Treinamento – Março/2018

Seguro Tokio Marine – Condomínio

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Sumário

Mercado

Objetivo do Seguro

Diferenciais

Motivos Tokio Marine

Lei do Condomínio

Tipos de Condomínio

Coberturas

Assistência Básica – Especial - Vip

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Objetivo do Seguro

Este seguro oferece cobertura ao prédio e conteúdo de uso exclusivo do condomínio e suas
áreas comuns, não estando cobertos os danos causados aos bens de condôminos, salvo
disposição em contrário constante nas coberturas contratadas.

Prédio: Estrutura do imóvel segurado, incluindo portas, janelas, telhados, escadas externas,
portões, muros, garagens, anexo, instalações elétricas e hidráulicas, excluindo o alicerce e as
fundações.

Conteúdo: Os bens existentes no imóvel segurado, destinados ao exercício da atividade do

segurado, ou seja, móveis, máquinas, equipamentos e utensílios.

 Lei do Condomínio
 Tipos de Condomínios
 Aceitação e Coberturas
 Detalhamento das Coberturas
 Informações comerciais
 Renovação
 Assistência 24h
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Diferenciais
Limite de Aceitação do LMG até R$ 150.000.000,00

Cobertura Básica abrangente para os condomínios horizontais residenciais, garantindo a

edificação das residências dos condôminos.

Descontos exclusivos: Condôminos sem elevador, seguros novos, bônus de renovação e

desconto por quantidade de coberturas contratadas.

Flexibilidade no Pagamento: em até 06x (1+5) sem juros no débito em conta corrente ou em 11
vezes

Serviços Emergenciais Exclusivos: Chaveiro, Hidráulica e eletricista, inclusive para unidades

residenciais.

Opção de Indenização a valor de novo: Indenização de conteúdo sem depreciação

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Motivos Tokio Marine

1. Atendimento em todo o território nacional 24 horas por dia;

2. Disponível para Condomínios Horizontais Residenciais: Abrange a estrutura das residências;
3. Desconto para novos empreendimentos;
4. Condição diferenciada para condomínios sem elevador;
5. Desconto especial por quantidade de coberturas contratadas;
6. Possibilidade de contratação das garantias de alagamento e desmoronamento;
7. Amplo pacote de coberturas de Vida e Acidentes Pessoais, com auxílio funeral e cesta
básica;
8. Cobertura exclusivas para condôminos: Incêndio e Roubo de Bens de Condôminos;
9. Flexibilidade no pagamento: em até 06x (1+5) sem juros no débito em conta corrente ou
em 11 vezes
10. Assistência 24 horas para condôminos: Serviços Emergenciais de chaveiro, eletricista e
hidráulica;
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Lei do Condomínio

... O seguro do condomínio é obrigatório por lei (Lei 4.591)

... O síndico é responsável pelo seguro e pode ser acionado judicialmente em caso
de erro ou omissão (Código Civil)

... Que o seguro deve garantir o condomínio contra todo o risco de destruição: total
ou parcial (Lei 4.591)

Lei do Condomínio 4.591

Determina que todos condomínios devem estar segurados:

Artigo 13: “Seguro da edificação (...) abrangendo todas as unidades autônomas e partes comuns, contra
incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte.
(...) obrigatoriamente feito dentro de 120 dias, contados da data da concessão do habite-se.”

Código Civil
Determina que o Síndico é o responsável direto pela contratação do seguro.

Clique aqui, para acessar a Lei Nº 4.591 de Dezembro de 1964

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Tipos de Condomínios

Condomínio Residencial
Imóveis ocupados exclusivamente por moradias.

Condomínio Residencial com escritórios e Consultórios

Condomínio Residencial - com até 15% de escritórios e consultórios – imóveis com, no
mínimo, 85% da área total construída ocupada por moradias.

Condomínio Residencial com Comércio

Condomínio Residencial com até 15% de Comércio – imóveis com, no mínimo, 85% da
área total construída ocupada por moradias.

