Aula 1 – Tipos de Edificações e Principais

Sistemas Construtivos
TTI – Sistemas Construtivos e Patologias da Construção Civil
Profa Francielen Rosa Bills
vIdentificar Tipos de Imóveis Disponíveis no
Mercado

vIdentificar Padrões Construtivos

vIdentificar Sistemas Construtivos

Tipos de Imóveis Disponíveis no Mercado

vResidenciais

vComerciais

vServiços

vIndustriais
 Residenciais
vCasa Térrea: este tipo de habitação não possui andares, todos os cômodos
estão no mesmo pavimento. Pode variar em sua complexidade, arquitetura,
tamanho, quantidade de cômodos etc. Podem estar localizadas dentro de
condomínios fechados (apresentando taxas de condomínio), em loteamentos
abertos com segurança específica, bolsões, ou em terrenos individuais.
 Residenciais
vCasa Geminada: (lat. “gemini”, gêmeos) é a construção de duas ou mais casas
ligadas umas as outras, que dividem proporcionalmente o lote de acordo com a
quantidade de unidades. É um tipo de residência simétrica que compartilha a
estrutura, alvenaria e telhado com outra, com o mesmo arranjo interno invertido
uma à outra. Geralmente, estas unidades formam um condomínio. Esses imóveis
conseguem ser bem mais baratos tanto na construção quanto na venda, já que
são feitos em série.
 Residenciais
vSobrado: é uma edificação que possui dois ou mais andares, podem ser
geminado ou não. Como vantagem tem se um melhor aproveitamento do terreno,
seja com espaços mais amplos de área construída ou para o aproveitamento do
terreno com área verde e de lazer. Outra vantagem é que este costuma seguir
um padrão de divisão do espaço, normalmente no térreo são projetadas as áreas
de cozinha, sala, banheiro e área de serviço. No andar superior, os quartos e
banheiros.
 Residenciais
vBangalô: é um tipo de casa que apresenta no máximo dois pavimentos, popular
na América do Norte. Possuíam alpendres (marquise) e um pequeno jardim.
Originada das construções feitas por colonizadores ingleses na Índia. Nas
décadas de 30 e 40 esteve presente na arquitetura brasileira, como em bairros
residenciais do Rio de Janeiro, podem ser muito grandes, com amplas varandas.
 Residenciais
vEdícula: é uma casa pequena, localizada no fundo de um terreno, normalmente,
dispondo apenas de um dormitório, sala, banheiro e cozinha e, ocasionalmente,
uma garagem, com uma área de serviço externa e, geralmente, com uma saída
independente da casa principal. Atualmente possui variações como a Edícula
Gourmet, com sala, banheiro e área gourmet (churrasqueira).
 Residenciais
vLoft: são casas ou apartamentos sem divisórias entre os cômodos e tem
inspiração nos galpões e armazéns americanos dos anos 70, na época reformados
para servir como moradia. Esse tipo de construção não possui divisões verticais
ou horizontais entre os ambientes, a não ser a do banheiro, geralmente
apresentam pés-direitos altos, mezaninos e janelas amplas.
 Residenciais
vFlat: ou apart-hotel é um imóvel caracterizado pela disponibilidade de serviços
