Lei Nº 7.200-2016 PDF

PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
Lei de Ordenamento do Uso e Ocupa ªo do Solo no
Munic pio de Mogi das Cruzes
x
Lei n 7
2 00 de 31 de agosto de 2016
MARI
T˝TULO I DO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPA˙Ô DO
Arts 1 a 18
SOLO
CAP˝TULO I Das
Disposi ıes Preliminares Arts P a 5
CAP˝TULO II Dos Conceitos Arts 6 a 9
CAP˝TULO III Da Divisªo Territorial Arts 10 a 16
Se ªo I Das `reas Urbanas Arts12 a 13
Se ªo II Das `reas Rurais Arts14 a 16
CAP˝TULO IV Da Base de Informa ıes Arts17 a 18
T˝TULO II DO ZONEAMENTO TERRITORIAL Arts 19 a 51
CAP˝TULO I Do Macrozoneamento Arts 19 a 21
CAP˝TULO II Do Zoneamento Especial Arts 22 a 51
Se ªo 1 DasDisposi ıes Preliminares Arts 22 a 24
Das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 28

Se ªo II Arts 25 a
Subse ªo I Das Zonas Especiais de Interesse Social 1 1

ZEIS 29 a 38
Subse ªo II Das Zonas Especiais de Interesse Social 2 2 Arts 39

ZEIS a 41
Se ªo III Das Zonas de Desenvolvimento

Especiais
Econ mico ZEDE Arts 42 a 44
Subse ªo 1 Das Categorias Arts 42 a 44
Se ªo IV Das Zonas Especiais de Interesse Ambiental ZEIA Arts 45 a 48
Subse ªo I Das Disposi ıes Preliminares Arts 45 a 4
Subse ªo II Da Classifica ªo da ZEIA Arts 47 a 4
ZEIU
Se ªo V Das Zonas Especiais de Interesse Urban stico Arts 49 a 51
subse ªo I Das Disposi ıes Preliminares Art 49
Subse ªo 11 Da Classil ºªoo da ZEIU Arts 50 a 51

PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
T˝TULO III DO ZONEAMENTO MUNICIPAL Arts 52 a 100
CAP˝TULO I Das Disposi ıes Gerais Arts 52 a 54
CAPITULO II Das Categorias de Zona Urbana Arts 55 a 69
Se ªo I Da Zona Central ZCArt 55

Se ªo II Da Zona de Ocupa ªo Preferencial ZOP Arts 56 a 57
59
Se ªo III Da Zona de Ocupa ªo Condicionada ZOC Arts 58 a
Se ªo IV Da Zona de Dinamiza ªo Urbana ZDU Arts 60 a 62
V Da Zona de Rural
Urbano ZTUR Arts 63 a 64
Se ªo Transi ªo
VI Da Zona de Uso Predominantemente Industrial ZUPI 65 a 66
Se ªo
Arts 67 a 69
Subse ªo I Da Classifica ªo das ZUPI
CAP˝TULO III Das Categorias de Zona de Prote ªo Ambiental Arts 70 a 90
1 Das Preliminares Art 70

Se ªo Disposi ıes
Se ªo 11 Da Zona de Prote ªo Ambiental da Serra do
ZPASI 71 a 72
Itapeti Arts
Subse ªo I Da Classifica ªo das ZPASI Art 73
Se ªo 111 Da `rea de Prote ªo Ambiental da VÆrzea do Rio TietŒ

APA da VRT Arts 74 a 75
Subse ªo I Da Classifica ªo da APA da VRT Art 76
Se ªo IV Da Zona de Prote ªo e Recupera ªo aos Mananciais Arts 77 a 79
Subse ªo 1 Da SubÆrea de Urbaniza ªo Consolidada SUC Arts 80 a 81
Subse ªo II Da SubÆrea de Urbaniza ªo Controlada SUCt Arts 82 a 83
Subse ªo III Da SubÆrea de Ocupa ªo Diferenciada SOD Arts 84 a 85
Subse ªo IV Da SubÆrea de Baixa Densidade SBD Arts 86 a 87
Subse ªo V Da SubÆrea de Conserva ªo Ambiental Arts 88 a 90

SCA
CAP˝TULO IV Da Zona Rural ZRU Arts 91 a 95
CAP˝TULO V Das Disposi ıes Gerais Arts 96 a 100
T˝TULO IV DOS EIXOS DE DINAMIZA˙Ô URBANA EDUsArts 101 a 110
CAP˝TULO I Dos Eixos de Dinamiza ªo Urbana em Geral Arts 101 a 110
Se ªo 1 Da Classifica ªo dos Eixos de Dinamiza ªo Urbana Art 105
Se ªo II Das Caracter sticas para a Ocupa ªo dos Eixos de
Urbana EDUs Arts 106 a

Dinamiza ªo 11
10
Se ªo ITI Da Cria ªo de Novos Eixos de Dinamiza ªo
Urbana Ns
EI Arts 109 a 110
i
111ij
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MOGI DAS CRUZES
T˝TULO V DO USO DO SOLO Arts 111 a 139
CAP˝TULO I Das Categorias de Uso Arts 111 a 119
I Das de Uso 114

Se ªo Subcategorias Art
I Da Finalidade Art115
Subse ªo
Subse ªo II Do Tipo Art116
III Da Classe N veis de Incomodidade Arts 117 118

Subse ªo a
Subse ªo IV Dos N veis de Incomodidade Art119

CAP˝TULO II Da Classifica ªo das Atividades Arts 120 a 125
Se ªo I Da Classifica ªo Nacional de Atividades
Econ micas CNAE Arts 123 a 125
CAP˝TULO III Da Permissªo do Uso do Solo Arts 126 a 134
1 de Permissªo Segundo Zona Art 134

Se ªo Tipos a
CAP˝TULO IV Das Disposi ıes Gerais Arts 135 a 139
T˝TULO VI DA OCUPA˙Ô DO SOLO Arts140 a 157
CAP˝TULO I Dos ndices Urban sticos Densidade Construtiva Arts 141 a 149
Se ªo I Da Taxa de Ocupa ªo TO Arts 142 a 143
II Do Coeficiente de CA 144
Art
Se ªo Aproveitamento
III Do Gabarito GAB Arts 145 a 148
Se ªo
IV Dos Recuos Art 149
Se ªo
CAP˝TULO II Da Taxa de Permeabilidade Art 150
CAP˝TULO III Das Dimensıes dos Lotes 151

Art
CAP˝TULO IV Das Disposi ıes Gerais Arts 152 a 157
T˝TULO VII DAS REGULARIDADES E IRREGULARIDADES E

DAS CONFORMIDADES E NÔ CONFORMIDADES NO USO E
OCUPA˙Ô DO SOLO Arts 158 a 171
CAP˝TULO I Das Regularidades e Irregularidades Arts 158 a 163
CAP˝TUL Das Conformidades e Desconformidades Arts 164 a 17
ilq
I
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MOGI DAS CRUZES
T˝TULO VIII DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS E
FISCAIS PARA O USO E OCUPA˙Ô DO SOLO Arts 172 a 188
CAP˝TULO I DosExpedientes Administrativos Arts 172 a 177
CAP˝TULO II Da Responsabilidade TØcnica Da Fiscaliza ªo e Das
Penalidades Arts 178 a 188
TITULO IX
DAS DISPOSI˙ ES FINAIS E TRANSIT RIAS Arts 189 a 198
t 1
1
m
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200 DE 31 DE AGOSTO DE 2016

LEI N 7
Dispıe sobre o Ordenamento do Uso e
Ocupa ªo do Solo no Munic pio de Mogi

das Cruzes e dÆ outras
providŒncias
O PREFEITO DO MUNIC˝PIO DE MOGI DAS CRUZES

Fa o saber que Municipal decreta e eu sanciono a seguinte
a C mara lei
T˝TULO I
DO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPA˙Ô DO SOLO
CAP˝TULO I
DAS DISPOSI˙ ES PRELIMINARES
Art 1 A presente lei constitui um instrumento de

planejamento municipal que
visa ordenar fun ªo
a
propriedade urbana aprovado pela Lei Complementar n
social da
46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do Munic pio de Mogi das Cruzes previsto
no artigo 158 da Lei Org nica do Munic pio de Mogi das Cruzes nos termos dos artigos 2
e 4 inciso 111 al nea b da Lei Federal n 257 de 10 de junho de 2001 Estatuto da
10
Cidade
Art 2 As normas estabelecidas nesta lei tem como pressuposto o atendimento

s disposi ıes previstas na Lei
Complementar n 46 de 17 de novembro de 2006 que
institui o Plano Diretor do Munic pio de Mogi das Cruzes e legisla ªo municipal
estadual e federal aplicÆveis tendo como objetivos
I indu ªo controle pelo Executivo Municipal do

a
promo ªo e
desenvolvimento da cidade contribuindo para a

qualidade de vida dos habitantes atravØs
da regula ªo dos espa os urbanos e rurais

II o est mulo ao adensamento das Æreas consolidadas com melhoria das
condi ıes de infraestrutura urbana

III a ocupa ªo urbana nas Æreas de maior fragilidade ambiental
restri ªo
IV o controle de
permeabilidade do solo nos im veis urbanos para evitar
problemas no escoamento das Æguas pluviais
V o ordenamento instala ªo de empreendimentos e atividades de
quanto
maior impacto urban stico em Æreas de maior concentra ªo dessas atividades
VI o incentivo
dinamiza ªo dos centros de comØrcio e servi os com
est mulo instala ªo de atividades comerciais e de servi os sendo atendidas as exigŒncias
para estacionamento e carga e descarga de ve culos
VII a flexibiliza ªo de usos e atividades de apoio moradia integrando o uso

residencial s ativ dades de comØrcio e servi os desde que nªo gerem impacto ambiental
significativo e nªo provoquem riscos seguran a ou inc modo vizinhan a

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VIII maior oferta de espa os para habita ªo atravØs de mecanismos e

a
instrumentos que possam controlar poss veis impactos gerados pela convivŒncia de usos
distintos e desenvolvimento de atividades econ micas de interesse para o desenvolvimento
local
IX supera ªo de passivos ambientais e urbanos que caracterizam a
a
diferencia ªo do uso e a ocupa ªo do solo decorrente dos processos de urbaniza ªo

X a valoriza ªo das potencialidades e das oportunidades que o territ rio
oferece para a concretiza ªo do desenvolvimento socioecon mico
Art Y Os aplicam
secontidos nesta lei s Æreas urbanas Æreas de
dispositivos
expansªo urbana e Æreas rurais delimitadas na Lei Complementar n 46 de 17 de novembro
de 2006 Plano Diretor do Munic pio de Mogi das Cruzes
ParÆgrafo œnico As Æreas de que trata o caput deste artigo contam com regras
espec ficas para o uso e ocupa ªo do solo estabelecidas nesta lei
Art 4 Sªo partes integrantes desta lei
I Anexo 1 GlossÆrio
II Anexo 2 Mapas
a Mapa 1 Do Zoneamento
Municipal escala 000
45
1
b Mapa 2 Plantas
com delimita ıes e
representa ıes cartogrÆficas com a
distribui ªo espacial do Zoneamento Municipal escala 00010
1
c Mapa 3 Eixos de Dinamiza ªo Urbana escala 000 45
1
d Mapa 4 Zona Especial de Interesse Urban stico escala 1
000
5
e Mapa 5 Zona Especial de Desenvolvimento Econ mico escala 000
45
1
III Anexo 3 Rela ªo dos Eixos de Dinamiza ªo Urbana
a Tabela I Eixo de Dinamiza ªo Urbana 1 EDU 1

b Tabela II Eixo de Dinamiza ªo Urbana 2 EDU 2
c Tabela III Eixo de Dinamiza ªo Urbana 3 EDU 3
d Tabela IV Eixo de Dinamiza ªo Urbana 4 EDU 4
IV Anexo 4 Permissªo de Uso segundo a Atividade
a Tabela I Listagem de Atividade Proibida

b Tabela II Listagem de Atividade Restrita I
c Tªbªa III Listagem de Atividade Restrita 11
jV Listagem de Atividade Admitida
d Tabela
I
i
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V Anexo 5 N veis de Incomodidade
a Tabela I Subcategoria de Uso do Solo Classe N veis de Incomodidade
b Tabela ILa Medidas Mitigadoras segundo N veis de Incomodidade

c Tabela II
b Medidas Mitigadoras
VI Anexo 6 Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o
Zoneamento Municipal
a Tabela I Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ZC

b Tabela II Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ZOP
c Tabela III Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ZOC
d Tabela IV Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ZDU
e Tabela V Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ZUPI
f Tabela VI Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ZTUR
g Tabela VII Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ZPASI
h Tabela VIII Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em APA
VRT
i Tabela IX Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ATC
APRM
j Tabela X Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em ZRU
k Tabela XI Legenda
VII Anexo 7 Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo Eixo de
Dinamiza ªo Urbana
a Tabela I Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso em EDU

b Tabela II Legenda
VIII Anexo 8 Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o
Zoneamento Especial
a Tabela I Par metros TØcnicos Permissªo de Uso para ZEIS

e
b Tabela II Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso para ZEDE
c Tabela III Par metros TØcnicos Permissªo de Uso para ZEIA

e
d Tabela IV Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso para ZEIU
e Tabela V Legenda
Art 5 As normas dispostas nesta lei deverªo ser observadas

obrigatoriamente nos
seguintes casos
1 concessªo de AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma Conserva j

e Demoli ªo
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II na concessªo de Certidªo de Uso e Ocupa ªo do Solo e de Diretrizes

Urban sticas e no AlvarÆ de funcionamento de atividades urbanas
III naexecu ªo de planos programas projetos obras e servi os referentes a
edifica ıes de qualquer natureza

IV na urbaniza ªo e reurbaniza ªo de Æreas
V no parcelamento do solo urbano
CAP˝TULO II
DOS CONCEITOS
Art 6 O ordenamento de que trata presente lei serÆ efetuado com base no
a
controle dos empreendimentos e atividades realizados no territ rio do Munic pio por
agentes pœblicos e privados
Art 7 Considera
se empreendimento para os efeitos desta
lei toda e qualquer
a ªo conjunto
ou de
a ıes pœblicas privadas que e com qualquer objetivo de empreender
procedem modifica ªo separa ªo destina ªo delimita ªo e
aproveitamento de
quaisquer partes do territ rio do s tio f sico e do espa o municipal
Art 8 Considera
se atividade para os efeitos desta lei toda qualquer
e
manifesta ªo ou a ªo humana realizada por agentes pœblicos ou particulares que esteja

voltada para a
produ ªo de bens e mercadorias a comercializa ªo a presta ªo de servi os
a modifica ªo do meio ambiente a difusªo e a consolida ªo de ideias princ pios e cultura
a saœde e o
aperfei oamento org
f sico nico a transferŒncia e movimenta ªo espa o no
de pessoas e
objetos e que envolva a destina ªo com caracter sticas permanentes ou
temporÆrias de Æreas de territ rio ou de edifica ıes a associa ªo de imagens e
apropria ªo por alguma forma dessas Æreas de maneira relacionada com aquelas a ıes
Art 9 Para os efeitos desta lei serªo adotados os conceitos constantes do

Anexo 1 GlossÆrio parte integrante desta lei
CAP˝TULO III
DA DIVISÔ TERRITORIAL
Art 10 O territ rio

Mogi de das Cruzes Ø dividido para efeito de
ordenamento do uso ocupa ªo parcelamento
e do solo tributa ªo referŒncia informÆtica e
estat stica nas seguintes categorias de Æreas
I Æreas urbanas
II Æreas rurais
t
r
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Art 11 A Divisªo territorial urbana do Munic pio de Mogi das Cruzes estÆ
espacializada Mapa 2 Plantas com delimita ıes e representa ıes cartogrÆficas

no com a
distribui ªo espacial do zoneamento urbano integrantes do Anexo 2 da presente lei
Se ªo I
Das `reas Urbanas
Art 12 As Æreas urbanas correspondem s por ıes do territ rio jÆ urbanizadas

de curto e mØdio prazo onde o Poder Executivo e suas
e quelas pass veis urbaniza ªo a
concessionÆrias operam e poderªo atender no mbito de seus planos vigentes s demandas
de obras e servi os necessÆrios para as atividades urbanas nelas previstas
Art 13 As Æreas urbanas segundo sua forma de distribui ªo espacial no
territ rio senas

subdividem seguintes categorias
I Æreas urbanas cont nuas que compreendem as Æreas definidas pelo per metro
urbano urbanizadas ou nªo distribu das de forma cont nua nos Distritos de Jundiapeba de
Braz Cubas da Sede de Cezar de Souza e de Sabaœna
II Æreas dispersas que constituem os nœcleos urbanos sedes dos
urbanas
Ussu abrangendo ainda as nuclea ıes

Distritos de Quatinga de Taia upeba e de Biritiba
urbanas esparsas denominadas Jardim 9 de Julho e Parque Sªo Martinho no Distrito de
Jundiapeba Bairros de Pindorama e de Barroso no Distrito de Quatinga Bairros do

Taboªo do Aruª e AdjacŒncias de Jardim Vieira e da ChÆcara Guanabara no vetor norte
do Distrito da Sede Bairros da Aroeira e de Sªo Sebastiªo no Distrito de Taia upeba e
Bairros Manoel Ferreira Itapanhaœ no Distrito de Biritiba

Ussu
ParÆgrafo œnico Nas Æreas urbanas o Poder Executivo poderÆ aprovar novos
loteamentos para fins urbanos bem como novas urbaniza ıes que nªo impliquem
loteamento prØvio
Se ªo II
Das `reas Rurais
Art 14 Sªo consideradas Æreas rurais as destinadas predominantemente a
atividades econ micas nªo urbanas
1 Nas Æreas rurais admitir

