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bom saber
GUA: A ORDEM
ECONOMIZAR
AS ALTERNATIVAS PARA
AQUECIMENTO DA PISCINA
CONHEA OS ATRATIVOS
DO MUSEU CATAVENTO
Revista Secovi-SP Condomnios 1
bom saber
VOC ACHA
QUE GUA
TUDO IGUAL?
Beba Europa: gua
boa de verdade e
sem aquele gosto
ruim de cloro.
Recado da Editora
O
Estado de So Paulo enfrenta uma grave crise hdrica. Os condomnios, que DIRETORIA
PRESIDENTE: Claudio Bernardes
sempre tiveram a fama de gastes, se engajaram na luta por economia de VICE-PRESIDENTES: Alberto Du Plessis Filho, Basilio
Jafet, Caio Calfat, Caio Portugal, Carlos Borges, Ciro
gua. Segundo a Sabesp, nos condomnios verticais o consumo dirio por Scopel, Emilio Kallas, Flavio Amary, Flvio Prando,
Guilherme de Lucca, Hubert Gebara, Marcos Lopes,
morador, antes do Sistema Cantareira secar, era de 300 litros, contra a mdia brasi- Ricardo Yazbek e Walter Cardoso
leira de 220 litros. Depois que a concessionria lanou o bnus de 30% para quem CONSELHO EDITORIAL: Hubert Gebara, Sergio
Mauad, Paulo Andr Jorge Germanos, Ricardo
baixasse o consumo em 20%, 85% dos prdios da Regio Metropolitana de So Paulo Yazbek e Sergio Ferrador
SUPERINTENDENTE: Adelmo Felizati
reduziram os gastos.
Ainda assim, h muito a ser feito. Especialistas dizem que d para economizar no PRODUO
Assessoria de Comunicao do Secovi-SP
apenas reduzindo o tempo do banho, mas substituindo torneiras, vasos sanitrios e Marketing do Secovi-SP
duchas por modelos mais econmicos. No longo prazo, os sistemas de individualiza-
o de gua e de reuso de gua de chuva podem ser boas alternativas. REPORTAGEM E REDAO
REDAO: leitor@revistasecovi.com.br
A guerra ao desperdcio est apenas comeando. Os condomnios precisam cons- EDITORA RESPONSVEL: Snia Salgueiro (MTb 15.414)
REPORTAGEM: Catarina Anderos, Leandro Vieira,
cientizar cada um de seus moradores a economizar. E no s agora. Luciana Ferreira, Maria do Carmo Gregrio, Rosana
Pinto e Shirley Valentin
ASSISTENTE: Queli Peixoto
Boa leitura! FOTOS: Jos Carlos T. Jorge
APOIO: Alexandre Call, Carlos Alexandre Cabral,
Daniela de O. Rodrigues, Karina Zuanazi Negreli, Marta
Cristina Pessoa, Rita de Cssia Guimares Bracale
Snia Salgueiro (Jurdico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura, Fabrcio
Pereira e Laryssa Baslio Kakuiti (Economia)
ARTE
DIREO DE ARTE: Bruno Charneski
DIAGRAMAO: Rafael Andrade
18
MEDIAO (11) 5591-1214
Opinio.......................................31
4523-0833, SANTOS (13) 3321-3823, SO JOS DO
RIO PRETO (17) 3211-4699, SOROCABA (15) 3211-
0730, VALE DO PARABA (12) 3942-9975
Recursos Humanos.................. 32
Manuteno............................ 36 Os artigos assinados so de exclusiva
responsabilidade de seus autores. Reproduo
de matrias somente aps expressa autorizao
Tira-dvidas.............................. 44 da Redao.
Os anncios publicitrios so de inteira respon-
36
sabilidade dos anunciantes.
_____________________________________
Lazer...........................................48 REGISTRO n 26.378
_____________________________________
Universidade Secovi
Agende-se para os cursos que a Universidade Secovi
preparou para sndicos, zeladores e profissionais de
administradoras de condomnios.
Festa do
Sndico em
U
ma grande festa, bem ao estilo e sorteios. Tambm ser uma boa inscrio antecipada, pois os con-
dos anos 60 e 70, vai marcar a oportunidade para as pessoas que vites so limitados. Os participan-
23 edio do Encontro de Sn- atuam na rea condominial troca- tes tambm podem contribuir com
dicos do Estado de So Paulo, que rem ideias e se integrarem. a Campanha do Ampliar, doando
acontece no dia 28 de novembro Segundo Hubert Gebara, vice-presi- brinquedos novos ou em bom estado
(sexta-feira), a partir das 18h30, no dente de Administrao Imobiliria e no dia do evento.
Expo Barra Funda, na Capital. Condomnios do Secovi-SP (Sindicato Mais informaes e inscries
O evento, conhecido como Festa do da Habitao), a proposta homena- pelo telefone (11) 5591-1306 ou
Sndico, a maior comemorao esta- gear o sndico, motor dessa engrena- e-mail centralderelacionamento@
dual do segmento, reunindo anualmente gem chamada condomnio. secovi.com.br.
