Book Guara Village.

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 O Guará sempre foi uma cidade família.
A cidade dos avós, depois dos pais e agora dos filhos e netos. 
Um lugar com muitas histórias, amizades e emoções.

E o RESIDENCIAL GUARÁ VILLAGE chega ao Guará para ser 

o mais novo membro desta família encantando seus futuros
moradores com alto padrão de qualidade e segurança. São
sentimentos de pertencimento e memórias compartilhadas que desper-
tam o desejo das pessoas de continuarem vivendo próximo às suas raíz-
es ou daquelas que iniciarão uma nova história.

Sua localização é estratégica, próxima a três saídas, com

acesso ao Plano Piloto e outras regiões, além de estar num
bairro tranquilo com jeitinho de interior e ao lado do Parque.

Ve n h a p a r a o R E S I D E N C I A L G UA R Á V I L L A G E 
e more num lugar para chamar de seu.

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 QE 38 - GUARÁ II

2
C OM G A R AG E M

QTOS .
51,40m 2
a 52,48m 2

• Condomínio fechado

• Portaria com sistema de clausura

• Fachada revestida em pintura texturizada

com detalhes em cerâmica

• Medição individual de água

• Louças e metais com baixo consumo de água

• Áreas comuns com baixo consumo de energia

• Elevadores de última geração

• Central de gás

• S istema de infiltração de água de chuva

realimentando o lençol freático

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 L A Z E R E Q U I PA D O E D E C O R A D O

1 . S A L ÃO DE F E S TAS | 2 . C H U R R AS Q U E I R A |
3 . F I T N E S S | 4 . B R I N Q U E D O T E C A | 5 . E S PA Ç O K I D S |
6. SAUNA E DESCANSO DE SAUNA

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 • Piso em porcelanato polido

• Bancadas em granito

• P a r e d e s i n t e r n a s d o a p a r t a m e n t o
em Drywall

• H o m e S y s t e m C o n b r a l :
f l e x i b i l i d a d e  n o l a yo u t

• Esquadrias em alumínio

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 pesquisar igreja, colégio, mercado

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RESIDEN CIAL GUARÁ VILLAGE
Q E 3 8 , B L “ F ”, G u a r á I I – D F
RESUMO DO EMPREENDIMENTO
I N C O R P O R A Ç Ã O : C A L E C H E E M P R E E N DI M E N T O S I MO B I L I Á R IO S LT DA
C O N S T RU Ç ÃO : C O N B R A L E N G E N H A R I A LT DA
I N T E R M E DI AÇ ÃO : Q u a d r a i m o b S o l u ç õ e s I m o b i l i á r i a s LT DA
AU T O R I A D O P ROJ E T O : L A N A DU MO N T A RQ U I T E T U R A
L O C A L I Z A Ç Ã O : S R I A I I , Q E 3 8 , B L . “ F ”, G u a r á I I - D F
DESTINAÇÃO: RESIDENCIAL
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RESUMO TÉCNICO
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Área da projeção/terreno: 900m2
Número de blocos/torres: 01 (uma)
Quantidade de Pavimentos: 14 (quatorze), sendo:
a) SUBSOLO:
Composto por 42 vagas cobertas para carros, numeradas de 13 a 54, sendo 40 vagas vinculadas aos apar-
tamentos, conforme o Quadro IV-B, e 2 vagas destinadas à pessoas com deficiência (35 e 40), 3 vagas de
motos, numeradas de M1 à M3, além de um bicicletário, da circulação para veículos e pedestres, reser-
vatório inferior, rampa de veículos, hall dos elevadores, escada de emergência e 02 elevadores.
b) TÉRREO:
Composto por 12 vagas descobertas para carros, numeradas de 1 a 12, vinculadas aos apartamen-
tos, conforme o Quadro IV-B, além da circulação para veículos e pedestres, central de gás, guarita
com lavabo, copa/estar de funcionatiso com vestiários masculino e feminino, casa de máquinas
da pressurização da escada, cômodo da CEB, salão de festas, banheiros acessíveis, churrasqueira,
brinquedoteca, espaço kids, fitness, sauna e descanso da sauna, hall dos elevadores, escada de
emergência e 02 elevadores.
c ) P AV I M E N T O T I P O ( 2 º A O 9 º P AV I M E N T O ) :
08 (oito) pavimentos tipo são compostos por: escada de emergência, hall dos elevadores, 02
elevadores e 02 depósitos de recipiente de lixo nas áreas comuns e 5 apartamentos de 2 quarto
por andar, totalizando 40 (quarenta) apartamentos de números 201 a 205, 301 a 305, 401 a 405,
501 a 505, 601 a 605, 701 a 705, 801 a 805, e 901 a 905.
d ) P AV I M E N T O T I P O ( 1 0 º A O 1 3 º P AV I M E N T O ) :
04 (quatro) pavimentos tipo são compostos por: escada de emergência, hall de elevador,
01 elevador e 01 depósito de recipiente de lixo nas áreas comuns e 3 apartamentos de 2
quartos por andar, totalizando 12 (doze) apartamentos de números 1001 a 1003, 1101 a 1103,
1201 a 1203, e 1301 a 1303.
Em todo o residencial temos 52 apartamentos de 2 quartos com garagem.
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 e) COBERTURA: AC A BA M E N T O DA S U N I DA DE S AU T ÔN OM A S
Composto por escada e barrile. ( A PA R TA M E N T O S ) :