Condomínio Flat / Apart Hotel

Condomínios de flats/apart-hotéis – imóveis ocupados exclusivamente por unidades
residenciais, alugadas ou próprias, para as quais são oferecidos serviços de limpeza,
lavanderia, entre outros.
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Tipos de Condomínios

Condomínio Flat / Apart Hotel com Comércio

Condomínio Flats e Apart Hotéis com até 15% de Comércio imóveis com, no mínimo,
85% da área total construída ocupada por unidades residenciais, alugadas ou
próprias, para as quais são oferecidos serviços de limpeza, lavanderia, entre outros.

Condomínio de Escritórios e Consultórios

Condomínios de escritórios/consultórios – imóveis ocupados exclusivamente por
escritórios e/ou consultórios.

Condomínio de Escritórios e Consultórios com Comércio

Condomínios de consultórios/escritórios com até 15% de Comércio imóveis com, no
mínimo, 85% da área total construída ocupada por escritórios e/ou consultórios.

Condomínio Comercial
Condomínio Comercial – imóveis ocupados com mais de 15% de área construída total
por estabelecimentos comerciais.
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Tipos de Condomínios

Riscos proibidos:
• Edifícios-garagens
• Hotéis, Pensões, Pousadas
Riscos sob análise no produto Tokio Marine Empresarial.

Para condomínios horizontais residenciais,

a cobertura básica (Simples ou Ampla) compreende
as áreas comuns do condomínio e também
a edificação das residências dos condôminos.
Para as demais coberturas, apenas as instalações comuns do
condomínio estarão cobertas.
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Coberturas

Aceitação através do sistema de cálculo para riscos com Limite Máximo de Garantia*, até:

*Somatória do Limite Máximo de Indenização das Coberturas:

 Básica - Simples ou Ampla;
 Incêndio de Bens de Condôminos;
 Responsabilidade Civil: Condomínio/Síndico, Danos Morais, Garagista
(Inc + Roubo/Compreensiva), e Portões Automáticos.

R$ 150.000.000,00

Coberturas de Livre Escolha: Básica + 1 Cobertura Acessória.

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Coberturas
Coberturas Básicas

 Básica Simples: Incêndio, Queda de Raio, Explosão, Fumaça e Queda de Aeronaves

 Básica Ampla: Conforme determinado pela CNSP 218

Coberturas Acessórias

 Alagamento e Inundação  Tumulto, Greve e “Lockout”

 Danos Elétricos  Vazamento de Tanques e Tubulações
 Derrame ou Vazamento de Chuveiros  Vendaval, Furacão, Ciclone, Tornado,
Automáticos ("Sprinklers") Granizo
 Desmoronamento  Despesas Fixas
 Fidelidade  Incêndio de Bens dos Condôminos**
 Impacto de Veículos  Roubo e Subtração de Bens com
 Quebra de Vidros, Espelhos, Mármores, Arrombamento – Condôminos**
Granitos e Anúncios Luminosos  Despesa com Aluguel – Condôminos**
 RC Condomínio
 RC Síndico
 RC Danos Morais*
 RC Garagista- Parcial ou Compreensiva
 RC Portões Automáticos
 Roubo e Subtração de Bens com
Arrombamento

*Cobertura vinculada à contratação da cobertura de RC Condomínio/RC Síndico

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Coberturas
Coberturas Exclusivas - Condomínios Residenciais

 Incêndio dos Bens dos Condôminos

 Furto de Bens com Arrombamento ou Roubo dos Condôminos

Coberturas de Vida e Acidentes Pessoais

 Morte / I.P.A: Morte Qualquer Causa + Invalidez Permanente Total ou Parcial por
Acidente

 Morte / I.P.A / I.E.A: Morte Qualquer Causa + Invalidez Permanente Total ou Parcial
por Acidente + Indenização Especial por Morte Acidental

 Morte / I.P.A / I.E.A / I.P.D.F*: Morte Qualquer Causa + Invalidez Permanente Total ou
Parcial por Acidente + Indenização Especial por Morte Acidental + Invalidez
Permanente Total por Doença Funcional

OBS: Para todos os planos, o Auxílio alimentação é compulsório e Auxílio Funeral

Individual, a contratação é opcional.

