Tipo Ár ea Quar tos

Quar tos Banheir os Banheir os

Constr uída L avabo de
Sociais Sociais de Ser viço
(m2) Ser viço
Descr ição Código

Unidade Sanitária EB.1-US.03 2,13 0 1 0 0 0

Unidade Sanitária EA.1-US.04 3,02 0 1 0 0 0
Embrião EA.1-0Q.22B 21,94 1 1 0 0 0
Embrião EA.1-1Q.30B 30,07 1 1 0 0 0
Embrião EA.1-2Q.38B 38,32 2 1 0 0 0
Casa CP.1-2Q.40 40,65 2 1 0 0 0
Casa CP.1-2Q.46 46,15 2 1 0 0 0
Casa CR.1-2Q.62 61,86 2 1 0 1 1
Casa CR.1-3Q.104 103,9 3 1 1 1 1
Casa CR.1-4Q.122 122,25 4 2 0 1 1
Ref Projeto Área Útil Pilotis Pavtos Tipo Quartos Soc Quartos Serv WCSoc WCServ Lavabo

1 PR4-2QP 51,08 sim 4 2 1 1 1 0

2 PR4-3QP 87,16 sim 4 3 1 1 1 1

3 PR4-2QT.1433 51,08 não 4 2 1 1 1 0

4 PR4-3QT.2264 81,16 não 4 3 1 1 1 1

5 PR5-2QT.2125 37,75 não 5 2 1 1 0 0

6 PR6-3QP 103,04 sim 6 3 1 2 1 0

7 PR8-2QP 51,08 sim 8 2 1 1 1 0

8 PR8-3QP 126,74 sim 8 3 1 2 1 1

9 PR8-3QP 87,16 sim 8 3 1 1 1 1

10 PR12-2QP 51,08 sim 12 2 1 1 1 0

11 PR12-3QP 87,16 sim 12 3 1 1 1 1

12 PR12-4QP 108,54 sim 12 4 1 2 1 1

13 PR18-4QP 108,54 sim 18 4 1 2 1 1

CUB = 411,68 * 1,0034 NP* 1,4227 OC * 1,0145Mês * 1,7596 CA * 1,4115 ER *

1,4704 EC * AC -0,0115 * 1,0561 PC

CUB = 1138,6539 * 1,2974 PC * 1,0129 NP * 1,4921 OC * 1,6592 ER * 1,8280 EC*

ACT -0,2093 * UT 0,0152

CUB = 8,9153 * 1,9659 PC * 1,4030 OC * 1,3447 CA * 1,8469ER * 1,9254EC *

ACT -0,1403 * 1,0020 NU

COMENTÁRIOS GERAIS – CUB/ M²
CRIADOINICIALMENTEPARASERVIRCOMOPARÂMETRONADETERMINAÇÃODOS CUSTOS DOS IMÓVEIS,OCUB/ M²
FOI,AOLONGODOS ANOS,CONQUISTANDOOCARÁTERDECUSTOSETORIAL.

PORSERCALCULADOEMTODOOPAÍS,OCUB/ M² ÉUMINDICADORMUITOABRANGENTEEPOSSIBILITAANÁLISES
PARTICULARIZADAS SOBREAEVOLUÇÃODOCUSTODACONSTRUÇÃO.

OCUB/ M² TAMBÉMPERMITEACOMPANHARECOMPARAR,ENTREOUTROS,AEVOLUÇÃODEPREÇOS DEDIFERENTES

MATERIAIS DECONSTRUÇÃOCOMOAÇO,AREIA,BRITA,CIMENTO,CERÂMICA,ETC.

ÉPOSSÍVEL,AINDA,VERIFICAROPESOESPECÍFICODOS MATERIAIS EDAMÃODEOBRANOS MAIS DIFERENTES

TIPOS DEPROJETOS-PADRÃODECONSTRUÇÃO.

