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Modelos Proposta e Contratos Arquitetura PDF
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1. OBJETO
Desenvolver estudos (no máximo até três estudos, se for o caso) de Projeto Arquitetônico da ÁREA
de LAZER (fundos da casa) + PAISAGISMO dessa área e da lateral direita da casa. Totalizando
numa área de 121 m². Com o seguinte Programa de Necessidades:
A) EDÍCULA:
- Sala de Vídeo;
- Atelier com pia;
- Banheiro;
- Churrasqueira;
- Forno de Pizza (se for o caso);
- Local para roupas a secar (preferencialmente em cima da edícula);
B) DEMAIS ÁREAS:
- Casa para os 2 cães (preferencialmente embaixo da escada);
- Local para a moto (preferencialmente embaixo da escada);
- Piscininha para crianças (se for o caso);
- Requalificação da escada existente (se for o caso, caso contrário será projetada uma nova);
- PAISAGISMO de toda área externa dos fundos e lateral direita da casa.
Os projetos serão divididos em três fases: primeira fase - “Estudos Preliminares”; segunda fase -
“Ante Projeto” e terceira fase - “Projeto Executivo”.
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4. PRAZOS:
Os prazos mínimos necessários para o desenvolvimento e entrega dos projetos referentes
aos Serviços acima descritos, após a assinatura da Proposta, será de:
-20 dias úteis: Estudos Preliminares – com digitalização (do levantamento Cadastral + estudos);
-20 dias úteis: Anteprojeto – com digitalização dos mesmos considerando prováveis alterações
solicitadas pelo cliente na etapa anterior;
-30 dias úteis: Projeto Executivo – com digitalização dos mesmos considerando prováveis alterações
solicitadas pelo cliente na fase anterior.
-Obs¹.: A cada etapa entregue, o cliente deverá analisar todos os desenhos
entregues e autorizar (assinar) início da etapa seguinte. Sendo que, não serão contados os dias em
que o projeto ficar retido pelo cliente, para apreciação (se este for o caso);
-Obs².: Podendo haver atrasos nas entregas dos serviços se ressalvada a ocorrência de casos
fortuitos ou de força maior, alterações/modificações solicitadas pelos clientes, na fase do Projeto
Final, calamidades ou ações naturais incontroláveis, devidamente comprovados.
PROTOCOLO: Ao receber cada etapa do serviço, o CLIENTE assinará um protocolo, que é o
anexo 2 desta proposta, ou sobre uma cópia da respectiva etapa.
5. HONORÁRIOS:
A) O valor dos honorários profissionais para elaboração dos projetos + consultoria será de R$ 0,00
(Xis reais).
B) O valor dos honorários profissionais para acompanhamento da obra* será de R$ 0,00 (Xis reais)
por visita à obra, com duração entre 45 minutos de até 2 (duas) horas por visita. A ser acertado ao
final de cada visita, impreterivelmente.
-Obs.: Caso necessite ir 2 (duas) vezes por semana, o valor será de R$ 0,00 (Xis reais), ficando
cada dia de visita com duração entre 45 minutos de até 2 (duas) horas cada em R$ 0,00 (Xis reais), e
assim, sucessivamente, se for o caso. A ser acertado ao final da última visita da semana,
impreterivelmente.
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6. FORMA DE PAGAMENTO:
-15% na aceitação da Proposta .........................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-25% na entrega do Estudos Preliminares........................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-30% na entrega do Anteprojeto.........................................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
-20% na entrega do Projeto Executivo...............................................................(__/__/__08) - R$ 0,00
(considerando que neste momento já foram definidas as etapas da PIMEIRA e SEGUNDA FASES e entregues pelo menos
80% da TERCEIRA FASE)
6.1.Reajustes: Esta proposta é de preço fixo, pelo período de 1 (um) ano, a partir da data de
assinatura da mesma. Após este período os valores sofrerão reajustes de acordo com a variação do
CUB- Custo Unitário Básico Ponderado, calculado pelo Sinduscon – Sindicato das Indústrias da
Construção Civil de São Paulo, tendo como base a data de elaboração da proposta.
