UM RESIDENCIAL C

O
M
M U I TA H
I

ST
ÓRIA PRA MORAR

1
2

UM RESIDENCIAL C
O
M
M U I TA H
I

ST
ÓRIA PRA MORAR
3
 Uma fachada ornamentada, grades em ferro da época,

azulejos holandeses desenhados.

Detalhes do passado que farão harmonia

com a arquitetura moderna.

O Casa Gabizo vai continuar na história de vida

dos seus moradores.

Era uma casa que foi tombada,

e sua história foi preservada.

4 5
 Foi restaurada
com muito esmero
na Rua Professor
Gabizo, n o 243.

A casa foi projetada para abrigar

José Conde Caldas Sergio Conde Caldas todo o lazer do residencial com muito espaço e conforto.
Tanit Galdeano
PRESIDENTE DA TAO EMPREENDIMENTOS PRESIDENTE DO GRUPO CONCAL PROJETO DE ARQUITETURA Pode entrar que a CASA também é sua!
"A Tijuca é um bairro “A Concal, com 50 anos de “O projeto tem o valor de

importante no Rio de Janeiro tradição, se une aos 20 anos ressignificar um imóvel tombado

pela sua história e pelas da TAO para presentear de tanta importância histórica

pessoas que moraram a Tijuca com mais um belíssimo para seu entorno.

e moram nela. empreendimento. O Casa Gabizo As linhas do novo edifício, uma

CONHEÇA OS DETALHES DESTE PROJETO QUE JÁ VIROU HISTÓRIA.
Ter a oportunidade de Residencial tem um diferencial obra contemporânea, respeitam

incorporar com a Concal pela onde o antigo se une ao e deixam claro o protagonismo

primeira vez no bairro em novo, preservando a casa e da casa como imagem.

uma rua linda e arborizada valorizando a história do bairro." O uso multifamiliar do Casa Gabizo

como a Professor Gabizo está promove o bem viver e ativa esse

sendo muito prazeroso." endereço tão tradicional na cidade.”

6 7
 TIJUCA , COM MUITO ORGULHO.

8 9
 UM BAIRRO ONDE H I STÓ RIA , TR AD I ÇÃO

E M O D E RN I DAD E SE CONVERSAM .

NA M E LH O R Q UAD R A DA PRO F. GABIZO,

ENTRE MARIZ E BARROS E HEITOR BELTR ÃO.

Q UEM É DE CASA , CONHECE.

10 11
 5

15
A FELICIDADE MOR A AQ UI .
2 14
TUDO Q UE VOCÊ PRECISA
MOR A AO L ADO.
6 11
1 • Shopping Tijuca
13
2 • Maracanã
4
C
G 3 • Colégio Militar
20 4 • Colégio Pedro II
3 10 5 • