1T22

RELATÓRIO DE
RESULTADOS 1T22
RELAÇ Õ E S COM INVE ST I D OR E S
 1T22

A SYN Prop e Tech S.A. ou uma das

principais empresas de investimentos, locação e venda de
propriedades comerciais do Brasil, anuncia seus resultados
referentes ao primeiro trimestre de 2022. Os resultados ora
apresentados consistem em informações gerenciais
(proforma) exceto quando indicado e devem ser lidos
acompanhados das Demonstrações Financeiras e respectivas
Notas, publicadas pela Companhia nesta data e disponível no
site de Relações com Investidores.

Teleconferência em Português
(Tradução Simultânea para o Inglês)
Horário: 11h00 Brasília | 10h00 US ET
Data: 13/05/2021

Link de acesso à Conferência: Clique aqui

Tel. de Conexão Brasil: +55 (11) 4632 2237
NY: +1 (646) 558 8656

2
 01 06
Sumário Indicadores 05 Liquidez e Endividamento (Proforma) 27

02 07
Realizações 1T22 06 Demonstrações Financeiras (Proforma) 31

03 08
Histórico de Dividendos 08 Capital Social e Patrimônio Líquido 35

09
04
Sobre a SYN 37
Desempenho Operacional 10
Índices de Ocupação 11
Edifícios Corporativos 12 10
Shopping Centers 13 Anexos 40

05
Desempenho Financeiro (Proforma) 19
Receita Bruta 20
Custo 21
NOI 22
Resultado Financeiro 20
Lucro Líquido 24
FFO Ajustado 25
EBITDA Ajustado 26

3
 1T22

SUMÁRIO INDICADORES

4 SUMÁRIO
INDICADORES FINANCEIROS

PROFORMA R$ milhões 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Receita Líquida 122,2 78,3 56,1%

EBITDA Ajustado 42,9 45,4 -5,5%

Margem EBITDA Ajustado

72,4% 66,7% 5,7 pp.
(ex Park Place)

NOI 42,2 55,1 -23,5%

Margem NOI (ex CDU) 71,1% 77,1% -6,1 pp.

FFO Ajustado 2,1 19,0 -88,8%

Margem FFO Ajustado 2,9% 24,6% -21,7 pp.

Lucro Líquido Ajustado -6,6 8,4 -178,9%

Margem Líquida Ajustada -14,8% 9,2% -24,1 pp.

INDICADORES OPERACIONAIS

1T22 1T21 1T22 x 1T21

Ocupação Física (portfólio SYN) 82,4% 84,5% -2,2 pp.

Ocupação Financeira (portfólio SYN) 86,1% 89,5% -3,4 pp.

Portfólio Próprio (mil m²) 190,4 251,9 -24,4%

Portfólio Sob Gestão (mil m²) 313,9 441,5 -28,9%

5 SUMÁRIO
 1T22

REALIZAÇÕES 1T22

6 SUMÁRIO
 PAGAMENTO 7ª DEBÊNTURES

Em janeiro de 2022, a Companhia realizou o resgate antecipado da 7ª emissão de

debêntures, no valor de amortização de R$ 35,7 milhões, juros de R$ 98,8 mil e prêmio de
R$ 89,5 mil, sendo o total de R$ 35,9 milhões. Com esse pré-pagamento, foram liberadas
a alienação fiduciária de cotas do FII Grand Plaza Shopping e FII Centro Têxtil
Internacional, bem como a alienação fiduciária de quotas da CCP Âmbar e CCP Nordeste.

PAGAMENTO 9ª DEBÊNTURES

Em fevereiro de 2022, a Companhia realizou o resgate antecipado da 9ª emissão de

debêntures, no valor de amortização de R$ 100,0 milhões, juros de R$ 1,2 milhões e prêmio
de R$ 758,9 mil, sendo o total de R$ 101,9 milhões. Com esse pré-pagamento, foi liberada
a alienação fiduciária de cotas do FII Grand Plaza Shopping.

EVENTOS SUBSEQUENTES

PAGAMENTO 13ª DEBÊNTURES

Em abril de 2022, a Companhia realizou a amortização extraordinária de 98% da primeira

série da 13ª emissão de debêntures, no valor de amortização de R$ 98,0 milhões, juros de
R$ 1,4 milhões e prêmio de R$ 1,0 milhão, sendo o total de R$ 100,4 milhões.

DIVIDENDOS
No dia 03 de maio de 2022, a Companhia anunciou a deliberação em reunião do Conselho
de Administração da distribuição de dividendos intermediários no valor total de R$80
milhões a serem pagos no dia 30 de maio de 2022, com base na posição acionária
existente junto ao agente escriturador das ações da Companhia em 16 de maio de 2022.

7 SUMÁRIO
 1T22

HISTÓRICO DE
DIVIDENDOS

8 SUMÁRIO
HISTÓRICO DE DIVIDENDOS

Vale ressaltar a história de distribuição de dividendos aos através de reciclagem de portfólio e de aquisições
acionistas da SYN. A Companhia anunciou aos seus acionistas estratégicas.
e ao mercado em geral, no dia 14 de dezembro de 2021, a
maior distribuição de dividendos de sua história. Conforme a seção Política e Histórico de Dividendos do site de
RI da Companhia, O dividendo obrigatório da SYN é de no
Adicionalmente, foi comunicado no dia 03 de maio de 2022 o mínimo 25% do lucro líquido ajustado, na forma da Lei das
pagamento de R$ 80 milhões em dividendos dentro do Sociedades por Ações e do Estatuto Social, apurado nas
próprio mês, referente à reserva de lucros remanescente das demonstrações financeiras não consolidadas.
transações ocorridas no final do ano anterior.
A declaração anual de dividendos, incluindo o pagamento de
É possível observar que, nos últimos 5 anos, a Companhia dividendos além do dividendo mínimo obrigatório, exige
apresentou dividend yeld médio de 19%, com dois picos aprovação em Assembleia Geral Ordinária por maioria de
importantes: um em 2017, em decorrência da transferência do votos de acionistas titulares das ações da SYN e irá depender
portfólio de galpões logísticos para a Prologis; e o segundo, de diversos fatores. Dentre esses fatores estão os resultados
em 2021, após realizarmos a maior transação imobiliária do operacionais, condição financeira, necessidades de caixa e
ano. perspectivas futuras da Companhia, dentre outros fatores que
o Conselho de Administração e acionistas da SYN julguem
A Companhia permanecerá atenta aos movimentos de relevantes.
mercado para aproveitar as oportunidades de gerar valor
10 150
8,27
8 100
49%
6 29% 50
10%
17%
4 0
2,89 10% 0% 7%
2 -50
1,00 0,93 0,52
0,00
0 -100
2017 2018 2019 2020 2021 2022

DY % R$/Ação

Para o cálculo do Dividend Yeld (DY), foi adotada a cotação de fechamento da data ex-dividendo de cada evento de distribuição.

