 0,86 4,58 5,27 220,729 0,58 4,72 5,49 211,350 0,86 4,58 5,27
nov/13 241,357 0,07 8,06 8,25 259,859 0,00 11,45 11,45 196,427 0,00 0,10 0,26 244,361 0,29 4,88 5,60 221,882 0,52 5,26 6,03 211,963 0,29 4,88 5,60
dez/13 242,566 0,50 8,60 8,60 259,859 0,00 11,45 11,45 201,053 2,36 2,45 2,45 245,823 0,60 5,51 5,51 223,050 0,53 5,82 5,82 213,231 0,60 5,51 5,51
jan/14 242,841 0,11 0,11 6,60 259,859 0,00 0,00 7,24 201,053 0,00 0,00 5,32 247,005 0,48 0,48 5,66 224,560 0,68 0,68 6,10 214,257 0,48 0,48 5,66
fev/14 243,029 0,08 0,19 6,62 259,859 0,00 0,00 7,24 201,053 0,00 0,00 5,32 247,954 0,38 0,87 5,76 225,166 0,27 0,95 6,10 215,080 0,38 0,87 5,76
mar/14 243,930 0,37 0,56 6,95 259,859 0,00 0,00 7,24 201,053 0,00 0,00 5,32 252,095 1,67 2,55 7,30 229,296 1,83 2,80 7,59 218,672 1,67 2,55 7,30
abr/14 244,359 0,18 0,74 6,79 259,859 0,00 0,00 7,24 201,053 0,00 0,00 3,52 254,061 0,78 3,35 7,98 231,276 0,86 3,69 8,20 220,377 0,78 3,35 7,98
mai/14 244,420 0,02 0,76 6,71 259,859 0,00 0,00 7,24 201,708 0,33 0,33 3,26 253,731 -0,13 3,22 7,84 231,033 -0,11 3,58 8,01 220,091 -0,13 3,22 7,84
jun/14 244,054 -0,15 0,61 6,29 259,859 0,00 0,00 7,24 201,708 0,00 0,33 2,73 251,848 -0,74 2,45 6,24 229,989 -0,45 3,11 6,73 218,457 -0,74 2,45 6,24
jul/14 244,568 0,21 0,83 6,45 259,859 0,00 0,00 7,24 205,855 2,06 2,39 4,82 250,311 -0,61 1,83 5,32 229,142 -0,37 2,73 6,06 217,125 -0,61 1,83 5,32
ago/14 244,447 -0,05 0,78 6,36 259,859 0,00 0,00 7,24 205,855 0,00 2,39 4,80 249,635 -0,27 1,55 4,88 228,967 -0,08 2,65 5,82 216,538 -0,27 1,55 4,88

Folha de pagamento ndices de preo


PISOS SALARIAIS:
Consultar o Departamento Jurdico Secovi-SP, atravs dos telefones: 11-5591-1234 / 1217 / 1218, Agosto/2014
para informaes relativas sua cidade. Variao - em %
Indicador
ACMULO DE CARGO: ADICIONAL NOTURNO:
Ms Ano 12 meses
Consultar o Departamento Jurdico Secovi-SP, atravs dos telefones: 11-5591-1234 / 1217 1218, IGP-DI 0,06 1,60 4,63
para informaes relativas sua cidade. IGP-M -0,27 1,56 4,89
IPC 0,34 3,57 5,49
HORAS EXTRAS: Consultar o Departamento Jurdico Secovi-SP, atravs dos telefones: 11-
5591-1234 / 1217 / 1218, para informaes relativas sua cidade. INPC 0,18 4,11 6,35
IPCA 0,25 4,02 6,51
CESTA BSICA: Consultar o Departamento Jurdico Secovi-SP, atravs dos telefones: 11- INCC-DI 0,08 6,04 7,26
5591-1234 / 1217 / 1218, para informaes relativas sua cidade.
Fonte: FGV, Fipe, IBGE
VALE-REFEIO: Consultar o Departamento Jurdico Secovi-SP, atravs dos telefones: 11- Elaborao: Departamento de Economia Secovi-SP
5591-1234 / 1217 / 1218, para informaes relativas sua cidade.

FGTS OUTUBRO/2014 (Data de recolhimento at 07/11/14) = 8% sobre o total da


remunerao paga ao empregado

PIS OUTUBRO/2014 (Data de recolhimento at 25/11/14) = 1% sobre a folha de salrios

INSS SETEMBRO/2014 (Data de recolhimento at 20/11/14)

*TABELA DE SALRIO DE CONTRIBUIO (R$) - A PARTIR DE 1/01/2014:


