CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

BIBIANA GAMA DE ANDRADE, brasileira, solteira, CPF: 82332874953, RG

2951645 SSP SC, residente no município de Florianópolis, a Avenida Antônio
Borges dos Santos, 30 (FUNDOS), Armação do Pântano do Sul doravante
designado, neste instrumento, abreviadamente de O ​LOCADOR, ​e de outra parte
TAINA NEVES VIANNA, brasileira, SOLTEIRA, CPF: 31379645808, RG
443438894, solidariamente, daqui por diante designada, neste instrumento,
abreviadamente como locatária, declara pelo presente instrumento e na melhor
forma da lei, ter justo e contrato entre si a locação do imóvel sito na ​Av. Antônio
Borges dos Santos, 40 – Armação do Pântano do Sul – Florianópolis – SC,
mediante as cláusulas e condições seguintes:

PRIMEIRA – O Prazo de locação é que decorrer do dia ​10/09 de 2019 ao dia 09/09
de 2020​, cessando de pleno direito deste último dia, independente de aviso,
notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, obrigou-se O ​LOCATÁRIO a
desocupar o imóvel locado entregando-o nas condições previstas neste instrumento.

SEGUNDA – O valor do aluguel é de R$1,300 (mil e trezentos reais), vencível

sempre no ​dia 10 de cada mês​. O valor do aluguel será reajustado de acordo com
a variação do IGPM – FGV, ou em caso de extinção deste, pelo que lhe suceda a
cada 12 meses. ​O valor do aluguel encargos será pago diretamente ao ​LOCADOR
ou a quem este indicar, independentemente de qualquer aviso, notificação,
interpelação judicial ou extrajudicial, sob pena de sujeitar-se ao pagamento de taxa
de cobrança e ação de despejo por falta de pagamento.

Parágrafo Primeiro: o recebimento do aluguel após o prazo previsto neste contrato

não gera qualquer direito quanto a sua modificação, constituindo mera tolerância da
parte do ​LOCADOR ​em exercitar seu direito. Entretanto, caso pagamento venha a
ser feito após a data do vencimento, acarretará a cobrança de juros de mora na
base de 0,33% ao dia e multa de 20% sob o valor do aluguel.

Parágrafo Segundo: ao findar-se o prazo previsto na cláusula primeira supra, e não

houver oposição do ​LOCADOR, ​ou ação do despejo por não mais convir a locação,
a mesma fica prorrogada por tempo indeterminado, ficando o aluguel de pleno
direito reajustado de acordo com a cláusula segunda, sobre o aluguel vigente no
período anterior.

Parágrafo Terceiro: caso o pagamento seja efetuado em cheque, emitido pelo

LOCATÁRIO, ​ou terceiros, ou mesma for devolvida por culpa do emitente, as
multas referidas neste contrato serão automaticamente debitadas da conta do
LOCATÁRIO​ e cobradas junto no pagamento do mês subsequente.
Parágrafo Quarto: O ​LOCATÁRIO não poderá reter o pagamento do aluguel
mensal ou outros encargos sob a alegação do não atendimento às suas eventuais
exigências.

TERCEIRA – Além do aluguel mensal o ​LOCATÁRIO deve pagar as taxas de

consumo de energia elétrica cujas quitações deverão ser apresentadas
obrigatoriamente, por ocasião do pagamento do aluguel se o fizer diretamente às
empresas fornecedoras, sob pena de ser responsabilizada civil e penalmente em
caso de sinistro.

Parágrafo único: É o ​LOCATÁRIO ​o responsável pelas multas, juros, correção

monetária, custos, honorários advocatícios ou quaisquer outros encargos que forem
devidos em decorrência do não pagamento do aluguel nos prazos fixados, ou
quaisquer outros encargos nos quais é responsável, nos termos da lei do presente
instrumento.

QUARTA – O imóvel descrito no preâmbulo do presente contrato destina-se

EXCLUSIVAMENTE aos fins residenciais, RESIDÊNCIA DO LOCATÁRIO OU
PESSOA AUTORIZADA, POR ESCRITO, PELO LOCADOR, sendo vedado, sob
pena de despejo, ceder este contrato emprestar, locar ou sublocar, no todo ou
aem parte o imóvel objeto do presente contrato.

QUINTA – ​O LOCATÁRIO ​se obriga a zelar pelo imóvel locado e suas

dependências, conservá-lo nas mesmas condições de higiene, limpeza e segurança
revisando e substituindo qualquer peça que venha a se estragar.

Parágrafo único: O ​LOCADOR​, durante a locação não fará no imóvel qualquer

obra concerto ou melhoria, ficando a cargo do ​LOCATÁRIO toda e qualquer obra de
conservação ou reparos de dentro do imóvel. Ao final da locação, o imóvel deve ser
entregue nas mesmas condições acima mencionadas.

SEXTA – O LOCATÁRIO ​não poderá fazer no imóvel qualquer alteração ou

modificação quer útil ou necessário, sem prévio consentimento, por escrito do
LOCADOR, ​não poderá alegar retenção por qualquer obra que venha fazer nem
poderá o ​LOCATÁRIO pedir indenização pelas mesmas, as quais passarão a
integrar o imóvel. A retirada das benfeitorias somente será efetuada por conta e
risco do locatário e sob conveniência do locador.

Parágrafo Primeiro: finda a locação do imóvel será restituída nas mesmas

condições que o tenha recebida o ​LOCATÁRIO​. Os aluguéis encargos também
permanecerão vigentes caso o imóvel seja entregue com pendência de quitação de
luz, ou outro encargo que dificulte o imediato e pleno uso por parte do ​LOCADOR.

Parágrafo Segundo: fica desde já pactuado, independentemente da cobrança dos

danos encargos devidos a ​MULTA ​INDENIZATÓRIA de 3 (três) aluguéis em vigente
na data da ocorrência caso o imóvel seja entregue com pendência de quitação de
luz, de responsabilidade do ​LOCATÁRIO.

SÉTIMA – ​no ato da entrega das chaves o ​LOCATÁRIO​, liquidará os alugueis

encargos até aquela data e apresentará devidamente quitado os talões
correspondentes as contas finais de LUZ. Na falta desde depositara um valor
correspondente ao consumo médio do trimestre imediatamente anterior.

OITAVA – é assegurado ao ​LOCADOR​, o direito de vistoriar o imóvel quando

houver necessidade ou conveniência, avisando o L​ OCATÁRIO com devida
antecedência.

NONA – A citação, notificações, interpelações das partes contratantes poderão ser

procedidas de acordo com o Artigo 58 Parágrafo IV da Lei n. 8.245, DE 18/10/91,
em especial ao efetuado pelo correio, mediante Aviso de Recebimento, além das
previstas no Código de Processo Civil.

DÉCIMA – Para questões resultantes deste contrato fica convencionado o foro do –

ESTREITO – FLORIANÓPOLIS – SC.

DÉCIMA ​PRIMEIRA – quaisquer das cláusulas deste contrato, que importe na

rescisão antecipada, sujeitará o infrator ao pagamento de uma multa equivalente a 3
(três) aluguéis mensais vigentes na data da infração.

Estando justos e contratados assinam em 2 (duas) vias de igual teor, forma e

perante duas testemunhas.

Florianópolis, 10 de Setembro de 2019.

LOCADOR LOCATÁRIO