9 SUMÁRIO
 1T22

DESEMPENHO
OPERACIONAL

10 SUMÁRIO
 4.1 ÍNDICES DE OCUPAÇÃO

OCUPAÇÃO FÍSICA PORTFÓLIO SYN (%)

A ocupação física do portfólio da SYN, calculado como o total de espaço ocupado sobre o total de espaço disponível para
locação, ficou em 82,4% no 1T22. Ainda, se fosse excluído o efeito do ITM, um edifício comercial de características
peculiares dentro do portfólio da SYN, a Companhia apresentaria uma taxa total de ocupação de 90,3%, como se pode
observar abaixo.

190.384 m²
84,5% Escritórios: 23.840 m²
82,5% 83,6% 82,5% 82,4% 33.600 Shoppings: 9.760 m²

156.785
Vacância
Ocupação

1T21 2T21 3T21 4T21 1T22

Escritórios (ex ITM) 84,9%

Shoppings 92,3%

90,3%
OCUPAÇÃO FINANCEIRA PORTFÓLIO SYN (%)

A ocupação financeira da SYN, calculada como receita potencial auferida nas áreas ocupadas sobre a receita potencial do
portfólio, terminou o 1T22 em 86,1%.

89,5% 89,7% 89,5% 87,5% 86,1%

Escritórios 73,4%

Shoppings 92,3%

1T21 2T21 3T21 4T21 1T22 86,1%

As análises realizadas nesta seção referem-se a dados exclusivamente gerenciais, sem considerar efeitos de consolidação contábil, quando
aplicável.

11 SUMÁRIO
 4.2 EDIFÍCIOS CORPORATIVOS
As taxas de ocupação física e financeira dos edifícios corporativos terminaram o primeiro trimestre de 2022 em 62,5% e
73,4% respectivamente. A taxa de ocupação física dos edifícios Triple A ficou em 84,7% enquanto a taxa dos edifícios
classe A terminou o trimestre em 64,4%. Removendo o efeito do ITM, a Companhia possui uma taxa de ocupação dos
escritórios Classe A de 86,2% e ocupação total dos escritórios de 84,9%.

OCUPAÇÃO

OCUPAÇÃO FÍSICA OCUPAÇÃO FINANCEIRA

75,2% 73,1% 83,7% 84,6% 87,7%

71,0%
62,7% 62,5% 74,0% 73,4%

1T21 2T21 3T21 4T21 1T22 1T21 2T21 3T21 4T21 1T22
84,9% (ex ITM)
Triple A 81,5% Triple A 84,7%
Classe A (ex ITM) 86,2%
Classe A 64,4%
ITM 3,7%
73,4%
62,5%

CONTRATOS DE LOCAÇÃO

REVISIONAIS (% DE RECEITA)
71,4%

9,8% 11,9% 6,9%

0,0% 0,0%
2021 2022 2023 2024 2025 2026+

VENCIMENTOS (% DE RECEITA)
81,8%

0,0% 3,8% 5,5% 4,3% 4,6%

2021 2022 2023 2024 2025 2026+
12 SUMÁRIO
 4.3 SHOPPING CENTERS

As taxas de ocupação física e financeira dos shoppings terminaram, ambas, o primeiro trimestre de 2022 em 92,3%.
Excluindo o efeito da vacância do prédio comercial do Grand Plaza Shopping, em Santo André/SP, a ocupação física do
portfólio de shoppings da SYN no 1T22 é de 95,6%.

OCUPAÇÃO

OCUPAÇÃO FÍSICA OCUPAÇÃO FINANCEIRA

91,8% 91,5% 91,8% 92,3% 92,3% 92,1% 91,8% 92,0% 92,5% 92,3%

1T21 2T21 3T21 4T21 1T22 1T21 2T21 3T21 4T21 1T22

INDICADORES OPERACIONAIS

VENDAS NAS MESMAS LOJAS (SSS)

As vendas nas mesmas lojas no 1T22 apresentaram crescimento em relação à performance do 1T21, período que foi
prejudicado pela segunda onda da pandemia. O indicador é mais expressivo do que o observado nos trimestres
anteriores pois a performance do terceiro e quarto trimestres de 2020 já apresentavam recuperação significativa em
relação a 2019, ocorrendo uma desaceleração da retomada no 1T21 com a variante ômicron que elevou subitamente os
números de casos.

63,2%
42,9%
21,2%
3T21x19 4T21x19 1T22x19
3T21 4T21 1T22 -3,4% -6,5%
-14,9%

13 SUMÁRIO
 4.3 SHOPPING CENTERS

No 1T22, as vendas nos shoppings da SYN atingiram R$ 565 milhões, 62% acima do mesmo trimestre no ano anterior,
indicando forte recuperação, com performance em linha com o indicador do primeiro trimestre de 2020. A concentração
do portfólio no Estado de São Paulo implicou em uma velocidade mais lenta de recuperação, por ser uma das regiões
com maior intensidade de restrições no país.

Em relação ao fluxo de estacionamento, os shoppings receberam aproximadamente 1,8 milhão de veículos no trimestre,
indicador 50% maior do que a quantidade apontada no 1T21. O número ainda é menor que o primeiro trimestre de 2020,
sendo um indicativo da mudança de comportamento dos clientes, com visitas mais direcionadas ao consumo; da inflação
elevada, que impacta na recuperação mais rápida das vendas em relação ao fluxo de pessoas; e também da
intensificação do uso de transporte via aplicativos, tendência pré-existente mas intensificada pela pandemia.

INDICADORES OPERACIONAIS

VENDAS (R$ MM) FLUXO DO ESTACIONAMENTO (MM)

2,4
2,0
1,8

627
554 565 1,2

348

1T19 1T20 1T21 1T22 1T19 1T20 1T21 1T22

14 SUMÁRIO
 SHOPPING METROPOLITANO BARRA

Inaugurado em dezembro de 2013, o MET está em uma

posição estratégica, bem no coração da Barra: o Centro
Metropolitano. Sua implantação beneficiou mais de 1
milhão de moradores da tríade Barra da Tijuca, Jacarepaguá
e Recreio dos Bandeirantes, que possui 680 mil habitantes
em 259 mil domicílios, além de ter fácil acesso e rotas para
Linha Amarela, TransOlímpica e avenida Ayrton Senna.

A área de influência imediata (walking distance) do MET, o

Centro Metropolitano, está em desenvolvimento acelerado
com diversos empreendimentos imobiliários. O potencial
construtivo é de mais de 2 milhões de metros quadrados.

A importância do MET para a região começou já com a sua

chegada e seu projeto arquitetônico imponente que é de
autoria de Paulo Baruki. Além de integrar modernidade à
natureza, o projeto privilegia espaços amplos, arejados e
bem iluminados.

De forma inovadora, o MET investiu na construção de uma

parede verde externa, um impactante jardim vertical,
atualmente considerado o maior da América Latina e o
segundo maior do mundo. Em 2016, o MET ganhou dois
Prêmios Ouro: um pelo ICSC (International Council os
Shopping Centers), na categoria e
e outro pela Abrasce (Associação
Brasileira de Shopping Centers), na categoria
.