IR na fonte
Faixas de contribuio
At 1.317,07 = 8,00 %
De 1.317,08 a 2.195,12 = 9,00 % Base de Parcela a deduzir
De 2.195,13 a 4.390,24 = 11,00 % Alquota em %
clculo em R$ IR - em R$
Acima de 4.390,24 = R$ 482,93
At 1.787,77 - -
*SALRIO-FAMLIA A PARTIR DE 1/01/2014 De 1.787,78 at 2.679,29 7,5 134,08
Remunerao mensal at R$ 682,50 = R$ 35,00 De 2.679,30 at 3.572,43 15,0 335,03
Remunerao mensal de R$ 682,51 at R$ 1.025,81 = R$ 24,66
De 3.572,44 at 4.463,81 22,5 602,96
* Tabela de contribuio de empregados e valores das cotas de salrio-famlia definidos pela Portaria Intermi-
Acima de 4.463,81 27,5 826,15
nisterial MPS/MF n 19/2014, de 10/01/2014, publicada no DOU de 13/01/2014, vigentes a partir de 1/01/2014.
Obs.: Ano-calendrio de 2014 Fonte: Receita Federal
30 Revista Secovi-SP Condomnios
bomOpinio
saber
Capa

Poo artesiano

E
m meio atual seca histrica das bacias, hidrmetros e
geradores de energia eltrica instalados nos condom-
nios podem ser uma grande blindagem para esses em-
preendimentos. Poo artesiano tambm opo. Funciona
como alerta para os recursos ociosos que temos, tal como
o que chamamos de volume morto de gua.
A Fundao da Bacia Hidrogrfica do Alto Tiet (FA-
Hubert Gebara BHAT), que opera na Regio Metropolitana de So Paulo,
Vice-presidente de Administrao cobra pela outorga do poo artesiano. O valor varia confor-
Imobiliria e Condomnios do me a vazo ou o volume de gua captado. Existem tambm
Secovi-SP (Sindicato da Habitao) despesas como contratao de estudos geolgicos. Eles ve-
rificam se o local e as caractersticas do projeto atendem
aos requisitos do Departamento de guas e Energia Eltrica (DAEE). Os requisitos so relativos aos tipos de
solo, contaminao e potabilidade da gua. O rgo opera em todo o Estado de So Paulo. Somente depois
desses estudos e com a aprovao do projeto, a outorga para execuo do servio concedida.
Em termos de incentivo, ainda em estudo, est a iseno da cobrana do esgoto. De concreto, o que existe
o incentivo atual da Sabesp: 30% de reduo na conta para quem economizar 20% ou mais no consumo.
irrelevante diante de situao to grave. Em tempos de eleio, amenizar riscos parece ser um truque
poltico obrigatrio. Acontece com a crise hdrica e com a crise energtica. Se hidrmetros, geradores de
energia eltrica e poos artesianos so opes estratgicas em tempos de crise, por que ento no incentivar
a aquisio desses recursos em tempo hbil, sem esperar que a gua seque de vez?
A postura visionria a nica correta em tempos de crise. Em tempos normais, deveria tambm ser pra-
ticada. Os projetos no previram obviamente os espaos que atualmente esto faltando nos condomnios.
Entre eles esto aqueles destinados coleta seletiva de lixo, hidrmetros, geradores e poos artesianos. Talvez
esteja faltando tambm espao para as lareiras. Os projetos previram os espaos gourmet, as academias e as
piscinas. Tudo bem. Mas o mundo est mudando dentro e fora dos condomnios. Somos viciados em como-
didade, jamais em suas carncias.
Volume morto das bacias hidrogrficas. Quando surgem novas palavras, novos termos e novas defini-
es, sinal de tempos mutantes.
Foto: Thinkstock

A gua que mngua nos mananciais tem de atender uma demanda de consumidores diversificados. No
apenas o consumo direto da populao. A agricultura sofre com a escassez. As hidreltricas esto reclaman-
do a sua cota. O apago da gua e da energia eltrica pode ser tambm o apago da economia.

Revista Secovi-SP Condomnios 31


Recursos
bom saber
Humanos

X, doena!
Ao garantir um ambiente de trabalho adequado e dar orientao postural a seus
funcionrios, o condomnio previne problemas de coluna e males como LER
Por Snia Salgueiro

S
eja nas grandes cidades, seja vidade e, especialmente, sade. situao em todos os setores e fun-
em municpios de menor O fisioterapeuta Giuliano Mar- es, e acredito que ela se deva,
porte, no trabalho que as tins, proprietrio do ITC Vertebral principalmente, falta de infor-
pessoas passam a maior parte de Ribeiro, de Ribeiro Preto, e dire- mao dos donos e diretores das
seu tempo. Por isso importante tor regional da Associao Brasilei- empresas e inexistncia de verifi-
Foto: Thinkstock

ter um ambiente adequado ro- ra de Reabilitao de Coluna, afir- cao, que faz com que haja pouco
tina do funcionrio, asseguran- ma que falta, no Pas, planejamento investimento em preveno. Dizem
do-lhe conforto, maior produti- no ambiente de trabalho. Vejo essa que, quando a fiscalizao exigir o