de hotel, como recepção, lanchonete, lavanderia, segurança e limpeza, que são
cobrados junto às taxas de condomínio. Sua taxas são menores e não há
formalidades características em um hotel. Pode ser adquirido para moradia,
investimento pessoal ou empresarial. Possui um retorno superior ao aluguel
residencial, pois isenta tanto o investidor quanto o usuário de problemas
característicos da lei do inquilinato, observando-se que os flats são regidos pelas
normas da hotelaria.
 Residenciais
vKitnet: Quitinete, kitchenette, é um apartamento pequeno, com cerca de 20 a 40
m². A principal característica é possuir apenas um cômodo e banheiro. O cômodo
único integra quarto, sala e cozinha.
 Residenciais
vStúdio: termilogia muito associada ao loft por suas semelhanças, no o studio
apresenta mais divisões internas. O quarto, por exemplo, é delimitado por
paredes, a cozinha americana é integrada à área social e o pé-direito costuma
ser um pouco acima do padrão normal de apartamentos. Neste os serviços como
lavanderia e cafeteria não são fixos, incluídos nas taxas do condomínio, são
cobrados à parte.
 Residenciais
vApartamento Padrão ou Tipo: sua planta possui divisões internas bem
definidas: salas, cozinha, dormitórios, suítes, banheiros. É geralmente
classificado pelo número de dormitórios e suítes e usualmente pelo número de
vagas de garagem.
 Residenciais
vApartamento Duplex: quando o apartamento ocupa dois andares para formar
a unidade. Sua divisão é feita por escada ou elevador privativo. Pode situar-se
na cobertura (mais usual) ou nos andares intermediários.
 Residenciais
vApartamento Triplex: quando o apartamento ocupa três andares para formar
a unidade. Sua divisão é feita por escada ou elevador privativo. Pode situar-se
na cobertura (mais usual) ou nos andares intermediários.
 Residenciais
vPenthouse: é uma cobertura sem divisão de andares. Sua área útil geralmente
ocupa toda uma prumada do edifício.
 Residenciais
vTownhouse: Assemelha-se muito a um sobrado com 3 ou 4 andares, mas com
apartamentos individuais em cada um deles.
 Residenciais
vGiardino ou Garden: muito procurado por quem está migrando de uma casa
para um apartamento, pois este tipo fica localizados no térreo do prédio e, por
isso, geralmente possuem quintal ou jardim, podem possuir piscina e área
gourmet.
 Residenciais
vVila: Atualmente, o termo “vila” pode designar um conjunto de casas
individuais, construídas em um terreno contínuo com uma entrada única e uma
alameda (às vezes denominada “avenida”) ou espécie de pequena praça em
comum. Nos endereços de correspondência as vilas são designadas por um
número único e cada casa é numerada (em algarismos indo-arábicos ou
romanos) ou identificada por letra (A, B, C, D…).
 Comerciais
vLoja: normalmente se refere ao varejo, designando um local onde são vendidos
produtos e/ou serviços. Apresentam normalmente um espaço de estoque de