ESTESISTEMAÉIMPORTANTEPORQUEUNIFORMIZAOCÁLCULOEMTODOOPAÍS, ALÉMDEPADRONIZARA
DIVULGAÇÃODAS INFORMAÇÕES BÁSICAS COMOPREÇOS MEDIANOS/ MÉDIOS DOSINSUMOS PARTICIPANTES,
TABELAS COMOS VALORES EMR$/ M²,COMPOSIÇÃODOCUB/ M²,ETC.
CONCEITO

DE ACORDO COM O ITEM 3.9 DANORMABRASILEIRAABNT NBR 12721:2006, O CONCEITO DE CUSTO

UNITÁRIOBÁSICOÉOSEGUINTE:
“CUSTOPORMETROQUADRADODECONSTRUÇÃODOPROJETO-PADRÃOCONSIDERADO, CALCULADODE
ACORDOCOMAMETODOLOGIAESTABELECIDAEM8.3,PELOS SINDICATOS DAINDÚSTRIADA
CONSTRUÇÃOCIVIL, EMATENDIMENTOAODISPOSTONOARTIGO54 DALEI Nº 4.591/64 EQUESERVEDE
BASEPARAAAVALIAÇÃODEPARTEDOS CUSTOS DECONSTRUÇÃODAS EDIFICAÇÕES.”
ABNT12.721:2006

ABNTNBR12721- AVALIAÇÃODECUSTOS UNITÁRIOS DECONSTRUÇÃOPARAINCORPORAÇÃOIMOBILIÁRIAE

OUTRAS DISPOSIÇÕES PARACONDOMÍNIOS EDILÍCIOS- PROCEDIMENTO.
ORIGEM:
ORIGEM:
CUSTOUNITÁRIOBÁSICO(CUB/ M²) TEVEORIGEMATRAVÉS DALEI FEDERALNº 4.591DE16 DEDEZEMBRODE
1964. EMSEUARTIGO54, AREFERIDALEI DETERMINA:
ART. 54: OS SINDICATOS ESTADUAIS DAINDÚSTRIADACONSTRUÇÃO CIVILFICAM OBRIGADOS ADIVULGAR
MENSALMENTE, ATÉODIA5 DECADAMÊS, OS CUSTOS UNITÁRIOS DECONSTRUÇÃOASEREMADOTADOS NAS
RESPECTIVAS REGIÕES JURISDICIONAIS, CALCULADOS COMOBSERVÂNCIADOS CRITÉRIOS ENORMAS AQUE
SEREFEREOINCISOI,DOARTIGOANTERIOR.
 PORTANTO, ESTES DOIS ARTIGOS (53 E54) DALEI FEDERAL4.591/ 64 ESCLARECEMTRÊS ASPECTOS
MUITOIMPORTANTES:
1. ARESPONSABILIDADEDECALCULAROCUB/ M² ÉDOS SINDICATOS DAINDÚSTRIADACONSTRUÇÃO
CIVIL;
2. PERÍODOPARADIVULGAÇÃO: OS SINDICATOS DAINDÚSTRIADACONSTRUÇÃOCIVILDEVEMDIVULGAR
OCUB/ M² ATÉODIA05 DOMÊS,OUSEJA, OCUB/ M² DEJANEIRODEVESERDIVULGADOATÉODIA05 DE
FEVEREIRO, OCUB/ M² DEFEVEREIRODEVESERCALCULADOEDIVULGADOATÉODIA05 DEMARÇOEASSIM
SUCESSIVAMENTE;
3. CABEÀASSOCIAÇÃOBRASILEIRADENORMAS TÉCNICAS (ABNT),ATRAVÉS DACOMISSÃODEESTUDO
DEAVALIAÇÃODECUSTOS UNITÁRIOS NACONSTRUÇÃOCIVIL(CE-02:139.13) DOCOMITÊBRASILEIRO DA
CONSTRUÇÃOCIVIL(ABNT/ CB-02),ELABORARANORMAQUEESTABELECEAMETODOLOGIAASER
ADOTADAPELOS SINDUSCONS DETODOOPAÍS PARAOCÁLCULODOCUB/ M².
ASPECTOS ACONSIDERAR:
OCUB/ M² REPRESENTAOCUSTOPARCIALDAOBRAENÃOOGLOBAL, ISTOÉ,NÃOLEVAEMCONTAOS DEMAIS
CUSTOS ADICIONAIS.DEACORDOCOMAABNTNBR12721:2006,ITEM8.3.5:

“NAFORMAÇÃODESTES CUSTOS UNITÁRIOS BÁSICOS NÃOFORAMCONSIDERADOS OS SEGUINTES ITENS,QUE

DEVEMSERLEVADOS EMCONTANADETERMINAÇÃODOS PREÇOS PORMETROQUADRADODECONSTRUÇÃO,DE
ACORDOCOMOESTABELECIDONOPROJETOEESPECIFICAÇÕES CORRESPONDENTES ACADACASOPARTICULAR:

