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Tema: Propriedade e Direitos Reais

Aula 1 – Conceitos e características

Prof. Dr. Alessandro Schirrmeister Segalla

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Conceitos e Características

• 1. Introdução

• Os direitos reais são o conjunto de regras e princípios que

disciplinam o poder jurídico que os sujeitos de direito
exercem sobre os bens jurídicos (objetos) e dos quais
são irradiadas relações jurídicas de natureza econômica
e social.

• Representam a expressão jurídica da PROPRIEDADE.

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2. Objeto
O objeto de estudo do direito das coisas é a propriedade
e seus desdobramentos (posse, direitos de vizinhança,
condomínio, propriedade resolúvel, propriedade
fiduciária, superfície, servidões, usufruto, uso,
habitação, direito do promitente comprador, hipoteca,
penhor e anticrese.
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• 3. Características dos Direitos Reais

• a) Taxatividade (Numerus Clausus);
• b) Publicidade;
• c) Oponibilidade Erga Omnes;
• d) Direito de Preferência (direitos reais de garantia);
• e) Direito de Sequela.
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• 4. Classificação dos Direitos Reais

• 4.1. Com relação ao OBJETO:
• a) direitos reais sobre coisa própria (propriedade);
• b) direitos reais sobre coisa alheia (todos os demais).
• 4.2. Com relação à FINALIDADE:
• a) direitos reais de garantia (penhor, hipoteca e
anticrese);
• b) direitos reais de gozo (todos os demais).
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• 5. Propriedade (CC, art. 1.228)

• É o direito subjetivo complexo que se estabelece entre

um sujeito de direito que titulariza formalmente um bem
jurídico corpóreo e de valor econômico e a coletivade de
pessoas (sujeito passivo universal) existente na
sociedade.

• A propriedade é a titularidade formal do bem,

titularidade que tem por conteúdo o domínio.
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• 5.1. Caracterísitcas do Direito de Propriedade

• a) Caráter Absoluto;

• b) Exclusividade;

• c) Perpetuidade;

• d) Generalidade (Caráter Ilimitado);

• e) Elasticidade.
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• 6. Domínio (CC, art. 1.228)

• É o vínculo material de submissão direta e imediata da

coisa ao poder de seu titular e que autoriza o exercício das
prerrogativas de USAR, GOZAR (FRUIR), DISPOR e
REIVINDICAR.

• O proprietário exerce ingerência sobre coisas (domínio)

em face das demais pessoas não-proprietárias.
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• Quando propriedade e domínio concentram-se em uma só

pessoa, fala-se que está é proprietária plena, titular de
propriedade plena.

• Quando propriedade e domínio encontram-se separados

em mais de uma pessoa, fala-se que seu titular é
proprietário limitado, ostentando propriedade limitada.
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• 6.1. Prerrogativas do Domínio

• a) Uso (Utilização ou Jus Utendi);

• b) Gozo (Fruição ou Jus Fruendi);

• c) Disposição (Alienação ou Jus Disponendi ou

Abutendi);

• d) Reivindicação (Exercício de Sequela ou Reivindicatio).