Campanha do Ampliar
parceiros da iniciativa. H prdios
que se transformam em postos de
coleta, facilitando a participao de
J
comeou a 12 edio da situao de risco social que tem apoio recolhendo os donativos nas portarias
Campanha do Brinquedo do logstico do Secovi-SP (Sindicato dos edifcios e comrcio local.
Ampliar, programa de educao da Habitao). Os condomnios Informaes: www.ampliar.org.br
e profissionalizao de jovens em e as administradoras so grandes ou (11) 5591-1283/1246.
Ciclo de Palestras Secovi para Sndicos e Administra- nais de administradoras renem-se para discutir temas rela-
dores de Condomnios de Sorocaba e Regio cionados a seu dia a dia. Detalhes pelos telefones (12) 3922-
O tema da vez ser Obras e Reformas no Condomnio, palestra 6605 e 3942-9975 ou e-mail valedoparaiba@secovi.com.br.
que ficar a cargo do engenheiro Ricardo Gonalves, integrante
da Vice-presidncia de Administrao Imobiliria e Condo- Ciclo de Palestras Secovi de Administrao Condo-
mnios. O encontro acontece no dia 4/11, tera-feira, a partir minial na Regio de Bauru
das 18h30, na sede da Regional de Sorocaba. Mais informaes: O evento acontece no dia 25/11, uma tera-feira, das 18h30
(15) 3211-0730/1033 ou e-mail sorocaba@secovi.com.br. s 21 horas, na sede da OAB Bauru. A palestra estar a car-
go do advogado Michel Rosenthal Wagner, integrante da
Encontro Secovi de Sndicos e Administradores de Con- Vice-presidncia de Administrao Imobiliria e Condo-
domnios na Regio Metropolitana do Vale do Paraba mnios do Secovi-SP. Informaes adicionais: telefones (14)
No dia 13/11, quinta-feira, sndicos, subsndicos e profissio- 3227-2616 e 3234-4582 e e-mail bauru@secovi.com.br.
Foto: Thinkstock
A Csar o que de Csar
Saiba o que compete ao locador e ao locatrio dentro de um condomnio
Por Catarina Anderos
E
m um condomnio residen- principalmente na hora de fazer que prev que devem obedecer a
cial, os direitos e deveres comunicaes e cobranas. conveno no s os proprietrios,
do locador (proprietrio de Primeiramente, o morador de mas tambm aqueles que tm a
um imvel alugado) e do loca- um condomnio, seja ele inquilino posse ou a deteno das unidades.
trio (inquilino) so diferentes. ou proprietrio, deve obedincia No que diz respeito conserva-
importante que sndico e ad- Conveno do condomnio e ao o do imvel, segundo o advo-
ministradora estejam atentos s Regimento Interno, de acordo com gado Jaques Bushatsky, diretor de
responsabilidades de cada um, o artigo 1.333 do Cdigo Civil, Legislao do Inquilinato do Seco-
O
empresrio Celso Rizzie- em Ibina (SP), e encontrou uma inadimplncia hoje na faixa de
ri assumiu, h seis anos, a dvida superior a R$ 60 mil com 3% e individualizou a gua do
presidncia da Associao a Sabesp e o INSS, alm de uma empreendimento. Agora, preten-
de Moradores do loteamento Mi- inadimplncia na casa dos 35%. de calar as ruas do Mirante da
rante da Pedra Grande, situado Quitou as dvidas, combateu a Pedra Grande.
Como se tornou presidente Quais eram os maiores todos os proprietrios para envia-
da associao? problemas quando assumiu? rem comprovantes de pagamento
Comprei um lote no Mirante da A conta bancria da associao das taxas e, com esse material em
Pedra Grande em 2007. Quando tinha um saldo de R$ 190, a es- mos, fechamos muitos acordos
cheguei, havia 18 casas constru- trutura estava degradada, havia e iniciamos algumas cobranas
das. Percebi que o loteamento tinha pouca documentao, funcion- judiciais. Tambm substitumos
muitos problemas e me coloquei rios desatualizados, no moto- o escritrio contbil que prestava
disposio para dirigi-lo. Desde rizados e dvidas de mais de R$ servio ao loteamento.
maro de 2008 sou presidente vo- 60 mil junto Sabesp e ao Insti-
luntrio da associao. tuto Nacional do Seguro Social A diretoria toda se envolveu?
(INSS). A inadimplncia tambm Quando me tornei presidente, a
Qual o tamanho do loteamento? era alta, beirando os 35%. Havia diretoria tinha 16 componentes,
So quase 250 mil metros qua- proprietrios que nunca pagaram como determinava o estatuto. S
drados, distribudos por 13 qua- a taxa e lotes com quatro ou cinco que boa parte das pessoas s dava o
dras. So 124 lotes e todos eles anos de inadimplncia. nome para cumprir o estatuto, mas
tm dono. Desse total, 97 esto no se dedicava. Na ltima assem-
construdos. Em termos de lazer, Como resolveu essa questo bleia, realizada em fevereiro, sugeri
temos lagos, quiosque com chur- da inadimplncia? reduzirmos para sete o nmero de
rasqueira, quadra de areia e aca- Fizemos um levantamento con- componentes e a proposta foi aceita.
demia de ginstica ao ar livre. tbil e financeiro. Notificamos Hoje, todos so ativos.