32 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 33


Recursos
bom saber
Humanos

que pode demorar anos , eles ini- e problemas na coluna, como hr- da guarita mesmo. Isso impor-
ciam o processo de adequao. nias de disco. tante para dar um descanso para a
Conforme Martins, comum musculatura lombar, que a regio
achar que um porteiro, por exem- Mobilirio do corpo mais afetada para quem
plo, precisa apenas de uma cadeira, fica muito tempo sentado, justifica.
uma mesa e um computador. As Embora possuam uma estrutura Ele esclarece que o problema come-
empresas no sabem que existe uma funcional aparentemente simples, a com uma lombalgia, que, se no
portaria com especificaes sobre composta em geral por porteiros, for adequadamente tratada, tende a
ergonomia, a Norma Regulamen- faxineiros, vigilantes e, s vezes, al- evoluir para uma formao de bico
tadora 17, ou simplesmente NR 17. guns funcionrios administrativos, de papagaio ou uma hrnia discal.
Ela parte integrante da Portaria n os condomnios devem se empe- Esses problemas no aparecem de
3.751/90, do Ministrio do Traba- nhar em oferecer melhores condi- um dia para o outro ou de um ms
lho e Emprego. es de trabalho a seus empregados. para o outro. Mas surgem de uma
Condies inadequadas podem O fisioterapeuta informa que, para m postura, diz.
gerar, com o tempo, problemas de pessoas que trabalham sentadas,
sade para o empregado. Os mais controlando a entrada de pessoas Em casa tambm
clssicos so as LER/Dort (Leso e veculos, indicada uma cadeira
por Esforo Repetitivo/Doena Os- com regulagem de altura e encosto. Para os seguranas, que ficam
teomuscular Relacionada ao Traba- Alm disso, se o funcionrio usa muito tempo em p, a recomen-
lho), como tendinites, bursites etc., computador, importante haver dao inversa dada ao por-
apoio para os braos. A ca- teiro: sentar de vez em quando.
deira sempre deve ter rodas, Em vez de ficar parado, me-
completa Martins. lhor circular. recomendvel
Algumas dicas Alguns detalhes podem tambm ter um banco e ele

ergonmicas fazer diferena, segundo ele.


O encosto e o assento da ca-
pode ser fixo , para o emprega-
do descansar de vez em quando.
deira, por exemplo, devem As sugestes de Martins para os
Estimule seus funcionrios a ser forrados com espuma. O faxineiros parecem simples, mas
fazerem alongamentos. empregado passa horas senta- poucos as seguem. Ao pegar o bal-
do e tem de ter conforto para de, ou colocar um pano no rodo,
Utilize mesa com borda arre-
dondada. no sofrer presso sobre a co- importante que o empregado aga-
luna, explica o fisioterapeuta. che, dobrando o joelho, em vez de
O monitor deve ficar frente O profissional defende que curvar a coluna. Na hora de usar o
do operador e na altura dos
a mesa de trabalho tenha rodo ou a vassoura, ele deve manter
olhos.
bordas arredondadas, para a coluna ereta. Se o cabo da vassou-
A cadeira precisa ter regu- evitar compresso no ante- ra pequeno, o funcionrio deve
lagem de altura de assento, brao. Entre um computador pedir outra com um cabo maior.
com encosto, e rodas.
de mesa e um laptop, ele re- Qualquer que seja a rea, no
Mouse e teclados tm de es- comenda o computador. adianta investir em mveis e equi-
tar prximos do operador. Alm do mobilirio, Mar- pamentos se no houver uma orien-
tins sugere que, a cada hora tao postural ao empregado, para
Quem trabalha o dia todo
sentado precisa levantar-se de trabalho, o porteiro fique ser seguida tanto durante o expe-
da cadeira por 5 ou 10 minutos cerca de 5 a 10 minutos em diente como em casa. importan-
a cada hora trabalhada. p. Ele pode aproveitar esse te, tambm, orientar o funcionrio
tempo para separar a corres- a fazer uma atividade fsica regular-
pondncia ou circular dentro mente, conclui o fisioterapeuta.

34 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber
A SUA ALTERNATIVA PARA A FALTA DE ENERGIA NO CONDOMNIO
GERADORES DEUTZ

Com as crescentes interrupes de fornecimento de energia pelas concessionrias, os condomnios se dividem


em dois grupos:

Aqueles que ficam sem luz, sem funcionar os elevadores, portes eletrnicos para acesso de carros e pessoas,
sem funcionar bombas de elevao de gua, dispositivos de segurana eletrnica, entre outros equipamentos.

Aqueles que continuam sem alteraes em sua rotina.

A diferena entre eles uma s: O GERADOR DE ENERGIA.

No so todos os condomnios que fazem uso do gerador. Alguns por falta de investimento e outros por desconhecer
a necessidade e considerar que ter um Grupo Gerador no um investimento necessrio.

Em todos os condomnios podemos ter moradores com necessidades especiais de acesso ou at necessidades de
cuidados mdicos e por isso j se justifica ter um Grupo Gerador.

Alm de necessidades especficas, o conforto e segurana so fatores fundamentais para que se tome a deciso de
ter um Grupo Gerador e ser "auto-suficiente" em energia eltrica, mesmo que a falta de energia seja momentnea.

A falta de energia se d pelas mais diversas situaes como: descargas atmosfricas, chuvas intensas, falha em
transformadores de energia, furto de cabos de energia, acidentes de trnsito dentre outros, nunca podendo prever
quando ocorrer a falta de energia e o pior, quanto tempo o condomnio ficar sem energia.