ªo im veis
se e parcelamentos do solo destinados
a atividades rurais desde que respeitados os m dulos rurais fixados pela legisla ªo e
vigŒncia i
1
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2 Nas Æreas rurais serªo admitidas atividades econ micas afins s atividades
rurais bem como aquelas para atendimento s necessidades imediatas e cotidianas da
popula ªo local desde que nªo inc modas nªo nocivas ou nªo perigosas
3 As atividades econ micas desenvolvidas em Æreas rurais obedecerªo

cabendo interessado solicitar
legisla ªo federal e
ou a
legisla ªo municipal espec fica ao
oficiais da Uniªo e do Munic pio a anuŒncia sobre a

possibilidade de
aos
rgªos
las
desenvolvŒ
Art 15 A conversªo de qualquer extensªo de Ærea rural em Ærea urbana
dependerÆ de sua prØvia transforma ªo em Ærea de expansªo urbana
ParÆgrafo œnico A conversªo de qualquer extensªo de `rea Rural em `rea de

Expansªo Urbana somente
poderÆ ocorrer mediante altera ªo das disposi ıes pertinentes
contidas na Complementar n 46 de 17 de novembro
Lei de 2006 que trata do Plano
Diretor do Munic pio de Mogi das Cruzes e requererÆ
I emissªo de pareceres das Secretarias de Planejamento e Urbanismo de

Agricultura do Verde e Meio Ambiente de Transportes de Obras e de Servi os Urbanos e
das autarquias e concessionÆrias de
servi os de infraestrutura quando for o caso
II B da Lei Federal n 10
atendimento integral ao disposto no artigo 42 257
de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade
III realiza ªo de no m nimo 2 duas audiŒncias pœblicas
Art 16 O atendimento aos requisitos propostos para a conversªo de `rea

Rural em `rea de
Expansªo Urbana nªo dispensa o cumprimento do disposto na legisla ªo
federal e estadual 766 de 19 de dezembro de
em especial do artigo 53 da Lei Federal n 6
1979 e suas
altera ıes da Instru ªo INCRA n b
17 e do C digo TributÆrio Nacional e do
CAP˝TULO IV
DA BASE DE INFORMA˙ ES
Art 17 As informa ıes expressas graficamente sªo formalizadas sob o t tulo

de pranchas fazem parte integrante do Anexo 2 desta lei e sªo intituladas como segue
1 Mapa 1 Zoneamento 000

4
1 5 escala
Municipal
II 2 Plantas
Mapa delimita ıes
com representa ıes cartogrÆficas
e
a
con
distribui ªo espacial do Zoneamento Municipal escala 00010
1
III MapÆ3 Eixos de Dinamiza ªo Urbana escala 000 45
1
IV Mapa 4 Zona Especial de Interesse Urban stico escala 1
5 000
5
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V Mapa 5 Zona Especial de Desenvolvimento Econ mico escala 000

45
1
estªo tra adas sobre originais tendo sido

ParÆgrafo œnico As pranchas
devidamente rubricadas pelo Prefeito e pelo SecretÆrio de Planejamento e Urbanismo
permanecendo sob cust dia desta unidade que Ø encarregada e responsÆvel por sua
manuten ªo em condi ıes de inviolabilidade e
impedimento de toda e qualquer
modifica ªo
divulga ªo fiscaliza ªo exame e aprova ªo de projetos

Art 18 Para efeito de
e pedidos de licen a para a realiza ªo de obras para empreendimentos e funcionamento de

atividades sujeitas s normas desta lei o Poder Executivo poderÆ mandar copiar
e veicular as pranchas descritas nos incisos do artigo 17 desta lei
reproduzir imprimir
se rigorosamente a fidelidade com o original sob cust dia da Secretaria de
observando
Planejamento e Urbanismo
pranchas reproduzidas deverªo sempre e necessariamente conterem

1 As o
seguinte texto Esta planta Ø c pia fiel do mapeamento oficial de ordenamento do uso e
ocupa ªo do solo do Munic pio de Mogi das Cruzes SP
2 facultado ao Poder Executivo mandar reproduzir imprimir e veicular
plantas indicativas e de referŒncia das

plantas oficiais de ordenamento do uso e ocupa ªo
do solo em meio digital ou anal gico em escalas reduzidas ou ampliadas devendo tais
plantas conter texto elucidativo de que nªo sªo c pias fiØis das plantas oficiais
T˝TULO II
DO ZONEAMENTO TERRITORIAL
CAP˝TULO I
DO MACROZONEAMENTO
Art 19 O Macrozoneamento de Mogi das Cruzes foi institu do pela Lei

n 46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do de Mogi
Complementar Munic pio
das Cruzes e fixaregras fundamentais de ordenamento de
as seu territ rio por meio de
unidades f sico
territoriais de planejamento e Æreas
delimita ªo de gestªo definindo as
adensÆveis de acordo com a

capacidade de infraestrutura e as caracter sticas dos ambientes
natural e constru do
Art 20 O Macrozoneamento subdivide o territ rio nas seguintes Macrozon s
I Macrozona Urbana Consolidada da Conurba ªo Principal

II Macroz na Rural de
Urbano Ocupa ªo Nªo Consolidada
111 Macrozona Urbano
Rural de Ocupa ªo Controlada de Sabaœna
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IV Macrozona Urbana de Prote ªo Ambiental da Serra do Itapeti

V Macrozona Multifuncional de Prote ªo e Recupera ªo dos Mananciais
VI Rural do Taboªo do Parate
Macrozona de Qualifica ªo Urbano
Art 21 As Macrozonas citadas nos incisos do artigo 20 desta lei adotarªo os

coeficientes de estabelecidos 2 do artigo 147 da Lei Complementar
aproveitamento no
n 46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do Munic pio de Mogi das Cruzes
ParÆgrafo œnico Os coeficientes de aproveitamento serªo aplicados no
Zoneamento Especial e no Zoneamento Municipal incidentes nas Macrozonas nªo sendo
aplicados na categoria de Zona Rural
CAP˝TULO II
DO ZONEAMENTO ESPECIAL
Se ªo I
Das Disposi ıes Preliminares
Art 22 O Zoneamento
Especial foi institu do pelo Plano Diretor do Munic pio
de Mogi das Cruzes compreende
e as Æreas que exigem tratamento espec fico defini ªo
na
de par metros reguladores de ordenamento do uso ocupa ªo e parcelamento do solo
urbano de Mogi das Cruzes
Art 23 O Zoneamento Especial Ø constitu do pelas seguintes zonas

especiais
I Zona Especial de Interesse Social ZEIS

II Zona Especial de Desenvolvimento Econ mico ZEDE
III Zona Especial de Interesse Ambiental ZEIA
IV Zona Especial de Interesse Urban stico ZEIU
Art 24 Os par metros reguladores de ordenamento do uso e da ocupa ªo

estªo definidos no Anexo 8 Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o
Zoneamento
Especial
Se ªo II
Das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS
Art 25 As Æreas enquadradas como Zona Especial de Interesse Social tŒm

como
objetivo promo ªo
a
regulariza ªo fundiÆria e urban stica dos assentamento
e a
habitacionais precÆrios e existentes localizados em Æreas pœblicas ou privadas urbanas

rurais bem como odesenvolvimento de programas habitacionais de interesse social q
incluem provisªo Moradias para a popula ªo de baixa renda nos termos do artigo 152
de
da LeiComplementar no 46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do Munic pio de
Mogi das Cruzes
i
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Art 26 As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS sªo classificadas em
I Zona Especial de Interesse Social 1 ZEIS

1
II Zona Especial de Interesse Social 2 ZEIS
2
espec fica poderªo ser criadas novas Zonas Especiais

Art 27 AtravØs de lei de
Interesse Social alØm das descritas no artigo 26 desta lei consoante dispıe o artigo 233 da
Lei Complementar n 46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do Munic pio de
Mogi das Cruzes
Art 28 Poderªo solicitar a delimita ªo de novas ZEIS os seguintes

organismos
I Poder Executivo
II Poder Legislativo
III associa ıes habitacionais
IV associa ıes de moradores de Æreas pass veis de delimita ªo devidamente
constitu das
V proprietÆrios de Æreas pass veis de
delimita ªo de ZEIS 1 e 2
VI rgªos governamentais responsÆveis pela implanta ªo de programas de
habita ªo e ou regulariza ªo fundiÆria e urban stica de interesse social
Subse ªo I
Das Zonas Especiais de Interesse Social 1 1
ZEIS
Art 29 As Zonas
Especiais de Interesse Social 1 1 sªo Æreas para fins
ZEIS
de regulariza ªo fundiÆria e urban stica e seem
subdividem
I Zona Especial de Interesse Social IA IA delimitadas

ZEIS nas Æreas das
seguintes Macrozonas
a Macrozona Urbana Consolidada da Conurba ªo Principal

b Macrozona Urbano
Rural de Ocupa ªo nªo Consolidada
c Macrozona de Qualifica ªo Rural do Taboªo do Parate
Urbano
II Zona
Especial de Interesse Social 113 113 sªo Æreas delimitadas
ZEIS na
Macrozona Multifuncional de Prote ªo e Recupera ªo dos Mananciais
Art 30 As Zonas Especiais de Interesse Social de que trata esta Subse ªo

foram delimitadas pelo Plano Diretor do Munic pio de Mogi das Cruzes Anexo 1
no
X
7 1
ZEIS
Mapa Zona Especial de Interesse Social para fins de regulariza ªo fundiÆria e
no Anexo XI MØmoriÆ1 Descritivo da ZEIS
1 Zona Especial de Interesse Social para
fins de regulariza ªo
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LEI N 16
200
7 FLS 10
Art 31 urban stica e

ou fundiÆria Æreas enquadradas
Qualquer interven ªo nas
da elabora ªo de respectivos Planos de

como 1 deverÆ
ZEIS ser
precedida seus
Urbaniza ªo e
Regulariza ªo FundiÆria
1 Os Planos de Urbaniza ªo e Regulariza ªo FundiÆria serªo estabelecidos
por decreto espec fico para cada ZEIS delimitada e deverªo estar em conformidade com as
do Plano Municipal de Habita ªo de Interesse Social

disposi ıes
2O neste nªo aplica empreendimentos de Habita ªo

disposto artigo se aos
de Interesse Social HIS unifamiliares ou multifamiliares de pequeno porte quando da

implanta ªo em apenas um lote individualmente
Art 32 Os Planos de Urbaniza ªo e de Regulariza ªo FundiÆria deverªo
possibilitar
1 a preserva ªo no que couber das caracter sticas locais dos assentamentos
garantidas as exigŒncias tØcnicas m nimas necessÆrias execu ªo da infraestrutura e

circula ªo de ve culos
pedestres e
regulariza ªo jur dica e urban stica das Æreas jÆ ocupadas

II a
III a cria ªo de mecanismos de negocia ªo que impe am os processos de
expulsªo indireta decorrentes da valoriza ªo urban stica com garantia da participa ªo

efetiva das comunidades envolvidas
Art 33 Nªo serªo objeto de regulariza ªo em 1

ZEIS os assentamentos que
apresentarem as seguintes caracter sticas
I tenham sido executados em Æreas

impr prias urbaniza ªo salvo os casos
em que forem atestadas por laudo tØcnico condi ıes favorÆveis para a execu ªo das obras
que saneiem os problemas decorrentes
II tenham sido executados em Æreas onde a
polui ªo impe a condi ıes
sanitÆrias suportÆveis atØ a elimina ªo dos agentes poluentes
ParÆgrafo œnico O laudo tØcnico a que se refere o inciso I deste artigo deverÆ
ser elaborado por profissional legalmente habilitado
Art 34 As ocupa ıes consideradas em Æreas de risco geotØcnico deverªo estar
localizadas nos Planos de Urbaniza ªo e

Regulariza ªo FundiÆria devendo as
situa ıes de
risco ser
corrigidas atravØs da remo ªo e reloca ªo da popula ªo ou execu ªo
e das obras
necessÆrias
35Qs Planos de Urbaniza ªo

Art e
Regulariza ªo FundiÆria deverªo definir Ø
estabelecer os seguint6 par metros tØcnicos
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7 FLS 11
I dimensªo do lote m nimo lote fun ªo da especificidade da

e
padrªo em
ocupa ªo existente
II larguras declividades e dimensionamento das vias de circula ªo internas
se dadas
do assentamento garantindo as dimensıes do parcelamento a circula ªo de
ve culos de transporte coletivo e de carga em pelo menos uma via com dist ncia
compat vel para acesso de todos os moradores

III dimensionamento das Æreas pœblicas
IV ndices e par metros urban sticos de ocupa ªo do solo
Art 36 Para os fins desta 1ZEIS considera

se lote padrªo aquele cuja
dimensªo Ø equivalente mØdia ponderada de todos os lotes existentes
Art 37 No regulariza ªo de loteamentos e desmembramentos

caso de
particulares nªo se aplicarÆ par metro tØcnico de lote padrªo acima estabelecido
o
se aos mesmos os par metros institu dos para as ZEIS

aplicando 2 como consta da Tabela
I do Anexo 8 Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Especial
parte integrante da presente lei
Art 38 O processual de aprova ªo e de regulariza ªo dos Planos de

rito
Urbaniza ªo e Regulariza ªo FundiÆria bem como os documentos e demais exigŒncias

necessÆrias serªo objeto de regulamenta ªo por ato do Poder Executivo
Subse ªo 11
Das Zonas Especiais de Interesse Social 2 2
ZEIS
Art 39 As Zonas Especiais de Interesse Social 2 2sªo Æreas

ZEIS para
provisªo de Habita ªo de Interesse Social HIS
Art 40 As Zonas Especiais de Interesse Social 2 2 foram delimitadas

ZEIS
Lei n 46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do Munic pio de
pela Complementar
Mogi das Cruzes no Anexo XII Mapa 8 2
ZEIS Zona Especial de Interesse Social
para Fins de Provisªo de Interesse Social e descritas no Anexo XIII Memorial Descritivo
da ZEIS
2
ParÆgrafo œnico Os
empreendimentos habitacionais enquadrados como de
interesse social a implantados por rgªos governamentais responsÆveis pela
serem
implanta ªo de programas de habita ªo voltados ao atendimento Æ popula ªo com renda

entre 0 zero e 10 dez salÆrios m nimos conforme disposto no Plano Municipal e
Habita ªo de Interesse Social poderªo ser

implantados em
qualquer im vel localizado
Ærea urbana do condicionado Æ autoriza ªo do Poder Executivo
Munic pio
Art 41 Os par metros urban sticos de uso ocupa ªo e parcelamento do solo

para as Æreas enquadras como ZEIS
2 encontram
se sintetizadas na Tabela 1 do Anexo 8
Par metros TØcnicos de Uso segundo o Zoneamento Especial

IPermissªo
e
r rl
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7 FLS 12
Se ªo III
de Desenvolvimento Econ mico ZEDE

Das Zonas Especiais
Subse ªo I
Das Categorias
Art 42 As Zonas Especiais de Desenvolvimento Econ mico ZEDE sªo
Æreas estratØgico indu ªo implanta ªo de

de interesse para manuten ªo qualifica ªo e
atividades econ micas Munic pio visam promo ªo do

empreendimentos e no que
desenvolvimento socioecon mico e da gera ªo de emprego e renda
Art 43 As Zonas de Desenvolvimento Econ mico ZEDE sªo

Especiais
classificadas nas
seguintes categorias
1
ZEDE Æreas
I Especiais de Desenvolvimento Econ mico
Zonas
preferenciais para minera ªo

II Zonas Especiais de Desenvolvimento Econ mico 2eixos viÆrios
ZEDE
de indu ªo ao desenvolvimento econ mico

III Zonas Especiais de Desenvolvimento Econ mico 3 Æreas
ZEDE
preferenciais para produ ªo agr cola familiar

IV Zonas
Especiais de Desenvolvimento Econ mico 4
ZEDE Æreas para
indu ªo ocupa ªo de Æreas industriais

V Zonas de Desenvolvimento Econ mico 5
ZEDE Æreas
Especiais
preferenciais para agroturismo
o
VI Zonas
Especiais de Desenvolvimento Econ mico 6
ZEDE Æreas
preferenciais para o turismo
Art 44 Os par metros urban sticos do uso ocupa ªo e parcelamento do solo

Æreas se sintetizadas na Tabela II do Anexo 8
para as enquadradas como ZEDE encontram
Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Especial parte
integrante da presente lei
Se ªo IV
Das Zonas Especiais de Interesse Ambiental ZEIA
Subse ªo I
A
Art 45 As Zonas Especiais de Interesse Ambiental ZEIA sªo Æreas pœbllcc3s

e ou
privadas de imØresse prote ªo conserva ªo preserva ªo e recupera ªo dos recurs
naturais considerados fundamentais para as
gera ıes presentes e futuras
C
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7 FLS 13
Art 46 As Zonas Especiais de Interesse Ambiental ZEIA sªo destinadas aos
seguintes usos
I reservas florestais
11 esta ıes ecol gicas
III reservas biol gicas
IV parques naturais municipais e urbanos

V Æreas de esporte lazer e recrea ªo
VI determinadas atividades econ micas sustentÆveis permitidas pela
legisla ªo ambiental
Subse ªo II
Da Classifica ªo da ZEIA
Art 47 As Zonas
Especiais de Interesse Ambiental ZEIA sªo classificadas
nas
I Zonas Especiais de Interesse Ambiental 1 1 destinadas

ZEIA
de parques urbanos naturais Æreas de esportes recrea ªo e
implanta ªo e manuten ªo e
lazer
II Zonas 2 destinadas prote ªo
Especiais de Interesse Ambiental 2 ZEIA
e
preserva ªo ambientalcom restri ªo aos usos
III Zonas Especiais de Interesse Ambiental 3 3 para recupera ªo

ZEIA
ambiental
Art 48 Os par metros urban sticos de uso ocupa ªo e parcelamento do solo

