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CPP. Art. 571. As nulidades deverão ser argüidas: VIII - as do julgamento em plenário, em
audiência ou em sessão do tribunal, logo depois de ocorrerem.
166 Penal • Lei 8072/90 - (Lei dos crimes Hediondos). Associação Criminosa “”Qualificada (art. 8º, caput)
• Será de três a seis anos de reclusão a pena prevista no art. 288 do Código Penal (ASSOCIAÇÃO
CRIMINOSA), quando se tratar de prática de crimes hediondos, tortura, tráfico ilícito de entorpecentes e
drogas afins ou terrorismo.
167 Penal •• Inovação legislativa 2018. Lei Maria da Penha.Novo TIPO PENAL.
• Art. 24-A. Descumprimento de Medidas Protetivas de Urgência. Fiança apenas judicial.
168 Penal •• Lei nº 9.605/98 (Lei dos Crimes Ambientais)
• ENTRE outras, são circunstâncias que agravam a pena, quando não constituem ou qualificam o crime, ser
COMETIDO em DOMINGOS ou FERIADOS.
181 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 108 – Estatuto do Desarmamento II)
• O delito de comércio ilegal de arma de fogo, acessório ou munição, tipificado no art. 17, caput e
parágrafo único, da Lei de Armas, nunca foi abrangido pela abolitio criminis temporária prevista nos
arts. 5º, § 3º, e 30 da Lei de Armas ou nos diplomas legais que prorrogaram os prazos previstos nos
referidos dispositivos. AgRg no REsp 1692637/SC. DJE 16/05/2018
182 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 108 – Estatuto do Desarmamento II)
• Para a configuração do tráfico internacional de arma de fogo, acessório ou munição não basta
apenas a procedência estrangeira do artefato, sendo necessário que se comprove a
internacionalidade da ação. CC 133823/PR. DJE 15/10/2014 (tem decisões monocráticas mais
recentes)
183 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV)
• No crime de extorsão, a ameaça a que se refere o caput do art. 158 do CP, exercida com o fim de
obter a indevida vantagem econômica, pode ter por conteúdo grave dano aos bens da vítima.
• HC 343825/SC. DJE 21/09/2016.
184 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV)
• O delito de dano ao patrimônio público, quando praticado por preso para facilitar a fuga do
estabelecimento prisional, demanda a demonstração do dolo específico de causar prejuízo ao bem
público (animus nocendi), sem o qual a conduta é atípica. AgRg no AREsp 578521/GO. 10/2016
185 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV) SUPERADO
• A ausência de menção expressa ao patrimônio do Distrito Federal no art. 163, parágrafo único, III, do
Código Penal torna inviável a configuração da forma qualificada do crime de dano quando o bem
danificado for distrital, em virtude da vedação da analogia in malam partem no sistema penal
brasileiro.
• CP, art. 163, III - contra o patrimônio da União, de Estado, do Distrito Federal, de Município ou de
autarquia, fundação pública, empresa pública, sociedade de economia mista ou empresa
concessionária de serviços públicos; (Redação dada pela Lei nº 13.531, de 2017)
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186 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV)
• O crime de apropriação indébita previdenciária (art. 168-A do CP) é de natureza material e exige a
constituição definitiva do débito tributário perante o âmbito administrativo para configurar-se como
conduta típica. AgRg no REsp 1644719/SP. DJE 31/05/2017
187 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV)
• O delito de apropriação indébita previdenciária constitui crime omissivo próprio, que se perfaz
com a mera omissão de recolhimento da contribuição previdenciária dentro do prazo e das formas
legais, prescindindo, portanto, do dolo específico. AgRg no REsp 1477691/DF. DJE 28/10/2016
188 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV)
• É possível o reconhecimento da continuidade delitiva de crimes de apropriação indébita
previdenciária (art. 168-A do CP), bem como entre o crime de apropriação indébita previdenciária e
o crime de sonegação previdenciária (art. 337-A do CP) praticados na administração de empresas
distintas, mas pertencentes ao mesmo grupo econômico. AgRg no REsp 1396259/RS. DJE
30/03/2016
189 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV)
• O pagamento integral dos débitos oriundos de apropriação indébita previdenciária, ainda que
efetuado após o recebimento da denúncia, mas antes do trânsito em julgado da sentença
condenatória, extingue a punibilidade, nos termos do art. 9º, § 2º, da Lei n. 10.684/03. HC