Passou da hora de
economizar gua
Condomnios esto conseguindo reduzir o consumo, mas tm que fazer muito
mais. Soluo de curto e mdio prazo passa pela substituio de vasos sanitrios,
torneiras e instalao de redutores de vazo. Individualizao e reso de gua de
chuva so alternativas interessantes, mas mais trabalhosas e caras.
Por Snia Salgueiro
N
o novidade que h pou- Em fevereiro, com os reservat- mas algo bem mais importante que a
ca gua potvel no mundo, rios do Sistema Cantareira baixando questo econmica deve ser conside-
afinal 97,5% da gua dispo- seguidamente, a Sabesp lanou um rado: a preservao de um bem que
nvel no planeta est no mar. No incentivo econmico para estimular est escasseando no mundo todo e
bastasse isso, o Estado de So Pau- a populao a reduzir o consumo de fundamental vida, destaca Hubert
lo enfrenta a pior crise hdrica dos gua: um desconto de 30% na conta Gebara, vice-presidente de Adminis-
ltimos 80 anos. Em 2013, segundo ao cliente que reduzir em pelo menos trao Imobiliria e Condomnios do
a Sabesp, foram registrados apenas 20% o consumo mdio registrado no Secovi-SP (Sindicato da Habitao).
1.090 milmetros de chuva nas quatro perodo de fevereiro de 2013 a janeiro A gua um problema mundial. A
represas do Sistema Cantareira, quan- de 2014. O bnus valeria at setembro, populao cresce mais do que a ca-
do a mdia histrica anual de 1.566 mas foi estendido at o final deste ano. pacidade de captao. Alm disso, a
milmetros. No ltimo vero, o ndice A medida, sem dvida, um es- gua potvel no est necessariamen-
de precipitao ficou novamente abai- tmulo e tanto para os condomnios te onde fica a populao. No Brasil,
xo da mdia histrica. entrarem nessa cruzada de economia, por exemplo, 70% da gua doce dis-
ponvel est na Amaznia, regio que de gua por dia, nmero que caiu para no faz ideia de quanto gasta de gua.
Foto: Thinkstock
abriga apenas 7% da populao nacio- 137 litros no ms de agosto. A boa notcia que os condomnios
nal, comenta o dirigente. se engajaram na campanha. De acor-
Isso mostra que no basta recorrer do com a executiva da Sabesp, 85%
a estratgias pontuais. A ordem eco- Condomnios gastes dos prdios da Regio Metropolitana
nomizar perenemente. E h espao de So Paulo reduziram o consumo
de sobra para isso. Enquanto a Orga- Os condomnios tm fama de gas- aps o lanamento do bnus. Na con-
nizao das Naes Unidas (ONU) tes. Antes de o Sistema Cantareira tramo, 15% aumentaram. Perce-
preconiza que 110 litros de gua so secar, o consumo dirio nos condom- bemos que os condomnios de classe
suficientes para uma pessoa satisfa- nios era de 300 litros por morador. Na mdia e baixa aderiram rapidamente.
zer todas as suas necessidades dirias, opinio de Samanta Oliveira, gerente O vis econmico muito importante
no Brasil o consumo por habitante de Relacionamento com o Cliente da para eles. Nos prdios de mdio e alto
de 220 litros por dia, de acordo com Sabesp, o gasto mdio nos condom- padro, onde o fator conforto pre-
a Sabesp. Dados da concessionria nios muito superior mdia porque ponderante, os resultados foram mais
indicam que, antes da crise hdrica, o o cliente no faz a gesto do consumo. modestos, diz Samanta.
consumo per capita na Regio Metro- Como o custo rateado igualitariamen- Se o intuito economizar, o pri-
politana de So Paulo era de 168 litros te e vem embutido no boleto, o usurio meiro conselho de Geraldo Ber-
Foto: Thinkstock
Modernize su ascensor
Este equipo reduce el consumo de energa elctrica, colaborando con el medio ambiente.
Melhoram o trfego;
Mejora el trfico;
Antes
Valorizam o patrimnio.
Antes Valoriza el patrimonio.
Depois
Despus
Foto: Sabesp
condomnios superior mdia porque o
cliente no faz a gesto do consumo
voc regula o gs a 45C, a gua sai gua individualizada. lador de vazo nos pontos de con-
muito quente e preciso esfri-la, o O Condomnio Edifcio Paulista sumo. Antes das obras, a conta de
que gera desperdcio de gua e gs. Point, empreendimento comercial gua que no individualizada
J se voc a regula para 38, no pre- com 84 conjuntos, distribudos por variava de R$ 7 mil a R$ 8 mil. Com
cisa ligar a gua fria; s a quente. 12 andares, fechou um contrato a interveno, encolheu 35% a 40%,
de performance com a companhia. levando a uma queda de 5% no bo-
Queramos economizar gua e leto. Isso muito positivo porque,
Valorizao tambm modernizar as instalaes. quanto menor a taxa de condomnio,
Esse tipo de programa valoriza o maior o aluguel, esclarece o sndico.
