CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como LOCADOR,(A)

ONEIDE MARIA ALBUQUERQUE DA SILVA, brasileira, casada, cédula de ID.
3.074.490 - SDS/PE e CPF/MF. 779.715.824-04, residente e domiciliado na rua
Nova Roma nº 102B, Cajueiro Seco, CEP. 54.330.480, Jaboatão dos
Guararapes/PE. e, de outro lado, como LOCATÁRIO, GILCELIO DE
MELO BEZERRA brasileiro, solteiro, cédula de ID. 5119297- SDS/PE e
CPF/MF. 026.676.134-81, residente e domiciliado na rua Bulgaris, N 00020 ,
Jardim Muribeca II, CEP. 54.000.000, Jaboatão dos Guararapes/PE),
resolvem celebrar o presente contrato de locação, o qual reger-se-á
pelas seguintes cláusulas e condições:

I. OBJETO: Constitui objeto do presente contrato a locação do imóvel

comercial, situado na Av Jose de Souza Rodovalho, NR 255, CEP:
54.420-625 – Jardim Piedade composto por 7m de frente, 12m de
fundos com aproximadamente 84 m²,e anexo um espaço de garagem
com 2,80m de frente e 7m de fundos. Faz parte integrante deste
contrato, a vistoria prévia realizada e assinado pelas partes
contratantes. Colocam o mesmo à disposição do locatário; 2 (dois)
Balcões vitrine com dimensões respectivamente de 1.20m e 1.50m; 2
(duas) geladeiras vitrines de 1.50m cada; 7 (sete) armários, sendo
6(seis) para pães francês; 1(um) para pães doces; 1(uma) masseira;
1(um) cilindro; 1(uma) divisora; 1(uma) modeladora; 2( duas) balanças
eletrônicas digitais de pesagens, de respectivas marcas Toledo e
Filizola; 1( um) cortador de frios de marca Gural; 1(um) fogão; 1(um)
botijão de gás o 1(um) forno a lenha de marca Panforno.

II – CONDIÇÕES DO IMÓVEL: O locatário (a) declara expressamente

diante das testemunhas abaixo assinadas que está recebendo o
imóvel em perfeito estado de conservação, com todas as instalações
elétricas, hidráulicas e sanitárias em pleno funcionamento, e em
perfeita ordem, comprometendo-se a entregar o imóvel assim até a
sua efetiva devolução ao locador (a).

PARÁGRAFO ÚNICO: Durante o prazo da locação e suas eventuais

prorrogações ou enquanto o locatário (ao permanecer na sua posse
do imóvel, obriga-se este (a) realizar sob sua exclusiva
responsabilidade as suas próprias custas todas as obras de concerto
e reparo para a conservação do imóvel).

III. PRAZO: O prazo de locação é de 12 meses, tendo início em

15/10/2018 e término previsto para o dia 15/10/2019.
Parágrafo Primeiro: Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe
confere o artigo 4º. da lei n.º 8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver
o imóvel locado antes do decorrido o prazo ajustado no caput desta
cláusula, pagará ao (a) LOCADOR(A) a multa compensatória
correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor, reduzida
proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido, na forma do
artigo 924 do código civil, na base de um doze 1/12 (um doze avos)
para cada mês já transcorrido.

Parágrafo Segundo: após o prazo de 12 meses de locação, tanto o

locador (a) quanto o locatário (a) poderão rescindir o presente
instrumento sem pagar multa contratual, bastando por tanto que a
parte interessada comunique por escrito a outra parte com 60
(sessenta) dias de antecedência.

IV. FINALIDADE: O imóvel é locado para uso exclusivamente

comercial para Padaria

V. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO: O valor do aluguel mensal é

de R$2.150,00 (dois mil e cento e cinquenta reais), sendo R$2.000,00
(dois mil reais), para a área comercial e R$150,00 (cento e cinquenta
reais), exclusivamente para área de garagem.

Parágrafo Primeiro: O aluguel estabelecido no “caput” desta cláusula

deverá ser realizado de forma que o locatário se comprometa em
pagar pontualmente no endereço da locação ou no que o locador
indicar por escrito outro local ou efetuar a cobrança por intermédio de
procurador especial, pessoa física ou estabelecimento bancário desta
praça através de recibo, sob nenhum pretexto, que desde já o
locatário aceitem ainda que o vencimento coincida com sábado,
domingo ou feriado.

Paragrafo segundo: A primeira parcela deste aluguel vence no dia 15

de novembro de 2018, e as demais nos dias dos meses
subsequentes.

VI. ATRASO NO PAGAMENTO: O não pagamento do aluguel no

prazo ajustado na cláusula 5ª implicará em multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor do débito, juros de 1% (um por cento) ao mês e
correção monetária calculada pelo IGPM da FGV.

VII. REAJUSTE DO ALUGUEL: O aluguel pactuado na cláusula

anterior sofrerá reajustes anuais com base na variação do Índice Geral
de Preços divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (IGP-FGV) ou
outro índice que porventura venha a substituí-lo.
VIII. USO DO IMÓVEL: O locatário obriga-se a manter o imóvel locado
em boas condições de higiene, limpeza e conservação, mantendo em
perfeito estado as suas instalações elétricas e hidráulicas, a fim de
restituí-lo no estado em que recebeu, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal.

IX. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que a

locatária pretender executar no imóvel, só poderão ser realizadas
mediante autorização prévia e expressa da locadora.

X. CESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO: O locatário não

poderá transferir este contrato, ou sublocar o imóvel no todo ou em
parte, sem prévia autorização por escrito da locadora.

XI. CONSUMO E TAXAS: Todas as despesas decorrentes da locação,

quais sejam, consumo de água, luz, ficam a cargo da locatária,
cabendo-lhe efetuar diretamente esses pagamentos nas devidas
épocas.

XII. VISTORIA: O locatário desde já faculta à locadora examinar ou

vistoriar o prédio, sempre que o segundo entender conveniente, desde
que previamente acordados dia e hora.

XIII. RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno

direito, independentemente de qualquer notificação judicial ou
extrajudicial e sem que assista a nenhuma das partes o direito a
qualquer indenização, ficando as partes, daí por diante, desobrigadas
por todas as cláusulas deste contrato, nos seguintes casos:

a) Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;

b) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que
impeça a sua ocupação, havendo ou não culpa do locatário e dos que
estão sob sua responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado,
impossibilitando a continuidade da locação.

XIV. INFRAÇÃO CONTRATUAL: A parte que infringir o presente

contrato pagará à parte inocente o valor correspondente a 3 (três)
aluguéis vigentes à época da infração, sem prejuízo de arcar com
eventuais perdas e danos que ocasionar e determinar a imediata
rescisão do contrato.

XV. FORO: Os contratantes elegem o Foro desta cidade do Jaboatão

dos Guararapes do Estado de Pernambuco, com renuncia expressa
de qualquer outro por mais privilegiado que seja para dirimir qualquer
dúvida decorrente do presente contrato, que obriga em todos os seus
termos, cláusulas e condições, não só as partes contratantes, como
também os herdeiros e sucessores a qualquer titulo.

Assim por estarem justos e contratados assinam em 2 (duas) vias de

igual teor, para um só efeito, juntamente com 2 (duas) testemunhas
abaixo, que a tudo assistiram. Para que possa produzir seus jurídicos
efeitos.

ONEIDE MARIA ALBUQUERQUE DA SILVA

LOCADORA

GILCELIO DE MELO BEZERRA

LOCATÁRIA

ROBERVAL FRANCISCO GUEDES

TESTEMUNHA

JANAINA MARIA DA SILVA GUEDES

TESTEMUNHA