mercadorias e podem estar localizadas tanto em ruas e áreas comerciais, quanto
em shoppings ou galerias.
 Comerciais
vSala: Muito comum em edifícios comerciais, as salas são imóveis com estrutura
simples, com um ambiente e banheiro, e são utilizados por profissionais dos
mais diversos ramos, como escritórios, consultórios ou pontos de venda.
 Comerciais
vDepósitos ou Armazém: São edifícios comerciais simples destinados
unicamente ao armazenamento de mercadorias. Por causa dessa característica,
costumam estar localizados em locais de fácil acesso a estradas, rodovias ou
portos, em áreas mais afastadas das grandes cidades.
 Comerciais
vSelf storage: é uma opção de armazenamento que surgiu nos E.U.A na década
de 60, surgiu como solução para pessoas (Físicas e Jurídicas) que possuem
problemas com falta de espaço em seus imóveis.
 Comerciais
vGalpões ou Barracão: são usados para proteção contra o clima, a proteção
contra a luz solar direta, manutenção, reparação, fabricação, montagem e
armazenamento de diferentes itens. Podem ser usados também como fábricas ou
armazéns de pequeno porte.
 Comerciais
vAndar corrido: Também pode ser chamado de andar corrido ou laje
corporativa. É um conjunto de salas em um andar de um em empreendimentos
comerciais. Também pode ser comercializado todo o andar livre, sem pilastras, e
o cliente faz o layout que desejar.
 Industrial
vFábrica: é um edifício industrial onde trabalhadores manufaturam bens ou
supervisionam o funcionamento de máquinas que processam um produto,
transformando-o em outro. A maioria das fábricas atuais têm grandes armazéns
e depósitos com equipamentos pesados, utilizados na produção da linha de
montagem. Arquetipicamente, fábricas acumulam e concentram recursos
(trabalhadores, capital e a infraestrutura local).
 Serviços
vHotéis: é um estabelecimento comercial de serviços especializado em
proporcionar acomodações para viajantes: a hospedagem mas por outras
palavras, alojamentos pagos a curto prazo.
 Outras Finalidades
vChácara: é uma pequena propriedade rural (ou uma grande propriedade
urbana) com casa de moradia, criação de animais e cultivo de frutas e legumes
para venda. Em tempos mais recentes, as chácaras tornaram-se, também, uma
propriedade (frequentemente, a segunda propriedade da família) destinada a
recreação e lazer durante fins de semana. Uma área de terras pequena de mais
ou menos no máximo 05 alqueires ( cada alqueire possui 2,42 hectares, cada
hectare corresponde a 10.000 metros quadrados).
 Outras Finalidades
vSítio: normalmente, uma propriedade rural de área modesta, frequentemente
usada para lazer ou para lavoura. Uma área de terras mais ou menos entre 05 e
40 alqueires.
 Outras Finalidades
vFazenda: é uma propriedade rural agrícola, geralmente composta por um
imóvel e um terreno destinado à prática da agricultura e da pecuária. Uma área
de terras superior a 40 alqueires, no Brasil existem fazendas na casa dos
milhares de alqueires.
 Padrões Construtivos