O shopping utiliza energia proveniente de fontes

renováveis e, por conta disso, evitou ao longo de 2021 a
produção de 770 toneladas de CO2 ( 5,3 mil árvores em 30
anos). Além disso, 100% do esgoto produzido pelo
empreendimento é tratado em sua própria ETE, sendo
grande parte do volume tratado utilizado como água de
reuso.

15 SUMÁRIO
 No início da pandemia, o time do Shopping realizou um 96,7
trabalho importante de consolidação da marca e do 94,5 96,5
posicionamento do MET perante a concorrência. A 92,4 95,3
consequência desse trabalho foi um movimento de 90,5 90,7
intensa inovação, reconhecido pelo entorno, em um 88,6 90,0
momento muito desafiador. 88,1 89,2
87,8

Durante a pandemia todo time do MET se empenhou em

82,9
um relacionamento próximo com os lojistas para
retenção, taxas especiais durante o período, alinhadas 1T16 1T17 1T18 1T19 1T20 1T21 1T22
com as necessidades e potencial de recuperação de cada TAXA DE OCUPAÇÃO (% ABL)
caso, além do comprometimento para a retomada. O
comercial teve relevante atuação na assinatura de novos O shopping também apresenta um histórico interessante
contratos de operações diferenciadas para a região, de evolução do resultado operacional. O histórico de NOI
contribuindo para uma forte qualificação do mix. apresenta o seu potencial de crescimento em velocidade
acelerada, ainda distante de estagnação.
216,2 218,4
200,1

147,5
100,0
78,1

2016 2017 2018 2019 2020 2021

Drive Thru Junino
Somado a isso, com o posicionamento de MET divertido,
foram realizadas ações de Páscoa e Festa Junina, em meio
ao período de restrições, que foram bem sucedidos em
fluxo de pessoas e refletiram diretamente nas vendas dos
lojistas. O shopping foi pioneiro no formato Drive Thru
entre os concorrentes diretos nos dois projetos, em que
as pessoas compravam via WhatsApp do lojista e do
próprio MET.
Todos estes fatores resultaram na maior taxa de
ocupação histórica do empreendimento, mesmo em meio
a um momento desafiador para o setor de varejo no país,
além de uma boa recuperação da inadimplência na
retomada pós-pandemia.
NOI (Base 100)
O foco atual está em trazer marcas que contribuam para
a construção do posicionamento do MET, aproximando
cada vez mais dos valores e da fidelização dos
consumidores do Centro Metropolitano da Barra.
Olhando para o futuro, o MET enxerga diversas
oportunidades em todas as áreas, mas principalmente no
setor de entretenimento.
Esse olhar começou há dois anos com a chegada da
Estação Turma da Mônica, uma operação exclusiva que
atrai milhares de famílias todos os finais de semana.
Diversas ativações como Sunset, Piquenique aconteceram
na área do L3 uma área já construída que tem potencial
para expansão de mall no futuro, mas que já tem sido
explorada para ativações e eventos de relacionamento
com o consumidor. Além disso, o shopping tem potencial
de construção de novas áreas para aumento de ABL do
empreendimento oportunamente.

16 SUMÁRIO
 TIETÊ PLAZA SHOPPING

Inaugurado em dezembro de 2013 na zona noroeste da cidade de São Paulo, o

TIETÊ Plaza possui uma localização estratégica, na Marginal Tiête, como um
cartão postal do bairro de Pirituba onde está localizado.

O distrito de Pirituba tem uma extensão de 17 km² - maior que o município de

São Caetano do Sul, no ABC paulista e uma população de cerca de 260 mil
habitantes.

A área primária (walking distance) do TIÊTE está em pleno desenvolvimento,

com grandes empreendimentos imobiliários já entregues e outros lançamentos
em curso - um potencial de mais de 8 mil famílias previstas para chegar na
região.

A importância do TIÊTE para a região é enorme. É o primeiro shopping da

região, levando mais de 200 lojas espalhadas por 3 andares espaçosos e
aconchegantes.

O empreendimento colocou Pirituba no mapa do varejo e também ajuda a

adensar cada vez mais o entorno. Chegaram supermercados, empresas e novos
condomínios nestes 9 anos desde a inauguração.

O empreendimento possui certificação LEED na categoria & eé

autossuficiente na produção de água através de poços artesianos e utilização
de água de reuso.

17 SUMÁRIO
 No início da pandemia houve um trabalho importante de Grandes eventos também aconteceram, como o Cartoon
consolidação de marca e posicionamento do TIÊTE para Network Instagramável que gerou visitas de mais de 80
consolidar a dominância na região e fidelizar os clientes. mil pessoas em 1 mês de evento e um impacto de mais
de 1 milhão de pessoas nos canais TNT, Cartoon e Space.
Durante a pandemia, houve um grande esforço de todo o
time do TIETÊ para ajudar os lojistas a venderem o O foco na experiência do cliente contribuiu para que
máximo possível através de canais alternativos, tendo novas operações de gastronomia chegassem ao Tiête
em vista o fechamento do comércio por longo período. Plaza este ano, atraindo mais pessoas do entorno, com
uma proposta de ambiente familiar e muito
Além da colaboração com o modelo de Drive Thru, que foi entretenimento.
fundamental para melhor desempenho das vendas de
Páscoa, Dia das Mães e dos Pais, o shopping realizou 3
eventos de live commerce para a venda via Instagram de
lojas parceiras, em conjunto com influencers locais
(micro influencers) atacando diretamente a região de
maior influência.

Na retomada no - o Tiête Plaza, em

parceria com o Instituto SYN, abriu as portas para lojas
colaborativas de coletivos sociais, enaltecendo jovens
artistas de comunidades pertencentes ao entorno do
empreendimento.

Varanda Tietê

Outro exemplo foi a inauguração da Varanda Tiête,

muito bem recebida. Um espaço para famílias e jovens
aproveitarem eventos especiais e dias agradáveis de
calor, com uma vista para a área verde do entorno do
Evento Cartoon Network shopping.

18 SUMÁRIO
 1T22

DESEMPENHO
FINANCEIRO (PROFORMA)

19 SUMÁRIO
 5.1 RECEITA BRUTA

A Receita Bruta Recorrente da SYN no 1T22 foi de R$ 86,8 milhões, valor em linha com a receita bruta recorrente do primeiro
trimestre de 2021. Vale destacar a recuperação da performance de Shopping Centers, 27,3% maior que a receita bruta do 1T21, bem
como, a recuperação da receita proveniente da prestação de serviços, predominantemente impactada pela performance dos
estacionamentos (com a retomada de fluxo). A receita de locação dos edifícios corporativos foi impactada pelas vendas dos edifícios
Triple A realizadas pela Companhia no final de 2021. Considerando a receita de mesmas propriedades, os edifícios corporativos
apresentaram performance 4,3% inferior em relação ao 1T21.

