CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEL

CONTRATANTE:

CONTRATADA: Estada Imóveis Consultoria Imobiliária LTDA, inscrita no

CNPJ 27.671.005/0001-00 com sede na Rua Santa Clara, 75, loja 1003, Copacabana,
nesta cidade – RJ, inscrita no CRECI.RJ nº 037335/0
OBJETO DO CONTRATO:

CLÁUSULA PRIMEIRA:
OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA:
Cabem a CONTRATADA as seguintes obrigações.

 Sugerir preços para a locação do imóvel, com base no mercado.

 Determinar empresa para realizar vistorias do imóvel nas seguintes ocasiões:

início da locação, final da locação e,

 Realizar a análise da idoneidade dos candidatos a locação, como também, do

fiador apresentado, através de empresa especializada em pesquisa cadastral;

 Elaborar os Contratos de Locação, aditamentos, cessões e renovações, de acordo

com o que determina a Lei nº 8.245/91.

 Realizar mensalmente a cobrança do locatário do aluguel, como também, de

todos os encargos, tributos e taxas de sua responsabilidade, podendo para tal fim,
receber valores e dar quitações;

 Reajustar anualmente o aluguel;

 Realizar anualmente o seguro contra incêndio do imóvel, conforme previsto no

contrato de locação, o qual será cobrado do locatário, juntamente com o aluguel;

Estada Imóveis-Rua Santa Clara, 75. Loja 1003- Copacabana – RJ – Tel.: 21-3689-1752
  Realizar mensalmente o reembolso para os CONTRATANTES, em conta
bancária definida por ele, até o dia 10 (dez) do mês subsequente ao vencido, o
saldo líquido de sua conta-corrente. Ficando ressalvado que o reembolso poderá
ocorrer em outra data, caso o vencimento do aluguel e encargos do imóvel não
ocorra no dia 05. Devendo neste último caso, ocorrer o reembolso em até 05
dias contados do recebimento do aluguel e encargos;

 Enviar mensalmente aos CONTRATANTES demonstrativo dos valores

recebidos e pagos.
CLÁUSULA SEGUNDA:
OBRIGAÇÕES DOS CONTRATANTES
Entregar toda a documentação do imóvel objeto do presente contrato, tais como:
1. Escritura de Compra e Venda ou certidão de ônus reais atualizada ou
documento que comprove propriedade;
2. comprovante de seguro realizado; se tiver
3. avisos para pagamento de encargos, tributos e taxas que recaem ou venham a
recair sobre os imóveis, dentre outros necessários;
4. encargos, tributos e taxas a vencer, tais como: condomínio, IPTU etc.
CLÁUSULA TERCEIRA:
A CONTRATDA indicará ao contratante advogado para processo de despejo dos
alugueis em atraso.
Parágrafo Primeiro – Fica ressalvado que caso ocorra a necessidade de propositura
de ação judicial com relação ao Contrato de Locação do imóvel objeto da presente,
competirá aos CONTRATANTES antecipar as custas judiciais, taxa judiciária e
demais despesas necessárias para propositura e andamento da respectiva ação.
Parágrafo Segundo – Durante o período que o locatário não estiver pagando o
condomínio, encargos, tributos e taxas do imóvel, caberá aos CONTRATANTES a
responsabilidade por tais pagamentos.
CLÁUSULA QUARTA:
DESPESAS E SERVIÇOS NÃO INCLUÍDOS NA TAXA DE
ADMINISTRAÇÃO:

 Vistoria detalhada, com registro fotográfico, realizada no início da locação do

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 imóvel;

 Custos com anúncios veiculados nos jornais de maior circulação e internet;

 Despesas com a pesquisa do cadastro dos candidatos a locatário e fiador;

 Despesas de correio, sedex, cartas registradas, reconhecimento de firmas;

 TED/DOC.
Parágrafo Primeiro - Caso a CONTRATADA realize o pagamento de qualquer
encargo, tributo e taxa do imóvel, caberá aos CONTRATANTES o seu ressarcimento
imediatamente.
CLÁUSULA QUINTA:
VIGÊNCIA DO CONTRATO
O presente contrato vigerá pelo período de 12 (doze) meses, com início 01 de abril de
2021 e somente poderá ser rescindido durante essa vigência com o aviso prévio de 60
(sessenta) dias, sob pena de pagamento da taxa de administração do prazo restante
contrato objeto do presente.
O presente contrato, após o término de sua primeira vigência e após cada período de
12 (doze) meses, se renovará automaticamente por igual período, no entanto, poderá
ser rescindido por ambas as partes, desde que, comunicado por escrito com
antecedência mínima de 60 (sessenta) dias, sob pena de pagamento da taxa de
administração do prazo restante do presente contrato.
CLÁUSULA SEXTA:
REMUNERAÇÃO
A remuneração devida pelos CONTRATANTES à CONTRATADA pela execução
dos serviços é de:

 100% (cem por cento) do valor do aluguel quando da realização do contrato de

locação inicial.

 Como o atual contrato caberá a contratada 8%(oito por cento) mensal pela
prestação de serviços supracitados sobre o valor do aluguel sem taxas.

 Este percentual também será devido sob o valor da multa rescisória de locação.

 No caso de renovação do(s) contrato(s), será cobrado um ¼ (um quarto) do valor

do aluguel reajustado.
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CLÁUSULA SÉTIMA:
SERVIÇOS NÃO EXECUTADOS PELA CONTRATADA
As partes elegem o foro da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, como competente
para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato, com renúncia expressa de
qualquer outro.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 02 (duas) vias, na presença
das testemunhas abaixo, para que produza seus legais efeitos, entre si, seus herdeiros e
sucessores, ficando ajustado que todos os imóveis entregues futuramente para
administração, obedecerão às cláusulas e condições deste contrato.

Rio de Janeiro, de 2021.

CONTRATANTES

CONTRATADA

Testemunha:
Assinatura: .............................................................................................
Nome: .............................................................................................
Carteira de identidade: .......................................................................
CPF: .............................................................................................

Assinatura: .............................................................................................
Nome: .............................................................................................
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Carteira de identidade: .......................................................................
CPF: .............................................................................................

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