vResidenciais

vComerciais, Serviços e Industrial

vEspecial
Padrões Residenciais
 Padrões Residenciais - Barraco
vBarraco Rústico: Típicos de favelas e compostos geralmente por um cômodo,
às vezes com banheiro. Construídos de forma improvisada com sobras de
materiais de construção e outros, tais como papelão, compensado de madeira ou
similar; piso em terra batida; instalações hidráulicas e elétricas precárias.
 Padrões Residenciais
vBarraco Simples: Típicos de favelas, podendo ter mais de um cômodo e
banheiro interno. Construídos com reaproveitamento de diversos tipos de
materiais de construção ou, às vezes, alvenaria sem revestimentos; piso
cimentado ou atijolado; instalações hidráulicas e elétricas precárias..
 Padrões Residenciais - Casa
Rústicas: Construídas sem preocupação com projeto, aparentemente sem
utilização de mão de obra qualificada ou acompanhamento de profissional
habilitado.
 Padrões Residenciais - Casa
Proletário: Construídas sem preocupação com projeto, aparentemente sem
utilização de mão de obra qualificada ou acompanhamento de profissional
habilitado.
 Padrões Residenciais - Casa
Econômico: Construídas sem preocupação com projeto arquitetônico,
satisfazendo distribuição interna básica, compostas geralmente de dois ou mais
cômodos, cozinha e banheiro.
 Padrões Residenciais - Casa
Simples: Edificações térreas ou assobradadas, podendo ser geminadas, inclusive
de ambos os lados, satisfazendo a projeto arquitetônico simples, geralmente
compostas de sala, um ou mais dor- mitórios, banheiro, cozinha, podendo dispor de
dependências externas para serviços e cober- tura simples para um veículo.
 Padrões Residenciais - Casa
Médio: Edificações térreas ou assobradadas, podendo ser isoladas ou geminadas
de um dos lados, apresentando alguma preocupação com o projeto arquitetônico,
principalmente no tocante aos revestimentos internos. Compostas geralmente de
sala, dois ou três dormitórios (eventualmente uma suíte), banheiro, cozinha,
dependências para empregada e abrigo ou garagem para um ou mais veículos.
 Padrões Residenciais - Casa
Superior: Edificações em geral isoladas, podendo ser térreas ou com mais pavimentos,
construídas atendendo a projeto arquitetônico planejado no tocante à disposição interna dos
ambientes e a detalhes personalizados nas fachadas. Compostas geralmente de sala para
dois ou mais ambientes, três ou mais dormitórios (pelo menos uma suíte), banheiros, lavabo
social, copa, cozinha, além de dependências de serviço completas e garagem para dois ou
mais veículos.
 Padrões Residenciais - Casa
Fino: Edificações em terrenos de grandes proporções, totalmente isoladas, obedecendo a pro-
jeto arquitetônico peculiar, demonstrando preocupação com funcionalidade e a harmonia
entre os materiais construtivos, assim como, com os detalhes dos acabamentos aplicados.
Compostas normalmente de salas para três ambientes ou mais (estar, jantar, escritórios,
biblioteca, sala de inverno, etc.), lavabo, sala de almoço, copa, cozinha com despensa, quatro
ou mais dormitórios (geralmente suítes), dependências para empregados e garagem para no
mínimo três veículos. Áreas livres planejadas atendendo projeto de paisagismo, podendo ter
piscina, quadra esportiva ou churrasqueira.
 Padrões Residenciais - Casa
Luxo: Edificações em terrenos de amplas dimensões, totalmente isoladas, satisfazendo a
proje- to arquitetônico exclusivo, tanto na disposição e integração dos ambientes, amplos e
bem planejados, como nos detalhes personalizados dos materiais e dos acabamentos
utilizados. Geralmente prevendo salas para quatro ambientes ou mais (estar, jantar,
escritórios, biblioteca, lareira, música, etc.), lavabo, sala de almoço, copa, cozinha, adega,
despensa, quatro ou mais suítes, sendo uma máster, dependências completas para
empregados (mais de um dor- mitório), garagem para quatro ou mais veículos. Áreas livres
planejadas atendendo projeto paisagístico especial, usualmente contendo área de lazer
completa, tais como piscinas, vestiários, quadras de esportes, churrasqueira.
Padrões Residenciais - Apartamento
Econômico: Edificações com dois ou mais pavimentos, sem elevador, executadas obedecendo