090308/SP. DJE 12/06/2015
190 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV)
• Talonário de cheques pode ser objeto material do crime de receptação, dada a existência de valor
econômico do bem e a possibilidade de posterior utilização fraudulenta para obtenção de vantagem
ilícita. CC 112108/SP. DJE 15/09/2014
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191 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 87 – Crimes contra o Patrimônio IV)
• É inaplicável o princípio da consunção entre os crimes de receptação e porte ilegal de arma de
fogo por serem delitos autônomos e de natureza jurídica distinta, devendo o agente responder por
ambos os delitos em concurso material. AgRg no REsp 1494204/RS. DJE 27/03/2017
192 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 82 – Crimes contra o Patrimônio III - Estelionato)
• O princípio da insignificância é inaplicável ao crime de estelionato quando cometido contra a
administração pública, uma vez que a conduta ofende o patrimônio público, a moral administrativa
e a fé pública, possuindo elevado grau de reprovabilidade. RHC 056754/RS. DJE 12/05/2016
193 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 82 – Crimes contra o Patrimônio III - Estelionato)
• O delito de estelionato previdenciário (art. 171, § 3º do CP), praticado pelo próprio beneficiário,
tem natureza de crime permanente uma vez que a ofensa ao bem jurídico tutelado é reiterada,
iniciando-se a contagem do prazo prescricional com o último recebimento indevido da remuneração.
AgRg no AREsp 962731/SC. DJE 30/09/2016
194 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 82 – Crimes contra o Patrimônio III - Estelionato)
• O delito de estelionato previdenciário, praticado para que terceira pessoa se beneficie
indevidamente, é crime instantâneo com efeitos permanentes, iniciando-se a contagem do prazo
prescricional a partir da primeira parcela do pagamento relativo ao benefício indevido. RHC
066487/PB. DJE 01/04/2016
195 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 82 – Crimes contra o Patrimônio III - Estelionato)
• A devolução à Previdência Social da vantagem percebida ilicitamente, antes do recebimento da
denúncia, não extingue a punibilidade do crime de estelionato previdenciário, podendo,
eventualmente, caracterizar arrependimento posterior, previsto no art. 16 do CP. EDcl no AgRg no
REsp 1540140/RS. DJE 05/12/2016
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196 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 82 – Crimes contra o Patrimônio III - Estelionato)
• O delito de estelionato é consumado no local em que se verifica o prejuízo à vítima. AgRg no CC
146524/SC,Rel. DJE 30/03/2017
197 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 82 – Crimes contra o Patrimônio III - Estelionato)
• O pagamento de cheque emitido sem provisão de fundos, após o recebimento da denúncia, não
obsta ao prosseguimento da ação penal. (Súmula n. 554/STF). RHC 058993/RJ,Rel. Ministro FELIX
FISCHER, QUINTA TURMA,Julgado em 22/09/2015,DJE 30/09/2015
198 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 57 – Crimes contra a Administração Pública II)
• A importação clandestina de medicamentos configura crime de contrabando, aplicando-se,
excepcionalmente, o princípio da insignificância aos casos de importação não autorizada de
pequena quantidade para uso próprio. AgRg no REsp 1572314/RS. DJE 10/02/2017
199 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 57 – Crimes contra a Administração Pública II)
• Para a caracterização do delito de contrabando de máquinas programadas para exploração de
jogos de azar, é necessária a demonstração de fortes indícios (e/ou provas) da origem estrangeira
das máquinas ou dos seus componentes eletrônicos e a entrada, ilegalmente, desses equipamentos
no país. CC 150310/SP. DJE 13/02/2017
200 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 57 – Crimes contra a Administração Pública II)
• O pagamento ou o parcelamento dos débitos tributários não extingue a punibilidade do crime de
descaminho, tendo em vista a natureza formal do delito. HC 271650/PE. DJE 09/03/2016
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201 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 57 – Crimes contra a Administração Pública II)
• Quando o falso se exaure no descaminho, sem mais potencialidade lesiva, é por este absorvido,
como crime-fim, condição que não se altera por ser menor a pena a este cominada. (Tese julgada
