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RESUMO
Os edifcios tm um papel essencial na construo das cidades e constituem uma
importante parcela do patrimnio edificado de uma nao. Muitos esto atingindo
idades elevadas, que superam a vida til de projeto, ou apresentam degradao
precoce por falta de manuteno, demandando obras de reparo ou reconstruo. O
presente artigo tem como objetivo apresentar a metodologia de inspeo predial
para ser aplicada como ferramenta para as aes de recuperao e manuteno
das edificaes. Para o desenvolvimento do artigo foi revisada a bibliografia acerca
do tema e analisado os aspectos mais relevantes das legislaes e normas pertinentes.
Conclui-se com o trabalho que a inspeo predial realizada com critrio e conforme
metodologia revisada o primeiro passo para a recuperao e promoo da
manuteno das edificaes a longo prazo. O trabalho pretende contribuir para o
aprimoramento dos profissionais quando da realizao de inspees prediais.
ABSTRACT
The buildings have an essential role in the construction of cities and constitute an
important part of the built heritage of a nation. Many are reaching high ages, which
exceed the lifetime of the project, or have early degradation due to lack of
maintenance, requiring repair or reconstruction works. This article aims to present the
building inspection methodology to be applied as a tool for recuperation actions and
maintenance of buildings. For the development of the article was revised bibliography
on the subject and analyzed the most relevant aspects of the laws and relevant
regulations. It concludes with the work that the building inspection performed
judiciously as revised methodology is the first step to recuperation and promoting long-
term maintenance of buildings. The work aims to contribute to the improvement of
professionals when carrying out building inspections.
1. INTRODUO
DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS
Alvar de Construo;
Auto de Concluso;
IPTU
Alvar de funcionamento;
Certificado de Acessibilidade
Fonte: IBAPE (2012).
ANOMALIA FALHA
Endgena Planejamento
Exgena Execuo
Natural Gerenciais
Funcional Operacionais
Fonte: IBAPE, 2012.
1 Identificao do solicitante;
3 Localizao;
7 Documentao analisada;
11 Lista de prioridade;
16 Data do Laudo;
3. CONSIDERAES FINAIS
A regulamentao da Lei Complementar 126, de 26 de maro de 2013,
e da Lei 6400, de 05 de maro de 2013, que instituiu a obrigatoriedade
de realizao de vistorias tcnicas nas edificaes no Municpio do Rio
de Janeiro, provocou nos profissionais de engenharia a necessidade de
se especializarem, buscando em normas e metodologias, respaldo
tcnico e embasamento para subsidiar as atividades de inspees
prediais.
A metodologia abordada neste trabalho sugerida pela norma
elaborada pelo IBAPE, Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de
Engenharia e tem como objetivo orientar os profissionais e promover o
avano tcnico das reas de interesse.
Os sistemas e elementos construtivos necessitam de atividades de
manuteno ao longo de sua vida til, para garantir nveis aceitveis de
desempenho e de segurana, originalmente previstos em projeto para
atendimento s exigncias dos usurios dessas edificaes.
Os mecanismos de manuteno e recuperao de edifcios esto
intimamente ligados definio de procedimentos que devem ser
estabelecidos mediante um diagnstico caracterizador e preciso de
cada caso, determinando as causas e efeitos, com base na avaliao
do sistema e das condies a que est sujeito.
A inspeo classifica as deficincias verificadas na edificao com
viso sistmica, apontando o grau de risco observado gerando uma
lista de prioridades tcnicas com orientaes ou recomendaes para
sua correo.
A inspeo predial atividade que possui norma e mtodo prprio,
uma minuciosa anlise do imvel e de suas partes constitutivas
objetivando apurar as condies de conservao, manuteno,
segurana, higiene e adequao ao uso, podendo indicar eventuais
aes corretivas e/ou preventivas e propicia a preservao patrimonial
contribuindo para a racionalizao dos gastos com as manutenes.
REFERNCIAS