A Receita Bruta de Locação superou o mesmo trimestre do ano anterior, com crescimento de 59,4%, no montante de R$ 140,2
milhões. A variação se deve à venda contabilizada do imóvel adquirido ao final do ano de 2021 (5 andares da cobertura da Torre D do
Condomínio WTorre JK) em um leilão em nome da holding, sendo alocado neste trimestre no mesmo fundo no qual já estão inseridos
os demais andares da Torre D.

RECEITA POR SEGMENTO

PROFORMA R$ mil 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Locação de Edifícios Corporativos 11.119 33.879 -67,2%

Locação de Shopping Centers 46.226 36.313 27,3%

Subtotal Locação de Imóveis 57.346 70.192 -18,3%

Cessão de Direito de Uso (CDU) 1.427 949 50,4%

Locação de Imóveis + CDU 58.773 71.141 -17,4%

Prestação de Serviços 11.122 7.407 50,2%

Estacionamento 16.873 8.284 103,7%

Subtotal Receitas Recorrentes 86.768 86.833 -0,1%

Vendas e Incorporação 53.455 1.145 4568,8%

TOTAL 140.223 87.978 59,4%

RECEITA DE LOCAÇÃO (R$ MM)

71.141 10,7%
58.773
29.225 8,2%
4.846
6.273
4.654

47.653
37.262 Triple A
Classe A 81,1%
Shoppings
1T21 1T22

20 SUMÁRIO
 5.2 CUSTO
Os custos recorrentes de locação e serviços no primeiro trimestre de 2022 foram de R$ 35,5 milhões, valor 5,7% superior aos mesmos
custos no 1T21. Um destaque cabe para o custo relacionado ao Estacionamento, que cresce em função da retomada do fluxo. É válido
reforçar que um percentual significativo do resultado do estacionamento é repassado aos empreendimentos como valor de locação,
restando à empresa administradora dos estacionamentos o equivalente à taxa de administração pela prestação do serviço.

CUSTO POR SEGMENTO

PROFORMA R$ mil 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Edifícios Corporativos 3.783 7.099 -46,72%

Shopping Centers 12.813 13.720 -6,61%

Subtotal Imóveis 16.596 20.819 -20,3%

Prestação de Serviços 4.255 4.173 1,96%

Estacionamento 14.676 8.614 70,37%

Subtotal Custos
35.527 33.606 5,7%
ex Vendas

Vendas de Propriedades 53.477 1.466 3547,67%

TOTAL 89.004 35.072 153,8%

21 SUMÁRIO
 5.3 NOI
O NOI da SYN no 1T22 foi de R$ 42,2 milhões (-23,5% vs 1T21), principalmente em decorrência das movimentações de portfólio
concretizadas no final de 2021. Porém, o indicador Same Properties NOI foi 30,1% superior em relação ao 1T21.

NOI RECEITA OPERACIONAL LÍQUIDA

PROFORMA R$ mil 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Receita de Locação 57.346 70.192 -18,3%

Cessão de Direito de Uso 1.427 949 50,4%

Despesas Diretas dos Empreendimentos -7.492 -9.602 -22,0%

Descontos -9.105 -6.439 41,4%

NOI 42.176 55.100 -23,5%

NOI Edifícios Corporativos 9.472 30.603 -69,1%

NOI Shoppings 31.277 23.548 32,8%

Cessão de Direito de Uso 1.427 949 50,4%

Margem NOI ex CDU 71,1% 77,1% -6,1 pp.

NOI Edifícios Corporativos (Same Properties) 9.472 12.504 -24,3%

NOI Shoppings (Same Properties) 32.704 19.923 64,2%

Same Properties NOI 42.176 32.426 30,1%

22 SUMÁRIO
 5.4 RESULTADO FINANCEIRO
No 1T22 foi apurada uma despesa financeira de R$ 50,6 milhões, valor 115,9% superior ao registrado no 1T21. Este aumento deve-se à
aceleração do IPCA e CDI no período comparado ao ano anterior (Selic encerrando o 1T21 em 2,75%a.a., e terminando o 1T22 em
11,75%a.a.).

Desde o início do ano, a Companhia prosseguiu com o trabalho constante em gestão de passivos e foram realizados, até o momento,
três pagamentos antecipados (liquidação antecipada total da 7ª e 9ª Emissões de Debêntures e amortização parcial de 98% da 1ª
série da 13ª Emissão de Debêntures), totalizando R$ 233,7 milhões. A seleção das operações para pagamento antecipado foi
direcionada, principalmente, pela combinação de custo e duration das operações, bem como, pela estrutura de garantias e condições
de pré-pagamento em cada caso.

A Companhia segue atenta às movimentações de mercado para novos movimentos relacionados a ganhos de eficiência de sua
estrutura de capital.

RESULTADO FINANCEIRO

PROFORMA R$ mil 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Despesas Financeiras -50.594 -23.429 115,9%

Receita Financeira 15.594 2.680 481,9%

Total -34.999 -20.749 68,7%

DESPESAS FINANCEIRAS (R$ MM)

49,0 50,6
37,6
28,3 25,0 29,3
20,4 23,4
17,0

1T20 2T20 3T20 4T20 1T21 2T21 3T21 4T21 1T22

23 SUMÁRIO
 5.5 LUCRO LÍQUIDO

As operações da SYN registraram no primeiro trimestre de 2022 um prejuízo ajustado de R$ 6,6 milhões. Apesar da
performance operacional dos ativos estar acima das expectativas do início do ano, o resultado financeiro teve impacto
relevante, razão pelo qual tem sido o foco de atuação da Companhia desde os últimos meses de 2021, além do controle
minucioso das despesas gerais e administrativas.

LUCRO DO PERÍODO

PROFORMA R$ mil 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Sócios da Empresa Controladora -10.913 7.131 -253,0%

Sócios Não controladores -7 -5 28,9%

Lucro/ Prejuízo do Período -10.920 7.125 -253,3%

(+) Outras receitas (despesas) operacionais líquidas -1.659 -141 1075,0%

(+) Resultado de Vendas 22 321 -93,2%

(+) Impostos sobre Vendas 4.955 0 N/A

(+) Juros Capitalizados 983 1.079 -8,9%

(+) IRCS sobre Vendas 2 0 N/A

Lucro Líquido Ajustado -6.617 8.384 -178,9%

Receita Líquida Ajustada 73.671 77.148 -4,5%

Margem Líquida Ajustada -14,8% 9,2% -24,1 pp.

Lucro Líquido Ajustado por Ação (R$) -0,043 0,055 -178,9%

24 SUMÁRIO
 5.6 FFO AJUSTADO

O FFO Ajustado da Companhia no 1T22 foi de R$ 2,1 milhões, com margem FFO ajustada de 2,9%. O maior ofensor deste indicador é
o resultado financeiro, em decorrência da variação dos índices aos quais as operações de financiamento estão atreladas.