sob o rito do art. 543-C do CPC/73 TEMA 933). AgRg no REsp 1347057/PR. DJE 24/08/2016
202 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 51 – Crimes contra o Patrimônio II)
• Há concurso material entre os crime de roubo e extorsão quando o agente, após subtrair bens da
vítima, mediante emprego de violência ou grave ameaça, a constrange a entregar o cartão
bancário e a respectiva senha para sacar dinheiro de sua conta corrente. AgRg no AREsp
745957/ES. DJE 10/12/2015
203 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 51 – Crimes contra o Patrimônio II)
• O roubo praticado em um mesmo contexto fático, mediante uma só ação, contra vítimas
diferentes, enseja o reconhecimento do concurso formal de crimes, e não a ocorrência de crime
único. HC 315059/SP. DJE 27/10/2015
204 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 51 – Crimes contra o Patrimônio II)
• Cabe a defesa o ônus da prova de demonstrar que a arma empregada para intimidar a vítima é
desprovida de potencial lesivo. HC 314292/SP. DJE 25/08/2015
205 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 51 – Crimes contra o Patrimônio II)
• A utilização de arma sem potencialidade lesiva, atestada por perícia, como forma de intimidar a
vítima no delito de roubo, caracteriza a elementar grave ameaça, porém, não permite o
reconhecimento da majorante de pena. HC 331338/RJ. DJE 19/10/2015
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206 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 51 – Crimes contra o Patrimônio II)
• Não há continuidade delitiva entre roubo e furto, porquanto, ainda que possam ser considerados
delitos do mesmo gênero, não são da mesma espécie. AgRg no REsp 1525229/MG . DJE
11/06/2015
207 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 51 – Crimes contra o Patrimônio II)
• Não é possível o reconhecimento da continuidade delitiva entre os crimes de roubo e latrocínio
pois, apesar de se tratarem de delitos do mesmo gênero, não são da mesma espécie, devendo
incidir a regra do concurso material. HC 222928/SP. DJE 29/09/2015
208 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 51 – Crimes contra o Patrimônio II)
• Há concurso formal impróprio no crime de latrocínio nas hipóteses em que o agente, mediante uma
única subtração patrimonial provoca, com desígnios autônomos, dois ou mais resultados morte.
HC 336680/PR. DJE 26/11/2015
209 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 47 – Crimes contra o Patrimônio)
• A QUALIFICADORA prevista no art. 155, parágrafo 4º, inciso I, do CP (rompimento de obstáculo)
SE APLICA às hipóteses em que a violência empregada no rompimento do obstáculo for contra a
própria coisa furtada. REsp 1395838/SP. DJE 28/05/2014 ATENÇÃO VIDE ABAIXO
210 Penal Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 47 – Crimes contra o Patrimônio)
• A QUALIFICADORA prevista no art. 155, parágrafo 4º, inciso I, do CP (rompimento de obstáculo)
NÃO SE APLICA às hipóteses em que a violência empregada no rompimento do obstáculo for contra
a própria coisa furtada. AgRg no AREsp 230117/DF. DJE 03/03/2015 (julgado mais recente)
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221 Penal Crimes contra a ORDEM TRIBUTÁRIA Praticados POR PARTICULARES (art. 1º e 2º). Lei 8.137/90
• OBJETIVO: não pagar ou pagar menos tributo ATRAVÉS DE:
• Omissões. Inserção de dados falsos ou inexatos. • Não fornecimento ou alteração de nota fiscal.
• Não recolhimento no prazo legal de valor descontado ou cobrado. • Exigência, pagamento ou recebimento de
porcentagem sobre parcela dedutível ou reduzida de imposto ou contribuição como incentivo fiscal. • Não
aplicação ou aplicaçãi em desacordo de incentivo fiscal. • Utilização ou divulgação de programa “software” que
permita “contabilidade paralela – caixa 2”
222 Penal Crimes contra a ORDEM TRIBUTÁRIA Praticados POR FUNCION. PÚBLICOS (art 3º). Lei 8.137/90
• CRIMES FUNCIONAIS. • Extraviar livro ou documento ACARRETANDO pagamento indevido ou inexato. •
Exigir, solicitar ou receber, vantagem INDEVIDA ou promessa de vantagem PARA deixar de lançar ou cobrar
tributo (total ou parcial) .• Patrocinar interesse privado valendo-se da qualidade de funcionário público
223 Penal Crimes contra a ORDEM ECONÔMICA (art 4º). Lei 8.137/90
• OBJETIVO: dominação do mercado ATRAVÉS DE:
• Abuso do poder econômico, mediante ajuste ou acordo entre empresas. • Fixação artificial de preços,controle
regionalizado do mercado. • Controle em detrimento da concorrência de rede de distribuição.
