CHECKLIST

Do
Planejamento
ao Canteiro de Obras
índice

Planejamento de Obras .................................................................. 5

Estudo de Viabilidade de Obra .............................................................6
Orçamento de Obras ................................................................................... 7
Cronograma físico-financeiro .............................................................. 7
Regularização da obra ............................................................................... 8
Acompanhamento de obra .................................................................... 9
Ajuste de prazos ............................................................................................ 10
Acabamento e licenciamento ............................................................ 10
Canteiro de Obras............................................................................... 11
Layout e logística ...........................................................................................12
Barracão da obra ......................................................................................... 14
Estoque de materiais ................................................................................. 14
Limpeza e organização ............................................................................ 16
Conclusão.......................................................................................................... 16
Sobre o OrçaFascio ......................................................................................17
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Introdução

Muitos profissionais, dos mais novatos aos mais

experientes, apresentam dúvidas sobre como elaborar o
planejamento e o canteiro de obras ideal. Dessa maneira, é
importante criar um manual para a execução desses
importantes elementos em uma construção. Assim, antes
de iniciar a produção do checklist, falaremos sobre o
conceito de cada um desses elementos.

O planejamento de obras é um elemento basilar do

gerenciamento na construção civil. Apresenta como
finalidade potencializar os pontos positivos e lidar de
maneira eficiente com os pontos negativos do projeto da
construção.

O profissional responsável pelo planejamento de obras,

que é geralmente engenheiro ou arquiteto, elabora uma
série de levantamentos, estudos e cálculos para averiguar
quais circunstâncias a construção do empreendimento é
mais rentável, levando em consideração diversos fatores,
tais como: política interna da empresa, legislação e
condicionantes do mercado.

Por meio de um planejamento completo e detalhado, a

empresa consegue uma visão verdadeira da obra. Assim,
otimiza a tomada de decisão adequada ao longo da
execução do projeto.

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Por essas razões, é essencial que o profissional responsável
pelo planejamento consiga gerenciar as etapas de forma
inteligente, otimizada e organizada.

Já o canteiro de obras consiste no local em que a obra

realmente acontece. Ou seja, antes de cada edificação ou
infraestrutura, há um canteiro de obras. De caráter
temporário, sua principal finalidade é a de viabilizar a
construção do empreendimento. Apesar de ter uma
tendência caótica, o canteiro serve para diminuir a
ocorrência de imprevistos. A boa notícia é que existem
diversas formas de fazer isso.

Por isso, a sua organização deve ser otimizada e pensada

de forma profissional. Ao final, vale destacar que o
planejamento e canteiro de obras não estão dissociados.
Muito pelo contrário, uma vez que o planejamento está
presente em todas as etapas da construção, e não poderia
ser diferente no canteiro de obras, que é realmente onde a
obra acontece e ganha forma.

Acompanhe as dicas e saiba como preparar um checklist

para estes dois importantes processos na construção civil!

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Planejamento
de Obras
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Estudo de Viabilidade de Obra

O Estudo de Viabilidade é um dos principais, pois ele indica
se a obra é viável para a empresa. Isto é, se os recursos
disponíveis são maiores que os custos operacionais. Em
seguida, saber se o empreendimento renderá lucro ao
negócio ao ficar pronto.

Este elemento leva em consideração diversos outros

estudos, tais como:
■ Cálculo do BDI ■ Taxa de remuneração da
construtora;
■ Estimativa de
ferramentas e materiais a ■ Possibilidades de
serem utilizados na obra financiamento e
condições do pagamento
■ Custos e orçamentos
para preparação do ■ Custo de regularização e
terreno (limpeza, licenciamento de obra
terraplanagem, etc.)
■ Cálculo de orçamento de
■ Custos para execução da obra
fundação
■ Cálculo do Retorno do
■ Prazos para a obra e para Investimento (ROI)
cada etapa da obra
■ Cronograma de obra
■ Custo para contratação organizado
de mão de obra
■ Planejamento de vendas
■ Custo dos projetos
(arquitetônico, estrutural
e complementares)

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É possível notar o grande número de aspectos ligados ao
orçamento de obras, o que indica que a presença de um
orçamentista nessa etapa, ou de um profissional que
compreenda bastante sobre o tema, é fundamental.

Orçamento de Obras
Após a análise da viabilidade da obra, é necessário então ir
ao orçamento. O orçamento pode ser feito de diversas
maneiras e o processo deve ser encarado com muita
atenção.