A DEUTZ em sua viso empresarial, esta trazendo a tecnologia de mais de 150 anos na fabricao de motores e a
aplicao em Grupo Geradores pelos 5 continentes at voc.

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geradores@deutz.com.br Revista Secovi-SP Condomnios 35
Manuteno
bom saber

Piscina o ano todo

Divulgao Dasol
Secovi-SP/Calo
Foto: ArquivoFoto: Jorge
Conhea, em detalhes, quatro sistemas de aquecimento
que podem ser utilizados na piscina do seu condomnio
Por Luciana Ferreira

Aquecimento solar

P
iscina sinnimo de diverso, crianas e idosos. So justamente
lazer e prtica esportiva. Mas, esses dois grupos que mais gostam
quando os termmetros caem, de se divertir e praticar atividades
poucos se habilitam a enfrentar e, quando a gua est fria, sobram
a gua fria. Manter essa rea em reclamaes, afirma Nilson Maier,
temperatura agradvel o ano todo especialista em segurana de pisci-
j possvel, mesmo em espaos nas e autor do livro Piscinas Litro a
abertos. O processo de climatiza- Litro. Entre as opes existentes hoje
o est cada vez mais disseminado no mercado, quatro esto entre as
e tende a crescer. Estimativas do mais utilizadas. So elas:
conta de que o Brasil o segun-
do pas do mundo em nmero de Aquecedor Solar: A Lei n 14.459,
piscinas, atrs apenas dos Estados de 3/7/2007, regulamentada no ano
Unidos. A quantidade de usurios seguinte em So Paulo, determina a
s cresce, principalmente, entre instalao de sistema de aquecimen-

36 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 37


Manuteno
bom saber

to de gua por energia solar nas mtodos. Esse equipamento lem- tlicos aquecidos pelo fogo, o que
edificaes da capital paulista que bra um ar condicionado invertido. resulta em gua na temperatura
possuam piscina aquecida. Pela re- Em vez de usar o ar resfriado, ele ideal. necessria a manuteno a
gra, o equipamento dever atender, utiliza o calor removido do ar para cada seis meses, visando a troca ou
no mnimo, 40% de toda a energia aquecer a gua. O trocador de calor acrscimo de gs.
necessria. O Diretor de Normali- mais econmico por utilizar eletrici-
zao do Secovi-SP (Sindicato da dade apenas para a movimentao do Aquecedor Eltrico: A gua
Habitao), Paulo Rewald, aponta compressor e ventilador. O restante da aquecida em pouco tempo. O apa-
relho possui uma resistncia loca-
Foto: Globalmar

lizada no interior do boiler, onde


possvel controlar a temperatura
por um termostato automtico.
Esse mtodo permite sua utiliza-
o em locais frios ou com grande
incidncia de dias nublados. Re-
comenda-se dosar a frequncia de
uso, pois o sistema consome muita
energia eltrica.

Em nmeros
Um estudo feito neste semestre na
regio de Alphaville (Grande SP) pela
Agncia Renova, especializada em
aquecimento de gua em instalaes
de grande porte, estimou o impacto
Aquecimento eltrico
na conta de energia eltrica ou gs de-
corrente do processo de climatizao
que alguns condomnios esto aque- energia aproveitado da prpria troca em uma piscina de 100 m2, em local
cendo a gua somente por meio do de calor com o ar quente da atmosfe- aberto e sem capa trmica. Segundo
trocador de calor, por representar ra. Mas existem pontos a considerar: o diretor comercial da empresa, Jean
uma soluo mais simples e barata. Ele possui um compressor que gera Vincius Tremura, o levantamento
O problema que as pessoas des- barulho. Na cobertura de um prdio, no considerou o custo com infraes-
conhecem a lei, que obriga o aque- no o mais indicado e nem mesmo trutura. Mas, para isso ser coloca-
cimento de, pelo menos, 40% da numa residncia, caso o equipamento do em prtica, necessrio ter um
gua por meio de painis solares. A seja instalado prximo dos ambientes projeto executivo, a instalao deve
melhor sada usar o sistema hbri- da casa, sinaliza Bruno Alves, gerente ser acompanhada por engenhei-
do, para no infringir a lei, declara de vendas da Globalmar. ros, os equipamentos precisam ser
Rewald. certificados pelo Inmetro e o reco-
Aquecedor a Gs: Ele esquenta a lhimento do ART (Atestado de Res-
Trocador de Calor: A bomba de gua conforme a demanda e deve ser ponsabilidade Tcnica) no pode ser
calor, como tambm chamada, instalado na casa de mquinas ou em esquecido, alerta.
transfere o calor contido no ar at- local prximo da piscina. O proces-
mosfrico para a gua da piscina a so consiste na circulao da gua em Aquecimento a gs: Consideran-
um custo mensal inferior a outros grande velocidade pelos tubos me- do uma tarifa mdia de R$ 2,39 por

38 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 39


bom saber
Manuteno

metro cbico de gs e
elevando a temperatura
para 29C, o gasto extra
na conta de gs ficaria em
R$ 80 mil reais por ano.
Vantagem: num sistema
bem dimensionado, voc
tem uma resposta rpida
de calor. A maior desvan-
tagem o custo operacio-
nal elevado. Custo do equipamento
+ instalao: cerca de R$ 25 mil, em
mdia, para a cidade de So Paulo.