Juntando todos os ajustes reco- patrimnio, gera economia e garan-
mendados dentro do programa te uma manuteno constante, elo- Foto: Arquivo Secovi-SP/Calo Jorge
ago/13 229,834 0,04 2,90 8,94 242,316 0,00 3,93 12,41 196,427 0,02 0,10 3,80 238,015 0,15 2,16 3,85 216,371 0,15 2,65 4,29 206,458 0,15 2,16 3,85
set/13 230,586 0,33 3,24 8,39 242,316 0,00 3,93 12,41 196,427 0,00 0,10 0,26 241,583 1,50 3,69 4,40 219,446 1,42 4,11 4,90 209,554 1,50 3,69 4,40
out/13 241,180 4,59 7,98 8,17 259,859 7,24 11,45 11,45 196,427 0,00 0,10 0,26 243,654 0,86 4,58 5,27 220,729 0,58 4,72 5,49 211,350 0,86 4,58 5,27
nov/13 241,357 0,07 8,06 8,25 259,859 0,00 11,45 11,45 196,427 0,00 0,10 0,26 244,361 0,29 4,88 5,60 221,882 0,52 5,26 6,03 211,963 0,29 4,88 5,60
dez/13 242,566 0,50 8,60 8,60 259,859 0,00 11,45 11,45 201,053 2,36 2,45 2,45 245,823 0,60 5,51 5,51 223,050 0,53 5,82 5,82 213,231 0,60 5,51 5,51
jan/14 242,841 0,11 0,11 6,60 259,859 0,00 0,00 7,24 201,053 0,00 0,00 5,32 247,005 0,48 0,48 5,66 224,560 0,68 0,68 6,10 214,257 0,48 0,48 5,66
fev/14 243,029 0,08 0,19 6,62 259,859 0,00 0,00 7,24 201,053 0,00 0,00 5,32 247,954 0,38 0,87 5,76 225,166 0,27 0,95 6,10 215,080 0,38 0,87 5,76
mar/14 243,930 0,37 0,56 6,95 259,859 0,00 0,00 7,24 201,053 0,00 0,00 5,32 252,095 1,67 2,55 7,30 229,296 1,83 2,80 7,59 218,672 1,67 2,55 7,30
abr/14 244,359 0,18 0,74 6,79 259,859 0,00 0,00 7,24 201,053 0,00 0,00 3,52 254,061 0,78 3,35 7,98 231,276 0,86 3,69 8,20 220,377 0,78 3,35 7,98
mai/14 244,420 0,02 0,76 6,71 259,859 0,00 0,00 7,24 201,708 0,33 0,33 3,26 253,731 -0,13 3,22 7,84 231,033 -0,11 3,58 8,01 220,091 -0,13 3,22 7,84
jun/14 244,054 -0,15 0,61 6,29 259,859 0,00 0,00 7,24 201,708 0,00 0,33 2,73 251,848 -0,74 2,45 6,24 229,989 -0,45 3,11 6,73 218,457 -0,74 2,45 6,24
jul/14 244,568 0,21 0,83 6,45 259,859 0,00 0,00 7,24 205,855 2,06 2,39 4,82 250,311 -0,61 1,83 5,32 229,142 -0,37 2,73 6,06 217,125 -0,61 1,83 5,32
ago/14 244,447 -0,05 0,78 6,36 259,859 0,00 0,00 7,24 205,855 0,00 2,39 4,80 249,635 -0,27 1,55 4,88 228,967 -0,08 2,65 5,82 216,538 -0,27 1,55 4,88
Poo artesiano
E
m meio atual seca histrica das bacias, hidrmetros e
geradores de energia eltrica instalados nos condom-
nios podem ser uma grande blindagem para esses em-
preendimentos. Poo artesiano tambm opo. Funciona
como alerta para os recursos ociosos que temos, tal como
o que chamamos de volume morto de gua.
A Fundao da Bacia Hidrogrfica do Alto Tiet (FA-
Hubert Gebara BHAT), que opera na Regio Metropolitana de So Paulo,
Vice-presidente de Administrao cobra pela outorga do poo artesiano. O valor varia confor-
Imobiliria e Condomnios do me a vazo ou o volume de gua captado. Existem tambm
Secovi-SP (Sindicato da Habitao) despesas como contratao de estudos geolgicos. Eles ve-
rificam se o local e as caractersticas do projeto atendem
aos requisitos do Departamento de guas e Energia Eltrica (DAEE). Os requisitos so relativos aos tipos de
solo, contaminao e potabilidade da gua. O rgo opera em todo o Estado de So Paulo. Somente depois
desses estudos e com a aprovao do projeto, a outorga para execuo do servio concedida.