PROFORMA R$ mil 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Lucro / Prejuízo do Período (Sócios Controladora) -10.913 7.131 -253,0%

(+) Depreciação e Amortização 8.729 10.562 -17,4%

FFO -2.184 17.692 -112,3%

(+) Outras receitas (despesas) operacionais líquidas -1.659 -141 1075,0%

(+) Resultado de Vendas 22 321 -93,2%

(+) Impostos sobre Vendas 4.955 0 N/A

(+) Juros Capitalizados 983 1.079 -8,9%

(+) IRCS sobre Vendas 2 0 N/A

AFFO 2.118 18.951 -88,8%

Receita Líquida Ajustada 73.671 77.148 -4,5%

Margem FFO Ajustado 2,9% 24,6% -21,7 pp.

25 SUMÁRIO
 5.7 EBITDA AJUSTADO

No 1T22, o EBITDA Ajustado foi de R$ 42,9 milhões, 5,5% abaixo da performance do indicador no mesmo trimestre do ano anterior. A
margem EBITDA Ajustada no 1T22 foi de 58,2%, 0,6 pontos percentuais abaixo da margem do 1T21. O EBITDA sem o resultado da
Park Place, empresa que administra os estacionamentos dos edifícios e estacionamentos dos edifícios e shoppings, registrou uma
margem de 72,4%, representando aumento de 14,2 p.p. quando comparada à margem EBITDA Ajustada. Esse efeito é decorrente do
repasse da receita dos estacionamentos aos empreendimentos.

PROFORMA R$ mil 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Lucro/ Prejuízo do Período (Sócios Controladora) -10.913 7.131 -253,0%

(+) IRPJ e CSSL 5.749 5.661 1,5%

(+) Resultado Financeiro 34.999 20.749 68,7%

(+) Depreciação e Amortização 8.729 10.562 -17,4%

EBITDA 38.564 44.103 -12,6%

(+) Outras Receitas (despesas) operacionais líquidas -1.659 -141 1075,0%

(+) Resultado de Vendas 22 321 -93,2%

(+) Impostos sobre Vendas 4.955 0 N/A

(+) Juros Capitalizados 983 1.079 -8,9%

EBITDA Ajustado 42.865 45.362 -5,5%

Receita Líquida Ajustada 73.671 77.148 -4,5%

Margem EBITDA Ajustada 58,2% 58,8% -0,6 pp.

Margem EBITDA Ex Park Place 72,4% 66,7% 5,7 pp.

26 SUMÁRIO
 1T22

LIQUIDEZ E
ENDIVIDAMENTO
(PROFORMA)

27 SUMÁRIO
 6.1 DISPONIBILIDADES E APLICAÇÕES FINANCEIRAS

A SYN encerrou o primeiro trimestre de 2022 com o caixa (disponibilidades e aplicações financeiras) de R$ 546,8
milhões, representando 17,0% dos ativos totais.

Vale ressaltar que há um montante de R$ 346,9 milhões em transição entre o caixa de algumas SPEs para o caixa da
holding, oriundo das vendas dos edifícios Triple A realizadas no final de 2021. Este valor comporá o caixa da holding a
partir do 2T22, em decorrência do prazo necessário para conclusão das reduções de capital das sociedades limitadas
envolvidas nas transações (vide itens 11.3.d e 35 das notas explicativas das demonstrações financeiras do 4T21).

6.2 ENDIVIDAMENTO
Aplicando o ajuste do caixa das SPEs, mencionado acima, a dívida líquida da SYN totalizou R$ 594,2 milhões ao final do
1T22, resultando em um índice Dívida Líquida / EBITA UTM de 0,39x, conforme demonstrado a seguir:

DÍVIDA LÍQUIDA

PROFORMA R$ mil 1T22 4T21 1T21

Financiamentos e Empréstimos 118.965 118.922 176.543

Debêntures e Notas Promissórias 1.368.979 1.538.963 1.258.110

Endividamento 1.487.944 1.657.885 1.434.653

Caixa, Investimento e Valores Imobiliários 546.808 707.643 321.635

(+) Ajuste Caixa SPEs (Reduções de Capital) 346.908 346.908 -

Disponibilidades 893.716 1.054.551 321.635

Dívida Líquida Total 594.228 603.334 1.113.018

Dívida Líquida Total/ EBITDA UDM 0,39x 0,40x 6,43x

28 SUMÁRIO
 Ao final do 1T22, a SYN possuía sete dívidas corporativas e duas obrigações por aquisição contratados. A Companhia não
possui endividamentos em dólar.

Em janeiro e fevereiro de 2022, respectivamente, foram liquidadas antecipadamente a 7ª e a 9ª Emissões de Debêntures

da Companhia, em linha com a estratégia de liability management adotada.

Em abril, a Companhia realizou a amortização extraordinária de 98% da primeira série da 13ª emissão de debêntures,
com valor de amortização de R$ 98,0 milhões. O saldo ajustado desta operação será apresentado no 2T22.

A seguir, segue detalhamento das operações

DÍVIDA CORPORATIVA

Emissor Tipo Montante (R$ mil) Saldo (R$ mil) Remuneração Juros Vencimento

SYN S.A. 10ª Debênture 300.000 369.116 IPCA + 6,51% a.a. Mensal out/28

SYN S.A. 11ª Debênture (1ª série) 100.000 103.744 CDI + 0,7% a.a. Semestral mai/22

SYN S.A. 11ª Debênture (2ª série) 200.000 207.511 CDI + 1,4% a.a. Semestral mai/24

SYN S.A. 12ª Debênture 360.000 368.854 CDI + 1,29% a.a. Anual dez/27

SYN S.A. 13ª Debênture (1ª série) 100.000 100.152 CDI + 1,75% a.a. Semestral mar/24

SYN S.A. 13ª Debênture (2ª série) 200.000 199.931 CDI + 2,05% a.a. Semestral mar/26

CCP Marfim 1ª Debênture 27.500 19.671 CDI + 1,13% a.a. Mensal dez/27

TOTAL 1.287.500 1.368.979

EMPRÉSTIMOS E FINANCIAMENTOS

Emissor Tipo Montante (R$ mil) Saldo (R$ mil) Remuneração Juros Vencimento

Obrigação por
JK TORRE D 30.677 33.663 CDI + 1,30% a.a. Mensal jan/28
Aquisição
Obrigação por
JK TORRE E 78.496 85.302 CDI + 1,30% a.a. Mensal jan/28
Aquisição

TOTAL 109.172 118.965

29 SUMÁRIO
 CRONOGRAMA DE AMORTIZAÇÕES (R$ MM)

O perfil do endividamento da Companhia é de longo prazo, sem projeção de necessidade de caixa no curto prazo. A SYN
segue analisando o mercado para potenciais antecipações de pagamento ou renegociações de dívidas, visto o cenário
atual de juros e inflação no Brasil:

2022 0,0 200,6 200,6

2023 0,0 103,4 103,4

2024 0,0 105,4 105,4 Empréstimos e Financiamentos

Dívida Corporativa
2025 0,0 223,4 223,4

2026 39,6 223,4 263,0

2027 39,6 123,4 163,0

2028+ 39,6 366,1 405,7

INDEXADORES

Aproximadamente 75% dos instrumentos de dívida da SYN estão indexados em CDI, enquanto os outros 25% restantes
estão indexados ao IPCA.

