CASE 02

COORDENAÇÃO DE
PROJETOS – CIVIL

Editado por:
YURI RODRIGUES
GERENTE DE PROJETOS
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1º PROPOSTA: ARQ_GIANPENI
Observações
Devido ao tamanho da casa com base no número de cômodos ela terá uma
boa ocupação do lote, sendo necessário uma movimentação de terra na maior
parte do terreno.
A respeito da proposta de executar um arquitetônico e futuramente executar
outro no segundo pavimento é pouco viável para o cliente, pois ele irá pagar por
dois projetos desnecessariamente e será um ponto crítico na questão da
execução do estrutural. Além disso é necessário executar o arquitetônico já
prevendo a escada e o esboço pro segundo pavimento e isso irá gerar um
trabalho a mais para a equipe de execução.
E essencial deixar claro para o cliente que não executamos design de interiores
e os moveis e acabamentos são apenas representativos para mostrar a
funcionalidade da arquitetura. Aconselho sugerir que ele busque outra empresa
que realize tal projeto para executar após a finalização do projeto arquitetônico.

Conclusão
Prazo sugerido: 60DU (até devido ao perfil do cliente)
- Informar sobre detalhe da movimentação de terra.
- Propor a execução do segundo pavimento já incluso, por ser poucos cômodos
o acréscimo não será grande. Se não for aceito considerar uma complexidade
maior pelo fator citado nas observações.
- Deixar claro que não realizamos Design de Interiores e o orientar a executar
após a finalização do ARQ.

2º PROPOSTA: ETR_NYVALDO
Observações
Possui vãos muito grandes e sem posicionamento de pilar no meio dos vãos na
arquitetura, além disso possui pontos importantes para posicionamento de
pilares com portas e uma escada aérea. Creio que seja inviável a execução com
estrutura convencional pois será necessário vigas muito altas (70 a 80cm) e
pela escada apresenta ter pé direito máximo de 340cm, deixando a casa com o
pé direito final muito baixo, uma saída seria a laje nervurada, mas é preciso
uma analise mais completa e validação do consultor externo. Possui também
lajes em balanço na frente e nos fundos, nas varandas.
Além desses pontos o terreno irá resultar em uma complexidade bem alta para
execução do projeto.

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Acho necessária uma validação de um dos consultores externos, mas me
posiciono como sendo inviável executar esse projeto, devido à complexidade.

Conclusão
Se for possível executar com laje nervurada e for viável a execução devido à
complexidade, o prazo seria:
PRAZO: 80DU
- Não sendo possível a execução em um prazo menor que o proposto.

3º PROPOSTA: HID_ANILDA
Observações
Pelo fato de não possuir os projetos necessários para análise é inviável mandar
uma proposta completa, apenas um orçamento inicial, e após a validação com
base nos projetos ser realizada a proposta oficial com os devidos ajustes.
Devido a ter um subsolo com área molhada é necessário a elevação do esgoto
e isso aumenta a complexidade do projeto. Possui também sistema de
aquecimento no fogão a lenha que terá um boiler e uma pequena rede de água
quente individual que também afetara a complexidade, além que é necessário
destacar para o cliente que apenas representamos o ponto de entrada e de
saída da água do fogão a lenha e não fazemos o sistema de serpentina pro
aquecimento.
Agora sobre o projeto de exaustão, pelo fato de nunca termos executado um e
não ter nenhum material para consulta acho inviável propor ou fechar um
agora. Se a demanda deste tipo de projeto ter uma certa frequência de chegada
acho interessante realizar um estudo para executar um projeto piloto, criar
material e captar um consultor externo para aí sim estarmos aptos a receber
projetos de exaustão.

Conclusão
Não realizar proposta completa, apenas orçamento inicial.
PRAZO: 50DU (sem exaustão, e sendo possível alterar com a análise dos outros
projetos)

- Considerar os aumentos da complexidade na precificação.

- Não incluir projeto de exaustão, pois não realizamos esse tipo de projeto.

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4º PROPOSTA: PAC_PEDRO
Observações
Possui o lote muito grande e deve ser analisado em qual parte irá ser realizado
o topográfico, e o acesso do terreno caso necessário irá ser representado
apenas dentro do perímetro levantado. Pelo fato de a casa ser executada em
uma área de declividade alta irá ter uma grande complexidade, deve ser
destacado também que não será realizado estudo de resistência nos taludes e
não estará incluso os arrimos caso necessários para realização do acesso a
casa e sua estruturação. Os currais serão apenas representativos no ARQ e não
deverão ser inclusos na execução do ETR, até pelo fato de não sabermos como
irá ser feito.
Por ser uma casa muito grande e de três andares já possui uma complexidade
maior e pelo fato de possivelmente ser construída com parte suspensa irá ser
ainda mais complexo. A casa do caseiro no ETR devera ser precificada como
um projeto separada pois tanto as fundações como a superestrutura serão
independentes. O HID pode ser realizado junto, mas afetara a compatibilização.
Tendo em hipótese que ele feche até dia 01/11 teremos apenas 107DU sem
contar nossas férias, não sendo possível entregar o ARQ e os 2 ETR. Proponho
usar o novo fluxo do pacotão e iniciar o ETR após a confirmação do Anteprojeto
do ARQ com previsão de 40DU e dar prioridade ao ETR da casa principal com
um prazo de 70DU, e durante a execução do ETR iremos realizar o início do HID
para definir o local das colunas de água que iram passar pelas vigas,
totalizando 110DU que daria em 08/04/2022. Deve ser bem alinhado com o
cliente a necessidade da rápida aprovação do anteprojeto para garantir o fluxo
do projeto, além de alinhar que o restante ira seguir os prazos normais que
foram acordados.
Conclusão
PRAZOS:
ARQ - 65DU (Anteprojeto em 40DU)
ETR.CASA.PRINCIPAL – 70DU (a partir do Anteprojeto aprovado)
ETR.CASA.CASEIRO – 45DU (1ºpavi.)
HID – 50DU
- Se for seguido fluxo e raciocínio descrito nas observações.
- Se possível adicionar uma clausula ao contrato garantindo a aprovação do
Anteprojeto até a data prevista.

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