Aquecimento Solar: A empresa


considerou a utilizao de cerca de
40% de energia solar e simulou trs
o consumo estimado com eletrici-
combinaes. No 1 modelo h-
dade ficaria em torno de R$ 33 mil
brido (solar + gs), o teste incluiu
ao ano. Vantagem: voc derruba o Trocador de calor: O custo adi-

Foto: Globalmar
capa trmica na piscina por 8 ho-
custo operacional. Desvantagem: cional na conta de energia, conside-
ras dirias, e o valor gasto com gs
dificuldade em encontrar rea no rando a energia solar complemen-
ao final de um ano caiu para R$ 27
condomnio que suporte a instala- tar, seria de R$ 15 mil reais anuais.
mil. Na 2 simulao, o modelo uti-
o do aparelho, uma vez que ele Vantagem: custo operacional baixo.
lizado (solar + trocador de calor)
no pode receber sombreamento. Desvantagens: aquecimento lento
teria um consumo de eletricidade
Alm disso, o aquecedor solar vai e preciso mant-lo sempre ligado.
na faixa dos R$ 15 mil em 12 me-
atend-lo parcialmente durante o A vida til est estimada em oito a
ses. No 3 teste (solar + eltrico),
ano, diminuindo a eficcia no in- dez anos e exige manuteno fre-
verno e, deste modo, requer um quente. preciso ter o evaporador
sistema de backup. limpo para garantir a qualidade da
gua. Custo do trocador de calor: R$
Custo do aquecedor solar + ins-
Foto: Divulgao Heliodin

35 mil, em mdia, na capital paulista.


talao dos painis solares: R$ 35
mil, em mdia, para a Capital. Aquecedor Eltrico: A empre-
sa estima que o gasto anual com
Custo dos equipamentos (solar e energia, ao utilizar exclusivamente
gs) + instalao: R$ 40 mil a 50 mil, o modelo eltrico, seria de R$ 96
em mdia, para a mesma regio. mil. Com o sistema hdrico (solar +
aquecedor eltrico), o consumo bai-
Custo dos equipamentos (so- xaria para R$ 33 mil em 12 meses.
lar e trocador de calor) + instala- Vantagens: apresenta fcil instalao
o: R$ 50 mil a 60 mil, em mdia, e deixa a gua na temperatura ide-
para So Paulo. al em pouco tempo. Desvantagem:
consome mais energia. Custo do
Custo dos equipamentos (solar aquecedor eltrico + instalao: cer-
e aquecedor eltrico) + instalao: ca de R$ 6,7 mil, segundo clculo da
Trocador de calor
cerca de R$ 42 mil, na Capital. Globalmar, para So Paulo.

40 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 41


Manuteno
bom saber

evaporador para que ele no obstrua


a passagem de ar.

Aquecedor eltrico: baixa manu-


teno, com troca de resistncia e
disjuntores a cada cinco anos

difcil dizer qual o melhor


sistema a ser utilizado. So mui-
tas as variveis a considerar. Ao
se projetar uma piscina com cli-
matizao, preciso analisar o
sombreamento, o tipo de piscina
(vinil, fibra ou alvenaria) e ques-
tes do terreno. A localizao da
casa de mquina e o tipo de tra-
tamento da gua (oznio, cloro
ou sal) tambm devem ser con-
siderados na concepo do pro-
jeto, resume Marcelo Mesquita,
secretrio-executivo do Dasol,
Departamento de Energia Solar
Foto: Globalmar

da Associao Brasileira de Refri-


gerao, Ar-Condicionado, Venti-
lao e Aquecimento (Abrava).

Manuteno

Foto: Thinkstock
Gs: precisa de reviso mensal,
principalmente dos queimadores,
j que so eles os responsveis
pelo maior consumo de gs se es-
tiverem desgastados.

Solar: exige a menor manuteno,


a cada dois meses. Mas preciso
garantir que os sensores de tempe-
ratura estejam bem calibrados e a
bomba de circulao de gua no
esteja obstruda para garantir a va-
zo necessria.

Trocador de calor: avaliao a


cada trs meses, sendo preciso ve-
Piscina coberta e aquecida
rificar as condies de limpeza do

42 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 43


bom saber
Tira-dvidas

possvel contratar um funcionrio com jornada reduzida e pagar o piso salarial


proporcional? O locatrio pode ser eleito para ocupar o cargo de sndico? Estas e
outras questes so respondidas pelo Departamento Jurdico do Secovi-SP

Maria Cristina
Pessoa
OAB/SP 108.073

A ao de anulao de assembleia pode ser proposta pelo locatrio?

