ROTEIRO PARA ELABORAO DE PROJETO DE INVESTIMENTO

ROTEIRO C PROJETOS AGROPECURIOS

Sr. Projetista,

Com o presente roteiro, o Banco do Brasil pretende oferecer-lhe

instrumento adequado para apresentao de projetos de investimentos
agropecurios, contemplando, entre outros aspectos, metodologia para verificao
da viabilidade econmico-financeira do empreendimento.

Solicitamos sua ateno para as seguintes consideraes:

projeto de investimento agropecurio no deve ser entendido como

mera exigncia burocrtica, mas como ferramenta essencial ao
planejamento e demonstrao da viabilidade tcnica e econmico-
financeira do empreendimento;

o roteiro anexo no se constitui formulrio rgido, mas guia que pode

e deve ser adaptado, com enriquecimento de informaes, quando
couber, devendo ainda ser observadas as exigncias normativas de cada
linha de crdito especfica;

a anlise do projeto fundamenta-se na verificao da consistncia

das informaes nele contidas. Assim, todos os valores informados
quando do preenchimento dos quadros devem, necessariamente, ser
acompanhados das respectivas memrias de clculo (demonstrao de
quantidades e valores considerados), sem as quais todo o trabalho fica
comprometido. Oramentos, estudos de mercado, plantas, mapas, croquis
e outros documentos relevantes tambm so partes integrantes do
projeto e devem acompanh-lo quando de sua entrega ao Banco.

A confeco deste roteiro objetivou facilitar a elaborao e a anlise dos

projetos. Contudo, sua equipe precisa estar atenta, complementando-o e
sugerindo aperfeioamentos, em interao permanente com nossas Agncias, de
forma a estreitar a parceria e a confiana quanto exatido e confiabilidade dos
dados e informaes.

BANCO DO BRASIL S.A.

DIRETORIA DE CRDITO
DIRETORIA DE AGRONEGCIOS

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PROJETO DE INVESTIMENTO AGROPECURIO

RESUMO

1. PROPONENTE
Empresa:

Porte: Agncia BB de relacionamento:

2. PROPOSIO
Investimento total (R$): Valor do Financiamento (R$):

Linha(s) de Crdito: Prazo total: Prazo de Carncia:

Finalidade:

Localizao:

Data de incio da implantao: Data de entrada em operao:

3. RESPONSVEL TCNICO
Nome(s):

Endereo(s):

DDD: Tel. Contato: DDD: Fax: DDD: Tel. Celular

E-mail(s):

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NDICE
RESUMO
1 IDENTIFICAO
1.1 - PROPONENTE(s)
1.2 - PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)
2 LEVANTAMENTO
2.1 - PATRIMONIAL
2.1.1 - IMVEIS
2.1.2 - MQUINAS, VECULOS E EQUIPAMENTOS
2.1.3 - SEMOVENTES
2.1.4 - OUTROS BENS E DIREITOS
2.1.5 - RESUMO DO PATRIMNIO
2.1.6 - OBRIGAES
2.1.7 - SITUAO PATRIMONIAL LQUIDA ATUAL
2.2 - CARACTERSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMVEL BENEFICIADO
2.2.1 - CLIMA E LOCALIZAO GEOGRFICA
2.2.2 - RECURSOS HDRICOS
2.2.3 - MEIO AMBIENTE
2.2.4 - ENERGIA
2.2.5 - TRANSPORTE
2.2.6 - ARMAZENAMENTO
2.2.7 - MEIOS DE COMUNICAO
2.2.8 - MO-DE-OBRA
2.2.9 - OUTROS COMENTRIOS
2.3 - RECEITAS E PRODUO DO LTIMO TRINIO
2.3.1 - AGRICULTURA
2.3.2 - PECURIA
2.3.3 - OUTRAS ATIVIDADES
3 MERCADO
4 O PROJETO
4.1 - FINALIDADE
4.2 - O FINANCIAMENTO
4.2.1 - VALOR, PRAZO E CARNCIA
4.2.2 - INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E POCAS DE REALIZAO
4.2.3 - CRONOGRAMA DE EXECUO FSICO-FINANCEIRO E USOS E FONTES
4.2.4 - CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRDITO E DE DVIDAS PREEXISTENTES
4.3 - ADMINISTRAO/TECNOLOGIA
4.3.1 - TCNICAS E CONTROLES
4.3.2 - IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS
4.4 - ENGENHARIA
4.4.1 - ESTIMATIVA DA PRODUO AGROPECURIA
4.4.2 - CLCULOS E DIMENSIONAMENTOS
4.4.3 - INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS
4.4.4 - DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECURIA
4.5 - PROJEO FINANCEIRA
4.5.1 - PREVISO DE RECEITAS
4.5.2 - ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS
4.5.3 - FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO
5 - CONCLUSO
6 - ANEXO
S

