PROJETO ARQUITETNICO VI

HABITAO MULTIFAMILIAR

2017 2

Prof. Cris Sultani |Prof. Eduardo Assuno| Prof. Maria Eugnia |

Prof. Ins |Prof. Natlia Snchez| Prof. Tiago Franco
PROJETO VI
Mapa de Zoneamento
terreno
O QUE SO ZEIS?
As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), so pores do territrio destinadas,
predominantemente, a moradia dgna para a populao da baixa renda por
intermdio de melhorias urbansticas, recuperao ambiental e regularizao
fundiria de assentamentos precrios e irregulares, bem como a proviso de novas
Habitaes de Interesse Social - HIS e Habitaes de Mercado Popular - HMP a
serem dotadas de equipamentos sociais, infraestruturas, reas verdes e comrcios
e servios locais, situadas na zona urbana.

SANTO AMORE, C. Entre o n e o fato consumado, o lugar dos pobres na cidade,

um estudo sobre as Zeis e os impasses da reforma urbana na atualidade. Tese
(Doutorado) - Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So
Paulo, 2013.
ZEIS 1 so reas caracterizadas pela presena de favelas, loteamentos irregulares e empreendimentos
habitacionais de interesse social, e assentamentos habitacionais populares, habitados predominantemente
por populao de baixa renda, onde haja interesse publico em manter a populao moradora e promover a
regularizao fundiria e urbanstica, recuperao ambiental e produo de Habitao de Interesse Social;

ZEIS 2 so reas caracterizadas por glebas ou lotes no edificados ou subutilizados, adequados a urbanizao
e onde haja interesse publico ou privado em produzir Empreendimentos de Habitao de Interesse Social;
(VAZIOS URBANOS)

ZEIS 3 so reas com ocorrncia de imveis ociosos, subutilizados, no utilizados, encortiados ou

deteriorados localizados em regies dotadas de servios, equipamentos e infraestruturas urbanas, boa oferta
de empregos, onde haja interesse publico ou privado em promover Empreendimentos de Habitao de
Interesse Social; (REAS CENTRAIS)
ZEIS 4 so reas caracterizadas por glebas ou lotes no edificados e adequados a urbanizao e edificao
situadas na rea de Proteo aos Mananciais das bacias Guarapiranga e Billings, destinadas a promoo de
HIS para o atendimento de famlias residentes em assentamentos localizados na referida rea de Proteo
aos Mananciais. (MANANCIAIS)

ZEIS 5 so lotes ou conjunto de lotes, preferencialmente vazios ou subutilizados, situados em reas dotadas
de servios, equipamentos e infraestruturas urbanas, onde haja interesse privado em produzir HIS e HMP.
(REAS CENTRAIS)
DECRETO N 56.759, DE 7 DE JANEIRO DE 2016
Habitao de Interesse Social (HIS): unidade habitacional , tendo no mximo um
sanitrio e uma vaga de garagem, destinda ao atendimento de famlias de baixa renda,
classificando-se em dois tipos:

a) HIS 1: destinada a famlias com renda familiar mensal de at R$ 2.172,00 (dois mil, cento e
setenta e dois reais) ou renda per capita de at R$ 362,00 (trezentos e sessenta e dois reais).

b) HIS 2: destinada a famlias com renda familiar mensal superior a R$ 2.172,00 (dois mil,
cento e setenta e dois reais) ou 362,00 (trezentos e sessenta e dois reais) per capita e igual ou
inferior a R$ 4.344,00 ( quatro mil, trezentos e sessenta e dois reais) ou R$ 724,00 (setecentos
e vinte e quatro reais) per capita;
Art 16. A unidade de HIS deve atender aos seguintes parmetros:
I rea til mxima de 70m (setenta metros quadrados) e mnima de 24m (vinte
e quatro metros quadrados);
II no mximo 1 (um) banheiro;
III pdireito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) para banheiro
e rea de servio;
IV pdireito mnimo de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) para os de
mais compartimentos;
V mximo de 1 (uma) vaga de estacionamento.
DECRETO N 56.759, DE 7 DE JANEIRO DE 2016
Habitao de Mercado Popular (HMP) : Unidade habitacional, tendo no mximo
dois banheiros e at uma vaga de garagem , destinada ao atendimento de famlias
com renda familiar mensal superior a R$ 4.344,00 ( quatro mil, trezentos e
quarenta e quatro reais ) e igual ou inferior a R$ 7.240,00 (sete mil duzentos e
quarenta reais).

Art. 17. A unidade de HMP deve atender aos seguintes parmetros:

I rea til mxima de 70m (setenta metros quadrados) e mnima de 24m (vinte
e quatro metros quadrados);
II no mximo 2 (dois) banheiros;
III pdireito mnimo de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) para banheiros
e rea de servio;
IV pdireito mnimo de 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros) para os de
mais compartimentos;
V mximo de 1 (uma) vaga de estacionamento.

Art.18.Para aplicao dos artigos 16 e 17 deste decreto, considerase rea til

somente a rea coberta de uso privativo da unidade habitacional , no sendo
considerada a rea da vaga de estacionamento coberta, quando houver, ou
fraes das reas comuns.
COEFICIENTES
TERRENO

DADOS DA REA DE PROJETO VI:

REA DO TERRENO: 5.028,53 m

C.A. : 4
T.O. : 70%
T.P. : 15%
PROGRAMA DE NECESSIDADES