Em termos de incentivo, ainda em estudo, est a iseno da cobrana do esgoto. De concreto, o que existe
o incentivo atual da Sabesp: 30% de reduo na conta para quem economizar 20% ou mais no consumo.
irrelevante diante de situao to grave. Em tempos de eleio, amenizar riscos parece ser um truque
poltico obrigatrio. Acontece com a crise hdrica e com a crise energtica. Se hidrmetros, geradores de
energia eltrica e poos artesianos so opes estratgicas em tempos de crise, por que ento no incentivar
a aquisio desses recursos em tempo hbil, sem esperar que a gua seque de vez?
A postura visionria a nica correta em tempos de crise. Em tempos normais, deveria tambm ser pra-
ticada. Os projetos no previram obviamente os espaos que atualmente esto faltando nos condomnios.
Entre eles esto aqueles destinados coleta seletiva de lixo, hidrmetros, geradores e poos artesianos. Talvez
esteja faltando tambm espao para as lareiras. Os projetos previram os espaos gourmet, as academias e as
piscinas. Tudo bem. Mas o mundo est mudando dentro e fora dos condomnios. Somos viciados em como-
didade, jamais em suas carncias.
Volume morto das bacias hidrogrficas. Quando surgem novas palavras, novos termos e novas defini-
es, sinal de tempos mutantes.
Foto: Thinkstock
A gua que mngua nos mananciais tem de atender uma demanda de consumidores diversificados. No
apenas o consumo direto da populao. A agricultura sofre com a escassez. As hidreltricas esto reclaman-
do a sua cota. O apago da gua e da energia eltrica pode ser tambm o apago da economia.
X, doena!
Ao garantir um ambiente de trabalho adequado e dar orientao postural a seus
funcionrios, o condomnio previne problemas de coluna e males como LER
Por Snia Salgueiro
S
eja nas grandes cidades, seja vidade e, especialmente, sade. situao em todos os setores e fun-
em municpios de menor O fisioterapeuta Giuliano Mar- es, e acredito que ela se deva,
porte, no trabalho que as tins, proprietrio do ITC Vertebral principalmente, falta de infor-
pessoas passam a maior parte de Ribeiro, de Ribeiro Preto, e dire- mao dos donos e diretores das
seu tempo. Por isso importante tor regional da Associao Brasilei- empresas e inexistncia de verifi-
Foto: Thinkstock
ter um ambiente adequado ro- ra de Reabilitao de Coluna, afir- cao, que faz com que haja pouco
tina do funcionrio, asseguran- ma que falta, no Pas, planejamento investimento em preveno. Dizem
do-lhe conforto, maior produti- no ambiente de trabalho. Vejo essa que, quando a fiscalizao exigir o
que pode demorar anos , eles ini- e problemas na coluna, como hr- da guarita mesmo. Isso impor-
ciam o processo de adequao. nias de disco. tante para dar um descanso para a
Conforme Martins, comum musculatura lombar, que a regio
achar que um porteiro, por exem- Mobilirio do corpo mais afetada para quem
plo, precisa apenas de uma cadeira, fica muito tempo sentado, justifica.
uma mesa e um computador. As Embora possuam uma estrutura Ele esclarece que o problema come-
empresas no sabem que existe uma funcional aparentemente simples, a com uma lombalgia, que, se no
portaria com especificaes sobre composta em geral por porteiros, for adequadamente tratada, tende a
ergonomia, a Norma Regulamen- faxineiros, vigilantes e, s vezes, al- evoluir para uma formao de bico
tadora 17, ou simplesmente NR 17. guns funcionrios administrativos, de papagaio ou uma hrnia discal.
Ela parte integrante da Portaria n os condomnios devem se empe- Esses problemas no aparecem de
3.751/90, do Ministrio do Traba- nhar em oferecer melhores condi- um dia para o outro ou de um ms
lho e Emprego. es de trabalho a seus empregados. para o outro. Mas surgem de uma
Condies inadequadas podem O fisioterapeuta informa que, para m postura, diz.
gerar, com o tempo, problemas de pessoas que trabalham sentadas,
sade para o empregado. Os mais controlando a entrada de pessoas Em casa tambm
clssicos so as LER/Dort (Leso e veculos, indicada uma cadeira
por Esforo Repetitivo/Doena Os- com regulagem de altura e encosto. Para os seguranas, que ficam
teomuscular Relacionada ao Traba- Alm disso, se o funcionrio usa muito tempo em p, a recomen-
lho), como tendinites, bursites etc., computador, importante haver dao inversa dada ao por-
apoio para os braos. A ca- teiro: sentar de vez em quando.
deira sempre deve ter rodas, Em vez de ficar parado, me-
completa Martins. lhor circular. recomendvel
Algumas dicas Alguns detalhes podem tambm ter um banco e ele
Aqueles que ficam sem luz, sem funcionar os elevadores, portes eletrnicos para acesso de carros e pessoas,
sem funcionar bombas de elevao de gua, dispositivos de segurana eletrnica, entre outros equipamentos.