• Piso em Porcelanato nas áreas “secas” e cerâmica nas áreas “molhadas”.

f ) R E S E R VA T Ó R I O S U P E R I O R :
Composto por caixa d’água superior.
U N I DA DE S AU T ÔN OM A S :
As partes de propriedade e uso exclusivo são 52 unidades autônomas, destinadas para fins
residenciais, assim numeradas: 201 a 205, 301 a 305, 401 a 405, 501 a 505, 601 a 605, 701 a 705,
801 a 805 e 901 a 905, 1001 a 1003, 1101 a 1103, 1201 a 1203, e 1301 a 1303.
Cada unidade autônoma (apartamentos) terá à ela vinculada, uma vaga de garagem (poden-
do ser coberta ou descoberta), conforme consta no Quadro IV-B do Memorial Descritivo.
AC A B A M E N T O D A FAC H A D A :
A fachada será revestida com textura e detalhes em Cerâmica 5x5 (ou similar). As es-
quadrias serão em alumínio, de acordo com o projeto aprovado.
ÁREA COMUM E LAZER:
Salão de Festa | Churrasqueira | Espaço Kids | Brinquedoteca | Fitness
Bicicletário | Sauna | Descanso da sauna
ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS:
1º Subsolo
• Escadas: Cimento desempenado, pintura sobre contrapiso e pintura acrílica nas
paredes.
• Hall dos elevadores: Cerâmica no piso, pintura acrílica.
• Circulação da Garagem: Concreto polido.
• Bicicletário: Concreto polido pintado e paredes com pintura.
Térreo
• Aréa de Lazer: Piso em Cerâmica ou Porcelanato, forro em gesso e paredes em
pintura acrílica.
Pavimentos Tipo
• Piso em Cerâmica, forro em gesso e paredes em pintura.
• Paredes internas em Drywall, permitindo flexibilidade de layout (Home System)
• Paredes revestidas em cerâmica no box do banheiro e sobre a bancada da cozinha,
pintura acrílica nas demais áreas.
• Bancadas em granito na cozinha, porcelanato na bancada do banheiro;
• Forro em gesso no banheiro.
PONTOS POSITIVOS DO EMPREENDIMENTO:
• Localizado no Guará II na QE-38 com várias possibilidades de acesso, ao lado
Parque, próximo ao colégio e faculdade Rogacionista, colégio e faculdade Projeção,
Coordenação Regional de Ensino do Guará, Loja Maçônica, Parque dos Leilões, Es-
cola Classe 07, Centro de Saúde no 3, conveniência BRB, Caixa Econômica Federal,
Mercado Dona de Casa, Cartório do 4o ofício de Registro de Imóveis do DF, Igreja
Presbiteriana do Guará, TJDF CODIG/NUTIN, Auto Escola Unitran.
• Elevadores de última geração.
• Central de Gás GLP
• Paredes internas em Drywall, permitindo flexibilidade de layout (Home System)
• Medição individualizada para água
• Louças e metais com baixo consumo de água
• Preparação para instalação de ar condicionado
• Antena Coletiva
• Áreas Comuns decoradas sem custo adicional para os compradores
• Banheiros entregues com espelhos nas áreas comuns
• Porteiro eletrônico
• Possibilidade de instalação de Sistema de Portaria Remota
• Previsão de pontos sem fiação para instalação de CFTV
• Sistema de interfone instalado
• Acesso de veículos na garagem através de portão com controle remoto.
• Controle da iluminação da garagem, Halls e escadas por meio
de sensores de presença
• Lâmpadas de Led nas áreas comuns com baixo consumo de energia
• Sistema de infiltração de água de chuva realimentando
o lençol freático (Permeabilidade)

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 QUADROS IV - B

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 QUADROS IV - B

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 QUADROS IV - B

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 Projeto Arquitetônico Intermediação

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