SIMULAÇÃO - APARTAMENTOS

DADOS DAS RESTRIÇÕES LEGAIS

RUA PASCOAL SIMONE, 358 - COQUEIROS, FLORIANÓPOLIS/SC, 88080-350
ZONEAMENTO AMC-4.5
LIMITES DE OCUPAÇÃO BÁSICO MÁXIMO
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 1 3 (Outorga Onerosa)
TAXA DE PERMEABILIDADE MÍNIMA 30%
TAXA DE OCUPAÇÃO EMBASAMENTO 50% + 1/3 (Outorga Onerosa) 80%
TAXA DE OCUPAÇÃO TORRE 50% + 1/3 (Outorga Onerosa) 50% + 1/3 (Outorga Onerosa)
NÚMERO MÁXIMO DE PAVIMENTOS 4 4
ALTURA MÁXIMA (m) 15M FACHADA E 20m "CUMEEIRA"
AFASTAMENTO MÍNIMO LATERAL E FUNDOS (m) H/5
RECUO MÍNIMO FRONTAL (m) 4,00
ÁREAS DO TERRENO (m²)
ÁREA TOTAL DO TERRENO 1.070,70
ÁREA DE ALARGAMENTO VIÁRIO 142,57
ÁREA REMANESCENTE DO TERRENO* 928,13
* ÁREA ADOTADA PARA OS CÁLCULOS. PARA CONFIRMAR SERÁ NECESSÁRIO CONFERIR ESCRITURA, LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO E VIABILIDADE DO TERRENO.

DADOS DO PROJETO
NÚMEROS DE PAVIMENTOS UNIDADES
PAVIMENTOS TIPO 3
NÚMERO TOTAL DE PAVIMENTOS COMPUTÁVEIS 4
NÚMERO TOTAL DE PAVIMENTOS 6
TIPO (m²)
ÁREA DO PAVIMENTO TIPO 461,44
ÁREAS CONSTRUÍDAS COBERTA (m²) DESCOBERTA (m²) TOTAL (m²)
SUBSOLO 681,66 - 681,66
TÉRREO 461,44 228,91 690,35
PAVTO. TIPO (3x) 1.384,32 - 1.384,32
COBERTURA (ÁTICO/LAZER) 207,80 231,11 438,91
BARRILETES / RESERVATÓRIOS 45,80 - 45,80
GLP 10,00 - 10,00
TOTAL 2.791,02 460,02 3.251,04
ÁREAS COMPUTÁVEIS COMPUTÁVEL (m²) NÃO COMPUTÁVEL (m²) TOTAL (m²)
SUBSOLO 48,52 633,14 681,66
TÉRREO 372,55 317,80 690,35
PAVTO. TIPO 1.384,32 - 1.384,32
COBERTURA 207,80 231,11 438,91
BARRILETES / RESERVATÓRIOS - 45,80 45,80
GLP 10,00 - 10,00
TOTAL 2.023,19 1.227,85 3.251,04
NÚMERO DE APARTAMENTOS ÁREA PRIV. COB. (m²) ÁREA PRIV. DESCOB. (m²) N° UNIDADES TOTAL (m²)
APTO. GARGEN 2 DORM. (1 SUÍTE) 67,42 23,21 2 181,26
APTO. 2 DORM. (1 SUÍTE) 70,15 - 3 210,45
APTO. 3 DORM. (1 SUÍTE) 93,73 - 3 281,19
APTO. 3 DORM. (3 SUÍTES) 125,88 - 6 755,28
TOTAL 14 1.428,18
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO PERMITIDO PROJETO
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 3,00 2,18
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (m²) 2.784,39 2.023,19
TOTAL
TAXA DE OCUPAÇÃO PERMITIDO PROJETO
TAXA DE OCUPAÇÃO 67% 60%
TAXA DE OCUPAÇÃO (m²) 618,75 553,728
TOTAL
VAGAS DE GARAGEM EM PROJETO MÍNIMO TOTAL
CARRO - PRIVATIVAS 14 35
CARRO - PCD VISITANTE 1 1
MOTO PRIVATIVA 2 2
MOTO VISITANTE 1 1
TOTAL 39
BICICLETÁRIO 33 33

ÍNDICES DE ANÁLISE
ÁREA CONSTRUÍDA 3.251,04
RELAÇÃO VAGAS PRIVATIVAS / APARTAMENTOS 2,50
RELAÇÃO PRIVATIVO/CONSTRUÍDO 57,52%
RELAÇÃO PRIVATIVO/CONSTRUÍDO 43,93%
APARTAMENTOS 14
VAGAS PRIVATIVAS 35
SIMULAÇÃO - APARTAMENTOS

TERRENO - ANÁLISE
ENDEREÇO: RUA PASCOAL SIMONE, 358 CEP: 88080-350
BAIRRO: COQUEIROS CIDADE: FLORIANÓPOLIS UF: SC
ÁREAS UNIFICAÇÃO: 1 2 3 TOTAL
MATRÍCULA: 26.069 28.478 58.452
ÁREA: 301,28 m² 389,77 m² 379,65 m² 1.070,70 m²
INFORMAÇÕES SOBRE O MERCADO
PREÇO UNITÁRIO DE VENDA VAGAS VALOR DE MERCADO - PREÇO FECHADO ÁREA PRIVATIVA VALOR UNITÁRIO
APARTAMENTO GARGEN 2 DORM. (1 SUÍTE) 2 R$ 750.000,00 90,63 m² R$ 8.275,41
APARTAMENTO 2 DORM. (1 SUÍTE) 2 R$ 700.000,00 70,15 m² R$ 9.978,62
APARTAMENTO 3 DORM. (1 SUÍTE) 2 R$ 935.000,00 93,73 m² R$ 9.975,46
APARTAMENTO 3 DORM. (3 SUÍTES) 2 R$ 1.255.000,00 125,88 m² R$ 9.969,81
VAGA DE GARAGEM AUTÔNOMA - R$ 60.000,00 12,50 m² R$ 4.800,00
CUSTOS DE CONSTRUÇÃO - MATERIAL E MÃO DE OBRA, SEM GERENCIAMENTO
PESQUISA - CONSTRUTORES DA REGIÃO CUC MÉDIO
GDI EMPREENDIMENTOS 2.400,00 ~ 2.500,00
ARV CONSTRUÇÕES E PROJETOS 2.580,00
CUSTO UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO ESTIMADO R$ 2.515,00
VALOR DE MERCADO DO TERRENO
PESQUISA - TERRENOS SEMELHANTES NA REGIÃO ÁREA V.U. MÉDIO VALOR MERCADO
TERRENO EM ANÁLISE - RUA RUA PASCOAL SIMONE, 358 1.070,70 m² R$ 2.544,19 2.724.000,00
OUTROS CUSTOS
CORRETAGEM 6%
IMPOSTOS 4%
MARKETING 2%