224 Penal Crimes contra a RELAÇÃO DE CONSUMO (art 7º). Lei 8.137/90
• OBJETIVO: prejudicar o consumidor para ter lucro ilegal. ATRAVÉS DE:
• Venda ou exposição de produto que não corresponda à qualidade, quantidade, especificação, etc.
• Mistura ou inserção de insumos não correspondentes aos ofertados. • Fraudando preços: venda em partes do
que se vende em conjunto OU em conjunto o que se vende por partes. Vendendo produto com insumo não
utilizado (quando anunciado). Alterando valor sem mudar a essência produto, “dando só outra cara”. •
Induzindo em erro o consumidor (afirmação falsa ou enganosa). • Aumento de preços: destruindo ou
inutilizando mercadoria com este fim. •Tendo em depósito ou vendendo produtos em condições impróprias
225 Penal Crimes contra a RELAÇÃO DE CONSUMO MODALIDADES CULPOSAS (art. 7º, PU c/c art. 7º, II, III e IX)
• Reduz a pena e a detenção em 1/3 e a multa à quinta parte. (#seliga #%diferentes)
• Vender ou expor com especificações em desacordo ou sem corresponder classificação oficial (art. 7º, II)
• Misturar gêneros de espécies diferentes para vender como puros ou de qualidade desigual para vender pelo
preço daquela de mais alto custo.(art. 7º, III) •Ter em depósito ou vender em condições impróprias ao consumo
(art. 7º, IX)
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226 Penal Crimes contra a Administração Pública Praticados por Funcionários Públicos
• INSERÇÃO de dados falsos em sistemas de informação (CP. Art. 313-A)
• Inserir ou facilitar, o funcionário AUTORIZADO
• A inserção de dados falsos ou alterar ou excluir indevidamente dados corretos nos sistemas
informatizados ou bancos de dados da Administração Pública
• Com o fim de obter vantagem indevida para si ou para outrem OU para causar dano (dolo específico)
227 Penal • Crimes contra a Administração Pública Praticados por Funcionários Públicos
• MODIFICAÇÃO ou ALTERAÇÃO não autorizada de sistema de informações (CP. Art. 313-B)
• Modificar ou alterar sistema de informações ou programa de informática
• Funcionário SEM AUTORIZAÇÃO ou SEM SOLICITAÇÃO de autoridade competente
• Aumento de pena: são aumentadas de um 1/3 (um terço) até 1/2 (metade) se há dano para
Administração ou Administrado.
228 Penal Crimes contra a Administração Pública Praticados por PARTICULARES
• Resistência(art. 329) OPOR-SE à execução de ATO LEGAL
• Mediante violência ou ameaça a funcionário competente para executá-lo ou a quem lhe esteja prestando
auxílio QUALIFICADA: Se o ato, em razão da resistência, não se executa.
229 Penal Crimes contra a Administração Pública Praticados por PARTICULARES
• Desobediência (art. 330) DESOBEDECER a ORDEM LEGAL de funcionário público.
• “(..)Havendo previsão, na seara administrativa, para a conduta do cidadão que não obedece à ordem de
parada do agente de trânsito, gênero do qual é espécie o policial rodoviário federal, e não sendo
cumulada a possibilidade da infração administrativa com a de natureza penal, não há que se falar na
tipificação do delito descrito no art. 330 do CP.(STJ. HC 348.265/SC. e 26/08/2016)
230 Penal Crimes contra a Administração Pública Praticados por PARTICULARES
• CONTRABANDO E DESCAMINHO
• Aumento de pena: A pena aplica-se em dobro se o crime de descaminho é praticado em transporte
aéreo, marítimo ou fluvial.
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231 Penal Dos Crimes Praticados por Particular Contra a Administração Pública Estrangeira
Corrupção ativa em transação comercial internacional art. 337-B)
PROMETER, OFERECER ou DAR (mais amplo que o art. 333 do CP que não prevê o “DAR”)
• Direta ou indiretamente. Vantagem indevida a funcionário público estrangeiro, ou a terceira pessoa
para determiná-lo a praticar, omitir ou retardar ato de ofício relacionado à transação comercial
internacional. AUMENTO DE PENA: se o funcionário pratica ou retarda o ato.
