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LEI COMPLEMENTAR N 18

DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO

URBANO DO MUNICPIO DE POOS DE
CALDAS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a

seguinte lei:

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 Esta lei estabelece as normas e as condies para parcelamento do

solo dentro do Permetro Urbano no Municpio de Poos de Caldas, observadas
as diretrizes do Plano Diretor, aprovado pela lei n 5.488/93, e as disposies
das legislaes federal, estadual e municipal pertinentes.

Art. 2 O Permetro Urbano no Municpio, para os efeitos desta lei, o definido

em lei municipal especfica compreendendo a rea urbana e de expanso
urbana.

Art. 3 As definies dos termos tcnicos utilizados nesta lei, ressalvadas as

feitas no texto, so as constantes no Anexo XI (Glossrio).

Art. 4 Esta lei tem como objetivo regulamentar a abertura de vias e/ou
criao de lotes, na forma de loteamento e desmembramento, que devero
atender as exigncias da Lei Federal n 6.766/79 e suas alteraes posteriores.

Art. 5 Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos nas
reas internas ao permetro urbano definido por lei municipal, e mediante prvia
aprovao da Prefeitura Municipal.

Art. 6 Todo e qualquer parcelamento do solo, bem como aqueles decorrentes

de diviso amigvel ou judicial, devero observar no que couber, as disposies
desta lei e das demais legislaes federais, estaduais e municipais pertinentes.

CAPTULO II
DA APROVAO

Art. 7 Qualquer parcelamento do solo para fins urbanos s poder ser

realizado aps a Prefeitura Municipal ter aprovado o projeto e concedido o
alvar para a sua execuo.

Art. 8A Prefeitura Municipal poder no aprovar projetos de qualquer

modalidade de parcelamento do solo no Municpio quando, em face ao

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desenvolvimento local, no atender suas necessidades, inclusive quanto

destinao e utilizao das respectivas reas, ao custeio dos servios pblicos e
possibilidade de prolongamento na rea do sistema virio oficial e de obras de
infra-estrutura.

Seo I - Quanto Certido de Uso do Solo

Art. 9 O interessado em parcelar rea de sua propriedade, e de acordo com a

modalidade de parcelamento, dever requerer, atravs de protocolo, a Certido
de Uso do Solo, onde ser confirmada a viabilidade ou no do parcelamento do
solo pretendido, devendo estar acompanhado dos elementos relacionados no
Anexo I (Aprovao do projeto de loteamento), item 1 (Certido de Uso do Solo)
desta lei.

Pargrafo nico - O requerimento dever ser preenchido conforme modelo do

Anexo II (Requerimento).

Art. 10 - Sempre que se fizer necessrio, o rgo competente da Prefeitura

Municipal poder exigir a extenso do levantamento planialtimtrico ou
altimtrico ao longo de uma ou mais divisas da rea a ser parcelada at o
talvegue e/ou espigo mais prximo.

Art. 11 - A aceitao da modalidade de parcelamento feita no requerimento,

ficar vinculada aprovao do rgo competente, com base nos critrios
estabelecidos nesta lei.

Art. 12 - No prazo mximo de 30 (trinta) dias a documentao dever ser

analisada e, quando necessrio, ser pedida a sua complementao, correo
de irregularidades ou expedida a Certido de Uso do Solo.

Pargrafo nico - Apresentada a complementao ou correo de

irregularidades de que trata o caput deste artigo ser feita nova anlise no
prazo de 30 (trinta) dias.

Seo II - Quanto obteno dos Critrios Bsicos

Art. 13 - De posse da Certido de Uso do Solo e com cpia da planta que a

originou, o interessado dever providenciar as certides de diretrizes nos
seguintes rgos:

I. DMAE - Departamento Municipal de gua e Esgoto

II. DME - Departamento Municipal de Eletricidade

III. SOV - Secretaria de Obras e Viao

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IV. SSU - Secretaria de Servios Urbanos

V. DPA - Departamento de Preservao Ambiental

Pargrafo nico - Em situaes em que se julgar necessrio, devero ser

consultados tambm, pelo interessado, outros rgos municipais, estaduais e
federais.

Art. 14 - No havendo nenhuma restrio, e de posse das diretrizes dos

rgos consultados, a Prefeitura Municipal expedir os critrios bsicos para
parcelamento do solo no prazo mximo de 30 (trinta) dias.

Pargrafo nico - Ser de 02 (dois) anos, a contar da data de sua expedio, o

prazo de validade dos critrios bsicos.

Seo III - Quanto a Aprovao Provisria do Projeto do Sistema Virio

Art. 15 - Aps a emisso dos critrios bsicos o interessado dever apresentar

o projeto bsico do sistema virio Anexo I (Aprovao do projeto de loteamento),
item 2 (Sistema Virio, inciso I ) em 02 (duas) vias, de acordo com as normas
tcnicas da presente lei.

1 - Aps a anlise do projeto bsico do sistema virio, e no prazo mximo de

30 (trinta) dias, ser devolvida uma via do mesmo aprovado ou com as
indicaes das correes que se fizerem necessrias para o desenvolvimento do
projeto definitivo, a ser elaborado conforme previsto no Anexo I (Aprovao do
projeto de loteamento), item 2 (Sistema Virio) desta lei.

2 - Apresentada a complementao ou correo de irregularidades de que

trata o 1 deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 30 (trinta) dias.

Art. 16 - Apresentados os projetos definitivos com todos os elementos

necessrios, a Prefeitura Municipal dever, no prazo mximo de 30 (trinta) dias,
a contar da data de entrega, fazer a devoluo de uma via aprovada ou a
solicitao das modificaes a serem efetuadas.

Pargrafo nico - O prazo descrito no caput deste artigo ser contado quando
todos os elementos necessrios a anlise estiverem anexados ao processo.

Art. 17 - A movimentao de terra a ser executada nas quadras resultantes do

sistema virio, quando necessria, fica condicionada autorizao da Prefeitura
Municipal, com base no projeto de terraplenagem que dever ser apresentado
conforme critrios do rgo competente e os estabelecidos nesta lei.

Art. 18 -A aprovao provisria do sistema virio vigorar at o vencimento

do prazo do critrio bsico.

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Seo IV - Quanto Aprovao Provisria do Projeto de Diviso em Lotes

Art. 19 - De acordo com o projeto do sistema virio aprovado e dentro de seu

prazo de validade dever ser apresentado o projeto de diviso em lotes,
contendo o estabelecido no Anexo I (Aprovao do projeto de loteamento), item
3 (Diviso em lotes provisrio) desta lei.

Art. 20 - A Prefeitura Municipal dever no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a

contar da data de entrega do projeto com todos os elementos necessrios,
efetuar a devoluo de uma via aprovada ou a solicitao das modificaes a
serem efetuadas.

Pargrafo nico - Apresentada a complementao ou correo de

irregularidades de que trata o caput deste artigo ser feita nova anlise no
prazo de 30 (trinta) dias.

A aprovao provisria do projeto de diviso em lotes vigorar at o

Art. 21 -
vencimento do critrio bsico.

Art. 22 O interessado, de posse do projeto de diviso de lotes provisrio

aprovado, dever apresentar os projetos complementares, de acordo com as
normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas), da Prefeitura
Municipal e das concessionrias locais, elaborados por profissionais
devidamente habilitados, a saber:

I. Projeto do sistema de drenagem de guas pluviais - SOV (Secretaria de Obras

e Viao);

II. Projeto do sistema de esgotamento sanitrio e industrial incluindo os ramais

domiciliares e interligao com a rede pblica existente, ou quando no for
possvel, soluo alternativa para tratamento - DMAE (Departamento Municipal
de gua e Esgoto);

III. Projeto do sistema de abastecimento de gua, incluindo os ramais

domiciliares e interligao com a rede pblica existente, ou quando no for
possvel, soluo alternativa para abastecimento - DMAE (Departamento
Municipal de gua e Esgoto);

IV. Projeto eltrico - luminotcnico - DME (Departamento Municipal de

Eletricidade);

V. Projeto de conteno de encostas - DPA/SOV (Departamento de Preservao

Ambiental/Secretaria de Obras e Viao);

VI. Projeto de pavimentao de vias - SOV (Secretaria de Obras e Viao);

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VII. Projeto de arborizao de vias e reas verdes, de preservao permanente e

"non aedificandi" - DPA/ SSU (Departamento de Preservao
Ambiental/Secretaria de Servios Urbanos).

1 - A aprovao dos projetos complementares est condicionado

apresentao da anotao de responsabilidade tcnica dos profissionais
devidamente habilitados pelo CREA/MG (Conselho Regional de Engenharia,
Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais) para a elaborao de tais projetos.

2 - Alm destes projetos podero ser exigidos quaisquer outros que as

autoridades competentes julgarem necessrios segurana, salubridade,
habitabilidade e preservao ambiental da rea a ser parcelada, fundamentados
em parmetros tcnicos e legais, que devero ser submetidos aprovao dos
rgos competentes.

3 - A Prefeitura Municipal dever no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar

da data de entrega do projeto com todos os elementos necessrios, efetuar a
devoluo de uma via aprovada ou a solicitao das modificaes a serem
efetuadas.

4- Apresentada a complementao ou correo de irregularidades de que

trata o 3 deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 30 (trinta) dias.

A aprovao provisria de diviso em lotes no d direito a venda ou

Art. 23 -
promessa de venda de lotes.

Seo V - Quanto Aprovao Definitiva do Projeto de Diviso em Lotes

Art. 24 - O interessado, aps a aprovao de todos os projetos

complementares, dever submeter aprovao definitiva o projeto de diviso
em lotes, que dever conter o estabelecido no Anexo I (Aprovao do projeto de
loteamento), item 4 (Diviso em lotes definitivo), desta Lei e os elementos
constantes no Anexo I (Aprovao do projeto de loteamento), item 3 (Diviso em
lotes provisrio, inciso I).

1 - A Prefeitura Municipal ter 30 (trinta) dias, a contar da data de entrega do

projeto com todos os elementos necessrios, efetuar a devoluo de uma via
aprovada ou a solicitao das modificaes a serem efetuadas.

2- Apresentada a complementao ou correo de irregularidades de que

trata o 1 deste artigo ser feita nova anlise no prazo de 30 (trinta) dias.

Art. 25 -A aprovao definitiva do projeto de diviso em lotes tambm fica

condicionada ao seguinte:

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1 - Assinatura pelo interessado de termo se comprometendo a executar a

prprio custo, e no prazo estipulado, todas as obras de infra-estrutura, bem
como a transferncia ao domnio pblico das reas pblicas, sem quaisquer
nus ao Municpio.

2 - Confirmao pelos rgos envolvidos na aprovao dos projetos

complementares atravs de documento especfico.

Art. 26 - Aps a aprovao definitiva do projeto ser expedido decreto do

executivo onde sero definidos os elementos que instruram o projeto.

Art. 27 -Expedido o decreto do executivo, o interessado dever providenciar,

no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, o registro imobilirio, sob pena
de caducidade da aprovao e aplicao das penalidades previstas.

Art. 28 - Desde a data da inscrio do loteamento no registro competente,

passam a integrar o domnio do municpio as reas de uso pblico constantes do
projeto e do memorial descritivo.

Seo VI - Das obras de infra-estrutura

Art. 29 - Aps aprovao definitiva do parcelamento pela Prefeitura Municipal,

dentro de um prazo mximo de 10 (dez) dias, ser expedido o Alvar de
Execuo.

Pargrafo nico - O Alvar de Execuo est condicionado apresentao pelos

profissionais devidamente habilitados para a execuo dos servios a anotao
de responsabilidade tcnica junto ao CREA/MG (Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais).

Art. 30 - Devero ser executadas pelo interessado a seu prprio custo, no

prazo mximo de dois anos as seguintes obras, sendo que cada etapa ficar
vinculada ao cronograma fsico das obras de infra-estrutura (Anexo IX) aprovado
juntamente com o projeto do loteamento:

I. Execuo das vias de circulao do loteamento, compreendendo: a

terraplenagem das caixas e passeios, muros de arrimo respectivos, onde e se
necessrios;

II. Sistema de abastecimento de gua, incluindo ramais, reservatrios, estaes

elevatrias e demais dispositivos previstos em projeto, a interligao com o
sistema existente, ou soluo alternativa para abastecimento;

III. Sistema de esgotamento sanitrio, incluindo ramais, estaes elevatrias e

demais dispositivos previstos em projeto, a interligao com o sistema
existente, ou soluo alternativa para tratamento;

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IV. Sistema de drenagem de guas pluviais, compreendendo as galerias, bocas

de lobo, poos de visita e demais acessrios, incluindo aqueles necessrios
adequada drenagem em caso de cortes e aterros e o lanamento em local
apropriado;

V. Execuo de meios-fios, inclusive rebaixamento obrigatrio nos quatro

quadrantes para a travessia de PPD (pessoas portadoras de deficincias) de
acordo com as normas da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) e
confeco de sarjetas;

VI. Rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;

VII. Pavimentao de todas as vias de circulao, a critrio do rgo

competente, precedida da drenagem subterrnea onde necessrio;

VIII. Demarcao dos lotes, quadras e logradouros, com instalao dos marcos
de alinhamento e nivelamento em concreto segundo o padro da Prefeitura
Municipal definidos no Anexo X (Modelo dos marcos de alinhamento e
nivelamento) ;

IX. Demais servios necessrios para garantir as condies de segurana,

salubridade e habitabilidade, tais como: conteno de encostas, drenagens,
obras de arte e demais servios que as autoridades competentes julgarem
necessrios;

X. Arborizao adequada das vias, e reas verdes, de preservao permanente,

"non aedificandi".

1 - As obras de infra-estrutura somente podero ser iniciadas aps a

expedio do respectivo alvar de execuo previsto no pargrafo nico do art.
29 desta lei.

2 - A recomposio de todo e qualquer dano ou modificao que venha a

ocorrer na infra-estrutura existente ficar a cargo do loteador at o recebimento
dos servios pela Prefeitura Municipal.

3 - Nas obras de movimentao de terra devero estar previstos os locais de

onde sero retirados e onde sero depositados os materiais de corte e aterro,
com a devida autorizao do rgo competente.

Art. 31 - As obras de infra-estrutura devem ser executadas de acordo com os

projetos aprovados, sendo que qualquer modificao dever ser precedida de
consulta e aprovao do rgo competente.

Art. 32 - Como garantia das obras de infra-estrutura, o interessado poder

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fazer a hipoteca em lotes, no podendo ser inferior a 50% (cinqenta por cento)
dos lotes constantes no projeto.

1 - A critrio da Prefeitura Municipal, a hipoteca em lotes poder ser

substituda por:

I. Cauo em dinheiro;

II. Carta de fiana bancria, desde que garanta a qualquer tempo o efetivo
cumprimento das obrigaes assumidas pelo loteador;

III. Hipoteca de imvel fora da rea objeto do parcelamento, feita mediante

instrumento pblico.

2 - A garantia de tais servios, a juzo da Prefeitura Municipal, na poca da

aprovao, ter seu valor correspondente ao custo dos servios a serem
realizados.

3 - O valor destes servios ser avaliado por comisso tcnica de profissionais

habilitados, em nmero de 03 (trs) ou 05 (cinco), designados pela Prefeitura
Municipal.

4 - A liberao dos lotes hipotecados ser feita de acordo com a concluso de

cada etapa das obras de infra-estrutura previstas no cronograma aprovado,
atravs de requerimento do interessado e aps vistoria e liberao dos rgos
competentes, sendo feita da seguinte forma:

I. 15% (quinze por cento) do total dos lotes aps a concluso da abertura das
vias de circulao e sistema de drenagem de guas pluviais;

II. 20% (vinte por cento) do total dos lotes aps a concluso das obras dos
sistemas de abastecimento de gua e coleta de esgoto sanitrio;

III. 25% (vinte e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso da
execuo dos meios-fios, sarjetas e pavimentao;

IV. 25% (vinte e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso da
execuo da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;

V. 15% (quinze por cento) do total dos lotes aps a concluso dos servios de
arborizao de reas verdes, de preservao ambiental, "non aedificandi" e de
vias; demarcao dos lotes, quadras e logradouros e demais obras de infra-
estrutura exigidas no ato de aprovao, bem como o recebimento do
loteamento.

5 - A hipoteca, custeada pelo loteador, dever ser averbada no Cartrio de

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Registro de Imveis deste Municpio.

6 - Nas modalidades previstas no 1, a liberao da garantia somente ser

feita aps a concluso e recebimento de todos os servios pelos rgos
envolvidos.

Art. 33 - No incio da execuo das obras de infra-estrutura, bem como

durante as vendas de lotes, devero ser afixados em locais indicados pela
Prefeitura Municipal, placas indicativas conforme modelo do Anexo III (Placa
Informativa).

Art. 34 - O prazo mximo para a execuo de todas as obras de infra-estrutura

ser de 2 (dois) anos, contados a partir da data de expedio do alvar de
execuo.

Pargrafo nico - A prorrogao do prazo a que se refere o artigo anterior

poder ser concedida, a critrio da Prefeitura Municipal, dentro dos limites legais
e embasada em motivos que justifiquem a sua dilatao, e dever ser requerida
pelo interessado em no mximo 90 (noventa) dias antes do vencimento do
prazo original.

Art. 35 - A aprovao final das obras de parcelamento ser feita por um termo
de verificao, aps vistorias dos servios por comisso tcnica de profissionais
habilitados, em nmero de 03 (trs) ou 05 (cinco) designados pelos rgos
tcnicos competentes que faro o recebimento das mesmas, sem prejuzo das
responsabilidades e garantias legais prprias de tais servios.

Pargrafo nico - Enquanto a Prefeitura Municipal no fizer o recebimento dos

referidos servios, o custeio e a manuteno dos mesmos estaro a cargo do
proprietrio do parcelamento.

Art. 36 - Todas as obras e servios exigidos, bem como quaisquer outras

benfeitorias efetuadas pelo interessado nas reas pblicas, passaro a fazer
parte integrante do patrimnio do Municpio, sem qualquer indenizao.

CAPTULO III
DAS NORMAS TCNICAS

Seo I - Normas gerais

Art. 37 - No podero ser arruados ou sofrer qualquer forma de parcelamento:

I. Terrenos baixos e alagadios sujeitos inundaes, salvo se forem tomadas

providncias que assegurem o escoamento das guas;

II. Que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica sem prvio

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saneamento;

III. Julgados imprprios para edificao ou inconvenientes para habitao;

IV. Em reas consideradas de preservao permanente;

V. Em reas que ofeream riscos geolgicos, ou que provoquem danos

ambientais, assoreamentos e vossorocas;

VI. Em reas com declividade natural superior a 45% (quarenta e cinco por
cento).

Art. 38 -Os parcelamentos capazes de poluir as guas, o solo ou a atmosfera,

devero obedecer s normas de controle de poluio estabelecidas pelos rgos
competentes e se necessrio obter o respectivo licenciamento.

Art. 39 - Sero consideradas reas de preservao permanente as florestas,

demais formas de vegetao, as reas de proteo e preservao dos cursos d`
gua, os topos de morro irradiadores de drenagem e demais reas previstas no
Cdigo Florestal, suas alteraes e demais legislaes pertinentes em vigor e
aquelas que vierem ser assim decretadas por Ato do Poder Pblico Municipal.

1 - As reas de preservao permanente devero respeitar o disposto no

Cdigo Florestal e legislaes pertinentes em vigor, considerando sempre a
mais restritiva.

2 - expressamente proibida a interferncia nestas reas de que trata o

caput, salvo se houver interesse pblico justificado e autorizao pelos rgos
competentes.

Art. 40 - proibida a interferncia em matas sem autorizao dos rgos

tcnicos, observadas as disposies das legislaes federal, estadual e
municipal.

Art. 41 - Nenhum curso d`gua poder ser canalizado, alterado, retificado ou

desviado sem o licenciamento dos rgos competentes e aprovao da
Prefeitura Municipal.

Art. 42 - As reas em que hajam riscos geolgicos, nos terrenos baixos e

alagadios sujeitos inundaes, em reas que tenham sido aterradas com
material nocivo sade pblica e em encostas com declividade superior a 30%
(trinta por cento) at o limite de 45% (quarenta e cinco por cento), podero ser
objeto de estudos e investimentos em infra-estrutura complementares ao
exigido nesta lei, devendo ser acompanhadas de projetos que apresentem
solues tecnicamente viveis, e de laudo do responsvel tcnico, comprovando
a viabilidade de edificar-se no local e autorizao dos rgos competentes.

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Pargrafo nico - Os projetos e o laudo tcnico a que se refere o caput deste

artigo devem estar acompanhados da anotao de responsabilidade tcnica
feita por profissional habilitado junto ao CREA/MG (Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais).

Art. 43 - Ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e

dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa "non aedificandi" de cada lado,
conforme as legislaes pertinentes, sendo no mnimo de 15,00 m (quinze
metros).

Art. 44 - Junto s linhas de transmisso de energia eltrica de alta tenso ser

obrigatrio, a faixa de domnio, definida pela concessionria que dever ser
interligada ao sistema virio para a realizao de conservao e manuteno.

1 - O sistema virio dever ser interligado faixa de domnio, de que trata o

caput deste artigo, por uma via de caracterstica das dimenses da via de
pedestres definida no Anexo V (Caractersticas geomtricas das vias de
circulao) desta lei e a pavimentao de uma via adequada ao trfego de
veculos pesados, com dimenses de 4,00 m (quatro metros) de caixa de
rolamento.

2 - Qualquer interferncia nas faixas referidas no caput depender de

autorizao da concessionria.

Art. 45 - O escoamento natural das guas nas respectivas bacias hidrogrficas

no poder ser prejudicado pelo parcelamento do solo, e as obras necessrias
devero ser feitas, obrigatoriamente, nas vias pblicas ou em faixas reservadas
para esse fim.

Art. 46 -Os fundos de vale e talvegues sero prioritariamente destinados

solues para escoamento de guas pluviais e rede de esgotos.

Art. 47 - Os servios e obras de movimentao de terra, alm de terem seus

projetos aprovados previamente pela Prefeitura Municipal, devero estar de
acordo com as normas tcnicas, atendendo ainda o seguinte:

I. Revestimentos com vegetao rasteira, apropriada para controle de eroso,

podendo ser dispensados, a critrio da Prefeitura Municipal, em taludes com
altura inferior a 1,0 m (um metro) ou declividade inferior a 3:1 (3 = distncia
horizontal/1 = distncia vertical);

II. Canaletas e outros dispositivos de drenagem na crista e na saia, caso o talude

tenha altura superior a 2,0 m (dois metros);

III. Taludes de altura superior a 3,0 m (trs metros) devero ser interrompidos

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com bermas providas de canaletas de drenagem;

IV. Os taludes podem ser substitudos por muros de arrimo ou proteo desde
que comprovada a sua execuo.

Pargrafo nico - Os projetos de movimentao de terra e os muros de arrimo

devero ser elaborados por profissionais habilitados e estarem acompanhados
de laudo tcnico e anotao de responsabilidade tcnica registrados no CREA-
MG (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas
Gerais).

Art. 48 -Nos parcelamentos em reas onde existirem edificaes, as mesmas

devero estar regularizadas de acordo com a legislao vigente da poca em
que foram aprovadas.

Seo II - Dos lotes

Art. 49 - Altura mxima admitida de talude no alinhamento predial dever

estar prevista no projeto de movimentao terra.

Art. 50 - Os lotes tero rea e testada mnimas definidas em funo das faixas
de declividade natural do terreno estabelecidas atravs do estudo de
isodeclividade, e devero atender os valores mnimos previstos para as vias e
zonas de uso em que se localizem, de acordo com a modalidade de
parcelamento a ser adotada.

Art. 51 - As dimenses mnimas dos lotes so estabelecidas para a zona de

uso onde se localizam conforme a legislao pertinente e no estudo de
isodeclividade de acordo com o Anexo VI (Estudo de isodeclividade), adotando-
se sempre a condio mais restritiva.

Pargrafo nico - Em reas de expanso urbana onde o zoneamento no se

encontra estabelecido em legislao, as dimenses mnimas dos lotes sero
definidas pela Prefeitura Municipal, com base nas diretrizes do Plano Diretor do
Municpio de Poos de Caldas.

Art. 52 - Todos os lotes devero ter dimenses e forma geomtrica de modo

que no comprometam o seu aproveitamento futuro quando forem edificados,
possibilitando a inscrio de um crculo, cujo dimetro seja maior ou igual
medida de sua testada mnima.

Art. 53 - A relao entre profundidade e testada dos lotes no poder ter um

coeficiente superior a 5 (cinco).

Art. 54 - Os lotes de esquina devero ainda atender:

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I. As testadas mnimas sero acrescidas dos recuos frontais exigidos para a zona
do uso em que se situam;

II. As dimenses mnimas das testadas dos lotes de esquina sero consideradas
at a metade do desenvolvimento da curva;

III. A confluncia das testadas ser concordada por arco de crculo, cujos raios
mnimos obedecero aos parmetros definidos no Anexo IV (Raios mnimos para
confluncia de testadas dos lotes e cruzamentos das vias pblicas) desta Lei.

Art. 55 - vedada aos lotes a frente exclusiva para as vias de pedestres.

Art. 56 - No sero admitidos lotes com testada descontnua para a mesma

via.

Art. 57 - O comprimento das quadras no poder ser superior a 300,00 m

(trezentos metros), sendo que as quadras com mais de 200,00 m (duzentos
metros) sero divididas pelo menos a cada 150,00 m (cento e cinqenta metros)
por vias de circulao de pedestres, observando o mnimo de 8,00 m (oito
metros).

Pargrafo nico - No caso das quadras com formato irregular por imposio
topogrfica, ser tolerada uma extenso mxima de 400,00 m (quatrocentos
metros).

Art. 58 -No caber Prefeitura Municipal responsabilidade pela diferena de

medidas dos lotes ou quadras que o interessado venha a encontrar, em relao
s medidas dos parcelamentos aprovados.

Art. 59 - reas remanescentes so as pores da gleba que no esto sendo

objeto do parcelamento do solo, e devero atender ao seguinte:

I. A rea mnima no poder ser inferior a 10.000,00 m (dez mil metros

quadrados), com frente mnima de 20,00 m (vinte metros) para via oficial;

II. Devero garantir o seu acesso virio;

III. Esto dispensadas da destinao das reas verdes e para equipamentos

comunitrios, enquanto no sofrerem qualquer forma de parcelamento.

Art. 60 - Quando a cota de nvel ao fundo dos lotes for inferior cota de nvel
das redes de esgotamento sanitrio e de guas pluviais devero ser
asseguradas as condies para esgotamento.

1 - Os compradores dos lotes a montante, seus sucessores e herdeiros,

devero garantir o direito de executar, a suas expensas, redes independentes

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de esgotamento sanitrio e guas pluviais atravs de servido de passagem,

que ser garantida pelo comprador do lote ajusante.

2 - Os compradores dos lotes ajusante, seus sucessores e herdeiros ficam

obrigados a garantir o direito da execuo das redes independentes de
esgotamento sanitrio e de guas pluviais na servido de passagem, que
dever estar localizada o mais prximo possvel da divisa do lote.

3 - Nos casos em que lotes enquadrados nas situaes descrita no 1,

confrontarem com mais de um lote ajusante, todos os lotes ajusante devero
garantir a servido de passagem.

4 - As garantias de que tratam os pargrafos 1, 2 e 3 devero constar nas

escrituras dos respectivos lotes, registradas no Cartrio de Registro de Imveis.

CAPTULO IV
DAS REAS PBLICAS

Art. 61 -reas pblicas so aquelas reservadas ao sistema virio, a

implantao de equipamentos urbanos e comunitrios e reas verdes.

1 - O percentual de reas pblicas, que sero transferidas ao municpio, no

poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da rea a ser parcelada.

2 - No sero aceitas no clculo do percentual de reas pblicas as no

parcelveis previstas no art. 37 desta lei, com exceo do inciso IV, respeitando-
se o art. 73, inciso II.

Seo I - Do Sistema Virio

Art. 62 - Sistema virio o espao pblico destinado circulao de pedestres

e de veculos, com a finalidade de proporcionar acesso a glebas ou lotes
urbanos.

Art. 63 - Do total da rea a ser parcelada, no mnimo 18% (dezoito por cento)
devero ser destinados ao sistema virio, e caso venha ocupar rea inferior, a
diferena dever ser acrescida rea verde ou para equipamentos
comunitrios, a critrio da Prefeitura Municipal.

Art. 64 - Considera-se via oficial aquela pertencente ao sistema virio

existente, que se situe dentro do permetro urbano e apresente as seguintes
caractersticas:

I. Vias de loteamento aprovados j abertas;

II. Via pblica implantada por determinao do Poder Pblico, j com infra-

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estrutura implantada, ou com infra-estrutura a executar, que seja de

responsabilidade da Prefeitura Municipal;

III. Demais vias pblicas oficializadas ainda sem infra-estrutura implantada,

pelas quais os interessados, exclusivamente em caso de desmembramento,
executem as obras necessrias a suas expensas.

