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Roteiro Arquitetônico PDF
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SUMRIO
1. Introduo ........................................................................................................................................................... 5
2. Objetivo do Documento ....................................................................................................................................... 5
3. Contedo e Abrangncias.................................................................................................................................... 5
3.1. Servios includos.......................................................................................................................................... 5
3.2. Servios excludos......................................................................................................................................... 5
4. Documentos Relacionados................................................................................................................................... 6
5. Definies.............................................................................................................................................................. 7
5.1. Gerais............................................................................................................................................................. 7
5.2. Fases de Projeto.............................................................................................................................................7
5.3. Informaes necessrias ao desenvolvimento do projeto .............................................................................9
5.4. Produtos finais / servios bsicos e opcionais .............................................................................................. 9
6. Roteiro Bsico: informaes necessrias e produtos finais / servios, por fase de projeto ................................ 9
1. INTRODUO
O objetivo principal do Projeto de Arquitetura da Edificao a Execuo da Obra idealizada pelo arquiteto.
Essa obra deve se adequar aos contextos naturais e culturais em que se insere e responde s necessidades do
cliente e futuros usurios do edifcio.
2. OBJETIVOS
3. CONTEDO ABRANGNCIA
4. DOCUMENTOS RELACIONADOS
Os procedimentos, definies e servios includos neste documento, configuram o parmetro Base para a
fixao dos honorrios profissionais, conforme recomendado nas Condies de Contratao e Remunerao do
Projeto de Arquitetura da Edificao.
Os valores ali fixados no remuneram os servios excludos (item 3.2) e os produtos finais/servios opcionais
(item 5.4) deste documento-roteiro.
5. DEFINIES
5.1. Gerais
O projeto de arquitetura da edificao compreende as fases de Estudo Preliminar, Anteprojeto e/ou Projeto de
Aprovao, projeto de Execuo e Assistncia Execuo da Obra que se caracterizam como blocos
sucessivos de coleta de informaes, desenvolvimento de estudos/servios tcnicos e emisso de produtos finais,
objetivando, ao trmino de cada um deles:
funcionalidade;
dimensionamentos e padres de qualidade;
custos e prazos de execuo da obra;
O Estudo Preliminar constitui a configurao inicial da soluo arquitetnica proposta para a obra (partido),
considerando as principais exigncias contidas no programa de necessidades. Deve receber a aprovao
preliminar do cliente.
O Anteprojeto constitui a configurao final da soluo arquitetnica proposta para a obra, considerando todas as
exigncias contidas no programa de necessidades e o Estudo Preliminar aprovado pelo cliente. Deve receber a
aprovao final do cliente.
O Projeto de Aprovao uma sub-fase ao anteprojeto, desenvolvida, conforme o caso anterior, concomitante
ou posteriormente a ele. Constitui a configurao tcnico-jurdica da soluo arquitetnica proposta para a obra
considerando as exigncias contidas no programa de necessidade, o Estudo preliminar ou Anteprojeto aprovado
pelo cliente e as normas tcnicas de apresentao e representao grfica emanadas dos rgos pblicos (em
especial, Prefeitura Municipal, concessionrias de servios pblicos e Corpo de Bombeiro). Nos casos especiais
em que no haja necessidade de aprovao do, projeto pelos poderes pblicos esta sub-fase deixa de existir.
O Projeto da Execuo o conjunto de documentos tcnicos (memoriais, desenhos e especificaes)
necessrias licitao e/ou execuo (construo, montagem, fabricao) da obra. Constitui a configurao
desenvolvida e detalhada do Anteprojeto aprovado pelo cliente.
A Assistncia Execuo da Obra fase complementar de projeto que se desenvolve concomitantemente
execuo da obra, no se confundindo com os servios listados nas letras O, P e Q no item 3.2. Os servios
correspondentes a esta fase esto discriminados no item 6.4.
A cada fase do projeto de Arquitetura da Edificao correspondem fases correspondentes dos projetos
complementares listados no item 3.2. letras E e F. A coordenao/compatibilizao desses cabe ao arquitetos,
sendo considerada servios includos no presente documento.
Dependendo da complexidade da obra e do acordo prvio entre arquiteto e cliente, o Projeto de Arquitetura da
Edificao poder ser complementado pelos servios listados no item 3.2.
5.3. Informaes necessrias ao desenvolvimento do projeto
Para dar incio a cada fase do projeto o arquiteto necessita de um conjunto de informaes tcnicas (dados,
desenhos e documentos) imprescindveis ao desenvolvimento da mesma. Parte dessas informaes fornecida
pelo cliente, parte pesquisada pelo arquiteto, conforme especificado no item 6.