Æreas se sintetizadas na Tabela III do Anexo 8
para as enquadradas como ZEIA encontram
Par metros TØcnicos Permissªo de Uso Zoneamento Especial
e
segundo o
Se ªo V
Das Zonas Especiais de Interesse Urban stico ZEIU
Subse ªo I
Art 49 As ZonasEspeciais de Interesse Urban stico ZEIU sªo Æreas

destinadas a
projetos espec ficos visando
alcan ar transforma ıes urban sticas estruturas
melhorias sociais e econ micas alØm da valoriza ªo ambiental e promover mai 4
adensamento parvo aproveitamento da rede de infraestrutura instalada
I
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7
ParÆgrafo œnico Compete a ZEIU promover a preserva ªo renova ªo e
das Æreas urbanas degradadas e das Æreas de interesse do patrim nio

requalifica ªo
hist rico art stico cultural arquitet nico arqueol gico paisag stico e natural
Subse ªo II
Da Classifica ªo da ZEIU
Art 50 As Zonas de Interesse Urban stico ZEIU sªo classificadas

Especiais
nas
I Zona de Interesse Urban stico 1 1

ZEIU Ærea do Centro
Especial
Hist rico e Centro Tradicional subdivididas em
a Zona de Interesse Urban stico IA IA

ZEIU
Especial
Zona Especial de Interesse Urban stico 113 113
ZEIU
b
c Zona Especial de Interesse Urban stico 1C 1C
ZEIU
II Zona Especial de Interesse Urban stico 2 2 Ærea do Centro C vico

ZEIU
IA corresponde
Especial de Interesse Urban stico IA ZEIU
1 A Zona
Ærea do Centro Tradicional Expandido caracterizada como uma Ærea com padrªo de
ocupa ªo mais permissivo em fun ªo de sua maior capacidade de infraestrutura urbana

para recepcionar o adensamento construtivo institu do pelo artigo 147 da Lei
Complementar n 46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do Munic pio de Mogi
das Cruzes
2 A Zona
Especial de Interesse Urban stico 113 113
ZEIU corresponde
Ærea do centro tradicional caracterizada como uma Ærea intermediÆria de padrªo de
ocupa ªo entre o centro expandido e o centro hist rico
Y A Zona Especial de Interesse Urban stico 1C IC

ZEIU corresponde
Ærea do centro hist rico caracterizadapela restri ªo ao padrªo de ocupa ªo para a Ærea
envolt ria de tombamento do Conjunto do Carmo visando assegurar a visibilidade e o
destaque dos bens tombados
par metros urban sticos de uso ocupa ªo e parcelamento do solo

Art 51 Os
se na Tabela IV do Anexo 8
para as Æreas enquadradas como ZEIU encontram
Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Especial integrante
presente lei
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7
T˝TULO III
DO ZONEAMENTO MUNICIPAL
CAP˝TULO I
DAS DISPOSI˙OES GERAIS
Art 52 Fica institu do o zoneamento municipal para o ordenamento do uso
do solo para categorias de Æreas urbanas Æreas rurais

ocupa ªo e parcelamento as e
Art 53 As categorias de zonas que integram o zoncamento municipal a que se
refere o artigo 52 desta lei sªo classificadas em
I Zona Urbana
II Zona de Prote ªo Ambiental e dos Recursos H dricos

III Zona Rural
1 Considera
se Zona Urbana a incidente sobre as Æreas urbanas e de
expansªo urbana conforme o delimitado Lei

Complementar
na n 46 de 17 de novembro
de 2006 Plano Diretor do Munic pio de Mogi das Cruzes
2 Considera
se Zona de Prote ªo Ambiental e dos Recursos H dricos a
incidente sobre as Æreas urbanas delimitadas legalmente pela legisla ªo municipal e
caracterizadas como de interesse prote ªo conserva ªo preserva ªo e recupera ªo

ambiental e dos recursos h dricos sendo a caracteriza ªo em referŒncia institu da
legalmente pelo Governo do Estado de Sªo Paulo
Y se Zona
Considera Rural aquela incidente sobre as Æreas rurais
delimitadas legalmente pela legisla ªo municipal contempla tambØm as Æreas
caracterizadas como de interesse prote ªo conserva ªo preserva ªo recupera ªo
ambiental e recursos h dricos
Art 54 O zoneamento municipal se espacialmente de acordo

distribui com o
Anexo 2 Mapas Mapa 1 Zoneamento Municipal escala 000

45
1 integrante da
presente lei ese

subdivide nas categorias e subcategorias de zona conforme tabela abaixo
r
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7
CLASSIFICA˙Ô CATEGORIAS DE SUBCATEGORIA DIVISÔ

DA ZONA ZONA DFZONA TERRITORIAL
ZC Zona Central ZC
ZOP 1
ZOP Zona de
ZOP 2
Preferencial
Ocupa ªo 3
ZOP
ZOC 1
ZOC Zona de
ZOC 2
Ocupa ªo Condicionada
3
ZOC
ZONA URBANA
ZDU 1
ZDU Zona de
ZDU 2
Dinamiza ªo Urbana
ZDU 3
ZUPI Zona de Uso

ZUPI 1
Predominantemente
ZUPI 2
Industrial
ZTUR Zona de
ZTUR
Transi ªo Rural
Urbano `rea Urbana
ZPASI 1
ZPASI Zona de
ZPASI 2
Ambiental da
Prote ªo ZPASI 3
Serra do Itapeti 4
ZPASI
ZUC 1
APA VRT `rea de
ZUC 2
ZONA DE PROTE˙Ô Prote ªo Ambiental da
ZCM
AMBIENTAL VÆrzea do Rio TietŒ
1
ZVS1
SUC
Zona de Prote ªo e SUCt
SOD
Recupera ªo aos
Mananciais SBD
SCA
ZONA RURAL ZRU Zona Rural ZRU `rea Rural
A de ZVS nªo estÆ

1 categoria zona espacializada nos
mapas oficiais
CAP˝TULO II
DAS CATEGORIAS DE ZONA URBANA
Se ªo I
Da Zona Central ZC 9
Art 55 A Zona Central

compreende a Ærea destinada maior dinamiza ªo
urbana da conurba ªo principal com
predomin ncia de uso comercial e de servi os
devendo ser estimvIªdo misto garantindo a permanŒncia
o uso do uso residencial e a
otimiza ªo da
infraestrt implantada e a ser implantada
tura i
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7
œnico Sªo objetivos da Zona Central

ParÆgrafo
I promover atividades edif cios da regiªo

compat veis com os espa os e e sua
manuten ªo
II revitalizar Æreas minimiza ªo dos impactos f sicos e
degradadas com a
visuais
IIIimplementar a ıes integradas de pol ticas urbanas e de turismo com vistas
ao
resgate e manuten ªo da mem ria do Munic pio
IV minimizar os impactos dos fluxos e atividades em razªo da satura ªo de
sua capacidade viÆria
Se ªo II
Da Zona de Ocupa ªo Preferencial ZOP
Art 56 A Zona de Preferencial ZOP incentiva uso

Ocupa ªo o
residencial estÆ inserida parcela do territ rio municipal com melhor

preferencialmente e na
infraestrutura urbana dispon vel Admite tambØm os usos nªo residenciais desde que
compat veis com os usos residenciais e adequados ao sistema viÆrio local
ParÆgrafo œnico Sªo objetivos da Zona de Ocupa ªo Preferencial ZOP
I qualificar urbanisticamente os bairros e localidades consolidadas e em
consolida ªo
II induzir ocupa ªo de im veis nªo utilizados ou subutilizados
a
III estimular o
parcelamento o uso e a ocupa ªo do solo condicionado
melhoria e
ou amplia ªo de infraestrutura e instala ªo dos equipamentos urbanos
necessÆrios
IV absorver novas densidades populacionais nas Æreas com
potencialidade de
adensamento condicionadas ao
provimento de infraestrutura
orientar convivŒncia nªo
V a
adequada de usos residenciais com usos
residenciais
VI introduzir novas din micas urbanas com est mulo ao uso comercial e de
servi os de pequeno porte

VII garantir a prote ªo e preserva ªo do patrim nio ambiental e cultural
VIII garantir a predomin ncia do uso residencial
IX garantir a drenagem da Ærea
X promover a integra ªo da malha urbana
Art 57As Zonas de Ocupa ªo Preferencial ZOP sªo assim classificadas
F
F
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7
1 contempla as Æreas de
I Ocupa ªo Preferencial 1
Zona de ZOP
incentivo ao uso residencial podendo absorver usos nªo residenciais diversificados como
comØrcio varejista servi os de gestªo e atendimento indœstria de transforma ªo espa os

abertos de lazer e de recrea ªo segundo critØrios de incomodidade classifica ªo viÆria
fluxos de trÆfego e risco ambiental
II Zona de Ocupa ªo Preferencial 2 2 caracteriza
ZOP se como uma
grada ªo da ZOP 1 admitindo os mesmos usos porØm com critØrios de ocupa ªo mais
restritivos
III Zona de Preferencial 3 3
ZOP contempla Æreas de
Ocupa ªo as
incentivo ao uso estritamente residencial com critØrios de ocupa ªo mais restritivos nªo
admitindo os usos nªo residenciais e mistos
Se ªo III
Da Zona de Ocupa ªo Condicionada ZOC
Art 58 As Zonas de Ocupa ªo Condicionada ZOC constituem parcelas do

territ rio municipal com baixa intensidade de ocupa ªo e baixa oferta de infraestrutura
instalada predom
com nio de uso residencial Condiciona
se a aprova ªo de novos
empreendimentos implanta ªo de infraestrutura
ParÆgrafo œnico Sªo objetivos da Zona de Ocupa ªo Condicionada ZOC
I predomin ncia de residencial de baixa intensidade

garantir a uso
II regularizar usos e atividades existentes com garantia da prote ªo dos

recursos naturais
III incentivar a instala ªo de atividades complementares ao uso residencial
IV promover a implanta ªo de infraestrutura bÆsica e de equipamentos
urbanos
V da Ærea
garantir a drenagem
VI conter a expansªo urbana visando Æ cidade mais compacta evitando desta
forma o tipo de ocupa ªo do territ rio que gere uma demanda desnecessÆria para
implanta ªo de infraestrutura urbana extensa e dispendiosa
VII promover o
adequado parcelamento do solo urbano
Art 59 As Zonas de Ocupa ªo Condicionada ZOC sªo assim classificadas
I Zona de Ocupa ªo Condicionada 1 ZOC 1 corresponde ZOP 1

tendo como diferen a o fato de a ocupa ªo estar condicionada capacidade ou
e
implanta ªo de infraestrutura urbana 1 1

II Zona de Ocupa ªo Condicionada 2 ZOC 2 corresponde ZOP
tendo como
diferen a o fato de a
ocupa ªo estar condicionada capacidade ou
e
implanta ªo de infraestrœtura urbana

O
m
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7
III Zona de Condicionada 3 ZOC 3 corresponde ZOP 3

Ocupa ªo
Æreas de incentivo estritamente residencial sendo que
ao uso a
ocupa ªo esta condicionada
capacidade ou implanta ªo de infraestrutura urbana
e
Se ªo IV
Da Zona de Dinamiza ªo Urbana ZDU
Art 60 A Zona de Dinamiza ªo Urbana ZDU orienta os usos e as atividades

se em
constituindo Æreas urbanas que apresentam ou nas
e quais pretenda
se induzir uma
diversidade de atividades conformea categoria funcional e capacidade fluxo de via
ParÆgrafo œnico A Zona de Dinamiza ªo Urbana ZDU deve orientar a
implanta ªo dos diversificados de pequeno mØdio e grande porte estando associada

usos
na maioria dos casos s vias arteriais principais e secundÆrias e s Æreas onde ocorrem
comØrcio intenso e existŒncia de indœstrias
Art 61 Sªo objetivos da Zona de Dinamiza ªo Urbana ZDU
I incentivo ocupa ªo de atividades econ micas

II do comØrcio presta ªo de servi os de apoio vida urbana
localiza ªo e nos
diferentes bairros e localidades

III redu ªo dos deslocamentos gerados pelas necessidades cotidianas de
acesso s atividades de comØrcio e servi os urbanos
Art 62 As Zonas de Dinamiza ªo Urbana ZDU se classificam em
I Zona deDinamiza ªo Urbana 1 ZDU 1 caracterizase como Ærea de

desenvolvimento econ mico onde preferencialmente devem ser instaladas as atividades
industriais compat veis com as zonas urbanas do entorno observando as regras e condi ıes
determinadas pela legisla ªo estadual vigente e atividades de comØrcio atacadista e
varejista podendo absorver comØrcios e servi os admitindo o uso residencial

II Zona de Dinamiza ªo Urbana 2 ZDU 2 caracteriza
se como uma
grada ªo da ZDU 1 admitindo os mesmos usos porØm com critØrios de ocupa ªo mais
restritivos
111 Zona de Dinamiza ªo Urbana 3 ZDU 3 caracteriza
se como Ærea de
desenvolvimento econ mico com usos diversificados que podem absorver modalidades ele
indœstrias do tipo ID comØrcio varejista e atacadista servi os de grande mØdio e peque o
porte com proibi ªo de uso residencial
f
t 1i
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7 FLS 20
Se ªo V
ZTUR
Da Zona de Transi ªo Urbano
Rural
Art 63 A Zona de
Transi ªo Urbano
Rural ZTUR Ø uma zona constitu da
por Æreas de baix ssima ocupa ªo urbana adjacentes s Æreas rurais que se
intensidade de
caracterizam principalmente como uma faixa de transi ªo entre as Æreas urbanas rurais e
de preserva ªo ambiental
Art 64 Sªo objetivos da Zona de Transi ªo Rural

Urbano ZTUR
incentivar Æreas para lotes chÆcaras s tios de

I com
grandes dimensıes e
recreio
II incentivar as atividades de apoio ao turismo ecol gico e
agroturismo ou
turismo rural
III ordenar o urbano
parcelamento do solo
IV ordenar o uso residencial de baixa
densidade
V
apoiar as atividades urbanas que exijam pouco suporte de infraestrutura
VI rurais de baixo impacto urbano ou ainda
promover as atividades urbano
as agroindœstrias controlados os impactos ambientais
VII promover a continuidade de atividades extrativas desde que respeitando o
Plano Diretor do Munic pio
Se ªo VI
Da Zona de Uso Predominantemente Industrial ZUPI
Art 65 As Zonas de Uso Predominantemente Industrial ZUPI compreendem

as Æreas destinadas instala ªo de indœstrias cujos processos submetidos a mØtodos
adequados de controle e tratamento de efluentes nªo gerem inc modos s demais

atividades urbanas nem
perturbem o repouso noturno das popula ıes
ParÆgrafo œnico A ZUPI segue em Ærea menor o tra ado definido pela
legisla ªo estadual
Art 66 Sªo objetivos da Zona de Uso Predominantemente Industrial ZUPI
I promover a melhor distribui ªo espacial dos empregos industriais e

garantir
a oferta de empregos condizente com o crescimento da popula ªo
compatibilizar o desenvolvimento industrial com a melhoria de condi ı s
II t
produza
de vida da popula ªo e com a preserva ªo do meio ambiente
III criar condi ıes para que os estabelecimentos industriais
absorvam e difundam inova ıes tecnol gicas
IV estimu14r a renova ªo de indœstrias obsoletas para que alcancem alto n vel
tecnol gico
r
i
m
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200 FLS 21
LEI N 16
7
I
Subse ªo
Da Classifica ªo das ZUPI
Art 67 As Zonas de Uso Predominantemente Industrial ZUPI se classificam
em 1 e ZUPI
ZUPI 2
Art 68 A Zona de Uso Predominantemente Industrial 1 1

ZUPI
industriais de diversificado outros excetuados os usos

comporta usos perfil e usos
residencial e institucional nos termos do disposto na 817 de 27 de

Lei Estadual n 1
estabelece diretrizes para desenvolvimento
outubro de 1978 que os
objetivos e as o
industrial metropolitano e
disciplina o zoneamento industriallocaliza ªo
a a classifica ªo
e o licenciamento de estabelecimentos industriais na
Regiªo Metropolitana da Grande Sªo
Paulo e sªo elas
I 1
ZUPI 158
II 1
ZUPI 158 A
III 1
ZUPI 159
IV 1
ZUPI 160
Art 69 A Zona de Uso Predominantemente Industrial 2 2

ZUPI
alguns gŒneros exclu dos grau de de forte

comporta usos industriais diversificados
incomodidade e outros usos excetuados os usos residencial e institucional nos termos do
na Lei Estadual n 1
817 de 27 de outubro de 1978 que estabelece os objetivos e
disposto
zoneamento
as diretrizes para o desenvolvimento industrial metropolitano e disciplina o
industrial localiza ªo
a a classifica ªo e o licenciamento de estabelecimentos industriais
na
Regiªo Metropolitana da Grande Sªo Paulo
ParÆgrafo œnico A ZUPI

2 do Munic pio de Mogi das Cruzes Ø a 2
ZUPI
228 consoante a 817 de 27 de outubro de 1978

Lei Estadual n 1
CAP˝TULO III
DAS CATEGORIAS DE ZONA DE PROTE˙Ô AMBIENTAL
Se ªo I
Art 70 O Zoneamento das categorias de Zona de Prote ªo Ambiental inci e
sobre os trŒs principais compartimentos ambientais presentes no Munic pio Sªo eles
1 Serra do Itapeti
II `rea de Prote ªo Ambiental da VÆrzea do Rio TietŒ APA da VRT
111 le Prote ªo e Recupera ªo aos Mananciais APRM
Area
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LEI N 16
200 FLS 22
7
ParÆgrafo œnico Os compartimentos ambientais citados nos incisos do caput

deste artigo possuem tra ados e regramento de ordenamento do uso e ocupa ªo do solo
regido por legisla ªo estadual espec fica quais sejam
Lei Estadual n
259 de 18 de
4
I Regiªo Itapeti regrada pela
da Serra do
de 1985 regulamentada pelo Decreto Estadual n 26
116 de 29 de outubro de
janeiro
1986
II `rea de Prote ªo Ambiental da VÆrzea do Rio TietŒ VRT
APA
institu da pela Lei Estadual n 55 98 de 6 de fevereiro de 1987 regulamentada pelo
Decreto Estadual n 837
42 de 3 de fevereiro de 1998
111 `rea de Prote ªo e Recupera ªo aos Mananciais ATC
APRM
disciplinada pela 913 de 2 de outubro de 2015 e regulamento pr