Art. 65 - As vias de circulao de qualquer parcelamento devero articular-se

com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, harmonizar-se com a
topografia local e atender s demais disposies desta lei e as estabelecidas na
Lei que estabelece o macro-sistema virio do municpio.

1 - A localizao e hierarquizao das vias que devem compor o sistema virio

do municpio sero de acordo com as funes que iro desempenhar, e definidas
pelas seguintes categorias:

I. Estrutural - compem a estrutura viria bsica da cidade, estabelecendo as

ligaes entre as principais reas urbanas e servindo de eixo prioritrio para o
transporte coletivo;

II. Coletoras - ligam as vias estruturais aos loteamentos, bem como os

loteamentos entre si;

III. Locais - vias secundrias de loteamentos, permitem a circulao interna e

caracterizam-se pelo trfego lento;

IV. Pedestre - destinadas a uso exclusivo de pedestres.

2- As vias definidas no pargrafo anterior tem suas caractersticas

geomtricas definidas no Anexo V (Caractersticas geomtricas das vias de
circulao).

3 - Os valores definidos para as caractersticas geomtricas das vias so os

mnimos permitidos, podendo ser aumentados a critrio da Prefeitura Municipal.

4- As vias a serem implantadas devero ter no mnimo a largura das vias s

quais se interligaro, mesmo que suas caractersticas geomtricas sejam menos
restritivas do que as das existentes.

Art. 66 - As vias estruturais e coletoras tero sua localizao definida pela

Prefeitura Municipal na expedio das diretrizes do loteamento.

Pargrafo nico - Nenhum lote poder distar mais de 500,00 m (quinhentos

metros) de uma via coletora, medida esta distncia ao longo do eixo das vias
que lhe do acesso.

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Art. 67 - As servides de passagem que porventura gravem as reas a

parcelar devero ser garantidas pelas novas vias de circulao.

Art. 68 - As vias de circulao sem sada devero ser providas de praas de

manobra ou alas que possam conter um crculo de dimetro no inferior a
20,00 m (vinte metros) ou um retngulo de 25,50 m (vinte e cinco vrgula
cinqenta metros), por 10,00 m (dez metros) com seu lado maior perpendicular
ao eixo longitudinal da rua.

Art. 69 - O comprimento mximo admitido para as ruas locais sem sada ser
de 150,00 m (cento e cinqenta metros).

Art. 70 - Sem prejuzo das demais exigncias legais aplicveis, os projetos de

loteamento de glebas localizados s margens de rodovias federais, estaduais ou
vias estruturais municipais, somente podero ser aprovados pela Prefeitura
Municipal, aps consulta aos rgos competentes, que indicaro a construo
de via lateral ou transversal e qual categoria a ser implantada, devendo estar
paralelamente ao limite da faixa "non aedificandi", situando-se na parte interna
do loteamento projetado.

Seo II - Das reas verdes

Art. 71 - reas verdes so os espaos livres, de uso pblico, com vegetao, e

destinadas recreao e ao lazer.

Art. 72 -Do total da rea a ser parcelada, no mnimo 12% (doze por cento)
devero ser destinados s reas verdes.

Art. 73 - A localizao das reas verdes dever atender s seguintes

disposies:

I. 50% (cinqenta por cento) do percentual exigido, ser localizado pela

Prefeitura Municipal e:

a) Dever estar situada em um s permetro;

b) Situar-se em reas com declividade mxima de 40% (quarenta por cento);
c) Dever ter testada mnima de 20,00 (vinte metros) para logradouro pblico e
acesso direto ao sistema virio;
d) Somente ser computada como rea verde, quando nela puder ser inscrito
um crculo com raio de 10,00 (dez metros);
e) Dever possuir forma geomtrica que no comprometa a sua utilizao;
f) No poder ser localizada nas reas "non aedificandi", nas reas de
preservao permanente ou ambiental;
g) Dever apresentar condies para ser reflorestada.

II. Os outros 50% (cinqenta por cento) sero localizados pelo loteador e:

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a) Podero estar localizados nas reas de preservao permanente desde que

mantida a vegetao existente e os critrios dos rgos ambientais
competentes;
b) Devero ser reflorestada seguindo os critrios do DPA/SSU (Departamento de
Preservao Ambiental/Secretaria de Servios Urbanos) segundo art.22 inciso VII
desta Lei;
c) Devero ser previamente aprovadas pelo rgo competente.

Seo III - Das reas para equipamentos comunitrios e urbanos

Art. 74 -Equipamentos comunitrios so os equipamentos pblicos destinados

a educao, sade, cultura, lazer, segurana e similares.

Art. 75 - Do total da rea a ser parcelada, no mnimo 5% (cinco por cento)

sero destinados a equipamentos comunitrios.

Art. 76 - A localizao das reas destinadas a equipamentos comunitrios ser

determinada pela Prefeitura Municipal, devendo atender s seguintes
exigncias:

I. Situar-se junto a uma via oficial de circulao de veculos com testada mnima
contnua de 30,00 m (trinta metros), e estar contida em um nico permetro que
possibilite a inscrio de um crculo de raio mnimo de 15,00 m (quinze metros)
e sua forma geomtrica no comprometa a sua utilizao;

II. Situar-se em reas com declividade mxima igual a declividade mdia da

rea a ser parcelada.

Art. 77 - Equipamentos urbanos so os equipamentos pblicos destinados ao

abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica, coleta de guas
pluviais, rede telefnica e gs canalizado e outros necessrios.

Art. 78 - A critrio da Prefeitura Municipal e de acordo com a demanda

especfica do parcelamento em questo o Poder Pblico competente poder
complementarmente exigir, em cada loteamento, a reserva de faixa "non
aedificandi", destinada a equipamentos urbanos.

CAPTULO V
MODALIDADES DE PARCELAMENTO

Seo I - Desmembramento

Art. 79 -Desmembramento a subdiviso ou remanejamento das divisas de

rea de qualquer natureza, com aproveitamento do sistema virio existente,
desde que no implique em abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem

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no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

1 - Os desmembramentos s sero aprovados quando o imvel tiver frente

para via pblica oficial.

2- Nos desmembramentos de glebas localizadas em vias pblicas oficializadas

e ainda sem infra-estrutura implantada, o interessado dever executar as obras
necessrias a suas expensas.

3 - Os lotes resultantes do desmembramento devero ter as dimenses

mnimas estabelecidas para a zona de uso onde se localizam, conforme a
legislao pertinente e no estudo de isodeclividade de acordo com o Anexo VI
(Estudo de Isodeclividade), adotando-se sempre a condio mais restritiva.

4 - As quadras resultantes do desmembramento devero ter as dimenses

mximas conforme previsto no art. 57 desta Lei e quando ultrapassarem tais
limites devero ser garantidos acessos para futuras interligaes com o sistema
virio.

Art. 80 - Em desmembramentos localizados s margens de rodovias federais,

estaduais e vias estruturais municipais, somente podero ser aprovados pela
Prefeitura Municipal, aps consulta aos rgo competentes, e com reserva de
reas "non aedificandi", entre o limite da faixa de domnio e a rea a ser
parcelada para previso da implantao de via lateral de categoria a ser definida
pelo rgo competente, situando-se na parte interna do desmembramento a ser
projetado.

Pargrafo nico - Enquanto no for implantada a via lateral, ser garantido o

acesso aos lotes resultantes atravs da rea mencionada no caput, no sendo
permitido na mesma qualquer tipo de elemento construtivo.