à estrutura convencional e sem preocupação com o projeto arquitetônico, seja de fachada ou
de fun- cionalidade. Hall de entrada e corredores com dimensões reduzidas e acabamentos
simples, sem portaria e normalmente sem espaço para estacionamento
Padrões Residenciais - Apartamento
Simples: Edificações com três ou mais pavimentos, dotados ou não de elevador (marca
comum) e satisfazendo a projeto arquitetônico simples. Hall de entrada e corredores com
dimensões reduzidas e acabamentos simples, geralmente sem portaria.
Padrões Residenciais - Apartamento
Médio: Edifícios com quatro ou mais pavimentos apresentando alguma preocupação com a
forma e a funcionalidade arquitetônica, principalmente no tocante à distribuição interna das
unidades, em geral, quatro por andar. Dotados de elevadores de padrão médio (social e
serviço), geralmente com acessos e circulação pelo mesmo corredor.
Padrões Residenciais - Apartamento
Superior: Edifícios atendendo a projeto arquitetônico com soluções planejadas tanto na
estética das fachadas como na distribuição interna dos apartamentos, em geral dois por
andar. Dotados de dois ou mais elevadores (social e serviço), geralmente com acessos e
circulação indepen- dentes. Hall social não necessariamente amplo, porém com
revestimentos e elementos de decoração de bom padrão.
Padrões Residenciais - Apartamento
Fino: Edifícios exibindo linhas arquitetônicas esmeradas. Normalmente compostos por um
único apartamento por andar, podendo ser duplex. Elevadores de primeira linha com
circulação independente para a parte social e de serviço, ambos com acesso direto aos
subsolos. Hall social amplo com materiais de acabamento e de decoração esmerados e pé-
direito elevado, dotados de guarita e sistema especial de segurança.
Padrões Residenciais - Apartamento
Luxo: Edifícios com linhas arquitetônicas exclusivas e estilo diferenciado, atendendo a
projeto ar- quitetônico singular, com áreas privativas e sociais amplas e bem planejados,
caracterizados pela natureza excepcionalmente nobre dos materiais e dos revestimentos
utilizados. Elevadores de marca reputada, com acessos e circulação independentes para a
parte social e de serviço. Saguão social amplo e pé-direito elevado, dotado de materiais de
acabamento e decoração esmerados e controlado com sistema de vigilância por TV.
Padrões Residenciais - Apartamento
Luxo: Edifícios com linhas arquitetônicas exclusivas e estilo diferenciado, atendendo a
projeto ar- quitetônico singular, com áreas privativas e sociais amplas e bem planejados,
caracterizados pela natureza excepcionalmente nobre dos materiais e dos revestimentos
utilizados. Elevadores de marca reputada, com acessos e circulação independentes para a
parte social e de serviço. Saguão social amplo e pé-direito elevado, dotado de materiais de
acabamento e decoração esmerados e controlado com sistema de vigilância por TV.
Padrões Comerciais
 Padrões Comerciais - Escritório
Econômico: Edificações térreas ou com mais pavimentos, executadas obedecendo à
estrutura convencional e sem preocupação com a funcionalidade ou o estilo arquitetônico.
Não possuem elevador e normalmente não dispõem de espaço para estacionamento.
 Padrões Comerciais - Escritório
Simples: Edificações com até quatro pavimentos, sem elevador, executadas obedecendo à
estrutura convencional e arquitetura interior e exterior simples.
 Padrões Comerciais - Escritório
Médio: Edifícios com quatro ou mais pavimentos, atendendo a projeto arquitetônico simples,
compreendendo salas ou conjuntos de salas de dimensões médias, dotadas de banheiros
privativos, inclusive copa.
 Padrões Comerciais - Escritório
Superior: Edifícios atendendo a projeto arquitetônico especial, prevendo alguma
versatilidade na distribuição dos espaços internos das unidades dispostas em lajes de
proporções médias. Hall social amplo e com elementos decorativos de qualidade, dotados de
elevadores de padrão superior.
 Padrões Comerciais - Escritório
Fino: Edifícios atendendo a projeto arquitetônico diferenciado, especialmente concebido em
lajes de grandes proporções, geralmente livres de alvenarias internas e com módulos de
banheiros e copas em posições estratégicas e que permitem versatilidade no aproveitamento