Lei Estadual n 15 prio
Lei Estadual n 898 de 18 172 de 17 de novembro de 1976
de dezembro de 1975 1 com
suas altera ıes e Lei Estadual n 9

866 de 28 de novembro de 1997
Se ªo 11
Da Zona de Ambiental da Serra do Itapeti ZPASI

Prote ªo
Art 71 A Zona de Prote ªo Ambiental da Serra do Itapeti ZPASI Ø aquela

que disciplina as atividades o uso e a
ocupa ªo do solo na Serra do Itapeti visando
prote ªo e garantia da qualidade ambiental dos recursos h dricos do solo e da conserva ªo
da biodiversidade assegurando o desenvolvimento sustentÆvel e a melhoria das condi ıes
de vida da popula ªo
ParÆgrafo œnico O
tra ado das subdivisıes da ZPASI corresponde ao tra ado
dos tipos de zonas estabelecidas pela legisla ªo estadual
Art 72 Sªo objetivos da Zona de Prote ªo Ambiental da Serra do Itapeti

ZPASL
1
proteger conservar preservar e recuperar os recursos naturais considerados
fundamentais para as gera ıes presentes e futuras
11 preservar a fauna e a flora nativa
111 restringir e fiscalizar a
expansªo da ocupa ªo de carÆter urbano na Serra
do Itapeti
IV estabelecer par metros urban sticos
restritivos
V manter a Ærea de mata nativa eampliar a Ærea florestada
VI controlar Æreas de
as
plantio de espØcies ex ticas em
especial
eucalipto
VII incentivar somente atividades fun ıe
s
de
usos e as
compat veis com as
ambientais da Ærea definidas pela legisla ªo pertinente

VIII promover a ıes que integrem os maci os florestais remanescentes da
Mata Atl ntica
Serra do Itapeti visando forma ªo dos corredores ecol gicos
n
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 7
200116 FLS 23
Subse ªo I
Da Classifica ªo das ZPASI
Art 73 As Zonas de Prote ªo Ambiental da Serra do Itapeti se classificam

em
I Zona de Prote ªo Ambiental da Serra do Itapeti 1 ZPASI 1
corresponde ZPA 1 Zona de Urbaniza ªo Restrita de Baixa Densidade institu da pela

529 de 18 de janeiro de
Lei Estadual n 4 1985
II Zona de Prote ªo Ambiental da Serra do Itapeti 2 ZPASI 2
ZPA 2 Zona de Urbaniza ªo Restrita de MØdia Densidade institu da pela
corresponde
529 de 18 de janeiro de 1985
Lei Estadual n 4
III Zona de Prote ªo Ambiental da Serra do Itapeti 3 ZPASI 3
institu da Lei Estadual n 529
4 de
corresponde ZPE 1 Zona de Reserva Florestal pela
18 de janeiro de 1985
IV Zona de Ambiental da Serra do Itapeti 4
Prote ªo ZPASI 4
corresponde ZPE 2 Zona de Matas Naturais Cont nuas de Grande Extensªo institu da
pela Lei 529 de 18 de janeiro de 1985

Estadual n 4
Se ªo III
`rea da VÆrzea do Rio TietŒ APA da VRT

Da de Prote ªo Ambiental
Art 74 A `rea de Ambiental da VÆrzea do Rio TietŒ APA da VRT

Prote ªo
do Rio TietŒ
compreende as zonas inseridasProte ªo Ambiental da VÆrzea
nas Æreas de
APA da VRT sendo que seu disciplinamento quanto s restri ıes do uso e ocupa ªo do
APA da
deverÆ atØ que seja conclu do o Plano de Manejo da VRT e o seu
solo
correspondente Regulamento atravØs de Decreto Estadual permanecer seguindo o
estabelecido pela legisla ªo municipal existente em conson ncia com a legisla ªo estadual
espec fica
Art 75 Sªo das inseridas APA da VRT

objetivos zonas na
I proteger conservar preservar e recuperar os recursos naturais considerados

fundamentais para as gera ıes presentes e futuras
minimizar fen meno das
II controlar a
ocupa ªo da vÆrzea de forma a o
enchentes processos erosivos e do assoreamento causados pela urbaniza ªo

111 incentivar a
permeabilidade do solo plantio de espØcies nativas
e o
IV incentivar somente usos e as atividades compat veis com as fun ıes

ambientais da Ærea definidas pela legisla ªo pertinente inclusive a implanta ªo fie
empreendimentos habitacionais
V incentivar atividades de pesquisas turismo educa ªo e
ambienta
atividades econ micas de baix ssimo impacto ambiental
VI estabelecer mecanismo de incentivo para o investimento em melhorias
ambientais dos parques municipais
1
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
200 FLS 24
LEI N 16
7
Subse ªo I
Da Classifica ªo da APA da VRT
Art 76 As zonas inseridas na APA da VRT sªo as seguintes
I Zona de Uso Controlado 1 1

ZUC compreende os territ rios
admiss vel a realiza ªo de novas obras
integrantes da APA da VRT onde Ø
empreendimentos e atividades como tambØm a amplia ªo daquelas jÆ existentes

obedecidas as restri ıes legais
II Zona de Uso Controlado 2 2 caracteriza
ZUC se como uma
grada ªo
da ZUC
1 com critØrios de ocupa ªo mais restritivos e usos diferenciados
III Zona de Cinturªo Me ndrico ZCM compreende a parte da faixa de
terreno da plan cie aluvial do Rio TietŒ constitu da geralmente por solos hidrom rficos
nªo consolidados sujeitos a inunda ıes frequentes por transbordamento do canal fluvial
mais consolidados e ligeiramente
podendo apresentar em alguns trechos Æreas de solos
elevados em rela ªo ao
conjunto
Zona de Vida Silvestre ZVS florestas demais
IV compreende as e as
formas de vegeta ªo natural definidas como `rea de Preserva ªo Permanente pelo C digo
Florestal e os remanescentes de vegeta ªo nativa primÆria ou secundÆria no estÆgio mØdio
ou avan ado de regenera ªo da Mata Atl ntica
ParÆgrafo œnico A categoria de Zona de que trata o inciso IV deste artigo nªo
estÆ espacializada nos mapas oficiais
Se ªo 1V
Da Zona de Prote ªo e Recupera ªo aos Mananciais
Art 77 A Zona de Prote ªo eRecupera ªo Ambiental aos Mananciais
das atividades do uso e da ocupa ªo do solo na `rea de

promove o
disciplinamento
Prote ªo e Recupera ªo dos Mananciais APRM protegendo e conservando a qualidade
ambiental e os sistemas naturais nelas existentes garantindo o desenvolvimento
sustentÆvel e a melhoria das condi ıes de vida da popula ªo
Art 78 Sªo da Zona de Prote ªo Recupera ªo aos Mananciais

objetivos e
conserva ªo e recupera ªo aos

I promover a prote ªo preserva ªo
mananciais e dos recursos naturais e
paisag sticos existentes considerados fundamentais
para as gera ıes presentes e futuras
II manter a ocupa ªo do solo com baixas densidades construtiva
populacional
III estimular usos mœltiplos e atividades compat veis com a
produ ªo de Æg
e com o desenvolvimento socioecon mico das comunidades locais em
especial a produ ªo
roindœstria turismo preju zo da legisla ªo estadual e federal
a
agropecuÆriª e o sem
incidentes
sobre compartimento ambiental
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MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 25
7
IV melhorar a infraestrutura e servi os urbanos nas nuclea ıes urbanas
consolidadas utilizando solu ıes tØcnicas compat veis com a fragilidade ambiental da
Ærea
s
Art 79 A Zona de Recupera ªo aos Mananciais corresponde
Prote ªo e
`reas de Ocupa ªo Dirigida AOD no Munic pio de Mogi das Cruzes disciplinadas na
193 de 2 de outubro de 2015 e compreendem as seguintes SubÆreas

Lei Estadual n 15
I SubÆrea de Urbaniza ªo Consolidada SUC

II SubÆrea de Urbaniza ªo Controlada SUCt
III SubÆre de Ocupa ªo Diferenciada SOD
IV SubÆrea de Baixa Densidade SBD
V SubÆrea de Conserva ªo Ambiental SCA
Subse ªo I
Da SubÆrea de Urbaniza ªo Consolidada SUC
Art 80 As SubÆreas de Urbaniza ªo Consolidada SUC sªo aquelas

sistema pœblico de saneamento
urbanizadas onde jÆ existe ou deve ser implantado
ambiental
Art 81 Sªo diretrizes para gestªo da SUC

o
planejamento e
I melhoria do sistema pœblico de saneamento

implementar progressiva
ambiental
II prevenir e corrigir os processos erosivos
III o sistema de Æreas pœblicas considerando os aspectos
recuperar
paisag sticos e urban sticos

IV melhorar o sistema viÆrio existente mediante pavimenta ªo adequada
priorizando as circula ªo do transporte pœblico
vias de
V implantar equipamentos pœblicos
VI priorizar a regulariza ªo das ocupa ıes irregulares mediante a ıes

combinadas entre setor pœblico empreendedores privados e moradores locais
VII ampliar o percentual de Ærea permeÆvel e ndice de Ærea vegetada
Subse ªo II
Da SubÆrea de Urbaniza ªo Controlada SUCt
Art 82 As Urbaniza ªo Controlada

SubÆreas de SUCt sªo aquelas e
processo de urbaniza ªo cuja ocupa ªo deverÆ ser planejada e controlada devendo s
garantida a implanta ªo de infraestrutura e saneamento ambiental
Art 83 Sªo diretrizes gestªo das SubÆreas de

para o
planejamento e
Urbaniza ªo Controlada SUCt
i
r
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MOGI DAS CRUZES
200 FLS 26
LEI N 16
7
I conter o processo expansªo urbana desordenada

de
II estimular implanta ªo de empreendimentos habitacionais
a de interesse
social associados a equipamentos pœblicos e sociais bem como ao comØrcio e aos
servi os
de mbito local
III vincularimplanta ªo
a de novos
empreendimentos instala ªo de
infraestrutura de saneamento ambiental
IV promover a implanta ªo e melhoria progressiva do sistema pœblico de

saneamento ambiental
V estimular amplia ªo dos sistemas de Æreas verdes e de lazer
a e
recupera ªo
em
propriedades pœblicas e
privadas
VI corrigir os processos erosivos
prevenir e
promover a implanta ªo de equipamentos pœblicos

VII
VIII promover a pavimenta ªo de modo prioritÆrio das vias de circula ªo de
transporte coletivo
IX promover arequalifica ªo e recupera ªo urbana e ambiental
Subse ªo III
Da SubÆrea de Ocupa ªo Diferenciada SOD
Art 84 As SubÆreas de Ocupa ªo Diferenciada SOD sªo aquelas destinadas

preferencialmente ao uso residencial agroneg cios e empreendimentos voltados ao
turismo cultura e lazer com baixa densidade demogrÆfica e
predomin ncia de espa os
livres e Æreas verdes
Art 85 Sªo diretrizes para o planejamento e

gestªo das SubÆreas de Ocupa ªo
Diferenciada SOD
I incentivar de assentamentos residenciais de baixa densidade

a
implanta ªo
populacional
II incentivar de empreendimentos de educa ªo cultura lazer
a
implanta ªo e
turismo ecol gico

III privilegiar a expansªo da rede de vias de acesso local de baixa capacidade
e a
execu ªo de melhorias localizadas
IV estimular a prÆtica de tØcnicas agr colas que nªo comprometam a
qualidade ambiental
V preservar as caracter sticas paisag sticas
cŒnico existentes
Subse ªo IV
Da SubÆrea de Baixa Densidade SBD

i
Art SubÆreas de Baixa Densidade SBD sªo aquelas destinadas

ks
86 a u
e
ocupa ıes com baixe densidade compat veis com a prote ªo aos mananciais
i
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LEI N 16
200 FLS 27
7
Art 87 Sªo diretrizes para o planejamento e

gestªo das SubÆreas de Baixa
Densidade SBD
I garantir usos de baixa densidade populacional

II incentivar atividades econ micas compat veis com a
prote ªo dos recursos
h dricos
III controlar a expansªo das Æreas urbanas existentes e coibir a implanta ªo
de novos assentamentos
IV limitar os investimentos em
amplia ªo capacidade do sistema viÆrio
da
que induzam ocupa ªo ou adensamento populacional exceto para adequa ªo e

manuten ªo tecnicamente correta das estradas vicinais
V promover a
recomposi ªo da flora e a
preserva ªo da fauna nativa
VI estimular a
recupera ªo das Æreas degradadas por minera ªo
Subse ªo V
Da SubÆrea de Conserva ªo Ambiental SCA
Conserva ªo Ambiental SCA sªo aquelas ocupadas

Art 88 As SubÆreas de
predominantemente com cobertura

vegetal natural ou com usos agropecuÆrios ou de
agroneg cios bem como outros usos compat veis com a
preserva ªo da biodiversidade e
dos ecossistemas de import ncia ambiental e paisag stica
Art 89 Sªo diretrizes gestªo das SubÆreas de

para o
planejamento e
Conserva ªo Ambiental SCA
I criar programas de fomento apoio e assessoria manejo do uso e

ao
conserva ªo do
solo ao
agroneg cio sustentÆvel e atividades rurais nªo impactantes
cria ıes especializadas e baixa gera ªo de cargas poluidoras

II incentivar a ıes de turismo e lazer inclusive com o aproveitamento dos
equipamentos e
instala ıes existentes
III controlar a expansªo dos nœcleos urbanos existentes e coibir a
implanta ªo de novos assentamentos

IV ampliar Æreas de especial interesse de preserva ªo para uso em
programas
de compensa ªo ambiental de empreendimentos em ATC
APRM
V limitar os investimentos amplia ªo da capacidade do sistema viÆrio que
em
induzam ocupa ªo ou ao adensamento populacional exceto para adequa ªo e
manuten ªo tecnicamente correta das estradas vicinais

VI incentivar a ıes e programas de manejo de flora e fauna recupera ªo e
conserva ªo da cobertura vegetal nativa

VII ncentivar a implanta ªo de sistemas pœblicos ou privados de colet
tratamento destir ªo
e final de efluentes l quidos e res duos s lidos nas
ocupa s
existentes a
c
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MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200
7 FLS 28
Art 90 Os agrupamentos de localidades nas `reas de Ocupa ªo Dirigida do
Munic pio de Mogi das Cruzes sªo
1 SUC Aeroporto I II e 111 Jardim Santos Dumont I II e III

Jardim
Conjunto ńgelo
Santo Baianos Barroso Quatinga Taia upeba Biritiba
ChÆcara dos
Boa Vista Bairro da Aroeira Manoel Ferreira
Ussu Itapanhaœ
II SUCt Parque das Varinhas Jardim Nove de Julho Parque Sªo Marinho
Hospital Dr Arnaldo Pezzuti Cavalcanti Pindorama Barroso Quatinga Biritiba Ussu

Boa
Taia upeba Santa Lœcia Sªo Sebastiªo

Vista ChÆcara
III SBD Biritiba Boa
Ussu Vista
IV SOD Santo Conjunto
ńgelo Residencial Santo ńgelo ChÆcara dos
Taia upeba Santa Lœcia Biritiba Ussu

Baianos Barroso Quatinga ChÆcara Boa Vista
V SCA Taia upeba Santa Lœcia
Pindorama Barroso Quatinga ChÆcara
Biritiba Ussu
Boa Vista Rio Acima e Varinhas
CAP˝TULO IV
DA ZONA RURAL ZRU
Art 91 A Zona Rural designa uma regiªo nªo urbanizada destinada a

ZRU
atividades relacionadas agricultura pecuÆria s atividades minerarias ao turismo

ecol gico o
e u rural silvicultura o
e u conserva ªo ambiental sendo admitidos tambØm
os usos comerciais e de servi os para o atendimento das necessidades da popula ªo local
Art 92 Sªo objetivos da Zona Rural ZRU
I promoveraproveitamento racional e adequado do solo rural garantindo a

o
manuten ªo do produtor da zona rural

II promover o cumprimento da fun ªo social da propriedade rural
estabelecida na Lei Complementar n 46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do

III coibir os tipos de uso e ocupa ªo de carÆter essencialmente urbano em
especial os que tendem a promover a exclusªo socioterritorial do produtor rural
IV conter a expansªo urbana perifØrica
Art 93 A Zona Rural localizada ao Norte do territ rio municipal caracteriza

se pela presen a de atividades agropecuÆrias diversificadas e de extensas Æreas com
atividades minerarias detentoras de concessªo de lavra onde deve ocorrer o incentivo

instala ªo de atividades agroindustriais e de lazer
ParÆgrafo œnico As atividades minerarias reconhecidas pela Municipalidade

sªo as que foram demarcadas como 1
ZEDE `reas
Preferenciais para Minera ªo per
Lei ComplementÆr he 46 de 17 de novembro de 2006 Plano Diretor do Munic pio de
Mogi das Cruzes em conformidade com o

disposto nos
artigos 159 e 160 do referido
diploma legal i
J
I
A
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 29
7
Art 94 A Zona Rural localizada a Leste se

caracteriza pela topografia
acidentada onde deve ocorrer o incentivo ao desenvolvimento socioecon mico das
comunidades locais em especial a produ ªo agropecuÆria e o turismo
Art 95 A Zona Rural em APRM caracteriza

sepela
import ncia regional para
o abastecimento Ægua de Regiªo Metropolitana
na e pela presen a de Sªo
de Paulo
atividades agr colas diversificadas e de algumas Æreas com atividades minerarias onde
deve ocorrer o incentivo s atividades econ micas e formas de ocupa ªo compat veis com
a
prote ªo a conserva ªo a preserva ªo e a recupera ªo aos mananciais
ParÆgrafo œnico Os par metros tØcnicos e a permissªo de uso segundo a Zona
Rural serªo definidos atravØs de lei espec fica
CAP˝TULO V
DAS DISPOSI˙ ES GERAIS
Art 96 Os
par metros tØcnicos e de permissªo de uso para as categorias e
subcategorias de zona que integram o zoneamento municipal estªo estabelecidos no Anexo
6 Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso parte integrante desta lei
Art 97 Deverªo observadas sobreposi ıes entre o Zoneamento

ser as
Especial
tratado no Cap tulo II do T tulo II Do Zoneamento Territorial e o Zoneamento Municipal
de que trata o T tulo III atendidos os
regramentos estabelecidos nos Anexos 6 e 8 que
integram esta lei
Art 98 Quando o limite de zona estiver situado no eixo de uma via de
circula ªo as unidades imobiliÆrias lindeiras e confrontantes mesma deverªo utilizar os
par metros de uso ocupa ªo e parcelamento do solo estabelecidos para o

respectivo
compartimento zonal de inser ªo
ParÆgrafo œnico Nªo serÆ permitido s unidades imobiliÆrias a que se refere o
caput deste artigo o enquadramento na zona de menor restri ªo
Art 99 A
restri ªo estabelecida œnico do artigo 98 desta lei
no
parÆgrafo
se pelos seguintes motivos
justifica
I predomin ncia da diversifica ªo de usos do solo nas categorias de zonas
propostas eliminando considerÆveis contrastes zonais quanto ao uso existentes