7. CONSIDERAÇÕES GERAIS:
-Não estão inclusos nos serviços os custos com plotagens, xérox e outros impressos em
tamanho/gramatura especial. Somente em tamanho A4 ou A3 e gramatura simples;
-Não está incluso registro na Prefeitura assim como também despesas, referentes a taxas,
emolumentos e impostos;
-Esta proposta não inclui qualquer serviço que não esteja nela expressamente mencionado
(como por exemplo: Projeto Legal, projetos cálculo estrutural, projetos elétrico e hidrossanitário,
sondagem, levantamentos planialtimétricos e análise do solo).
-Esta proposta não inclui projeto e acompanhamento junto a órgãos públicos competentes
(entre eles Prefeitura do Município de São Paulo - SP);
-Os projetos complementares, se necessários, deverão ser fornecidos pelo cliente;
-Toda e qualquer modificação ou alteração realizada, que implique em mudanças nas etapas
anteriormente aprovadas, serão remuneradas com base nas horas técnicas profissionais despendidas
(R$ 60,00 / hora), com no mínimo 05 horas técnicas;
-A arquiteta não se responsabiliza por alterações ocorridas durante a obra que estiverem em
desacordo com os serviços por ela executados (projetados) ou alterações solicitadas pelo
cliente que estiverem em desacordo com a legislação em vigor.
-Os serviços propostos serão, automaticamente, suscetíveis de proteção aos Direitos Autorais na
forma da legislação (art.22 da Lei 9.610/98). Portanto, tais Projetos, ou qualquer uma de suas partes,
somente poderá ser utilizado para o fim indicado de cada uma delas.
-O cliente poderá interromper os trabalhos a qualquer momento desde que assegure a arquiteta o
término da etapa em andamento e sua conseqüente remuneração.
-Caso o projeto seja interrompido, a arquiteta se reserva o direito da cobrança de 50% (cinqüenta por
cento) dos honorários propostos no item correspondente à interrupção e 100% (cem por cento) dos
honorários dos itens já desenvolvidos.
-A presente proposta esta vinculada ao aceite e permissão do cliente para que a arquiteta possa tirar
fotos ao final da obra, que poderão vir a ser publicadas em revistas especializadas ou promoção
própria conforme sua conveniência
8. ACEITAÇÃO DA PROPOSTA:
De acordo em ...... / ...................... / 2008.
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DAS PARTES:
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Parágrafo único: O CONTRATANTE não poderá repassar as informações técnicas relativas aos
serviços prestados para terceiros, salvo no caso de se tratar de necessidade para a implementação
do projeto. Os serviços propostos serão suscetíveis de proteção aos direitos autorais reservados com
reprodução total ou parcial proibida conforme consta na forma da legislação.
Parágrafo Único: Caso ocorra atraso injustificável na entrega dos projetos, e a CONTRATADA não
cumprir o prazo de entrega estabelecido neste contrato a mesma deverá pagar ao CONTRATANTE o
valor correspondente à 5 % (cinco por cento) do valor total objeto deste instrumento a título de multa e
de juros de 0,1% (um décimo por cento) a cada dia de atraso sobre o valor do contrato.
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Parágrafo Primeiro: Quaisquer modificações que o CONTRATANTE, desejar fazer nos projetos,
deverão ser comunicadas antecipadamente (ainda na fase de dos Projetos-preliminares, primeiro
momento) à CONTRATADAS.
Parágrafo Terceiro: Toda e qualquer modificação ou alteração realizada, que implique em mudanças
nas etapas anteriormente aprovadas, serão remuneradas com base nas horas técnicas profissionais
despendidas (R$ 60,00 / hora), com no mínimo 05 horas técnicas;
E assim justos e contratados, firmam este instrumento particular em duas vias de igual teor e
forma e, juntamente com duas testemunhas, para que produza seus desejados efeitos jurídicos.
CONTRATANTES: _______________________________________________
FULANO DE TAL
CONTRATADA:
_______________________________________________________
SEU NOME
Testemunhas: ________________________________________________
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1. OBJETIVOS DO PROJETO
2. ETAPAS DE EXECUÇÃO
Com base na análise dos dados e informações a serem coletadas junto a VSa, será elaborado o
Estudo Preliminar da distribuição do espaço, compreendendo as propostas iniciais do Partido
Arquitetônico.