232 Penal Dos Crimes Praticados Contra a Administração da Justiça
• Falso testemunho ou falsa perícia (art. 342) FAZER afirmação FALSA OU NEGAR OU CALAR a
verdade Como testemunha, perito, contador, tradutor ou intérprete em processo judicial, ou
administrativo, inquérito policial, ou em juízo arbitral.
• AUMENTO DE PENA: 1/6 a 1/3, se o crime é praticado mediante suborno ou se cometido com o fim de
obter prova destinada a produzir efeito em processo penal, ou em processo civil em que for parte
entidade da administração pública direta ou indireta. Fato DEIXA de ser PUNÍVEL: antes da sentença
(no processo do ilícito), o agente se RETRATA ou DECLARA a verdade.
252 CDC • É possível aplicar Sanções Administrativas antes da Instauração de Procedimento Administrativo?
• Sim, por meio de medida cautelar, que poderá ser antecedente ou incidente ao procedimento (CDC,
art. 56, § único)
254 CDC • A pena de INTERVENÇÃO ADMINISTRATIVA será aplicada sempre que as circunstâncias de fato
desaconselharem a cassação de licença, a interdição ou suspensão da atividade.
255 CDC • Crime: permitir o ingresso em estabelecimentos comerciais ou de serviços de um número maior de
consumidores que o fixado pela autoridade administrativa como máximo. (art. 65, §2º)
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298 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 113 – Dissolução da Sociedade Conjugal e UE)
• É de quatro anos o prazo decadencial para anular partilha de bens em dissolução de sociedade
conjugal ou de união estável, nos termos do art. 178 do Código Civil.
299 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 113 – Dissolução da Sociedade Conjugal e UE)
• As verbas de natureza trabalhista nascidas e pleiteadas na constância da união estável ou do
casamento celebrado sob o regime da comunhão parcial ou universal de bens integram o
patrimônio comum do casal e, portanto, devem ser objeto da partilha no momento da separação.
300 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 113 – Dissolução da Sociedade Conjugal e UE)
• Deve ser reconhecido o direito à meação dos valores depositados em conta vinculada ao Fundo de
Garantia de Tempo de Serviço FGTS auferidos durante a constância da união estável ou do
casamento celebrado sob o regime da comunhão parcial ou universal de bens, ainda que não sejam
sacados imediatamente após a separação do casal ou que tenham sido utilizados para aquisição de
imóvel pelo casal durante a vigência da relação.
301 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 113 – Dissolução da Sociedade Conjugal e UE)
• Os valores investidos em previdência privada fechada se inserem, por analogia, na exceção
prevista no art. 1.659, VII, do Código Civil de 2002, consequentemente, NÃO INTEGRAM O
PATRIMÔNIO COMUM DO CASAL E, PORTANTO, NÃO DEVEM SER OBJETO DA PARTILHA
302 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 113 – Dissolução da Sociedade Conjugal e UE)
• Admite -se o arbitramento de aluguel a um dos cônjuges por uso exclusivo de bem imóvel comum
do casal somente na hipótese em que, efetuada a partilha do bem, um dos cônjuges permaneça
residindo no imóvel.
303 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 113 – Dissolução da Sociedade Conjugal e UE)
• Na separação e no divórcio, o fato de certo bem ainda pertencer indistintamente aos ex-cônjuges,
por ausência de formalização da partilha, não representa automático empecilho ao pagamento
de indenização pelo uso exclusivo do bem por um deles, desde que a parte que toca a cada um
tenha sido definida por qualquer meio inequívoco, visto que medida diversa poderia importar
enriquecimento sem causa.
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304 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 113 – Dissolução da Sociedade Conjugal e UE)
• Comprovada a separação de fato ou judicial entre os casados, a existência de casamento válido
não obsta o reconhecimento da união estável.
305 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• Não é aplicável a Súmula n. 308/STJ nos casos envolvendo contratos de aquisição de imóveis não
submetidos ao Sistema Financeiro de Habitação - SFH.
• Súmula 308: A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior à
celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel.
306 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• A indenização deferida a título de lucros cessantes em decorrência do atraso na entrega de imóvel
objeto de contrato de compra e venda será o montante equivalente ao aluguel que o comprador
deixaria de pagar ou que auferiria caso recebesse a obra no prazo.