No so todos os condomnios que fazem uso do gerador. Alguns por falta de investimento e outros por desconhecer
a necessidade e considerar que ter um Grupo Gerador no um investimento necessrio.
Em todos os condomnios podemos ter moradores com necessidades especiais de acesso ou at necessidades de
cuidados mdicos e por isso j se justifica ter um Grupo Gerador.
Alm de necessidades especficas, o conforto e segurana so fatores fundamentais para que se tome a deciso de
ter um Grupo Gerador e ser "auto-suficiente" em energia eltrica, mesmo que a falta de energia seja momentnea.
A falta de energia se d pelas mais diversas situaes como: descargas atmosfricas, chuvas intensas, falha em
transformadores de energia, furto de cabos de energia, acidentes de trnsito dentre outros, nunca podendo prever
quando ocorrer a falta de energia e o pior, quanto tempo o condomnio ficar sem energia.
A DEUTZ em sua viso empresarial, esta trazendo a tecnologia de mais de 150 anos na fabricao de motores e a
aplicao em Grupo Geradores pelos 5 continentes at voc.
Divulgao Dasol
Secovi-SP/Calo
Foto: ArquivoFoto: Jorge
Conhea, em detalhes, quatro sistemas de aquecimento
que podem ser utilizados na piscina do seu condomnio
Por Luciana Ferreira
Aquecimento solar
P
iscina sinnimo de diverso, crianas e idosos. So justamente
lazer e prtica esportiva. Mas, esses dois grupos que mais gostam
quando os termmetros caem, de se divertir e praticar atividades
poucos se habilitam a enfrentar e, quando a gua est fria, sobram
a gua fria. Manter essa rea em reclamaes, afirma Nilson Maier,
temperatura agradvel o ano todo especialista em segurana de pisci-
j possvel, mesmo em espaos nas e autor do livro Piscinas Litro a
abertos. O processo de climatiza- Litro. Entre as opes existentes hoje
o est cada vez mais disseminado no mercado, quatro esto entre as
e tende a crescer. Estimativas do mais utilizadas. So elas:
conta de que o Brasil o segun-
do pas do mundo em nmero de Aquecedor Solar: A Lei n 14.459,
piscinas, atrs apenas dos Estados de 3/7/2007, regulamentada no ano
Unidos. A quantidade de usurios seguinte em So Paulo, determina a
s cresce, principalmente, entre instalao de sistema de aquecimen-
to de gua por energia solar nas mtodos. Esse equipamento lem- tlicos aquecidos pelo fogo, o que
edificaes da capital paulista que bra um ar condicionado invertido. resulta em gua na temperatura
possuam piscina aquecida. Pela re- Em vez de usar o ar resfriado, ele ideal. necessria a manuteno a
gra, o equipamento dever atender, utiliza o calor removido do ar para cada seis meses, visando a troca ou
no mnimo, 40% de toda a energia aquecer a gua. O trocador de calor acrscimo de gs.
necessria. O Diretor de Normali- mais econmico por utilizar eletrici-
zao do Secovi-SP (Sindicato da dade apenas para a movimentao do Aquecedor Eltrico: A gua
Habitao), Paulo Rewald, aponta compressor e ventilador. O restante da aquecida em pouco tempo. O apa-
relho possui uma resistncia loca-
Foto: Globalmar
Em nmeros
Um estudo feito neste semestre na
regio de Alphaville (Grande SP) pela
Agncia Renova, especializada em
aquecimento de gua em instalaes
de grande porte, estimou o impacto
Aquecimento eltrico
na conta de energia eltrica ou gs de-
corrente do processo de climatizao
que alguns condomnios esto aque- energia aproveitado da prpria troca em uma piscina de 100 m2, em local
cendo a gua somente por meio do de calor com o ar quente da atmosfe- aberto e sem capa trmica. Segundo
trocador de calor, por representar ra. Mas existem pontos a considerar: o diretor comercial da empresa, Jean
uma soluo mais simples e barata. Ele possui um compressor que gera Vincius Tremura, o levantamento
O problema que as pessoas des- barulho. Na cobertura de um prdio, no considerou o custo com infraes-
conhecem a lei, que obriga o aque- no o mais indicado e nem mesmo trutura. Mas, para isso ser coloca-
cimento de, pelo menos, 40% da numa residncia, caso o equipamento do em prtica, necessrio ter um
gua por meio de painis solares. A seja instalado prximo dos ambientes projeto executivo, a instalao deve
melhor sada usar o sistema hbri- da casa, sinaliza Bruno Alves, gerente ser acompanhada por engenhei-
do, para no infringir a lei, declara de vendas da Globalmar. ros, os equipamentos precisam ser
Rewald. certificados pelo Inmetro e o reco-
Aquecedor a Gs: Ele esquenta a lhimento do ART (Atestado de Res-
Trocador de Calor: A bomba de gua conforme a demanda e deve ser ponsabilidade Tcnica) no pode ser
calor, como tambm chamada, instalado na casa de mquinas ou em esquecido, alerta.
transfere o calor contido no ar at- local prximo da piscina. O proces-
mosfrico para a gua da piscina a so consiste na circulao da gua em Aquecimento a gs: Consideran-
um custo mensal inferior a outros grande velocidade pelos tubos me- do uma tarifa mdia de R$ 2,39 por
metro cbico de gs e
elevando a temperatura
para 29C, o gasto extra
na conta de gs ficaria em
R$ 80 mil reais por ano.