II a cria ªo de Eixos de Dinamiza ªo Urbana EDUs em alguns dos
logradouros que demarcam limites de zonas
III a necessidade de incorpora
ªo junto presente lei dos Coeficientes d
Aproveitamento institu dos pela Lei Complementar n 46 de 17 de novembro de 2006
Plano Diretor do Munic pio de Mogi das Cruzes
i
y
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200
7 FLS 30
Art 100 facultado ao Poder Executivo caso a unidade imobiliÆria objeto do
empreendimento esteja situada em mais de

categoria eou subcategoria de zona
uma
pertencente ao zoneamento
municipal proceder enquadramento da localiza ªo do
ao
empreendimento a pedido do interessado na zona de menor restri ªo entre aquelas pelas

quais se distribui a unidade imobiliÆria atendendo os seguintes pressupostos
I parcela da unidade contida na zona de menor restri ªo nªo for inferior a

se a
60 sessenta por cento da extensªo total da Ærea da unidade

II as unidades imobiliÆrias de Ærea total nªo forem superiores a 000
50
00m2
cinquenta mil metros quadrados
V O estabelecido neste artigo nªo se aplica a empreendimentos que

impliquem em
qualquer modalidade de parcelamento do solo independentemente da Ærea
do terreno ou gleba
e
2 O Poder Executivo atravØs de ato competente estabelecerÆ o
procedimento administrativo de enquadramento para a zona de menor restri ªo
Y Em qualquer outra hip tese o empreendimento deverÆ atender os valores

mais restritivos de cada par metro de uso e ocupa ªo de todas as zonas dentre as quais se
insere
T˝TULO IV
DOS EIXOS DE DINAMIZA˙Ô URBANA EDUs
CAP˝TULO I
DOS EIXOS DE DINAMIZA˙Ô URBANA EM GERAL
Art 101 No intuito de promover maior dinamiza ªo do uso do solo para

determinadas vias do Munic pio serªo utilizados os Eixos de Dinamiza ªo Urbana
EDUs
Art 102 O tra ado dos EDUs estÆ espacializado conforme Anexo 2 Mapa 3
Eixo de Dinamiza ªo Urbana e Anexo 3 Rela ªo dos Eixos de Dinamiza ªo Urbana
integrantes da presente lei
Art 103 se Eixo de

Considera Dinamiza ªo Urbana para fins desta lei
aquele que orienta a implanta ªo dos usos nªo residenciais observando as diretrizes da
mobilidade urbana considerando a funcionalidade definida pela hierarquia viÆria existente
em
Mogi das Cruzes J
Art 104 Sªo objetivos dos EDUs
1 controlar a din mica de concentra ªo das atividades econ micas

¸
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
200 FLS 31
LEI N 16
7
de nªo residenciais considerando mobilidade

II orientar a localiza ªo usos a
urbana
III reduzir os impactos nas Æreas residenciais pela possibilidade de direcionar
a implanta ªo de usos nªo residenciais nos eixos de maior din mica urbana
Se ªo I
Da dos Eixos de Dinamiza ªo Urbana

Classifica ªo
Art 105 Os Eixos de Dinamiza ªo Urbana classificam

se em
I Eixo de Dinamiza ªo EDU que constitui as vias

Urbana 1
1 com
de absorver atividades de maior grau de incomodidade onde jÆ estªo

capacidade usos e
consolidadas indœstrias e atividade de maior impacto

II Eixo de Dinamiza ªo Urbana 2 2
EDU que constitui as vias com
capacidade de absorver usos e atividades de mØdio grau de incomodidade onde as
atividades econ micas estªo em processo de consolida ªo

III Eixo de Dinamiza ªo Urbana 3 3
EDU que constitui as vias com
capacidade de absorver novos usos e atividades diversificadas de menor grau de
incomodidade restri ıes

com industriais
aos usos permitidos apenas sendo os usos
industriaisenquadrados como El BI atividades de microempreendedores individuais de
baixa incomodidade onde as atividades econ micas estªo em processo de consolida ªo

IV Eixo de Dinamiza ªo Urbana 4 EDU 4 que constitui as vias inseridas
nas Zonas de
Prote ªo Ambiental com exce ªo da `rea de Prote ªo Ambiental da VÆrzea
do Rio TietŒ APA da VRT que tenham capacidade de absorver novos usos e atividades
diversificadas de menor grau de incomodidade em especial as atividades ligadas
produ ªo rural gastronomia turismo rural e ecoturismo onde as atividade econ micas
estªo em processo de consolida ªo ou onde se
pretende induzir a instala ªo dessas
atividades
Se ªo II
Das Caracter sticas para a Ocupa ªo dos
Eixos de Dinamiza ªo Urbana EDUs
Art 106 Serªo considerados como

integrantes dos Eixos de Dinamiza ªo
Urbana EDUs os im veis na totalidade de sua
superf cie que tenham frente para os
trechos doslogradouros relacionados no Anexo 3 Rela ªo dos Eixos de Dinamiza ªo
Urbana integrante da presente lei
ParÆgrafo œnico Excetuam

se do disposto no caput deste artigo os im vei
contidos `rea
na de Prote ªo Ambiental da VÆrzea do Rio TietŒ APA da VRT para o
quais deverªo pTØvulecer as restri ıes de uso do zoneamento municipal ao compartimen

ambiental citado
PREFEITURA
m
MOGI DAS CRUZES
DE
200 FLS 32
LEI N 16
7
Art 107 Os tØcnicos de permissªo de para os Eixos de

par metros e uso
Dinamiza ªo Urbana EDUs estªo estabelecidos no Anexo 7 Par metros TØcnicos e

Permissªo de Uso segundo Eixo de Dinamiza ªo Urbana integrante da presente lei
Art 108 se
Aplicam aos im veis integrantes dos Eixos de Dinamiza ªo
Urbana EDUs as
seguintes disposi ıes
I as caracter sticas de dimensionamento recuos ocupa ªo e

aproveitamento
sªo zoneamento municipal ou zoneamento
e especial
que aquelas previstas para o
s
incidente sobre os mesmos
II atividades categorias de instaladas s forem
quando as ou as uso a serem
permitidas nos Eixos de Dinamiza ªo Urbana EDUs o s s acesso de ve culos e de

pedestres ao correspondente empreendimento respeitados os regramentos a serem
previstos na legisla ªo espec fica de Polos Geradores de TrÆfego PGT somente
ªo
poderÆ ser efetuado
s pelo s logradouro
s pœblico s que define ms o EDU
s
Se ªo III
Da Cria ªo de Novos Eixos de Dinamiza ªo Urbana EDUs
Art 109 Acria ªo de novos Eixos de Dinamiza ªo Urbana EDUs deverÆ

atender a todos os processuais e legais estabelecidos para as altera ıes da
tr mites
legisla ªo de ordenamento do uso ocupa ªo e de parcelamento do solo e s serÆ permitida

nas
seguintes situa ıes
I por extensªo de Eixos de Dinamiza ªo Urbana EDUs existentes quando
a constatada a vertente para expansªo da concentra ªo de diversidade de uso
do solo
b apresentada a necessidade de continuidade para promover sua
integra ªo a
novos loteamentos
II por inser ªo de Eixos de Dinamiza ªo Urbana EDUs novos quando
a constatada a falta de oferta de diversidade de uso do solo nªo atendendo

demanda de determinadas unidades de vizinhan a ou novos
e loteamentos
b atendidas as condi ıes estabelecidas no artigo 110 da presente lei
Art 110 A cria ªo de novos EDUs por extensªo ou por inser ªo fi

condicionada ao atendimento do que segue
PREFEITURA DE
MOEI DAS CRUZES
200 FLS 33
LEI N 16
7
I nªo EDUs logradouros pœblicos

poderªo ser
enquadrados como os
classificados como via local

II s poderªo ser
enquadrados como EDUs os logradouros pœblicos
classificados como via coletora ou via arterial
III EDUs deverªo
os
logradouros pœblicos a serem
enquadrados como
atender simultaneamente aos dimensionamentos e classifica ªo viÆria estabelecida pela

Secretaria de Transportes
IV anÆlise e manifesta ªo favorÆvel das Secretarias de Planejamento e
Urbanismo e de Transportes
T˝TULO V
DO USO DO SOLO
CAP˝TULO 1
DAS CATEGORIAS DE USO
Art 111 Para efeitos desta lei ficam estabelecidos os seguintes usos do solo
I Residencial se
trata do uso que envolve a moradia de um indiv duo ou de
um grupo de indiv duos
II Nªo Residencial se
trata do uso que envolve atividades econ micas
diversas moradia tais como comØrcio servi o indœstria agricultura e outros bem como
os espa os abertos
Art 112 O ordenamento do uso do solo para o

estabelece as categorias de uso do solo conforme as normas da ABNT NBR
1995
13296
Espa o F sico para Uso do Solo Urbano
Art 113 As categorias de uso sªo assim definidas
1 Uso Residencial A
a A Residencial que se trata de espa o com uso habitacional com
edifica ªo ou parte de edifica ªo contendo uma ou mais

residŒncias
II Uso Nªo Residencial BC D E e

K
a B Comercial se
trata de espa o com atividade de compra e venda de bens
materiais l
b C Servi os se
trata de espa o com fun ªo de atendimento sem assumir
forma de bens materiais
c D Industrial se
trata de espa o com atividade do setor secundÆrio da
economia que envolve as atividades de produ ªo ou qualquer de seus ramos onde a
extra ªo ou transforma ªo da matØria

prima visa gerar bens de produ ªo ou consumo
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
200 FLS 34
LEI N 16
7
se de espa o predominantemente sem edifica ªo

d E Espa os Abertos trata
destinado conserva ªo da natureza recrea ªo e ao lazer da popula ªo
se de espa o com atividade do setor primÆrio da economia
e K Rural trata
prima onde extra ªo ou transforma ªo
que envolve as atividades e produ ªo de matØria
dos recursos naturais visa gerar produtos primÆrios
Se ªo 1
Das Subcategorias de Uso
Art 114 As categorias de uso se

dividem em subcategorias de uso do solo
finalidade tipo classe
segundo a e
Subse ªo 1
Da Finalidade
Art 115 A subcategoria de uso do solo conforme a finalidade qualifica o
uso segundo seu fim ou

prop sito
P A categoria de Uso do Solo A Residencial conforme a finalidade se
desdobra nas
seguintes subcategorias
I 1
A
Unirresidencial se
trata de uso residencial caracterizado por apenas
uma unidade residencial
II 2
A
Multirresidencial se
trata de uso residencial caracterizado por mais
de uma unidade residencial
2 As categorias de Uso Nªo Residenciais se dividem conforme a finalidade

de uso como seguem
1B Comercial
a 1
B Atacadista se
trata de uso comercial destinado venda ao
intermediÆrio
b 2
13 se de
trata comercial destinado venda consumidor
Varejista uso ao
final
11 C Servi o
1
C se de uso de servi o vinculado a atividades
me
Gestªo trata
a
gerencial tØcnica
burocrÆtica internas para organiza ıes pœblicas
e ou privadas 1
b C
2 Atendimento trata
se de uso de servi o vinculado a atividades
fi
voltadas diretamente aos demandatÆrios
c 3
C se de de servi o vinculado
Equipamento e Infraestrutura trata uso a
sistemas tØcnicos de suporte aos assentamentos humanos

t
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LEI N 16
200 FLS 35
7
III D Industrial
se de uso industrial que retira da natureza a matØria

a D1 Extrativo trata
prima mineral que posteriormente sofrerÆ algum processo de altera ªo

se de uso industrial que altera a matØria
prima
bD 2 Transforma ªo trata
atravØs de processos tecnol gicos f sicos qu micos ou biol gicos
IV E Espa o Aberto
a 1 Lazer
E se de espa o aberto destinado ao descanso da
Recrea ªo trata
e
popula ªo podendo ainda ter fun ªo educativa

se de espa o aberto que visa
b E2Conserva ªo Ambiental trata prote ªo
controle ambiental dos ecossistemas onde os recursos
preserva ªo conserva ªo ou
naturais sªo pass veis de uso indireto sem consumo
V K Rural
1
K Extrativo Vegetal se
trata de rural retira da natureza a
a uso que
prima vegetal
matØria
b 2
K
Agrosilvopastoril se
trata de uso rural vinculado a atividades de
agricultura silvicultura e pecuÆria
Subse ªo II
Do Tipo
Art 116 A de do solo conforme

subcategoria uso o
tipo qualifica o uso
segundo suas caracter sticas que envolvem o

tipo do uso em si
P Segundo o tipo de uso as categorias de uso Residencial se subdividem em
I 1 Horizontal trata
2
A se de uso residencial da categoria de uso A
Residencial finalidade multirresidencial caracterizado pelo agrupamento horizontal das

unidades residenciais
II 2Vertical
A se
trata de uso residencial da categoria de uso A
Residencial finalidade multirresidencial caracterizado pelo agrupamento vertical das

unidades residenciais
2 Segundo o tipo de uso as categorias de uso nªo residencial se subdivide

em
I ou 1Unicomercial trata
2
13 se de uso nªo residencial da categoria
de uso 13 Comerciai caracterizado por apenas uma unidade comercial
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LEI N 16
200 FLS 36
7
II 2 ou 13
1
13 2 Multicomercial se
trata de uso nªo residencial da
categoria de uso B Comercial caracterizado por mais de uma unidade comercial

1 Alto Fluxo trata se de uso nªo residencial
III 1 2
C C E
1 1 E 2
que gera um fluxo de usuÆrios capaz de causar problemas para o fluxo de ve culos e
ou
sistema de circula ªo geral ou

e local
pedestres no
IV 2 C
1
C 2 E
2
1 2Baixo
E Fluxo se
trata de uso nªo residencial
fluxo de usuÆrios fluxo de ve culos ou

e
que nªo causa problemas para
um o
que gera
pedestres no sistema de circula ªo geral e

ou local
V 11 D
C 1 D
11 K
LI 1Alto Risco
2
K Ambiental se
trata de uso
nªo residencial que apresenta alto grau de nocividade e mØdio grau de periculosidade
2MØdio Risco Ambiental trata se de
VI 12 D
C 2 D
1 2 K 2 K
1
nªo residencial baixo de nocividade e mØdio grau de
uso que apresenta grau
periculosidade
VII 13 D
13 D
C 3 K
2 3
1 3Baixo Risco
2
K Ambiental se
trata de
uso nªo residencial que apresenta baixo grau de nocividade e de periculosidade
Subse ªo III
Da Classe N veis de Incomodidade
Art 117 A subcategoria de uso do solo conforme a classe qualifica o uso
segundo os n veis de incomodidade gerados pelas atividades em si
Art 118 Segundo a classe de uso as categorias de uso do solo se dividem em
I AI Alta Incomodidade se ao
refere uso nªo residencial que apresenta alto
grau de incomodidade
II MI MØdia Incomodidade se
refere ao uso nªo residencial que apresenta
mØdio grau de incomodidade
III 131 Baixa Incomodidade se
refere ao uso nªo residencial que apresenta
baixo grau de incomodidade
IV NI Nªo Inc modo se
refere ao uso nªo residencial compat vel com o
uso residencial que nªo apresenta grau de incomodidade ou seja nªo causa nenhum
nocivo entorno pr ximo bem meio ambiente
impacto ao seu como ao
P Os critØrios de enquadramento da atividade segundo os n veis de

incomodidade da Tabela I de Uso do Solo Classe N veis de
constam Subcategoria
Incomodidade Anexo 5 N veis de Incomodidade integrante da presente lei
2 O estabelecimento do n vel de incomodidade segue par metros quanto Æ

emissªo de polui ªo sonora atmosfØrica h drica por res duos s lidos visual gera ª
vibra ªo associad de radia ªo periculosidade interferŒncia trÆfego
emissªo g
e no
1
1
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200 FLS 37
LEI N 16
7
Subse ªo IV
Dos N veis de Incomodidade
Art 119 Para os fins desta lei o inc modo poderÆ ser causado por
I polui ªo sonora se do
trata inc modo causado pelo impacto sonoro que
atividade produz aos estabelecimentos localizados no seu entorno

pr ximo por utilizar
mÆquinas utens lios ruidosos aparelhos sonoros ou similares ou por trabalhar com
animais e
ou concentra ªo de pessoas
II atmosfØrica se
trata do inc modo causado pela emissªo de
polui ªo
poluentes atmosfera onde sªo consideradas
a emissªo de odor se
trata do impacto ao meio ambiente causado pela
atividade que emite subst ncias odor feras na atmosfera
material se do
trata
b emissªo de gases vapores e particulado impacto ao
meio ambiente causado pela atividade que emite gases vapores e material particulado na
atmosfera
emissªo de se do impacto ao meio ambiente causado pela
c fuma a trata
atividade que gera e lan a fuma a na atmosfera devido queima de combust vel
se do impacto ao meio ambiente causado pela