5.4. Produtos finais/servios bsicos e opcionais
Ao longo e/ou ao trmino de cada fase de projeto o arquiteto desenvolve estudos/servios tcnicos e emite e
fornece ao cliente produtos finais (desenhos, documentos e especificaes) que caracterizam a soluo
arquitetnica proposta para a obra.
Produtos finais/servios bsicos so aqueles indispensveis definio do projeto.
Produtos finais/servios opcionais so aqueles que esclarecem, ilustram, elucidam e complementam o projeto.
Os honorrios fixados nas Condies de Contratao e Remunerao do Projeto de Arquitetura da Edificao
no incluem a prestao/emisso desses servios/produtos, devendo sua contrao ser objeto de acordo parte.
6. ROTEIRO BSICO
6.1. Estudo Preliminar
6.1.1. Informaes
6.1.1.a. A cargo do cliente
a) programa de Necessidades, especificando:
objetivo do cliente e finalidades da obra;
prazos e recursos disponveis para o projeto e a execuo;
caractersticas funcionais da obra, em especial:
- atividade que ir abrigar;
- compartimentao e dimensionamento preliminares;
- escala de proximidades espaciais;
- populao fixa e varivel (por compartimento);
- fluxos (de pessoas, veculos, materiais)
mobilirio, instalaes e equipamentos bsicos (por compartimento);
padres de construo e acabamento;
recursos tcnicos disponveis para a execuo: materiais, mode-obra, sistemas construtivos;
modalidade de contratao de execuo e porte do construtor/montador/fabricante.
b) Informaes sobre o terreno e seu entorno, em especial:
Escrituras;
Levantamento topogrfico plani-altimtrico detalhado, em escala adequada, indicando os limites do terreno
(dimenses lineares e angulares), as construes vizinhas e internas ao terreno, o arruamento e as caladas
limtrofes, os acidentes naturais (rochas, cursos dgua, etc.), a vegetao existente (locao e especificao
de rvores e massas arbustivas) e o Norte verdadeiro;
Levantamento arquitetnico detalhado, em escala adequada, de construes porventura existentes no interior
do terreno;
Sondagem geolgica a dados sobre drenagem visando subsidiar a concepo estrutural e o projeto de
fundaes da obra.
6.1.1.b. A Cargo do Arquiteto
a) programa de necessidades:
restries de uso;
taxas de ocupao e coeficientes de aproveitamento;
gabaritos;
alinhamentos, recuos e afastamentos;
nmero de vagas de garagem;
exigncias relativas a tipos especficos de edificao e outras exigncias arquitetnicas das Prefeituras
Municipais, Corpo de Bombeiros, Concessionrias de Servios Pblicos, Ministrios da Marinha, Aeronutica,
Trabalho e Sade e rgos de Proteo ao Meio Ambiente e Patrimnio Histrico, entre outros.
perspectivas e/ou maquete de massas: representam a configurao espacial global da obra, sua
implantao no terreno e relacionamento com o entorno construdo;
desenhos promocionais: perspectivas adicionais (internas e/ou externas) e plantas e/ou humanizadas (com
indicao de mobilirio e equipamentos bsicos), entre outros;
especificao preliminar dos principais materiais e acabamentos;
estudos preliminares complementares: de Estrutura, Instalaes, paisagismo e/ou Arquitetura de Interiores,
entre outros listados no item 3.2, letras F e G;
estimativa preliminar de custos: baseada, em geral, nos custos correntes do metro quadrado da
construo, custos globais dos servios ou critrio equivalente, consideradas as caractersticas da obra.
6.2. Anteprojeto
6.2.1. informaes:
Os anteprojetos aprovados pelo cliente, nos casos especiais em que no haja necessidade de aprovao de
projetos pelos poderes pblicos.
6.4.2. Produtos Finais / Servios Bsicos:
Conforme a natureza dos materiais especificados, os detalhes so, em geral, agrupados em sees, a saber:
- detalhes gerais (em concreto, alvenaria, argamassa, mrmores e granitos, materiais cermicos, plsticos
e borrachas, produtos sintticos e outros;
- detalhes de carpintaria e marcenaria (madeira);
- detalhes de serralheria (ferro, alumnio e outros metais);
- detalhes de vidraaria.
- executivos
- esquemticos
Neste ltimo caso, os detalhes executivos so elaborados pelo fabricante do componente e aprovados pelo
arquiteto; por exemplo:
- esquadrias de alumnio
- forros industrializados
6.5.1. Informaes:
a) todas as informaes listadas no item 6.1.1;
b) os projetos de execuo.
reviso do projeto de aprovao, conforme o executado (as built legal), objetivando sua regularizao junto
aos rgos pblicos, ao trmino da construo, fabricao ou montagem da obra.