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1 IDENTIFICAO

1.1 - PROPONENTE(s)

(Se pessoa fsica)

Nome:
Identidade (RG): CPF:
Telefone: Estado Civil:
Profisso:
Nome do Cnjuge:

(Se pessoa jurdica/empresa)

Razo Social:
CNPJ:
Endereo:
Telefones p/ Contato:
E-mail(s):

Principais Acionistas/cotistas: CNPJ/CPF

Diretores CPF

1.2 PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)

Denominao:
Matrcula(s) no CRI
rea (ha):
Localizao:
Roteiro de acesso:
Proprietrio(s):

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Regime de explorao do Obs.: (no caso de reas exploradas em terras de terceiros,

imvel: apresentar cpia do(s) contratos(s) de arrendamento /
comodato (com discriminao do prazo, valor e forma de
pagamento) e concordncia formal do proprietrio quanto
realizao das inverses programadas).
Outras informaes
julgadas importantes:

2 LEVANTAMENTO

2.1 PATRIMONIAL

2.1.1 IMVEIS (apresentar um quadro para cada imvel)

Denominao: Localizao:
TERRAS ESPECIFICAO Quant. Tipo de Solo Classe de Reserva Valor Unit. VALOR
Predominante Cap. Uso Legal (ha) (R$/ha) (R$)
Culturas anuais
Culturas Permanentes (1)
Pastagens nativas
Pastagens formadas (1)
Florestas Nativas
Florestas Regeneradas
Capoeiras
Cerrado (caracterizar)
Ocupadas com benfeitorias
Outros usos (2)
TOTAL TERRAS
BENFEITORIAS Quant. CARACTERSTICAS Valor Unit. VALOR
ESPECIFICAO (idade e estado de conservao) (R$) (R$)

TOTAL BENFEITORIAS
VALOR DO IMVEL
Obs.: (1) Indicar: espcie, idade e estado geral da cultura/floresta ou pastagem
(2) Inclusive reas de preservao permanente e de utilizao limitada, desde que no contempladas nos
itens anteriores.
(3) Imveis compostos por vrias matrculas, tratar como imvel nico.

2.1.2 MQUINAS, VECULOS E EQUIPAMENTOS

ESPECIFICAO Quant. Ano Marca, Modelo, N de Srie e Valor VALOR Imvel Localizao
Estado de Conservao Unit. (R$ mil)
(R$ mil)

TOTAL

2.1.3 SEMOVENTES

ESPECIFICAO N CARACTERSTICAS RACIAIS E Valor Unit. VALOR Imvel Localizao

CAB. PRODUTIVAS (R$) (R$)

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TOTAL

2.1.4 OUTROS BENS E DIREITOS

ESPECIFICAO CARACTERSTICAS VALOR (R$)

Imveis urbanos
Veculos
Estoques de produtos
Insumos
Aes
Crditos
Outros ativos

TOTAL

2.1.5 RESUMO DO PATRIMNIO (consolidao)

ESPECIFICAO VALOR (R$)

Imveis
Mquinas, veculos e equipamentos
Semoventes
Outros bens e direitos
TOTAL

2.1.6 OBRIGAES

DVIDAS COM OUTROS AGENTES - aquisio de terras, bancos, fornecedores de equipamentos e insumos,
tributos vencidos e parcelados e outros (data base: / / )
Data da
Data do Periodicidade
CREDOR FINALIDADE prxima Encargos SALDO (R$)
Vencimento de Pagto.
parcela

SUB-TOTAL

DVIDAS NO BANCO DO BRASIL (data base: / / )

Data da
Data do Periodicidade
N da OPERAO FINALIDADE prxima Encargos SALDO (R$)
Vencimento de Pagto.
parcela

SUB-TOTAL

TOTAL
Obs. 1: se Pessoa Jurdica, informar saldos na data do balancete apresentado.
Obs. 2: se Grupo Familiar e/ou Econmico, enviar de todos os demais integrantes/scios/empresas.

