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FIIs para Novatos
FIIs para Novatos
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SUMÁRIO
Introdução..............................................................................................................................3
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Introdução
Saber identificar os melhores fundos imobiliários é fundamental para quem quer
investir nesse setor de forma diversificada a aproveitar o bom momento.
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Fundos Imobiliários
Como funcionam os melhores?
• Fundos de tijolo;
• Fundos de papel (ou recebíveis);
• Fundos de desenvolvimento;
• Fundos de fundos (FOF); e
• Fundos híbridos.
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FUNDOS DE TIJOLO
Os fundos de tijolo são assim representados por apresentarem imóveis
físicos, que possuem uma construção tangível.
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FUNDOS DE DESENVOLVIMENTO
Os fundos de desenvolvimento imobiliário detêm o grau de risco mais
elevado dentre os FIIs. Nesse tipo de fundo, o gestor investe na construção
de imóveis.
FUNDOS HÍBRIDOS
São fundos cujo a classificação e estratégia de investimento não observa
nenhuma concentração das classificações anteriores.
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Melhores FIIs
Como analisar?
Podemos dizer que não existe uma “receita de bolo” incontestável para indicar
se um fundo imobiliário é superior ao outro.
• Transparência;
• Equidade entre os investidores;
• Prestação de contas periódicas (accoutability); e
• Responsabilidade corporativa.
Transparência
Disponibilizar para as partes interessadas (stakeholders) as informações que
sejam de interesse comum, e não apenas aquelas impostas por disposições
legais ou regulamentos.
Responsabilidade corporativa
Zelar pela viabilidade econômico-financeira dos fundos imobiliários.
Reduzir as externalidades negativas de seus negócios e suas operações.
Ampliar as externalidades positivas, levando em consideração seu modelo de
negócio.
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Rendimento dos FIIs
Como calcular?
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Fundos Imobiliários
Onde buscar informações?
Entretanto, foi apenas nos últimos 10 anos que que os FIIs ganharam maior
notoriedade no setor financeiro, entrando no radar de analistas e financistas.
Os fundos imobiliários ainda não são tão explorados quanto as ações. Portanto,
encontrar informações de qualidade sobre eles pode demandar um esforço
maior.
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Em suma, esse formato é utilizado pela maioria dos analistas de fundos
imobiliários.
Entretanto, pode ser um pouco trabalhoso e cansativo. Mas para resolver esse
problema, existem no mercado alguns sites especializados em análise de fundos
imobiliários.
• Funds Explorer
• Suno Research
Por outro lado, se desejar investir com sua própria análise, você também pode
encontrar informações relevantes no nosso site. Navegue por ele e saiba tudo
Fundos Imobiliários
Como investir nos melhores?
Após estudar os melhores fundos imobiliários e escolher em qual irá investir seu
capital, o próximo passo é se cadastrar em uma corretora de valores.
A compra das cotas é realizada através do Home Broker de sua corretora, assim
como é feita com as ações.
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Ticker (Código)
de um Fundo Imobiliário
Por exemplo: O fundo imobiliário BTG Pactual Corporate Office Fund é negociado
através do ticker BRCR11.
Portanto, ao adicionar esse ticker no Home Broker de sua corretora, você poderá
acompanhar, em tempo real, as negociações das cotas desse fundo.
Atualmente o mercado de FIIs conta com mais de mais de 550 FIIs registrados
na CVM, sendo que cerca de 220 são negociados na bolsa de valores.
Entretanto, pouco mais de 100 FIIs contam com uma maior liquidez, sendo
esses, os classificados no índice IFIX.
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Taxa zero
de corretagem
Hoje em dia, as principais corretoras do Brasil estão trabalhando com taxa zero
de corretagem para aquisição de cotas de FIIs.
Em linhas gerais, isso significa que ao comprar as cotas, não é cobrada nenhuma
taxa adicional além dos emolumentos previstos em lei.
Por isso, investir nos melhores fundos imobiliários é uma tarefa que exige
dedicação e estudo. Porém, o resultado é compensador.
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