* Nesse plano existe a opção de contratação da cobertura de DIT - Diárias por Incapacidade
Temporária por Acidente e/ou Doença.
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Coberturas
Básica Simples: Incêndio, Queda de Raio, Explosão, Fumaça e Queda de Aeronaves

Está garantida a estrutura/construção das áreas comuns e das unidades autônomas, bem como os bens
pertencentes ao condomínio.
Não está coberto o conteúdo das unidades autônomas.

Básica Ampla

Garante perdas e/ou danos materiais causados à edificação e partes comuns do imóvel segurado.
Não estarão cobertos bens que representem conteúdo do condomínio, empregados, síndicos, condôminos e
seus familiares.

 Alagamento e Inundação
 Danos Elétricos
 Derrame ou Vazamento de Chuveiros Automáticos ("Sprinklers")
 Desmoronamento
 Impacto de Veículos
 Quebra de Vidros, Espelhos, Mármores, Granitos e Anúncios Luminosos
 Tumulto, Greve e “Lockout”
 Vazamento de Tanques e Tubulações
 Vendaval, Furacão, Ciclone, Tornado, Granizo

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Alagamento e Inundação

Danos causados por enchentes, aguaceiro, transbordamento de rios e canais, insuficiência ou obstrução de
esgotos e galerias, bem como ruptura de encanamentos, desde que não pertencentes ao imóvel.
Não estarão cobertos danos por umidade, maresia ou infiltrações.

Danos Elétricos

Danos causados por variação anormal de eletricidade (sobrecarga) na rede elétrica, que atinjam
equipamentos elétricos e eletrônicos pertencentes ao condomínio.
Não estarão cobertos equipamentos de condôminos.
Também não terão garantia equipamentos do condomínio, cujo dano elétrico tenha sido ocasionado por
alagamento e inundação.

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Derrame ou Vazamento de Chuveiros Automáticos (Sprinklers)

Garante a perda e/ou danos materiais causados ao imóvel segurado diretamente por infiltração ou derrame
de água ou outra substância líquida contida em instalações de chuveiros automáticos (Sprinklers),
decorrentes de eventos de causa acidental, entendido como acidente, a avaria, perda ou dano material de
origem súbita, imprevista e acidental.

Desmoronamento

Garante danos causados pelo desmoronamento total ou parcial, de causa externa, exceto quando
decorrente de Alagamento, Impacto de Veículos ou Tremores de terra, terremotos ou maremotos.
Será caracterizado o parcial, quando houver desmoronamento de parede ou elemento estrutural: coluna,
viga, laje de piso ou de teto.

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Fidelidade

Garante os prejuízos sofridos pelo condomínio em consequência de roubo, furto ou apropriação indébita
praticados por seus empregados (CLT).

Impacto de Veículos

Garante os prejuízos causados pelo impacto de veículos de terceiros.

Estão excluídos os danos aos veículos causadores do impacto.

Quebra de Vidros, Espelhos, Mármores, Granitos e Anúncios Luminosos

Garante quebra acidental de vidros, espelhos, mármores e anúncios luminosos, instalados no condomínio.

Não estão cobertos danos ocasionados por trabalhos de colocação, substituição ou remoção.

Também não possuem cobertura os vidros ou espelhos não fixados em elementos estruturais.