Vantagem: num sistema
bem dimensionado, voc
tem uma resposta rpida
de calor. A maior desvan-
tagem o custo operacio-
nal elevado. Custo do equipamento
+ instalao: cerca de R$ 25 mil, em
mdia, para a cidade de So Paulo.
Foto: Globalmar
capa trmica na piscina por 8 ho-
custo operacional. Desvantagem: cional na conta de energia, conside-
ras dirias, e o valor gasto com gs
dificuldade em encontrar rea no rando a energia solar complemen-
ao final de um ano caiu para R$ 27
condomnio que suporte a instala- tar, seria de R$ 15 mil reais anuais.
mil. Na 2 simulao, o modelo uti-
o do aparelho, uma vez que ele Vantagem: custo operacional baixo.
lizado (solar + trocador de calor)
no pode receber sombreamento. Desvantagens: aquecimento lento
teria um consumo de eletricidade
Alm disso, o aquecedor solar vai e preciso mant-lo sempre ligado.
na faixa dos R$ 15 mil em 12 me-
atend-lo parcialmente durante o A vida til est estimada em oito a
ses. No 3 teste (solar + eltrico),
ano, diminuindo a eficcia no in- dez anos e exige manuteno fre-
verno e, deste modo, requer um quente. preciso ter o evaporador
sistema de backup. limpo para garantir a qualidade da
gua. Custo do trocador de calor: R$
Custo do aquecedor solar + ins-
Foto: Divulgao Heliodin
Manuteno
Foto: Thinkstock
Gs: precisa de reviso mensal,
principalmente dos queimadores,
j que so eles os responsveis
pelo maior consumo de gs se es-
tiverem desgastados.
Maria Cristina
Pessoa
OAB/SP 108.073
1 Sabe-se que o locatrio no possui nenhuma ligao direta com o condomnio. Entre o
condomnio e o locatrio, sempre se verificar a presena do condmino-locador. O loca-
trio tem o dever de contribuir com o pagamento das despesas ordinrias e de respeitar os ditames da
Conveno de condomnio e do Regimento Interno, por fora do contrato de locao, bem como das
disposies legais pertinentes (Lei n 8.245/91 e Cdigo Civil), sendo sua relao, portanto, de natureza
obrigacional (contratual).
O locatrio no considerado condmino. Nos termos do art. 1.334, 2, do Cdigo Civil, so cond-
minos os proprietrios ou todos aqueles que, embora no sejam proprietrios, tenham direitos aquisitivos
sobre a unidade imobiliria (promitentes compradores, cessionrios, promitentes cessionrios):
Por fim, o locatrio no detentor de legitimidade ativa para invocar a nulidade da assembleia que cons-
titui ato privativo dos condminos, conforme entendimento jurisprudencial:
Art. 1.347 A assembleia escolher um sndico, que poder no ser condmino, para administrar o
condomnio, por prazo no superior a dois anos, o qual poder renovar-se.
Com efeito, se a Conveno no estabelecer expressa proibio a respeito, o locatrio poder ser
eleito sndico, independentemente de ter ou no procurao para votar em nome do condmino, pois
o cargo ser exercido pessoalmente e no por representao.
POSTO DE SERVIOS
Daniela de Oliveira
Rodrigues
OAB/SP 278.913
Quando o empregado convocado para trabalhar nas eleies, ele tem direito
1 folga compensatria?
Conforme o art. 98 da Lei n 9.504/97, os eleitores nomeados para compor as Mesas Receptoras ou
Juntas Eleitorais e os requisitados para auxiliar seus trabalhos sero dispensados do servio pelo dobro dos dias de
convocao, mediante declarao expedida pela Justia Eleitoral, sem prejuzo do salrio, vencimento ou qualquer
outra vantagem.
Portanto, cumpre esclarecer que os eleitores nomeados s faro jus ao dobro dos dias em que trabalharam na
eleio ao apresentarem ao empregador declarao expedida pela Justia Eleitoral que comprove essa convocao.
O condomnio obrigado a fornecer vale transporte para idoso que tem direito
2 ao benefcio da gratuidade?
O benefcio por conta da idade est disposto no Estatuto do Idoso, no artigo 39 da Lei n 10.741/2003,
que assegura transporte coletivo urbano e semiurbano gratuito para passageiros acima de 65 anos dependendo da
legislao local, a faixa etria pode ser reduzida para 60 anos. Veja abaixo o 3o do art. 39 da lei supramencionada:
No caso das pessoas compreendidas na faixa etria entre 60 (sessenta) e 65 (sessenta e cinco) anos, ficar a critrio
da legislao local dispor sobre as condies para exerccio da gratuidade nos meios de transporte previstos no caput
deste artigo.