Há como fazer o orçamento por meio de softwares mais

tradicionais, como o Excel, mas para maior precisão e
agilidade, recomenda-se a adoção de um software de
orçamento de obras. Além do cálculo do BDI e ROI,
recomenda-se a utilização de tabelas atualizadas, como
SINAPI, SICRO, CUB, entre outras, dependendo da natureza
da obra e suas particularidades.

Cronograma físico-financeiro
O cronograma físico-financeiro é outro documento inserido
dentro da esfera de planejamento. Ele serve para que os
custos sejam separados de acordo com as etapas. Além
disso, são definidos os prazos para definição de cada fase
da obra.

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Regularização da obra
Durante a fase de projeto, é necessário se ater à
regularização da obra. Caso isso não seja realizado, a
burocracia para conseguir as permissões e licenças de um
empreendimento pode fazer com que os prazos se
arrastem, gerando inúmeros prejuízos para a obra.

Caso a obra seja executada sem as exigências

necessárias. Entre os principais requisitos legais para
regularização da obra, destacamos:

■ Projeto arquitetônico ■ Certidão Negativa de

Débito (CND)
■ Matrícula do imóvel
■ Atestado de conformidade
■ Alvará de construção
da instalação de energia
■ Placas, Plantas e ART na elétrica
Obra
■ Auto de vistoria do corpo
■ Anotação de de bombeiros
responsabilidade técnica
■ Registro do imóvel
(ART)
■ Habite-se.
■ Atestado das
concessionárias de água e
esgoto

Além destes documentos, outros podem ser solicitados,

especialmente em áreas de proteção ambiental ou
perímetros de tombamento histórico.

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Acompanhamento de obra

A execução da obra precisa ser acompanhada

constantemente. Apenas assim as fases da obra podem
ser avaliadas e, quando necessário, corrigidas.

Entre os principais elementos a levar em consideração

durante o acompanhamento de obra, destacamos a
segurança do trabalho e o diário de obras. Na execução do
acompanhamento de obras quanto à segurança do
trabalho, é necessário levar em consideração:

■ PGR (Programa de Gerenciamento de Riscos);

■ Distribuição de EPIs e fiscalizar a sua correta utilização;

■ Planejamento do canteiro de obras;

■ Seguir as diferentes normas de segurança que regulam

distintas atividades laborais no contexto da construção;

■ Armazenamento de materiais em locais adequados,

evitando desperdício ou falta de material durante
alguma etapa da obra.

Outro elemento fundamental é o diário de obra, que

também é conhecido como RDO. Este documento é a
documentação do acompanhamento de obras. Isto é, tudo
que ocorre na obra deve ser anotado nele. Ele pode ser
preenchido por um profissional ou estagiário, desde que
seja revisado pelo profivssional responsável pelo
acompanhamento.

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Além de contribuir positivamente para a gestão, pois

permite que sejam visualizadas ações que permitiram o
sucesso ou insucesso de etapas da obra, a ferramenta é
importante para diferentes situações que envolvem a
fiscalização de órgãos competentes.

Ajuste de prazos
Quanto melhor o planejamento, menor a necessidade de
revisões. Todavia, elas podem ser necessárias e é
importante estar preparado para fazê-las. Os ajustes no
prazo são importantes para que o método seja otimizado
ao longo do tempo.

Acabamento e licenciamento
Quando a obra chega na fase final, é o momento para
conferir se o licenciamento e entrega do empreendimento
estão encaminhados. Para isso, é importante averiguar se
o Habite-se, vistorias e alvarás sanitários e outros
documentos estão regularizados, além de planejar a
entrega da obra para o cliente.

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Canteiro de
Obras
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Layout e logística

O canteiro de obras também necessita de um projeto.

Assim, o layout do canteiro de obras é melhor definido.
Apesar de ter necessidade de ser muito elaborado, este
projeto é essencial.

Para desenhar o projeto, é importante, em primeiro lugar,

desenhar o terreno e a construção onde ela ficará
localizada. A seguir, a partir dos dados do terreno e da
futura construção, é necessário definir os locais de entrada
e saída dos materiais, levando em consideração os meios
que o levarão até a obra.

Posteriormente, é necessário alocar escritório, barracão de

obra (alojamento, instalações sanitárias e almoxarifado) e
o depósito de materiais. Um layout eficiente é aquele que
otimiza o fluxo de trabalho.

Dessa maneira, é necessário evitar o local de

armazenamento muito distante do local da obra. Além
disso, o local de recebimento dos materiais não deve
atrapalhar a execução das atividades.