2.1.7 SITUAO PATRIMONIAL LQUIDA ATUAL (R$)

BENS + DIREITOS
OBRIGAES
= PATRIMNIO LQUIDO

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2.2 CARACTERSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMVEL BENEFICIADO

2.2.1 CLIMA E LOCALIZAO GEOGRFICA

Descrever as principais caractersticas climticas do local do empreendimento. Considerar,

entre outros aspectos julgados relevantes, informaes relativas :

- Coordenadas geogrficas relevantes do empreendimento (local do

empreendimento, sede...)
- Altitude
- Temperatura mdia anual
- Precipitao pluviomtrica mdia anual

2.2.2 RECURSOS HDRICOS

Descrever os recursos hdricos existentes no imvel, abrangendo suas caractersticas

qualitativas e quantitativas em relao s atividades produtivas.

Comentar, quando for o caso, sobre a questo da outorga do uso de guas pelo rgo
pblico estadual e/ou federal.

2.2.3 MEIO AMBIENTE

Descrever informaes sobre quais normativos da legislao ambiental as atividades

exploradas esto sujeitas, quais as principais exigncias e suas adequaes ao
empreendimento proposto, informando, entre outros aspectos julgados relevantes, os
seguintes:
- O imvel se localiza ou no na rea de abrangncia do bioma amaznico;
- Possui rea preservada destinada a reserva legal, e esta se encontra
averbada;
- Possui plano de recomposio de rea(s) destinada(s) a reserva legal;
- Existncia de TAC (termo de ajuste de conduta), ou TRF (Termo de
recomposio florestal), para o imvel.

2.2.4 ENERGIA

Descrever as fontes de energia utilizadas no imvel (propriedade beneficiada) e as

caractersticas dos equipamentos instalados.

2.2.5 TRANSPORTE

Caracterizar as condies regionais dos meios de transporte da produo agropecuria,

distncias do imvel at a sede do municpio e cidades vizinhas, etc.
Descrever as condies de trafegabilidade das estradas internas do imvel ao longo do ano.

2.2.6 ARMAZENAMENTO

Caracterizar as condies das unidades de beneficiamento/armazenamento de gros

disponveis no imvel beneficiado, no municpio e regies vizinhas.

2.2.7 MEIOS DE COMUNICAO

Descrever os meios de comunicao utilizados no imvel beneficiado (telefonia fixa, celular

rural, rdio, internet, etc.).

2.2.8 MO-DE-OBRA

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Situao atual
Funo Quantidade Salrio + Encargos (R$/ano)

TOTAL

2.2.9 OUTROS COMENTRIOS

Outras informaes relevantes sobre o imvel, face natureza do projeto.

2.3 RECEITAS E PRODUO DO LTIMO TRINIO

2.3.1 AGRICULTURA (apresentar um quadro para cada imvel e quadro consolidado)

Imvel:
ATIVIDADE SAFRA REA Unidade Produtividade Valor Unit. VALOR
(ha) (Unid./ha) (R$) (R$)

2.3.2 PECURIA (por imvel e consolidado)

Imvel:
ATIVIDADE Ano PRODUTO PRODUO Valor Unit. VALOR
Unidade Quant. (R$) (R$)

2.3.3 OUTRAS ATIVIDADES (consolidado)

ATIVIDADE Ano VALOR (R$)

3 MERCADO

Caracterizao do produto e do mercado (descrever o mercado a que se destina a

produo referenciada no projeto, informando os principais clientes e forma(s)
de comercializao).

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Condies especficas de comercializao, despesas ps-colheita (ex.: fretes,
comisses, descontos, tarifas, etc.) e canais de distribuio. Indicao e avaliao da
estrutura disponvel para o processamento e comercializao da produo (prpria,
terceiros, capacidade instalada, etc.);

Obs.: no caso de atividades no tradicionais, ou quando julgado relevante, a critrio do

projetista ou do Banco, informar outros dados necessrios, como por exemplo:
preos recebidos, indicando a tendncia para os prximos anos (anexar srie
histrica);
demanda e oferta atual e futura (anexar srie histrica);
sazonalidade da produo e do consumo (anexar srie histrica e ndices de
sazonalidade);
exigncias do mercado em relao ao tipo do produto;
grau de competio do mercado;
vantagens competitivas do empreendimento em relao aos concorrentes;
principais fornecedores e clientes;
segmentao da produo em relao ao mercado (destinao da produo);
outros julgados necessrios.

4 O PROJETO

4.1 FINALIDADE

Descrio sucinta sobre a finalidade do projeto.