Art. 81 - A elaborao do projeto de desmembramento ser precedida pela

Certido de Uso do Solo que dever ser requerida Prefeitura Municipal,
devendo estar acompanhada dos elementos contidos no Anexo I (Aprovao do
projeto de loteamento), item 1 (Certido de Uso do Solo) desta Lei.

Art. 82 - Na aprovao do desmembramento aplica-se, no que couber, as

disposies do captulo II desta Lei.

Art. 83 - O projeto de desmembramento dever atender o disposto no item 3

(Diviso em lotes provisrio) e no que couber do item 4 (Diviso em lotes
definitivo) do Anexo I (Aprovao do projeto de loteamento), desta Lei.

Art. 84 - A anexao de reas ou lotes depender de requerimento do

interessado, devidamente acompanhado dos ttulos de propriedade, para fins de
alterao no cadastro imobilirio.

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Seo II - Loteamento Urbano Residencial

Art. 85 - Loteamento urbano residencial a subdiviso de glebas em lotes

destinados a edificaes predominantemente residenciais, com abertura de
novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes.

Art. 86 - A rea mnima do lote no poder ser inferior a 160,00 m (cento e

sessenta metros quadrados), com frente mnima de 8,00 m (oito metros) para
via oficial.

Art. 87 - Nos lotes de esquina a rea mnima ser determinada acordo com o
art. 54 e seus incisos I, II e III desta Lei.

Seo III - Loteamento Fechado

Art. 88 - Loteamento fechado caracterizado pelo uso exclusivo residencial

unifamiliar horizontal, pela adoo de acessos privativos e de muros
delimitadores, ou outro sistema de vedao admitido pela autoridade municipal,
que se separem da malha viria urbana, sendo-lhe permitido controlar a entrada
de pessoas a critrio da administrao.

1- Somente podero ser fechados os loteamentos que tiverem a sua

aprovao segundo as diretrizes desta lei, e no que couber s demais
legislaes federais, estaduais e municipais.

2- No ser admitido o fechamento dos loteamentos j existentes, estando

esta infrao sujeita s penalidades previstas nesta Lei.

Art. 89 -As reas verdes e as vias de circulao definidas por ocasio da

aprovao do loteamento sero objetos de permisso de uso por tempo
indeterminado, legalmente autorizada, podendo ser revogada a qualquer
momento pela Prefeitura Municipal, se houver necessidade devidamente
comprovada, e sem implicar em ressarcimento.

1 - A critrio da Prefeitura Municipal, a rea verde poder localizar-se

externamente ao loteamento.

2- A permisso de uso especial das reas verdes e das vias internas de

circulao somente ser autorizada quando os loteadores submeterem
Associao dos Proprietrios, constituda sob a forma de pessoa jurdica, com
explcita definio de responsabilidade para aquela finalidade.

3 - A permisso de uso ser outorgada Associao dos Proprietrios

independente de licitao.

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Art. 90 - Quando as diretrizes virias definidas pela Prefeitura Municipal

seccionarem a gleba objeto de projeto de loteamento fechado, devero essas
vias estar liberadas para o trfego, sendo que as pores remanescentes
podero ser fechadas.

Pargrafo nico - Nesta situao, o fechamento das reas remanescentes ser

de inteira responsabilidade da Associao dos Proprietrios.

Art. 91 - Fica a Prefeitura Municipal autorizada a outorgar o uso de que trata o

art. 90, nos seguintes termos:

1 - A permisso de uso e a aprovao do loteamento sero formalizados por

decreto do Poder Executivo.

2 - A outorga da permisso de uso dever constar no registro do loteamento

no Cartrio de Registro de Imveis.

3 - No decreto de outorga da permisso de uso devero constar todos os

encargos relativos manuteno e conservao dos bens pblicos em causa.

4 - Igualmente dever constar no mesmo decreto que qualquer outra

utilizao das reas pblicas ser objeto de autorizao especfica da Prefeitura
Municipal.

5 - A rea destinada para equipamentos comunitrios ser definida por

ocasio da aprovao do projeto do loteamento e ser mantida sob
responsabilidade da Associao dos Proprietrios que exercer a manuteno e
conservao at que a Prefeitura Municipal exera plenamente sua funo.

6- A critrio da Prefeitura Municipal a rea para equipamentos comunitrios

dever localizar-se externamente ao loteamento fechado.

7 - As edificaes de sede de clube, sanitrios, vestirios e piscinas devero

ser construdos em reas especficas, ficando vedado o uso da rea verde para
tal fim.

Art. 92 - Ser de inteira responsabilidade da Associao dos Proprietrios as

seguintes obrigaes:

I. Servios de manuteno das rvores e poda;

II. A manuteno e conservao das vias pblicas de circulao da

pavimentao e da sinalizao de trnsito;

III. A coleta e remoo de lixo domiciliar que dever ser depositado na portaria,

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em local apropriado, onde houver coleta pblica;

IV. Limpeza das vias pblicas;

V. Preveno de sinistros;

VI. Manuteno e conservao da rede de energia eltrica e iluminao pblica

atravs do rgo competente;

VII. Manuteno e conservao das redes e ramais de gua e esgoto;

VIII. Outros servios que se fizerem necessrios;

IX. Garantia da ao livre e desimpedida das autoridades e rgos que zelam

pela segurana, bem estar da populao e manuteno dos servios pblicos.

Pargrafo nico - Quaisquer servios de operao e manuteno da infra-

estrutura existente que venha alterar os projetos aprovados pelos rgos
competentes, somente podero ser executados com a anuncia destes.

Art. 93 - A Associao dos Proprietrios, outorgada nos termos desta lei,

afixar em lugar visvel nos acessos ao loteamento fechado, placas com dizeres
da denominao do loteamento, nmero e data do decreto que regulamentou a
permisso de uso, e razo social da Associao com o nmero do CGC e/ou
Inscrio Municipal.

Art. 94 - A aprovao dos loteamentos fechados ser condicionada

apreciao da Prefeitura Municipal das minutas dos estatutos, do regimento
interno ou de qualquer outro conjunto de normas que contenha o modo de
administrao e construo.

Pargrafo nico - A Prefeitura Municipal, no que couber, poder solicitar

alteraes nas minutas se houver descaracterizao da finalidade a que o
empreendimento foi proposto.

Art. 95 - As despesas do fechamento do loteamento, bem como toda a

sinalizao que vier a ser necessria em virtude de sua implantao, sero de
responsabilidade da Associao dos Proprietrios.

Art. 96 - Para efeitos tributrios, nos loteamentos fechados, cada unidade

autnoma ser tratada como imvel isolado, competindo ao respectivo titular
recolher os impostos, taxas, contribuies de melhoria e outras, relativas ao seu
imvel e, quando for o caso, relativo a frao ideal correspondente.

Pargrafo nico - A Associao dos Proprietrios, ser considerada contribuinte

de imposto sobre servios com responsabilidade tributria pelo recolhimento

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das respectivas taxas.

Art. 97 - Quando a Associao dos Proprietrios se omitir no cumprimento de

suas obrigaes e houver desvirtuamento da utilizao das reas pblicas, a
Prefeitura Municipal assumi-los-, determinando a perda do carter de
loteamento fechado e a aplicao das penalidades previstas nesta lei.

Pargrafo nico - Quando a Prefeitura Municipal determinar a retirada das

benfeitorias, tais como fechamentos, portarias e outros, esses servios sero de
responsabilidade dos proprietrios, e se no forem executados nos prazos
determinados, o sero pela Prefeitura Municipal, cabendo Associao dos
Proprietrios o ressarcimento de seus custos.