SPREAD MÉDIO
IPCA 6,51%

24,8%

1,43%
75,2%
CDI
CDI IPCA

30 SUMÁRIO
 1T22

DEMONSTRAÇÕES
FINANCEIRAS (PROFORMA)
31 SUMÁRIO
 7.1 DEMONSTRATIVO DE RESULTADOS

PROFORMA R$ mil 1T22 1T21 1T22 x 1T21

Edifícios Corporativos 11.119 33.879 -67,2%

Shopping Centers 47.653 37.262 27,9%

Prestação de Serviços de Administração 27.995 15.692 78,4%

Vendas de Propriedades e Incorporação 53.257 1.145 4551,3%

Receita Bruta 140.025 87.978 59,16%

Deduções da Receita Bruta -17.853 -9.727 83,5%

Receita Líquida 122.172 78.251 56,1%

Imóveis vendidos -53.477 -1.473 3530,5%

Imóveis locados -16.619 -20.812 -20,1%

Prestação de serviços -18.908 -12.787 47,9%

Custo de locação, vendas e serviços -89.004 -35.072 153,8%

Lucro Bruto 33.168 43.179 -23,2%

Margem Bruta 27,1% 55,2% -28,0 pp.

Comerciais -1.618 990 -263,4%

Gerais e Administrativas -6.412 -6.465 -0,8%

Remuneração da administração -1.846 -3.312 -44,3%

Participação de empregados e administradores 3.953 5.796 -31,8%

Equivalência patrimonial 57 -98 -158,2%

Outras receitas (despesas) operacionais líquidas 2.533 -6.550 -138,7%

Despesas/Receitas Operacionais -3.333 -9.639 -65,4%

Lucro Antes do Resultado Financeiro 29.835 33.540 -11,0%

Despesas financeiras -50.594 -23.429 115,9%

Receitas financeiras 15.594 2.680 481,9%

Resultado Financeiro -35.000 -20.749 68,7%

Lucro Antes de IR e CS -5.165 12.791 -140,4%

Diferidos -9 9 -200,0%

Correntes -5.740 -5.670 1,2%

Imposto de Renda e Contribuição Social -5.749 -5.661 1,6%

Lucro/Prejuízo do Período -10.921 7.130 -253,2%

Sócios da Empresa Controladora -10.914 7.125 -253,2%

Sócios Não Controladores -7 5 -240,0%

Margem Líquida -8,9% 9,1% -18,1 pp.

Lucro Líquido por ação -0,072 0,047 -253,2%

32 SUMÁRIO
 7.2 BALANÇO PATRIMONIAL

ATIVOS

Análise Vertical
PROFORMA R$ mil 31/03/2022 31/03/2021 2022 x 2021
(%)

Caixa e equivalentes de caixa 245.560 121.480 7,6% 102,1%

Títulos e valores mobiliários e derivativos 301.248 200.155 9,36% 50,5%

Contas a receber 54.884 58.164 1,70% -5,6%

Estoques 184.429 44.367 5,73% 315,7%

Impostos a compensar 10.405 14.878 0,32% -30,1%

Adiantamento a fornecedores 1.800 2.220 0,06% -18,9%

Dividendos a receber 5.580 2 0,17% 278900,0%

Ativo disponível para venda 0 0 0,00% N/A

Demais contas a receber 19.222 12.728 0,60% 51,0%

Ativo Circulante 823.128 453.994 25,6% 81,3%

Contas a receber 35.657 43.264 1,11% -17,6%

Estoques 16.795 47.125 0,52% -64,4%

Adiantamento para futuro aumento de capital 582 325 0,02% 79,1%

Conta corrente com parceiros nos empreendimentos 5.384 6.549 0,17% -17,8%

Impostos a compensar 56.333 39.153 1,75% 43,9%

Depósitos judiciais 3.263 61 0,10% 5249,2%

Demais contas a receber 104.188 22.602 3,24% 361,0%

Investimentos 373.199 39.346 11,59% 848,5%

Propriedades para investimento 1.787.597 2.472.342 55,53% -27,7%

Imobilizado 289 1.910 0,01% -84,9%

Intangíveis 12.615 10.414 0,39% 21,1%

Ativo Não Circulante 2.395.902 2.683.091 74,4% -10,7%

Total de Ativos 3.219.030 3.137.085 100,0% 2,6%

33 SUMÁRIO
 7.2 BALANÇO PATRIMONIAL

PASSIVOS

Análise Vertical
PROFORMA R$ mil 31/03/2022 31/03/2021 2022 x 2021
(%)

Empréstimos e financiamentos 0 4.681 0,00% -100,0%

Debêntures 151.878 122.914 4,72% 23,6%

Fornecedores 10.392 6.713 0,32% 54,8%

Impostos e contribuições a recolher 13.387 8.514 0,42% 57,2%

Débitos com partes relacionadas nos empreendimentos 3.437 1.525 0,11% 125,4%

Impostos e contribuições diferidos 52 49 0,00% 6,1%

Adiantamentos de clientes 0 165 0,00% -100,0%

Adiantamentos de clientes - permuta 557 557 0,02% 0,0%

Partes relacionadas 275 158 0,01% 74,1%

Receita res-sperata a apropriar 3.548 3.733 0,11% -5,0%

Dividendos a pagar 5.623 12.046 0,17% -53,3%

Demais contas a pagar 26.532 14.358 0,82% 84,8%

Passivo Circulante 215.681 175.413 6,7% 23,0%

Empréstimos e financiamentos 0 53.056 0,00% -100,0%

Debêntures 1.217.101 1.135.196 37,81% 7,2%

Obrigações por aquisição de imóvel 118.965 118.806 3,70% 0,1%

Impostos e contribuições diferidos 1.328 1.381 0,04% -3,8%

Receita res-sperata a apropriar 5.053 4.948 0,16% 2,1%

Demais contas a pagar 4.212 3.992 0,13% 5,5%

Provisões para riscos trabalhistas, fiscais e cíveis 4.536 7.891 0,14% -42,5%

Passivo Não Circulante 1.351.195 1.325.270 42,0% 2,0%

Patrimônio Líquido 1.652.144 1.636.107 51,3% 1,0%

Participação de não controladores 10 295 0,0% -96,6%

Total de Passivos e Patrimônio Líquido 3.219.030 3.137.085 100,0% 2,6%

34 SUMÁRIO
 1T22

CAPITAL SOCIAL E
PATRIMÔNIO LÍQUIDO

35 SUMÁRIO
 CAPITAL SOCIAL E PATRIMÔNIO LÍQUIDO

Em 31 de março de 2022, o capital social era de R$ 1.463,3 milhões, representado por 152.644.445 ações ordinárias
nominativas distribuídas entre grupo controlador e investidores em bolsa de valores (free float).