dos pavimentos, integral ou subdivido.
 Padrões Comerciais - Escritório
Luxo: Edifícios atendendo a projeto arquitetônico singular, estruturado em lajes amplas e
especialmente concebido para combinar automação predial e integrar sistemas de segurança
e de manutenção, além de infraestrutura adequada para receber os incrementos tecnológicos.
Instalações de ar-condicionado central com termoacumulação de gelo, dotado, em geral, de
controles climáticos e sensores eletrônicos. Elevadores de alta velocidade e de grande
capacidade, dotados de controladores de potência e tensão de acordo com a carga e de
comandos especiais para atendimento a chamadas conforme necessidade dos usuários. Ge-
ralmente dotados de heliponto. Amplas áreas de estacionamento, com diversas vagas por
unidade, inclusive para visitantes.
 Padrões Comerciais - Galpão
Econômico: Com um só pavimento e vãos de pequenas proporções, podendo chegar até dez
metros, fechamentos com alvenaria de tijolos ou blocos de concreto, podendo ou não ser
totalmen- te vedados. Cobertura em telhas de barro, metálicas ou de fibrocimento, sobre
estrutura de madeira ou metálica, sem forro. Fachadas sem revestimentos, podendo ser
pintadas a látex sobre emboço ou reboco. Normalmente, não possuem piso de alta resistência.
 Padrões Comerciais - Galpão
Simples: Com um pavimento ou mais, podendo ter divisões internas para escritórios,
mezaninos ou outras dependências. Projetados para vãos de proporções médias, em geral até
dez metros, em estrutura metálica ou de concreto e fechamentos com alvenaria de tijolos ou
blocos de concreto. Coberturas de telhas de barro, fibrocimento ou metálica sobre tesouras de
madeira ou metálicas, geralmente com forro. Fachadas normalmente pintadas a látex sobre
emboço ou reboco, ou sem revestimentos. Normalmente, não possuem piso de alta resistência.
 Padrões Comerciais - Galpão
Médio: Com um pavimento ou mais e com área administrativa na ordem de 15% da área
construída, projetados para vãos, em geral, superiores a dez metros, utilizando estruturas
metálicas ou de concreto pré-moldado ou armado no local. Coberturas metálicas ou telhas pré-
moldadas de concreto protendido. Fachadas com tratamento arquitetônico simples, pintadas a
látex, com revestimento de cerâmica ou outros materiais. Áreas externas com piso cimentado
ou concreto simples, podendo ter partes ajardinadas. Podem ter piso de alta resistência.
 Padrões Comerciais - Galpão
Superior: Com um pavimento ou mais e com área administrativa na ordem de 10% da área
cons- truída, projetados para grandes vãos, utilizando estruturas especiais metálicas, de
concreto pré-moldado ou armado no local. Coberturas metálicas ou telhas pré-moldadas de
concreto protendido. Fachadas com tratamento arquitetônico, utilizando painéis de vidro,
pintura a látex, revestimento cerâmico ou outros materiais. Áreas externas com tratamento
paisagístico, pavimentação, tendo como dependências acessórias vagas de estacionamento,
guarita, plataforma de carga e descarga, dentre outras. Possuem piso de alta resistência.
Padrões Especiais
 Padrões Comerciais - Cobertura
Simples: Cobertura de telhas de barro, metálicas ou fibrocimento apoiadas sobre peças
simples de madeira ou de concreto pré-moldado em pequenos vãos; sem forro; sem fechamentos
laterais; piso em concreto, em geral com revestimentos simples. Podem utilizar como apoio,
muros ou paredes de outras edificações.
 Padrões Comerciais - Cobertura
Médio: Cobertura de telhas de barro, fibrocimento, metálica ou material equivalente
envolvendo vãos médios, apoiada sobre estrutura de madeira, metálica ou de concreto pré-
moldado; com ou sem forro; sem fechamentos laterais; piso em concreto, eventualmente
estruturado, em geral com revestimentos diversos. Podem utilizar como apoio, muros ou
paredes de outras edificações.
 Padrões Comerciais - Cobertura
Superior: Cobertura metálica, de fibrocimento ou material equivalente de grandes vãos e pés-
direitos elevados, apoiada sobre estrutura metálica ou de concreto pré-moldado; com ou sem
forro; sem fechamentos laterais; piso em concreto, normalmente estruturado, podendo ter
revestimentos diversos.
 Sistemas Construtivos

