Decreto nº 25701 de 25 de agosto 2005.

Regulamenta o Quadro III - Tipos de Edificação, do Regulamento de Zoneamento e dá outras

providências.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuições, tendo em vista o

processo nº 02/000.349/2005, e

considerando a importância de se obter uma maior agilidade no licenciamento através da

flexibilização e simplificação de procedimentos de avaliação de projetos;

considenrando que atualmente encontram-se disponíveis parâmetros de controle não

exclusivamente edilícios mas, de meio ambiente, tráfego e saúde, exercidos por órgãos
parceiros na realização de um ambiente urbano de qualidade e que tornou desnecessário o
detalhamento de morfologias, ficando estas a critério de usuários e projetistas ;

DECRETA:

Art. 1º O Quadro III do Decreto Nº 322, de 1976 passa a ser aplicado de acordo com o Anexo
Único deste Decreto.

Art. 2º Edificação residencial unifamiliar é permitida em todo o território municipal e edificação

residencial multifamiliar é permitida em todo o território municipal à exceção de ZR 1 e ZR6.

Art. 3º Para efeito deste decreto, galpão, posto de abastecimento, edifício-garagem e edificação
industrial são considerados como edificação de uso exclusivo, quando única no lote e com uma
só numeração.

Art. 4º Este Decreto em vigor na data de sua publicação.

Rio de Janeiro, 25 de agosto de 2005 – 441 da Fundação da Cidade.

CESAR MAIA

DO RIO de 26/08/05

ANEXO ÚNICO

ZONA TIPOS DE EDIFICAÇÕES PERMITIDOS

-Residencial unifamiliar;

ZR 1

-Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;

ZR 2 -Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar

ZR 3 -Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração

ZT

ZR 4 -Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;

ZR 5
 -Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;

-Telheiro, dependência de edificação;

-Residencial unifamiliar, bifamiliar;

ZR 6 -Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;

-Telheiro, dependência de edificação;

-Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;

-Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;

-Telheiro, dependência de edificação;

CB 1 -Edificação não residencial ou mista com lojas em um dos pavimentos, admitida dependência interna em outro
pavimento, podendo estar associada a unidades residenciais, hotel ou edifício garagem, nos demais
pavimentos;

-Edificação não residencial com lojas e/ou salas até dois pavimentos;

-Edificação não residencial ou mista com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades residenciais e/ou salas nos
demais, em imóvel preservado ou tombado até quatro pavimentos;

-Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;

-Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;

-Telheiro, dependência de edificação;

-Edificação não residencial ou mista com lojas em até dois pavimentos, podendo estar associada a unidades
CB 2 residenciais, salas, hotel ou edifício garagem, nos demais pavimentos;

-Edificação não residencial com salas nos diversos pavimentos;

-Edificação não residencial com lojas e/ou salas até três pavimentos;

-Edificação não residencial ou mista com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades residenciais e/ou salas nos
demais, em imóvel preservado ou tombado até quatro pavimentos;

-Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;

CB 3
-Não residencial em edificação de uso exclusivo, com uma só numeração;

-Telheiro, dependência de edificação;

 -Edificação não residencial ou mista com lojas em até três pavimentos, podendo estar associada a unidades
residenciais, comerciais, hotel ou edifício garagem, nos demais pavimentos;

-Edificação não residencial com lojas e/ou salas nos diversos pavimentos;

-Edificação não residencial ou mista com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades residenciais e/ou salas nos
demais, em imóvel preservado ou tombado até quatro pavimentos;

-Residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar;

-Edificação não residencial constituída por unidades autônomas;

ZIC
-Edificação de uso exclusivo;

ZP
-Edificação ou telheiro nos fundos de edificação existente, com acessos independentes;

ZI
-Edificação não residencial com lojas em até dois pavimentos;

-Edificação não residencial ou mista com lojas no primeiro pavimento e/ou unidades residenciais e/ou salas nos
demais, em imóvel preservado ou tombado até quatro pavimentos;