1 Sabe-se que o locatrio no possui nenhuma ligao direta com o condomnio. Entre o
condomnio e o locatrio, sempre se verificar a presena do condmino-locador. O loca-
trio tem o dever de contribuir com o pagamento das despesas ordinrias e de respeitar os ditames da
Conveno de condomnio e do Regimento Interno, por fora do contrato de locao, bem como das
disposies legais pertinentes (Lei n 8.245/91 e Cdigo Civil), sendo sua relao, portanto, de natureza
obrigacional (contratual).
O locatrio no considerado condmino. Nos termos do art. 1.334, 2, do Cdigo Civil, so cond-
minos os proprietrios ou todos aqueles que, embora no sejam proprietrios, tenham direitos aquisitivos
sobre a unidade imobiliria (promitentes compradores, cessionrios, promitentes cessionrios):
Por fim, o locatrio no detentor de legitimidade ativa para invocar a nulidade da assembleia que cons-
titui ato privativo dos condminos, conforme entendimento jurisprudencial:

Condomnio Anulao de Assembleia Ao ajuizada por quem no condmino Ilegitimidade ativa


caracterizada Condio da Ao, cujo vcio insanvel Matria de ordem pblica que pode ser acolhida
em qualquer tempo e grau de jurisdio Sentena de extino sem resoluo do mrito mantida Preliminar
de cerceamento de defesa afastada e recurso no provido. (TJSP Apel. Cvel n 585.00.2008.144052-0 5
Cm. Direito Privado Juiz Rel. Erickson Gavazza Marques Jul. 02/07/2014.

Uma despesa decorrente de rateio extra ter a natureza de despesa extraordinria?

2 No. A associao automtica do nome rateio extra com despesa extraordinria


equivocada. O enquadramento se d pela justificativa do rateio, segundo os conceitos e
exemplos dados pela Lei do Inquilinato (arts. 22 e 23 da Lei n 8.245/91).

O locatrio pode ser eleito para ocupar o cargo de sndico?

3 Salvo expressa disposio em contrrio da Conveno do condomnio, o sndico poder


ser qualquer pessoa, fsica ou jurdica, mesmo estranha. o que diz o art. 1.347 do novo
Cdigo Civil:

Art. 1.347 A assembleia escolher um sndico, que poder no ser condmino, para administrar o
condomnio, por prazo no superior a dois anos, o qual poder renovar-se.

Com efeito, se a Conveno no estabelecer expressa proibio a respeito, o locatrio poder ser
eleito sndico, independentemente de ter ou no procurao para votar em nome do condmino, pois
o cargo ser exercido pessoalmente e no por representao.

44 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

POSTO DE SERVIOS

Revista Secovi-SP Condomnios 45


bom saber
Tira-dvidas

Daniela de Oliveira
Rodrigues
OAB/SP 278.913

Quando o empregado convocado para trabalhar nas eleies, ele tem direito
1 folga compensatria?
Conforme o art. 98 da Lei n 9.504/97, os eleitores nomeados para compor as Mesas Receptoras ou
Juntas Eleitorais e os requisitados para auxiliar seus trabalhos sero dispensados do servio pelo dobro dos dias de
convocao, mediante declarao expedida pela Justia Eleitoral, sem prejuzo do salrio, vencimento ou qualquer
outra vantagem.
Portanto, cumpre esclarecer que os eleitores nomeados s faro jus ao dobro dos dias em que trabalharam na
eleio ao apresentarem ao empregador declarao expedida pela Justia Eleitoral que comprove essa convocao.

O condomnio obrigado a fornecer vale transporte para idoso que tem direito

2 ao benefcio da gratuidade?
O benefcio por conta da idade est disposto no Estatuto do Idoso, no artigo 39 da Lei n 10.741/2003,
que assegura transporte coletivo urbano e semiurbano gratuito para passageiros acima de 65 anos dependendo da
legislao local, a faixa etria pode ser reduzida para 60 anos. Veja abaixo o 3o do art. 39 da lei supramencionada:

No caso das pessoas compreendidas na faixa etria entre 60 (sessenta) e 65 (sessenta e cinco) anos, ficar a critrio
da legislao local dispor sobre as condies para exerccio da gratuidade nos meios de transporte previstos no caput
deste artigo.

Sendo assim, o condomnio no est obrigado a fornecer o vale transporte ao funcionrio, caso a legislao local
disponibilize transporte gratuito a partir da faixa etria de 60 anos. Orientamos que o condomnio comunique o
funcionrio sobre esse benefcio que o governo proporciona para que o empregado possa utiliz-lo.

possvel contratar um funcionrio com jornada reduzida e pagar o piso salarial

3 proporcional?
A legislao permite que o empregador faa contratao de empregado para laborar em jornada redu-
zida, e este receber salrio proporcional jornada de trabalho, conforme previsto no artigo 58-A e seu pargrafo
1, da Consolidao das Leis do Trabalho (CLT):

Art. 58-A. Considera-se trabalho em regime de tempo parcial aquele cuja durao no exceda a vinte e cinco
horas semanais.
1 O salrio a ser pago aos empregados sob o regime de tempo parcial ser proporcional sua jornada, em
relao aos empregados que cumprem, nas mesmas funes, tempo integral.

Se pretender que o empregado preste horas extras, poder ser adotada uma jornada reduzida, sem ser a do artigo
58-A, pagando salrio proporcional ao piso da categoria ou de paradigma, se houver.