vAlvenaria de Vedação ou vLight Steel Frame

Convencional
vWood Frame

vAlvenaria Estrutural
vContainer

vConcreto Moldado in loco

vDomo Geodésico

vPré-Fabricada de Concreto

vPré-Fabricada de Madeira
 Sistemas Construtivos

vÉ o conjunto de elementos devidamente

organizados. Como regras, materiais,
parâmetros ou atributos utilizados na
engenharia, torna-se a identidade da
edificação, define sua estrutura, as matérias
primas a serem utilizadas, os sistemas de
fixação, os métodos construtivos, o conjunto
de atividades, regras e procedimentos que
definem o processo construtivo da edificação.
 Alvenaria Convencional
vAs casas de alvenaria são as construções tradicionais onde o material
utilizado para levantar as paredes são tijolos, cerâmicos ou de concreto.
As paredes erguidas com tijolos não tem função estrutural sendo
necessário a criação de vigas e pilares com a finalidade de sustentar o
conjunto da construção, além das lajes em concreto armado.

vVantagens vDesvantagens
• Suporta grandes vãos; • Maior custo
• Grande disponibilidade de • Maior tempo de execução
mão de obra e materiais;
• Gera muitos resíduos
• Pouco exigência de
qualificação da mão de obra;
• Facilita futuras reformas e
mudanças no projeto.
Alvenaria Convencional
 Alvenaria Estrutural
vÉ um tipo de construção que se assemelha a alvenaria comum mas
apresentando grande flexibilidade e versatilidade da construção. A
alvenaria estrutural necessita mão de obra especializada e sua
construção é realizada a partir de blocos especiais de maneira que toda a
parte estrutural (vigas, vergas e pilares) são passados pelo interior dos
tijolos em locais pré-determinados, diminuindo significativamente a
quantidade de concreto, ferro e madeira. Deve também, definir os vãos
da edificação de acordo com a modulação do bloco que será utilizado.
Para edificações com mais de 4 pavimentos, deve-se utilizar barras de
aço juntamente com os blocos de alvenaria estrutural.
vVantagens vDesvantagens
• Rapidez e facilidade de • As paredes não podem ser
construção; removidas sem recolocar um
elemento estrutural para suprir
• Redução da mão de obra; as cargas;
• Maior economia; • Limitações estéticas nos projetos
• Maior qualidade na execução; arquitetônicos;

• Menor desperdício de materiais. • Vãos livres limitados.

Alvenaria Estrutural
 Concreto Moldado in loco
vNas construções de concreto moldado ‘’in loco’’, as paredes estruturais
maciças de concreto, são moldados no local com a utilização de formas
para modelagem. Desta forma, possibilitam que os componentes como
instalações elétrica, sanitária e hidráulica, possam ser realizadas antes
da concretagem. Vale destacar que é importante ter todos os projetos
complementares, como o elétrico, estrutural, hidráulico, etc.

vVantagens
• Alta produtividade;
• Alta resistência ao fogo;
• Pouco desperdício de materiais.
vDesvantagens
• Baixa flexibilidade;
• Não tem bom isolamento térmico
e acústico;
• Devido ao uso de formas, tem
alto custo para produção em
pequena escala.
Concreto Moldado in loco
 Pré-Fabricada de Concreto
vEsse tipo de construção se assemelha ao processo das casas pré-fabricadas em
madeira e consiste em módulos que são construídos separadamente em galpões
ou fábricas e que posteriormente são transladados para o canteiro de obras onde
são montados dando origem as casas. Seu processo produtivo é muito mais
rápido do que a construção em alvenaria comum, uma casa de cerca de 50 m²
pode ser concluída em 45 dias. As casas pré-fabricas de concreto geralmente são
escolhidas através de catálogos, com modelos padrões, mas ainda assim são
flexíveis quanto ao tamanho e personalização do projeto apresentando um baixo
custo, sendo 30% mais baratas do que a construção de alvenaria convencional.