FUNDAÇÕES,SUBMURAMENTOS,PAREDES-DIAFRAGMA,TIRANTES,REBAIXAMENTODELENÇOLFREÁTICO;
ELEVADOR(ES); EQUIPAMENTOS EINSTALAÇÕES,TAIS COMO:FOGÕES,AQUECEDORES,BOMBAS DERECALQUE,
INCINERAÇÃO,AR-CONDICIONADO,CALEFAÇÃO,VENTILAÇÃOEEXAUSTÃO,OUTROS;PLAYGROUND(QUANDONÃO
CLASSIFICADOCOMOÁREACONSTRUÍDA);OBRAS ESERVIÇOS COMPLEMENTARES;URBANIZAÇÃO,RECREAÇÃO
(PISCINAS,CAMPOS DEESPORTE),AJARDINAMENTO,INSTALAÇÃOEREGULAMENTAÇÃODOCONDOMÍNIO;EOUTROS
SERVIÇOS (QUEDEVEMSERDISCRIMINADOS NOANEXOA- QUADROIII);IMPOSTOS,TAXAS EEMOLUMENTOS
CARTORIAIS,PROJETOS:PROJETOS ARQUITETÔNICOS,PROJETOESTRUTURAL,PROJETODEINSTALAÇÃO,PROJETOS
ESPECIAIS;REMUNERAÇÃODOCONSTRUTOR;REMUNERAÇÃODOINCORPORADOR.”
OBJETIVO

OOBJETIVOBÁSICODOCUB/ M² ÉDISCIPLINAROMERCADODEINCORPORAÇÃOIMOBILIÁRIA,
SERVINDOCOMOPARÂMETRONADETERMINAÇÃODOS CUSTOS DOS IMÓVEIS.
EMFUNÇÃODACREDIBILIDADEDOREFERIDOINDICADOR, ALCANÇADAAOLONGODOS SEUS MAIS DE40
ANOS DEEXISTÊNCIA, AEVOLUÇÃORELATIVADOCUB/ M² TAMBÉMTEMSIDOUTILIZADACOMO
INDICADORMACROECONÔMICODOS CUSTOS DOSETORDACONSTRUÇÃOCIVIL. PUBLICADA
MENSALMENTE,AEVOLUÇÃODOCUB/ M² DEMONSTRAAEVOLUÇÃODOS CUSTOS DAS EDIFICAÇÕES DE
FORMAGERAL
OS PROJETOS-
TOS-PADRÃODAABNTNBR
12721:2006

AABNTNBR12721:2006,EMSEUITEM3.3, DEFINEPROJETOS-PADRÃOCOMO:
“PROJETOS SELECIONADOS PARAREPRESENTAROS DIFERENTES TIPOS DEEDIFICAÇÕES,QUESÃOUSUALMENTEOBJETODE
INCORPORAÇÃOPARACONSTRUÇÃOEMCONDOMÍNIOECONJUNTODEEDIFICAÇÕES,DEFINIDOS PORSUAS CARACTERÍSTICAS
PRINCIPAIS:
A) NÚMERODEPAVIMENTOS;
B) NÚMERODEDEPENDÊNCIAS PORUNIDADE;
C) ÁREAS EQUIVALENTES ÀÁREADECUSTOPADRÃOPRIVATIVAS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS;
D) PADRÃODEACABAMENTODACONSTRUÇÃOE
E) NÚMEROTOTALDEUNIDADES.”
PROJETOS PADRÃO
DEACORDOCOMAABNTNBR12721:2006,OS PROJETOS-PADRÃOUTILIZADOS NOCÁLCULODOCUB/ M²
SÃOOS SEGUINTES:
PROJETOS-PADRÃORESIDENCIAIS:

PADRÃOBAIXO PADRÃONORMAL PADRÃOALTO

R-1 R-1 R-1
PP-4 PP-4 R-8
R-8 R-8 R-
16
PIS R-16
PROJETOS PADRÃO
PROJETOS-PADRÃOCOMERCIAIS CAL(COMERCIALANDARES LIVRES) ECSL(COMERCIALSALAS ELOJAS)
PADRÃONORMAL PADRÃOALTO
CAL-8 CAL-8
CSL-8 CSL-8
CSL-16 CSL-16