A particularidade das obras exige layouts específicos para

cada situação. Em alguns casos, o canteiro pode migrar de
um local para outro. Ademais, as exigências quanto a
exigência dos espaços de alojamento varia de acordo com
o tamanho da obra e quantidade de funcionários.

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Barracão da obra
O barracão de obra é o local onde ficam instalados o
alojamento, instalações sanitárias e almoxarifado. Ele pode
ser uma construção provisória ou alugado. Deve ter a
capacidade de armazenar materiais, equipamentos, entre
outros elementos.

Quando o canteiro é construído, ele é feito com uso de

materiais como madeirites, compensados e caibros de
madeira e cobertura em telhas de fibrocimento. Quando o
barracão é feito a partir de material alugado, a preferência
se dá para o uso de containers.

Essa opção é recente, mas conquista a cada dia novos

adeptos. Entre as principais vantagens, destacamos a
praticidade e redução na geração de resíduos sólidos.
Além do container, outro material que costuma ser
alugado são os banheiros químicos.

Estoque de materiais
O armazenamento de materiais é outra etapa crucial para
o bom andamento de uma construção. Além de evitar
desperdício, essa etapa confere maior celeridade à
construção e segurança. Também mantém a qualidade
dos materiais.

Ademais, é importante que os materiais sejam

armazenados da maneira adequada.

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Material Modo correto de armazenamento

As telhas devem ser empilhadas de modo vertical,

Telhas enquanto as de aço ou fibrocimento na horizontal e
levemente inclinadas.

Devem ser armazenados em locais planos e a

altura não deve ser excessiva para não ocasionar
Tijolos e blocos
quebras de material e nem acidentes devido ao
desmoronamento da pilha.

Não devem estar em contato direto com o solo,

evitando assim a umidade e contato com
Cimento, cal e
impurezas. Dessa forma, deve ser armazenado
argamassa
sobre tablados. Pallets podem ser utilizados para
essa finalidade.

Devem ter acesso fácil ao canteiro de obras. Além

disso, devem ser armazenados em local fechado,
Areia e pedras
livre do contato com umidade, folhas e demais
materiais.

Devem ficar em espaço coberto e sua disposição

Materiais hidráulicos
deve ser na horizontal.

Devem estar à disposição da obra apenas próximos

a sua utilização, devido a fragilidade do material.
Materiais elétricos Caso a compra seja realizada antes, devem ficar
em local distante ao canteiro de obras, a fim de
preservar o material.

Seu armazenamento deve ser feito em camadas,

Barras de aço
utilizando peças de retenção e espaçadores.

Tintas e Devem ser armazenados em estantes em local

impermeabilizantes fresco, arejado e sem contato com a luz solar.

Devem estar à disposição da obra apenas próximos

Pisos e revestimentos
a sua utilização, devido a fragilidade do material.

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Limpeza e organização

Apesar de, na grande maioria das vezes, ser um local sujo e

desorganizado, o ideal é que o canteiro seja limpo e
organizado, otimizando assim a execução da obra. Além de
aumentar a eficiência do trabalho, essa ação evita
acidentes e perda de qualidade de material da obra.

É necessário solicitar aos operários da construção civil que

removam diariamente os entulhos e resto de materiais
para que o canteiro esteja sempre limpo e organizado.

Conclusão
O planejamento e organização do canteiro de obras são
fundamentais para que se obtenha uma obra lucrativa e
de qualidade. Apontamos ao longo deste breve checklist
as principais ações que você deve adotar para uma
execução eficiente nesse sentido.

Assim, para otimizar o planejamento de obras e a gestão

do canteiro, é importante contar com ferramentas
automatizadas. As principais ferramentas disponíveis no
momento são os softwares que otimizam a gestão por
meio da integração entre diferentes setores e
automatização dos processos.

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A elaboração de documentos também é facilitada, como é
o caso de orçamentos, relatórios de planejamento e
análise, relatórios de diário de obras, entre outros . Existem
inúmeras opções disponíveis no mercado e quanto mais
completo for o software, assim como OrçaFascio, melhor
tende a ser o resultado.

Sobre o OrçaFascio
O OrçaFascio é o software de orçamento de obras líder do
mercado no Brasil. Atualmente, mais de 3 mil empresas e
110 mil usuários ativos escolheram otimizar seus processos
de criação de orçamento e gestão de obras com ajuda do
OrçaFascio, ganhando mais:

■ Economia de 80% de tempo para elaborar orçamentos

completos

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sistema em nuvem

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