4.2 O FINANCIAMENTO

4.2.1 VALOR, PRAZO E CARNCIA

Valor total das inverses:

Valor Financiado:
Prazo(s):
Carncia(s):
Encargos:
Periodicidade de
pagamento:
Garantias oferecidas: (natureza do bem, gravames, valor atual em R$ e
caracterizao detalhada, fornecendo todos os dados
necessrios constituio do vnculo)

4.2.2 RECURSOS PRPRIOS

Recursos Prprios a serem aportados pelo(a) proponente/scios (discriminar valores e

fontes, j disponveis, livres de nus, como pendncias de custeio e outras dvidas):

4.2.3 INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E POCAS DE

REALIZAO

ANEXO 01 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

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Obs.: anexar oramentos atualizados dos investimentos previstos, emitidos pelos
fornecedores dos bens/servios, independente de serem ou no financiados.

4.2.4 CRONOGRAMA DE EXECUO FSICO-FINANCEIRO E USOS E FONTES

ANEXO 02 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

4.2.5 CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRDITO E DE DVIDAS PREEXISTENTES

ANEXO 03 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) - manter a coerncia com o item 4.2.1 -

VALOR, PRAZO E CARNCIA.

ANEXO 04 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) - manter a coerncia com o item 2.1.6 -

OBRIGAES.

4.3 - ADMINISTRAO/TECNOLOGIA

4.3.1 TCNICAS E CONTROLES

Descrever as tcnicas/mtodos de produo e controles/recursos gerenciais que sero
implementados.
Indicar:
Combinao de exploraes ideais para a propriedade, em conseqncia da rea e
dos fatores de produo disponveis e das perspectivas de comercializao;
Demonstrativo de uso programado do solo, por imvel e consolidado (ANEXO 05
arquivo Roteiro E-Projees.xls);
Tcnicas utilizadas/programadas nas diversas etapas da atividade agrcola: preparo e
correo do solo; adubaes de plantio, tratos culturais, colheita, transporte,
beneficiamento e armazenagem, em conformidade com o ANEXO 06 (arquivo Roteiro E-
Projees.xls);
Tcnicas utilizadas/programadas nas diversas etapas da atividade pecuria, em
conformidade com o ANEXO 10 arquivo Roteiro E-Projees.xls (apresentar os ndices
Zootcnicos na forma do ANEXO 07 (arquivo Roteiro E-Projees.xls);
Adequao e suficincia das benfeitorias, mquinas, equipamentos e demais
instalaes;
- Mo-de-obra: tipo (familiar ou contratada), qualificao, suficincia e
necessidade futura, atendimento legislao trabalhista, atentando para o item
4.4.2, anexos 6, 10 e 14.
Recursos e controles gerenciais a serem adotados para a conduo do
empreendimento gerenciamento tcnico, de pessoal e econmico-financeiro;
Capacidade tcnico-administrativa do proponente, necessidade de assistncia tcnica
(intensidade e durao).

4.3.2 IMPACTOS SOCIOAMBIENTAIS

Indicar se:
O projeto contempla criao/manuteno de postos de trabalho, aes para proteo
sade ocupacional e segurana vida;
O projeto contempla dados/custos de EIA/RIMA ou outro tipo de Estudo/Relatrio de
Gesto Ambiental, ser necessrio inviabilizar (parcial ou totalmente) rea produtiva ou
de proteo ambiental, prev aes mitigadoras/reparadoras para o consumo de recursos

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naturais no renovveis, modificaes significativas na geografia local (ex.: alagamento
ou drenagem de reas, movimentao de terra, desmatamento, etc.) e/ou utilizao de
substncias perigosas sade e/ou ao meio ambiente.
O projeto prev a reparao de algum aspecto negativo apontado no item 2.2.4.

4.4 ENGENHARIA

4.4.1 ESTIMATIVA DA PRODUO AGROPECURIA

ANEXO 11 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

4.4.2 CLCULOS E DIMENSIONAMENTOS

Referentes a mquinas, equipamentos, construes, irrigao, armazenagem, mo-de-obra

e outros que se fizerem necessrios.

Demonstrar a suficincia do MAQUINRIO existente ou a necessidade de aquisies

de mquinas, implementos, equipamentos e veculos, ao longo do horizonte do
projeto, na forma do ANEXO 12 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).
Anexar plantas, oramentos e memria de clculos relativos s CONSTRUES
RURAIS. No caso de EDIFICAES cuja competncia exceda do projetista, anexar
projeto elaborado por profissional capacitado, com registro no CREA.
Anexar boletins de ANLISE DE SOLO, bem como memria de clculo (quadro-
resumo) das recomendaes de adubao e calagem.
No caso de atividades pecurias, apresentar todas as informaes necessrias para a
estimativa de custos e receitas, como por exemplo:
- COMPOSIO E EVOLUO DO REBANHO - na forma dos ANEXOS 08 e 09
(arquivo Roteiro E-Projees.xls);
- DIMENSIONAMENTO DA PRODUO MENSAL E DO CONSUMO DE RAO, no
caso de sunos, aves, etc.;