III polui ªo h drica trata
atividade que lan a efluentes de qualquer natureza incompat veis ao lan amento na rede
hidrogrÆfica e
ousistema coletor de esgoto eou provoque polui ªo no len ol freÆtico
se do impacto causado pela atividade
IV polui ªo por res duos s lidos trata
ou
e estoca res duos s lidos riscos potenciais meio ambiente saœde
queproduz com ao e
pœblica
se do inc modo causado visual
V polui ªo visual trata pelo impacto
produzido entorno paisagem da cidade desacordo com o que
no
pr ximo e na em
estabelece a Lei
Municipal n 6334 de 29 de dezembro de 2009 que dispıe sobre a
ordena ªo dos elementos que compıem a paisagem urbana do Munic pio de Mogi das
Cruzes e dÆ outras
providŒncias
se do impacto causado pela atividade
VI vibra ªo associada trata que
utilize mÆquinas ou vibra ªo sens vel ao entorno
e
equipamentos que produzem choque
imediato
VII emissªo de radia ªo se
trata do impacto causado ao meio ambiente pela
atividade que emite radia ªo atØ a faixa de frequŒncia admitida que nªo cause danos
saœde
VIIIpericulosidade se
trata potencial de risco ao meio ambiente e d
do
danos aso de acidente
saœde em que atividade apresenta por comercializar e
ou utilizar
ou
e estocar mÆteriai perigosos subdividido GÆs Liquefeito de Petr leo e InflamÆveis
T xicos
s
v 1 1
i r
m
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200 FLS 38
7
GLP GÆs de Petr leo da atividade que comercializa

se
trata
a Liquefeito
utiliza ou estoca GLP sendo o fator risco de acidente qualificado conforme classifica ªo
estabelecida ABNT NBR 2007
15514 Ærea de armazenamento de recipientes
pela
destinados nªo comercializa ªo critØrios de
transportÆveis de gÆs liquefeito GLP ou
seguran a DeverÆ tambØm ser observada aInstru ªo TØcnica n 28

2011 manipula ªo
armazenamento comercializa ªo e utiliza ªo de GÆs Liquefeito de Petr leo GLP ou
outras que venham a substituir
b InflamÆveis e T xicos se
trata da atividade que comercializa utiliza ou
estoca qualquer material inflamÆvel ou
e t xico devendo ser atendidas as seguintes
normativas a ABNT NBR 2006
17505 armazenamento de l quidos inflamÆveis e
combust veis TØcnica n 25

2011 contra incŒndio para l quidos
a
Instru ªo seguran a
combust veis e inflamÆveis e outras que venham a substituir a ABNT NBR 13786
2005
posto de servi o sele ªo dos equipamentos para sistema para instala ıes subterr neas de
combust veis
IX interferŒncia se do impacto causado pela atividade que

trÆfego trata
no
refletindo em qualquer tipo de perturba ªo no viÆrio

gera trÆfego
a gerador de trÆfego de ve culos leves tratase da atividade atratora de
ve culos leves impactando o viÆrio do entorno de forma quantitativa mensurada pelo

nœmero de ve culos gerada e qualitativa que considera o tipo de fluxo gerado
b gerador de trÆfego de ve culos pesados trata
se da atividade
que opera ou
atrai ve culos pesados como caminhıes nibus e demais casos similares com ou sem
utiliza ªo de carga e que apresentam lentidªo de manobra

se da atividade atratora de pessoas
c gerador de trÆfego de pessoas trata
impactando na circula ªo do entorno de forma quantitativa mensurada pela concentra ªo
de pœblico e qualitativa que considera o tipo de fluxo gerado
se da atividade que
d gerador de trÆfego de embarque e desembarque trata
gera embarque e desembarque
e gerador de trÆfego de carga e descarga trata

se da atividade que gera carga
e descarga
CAP˝TULO II
DA CLASSIFICA˙Ô DAS ATIVIDADES
Art 120 Para efeitos da presente lei ficam estabelecidas classes

as
seguintes
de atividades
I Classe SI Atividade Admitida compreende as atividades que sªq

admitidas dentro dos limites do Munic pio ficando a permissªo quanto ao uso do solo
atrelada zona onde o im vel se localiza
II Classe Atividade Proibida compreende as atividades que sªo
dentro dos do
proibidas limites Munic pio
d
1
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200 FLS 39
7
III Classe a Atividade Restrita 1 compreende as atividades restritas ao
atendimento das exigŒncias peculiares que a

pr pria atividade necessita permitidas no
condicionada anÆlise espec fica do rgªo competente

Munic pio
atividades restritas s
IV Classe P Atividade Restrita II compreende as
Æreas localizadas em 1
ZUPI DTaboªo devidamente delimitadas no Anexo 2 Mapas
Mapa 2 Plantas com delimita ıes e representa ıes cartogrÆficas com a distribui ªo
10 integrante da presente lei
espacial do zoneamento urbano escala 000
1
120 desta lei estªo

Art 121 As atividades compreendidas no artigo
relacionadas no Anexo 4 Permissªo de Uso segundo Atividade
Art 122 As atividades relacionadas nas classes de atividades que compıem o

Anexo 4 correspondem quelas especificadas nos c digos de subclasse CNAE
Classifica ªo Nacional de Atividades Econ micas
Se ªo I
Da Classifica ªo Nacional de Atividades Econ micas CNAE
Art 123 As atividades relacionadas nas classes de atividades que compıem o
Anexo 4 correspondem quelas especificadas nos c digos de subclasse CNAE

Classifica ªo Nacional de Atividades Econ micas
Art 124 A CNAE Ø classifica ªo estruturada de forma hierarquizada

uma em
5 cinco n veis com Se ıes Divisıes Grupos Classes e Subclasses
Art 125 Todos os

c digos da CNAE serªo incorporados nas tabelas de
classifica ªo de atividades desta lei e integrarªo o Anexo 4 Permissªo de Uso segundo
Atividade
œnico atualiza ªo da Classifica ªo Nacional de

ParÆgrafo Sempre que ocorrer
Atividades Econ micas CNAE a tabela a que se refere o Anexo 4 serÆ substitu da pela
mais atualizada mediante decreto municipal
CAP˝TULO III
DA PERMISSÔ DO USO DO SOLO
Art 126 A permissªo de uso do solo para os

empreendimentos residenciais
considera o fator zonal
Art 127 A permissªo de uso do solo para usos nªo residenciais deverfÆ
considerar
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200 FLS 40
7
I das atividades de que trata o artigo 120 contida Anexo 4

classifica ªo e no
Permissªo de Uso segundo Atividade integrante desta lei

11 categorias subcategorias de uso finalidade tipo e classe n vel de
de uso e
incomodidade de que trata

o Cap tulo 1 artigos 111 a 119 contidas no Anexo 6
Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Municipal Anexo 7
Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo Eixo de Dinamiza ªo Urbana Anexo 8
Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Especial e no Anexo 5

N veis de Incomodidade integrantes da presente lei
III classifica ªo viÆria conforme Tabela de Classifica ªo ViÆria definida
pela Secretaria de Transportes
IV fator zonal eou eixos de dinamiza ªo tratados nos T tulos 11 111 e IV do
Zoneamento Especial do Zoneamento Municipal e dos Eixos de Dinamiza ªo Urbana
EDUs bem como no Anexo 2 Mapa 1 Plantas com delimita ıes e representa ıes
cartogrÆficas com a distribui ªo espacial do Zoneamento Municipal e o Mapa 2 Eixos de

Dinamiza ªo Urbana
Art 128 Na ausŒncia da tabela de classifica ªo viÆria de que trata o inciso III
do artigo 127 a anÆlise dos protocolados administrativos que dependam desta informa ªo
serÆ feita pela Secretaria de Transportes
Art 129 A de nªo residenciais relacionados atividade de

permissªo usos
de combust veis l quidos inflamÆveis serÆ

comØrcio gÆs e em
geral somente permitida
num raio de 150 cento e
cinquenta metros do ponto emanador do perigo dos seguintes
locais
I prØ
escolas escolas e universidades
II hospitais
III creches
IV asilos e casas de repouso
V igrejas e centros para culto
VI cadeias pœblicas delegacias postos de pol cia e quartØis
VII supermercados hipermercados galerias e centros comerciais e
shoppings
centers
ParÆgrafo œnico se
Considera ponto emanador do perigo o lugar onde serÆ
instalada a bomba o tanque ou o dep sito de combust vel
130 Para
Art a
aplica ªo disposi ıes contidas no artigo 129 deverªo ser
das
observadas contidas na Lei Municipal n 4998 de 20 de dezembro de 199
as
disposi ıes
I
˝
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200 FLS 41
7
Art 131 A permissªo de usos nªo residenciais relacionados atividade de
explora ªo de jogos eletr nicos recreativos CNAE 9329

04 somente serÆ
8 permitida
num raio de 150 ecinquenta metros de qualquer
cento estabelecimento de ensino
ParÆgrafo œnico Para a

aplica ªo do disposto no caput deste artigo deverªo
ser observadas em conson ncia com esta lei as disposi ıes da Lei Municipal n 5 890 de
12 de maio de 2006
permissªo de usos nªo residenciais relacionados atividade de

Art 132 Para a
instala ªo e opera ªo de Esta ıes Transmissoras de Radiocomunica ªo deverªo ser

observadas em conson ncia com esta lei as disposi ıes contidas na Lei Municipal n
946 de 23 de julho de 2014 regulamentada pelo Decreto Municipal n 14
6 437 de 29 de
agosto de 2014
Art 133 O disposto nos

artigos 129 130 131 e 132 nªo se
aplicam aos
estabelecimentos congŒneres jÆ instalados no Munic pio
Se ªo 1
Tipos de Permissªo Segundo a Zona
Art 134 A permissªo de uso conforme Anexo 6 Par metros TØcnicos e
Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Municipal Ø dividida pelos seguintes tipos
I Uso Permitido
II Uso Nªo Permitido
1 Os Usos Permitidos estªo nos Anexos 6 7 8

representados graficamente e
integrantes desta lei pelos seguintes c digos
I AL ´mbito Local Uso permitido somente para atividade de mbito

local
11 Microempreendedor Individual
El Uso permitido somente para
atividades de microempreendedores individuais

III LE Lei Uso permitido desde que atenda s disposi ıes
Espec fica
contidas em legisla ªo espec fica pertinente
IV LI Loteamento Industrial Uso
permitido para atividades industriais
somente em loteamentos industriais aprovados anteriormente a esta lei
V MM Medidas Mitigadoras Uso permitido condicionado ao atendimento
das medidas mitigadoras

VI PI
Produ ªo Industrial Uso permitido somente para atividades ligadas
produ ªo industrial local
VII PP Poder Pœblico Uso permitido somente para atividades ligadas ao
Poder Pœblico
m
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MOEI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 42
7
VIII PR Produ ªo Rural Uso permitido somente para atividades ligadas

produ ªo rural
IX Turismo Uso permitido somente para atividades
TG
Gastronomia
ligadas produ ªo rural ao turismo e gastronomia rural e ecoturismo
X TU Ecoturismo Uso permitido somente para atividades ligadas ao
ecoturismo
XI UP Uso Permitido Uso permitido sem
restri ªo
X Nªo
2 Uso Nªo Permitido estÆ representado pelo seguinte c digo
Permitido Uso nªo onde im vel localiza
permitido na zona o se
Y Os c digos e legendas de que tratam os parÆgrafos deste artigo estªo
reproduzidos nas Tabelas X1 II e V dos Anexos 6 7 e 8 respectivamente que integram a
presente lei
CAP˝TULO IV
Art 135 Para im veis inseridos em Zonas Especiais a permissªo da

os
atividade ficar condicionada ao atendimento das disposi ıes espec ficas Zona
poderÆ
Especial onde se encontra com o prevalecimento dessas sobre o disposto para Zona de
Uso caso os par metros estabelecidos para as zonas de uso sejam mais restritos
Art 136 Nenhum im vel ocupado ou utilizado para instala ªo e

poderÆ ser
funcionamento de Uso Nªo Residencial sem prØvia emissªo pelo rgªo competente da
Prefeitura de Mogi das Cruzes da licen a correspondente sem a qual o mesmo serÆ
considerado em situa ªo irregular
Art 137 Os Usos Nªo Residenciais comprovadamente instalados atØ a data de

in cio da
vigŒncia da presente lei permitidos para o local na legisla ªo em vigor quando de
sua instala ªo que tenha se tornado nªo permitido ou nªo conforme nos termos desta lei
poderªo ser tolerados desde que sejam atendidos os par metros de incomodidade
Art 138 O Poder Executivo objetivo de possibilitar

poderÆ com o a
adequa ªo aos novos par metros da presente lei conceder prazo proporcional aos ajustes
necessÆrios ao atendimento de cada par metro de incomodidade a partir da entrada em
vigor desta lei atØ o mÆximo de 180 cento e oitenta dias excetuadas
I as exigŒncias relativas a horÆrio de carga e descarga que devem ser
imediatamente atendidas
II as exigŒncias da legisla ªo espec fica sobre controle da emissªo de ru do
Art 100 Nas edifica ıes de que trata o artigo 137 desta lei serªo admitida
reformas essenciais seguran a e higiene dessas edifica ıes e a instala ªo de
equipamentos
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LEI N 16
200 FLS 43
7
ParÆgrafo œnico permitida a amplia ªo

SerÆ de Ærea constru da nas
edifica ıes de que trata do artigo 137 desde que sejam atendidos todos os par metros
urban sticos estabelecidos pela presente lei para a zona de inser ªo do im vel
T˝TULO VI
DA OCUPA˙Ô DO SOLO
Art 140 O ordenamento da ocupa ªo dos terrenos em todo o territ rio do
Munic pio de Mogi das Cruzes observarÆ as

seguintes condi ıes
I ˝ndices Urban sticos Densidade Construtiva
a Taxa de
Ocupa ªo TO
b Coeficiente de Aproveitamento CA
c Gabarito GAB na Zona Central
d Recuos
II Taxa de Permeabilidade TP
III Dimensıes dos lotes
CAP˝TULO I
DOS ˝NDICES URBAN˝STICOS
DENSIDADE CONSTRUTIVA
Art 141 Como forma de disciplinar a densidade construtiva do Munic pio a
presente lei prevŒ para cada subcategoria de zona que integra o zoneamento
municipal os
seguintes ndices urban sticos
I Taxa de Ocupa ªo TO
II Coeficiente de Aproveitamento CA
a Coeficiente de Aproveitamento BÆsico CAb

b Coeficiente de Aproveitamento MÆximo CAm
III Gabarito
IV Recuos
ParÆgrafo œnico AlØm de alicer ar o disciplinamØnto da densida 4
construtiva 0s ndices urban sticos visam a garantir o m nimo de ventila ªo e insola t

urbana
I I
I
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LEI N 16
200 FLS 44
7
Se ªo I
Da Taxa de Ocupa ªo TO
se Taxa de
Art 142 Considera Ocupa ªo para efeito desta lei a rela ªo
percentual entre a Ærea ocupada pela proje ªo horizontal da edifica ªo ou do conjunto de

edifica ıes e a Ærea do respectivo lote
se Taxa
ParÆgrafo œnico Para cada subcategoria de zona estabeleceu de
TO pr pria como consta no Anexo 6 Par metros TØcnicos e Permissªo de
Ocupa ªo
Uso segundo o Zoneamento Municipal
Art 143 Para os im veis localizados na Zona Central que integra a presente
lei ficam institu das a Taxa de Ocupa ªo BÆsica TOb e a Taxa de Ocupa ªo MÆxima
TOm definidas a saber
I Taxa de Ocupa ªo BÆsica TOb Ø a que resulta da ocupa ªo gratuita

inerente aos lotes glebas urbanos
e e a
partir da qual a Outorga Onerosa do Direito de
Construir para a Taxa de TO poderÆ incidir
OODC
Ocupa ªo
II Taxa de Ocupa ªo MÆxima TOm Ø a que nªo pode ser ultrapassada
1 Os ndices da Taxa de Ocupa ªo BÆsica TOb e da Taxa de Ocupa ªo

MÆxima TOm aludidas nesta lei estªo estabelecidas na Tabela a que ser refere a Zona
Central do Anexo 6 Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o Zoneamento
Municipal
2 Os termos econdi ıes a serem observados para a concessªo da OODC

TO a que alude o inciso I deste artigo serªo estabelecidos por lei municipal espec fica
Y A OODC
TO a que se refere o inciso I deste artigo poderÆ ser utilizada
sem preju zo do atendimento da Taxa de Permeabilidade TP estabelecida na
presente lei
Se ªo II
Do Coeficiente de Aproveitamento CA
Art 144 Considera

se Coeficiente de CA rela ªo
Aproveitamento a entre a
Ærea edificada e a Ærea do lote
1 Os Coeficientes de BÆsico CAb MÆximo CAm

Aproveitamento e
jÆ
foram estabelecidos no
artigo 147 da Lei Complementar 46 n de 17 de novembro de 20
Plano Diretor d Munic pio de Mogi das Cruzes e sªo recepcionados por esta lei sen
eles
l
L
m p
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LEI N 16
200
7 FLS 45
I Coeficiente de Aproveitamento BÆsico CAb Ø o que resulta do potencial

gratuito inerente aos lotes glebas
e urbanos e a
partir do qual a
Outorga Onerosa do Direito
de Construir OODC poderÆ incidir
II Coeficiente de Aproveitamento MÆximo CAm Ø o que nªo pode ser
ultrapassado
2 Os termos e condi ıes a serem observados para a concessªo da OODC a
que alude o inciso I serªo estabelecidos por lei municipal espec fica
Se ªo III
Do Gabarito GAB
Art 145 O Gabarito GAB Ø o instrumento ordenador da volumetria urbana

que visa a
garantir minimamente o desenho harm nico da paisagem urbana
Art 146 Para efeito desta lei considera

se Gabarito GAB a altura mÆxima
da edifica ªo expressa em metros em rela ªo ao n vel mediano do alinhamento do lote
ParÆgrafo œnico A altura mÆxima da edifica ªo a que alude o caput deste

artigo serÆ medida do n vel mediano do alinhamento do lote atØ a laje ocupada do œltimo
pavimento habitÆvel excetuando
se as caixas d Ægua Æticos casa de mÆquina elevadores
muretas e coberturas
Art 147 O Gabarito de que trata esta Se ªo serÆ aplicado somente na Zona
Central vinculado determinada classe de via conforme consta no Anexo 6 Par metros
TØcnicos e Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Municipal
Art 148 Na ausŒncia da Tabela de Classifica ªo ViÆria a anÆlise dos

protocolados administrativos que dependam desta informa ªo serÆ feita pela Secretaria de
Transportes
Se ªo IV
Dos Recuos
Art 149 Para efeito desta lei ficam estabelecidos os seguintes tipos de recuos
I Recuo do Alinhamento Predial se do afastamento entre as