O Patrimônio Líquido da Companhia encerrou o primeiro trimestre de 2022 com R$ 1.652,1 milhões.

SYNE3 1T22 1T22 1T21 Var. %

Valor da Ação (R$) 7,06 SYNE3 7,06 11,64 -39,3%

Número de Ações IBOVESPA 119.999 116.634 2,9%

152,6
(milhões)
IMOB 785,82 964,67 -18,5%
Market Cap (R$) 1077,7
SMLL 2.523 2.798 -9,8%
Free Float 39,4% IFIX 2.780 2.847 -2,3%

Leo K. (2)
21,97%
Others
39,42%

38,61% (1)Elie Horn e empresas vinculadas ao controlador

(2)Leo Krakowiak
Elie H. (1)

SYNE3

R$ 11,64
1T21

R$ 7,06
1T22

36 SUMÁRIO
 1T22

SOBRE A SYN
37 SUMÁRIO
 A SYN é uma das principais empresas de locação, aquisição, venda,
desenvolvimento e operação de imóveis comerciais do Brasil. Tem foco nos
segmentos de edifícios corporativos de alto padrão e shopping centers, com
investimentos nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Goiás e
Bahia. Atualmente, possui 190.384 mil m² de área locável em operação.

Com mais de 18 anos de experiência no setor, a Companhia é resultado do spin off

realizado em 2007 das atividades relacionadas a imóveis comerciais da Cyrela
Brazil Realty e apresenta, recorrentemente, sólidos resultados, tanto em relação a
crescimento como lucratividade. Sua experiência lhe garante baixa taxa de
vacância e alta rentabilidade. É listada no segmento do Novo Mercado da B3
(Brasil, Bolsa, Balcão), onde suas ações são negociadas sob o símbolo SYNE3,
comprometendo-se com seus stakeholders a seguir as melhores práticas de
Governança Corporativa.

A SYN está comprometida com as melhores práticas de sustentabilidade. Desde

2007, tornou-se membro fundadora do Green Building Council Brasil (GBC Brasil),
instituição que promove a construção sustentável no país e apoia a
transformação de toda cadeia produtiva do setor. Todos os empreendimentos
administrados pela SYN atendem a rigorosos critérios de responsabilidade
socioambiental, sendo que vários desses empreendimentos estão comprometidos
com a obtenção e manutenção da certificação LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design), conferido pelo U.S. Green Building Council (USGBC) e
reconhecida mundialmente como parâmetro de mensuração para construções
com baixo impacto ambiental e que asseguram condições saudáveis de ocupação.

Em setembro de 2020, a SYN teve a divulgação do seu Inventário de emissões de

gases de efeito estufa 2020 pelo Programa Brasileiro do GHG Protocol. O
inventário elaborado pela SYN foi 100% aceito e o selo Bronze do inventário
parcial foi alcançado. Adicionalmente, a Companhia publicou em 2021 o seu
primeiro Relatório ESG, com o detalhamento de suas ações focadas em
sustentabilidade, bem como, os compromissos assumidos para o futuro.

38 SUMÁRIO
 PORTFÓLIO DE ATIVOS
Ativos Localização Área Privativa SYN m²

Triple A

CEO RJ- Barra da Tijuca 2.722

JK Torre D SP- Juscelino Kubitschek 3.619
JK Torre E SP- Juscelino Kubitschek 5.825

Classe A
Nova São Paulo SP- Chác. Sto. Antônio 7.980
Verbo Divino SP- Chác. Sto. Antônio 5.582
ITM SP- Vila Leopoldina 17.560
Brasílio Machado SP- Vila Olímpia 5.003
Leblon Corporate RJ- Leblon 563
Suarez Trade BA- Salvador 2.563
Birmann 10 SP- Chác. Sto. Antônio 12.162

Shoppings

Shopping D SP- São Paulo 9.410

Grand Plaza Shopping SP- Santo André 42.753
Shopping Metropolitano Barra RJ- Rio de Janeiro 35.201
Tietê Plaza Shopping SP- São Paulo 9.229
Shopping Cidade São Paulo SP- São Paulo 15.503
Shopping Cerrado GO- Goiânia 14.710

São Paulo, SP - Edifícios

JK Torre D Salvador, BA
JK Torre E BA Suarez Trade
Nova São Paulo
Goiânia, GO
Verbo Divino
ITM Shopping Cerrado GO
Brasílio Machado
Birmann 10 Rio de Janeiro, RJ
SP RJ Shopping Metropolitano Barra
Leblon Corporate
Santo André, SP CEO
Grand Plaza Shopping São Paulo, SP - Shoppings
Shopping Cidade São Paulo
Shopping D
Tietê Plaza Shopping

39 SUMÁRIO
 1T22

ANEXOS

40 SUMÁRIO
 OCUPAÇÃO DE EDIFÍCIOS

Área Área Área

Vacância Vacância
Edifício Localização Privativa Privativa Privativa
Física ² Financeira ²
Total (m²) SPE (m²) ¹ SYN (m²)

Triple A 46.450 42.368 12.166 18,53% 15,30%

CEO - Torre Norte RJ - Barra da Tijuca 14.968 10.886 2.722 43,75% 43,75%

JK Torre D SP - J. Kubitschek 12.064 12.064 3.619 13,17% 13,17%

JK Torre E SP - J. Kubitschek 19.418 19.418 5.825 10,07% 10,07%

Classe A 112.073 81.593 51.413 41,99% 35,60%

SP - Chác. Sto.
Nova São Paulo 11.987 11.987 7.980 0,00% 0,00%
Antônio
SP - Chác. Sto.
Verbo Divino 8.386 8.386 5.582 0,00% 0,00%
Antônio
ITM SP - Vila Leopoldina 45.808 34.356 17.560 96,27% 96,27%

Brasílio Machado SP - Vila Olímpia 10.005 10.005 5.003 73,08% 73,08%

Leblon Corporate RJ - Leblon 4.200 846 563 0,00% 0,00%

Suarez Trade BA - Salvador 19.524 3.850 2.563 40,00% 40,00%

SP - Chác. Sto.
Birmann 10 12.162 12.162 12.162 0,00% 0,00%
Antônio
TOTAL 158.522 123.961 63.579 37,50% 26,58%
1.Referente a área de consolidação.
2.Referente a área da SYN

41 SUMÁRIO
 OCUPAÇÃO DE SHOPPINGS

Área Área
Área Privativa Vacância Vacância
Shopping Center Localização Privativa Privativa
Total (m²) Física ² Financeira ²
SPE (m²) ¹ SYN (m²)

Shopping D SP - São Paulo 29.787 9.410 9.410 19,21% 29,94%

Grand Plaza Shopping SP - Santo André 69.620 69.620 42.753 7,82% 6,76%

Metropolitano Barra RJ - Rio de Janeiro 44.002 44.002 35.201 3,51% 7,76%

Tietê Plaza Shopping SP - São Paulo 36.914 36.914 9.229 5,26% 6,58%

Cidade São Paulo SP - São Paulo 16.851 15.503 15.503 3,35% 4,71%

Shopping Cerrado GO - Goiânia 27.688 27.688 14.710 16,11% 39,04%

TOTAL 224.863 203.137 126.806 7,70% 7,73%

1.Referente a área de consolidação.
2.Referente a área da SYN

42 SUMÁRIO
 TERMOS E EXPRESSÕES UTILIZADOS

ABL Própria: ABL total x participação da SYN em cada shopping e galpões.

