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22 de Agosto de 2019
https://marceloathayde.jusbrasil.com.br/artigos/139976180/a-locacao-de-imoveis-na-nova-lei-do-inquilinato-2-parte 1/6
22/08/2019 A locação de imóveis na “nova” Lei do Inquilinato (2ª parte)
2) Quando se encerra o prazo de um contrato por tempo determinado sem
que o locador peça o imóvel de volta e sem que o locatário o devolva,
entende-se que passou a ser um contrato por tempo indeterminado.
Mas sabendo que no silêncio de ambos, o Contrato passaria a ser por tempo
indeterminado, se o proprietário deseja a desocupação do imóvel, terá de
notificar para que o inquilino desocupe o imóvel dentro de 30 (trinta) dias
após a data ajustada de término da locação. Isso é importante entender
porque antes deste prazo o proprietário não poderá pedir o imóvel (é por
tempo determinado). Mas após o término do prazo, o proprietário pode
pedir o imóvel sem motivo algum, baseado apenas no término do contrato.
Mas repetimos, deve pedir dentro dos 30 dias posteriores ao término do
prazo estipulado.
Se dentro deste prazo de trinta dias o locador não manifestar seu interesse
e providenciar para que o locatário desocupe o imóvel, a locação passará a
ser por tempo indeterminado, já a partir do primeiro dia posterior à data
prevista no contrato firmado. Em termos práticos, recomenda-se que o
locador notifique o locatário antes do término do contrato, para evitar esta
situação de ele permanecer na posse do imóvel por mais de trinta dias
depois do término do prazo, para que não se torne contrato por tempo
indeterminado.
Mas a lei 8.245/91 diz que neste caso específico de locação por tempo
indeterminado – que se formou de um contrato com prazo de menos de 30
meses – não se obedecerá à regra de que poderá o proprietário pedir o
imóvel através de denúncia vazia (a qualquer tempo, sem motivo, bastando
notificar o inquilino). É uma exceção à regra! Neste caso, os únicos motivos
que poderão permitir o locador de pedir o imóvel de volta seriam os
mesmos de um contrato de locação por tempo determinado (veja a primeira
parte de nossa conversa) e mais alguns, a saber:
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22/08/2019 A locação de imóveis na “nova” Lei do Inquilinato (2ª parte)
a. Extinção do Contrato de Trabalho, se a ocupação do imóvel
pelo locatário era relacionada com o seu emprego
Por último, e mais simples, se o imóvel passará a ser utilizado como Hotel
ou Pensão. E é claro que neste caso deverá ser comprovado este fato
documentalmente, não bastando apenas a declaração do proprietário disto.
Este texto foi publicado por mim originalmente no meu blog, disponível
clicando aqui.
https://marceloathayde.jusbrasil.com.br/artigos/139976180/a-locacao-de-imoveis-na-nova-lei-do-inquilinato-2-parte 5/6
22/08/2019 A locação de imóveis na “nova” Lei do Inquilinato (2ª parte)
https://marceloathayde.jusbrasil.com.br/artigos/139976180/a-locacao-de-imoveis-na-nova-lei-do-inquilinato-2-parte 6/6