PROJETOS-PADRÃOGALPÃOINDUSTRIALERESIDÊNCIAPOPULAR
RP1Q
GI
OS PADRÕES DEACABAMENTO
DRÕES

CONFORMEAABNTNBR12721:2006,OS PROJETOS-PADRÃOSÃOCARACTERIZADOS QUANTOAO

ACABAMENTOCOMOBAIXO, NORMALEALTO,CORRESPONDENTES ADIFERENTES PROJETOS
ARQUITETÔNICOS. ASSIM,AREFERIDANORMAAPRESENTAAS ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS
NOS ORÇAMENTOS DOS PROJETOS PADRÃORESIDENCIAIS,COMERCIAIS, GALPÃOINDUSTRIALE
RESIDÊNCIAPOPULAR
LOTEBÁSICODEINSUMOS

CONFORMEDETALHADOANTERIORMENTE, OCUB/ M² DEVERÁSERCALCULADOMENSALMENTE,DE

ACORDOCOMALEI FEDERAL4.591/ 64,PELOS SINDICATOS DAINDÚSTRIADACONSTRUÇÃOCIVIL, PARA
CADAUMDOS PROJETOS-PADRÃODEFINIDOS NAABNTNBR12721:2006.
DEACORDOCOMAABNTNBR12721:2006,OLOTEBÁSICODEINSUMOS ÉCOMPOSTODEMATERIAIS DE
CONSTRUÇÃO, MÃO-DE-OBRA, DESPESAS ADMINISTRATIVAS EEQUIPAMENTOS, CONFORMEDETALHADO
ABAIXO:
 MATERIAIS
CHAPACOMPENSADOPLASTIFICADO18 MM2,20 TELHAFIBROCIMENTOONDULADA6 MM2,44 X1,10 BANCADADEPIADEMÁRMOREBRANCO2,00 MX0,60
X1,10 M MPORTAINTERNASEMI-OCAPARAPINTURA0,60 X X0,02 M
2,10 M
PLACADEGESSOLISO0,60 X0,60 M
AÇOCA-50 Ø10 MM
ESQUADRIADECORRERTAMANHO2,00 X1,40 M,
EM4 FOLHAS (2 DECORRER), SEMBÁSCULAS, EM VIDROLISOTRANSPARENTE4 MMCOLOCADOCOM
CONCRETOFCK=25 MPAABATIMENTO5±1 MASSA
ALUMÍNIOANODIZADOCORNATURAL, PERFIS DA
CM,.BR. 1E2 PRÉ-DOSADO
LINHA25 TINTALÁTEXPVA
CIMENTOCP-32 II JANELADECORRERTAMANHO1,20 MX1,20 MEM2 EMULSÃOASFÁLTICAIMPERMEABILIZANTE
FOLHAS, EMPERFILDECHAPADEFERRODOBRADA
AREIAMÉDIA N° 20, COMTRATAMENTOEMFUNDO FIODECOBREANTICHAMA, ISOLAMENTO750 V, # 2,5
ANTICORROSIVO MM²
BRITAN° 02
FECHADURAPARAPORTAINTERNA,TRÁFEGO DISJUNTORTRIPOLAR70 A
BLOCOCERÂMICOPARAALVENARIADEVEDAÇÃO MODERADO, TIPOIV(55 MM), EMFERRO,
9 CMX19 CMX19 CM ACABAMENTOCROMADO BACIASANITÁRIABRANCACOMCAIXAACOPLADA

BLOCODECONCRETOSEMFUNÇÃOESTRUTURAL PLACACERÂMICA(AZULEJO) DEDIMENSÃO~30 CM REGISTRODEPRESSÃOCROMADOØ1/ 2"

19 X19 X39 CM X40 CM, PEI II, CORCLARA, IMITANDOPEDRAS TUBODEFERROGALVANIZADOCOMCOSTURAØ2 1/ 2"
NATURAIS
TUBODEPVC-RRÍGIDOREFORÇADOPARAESGOTOØ
150 MM
LOTEDEINSUMOS
MÃODEOBRA:
PEDREIRO
SERVENTE

DESPESAS ADMINISTRATIVAS:
ENGENHEIRO

EQUIPAMENTOS
LOCAÇÃODEBETONEIRA320 L
SITEDEDIVULGAÇÃODOCUB

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INSUMOS
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COMPOSIÇ
OES

ORÇAMEN •• Relação das

Relatório Composições
do Custo Aferidas
por Característica
TOS
• Física
Planilha de Encargos Sociais – com e
ENCARGO
SSOCIAIS
g
C de cálculo S é (
RELATÓRIO
S
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