Sendo assim, o condomnio no est obrigado a fornecer o vale transporte ao funcionrio, caso a legislao local
disponibilize transporte gratuito a partir da faixa etria de 60 anos. Orientamos que o condomnio comunique o
funcionrio sobre esse benefcio que o governo proporciona para que o empregado possa utiliz-lo.
3 proporcional?
A legislao permite que o empregador faa contratao de empregado para laborar em jornada redu-
zida, e este receber salrio proporcional jornada de trabalho, conforme previsto no artigo 58-A e seu pargrafo
1, da Consolidao das Leis do Trabalho (CLT):
Art. 58-A. Considera-se trabalho em regime de tempo parcial aquele cuja durao no exceda a vinte e cinco
horas semanais.
1 O salrio a ser pago aos empregados sob o regime de tempo parcial ser proporcional sua jornada, em
relao aos empregados que cumprem, nas mesmas funes, tempo integral.
Se pretender que o empregado preste horas extras, poder ser adotada uma jornada reduzida, sem ser a do artigo
58-A, pagando salrio proporcional ao piso da categoria ou de paradigma, se houver.
Este espao um canal permanente para que sndicos e administradoras esclaream questes relacionadas
ao dia a dia da gesto condominial. Envie suas dvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br
O
utrora sede da Prefeitura de de So Paulo, abriga hoje um es- ziano Rossi, com a colaborao dos
So Paulo e da Rdio Educa- pao interativo de artes, cincia e arquitetos Ramos de Azevedo e Ri-
dora Paulista, o Palcio das conhecimento: o Museu Catavento. cardo Severo, tambm responsveis
Indstrias, localizado no centro O edifcio foi projetado por Domi- pelo projeto do Teatro Municipal.
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Elevado Presidente Costa e Silva, conhecido como Minhoco, foi
construdo em pleno regime militar pelo ento prefeito-binico
Paulo Maluf no centro da cidade de So Paulo. A obra foi inaugu-
rada em 25 de janeiro de 1971, aniversrio do municpio, em um verdadeiro
Claudio Bernardes ato ufanista. O que se desenrolou a partir da foi uma srie de polmicas.
Presidente do Secovi-SP Os imveis no entorno do elevado, que compreende os bairros da Conso-
(Sindicato da Habitao) e lao, Repblica, Vila Buarque, Santa Ceclia, Barra Funda e Perdizes, foram
reitor da Universidade Secovi prejudicados com barulho e poluio, de imediato, e a mdio prazo foram so-
frendo um processo paulatino de desvalorizao. Em 1976, o elevado passou
a ser interditado durante a noite para conter o nmero de acidentes, e somente no final de 1989 passou a ficar fechado das 21h30
s 6h30. Em 2010, projeto do Executivo pretendia demoli-lo. Desde 31 de julho deste ano, sua possvel demolio ou transfor-
mao em parque ou jardim suspenso est em discusso na Cmara Municipal.
Inicialmente construdo para evitar os congestionamentos da Avenida So Joo e servir de via rpida para cruzar as praas
Roosevelt e Marechal Deodoro e chegar ao Parque da gua Branca, em um momento que a cidade e o Pas priorizavam o trans-
porte individual, o elevado transformou-se em cone de soluo para a mobilidade urbana.
Hoje, passam diariamente pelo Minhoco cerca de 100 mil carros, e com sua demolio ou transformao em parque suspen-
so haver um prejuzo para o modelo de mobilidade na regio, se no forem encontradas solues alternativas, que envolvam
transporte pblico de qualidade, com a permeabilidade, qualidade e conforto necessrios para que as pessoas no utilizem os
automveis nas rotas alternativas que estaro sobrecarregadas.
Agora, quanto ao futuro do Minhoco, a sociedade, em consonncia com o poder pblico municipal, que deve decidir. E
nesse processo devem pesar os prs e contras de cada uma das opes. A demolio, por exemplo, pode custar de R$ 100 mi-
lhes a R$ 250 milhes. A criao do parque no ser barata, mas talvez valha a pena o custo-benefcio, com a possibilidade de
se tornar um cone turstico na cidade, como o High Line, em Nova York.
Como sndico, morador e administrador de condomnios, vocs devem saber que nem sempre possvel tomar a deciso que
vai agradar a todos. Principalmente quando ela envolve recursos financeiros. Por mais que o saudosismo tome conta das nossas
Foto: Thinkstock
aspiraes, em muitos momentos no podemos mudar ou apagar o passado. Tudo modifica e isso muito positivo.
Seja o Minhoco transformado em um parque ou em um amontoado de entulho, nem todos ficaro satisfeitos. E este um
dos preos mais altos da democracia.
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Revista Secovi-SP Condomnios 75
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