Este espao um canal permanente para que sndicos e administradoras esclaream questes relacionadas
ao dia a dia da gesto condominial. Envie suas dvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br

46 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 47


Lazer
bom saber

Foto: Bruno Mattos


Um mergulho no mundo da
cincia e do conhecimento
As 250 atraes do Museu Catavento, na Capital, so apresentadas de forma
descontrada e divertida e, na maioria das vezes, de modo interativo
Por Leandro Vieira

O
utrora sede da Prefeitura de de So Paulo, abriga hoje um es- ziano Rossi, com a colaborao dos
So Paulo e da Rdio Educa- pao interativo de artes, cincia e arquitetos Ramos de Azevedo e Ri-
dora Paulista, o Palcio das conhecimento: o Museu Catavento. cardo Severo, tambm responsveis
Indstrias, localizado no centro O edifcio foi projetado por Domi- pelo projeto do Teatro Municipal.

48 Revista Secovi-SP Condomnios


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Lazer
bom saber

So 8 mil metros quadrados e

Foto: Divulgao Museu Catavento


mais de 250 instalaes que, pelo
mix de atraes, encantam o visi-
tante. As transformaes por que
o mundo passou graas s aes
do homem at chegar ao atual es-
tgio, das partculas atmicas
constituio do Sistema Solar, dos
menores invertebrados aos maio-
res animais, das reaes qumicas
aos fenmenos da Fsica, de ques-
tes de ecossistema preservao
ambiental tudo isso compe o
portflio do museu, e apresen-
tado de forma descontrada e di-
vertida e, na maioria das vezes, de
modo interativo.
As sees dividem-se em qua-
tro: Universo, Vida, Engenho e
Sociedade, que materializam des-
de ideias simples s mais comple-
xas, como reproduzir o cho da
Lua com a pisada do astronauta
Neil Armstrong, ou, ainda, aper-

tar uma das estrelas que com-


pem a bandeira do Brasil e saber
qual estado ela representa.
Girando uma manivela, pos-
svel acionar uma hidreltrica em
miniatura e fazer uma pequena
cidade se iluminar. H tambm a
casa maluca, onde o crebro ex-
perimenta pequenas confuses, e
o experimento com a eletricidade
esttica, que faz os cabelos fica-
rem arrepiados.
A Sala do Corpo Humano, lo-
calizada na seo Vida, usa vde-
os, maquetes e animaes para
mostrar como funcionam quatro
sistemas do corpo respiratrio,
cardiovascular, digestivo e ner-
voso. possvel, por exemplo,
conferir um experimento que
utiliza bexigas para reproduzir

50 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Venha comemorar o Dia do Sndico em uma festa dos anos 1960 e 70,
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Proibida a entrada de menores de 14 anos

Doao de brinquedos
em prol da Campanha No ser permitido o acesso
do Ampliar. ao evento sem prvia inscrio.

REALIZAO: PATROCNIO:

Revista Secovi-SP Condomnios 51


Lazer
bom saber

o movimento dos pulmes; uma


reproduo oito vezes maior que Alguns destaques do Catavento
um corao natural, mostrando
Maquete de 1,2 metro de dimetro mostra detalhes do Sol,
suas cavidades, vlvulas, veias e
com sua superfcie rugosa e granular.
artrias; e caminhar por dentro
Dezenas de fibras pticas que simulam o cu de uma noite es-
de uma maquete gigante de um
trelada de inverno na cidade de So Paulo. Por meio de uma car-
intestino grosso, mostrando sua ta celeste, monitores orientam os visitantes para que identifiquem
estrutura, funo, principais do- as principais constelaes.
enas que podem afet-lo e m-
Tecnologia desenvolvida pela Escola Politcnica da Universida-
todos de preveno. de de So Paulo (Poli/USP) propicia uma viagem aos planetas
Algumas atividades monitora- do Sistema Solar.
das que devem ser agendadas na
Aqurios de gua salgada, anmonas, corais e peixes car-
visita duram mais de uma hora. nvoros e venenosos.
Dependendo do roteiro escolhi-
Estruturas do corpo humano em imagens projeto realizado
do, o percurso pode durar um dia
pela Faculdade de Medicina da USP.

Foto: Divulgao Museu Catavento


inteiro. Se a inteno for esmiuar
o Universo, o visitante pode ater- Instalao com 450 borboletas.
-se a essa rea e voltar em outra Seo em que o visitante seleciona o tipo de pssaro em
oportunidade para conhecer o uma tela de computador e escuta, com fones de ouvidos, os
respectivos cantos.
restante. Se optar pela visita com-
pleta, a trajetria garante acesso Aranhas e escorpies podem ser observados com lupas.
Visitante pode entrar em uma bolha de sabo e estourar uma
bexiga sem toc-la.
Na instalao de Mecnica, possvel ter a sensao de
girar at ficar tonto.
Passeio digital no Rio de Janeiro, em 3D.
Divididos em grupos, os visitantes realizam uma competio
de conhecimento e agilidade a respeito de micro-organismos e
objetos minsculos.
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experincias simples.