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Responsabilidade Civil Condomínio

Garante o reembolso ao condomínio do valor que for obrigado a pagar para terceiros, em decorrência de
atos involuntários/acidentes (corporais ou materiais) causados:

 Da existência, conservação e uso do condomínio;

 Da queda, lançamento ou deslocamento de quaisquer objetos que venham causar danos materiais e/ou
corporais, involuntariamente, inclusive a veículos de qualquer espécie ou finalidade pertencentes a
terceiros, que não esteja sob responsabilidade do segurado;
 Despesas emergenciais efetuadas pelo Segurado ao tentar evitar e/ou minorar os danos causados a
terceiros, desde que atendidas as disposições desta cobertura.

Nas coberturas de RC os Condôminos são considerados terceiros.

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Coberturas
Responsabilidade Civil Morais

Garante o reembolso da indenização pela qual o segurado seja civilmente responsável a pagar, em sentença
judicial transitada em julgado ou em acordo expressamente autorizado pela seguradora, em virtude de
danos morais, diretamente decorrentes de danos materiais e/ou danos corporais involuntariamente
causados a terceiros, efetivamente indenizados nas coberturas de Responsabilidade Civil Condomínio ou
Responsabilidade Civil Síndico desta apólice.

Nas coberturas de RC os Condôminos são considerados terceiros.

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Coberturas
Responsabilidade Civil Garagista

Garante o reembolso ao condomínio do valor que for obrigado a pagar para terceiros, relativo a reparação
por danos involuntários causados a veículos sob guarda do condomínio e em suas dependências.

É possível contratar 2 modalidades:

 Parcial:
Incêndio, Roubo/Furto Em ambas as modalidades estarão garantidos os
danos a veículos, relacionados à uso, existência e
 Compreensiva: conservação do condomínio.

Incêndio, Roubo/Furto e Colisão

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Responsabilidade Civil Portões Automáticos

Esta cobertura garante a indenização de danos decorrentes da Responsabilidade Civil do Condomínio

causados por portões e cancelas automáticas, abrangendo também os danos causados ao portão ou à
cancela.

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Roubo e Subtração de Bens com Arrombamento

Garante a indenização, até o Limite Máximo de Indenização, das perdas e/ou danos causados por furto
mediante arrombamento ou roubo de bens do condomínio, comprovadamente preexistentes à data da
ocorrência do sinistro, ocorrido no imóvel segurado, bem como os danos causados ao prédio ou seu
conteúdo durante a prática dos eventos previstos nesta cobertura.

Não garante bens de condôminos.

Estarão cobertos os danos materiais causados

durante a prática ou tentativa de Roubo ou Furto.

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Tumultos

Garante danos materiais causados por atos predatórios ocorridos durante Tumulto, Greve e Lock-out.

Definições:
 Tumulto: Aglomeração de pessoas que perturbem a ordem pública;
 Greve: Grupo de pessoas da mesma categoria ocupacional que se recusam a trabalhar;
 Lock-out: Greve do empregador.

Vazamento de Tanques e Tubulações

Garante a indenização, até o limite máximo de indenização, das perdas e/ou danos diretamente causados ao
imóvel segurado e aos bens do condomínio, em consequência de derrame e/ou vazamento de água, ou de
outra substância líquida, ocasionado pela ruptura das instalações fixas de água e esgoto do condomínio,
inclusive dos reservatórios existentes naquele local, resultantes de quaisquer acidentes de causa externa.

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Vendaval, Furacão, Ciclone, Tornado, Granizo

Garante danos causados direta ou indiretamente por Vendaval (ventos com velocidade acima de 54 km/h),
Ciclone, Tornado, Furacão e Granizo.

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Despesas Fixas

Garante a indenização, até o Limite Máximo de Indenização, do pagamento das despesas fixas do
condomínio quando houver a necessidade de desocupação do local, determinado por autoridade
competente, desde que seja suspenso o pagamento da taxa condominial, decorrentes de:

 Incêndio, Queda de Raio, Explosão, Fumaça e Queda de Aeronaves;

 Alagamento;

 Desmoronamento;

Fica entendido e acordado que o valor de cada parcela corresponderá às despesas mensais fixas do
Condomínio como o pagamento de salários, encargos sociais trabalhistas, tributos que incidam sobre o local
segurado, contas de água, luz, gás, telefone e despesas referentes a contratos de manutenção, taxa de
administração e serviços de guarda e segurança do condomínio.