O Contratante deverá fornecer a planta do levantamento Plano Altimétrico.
A partir das alterações e adaptações discutidas e aprovadas com relação ao Estudo Preliminar,
será então elaborado o Ante Projeto.
Nesta etapa serão alocados, de acordo com as necessidades funcionais, serviços e circulação,
os conceitos para implantação dos Projetos Técnicos como sondagem, drenagem, fundações,
elétrica e hidráulica, assim como quaisquer outros que forem necessários.
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Nesta etapa será preparada a planta de prefeitura, para aprovação na Regional competente,
constando das plantas e memorial descritivo necessários e exigidos por Lei.
O custo com emolumentos e taxas cobradas pelos órgãos públicos deverão ser pagos pelo
contratante.
O projeto executivo definitivo só poderá ser concluído após o recebimento dos projetos
definitivos de drenagem, sondagem, fundação, elétrica , hidráulica e estrutura.
4. HONORÁRIOS
5. FORMA DE PAGAMENTO
• 25 % na contratação;
• 25% na entrega do estudo Preliminar;
• 25% na entrega do ante projeto;
• 25% na entrega do projeto executivo e memorial descritivo.
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ÍTEM EXTRA
O Contratado coloca-se à disposição do Contratante, junto à escritórios especializados, para
coordenar, quando necessário, a contratação e a fiscalização de projetos para a instalação
elétrica, hidráulica, drenagem, estrutura, paisagismo e demais projetos acessórios à execução
do projeto de arquitetura.
Rescisão de Contrato
Transferência ou cessão das obrigações e direitos decorrentes deste contrato sem a anuência
expressa da outra parte, a não ser após rescisão.
Para dirimir quaisquer divergências havidas no entendimento deste contrato, é eleito o Fórum
da cidade de São Sebastião.
E por assim estarem justas e contratadas, e o presente contrato impresso em duas vias de igual
teor, forma para um só efeito devidamente assinado pelas partes contratantes na presença de
duas testemunhas.
Testemunhas:
1._____________________________
2._____________________________
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COLEGA ARQUITETO!!!
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DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 2ª. O presente serviço, acertado neste instrumento, consistirá em: (xxx)
(Descrever os cômodos da residência, e quais os serviços de reforma que deverão ser
especificamente realizados neles).
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DAS RESPONSABILIDADES
DO PREÇO
DA RESCISÃO
Cláusula 8ª. O presente contratado poderá ser rescindido caso uma das partes
descumpra o estabelecido nas cláusulas deste instrumento, devendo o serviço, nesta
hipótese, ser imediatamente interrompido, aplicando-se, ainda, à parte que deu causa, a
multa de (xxx)% do preço ajustado na cláusula anterior.
DO PRAZO
Cláusula 10ª. Este prazo não poderá ser alterado unilateralmente, sob pena de
rescisão do contrato, salvo se decorrente de caso fortuito ou força maior.
DO FORO
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.......................................................
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2. CONTRATADO:
Nome:
CIC:
Endereço: Rua n°
Cidade: - RS.
Doravante denominado de CONTRATADO
3. OBJETO DO CONTRATO:
4. VALOR DO SERVIÇO:
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6. CONDIÇÕES GERAIS:
6.1 DOCUMENTOS: Serão fornecidos pelo CONTRATANTE, todos os
elementos necessários ao eficiente desempenho do profissional, tais como:
Documentos de propriedade do imóvel, guia de IPTU, procuração para
providenciar tramitação dos serviços em órgãos públicos, levantamento
topográfico, sondagem do subsolo, etc.
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Fulano de Tal
CONTRATANTE
Testemunhas:
1- _____________________________
pelo CONTRATANTE - NOME E CIC
2- _____________________________
pelo CONTRATADO - NOME E CIC
AS OBSERVAÇÕES EM VERMELHOS, SÃO COMENTÁRIOS PARA MELHOR INTERPRETAÇÃO DAS
CLÁUSULAS, E DEVERÃO SER RETIRADOS DO MESMO QUANDO DA ELABORADO DO CONTRATO.