vVantagens
• Alta produtividade;
• Redução de prazo e custos;
• Pouco desperdício de materiais;
• Mão de Obra reduzida
• Modular
vDesvantagens
• Baixa flexibilidade;
• Não tem bom isolamento térmico
e acústico;
• Alto custo inicial
Pré-Fabricada de Concreto
 Pré-Fabricada de Madeira
vOs componentes das casas pré-fabricadas de madeira são produzidos
individualmente e depois são transladados para o canteiro de obras onde são
encaixadas com perfeição sobre os alicerce tradicionais de concreto que devem
ser definidos em função do terreno e do projeto escolhido. As paredes divisórios
do banheiro, cozinha e área de serviço podem ser construídas em alvenaria, com
as tubulações embutidas, enquanto o restante das paredes podem ser duplas,
possuindo um vão central para as instalações elétricas, ou simples com as
instalações aparentes. As casas de madeira podem ser escolhidas entre modelos
padrões prontos, com possibilidades de alterações, ou até mesmo ter um projeto
totalmente personalizado desenvolvido de acordo com o gosto do cliente pelas
construtoras.
vVantagens vDesvantagens
• Alta produtividade; • Manutenção x Durabilidade
• Redução de prazo e custos; • Não tem bom isolamento
acústico;
• Pouco desperdício de materiais;
• Riscos: estabilidade e infestação
• Mão de Obra reduzida de cupins
• Modular
• Isolamento Térmico
Pré-Fabricada de Madeira
 Light Steel Frame
vO Steel Frame é um sistema construtivo industrializado e racionalizado. Sua
estrutura é formada por perfis de aço galvanizado e seu fechamento é feito por
meio de placas cimentícias, de madeira ou drywall. A principal diferença do steel
frame para os outros sistemas é a limpeza do canteiro de obras, pois a geração de
resíduos é mínima e não há necessidade do uso de água. Indicada para locais
com grandes abalos sísmicos e furacões (resiste a ventos de 200km/h)

vVantagens vDesvantagens
• Agilidade na construção; • Limite de pavimentos;
• Redução do peso da estrutura; • Dificuldade de encontrar mão de
obra especializada.
• Maior precisão na execução;
• Melhor isolamento térmico e
acústico;
• Menor custo.
Light Steel Frame
 Wood Frame
vO método de construção desse sistema é muito parecido com o Steel Frame. A
diferença é que no lugar dos perfis de aço galvanizado são utilizados perfis de
madeira, normalmente de reflorestamento, como o pinus. Este sistema
construtivo é constituído por perfis de madeira maciça, contraventados com
chapas de OSB e estrutura de madeira autoclavada com função de proteger a
edificação de cupins e umidade. (OSB – Oriented Strand Board, que significa
Painel de Tiras de Madeira Orientadas).

vVantagens vDesvantagens
• Canteiro de obras organizado e • Mão de obra especializada;
limpo;
• Limites de pavimentos;
• Uso de madeira de
reflorestamento, única matéria • Maiores cuidados com
prima renovável da construção impermeabilização.
civil;
• Ótimo desempenho acústico e
térmico;
• Agilidade na construção;
• Redução de geração de resíduos;
• Baixo custo.
Wood Frame
 Container
vUm dos métodos construtivos mais modernos da atualidade é a casa container.
São utilizados containers reaproveitados para montar a estrutura das casas,
podendo criar de residências comuns as de alto padrão. O custo da obra é
aproximadamente 30% inferior ao de alvenaria comum. É necessário ter um bom
projeto técnico para garantir que a iluminação, a climatização e a ambientação
da casa seja boa, para que a sua estrutura possua características funcionais e
aconchegantes. Empilhamento de até 5 container, sem necessidade de
modificações estruturais.
vVantagens vDesvantagens
• Obra mais limpa • O terreno precisa ter espaço
para as manobras dos
• Rapidez na execução guindastes no transporte e
• Flexibilidade armazenamento dos
contêineres.
• Baixo
• Requer mão-de-obra
• Durabilidade especializada

• Poucos serviços de fundação e • Requer cuidados especiais de

terraplenagem isolamento térmico e acústico.
Container
 Domo Geodésico
vOs domos geodésicos, também chamados de cúpulas ou abóbadas, podem ser
definidos, de forma resumida, como estruturas compostas por uma rede de
polígonos, geralmente triângulos, que formam uma esfera, ou parte dela.
Construção Sustentável.

vVantagens vDesvantagens
• Eficiência Energética • Impermeabilização
• Construção rápida e limpa • Dificuldade de encontrar
esquadrias
• Resistência as intempéries
• Espaço não utilizado
• Ventilação Natural
• Valor de revenda
• Redução dos custos iniciais
• Isolamento Térmico e Acústico
Domo Geodésico