Importante: O reembolso das despesas fixas serão efetuados mensalmente, mediante a comprovação das
despesas e o não recebimento das taxas condominiais comprovado através de ata de assembleia geral. O
período indenitário é de no máximo 6 (seis) meses, contados a partir do término da franquia.

Cobertura(s) apresentam aplicação de Franquia

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Coberturas
Incêndio de Bens dos Condôminos
Garante as perdas e/ou danos materiais causados aos bens de propriedade particular dos moradores do
condomínio, localizados em suas respectivas unidades autônomas residenciais, em consequência de
Incêndio, queda de raio, explosão de qualquer natureza e/ou qualquer substância, fumaça e queda de
aeronaves.

Furto de Bens com Arrombamento e Roubo – Condôminos

Garante indenização, até o Limite Máximo de Indenização, das perdas e/ou danos causados por furto
mediante arrombamento ou roubo de bens de condôminos, comprovadamente pré-existentes à data da
ocorrência do sinistro, ocorrido no imóvel segurado, bem como os danos causados ao prédio ou seu
conteúdo durante a prática dos eventos previstos nesta cobertura.

Cobertura(s) exclusiva(s) para Condomínios Residenciais

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Coberturas
Despesas com Aluguel – Condôminos
Garante a indenização, até o Limite Máximo de Indenização, das despesas de aluguel dos condôminos, caso o
imóvel não possa ser ocupado, em decorrência de sinistro coberto de Incêndio, Queda de Raio, Explosão,
Fumaça e Queda de aeronaves observadas as seguintes disposições:

Caso o condômino seja proprietário do imóvel:

 Cobre a perda de aluguel e demais despesas contratuais, se o imóvel estiver alugado, e o contrato de
locação não obrigar a continuidade do pagamento do locatário após a ocorrência do sinistro.
 A despesa com aluguel e demais despesas contratuais ou as despesas com hospedagem, que o Segurado
tiver de pagar, a terceiro(s), se for compelido a alugar ou se hospedar em outro imóvel.

Caso o condômino seja o locatário do imóvel:

Cobre o pagamento do aluguel e demais despesas contratuais ao proprietário do imóvel, se o contrato de
locação obrigar a continuidade do seu pagamento após a ocorrência do sinistro.

O reembolso será feito mediante comprovação dos gastos com aluguel por meio de contrato e recibos de
pagamento, até o término do reparo ou reconstrução ou até o término do período de 06 (seis) meses,
contados a partir da data de sinistro, ou até a total utilização do Limite Máximo de Indenização para esta
cobertura, o que ocorrer primeiro. Estarão também garantidos as despesas com mudança
A indenização devida a cada unidade residencial estará limitada ao valor que resultar da divisão do Limite de
Indenização por Cobertura Contratada pelo número de unidades residenciais seguradas.
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Coberturas
Morte Qualquer Causa
Garante aos beneficiários o pagamento do Capital Segurado Individual contratado para esta cobertura, em
caso de morte do segurado, seja natural, seja acidental, devidamente coberta.

Indenização Especial por Morte Acidental - IEA

Garante aos beneficiários o pagamento do Capital Segurado Individual contratado para esta cobertura em
caso de morte do segurado causada, exclusivamente, por acidente pessoal coberto pelo seguro, sem prejuízo
do pagamento do capital referente à Cobertura Morte, exceto se decorrente de riscos excluídos.

Importante: Qualquer cobertura de Vida:

 O Síndico não é considerado funcionário do condomínio.
 O limite de idade para contratação é de 65 anos.
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Coberturas
Invalidez Permanente Total ou Parcial por Acidente - IPA
Garante ao próprio segurado o pagamento de uma indenização, proporcional ao valor do Capital Segurado
Individual contratado, caso haja perda, redução ou impotência funcional definitiva, total ou parcial, de um
membro ou órgão, em virtude de lesão física causada por acidente pessoal coberto.