Rap trata
proje ıes horizontais dos alinhamentos externos das edifica ıes inclusive subsolos e a
divisa lim trofe ao logradouro pœblico medido perpendicularmente a este limite
II Recuo da Divisa Lateral Rdl trata
se do afastamento entre as proje ıes
horizontais alinhamentos
dos externos das edifica ıes e a divisa lateral do lote ou gle
medido perpendicularmente a este limite
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LEI N 16
200 FLS 46
7
a ficam dispensados da obrigatoriedade do Recuo da Divisa Lateral Rdl

estabelecido no Anexo 6 Par metros TØcnicos de Permissªo de Uso segundo o
Zoneamento Municipal integrante da presente

lei desde que
edifica ªo a atenda aos
de em vigor
par metros legais insola ªo e ventila ªo previstos na legisla ªo
b serÆ obrigat rio o Recuo da Divisa Lateral Rdl em ambos os lados para os
lotes localizados nas Zonas 3 ZUPI

ZDU 2 ZTUR ZUC
1 ZUPI 1 ZUC
2 SOD SBD
e SCA
im veis localizados 3 ZOC
ZOP 3 SUC e SUCt o Recuo da
c para os em
Divisa Lateral Rdl serÆ obrigat rio em uma das divisas sendo que em lotes de esquina o
Recuo da Divisa Lateral Rdl deverÆ ser estabelecido sempre em rela ªo divisa lateral do
lote que confronta com a via secundÆria
III Recuo da Divisa de Fundo Rdf trata

se do afastamento entre as
proje ıes horizontais dos alinhamentos externos das edifica ıes e a divisa de fundo do lote
ou
gleba medido perpendicularmente a este limite
ParÆgrafo œnico A presente lei estabelece os recuos m nimos para cada
subcategoria de zona conforme Anexo 6 Par metros TØcnicos e Permissªo de Uso
segundo o Zoneamento Municipal
CAP˝TULO II
DA TAXA DE PERMEABILIDADE
Art 150 A Taxa de Permeabilidade TP estabelecida com o intuito de
garantir permeabilidade urbana m nima e a manuten ªo do len ol freÆtico trata do

percentual m nimo da Ærea do terreno a ser mantida nas suas condi ıes originais ou seja
permeÆvel e obrigatoriamente tratadas com vegeta ªo
ParÆgrafo œnico A presente lei estabelece para cada subcategoria de zona
Taxa de Permeabilidade TP espec fica conforme Anexo 6 Par metros TØcnicos e
Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Municipal
CAP˝TULO III
DAS DIMENS ES DOS LOTES
Art 151 As dimensıes dos lotes obedecerªo Ærea m nima e a

largura
m nima bem como seus respectivos recuos de alinhamento predial Rap de divisa lateral
Rdl e de divisa de fundo Rdf estando em meio de quadra ou na esquina das zonas em
que se localizam
ParÆgrafo œnico As dimensıes dos lotes de cada compartimento zonal

estÆ
noscritØrios de implanta ªo
estabelecidas constante do Anexo 6 Par metros TØcnicos e
Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Municipal da presente lei

i
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200
7 FLS 47
CAP˝TULO IV
Art 152 Todos os

par metros estabelecidos para as condi ıes de ocupa ªo do
solo da presente lei que sªo os ndices Urban sticos a Taxa de Permeabilidade e a
Dimensªo dos Lotes deverªo ser atendidos sem que haja preju zo entre os mesmos
Art 153 Os im veis inseridos emEspeciais deverªo atender quando

Zonas
houver par metros tØcnicos de ocupa ªo espec ficos Zona Especial de Inser ªo
prevalecendo os mesmos sobre os par metros de ocupa ªo estabelecidos pelo Zoneamento

Municipal
Art 154 Para a aplica ªo do Gabarito GAB quanto classifica ªo viÆria a
via onde o im vel faz frente deverÆ ter afun ªo e dimensªo m nima estabelecida para a
correspondente classe de via conforme especifica ªo da Secretaria de Transportes
Ærea
obrigat rio que 20 vinte por cento da Ærea destinada como
Art 155
permeÆvel do lote ou gleba esteja localizada no Recuo do Alinhamento Predial Rap
1 Para im veis isentos da de atendimento Recuo do

os
obrigatoriedade ao
Alinhamento Predial disposto neste artigo deverÆ transferido para Recuo da

Rap o ser o
Divisa Lateral Rdl o

e u para o Recuo da Divisa de Fundo Rd
2 Para os casos em que a faixa destinada ao Recuo do Alinhamento Predial
Rap comprovadamente nªo absorva o percentual estabelecido no caput deste artigo o
transferido para outras Æreas livres do im vel

mesmo
poderÆ ser
3 O disposto no presente artigo nªo se

aplica aos im veis enquadrados na
Categoria de Uso do Solo A Residencial com a finalidade uso 1

A Unirresidencial de
largura igual ou inferior a

00m cinco metros
5
Art 156 No cÆlculo da taxa de permeabilidade nªo serªo computadas
I a
proje ªo do balcªo das varandas beirais platibandas sacadas e balcıes
que tenham mais de 1
00m um metro de largura
II Æreas inferior a 50cm cinquenta cent metros
as com
largura œtil
Art 157 Entende

se como largura œtil a que se refere o inciso II do artigo 156
desta lei a menor dimensªo livre da Ærea destinada efetivamente permeabilida e
descontadas as muretas guias e qualquer outro elemento impermeÆvel que nªo e
representado em
projeto l
1 j
I
I
m
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
200116 FLS 48
LEI N 7
ParÆgrafo œnico Para os casos em que nªo houver identifica ªo em

projeto
dos elementos delimitadores das Æreas permeÆveis serÆ descontada da largura apresentada
uma faixa de 15cm quinze cent metros paralela a cada face das referidas Æreas
TITULO VII
DAS REGULARIDADES E IRREGULARIDADES E
DAS CONFORMIDADES E NÔ CONFORMIDADES

NO USO E OCUPA˙Ô DO SOLO
CAP˝TULO I
DAS REGULARIDADES E IRREGULARIDADES
Art 158 Nenhum im vel utilizado para funcionamento

poderÆ ser
instala ªo e
de usos Nªo ResidenciaisprØvia emissªo pelo rgªo competente do Poder Executivo

sem
das licen as exigidas ao funcionamento da atividade sem as quais serÆ

necessÆrias e
considerado em situa ªo irregular
Art 159 As edifica ıes serªo consideradas em situa ªo regular quando

possu rem correspondente
o Certificado de Conclusªo de Obra CCO expedido pelo
rgªo competente do Poder Executivo
1 Os usos Residenciais serªo considerados em situa ªo irregular quando

ocuparem edifica ªo sem o Certificado de Conclusªo de Obra CCO
2 Os usos Nªo Residenciais serªo considerados em situa ªo irregular para

efeito desta lei quando utilizarem im veis sem as licen as necessÆrias e exigidas ao
funcionamento da atividade ou quando do vencimento das mesmas
Art 160 Os usos Nªo Residenciais edifica ıes

os usos Residenciais e as
serªo tambØm considerados em situa ªo irregular pass vel

san ıes legais quando as das
licen as e o Certificado de Conclusªo de Obra CCO tenham perdido suas eficÆcias em

fun ªo de vencimento de altera ıes de ordem f sica ou de utiliza ªo de incomodidade ou
de instala ªo ocorridas no im vel e em rela ªo s condi ıes anteriores regularmente
aceitas pelo Poder Executivo
Art 161 Os casos de edifica ıes situa ªo irregular em desacordo com os

em
par metros de ocupa ªo do solo da legisla ªo anterior poderªo ser regularizados desde
que atendam aos
par metros estabelecidos nesta lei
I
Art 162 Nªo serªo regularizadas em nenhuma hip tese as edifica ıes que
O
I avan arem sobre faixas de manuten ªo de cursos d

Æ gua fundos de vale
faixas de escoamento de Æguas pluviais galerias canaliza ıes linhas de transmissªo de
energia de alta tensÆy dutos rodovias e respectivas faixas de dom nio
i
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 49
7
II avan arem sobre logradouros ou Æreas pœblicas com exce ªo dos casos
previstos em lei
III estejam erigidas em im vel resultante de parcelamento implantado
irregularmente salvo especiais
casos definidos em lei
IV estejam erigidas em im vel sem frente para logradouro pœblico
V
estejam em desacordo com os seguintes diplomas legais
a 817 de 17 de outubro de 1978 que estabelece

Lei Estadual n 1 os
objetivos
e as diretrizes para o desenvolvimento industrial metropolitano e disciplina o zoneamento
industrial a localiza ªo a classifica ªo e o licenciamento de estabelecimentos industriais

na Regiªo Metropolitana da Grande Sªo Paulo
b Lei Estadual n 15913 de 2 de outubro de 2015 que dispıe sobre a `rea de

Prote ªo e Recupera ªo dos Mananciais do Alto TietŒ Cabeceiras APRMATC
Lei Estadual n55 98 de 6 de de 1987 cria a `rea de Prote ªo
c janeiro que
Ambiental APA da VÆrzea do Rio TietŒ regulamentada pelo Decreto Estadual n 42
837
de 3 de fevereiro de 1998 que estabeleceu seu zoneamento ambiental as diretrizes para
uso dos seus recursos naturais e seu Conselho Gestor
d Lei Estadual n 4
529 de 18 de janeiro de 1985 que dispıe sobre o uso e
ocupa ªo do solo na
Regiªo da Serra do Itapeti com vistas prote ªo e melhoria da
qualidade do meio ambiente na Regiªo Metropolitana de Sªo Paulo regulamentada pelo
Decreto Estadual n 26
116 de 29 de outubro de 1986
e outros diplomas legais que vierem a substituir a legisla ªo elencada
anteriormente
VI nªo atendam aos

padrıes m nimos de seguran a do uso conforto
salubridade acessibilidade estabilidade habitabilidade e sustentabilidade salvo casos
especiais definidos em lei
Art 163 Nªo serªo regularizadas em nenhuma hip tese as atividades que
I forem classificadas com a condi ªo de Uso Nªo Permitido sem
licenciamento concedido pelo do Poder Executivo anterior in cio de

rgªo competente ao
vigŒncia da presente lei

II estiverem Classe Atividade Proibida
compreendidas na sem
licenciamento concedido pelo rgªo competente do Poder Executivo anterior ao in cio de
vigŒncia da presente lei

III ainda que classificadas com condi ªo
a de Uso Permitido estejam
instaladas edifica ıes que mesmo em situa ªo regular nªo atendam nªo
em ou
sejam
adaptÆveis s exigŒncias espec ficas ao uso
IV estejam em desacordo com as
restri ıes de uso estabelecidas pel
diplomas legais elencados no inciso V do artigo 162 desta lei
1
m
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 50
7
CAP˝TULO II
DAS CONFORMIDADES E DESCONFORMIDADES
Art 164 O uso dos im veis para fins desta lei classifica
se em Uso Permitido
e Uso Nªo Permitido
se em Conforme Nªo
Art 165 A edifica ªo para fins desta lei classifica e
Conforme a saber
I a edifica ªo Conforme Ø
aquela que atende s caracter sticas de
dimensionamento estabelecidas Anexo 6
aproveitamento e ocupa ªo do lote no
Par metros TØcnicos de Uso Zoneamento Municipal desta lei e outras

segundo o
disposi ıes tambØm estabelecidas lei em
II edifica ªo Nªo Conforme Ø aquela que nªo atende a pelo menos uma
a
das caracter sticas de aproveitamento dimensionamento e ocupa ªo do lote estabelecidas

no Anexo 6 Par metros TØcnicos de Uso segundo o Zoneamento Municipal desta lei e
outras disposi ıes tambØm estabelecidas em lei
Art 166 Na edifica ªo em situa ªo regular ainda que Nªo Conforme serªo
admitidas reformas com amplia ªo de Ærea constru da desde que o coeficiente de
nªo
aproveitamento mÆximo do lote nªo tenha sido ultrapassado e a
amplia ªo pretendida
agrave a desconformidade da edifica ªo
ParÆgrafo altera ıes pass veis de Outorga Onerosa do Direito de

œnico As
Construir OODC de acordo disposi ıes legais da Lei Complementar n 46 de 17

com as
de novembro de 2006 da presente lei e da legisla ªo espec fica referente ao instrumento

serªo atendidas todas
urban stico em referŒncia admitidas desde que as
exigŒncias
pertinentes
Art 167 Serªo admitidos o ocupa ªo dos

uso e a lotes com dimensıes
inferiores s exigidas por esta lei em uma das seguintes situa ıes
I decorrŒncia da legisla ªo aplicÆvel Øpoca do parcelamento

quando em que
o resultou o lote possa ser considerado
regular
quando em decorrŒncia de determina ªo judicial
II
III quando o lote seja remanescente de Ærea maior atingido por
desapropria ªo ou melhoramento pœblico

I
quando o im vel estiver devidamente registrado junto ao Oficial de
Registro de Im veis
i
PREFEITURA
m
MOGI DAS CRUZES
DE
LEI N 16
200 FLS 51
7
1 Os lotes a que alude este artigo deverªo estar devidamente registrados pelo
competente Oficial de de Im veis
Registro
2 Para efeito do disposto neste artigo deverªo ser atendidos os par metros
urban sticos estabelecidos para o local pela presente lei
3 Para lotes que tenham

os 5
0 0m cinco metros e Ærea
largura inferior a
inferior a 125 metros quadrados serªo tolerados a utiliza ªo

00M2 cento e vinte e cinco
dos valores mÆximos resultantes dos cÆlculos dos ndices urban sticos em m2 metros
00M2 cento e vinte e cinco
quadrados efetuados para os lotes com Ærea equivalente a 125
metros quadrados sem preju zo do atendimento Æ taxa de permeabilidade da zona de
Par metros TØcnicos e
localiza ªo dos referidos lotes estabelecida no Anexo 6
Permissªo de Uso segundo o Zoneamento Municipal quando comprovado pelo rgªo
competente do Poder Executivo responsÆvel pela anÆlise e aprova ªo de projetos de
empreendimentos de edifica ªo que o atendimento aos ndices urban sticos inviabiliza a
edifica ªo
Art 168 O Uso Permitido se ainda que

instalar edifica ªo seja Nªo
poderÆ a
Conforme
Art 169 Para os efeitos do disposto nos Cap tulos I e II do T tulo VII sªo
tambØm consideradas edifica ıes em situa ªo regular
I aquelas irregulares desde que sejam objeto de ajustamento para uma

situa ªo de conformidade de acordo com as disposi ıes desta lei
II aquelas jÆ regularizadas em razªo das disposi ıes das leis de regulariza ªo
anteriores entrada em vigor desta lei e que se mantenham com a Ærea constru da indicada
no respectivo AlvarÆ
Art 170Quando nas edifica ıes em situa ªo regular nos projetos de AlvarÆ
de Licen a para Constru ªo Reforma Conserva ªo e Demoli ªo com ou sem mudan a de
uso ou pedidos de licen a de instala ªo e funcionamento nªo for poss vel atender o
nœmero de vagas exigidas para estacionamento esta exigŒncia poderÆ ser atendida com a
00m duzentos metros

vincula ªo de vagas em outro im vel dist ncia mÆxima de 200
1 A de atendimento nœmero de para estacionamento

exigŒncia ao vagas por
uso a que se refere o caput deste artigo serÆ estabelecida em legisla ªo espec fica
6
2 O espa o destinado ao estacionamento localizado
poderÆ em outro im vel
estar situado a mais de 200
00m duzentos metros quando o empreendimento instalado 1
m
edifica ªo firmar convŒnio com estacionamento e servi o de manobristas
I
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 52
7
Art 171 O uso

comprovadamente instalado atØ a data da entrada em vigor
desta lei permitido para o na legisla ªo
local vigente quando de sua instala ªo que tenha
se tornado Nªo Permitido nos termos desta lei poderÆ ser tolerado desde que
I a
edifica ªo possa ser considerada em situa ªo regular nos termos da
presente lei
II de Uso Nªo Residencial sejam atendidos de
no caso os
par metros
incomodidade
ParÆgrafo œnico Entende

se por uso comprovadamente instalado aquele
previamente autorizado pelo rgªo competente do Poder Executivo com as
licen as
necessÆrias e exigidas ao funcionamento da atividade
TITULO VIII
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS E FISCAIS
PARA O USO E OCUPA˙Ô DO SOLO
CAP˝TULO I
DOS EXPEDIENTES ADMINISTRATIVOS
Art 172 Para efeitos da presente lei os

expedientes administrativos
relacionados ao licenciamento edil cio
urban stico referente ao uso e
ocupa ªo do solo
se nas
subdividem seguintes categorias
I administrativos relacionados s licen as de empreendimentos

expedientes
de obras e edifica ıes
11 expedientes administrativos relacionados s licen as de funcionamento das
atividades
III expedientes administrativos relacionados emissªo de certidıes para
empreendimentos ou atividades
e
Art 173 Os expedientes administrativos relacionados s licen as de
empreendimentos de obras e
edifica ıes sªo os abaixo relacionados
I Alinhamento Nivelamento
e
11 AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma Conserva ªo e Demoli ªo