307 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• A pretensão ao recebimento de valores pagos, que não foram restituídos diante de rescisão de
contrato de compra e venda de imóvel, submete-se ao PRAZO PRESCRICIONAL DECENAL previsto
no art. 205 do Código Civil/2002.
308 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• Na hipótese de rescisão do contrato de promessa de compra e venda de imóvel por iniciativa do
comprador, os juros de mora devem incidir a partir do trânsito em julgado, visto que inexiste mora
anterior do promitente vendedor.
309 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• No caso de rescisão de contratos envolvendo compra e venda de imóveis por culpa do
comprador, é razoável ao vendedor que a retenção seja arbitrada entre 10% e 25% dos valores
pagos, conforme as circunstâncias de cada caso, avaliando-se os prejuízos suportados.
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310 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• É abusiva a cobrança pelo promitente-vendedor do serviço de assessoria técnico-imobiliária ou
atividade congênere, vinculado à celebração de promessa de compra e venda de imóvel. (Tese
julgada sob o rito do art. 1.036 do CPC/2015 TEMA 938 parte final)
311 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• É válida cláusula contratual que transfere ao promitente-comprador a obrigação de pagar a
comissão de corretagem nos contratos de promessa de compra e venda de unidade autônoma em
regime de incorporação imobiliária, desde que previamente informado o preço total da aquisição da
unidade autônoma, com o destaque do valor da comissão de corretagem. (Tese julgada sob o rito
do art. 1.036 do CPC/2015 TEMA 938 segunda parte)
312 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• A posse decorrente do contrato de promessa de compra e venda de imóvel não induz usucapião,
exceto se verificada a conversão da posse não própria em própria, momento a partir do qual o
possuidor passa a se comportar como se dono fosse.
313 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• A cobrança de resíduos inflacionários, em contrato de promessa de compra e venda firmado com
construtora, só é possível na periodicidade anual e desde que expressamente pactuada.
314 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 107 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• A inexecução do contrato de promessa de compra e venda ou de compra e venda,
consubstanciada na ausência de entrega do imóvel na data acordada, acarreta, além da
indenização correspondente à cláusula penal moratória, o pagamento de indenização por lucros
cessantes.
315 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• Não é abusiva a cláusula de cobrança de juros compensatórios incidente em período anterior à
entrega das chaves no contrato de promessa de compra e venda ou de compra e venda de imóveis
em construção sob o regime de incorporação imobiliária.
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316 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• Decretada a resolução do contrato de compra e venda de imóvel, com a restituição das parcelas
pagas pelo comprador, o retorno das partes ao estado anterior implica o pagamento de indenização
pelo tempo em que o comprador ocupou o bem, desde a data em que a posse lhe foi transferida.
317 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• Havendo compromisso de compra e venda não levado a registro, a responsabilidade pelas
despesas de condomínio pode recair tanto sobre o promitente vendedor quanto sobre o
promissário comprador, dependendo das circunstâncias de cada caso concreto. (Tese julgada sob
o rito do art. 543-C do CPC/73 - TEMA 886)
318 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 110 – Dos Contratos de Compra e Venda)
• O promitente comprador do imóvel e o proprietário/promitente vendedor são contribuintes
responsáveis pelo pagamento do IPTU. (Tese julgada sob o rito do art. 543-C do CPC/73 - TEMA
122)
319 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 104 – Da Fiança)
• O fiador que não integrou a relação processual na ação de despejo não responde pela execução
do julgado. (Súmula n. 268/STJ)
320 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 104 – Da Fiança)
• Admite-se a substituição da garantia em dinheiro por outro bem ou por fiança bancária, na fase
de execução ou de cumprimento de sentença, em hipóteses excepcionais e desde que não
ocasione prejuízo ao exequente.
321 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 104 – Da Fiança)
• Se o fiador não participou da ação de despejo, a interrupção da prescrição para a cobrança dos
aluguéis e acessórios não o atinge.
322 CIVIL Jurisprudência em Teses. STJ. (Edição 104 – Da Fiança)
• A fiança bancária não é equiparável ao depósito integral do débito exequendo para fins de
suspensão da exigibilidade do crédito tributário, ante a taxatividade do art. 151 do CTN e o teor do
Enunciado Sumular n. 112 desta Corte. (Tese julgada sob o rito do art. 543-C/1973 Tema 378)
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