Art. 98 - Quando da descaracterizao de loteamento fechado com abertura

ao uso pblico das reas objeto de permisso de uso, as mesmas passaro a
reintegrar normalmente o sistema vrio e de lazer do municpio, bem como as
benfeitorias nelas executadas, sem quaisquer nus.

Pargrafo nico - Se por razes urbansticas for necessrio intervir nas reas
pblicas sobre os quais incide a permisso de uso segundo esta lei, no caber
Associao dos Proprietrios qualquer indenizao ou ressarcimento por
benfeitorias eventualmente afetadas.

Art. 99 - As restries para loteamentos fechados so as seguintes:

I. Nmero mximo de lotes de 500 (quinhentas) unidades;

II. Nmero mnimo de lotes de 100 (cem) unidades;

III. rea mnima dos lotes de 600,00 m (seiscentos metros quadrados);

IV. Testada mnima dos lotes em meio de quadra de 15,00 m ( quinze metros);

V. Testadas mnimas dos lotes de esquina de 18,00 m (dezoito metros) ;

VI. Profundidade mnima dos lotes de 30,00 m (trinta metros);

VII. rea mxima destinada aos lotes ser de 55% (cinqenta e cinco por cento)
da rea total do loteamento;

VIII. Da rea total do loteamento, aquelas que no estiverem includas no

percentual de lotes, reas para equipamentos urbanos e comunitrios, sistema
virio e rea verde devero ter uso comum que ser definido pela Associao de
Proprietrios atravs das minutas dos estatutos, do regimento interno ou de
qualquer outro conjunto de normas que contenha o modo de administrao e
construo;

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IX. Nos lotes somente ser permitido uma unidade residencial por lote sendo
admitida a construo de edificaes para lazer, servio e segurana que
serviro de suporte a edificao principal.

Art. 100 - A rea mxima do loteamento fechado depender de consideraes

urbansticas virias, ambientais, e do impacto que possa ter sobre a estrutura
urbana, sempre dentro das diretrizes estabelecidas pela Prefeitura Municipal.

1 - As diretrizes urbansticas definiro um sistema virio de contorno s reas

fechadas, e as vias que lhe do acesso devero ter caractersticas de vias
estruturais ou coletoras ficando a critrio da Prefeitura Municipal.

2 - A rea externa ao fecho divisrio do loteamento dever resultar em uma

faixa de largura mnima de 4,00 m (quatro metros) entre os muros delimitadores
e o passeio que tero tratamento paisagstico e devero ser conservados pela
Associao dos Proprietrios.

3 - Em caso de indeferimento do pedido, a Prefeitura Municipal dever

apresentar as razes tcnicas devidamente fundamentadas.

Art. 101 -Nas vias de circulao internas ao loteamento podero ser

dispensadas a execuo dos meios-fios e sarjetas, desde que o sistema de
drenagem a ser adotado e aprovado garanta o perfeito escoamento das guas
pluviais.

Seo IV - Loteamentos Urbanos Industriais

Loteamentos urbanos industriais so parcelamentos destinados

Art. 102 -
predominncia da atividade industrial, sendo vedado o uso habitacional.

Art. 103 - A rea mnima do lote industrial urbano dever ser de 1.500,00 m
(mil e quinhentos metros quadrados), com testada no inferior a 20,00 m (vinte
metros).

Art. 104 - O acesso ao loteamento dever ser feito no mnimo por uma via
coletora ou via estrutural a critrio da Prefeitura Municipal.

Art. 105 -As vias internas de circulao devero ter suas caractersticas
geomtricas das vias coletoras.

Art. 106 - Nos loteamentos industriais devero ser observados:

I. A rea mxima a ser destinada aos lotes ser de 50% ( cinqenta por cento)
do total da rea a ser loteada;

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II. nmero mximo de 50 (cinqenta) lotes;

III. Dever ser destinado 20% (vinte por cento) no mnimo, do total do
loteamento como rea verde;

IV. Devero ser destinados 30% (trinta por cento) no mnimo, do total do
loteamento como rea para o sistema virio e caso venha ocupar rea inferior, a
diferena dever ser acrescida rea verde ou para equipamentos urbanos, a
critrio da Prefeitura Municipal.

Art. 107 - Todo loteamento industrial dever estar circundado por um cinturo
verde de 20,00 (vinte metros) de largura com mata j existente ou a ser
formada, que poder entrar no cmputo da rea verde e por vias que poder
entrar no cmputo do sistema virio.

Art. 108 -A implantao dos loteamentos urbanos industriais depender da

concordncia da Prefeitura Municipal e estar vinculada ao respectivo
licenciamento ambiental.

Seo V - Loteamento de Interesse Social

Art. 109 - Loteamentos de interesse social so aqueles vinculados a planos ou

programas habitacionais de iniciativa da Prefeitura Municipal, por entidades
autorizadas por lei, ou programas oficiais de habitao.

Art. 110 - Somente podero ser aprovados quando sua finalidade bsica for
atendida, ou seja, para atender camada mais necessitada da populao.

Art. 111 - Nos loteamentos considerados de interesse social as obras de infra-

estrutura e os seus respectivos prazos mximos de execuo ficaro a critrio
da Prefeitura Municipal, respeitando-se o estabelecido na Lei Federal n
6.766/79 e suas alteraes posteriores e os artigos 22 e 30 desta Lei.

Art. 112 - So caractersticas do loteamento de interesse social:

I. Os lotes tero rea mnima de 160,00 m (cento e sessenta metros quadrados)

e testada mnima de 8,00 m (oito metros);

II. Nos lotes de esquina a rea mnima ser determinada acordo com o art. 54 e
seus incisos I, II e III desta Lei;

III. Ser admitido o nmero mximo de 250 (duzentos e cinqenta) lotes.

Art. 113 - Ficar a cargo da Prefeitura Municipal a forma da liberao da

garantia dada para o cumprimento da execuo das obras de infra-estrutura.

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Seo VI - Loteamentos de Chcaras de Recreio

Art. 114 - Loteamentos de Chcaras de Recreio so modalidades de

parcelamentos do solo, de natureza urbana, destinados para fins de lazer onde
sero admitidos somente o uso habitacional unifamiliar e cuja a implantao se
dar em reas internas ao Permetro Urbano, nas Zonas de Expanso Urbana.

Art. 115 -A critrio da Prefeitura Municipal somente podero ser implantados

os loteamentos de Chcaras de Recreio em reas reputadas como urbanizveis.

Art. 116 - Da rea total do loteamento devero ser destinados, no mnimo:

I. 20% (vinte por cento) para o sistema virio, e caso venha ocupar rea inferior,
a diferena dever ser acrescida rea verde ou para equipamentos
comunitrios, a critrio da Prefeitura Municipal;

II. 25% (vinte e cinco por cento) para as reas verdes;

III. 5% (cinco por cento) para as reas de equipamentos comunitrios.

Art. 117 - O sistema virio principal de acesso ao loteamento dever ser feito
atravs de via coletora que dever dar continuidade na rea a ser parcelada.