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Programa de Necessidades: m²
- suíte: dormitório 15,00
banheiro c/ banheira 6,00
closet 5,00
- dormitórios:2° dormitório 9,00
3° dormitório 9,00
4° dormitório 9,00
- 1 banheiro 5,00
- Estar/jantar 24,00
- Cozinha c/ copa 15,00
- Área de serviço c/ despensa 9,00
- Churrasqueira 24,00
- Dormitório de hóspedes/ escritório 15,00
- Lavabo/ banheiro social 4,00
- Chapelaria 2,00
- Hall de entrada 4,00
- Sacada 15,00
- Garagem 2 carros 30,00
- paredes, circulações, escadas, etc (30%) 60,00
Área Total 260,00
Esta tabela é apenas ilustrativa, devendo, as áreas serem adequadas ao seu projeto,
variações em decorrência da distribuição das peças, adequação à topografia, etc.
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Modelo de protocolo.
Nome:
Identidade:
CIC:
Endereço:
2 – Contratado
Nome:
Identidade:– D, SP
CIC:
Endereço:
3 – Objeto da proposta
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7 – Obrigações do contratante
8 – Obrigações do contratado
E, pôr estarem de pleno acordo, as partes assinam o presente contrato em três vias de igual teor e
forma, rubricadas em cada folha.
_________________________________
contratante
_________________________________
contratado
...............................................
MÃO DE OBRA
CONTRATO PARTICULAR DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
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- Serviços de Hidráulica:
1. Refazer hidráulica geral: água fria e quente (à gás);
2. Trocar todas as louças existentes (sanitárias, cozinha e lavanderia);
3. Instalação das duchas higiênicas no lavabo e banho social;
4. Instalação dos metais hidráulicos geral.
5. Preparação e instalação do aquecedor a gás (cozinha e banho social).
- Serviços de Elétrica:
1. Refazer toda a elétrica geral, inclusive aterramento e pontos de TV e lógica;
2. Preparação da fiação para novos pontos: tomadas, interruptores, pontos de tv, pontos de
telefone e pontos de internet (lógica) geral;
3. Instalação das mesmas e seus respectivos espelhos geral;
4. Instalação dos lustres, luminárias e etc geral.
5. Instalação e preparação do triturador (existente) da cozinha;
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- Serviços de Pintura:
1.Emassamento (massa corrida) completo de todo apartamento (paredes e tetos, e arremates
nas molduras de gesso);
2.Pintura completa de todo o apartamento (parede e tetos):
a) Paredes: pintura em tinta látex (na cor escolhida e indicada);
b) Tetos Banheiros (3): pintura em tinta anti-mofo branca;
c) Tetos: pintura em tinta látex branca.
3. Lixar e envernizar o teto da sacada e todas as portas em madeira.
Observações.:
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materiais de elétrica e hidráulica, louças, metais, tintas, massa corrida, verniz, lixas, pincéis,
rolos e etc.
B -Fornecer local para guarda de materiais e sanitário para uso do pessoal.
C -Providenciar caçamba para deposito do entulho gerado pela execução dos serviços, mais
sacos para estocar o entulho.
CLÁUSULA NONA:
Sem prejuízo de outras penalidades, inclusive por perdas e danos, o Contrato poderá ser
declarado rescindido, de pleno direito, independente de interpelação judicial ou extrajudicial,
nos seguintes casos:
A- Por interrupção dos serviços, por parte do CONTRATADO, durante mais de 72 horas, sem
motivo de força maior, como nos termos do Código Civil Brasileiro.
B- Em caso de transferência total ou parcial do Contrato, COM prévia e expressa anuência do
CONTRATANTE.
C- Por incompetência, negligência, imprudência desídia, dolo ou má fé por parte da
CONTRATADA.
D- Por inadimplência não justificada por parte da CONTRATANTE, sujeitando-se a mesma a
multa diária de 1% (hum por cento) até o limite de 20% ( vinte por cento) do valor do
contrato.
CONTRATANTE: ______________________
Fulano de tal
CONTRATADO:
___________________________
Cicrano de tal
Testemunhas: ________________________________________________
________________________________________________
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