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dstrias, que possibilita apreciar a
arquitetura da construo. Servio
O Salo Azul a parte mais in- Catavento Cultural e Educacional
terativa do espao. Nele, h jogos
de perguntas e respostas temti-
cas, como aculturao de povos Onde: Palcio das Indstrias - Praa Cvica Ulisses
indgenas. No painel Portinari, Guimares, s/n (Av. Mercrio), Parque Dom Pedro II,
Centro So Paulo/SP
o visitante, com a ajuda de um
pincel com sensor infraverme- Telefone: (11) 3315-0051 Atendimento das 11 s 17 horas
lho, pinta a parede, revelando
obras do pintor, e informaes Quando: Tera a domingo, das 9 s 17 horas (a bilheteria
fecha s 16 horas).
sobre fatos histricos. Na gale-
ria de personagens histricos, Quanto: R$ 6 e meia entrada para estudantes, idosos e
o visitante escala uma parede e portadores de deficincia. Gratuito aos sbados
aproxima-se de retratos de per-
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sonagens como Gengis Khan, Ju-
lio Cesar e Gandhi, que contam
suas vidas e aventuras.

54 Revista Secovi-SP Condomnios


bom saber

Revista Secovi-SP Condomnios 55


bomdo
Carta saber
presidente

A difcil
escolha entre
flores e entulhos

O
Elevado Presidente Costa e Silva, conhecido como Minhoco, foi
construdo em pleno regime militar pelo ento prefeito-binico
Paulo Maluf no centro da cidade de So Paulo. A obra foi inaugu-
rada em 25 de janeiro de 1971, aniversrio do municpio, em um verdadeiro
Claudio Bernardes ato ufanista. O que se desenrolou a partir da foi uma srie de polmicas.
Presidente do Secovi-SP Os imveis no entorno do elevado, que compreende os bairros da Conso-
(Sindicato da Habitao) e lao, Repblica, Vila Buarque, Santa Ceclia, Barra Funda e Perdizes, foram
reitor da Universidade Secovi prejudicados com barulho e poluio, de imediato, e a mdio prazo foram so-
frendo um processo paulatino de desvalorizao. Em 1976, o elevado passou
a ser interditado durante a noite para conter o nmero de acidentes, e somente no final de 1989 passou a ficar fechado das 21h30
s 6h30. Em 2010, projeto do Executivo pretendia demoli-lo. Desde 31 de julho deste ano, sua possvel demolio ou transfor-
mao em parque ou jardim suspenso est em discusso na Cmara Municipal.
Inicialmente construdo para evitar os congestionamentos da Avenida So Joo e servir de via rpida para cruzar as praas
Roosevelt e Marechal Deodoro e chegar ao Parque da gua Branca, em um momento que a cidade e o Pas priorizavam o trans-
porte individual, o elevado transformou-se em cone de soluo para a mobilidade urbana.
Hoje, passam diariamente pelo Minhoco cerca de 100 mil carros, e com sua demolio ou transformao em parque suspen-
so haver um prejuzo para o modelo de mobilidade na regio, se no forem encontradas solues alternativas, que envolvam
transporte pblico de qualidade, com a permeabilidade, qualidade e conforto necessrios para que as pessoas no utilizem os
automveis nas rotas alternativas que estaro sobrecarregadas.
Agora, quanto ao futuro do Minhoco, a sociedade, em consonncia com o poder pblico municipal, que deve decidir. E
nesse processo devem pesar os prs e contras de cada uma das opes. A demolio, por exemplo, pode custar de R$ 100 mi-
lhes a R$ 250 milhes. A criao do parque no ser barata, mas talvez valha a pena o custo-benefcio, com a possibilidade de
se tornar um cone turstico na cidade, como o High Line, em Nova York.
Como sndico, morador e administrador de condomnios, vocs devem saber que nem sempre possvel tomar a deciso que
vai agradar a todos. Principalmente quando ela envolve recursos financeiros. Por mais que o saudosismo tome conta das nossas
Foto: Thinkstock

aspiraes, em muitos momentos no podemos mudar ou apagar o passado. Tudo modifica e isso muito positivo.
Seja o Minhoco transformado em um parque ou em um amontoado de entulho, nem todos ficaro satisfeitos. E este um
dos preos mais altos da democracia.

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| 63
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| 64 Mobilirio e equipamentos
Acessrios Delev....................................| 64 JR Equipamentos....................
| 68
| 59
New System............................ Grambell................................ | 63
Travema..............................| 59 Korman...................................| 64 Molas para portas e elevadores
Liftec....................................| 65 Designer Glass......................
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para Condomnios Mitson...................................| 64 Pintura
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Administradora Real SP...................................
| 66 Globo Pinturas........................ | 69
Adcip....................................| 59 Rumo Vertical.......................... | 66 Katec......................................
| 70
| 59
F. Moraes................................ Santista...................................
| 66 Panorama............................| 71
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| 66 Relux....................................| 70
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Imperial.................................. SPL........................................
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| 72
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| 73
Imprio............................... | 61 Horus.....................................
| 72
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Absoluta..................................| 62 MIP Jardinagem.......................
| 68
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