Invalidez Permanente Total por Doença Funcional - IPDF

Desde que contratada, garante ao próprio Segurado o pagamento antecipado do Capital Segurado Individual
contratado para a cobertura básica (morte), em caso de sua invalidez total e permanente por doença
funcional, exceto se decorrente dos riscos excluídos.

Diárias por Incapacidade Temporária por Acidente e/ou Doença – DIT

No caso de Incapacidade Total, caracterizada pela impossibilidade contínua e ininterrupta, ainda que
temporária, por período superior a 15 dias, de o segurado exercer a sua profissão ou ocupação, causada
única e exclusivamente por acidente pessoal ou doença devidamente coberto, a Seguradora pagará ao próprio
segurado, para cada dia de afastamento, a complementação salarial corresponde a cada dia de trabalho,
limitado ao valor da diária contratado e até o limite máximo de diárias estabelecido na Apólice, exceto se
decorrentes de riscos excluídos e observado o período de carência.
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Coberturas
Auxílio Funeral Titular
Em caso de morte do segurado principal, as despesas com funeral devidamente comprovadas, serão
reembolsadas mediante apresentação de contas originais, limitado ao valor do capital segurado.

Auxílio Alimentação
Em caso de morte do segurado principal, será indenizado a título de Auxílio Alimentação o valor estabelecido
na Apólice para esta cobertura.

Importante:
Os valores dessas coberturas não serão deduzidos da indenização final a ser paga
referente à Cobertura Básica.
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Coberturas
Tipo de Contratação das Coberturas de Vida
Contratação: Capital Global

O Capital Segurado Total é determinado a partir do valor da garantia básica de Morte desejada para cada
funcionário, multiplicado pelo total de funcionários do condomínio segurado, respeitando os limites
estabelecidos.

Cálculo para determinação do Capital Segurado Total:

Quantidade de Vidas X LMI por Vida = Capital Segurado Total (Imp. Segurada)
10 X R$ 10.000,00 = R$ 100.000,00

Importante:
O Capital Segurado Total será replicado para todas as coberturas contratadas
no Plano.
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Coberturas
Tipo de Contratação das Coberturas de Vida
Contratação: Múltiplo Salarial

O Capital Segurado Total é determinado a partir da soma dos salários dos funcionários, multiplicado pelo
fator múltiplo salarial escolhido no ato da adesão.

Cálculo para determinação do Capital Segurado Total:

Total da Folha de Pagamento X Quantidade de salários = Capital Segurado Total

R$ 10.000,00 X 10 = R$ 100.000,00

Importante:
O Capital Segurado Total será replicado para todas as coberturas contratadas
no Plano.
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Informações Comerciais
Descontos

 Bônus de Renovação (inclusive congênere): 5% a 25%

 Desconto por quantidade de Coberturas

Comissão

Mínimo: 1%
Máximo: 50%

Pagamento do Prêmio

6x s/juros 4x s/juros
11x c/juros 11x c/juros
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Assistência 24h - Básica
Serviços em Situação Emergencial

 Quebra ou Perda de chaves Exclusividade!

Os serviços emergenciais podem ser utilizados inclusive
 Pane Elétrica e Curtos-Circuitos para as unidades residenciais.
 Ruptura de Encanamentos

Em caso de ocorrência de Sinistros

São mais de 14 serviços que podem ser utilizados, entre os quais destacamos:

 Chaveiro, Hidráulica e Eletricista

 Limpeza do Condomínio
 Guarda do Condomínio Todos os Serviços possuem 03 meses de garantia !

 Cobertura provisória de telhados

 Zelador ou Faxineiro substituto

Manutenção Geral - Também podem ser solicitados serviços para manutenção geral do imóvel, com
orçamentos gratuitos.
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Dúvidas
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