111 Certificado de Conclusªo de Obra
IV e Tomada de Responsabilidade TØcnica
aixÆ
4
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MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 53
7
Art 174 Os administrativos relacionados s licen as de

expedientes
funcionamento das atividades sªo os que atualmente integram o chamado Sistema
Integrado de Licenciamento SIL institu do pelo Decreto Estadual n 660

55 de 30 de
Mun cipio referido sistema autorizada Decreto

mar o de 2010 e com adesªo do ao
pelo
Municipal 575 de 28 de maio de 2010
n 10
Art 175 De acordo com o Sistema Integrado de Licenciamento SIL as
atividades poderªo ser classificadas como Baixo Risco ou Alto Risco em fun ªo de seu
potencial de lesividade par metros de controle sanitÆrio

aos controle ambiental seguran a
contra incŒndio e da
legisla ªo municipal
œnico A dos graus de risco das

ParÆgrafo identifica ªo e classifica ªo
atividades sªo feitas a
partir dos c digos da CNAE
Art 176 Quando do protocolo dos expedientes administrativos em que haja a

necessidade de atividade o interessado deverÆ preencher um
defini ªo do tipo de uso
formulÆrio auto declarÆvel a fim de possibilitar a qualifica ªo do uso segundo os n veis de
Incomodidade nos termos estabelecidos no Anexo 5 Tabela I Da Classe N veis de
Incomodidade da presente lei
ParÆgrafo œnico O formulÆrio de que trata o caput deste artigo indicarÆ

atravØs de pontua ªo qual o n vel de incomodidade que a atividade se encontra e serÆ
atravØs de regulamento pr prio
Art 177 Os expedientes administrativos relacionados emissªo de certidıes
para empreendimentos ou atividades sªo

e os seguintes
I Certidªo de Uso e Ocupa ªo do Solo

contempla informa ıes relativas a
um im vel localizado Munic pio
no
Mogi Cruzes em Ærea urbana ou em Ærea rural
de das
referentes ao ordenamento do parcelamento uso e ocupa ªo do solo e serÆ expedida nos
termos do Decreto n 14
0 19 de 24 de fevereiro de 2014
II Certidªo de Diretrizes Urban sticas informa ıes necessÆrias

contempla as
para fundamentar a elabora ªo de estudo de viabilidade eou estudos preliminares de
implanta ªo de determinado empreendimento mediante a apresenta ªo por parte do

interessado de documenta ªo tØcnica que classifique o
empreendimento nos termos do
Decreto Municipal n 14019 de 24 de fevereiro de 2014 da seguinte maneira
a empreendimento de edifica ªo fornece enquadramento de atividade

quando houver verifica se o empreendimento pretendido tem uso permitido ou fio
fornece as diretrizes espec ficas de projeto e informa sobre as restri ıes de ocupa ªo Ø
sobre a existŒncia ou nªo de eventuais interferŒncias
impactos urbano ambientais e
medidas mitigadoras 0
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 54
7
b empreendimento de urbaniza ªo parcelamento do solo verifica se o

empreendimento pretendido tem uso permitido ou nªo fornece as diretrizes espec ficas de
projeto e informa sobre as restri ıes de ocupa ªo e sobre a existŒncia ou nªo de eventuais
impactos urbano
interferŒncias ambientais e medidas mitigadoras
CAP˝TULO II
DA RESPONSABILIDADE T CNICA
DA FISCALIZA˙Ô E DAS PENALIDADES
Art 178 A responsabilidade tØcnica dos projetos deverÆ ser assumida por
devidamente habilitados inscritos Secretaria de Planejamento e
profissionais e na
Urbanismo
Art 179 Constituem

seinfra ıes afetas Æs disposi ıes desta lei
I desenvolver atividade econ mica sem a respectiva licen a de

funcionamento de atividade ou com a licen a autorizada para categoria de uso diferente
daquela constante de respectiva licen a

II
ultrapassar os limites mÆximos de toler ncia para n veis de polui ªo
sonora polui ªo atmosfØrica polui ªo h drica polui ªo por res duos s lidos polui ªo
visual vibra ªo associada emissªo de radia ªo periculosidade e interferŒncia no trÆfego
III construir utilizar im vel
ou em desacordo com as disposi ıes desta lei
IV construir ou utilizar im vel sem observar o espa o m nimo previsto para
estacionamento carga e descarga de ve culos isolada ou concomitantemente
V realizar movimento de terra sem a devida autoriza ªo ou licen a dos rgªos
competentes
VI promover danos ambientais e
ou danos a equipamentos e a benfeitorias
pœblicas durante a
implanta ªo de empreendimentos ou
e instala ªo de atividades
Art 180 Os infratores das disposi ıes elencadas nos incisos do artigo 179
desta lei ficam sujeitos aplica ªo das multas e san ıes estabelecidas nas legisla ıes
existentes tais como
I Lei n 961 de
1 7 de dezembro de 1970 e suas altera ıes posteriores que
dispıe sobre o C digo TributÆrio do Munic pio e dÆ outras providŒncias
II Lei n 4630 de 27 de junho de 1997 que dispıe sobre normas municipais
na forma que especifica com nova reda ªo dada pela Lei Municipal n 6
562 de 8 de julho
de 2011 i
III Lei
Complementar n
38 de 10 de outubro de 2005 que confere noá
reda ªo a
us da legisla ªo tributÆria no Munic pio e regulamentada pelo Decreto
dispositiv
352 de 11 de
n6 novembro de 2005
m
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MOGI DAS CRUZES
200 FLS 55
LEI N 16
7
IV 334 de 29 de dezembro de 2009 que dispıe sobre a ordena ªo

Lei n 3
dos elementos que compıem a paisagem urbana no Munic pio de Mogi das Cruzes e dÆ
242 de 28 de janeiro de 2010
outras providŒncias regulamentada pelo Decreto n 10
Art 181 A fiscaliza ªo visando ao cumprimento desta lei serÆ efetuada pelo
Poder Executivo e por qualquer do povo no exerc cio da cidadania
Art 182 infra ªo ao dispositivo desta lei sem

Constatando ind cios de
preju zo das medidas previstas nas legisla ıes apontadas nos incisos do artigo 180 desta
lei o proprietÆrio ou responsÆvel legal pelo im vel serÆ previamente notificado a prestar
esclarecimentos no prazo de 48 quarenta e oito horas
Art 183 Caso nªo apresente esclarecimentos de que trata o artigo 182 no
os
prazo legal ou
quando os mesmos forem considerados injustificados ou insuficientes pelo
rgªo tØcnico competente em parecer fundamentado o proprietÆrio ou o

responsÆvel legal
pelo im vel serÆ autuado por infra ªo presente lei notificado para apresentar defesa
e no
prazo mÆximo de 20 vinte dias ficando sujeito aplica ªo das seguintes penalidades
I notifica ªo determinando a imediata regulariza ªo da situa ªo em

prazo
fixado pela autoridade competente
II multa
III interdi ªo imediata dos usos ou atividades proibidos por esta lei
IV embargo sumÆrio da obra ou edifica ªo iniciada sem
aprova ªo prØvia da
autoridade competente ou em desacordo com os termos do projeto aprovado ou com as
disposi ıes desta lei

V demoli ªo de obra que contrarie desta lei
ou
constru ªo os
preceitos
ParÆgrafo descumprimento do projeto aprovado

œnico O de condi ªo
estabelecida no AlvarÆ de
Licen a para Constru ªo Reforma Conserva ªo e Demoli ªo
ensejarÆ a cassa ªo das licen as para construir
Art 184 Para o infrator ou responsÆvel que cometer nova infra ªo da

mesma natureza da que jÆ cometera anteriormente as multas serªo aplicadas em dobro
sem preju zo das demais san ıes cab veis
V ResponderÆ solidariamente pela multa o proprietÆrio o possuidor ou
aquele por si ou preposto que concorrer para prÆtica da infra ªo ou dela se beneficiar 9
i
g
2 ResponderÆ o infrator pelos custos despesas preju zos
e
decorrentes
descumprimento posi ıes desta lei
di
das
i
a
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 56
7
Art 185 assegurado ao infrator ou responsÆvel solidÆrio o exerc cio do

direito de defesa na esfera
administrativa no prazo de 15 quinze dias e nªo sendo
procedentes as suas alega ıes poderªo ser aplicadas as penalidades previstas no artigo 183
desta lei
Art 186 O autuado serÆ notificado da decisªo por via postal podendo
apresentar recurso sem efeito suspensivo no prazo de 10 dez dias a contar da data do
recebimento da notifica ªo
ParÆgrafo œnico O recurso mencionado no caput deste artigo serÆ apreciado

no prazo de 15 quinze dias esgotando a esfera administrativa
Art 187 A multa serÆ aplicada nos casos de descumprimento das san ıes
previstas nos incisos III IV e V do artigo 183 desta lei na forma estabelecida em
regulamento pr prio
Art 188 procedimentos de fiscaliza ªo e aplica ªo

Os das penalidades
neste
previstos Cap tulo serªo
regulamentados pelo Poder Executivo no prazo de 90
noventa dias da data da publica ªo desta lei
T˝TULO IX
DAS DISPOSI˙ ES FINAIS E TRANSIT RIAS
Art 189 A execu ªo de edifica ªo

Munic pio s poderÆ ser iniciada ap s a
no
obten ªo de AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma Conserva ªo e Demoli ªo

fornecido pelo Poder Executivo com integral cumprimento dos
par metros e limita ıes
urban sticas de uso e ocupa ªo estabelecidos nesta e em outras leis pertinentes
Art 190 Os estabelecimentos

espa os instala ıes destinadas educa ªo
ou
saœde assistŒnciasocial servi os pr prios da Administra ªo Pœblica e seus congŒneres

cuja natureza implique
em
grande concentra ªo de pessoas ou ve culos padrıes viÆrios
especiais ou questıes de seguran a pœblica terªo sua instala ªo no territ rio do Munic pio
sujeita prØvia anÆlise de localiza ªo e autoriza ªo espec fica da Prefeitura Municipal

com diretrizes
pr prias ouvidas as Secretarias de Planejamento e Urbanismo e de
Transportes bem como a Procuradoria Geral do Munic pio
Art 191 Os processos

protocolados no Munic pio atØ a data de in cio de
vigŒncia desta lei serªo analisados base na legisla ªo anterior desde que mantid o
com
pedido original e terªo os respectivos AlvarÆs de Licen a para Constru ªo Refor

Conserva ªo DØtnoli ªo
e vÆlidos por 6 seis meses para in cio da obra findos os q is
perderªo o seu efeito
1
I
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MOGI DAS CRUZES
LEI N 16
200 FLS 57
7
Art 192 As disposi ıes desta lei somente poderªo ser aplicadas aos processos
em tr mite na data de in cio de vigŒncia mediante pedido do interessado devendo neste
caso atender disposto na presente lei em sua integralidade independentemente
ao das
normas
vigentes na Øpoca do protocolo do pedido
1 As Certidıes de Uso Ocupa ªo do Solo de Diretrizes Urban sticas

e e os
AlvarÆs de Licen a para Constru ªo Reforma Conserva ªo e Demoli ªo expedidos com
base na legisla ªo anterior terªo seus prazos de validade assegurados
2 As Certidıes de Uso e Ocupa ªo do Solo e de Diretrizes Urban sticas

vÆlidas e revalidadas serªo aceitas nas aprova ıes de projeto atØ a entrada em vigor da
presente lei
3 Nas edifica ıes tenham

que seu uso expressa ou
implicitamente
identificado projeto aprovado pela Prefeitura poderªo ser licenciadas atividades
em
permitidas pela legisla ªo anterior mesmo que vedadas por esta lei condicionada a
obten ªo do respectivo Certificado de Conclusªo de Obra
Art 193 Ficam mantidas atuais das

as situa ıes destina ıes dos im veis jÆ
constru dos a
regularizar cujos processos encontram
se protocolados ou daqueles cujos
status quo constru ªo
comprovem a
regularizar
Art 194 Fica

assegurada a permanŒncia de usos e atividades regularmente
instalados com base na legisla ªo
anterior mesmo que vedados por esta lei desde que
sejam mitigados os efeitos gerados com sua instala ªo conforme os n veis de
incomodidade
Art 195 Fica assegurada a permanŒncia de usos e atividades

regularmente
instalados base legisla ªo anterior mesmo que vedados
com na
lei bem como
por esta
amplia ıes da edifica ªo condicionada a no mÆximo 50 cinquenta por cento desde
que atendidas as medidas mitigadoras pertinentes atividade e aos
par metros tØcnicos da
legisla ªo vigente
Art 196 A presente lei deverÆ revisada prazo mÆximo de 5

ser no
cinco
anos
Art 197 Ficam revogadas as Leis n 683 de 16 de agosto de 1982

s 2 e su s
altera ıes de
159
4 7 de mar o de 1994 e 521
5 de 28 de agosto de 2003
r Cl
PREFEITURA DE
MOGI DAS CRUZES
LEI No 16
200 FLS 58
7
Art 198 Esta lei entrarÆ 90 dias data de

em
vigor noventa ap s a sua
publica ªo
PREFEITURA DE MOG DAS CRUZES 31 de agosto de

2016 455 da Funda ªo e CIPAL d
MI
da Cidac e
Mog Cru es
1 1
MARC AU IO BERTAIO
LLI
Prefeito Municipal
J c e ar Perci Aparecido Gon alves

ri de Planejamento Urbanismo
ecr e
SecretÆrio de Governo
Registrada na Secretaria de Governo Departamento de Administra ªo e

publicada no Quadro de Editais da Prefeitura Municipal em 31 de agosto de 2016 Acesso
pœblico pelo site www
br
gov
sp
mogidascruzes
JosØ Maria eoelho

SecretÆrio Adjunto de Governo
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SGov

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PREFEITURA DE

MOGI DAS CRUZES

Lei de Ordenamento do Uso e Ocupa ªo do Solo no

Munic pio de Mogi das Cruzes

T˝TULO I DO ORDENAMENTO DO USO E DA OCUPA˙ˆO DO

CAP˝TULO II Dos Conceitos Arts 6 a 9

CAP˝TULO III Da Divisªo Territorial Arts 10 a 16

Se ªo I Das `reas Urbanas Arts12 a 13

Se ªo II Das `reas Rurais Arts14 a 16

CAP˝TULO IV Da Base de Informa ıes Arts17 a 18

T˝TULO II DO ZONEAMENTO TERRITORIAL Arts 19 a 51

CAP˝TULO I Do Macrozoneamento Arts 19 a 21

CAP˝TULO II Do Zoneamento Especial Arts 22 a 51

Se ªo 1 DasDisposi ıes Preliminares Arts 22 a 24

Das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS 28

Subse ªo I Das Zonas Especiais de Interesse Social 1 1

Subse ªo II Das Zonas Especiais de Interesse Social 2 2 Arts 39

Se ªo III Das Zonas de Desenvolvimento

Subse ªo 1 Das Categorias Arts 42 a 44

Se ªo IV Das Zonas Especiais de Interesse Ambiental ZEIA Arts 45 a 48

Subse ªo I Das Disposi ıes Preliminares Arts 45 a 4

Subse ªo II Da Classifica ªo da ZEIA Arts 47 a 4

subse ªo I Das Disposi ıes Preliminares Art 49

Subse ªo 11 Da Classil ºªoo da ZEIU Arts 50 a 51

MOGI DAS CRUZES

T˝TULO III DO ZONEAMENTO MUNICIPAL Arts 52 a 100

CAP˝TULO I Das Disposi ıes Gerais Arts 52 a 54

CAPITULO II Das Categorias de Zona Urbana Arts 55 a 69

Se ªo I Da Zona Central ZCArt 55

Se ªo IV Da Zona de Dinamiza ªo Urbana ZDU Arts 60 a 62

1 Das Preliminares Art 70

Se ªo 111 Da `rea de Prote ªo Ambiental da VÆrzea do Rio TietŒ

Subse ªo I Da Classifica ªo da APA da VRT Art 76

Se ªo IV Da Zona de Prote ªo e Recupera ªo aos Mananciais Arts 77 a 79

Subse ªo 1 Da SubÆrea de Urbaniza ªo Consolidada SUC Arts 80 a 81

Subse ªo II Da SubÆrea de Urbaniza ªo Controlada SUCt Arts 82 a 83

Subse ªo III Da SubÆrea de Ocupa ªo Diferenciada SOD Arts 84 a 85

Subse ªo IV Da SubÆrea de Baixa Densidade SBD Arts 86 a 87

Subse ªo V Da SubÆrea de Conserva ªo Ambiental Arts 88 a 90

CAP˝TULO V Das Disposi ıes Gerais Arts 96 a 100

T˝TULO IV DOS EIXOS DE DINAMIZA˙ˆO URBANA EDUsArts 101 a 110

CAP˝TULO I Dos Eixos de Dinamiza ªo Urbana em Geral Arts 101 a 110

Se ªo 1 Da Classifica ªo dos Eixos de Dinamiza ªo Urbana Art 105

Se ªo II Das Caracter sticas para a Ocupa ªo dos Eixos de

Urbana EDUs Arts 106 a

MOGI DAS CRUZES

T˝TULO V DO USO DO SOLO Arts 111 a 139

CAP˝TULO I Das Categorias de Uso Arts 111 a 119

I Das de Uso 114

III Da Classe N veis de Incomodidade Arts 117 118

Subse ªo IV Dos N veis de Incomodidade Art119

Se ªo I Da Classifica ªo Nacional de Atividades

Econ micas CNAE Arts 123 a 125

CAP˝TULO III Da Permissªo do Uso do Solo Arts 126 a 134

1 de Permissªo Segundo Zona Art 134

CAP˝TULO IV Das Disposi ıes Gerais Arts 135 a 139

T˝TULO VI DA OCUPA˙ˆO DO SOLO Arts140 a 157

Se ªo I Da Taxa de Ocupa ªo TO Arts 142 a 143

CAP˝TULO III Das Dimensıes dos Lotes 151

CAP˝TULO IV Das Disposi ıes Gerais Arts 152 a 157

T˝TULO VII DAS REGULARIDADES E IRREGULARIDADES E

OCUPA˙ˆO DO SOLO Arts 158 a 171