ABL Total: Área Bruta Locável, que corresponde à soma de todas as áreas disponíveis para locação em
galpões e shopping centers (exceto quiosques).

CAPEX: Capital Expenditure - é a estimativa do montante de recursos a ser desembolsado para o

desenvolvimento, expansão ou melhoria de um ativo.

SYN: SYN Prop e Tech S/A.

CDU, Key Money ou Luvas: CDU (Cessão de Direito de Uso) é devida pelos lojistas em contrapartida à
infraestrutura técnica oferecida pelos shopping centers. Principalmente no lançamento de novos
empreendimentos, em expansões ou quando alguma loja é retomada por inadimplemento ou
negociação, os novos lojistas pagam pelo direito de utilização dos pontos comerciais nos shopping
centers. Estes valores são negociados com base no valor de mercado desses pontos, sendo que os
pontos de maior visibilidade e fluxo de consumidores são os mais valorizados.

EBITDA (Earnings Before Income, Tax, Depreciation and Amortization ) ou LAJIDA (Lucro antes
dos Juros, Impostos, Depreciação e Amortização): resultado líquido do período, acrescido dos
tributos sobre o lucro, das despesas financeiras líquidas das receitas financeiras e das depreciações,
amortizações e exaustões, de acordo com a metodologia de cálculo determinada pela Instrução CVM
527/12. É uma medida não contábil que mensura a capacidade da Companhia de gerar receitas
operacionais, sem considerar sua estrutura de capital.

FFO (Funds From Operations ): medida não contábil dada pela soma das despesas de depreciação,
amortização de ágios, ganhos/perdas não recorrentes, e resultado de plano de opções ao lucro líquido,
de forma a medir, utilizando o demonstrativo de resultado, o caixa líquido gerado no período.

FFO Ajustado: Ajustes feitos ao número do FFO do período de forma a excluir o ganho obtido com as
vendas de propriedades no período.

Lei 11.638: A lei nº 11.638 tem como finalidade a inserção das companhias abertas no processo de
convergência contábil internacional. Dessa forma, alguns resultados financeiros e operacionais
sofreram alguns efeitos contábeis decorrentes das mudanças definidas pela nova lei.

UDM: Últimos doze meses. É o acumulado do indicador pelos últimos doze meses.

Loan to Value: Indicador financeiro que relaciona o montante de um empréstimo com o valor da
garantia prestada.

Margem EBITDA: EBITDA dividido pela Receita Líquida.

Net Operating Income ou NOI: Calculada a partir da Receita Líquida, excluindo-se as receitas de
serviços e com vendas de propriedades, e as despesas diretas nos empreendimentos.

SSS Same Store Sales: É a variação das vendas contratadas de shopping centers, verificada apenas
em lojas em que não houve alterações de operadores ou de área, entre dois períodos de tempo.

SSR Same Store Rent: É a variação dos aluguéis faturados em shopping centers, verificada apenas
em lojas em que não houve alterações de operadores ou de área, entre dois períodos de tempo.

TR: Taxa Referencial (TR) é um índice divulgado mensalmente pelo Banco Central calculado com base
na remuneração mensal média dos depósitos ou aplicações em instituições financeiras.

Vacância/Ocupação Financeira: estimada multiplicando o valor de aluguel por m² que poderia ser
cobrado pelas respectivas áreas vagas, e posteriormente dividindo este resultado pelo valor potencial
de aluguel mensal da propriedade como um todo. Mensura-se então o percentual de receita mensal
que foi perdida devida a vacância do portfólio.

Vacância/Ocupação Física: estimada utilizando o total de áreas vagas do portfólio dividido pela ABL
total do portfólio.

43 SUMÁRIO
 1T22

Thiago Muramatsu
CEO
+55 (11) 5412-7601
ri@syn.com.br

Hector Carvalho Leitão

CFO e DRI
+55 (11) 5412-7601
ri@syn.com.br

Filipe Novi David

Gerente RI e Funding
+55 (11) 5412-7612
filipe.david@syn.com.br

Bruno Silvestre
Coordenador RI e Funding
+55 (11) 5412-7624
bruno.silvestre@syn.com.br

RELAÇÕES COM
INVESTIDORES
44 SUMÁRIO
Os números aqui apresentados devem ser lidos acompanhados das Demonstrações Financeiras e respectivas
Notas Explicativas. Os valores estão em R$ - exceto quando indicado - e foram preparados de acordo com as
práticas contábeis adotadas no Brasil e com as Normas Internacionais de Relatório Financeiro (IFRS),
emitidas pelo International Accounting Standards Board (IASB), quando aplicável. Os dados operacionais
contidos neste relatório, incluindo os cálculos de EBITDA e EBITDA Ajustado, não foram alvo de auditoria por
parte dos auditores independentes.

Este Relatório inclui/pode incluir considerações e declarações acerca do futuro que foram baseadas em fatos
históricos e refletem as expectativas e objetivos da administração da SYN. Tais considerações envolvem
riscos e incertezas e, portanto, não constituem garantia de resultados futuros. Os resultados futuros da SYN
podem diferir, de forma relevante, dos resultados apresentados devido a vários fatores importantes, dentre
outros: conjuntura econômica, política e de negócios do Brasil (especialmente nos locais onde os
empreendimentos da SYN estão localizados); sucesso em implementar a estratégia de negócios e o plano de
investimentos da SYN; capacidade de obter equipamentos/fornecedores sem interrupção e a preços
razoáveis; concorrência; riscos associados à incorporação imobiliária, construção, locação e venda de imóveis;
risco de não receber os resultados das subsidiárias (na qualidade de companhia holding); riscos regulatórios;
risco de não desenvolvimento de um mercado ativo e líquido para as ações da SYN; e outros riscos atuais ou
iminentes, conhecidos ou não pela SYN. A SYN não se responsabiliza por decisões de investimento tomadas
com base nas informações contidas neste material. Este Relatório não deve, em nenhuma circunstância, ser
considerada uma recomendação de compra de ações de emissão da SYN. Ao decidir adquirir ações de emissão
da SYN, potenciais investidores deverão realizar sua própria análise e avaliação da condição financeira da
SYN, de suas atividades e dos riscos decorrentes do referido investimento.

SUMÁRIO