Art. 118 - So caractersticas dos loteamentos de chcaras de recreio:

I. Lotes com rea mnima de 3.000,00 m ( trs mil metros quadrados);

II. Testada mnima de 30,00 m (trinta metros) ;

III. Nos lotes somente ser permitido uma unidade residencial por lote sendo
admitida a construo de edificaes para lazer, servio e segurana que
serviro de suporte a edificao principal;

IV. Podero ser admitidos quadras com comprimento mximo de 400,00 m

(quatrocentos metros);

V. Nmero mximo de lotes ser de 100 (cem) unidades.

Art. 119 - No sero admitidos em hiptese alguma os desmembramentos de

lotes posteriores aprovao do loteamento, restrio urbanstica convencional
que dever constar no registro do loteamento, nas plantas e memoriais do
parcelamento.

Art. 120 - O loteador executar ao seu prprio custo as obras de infra-

estrutura previstas no art.30, nos incisos I, II, III, VI, VIII, IX, X, nos pargrafos 1,
2, 3 e ainda:

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I. Dever ser executado um sistema de drenagem que garanta o perfeito

escoamento das guas pluviais e a sua destinao para locais convenientes,
devendo ser canalizado os trechos que atravessarem as vias, a ser aprovado
pela SOV (Secretaria de Obras e Viao);

II. Os passeios devero ser gramados e arborizados e quando necessrio

providos de canaletas de drenagem;

III. As caixas das vias devero ser cascalhadas ou pedregulhadas de acordo com
os padres definidos pela SOV (Secretaria de Obras e Viao);

IV. Nas vias de circulao internas ao loteamento podero ser dispensadas a

execuo dos meios-fios e sarjetas, desde que o sistema de drenagem a ser
adotado e aprovado garanta o perfeito escoamento das guas pluviais.

Art. 121 - Quando a garantia das obras de infra-estrutura for feita atravs de
cauo em lotes, estes sero liberados aps a concluso de cada etapa prevista
no cronograma aprovado, atravs de requerimento do interessado e aps
vistoria e liberao dos rgos competentes, sendo feita da seguinte forma:

I. 20% (vinte por cento) do total dos lotes aps a concluso da abertura das vias
de circulao e sistema de drenagem;

II. 25% (vinte e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso das obras do
sistema de abastecimento de gua e coleta de esgoto sanitrio;

III. 25% (vinte e cinco por cento) do total dos lotes aps a concluso da
execuo da rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica;

IV. 30% (trinta por cento) do total dos lotes aps a concluso dos demais
servios.

CAPTULO VI
DAS INFRAES E PENALIDADES

Art. 122 -Constitui infrao, toda ao ou omisso que importe em

inobservncia as disposies da presente lei.

Art. 123 - Responde pela infrao, em conjunto ou isoladamente, todo aquele

que, de qualquer forma, concorra para sua prtica, ou dela se beneficie, bem
como os encarregados da execuo ou da fiscalizao das leis que, tendo
conhecimento da infrao, deixarem de autuar o infrator.

Art. 124 - Salvo qualquer outra disposio expressa em contrrio nesta Lei, a
responsabilidade por infraes independe da inteno do agente ou do

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responsvel, e da efetividade, natureza e extenso dos efeitos do ato.

Art. 125 - A realizao de parcelamento sem a aprovao ou em desacordo

com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal, e sem a expedio do alvar
de execuo enseja a notificao ao infrator para paralisar imediatamente as
obras, ficando ainda obrigado a entrar com o processo de regularizao do
empreendimento nos 20 (vinte ) dias seguintes.

Pargrafo nico - Em caso de descumprimento de qualquer das obrigaes

previstas no caput, fica o notificado sujeito, sucessivamente, a:

I. pagamento de multa no valor equivalente a 5.000 (cinco mil) UFIRs;

II. interdio do local;

III. multa diria no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de

descumprimento da interdio.

Art. 126 - A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificao ao

proprietrio para que d entrada no processo junto ao cartrio competente nos
5 (cinco) dias seguintes.

Pargrafo nico - Em caso de descumprimento da obrigao prevista no caput, o

notificado fica sujeito aplicao de multa diria equivalente a 200 (duzentas)
UFIRs.

Art. 127 - A no concluso da totalidade das obras de infra-estrutura dentro do

prazo de validade fixado no alvar de execuo ou mediante a sua prorrogao
devidamente solicitada e aprovada pelo rgo competente, sujeita o proprietrio
do parcelamento a multa no valor equivalente a 1.000 (um mil) UFIRs por ms,
ou frao de atraso.

Art. 128 - Quando for determinada a perda do carter de loteamento fechado,

provocada pelo descumprimento de obrigaes legais, a multa correspondente
ser de 5.000 (cinco mil) UFIRs.

Art. 129 - Aps o prazo mximo de 20 (vinte) dias, estipulado para o retorno
da situao original para os loteamentos j existentes que forem fechados, estes
esto sujeitos a multa igual a 300 (trezentas) UFIRs, por dia de permanncia em
situao irregular.

Art. 130 - A aplicao das penalidades previstas neste captulo no dispensa o

atendimento s disposies desta Lei, suas normas regulamentadoras e demais
legislaes pertinentes, assim como no desobriga o infrator de ressarcir
eventuais danos resultantes da infrao, na forma da legislao aplicvel, bem
como no o isenta das responsabilidades criminais.

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Art. 131 - Todas as medidas necessrias a aplicao do disposto neste captulo

devero ser regulamentadas no prazo mximo de 12 (doze) meses, contados a
partir da publicao da presente Lei.

Pargrafo nico - At a regulamentao prevista no caput, dever ser aplicado,

no que couber, o disposto na Lei n 2.427/ 76 e suas alteraes posteriores.

CAPTULO VII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 132 - Fica o loteador obrigado a fazer constar no contrato padro e nas
respectivas escrituras definitivas, as exigncias da legislao federal bem como
as da Prefeitura Municipal em relao s obras de infra-estrutura que devero
ser executadas no loteamento, como tambm indicar o zoneamento escolhido
para a rea, de acordo com a Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo.

Art. 133 - Na aprovao e execuo do parcelamento do solo, a Prefeitura

Municipal poder solicitar a presena do autor ou responsvel tcnico
devidamente habilitado do projeto sempre que houver necessidade de
esclarecimentos ou alteraes.

Art. 134 -O rgo da Prefeitura Municipal responsvel pela tramitao e

aprovao dos projetos, e acompanhamento da execuo das obras de
parcelamento do solo ser a Secretaria de Planejamento e Coordenao.

Art. 135 - Ficam fazendo parte integrante desta Lei:

I. Aprovao do projeto de loteamento (Anexo I)

II. Requerimento (Anexo II)

III. Modelo de placa informativa (Anexo III)

IV. Raios mnimos para confluncia de testadas dos lotes e cruzamentos das vias
pblicas (Anexo IV)

V. Caractersticas geomtricas das vias de circulao (Anexo V)

VI. Estudo de isodeclividade (Anexo VI)

VII. Planilha descritiva de lotes e reas (Anexo VII)

VIII. Planilha de custos das obras de infra-estrutura (Anexo VIII)

IX. Cronograma fsico das obras de infra-estrutura (Anexo IX)

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X. Modelo dos marcos de alinhamento e nivelamento (Anexo X)

XI. Glossrio (Anexo XI)

Art. 136 -Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, ficando
revogadas as disposies em contrrio, especialmente a lei n 4.113 de 11 de
dezembro de 1.987, a lei n 6.952 de 30 de junho de 1.999 e o decreto n3.844
de 26 de abril 1.988.

Poos de Caldas, 30 de agosto de 2000.

Geraldo Thadeu Pedreira dos Santos

Prefeito Municipal

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