Em projetos que necessitem de anlises e/ou dimensionamentos especficos, informar outros

dados necessrios, como por exemplo:

Irrigao/drenagem:
- levantamento plani-altimtrico da rea a ser irrigada, com locao do
equipamento e cotas importantes;
- caractersticas fsicas do solo (anlise textural, densidade aparente e real,
curva caracterstica da gua do solo, capacidade de campo, ponto de murcha
permanente e velocidade de infiltrao instantnea);
- velocidade mdia e direo predominante dos ventos, evaporao e
evapotranspirao;
- regime hidrolgico (vazes mximas, mnimas e mdias de longo perodo),
qualidade da gua (condutividade eltrica, razo de adsorso de sdio e qualidade
biolgica);
- consumo de gua no ciclo fenolgico da cultura e memria de clculo para o
dimensionamento do sistema e da demanda hdrica;
- manifestao sobre a existncia ou no de problemas de drenagem, que
podem acarretar processo de encharcamento ou salinizao na rea a ser irrigada. Em
caso afirmativo, devem ser obedecidas as normas especficas da Associao Brasileira
de Normas Tcnicas (ABNT) NBR 14.143/144/145 (exigidas nos projetos de irrigao a
serem implantados nas regies semi-ridas).
Cana-de-acar:
- evoluo das reas de plantio, especificando cana de ano, cana de ano-e-
meio e cana soca (nos diversos anos);
- distncias das reas de lavoura usina e impacto sobre frete;
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- Colheita (manual ou mecanizada).
Armazenagem:
- dimensionamentos especficos, capacidade operacional dos equipamentos e
compatibilidade com a rea cultivada;
- capacidades esttica e dinmica (entrada e sada mensal de produtos);
- custos operacionais destinados atividade.
Florestas/Reflorestamento:
- descrio do sistema de manejo da floresta, esclarecendo sobre pocas
(meses) de cortes, percentuais das reas cortadas por ms e por ano, destino da
produo (carvo, lenha, construo civil etc.), custos de conduo e de formao,
conduo de desbastes, rebrotas e cortes, forma de preparo do solo, espaamento
adotado, espcie/variedade a ser plantada, alm de outras informaes julgadas
necessrias;
- esclarecimentos sobre utilizao de Crditos de Reposio Florestal.
Integrao Lavoura-Pecuria:
- Descrio detalhada do sistema de manejo que ser adotado ao longo do
tempo na(s) propriedade(s) beneficiada(s) (evoluo do uso das glebas,
rotao/sucesso de atividades);

4.4.3 - INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS

Investimentos e reinvestimentos necessrios, no horizonte das projees, para suprir o
imvel da infra-estrutura indispensvel ao processo produtivo, tendo em vista os objetivos
do projeto, a idade das mquinas e equipamentos existentes, animais de reproduo,
condies do solo e outros especficos do empreendimento.
Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados).
ANEXO 13 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

4.4.4 - DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECURIA

ANEXO 06 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) ATIVIDADE AGRCOLA (apresentar

oramento para cada cultura).
Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados).

ANEXO 10 (arquivo Roteiro E-Projees.xls) ATIVIDADE PECURIA (apresentar

oramento para cada criao).
Memria de clculo (demonstrao de quantidades e valores considerados).

4.5 - PROJEO FINANCEIRA

4.5.1 - PREVISO DE RECEITAS

ANEXO 11 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

4.5.2 - ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS

ANEXO 14 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

4.5.3 - FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO

ANEXO 15 (arquivo Roteiro E-Projees.xls).

5 - CONCLUSO

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Sucinta e objetiva, sobre a oportunidade do crdito e a viabilidade tcnica e econmica do
empreendimento, face s informaes contidas no projeto.

Ident

De ac

6 - ANEXOS
Planilhas;
Outros que se fizerem necessrio, em conformidade com o projeto:
croquis de acesso (s) propriedade(s) e de localizao do empreendimento;
plantas baixa/corte(s) da(s) construo(es);
cpias de oramentos;
cpia de Carta-Consulta e de Aprovao do Conselho de Desenvolvimento Estadual
(no caso de Fundos Constitucionais);
cpia de licena ambiental ou de seu requerimento protocolado;
ttulo de propriedade do imvel ou certido de matrcula;
certides negativas;
cpia de contrato arrendamento/comodato;
cpia de contrato integrado/integradora;
cpia de contrato(s) de fornecimento de cana-de-acar usina;
outros.

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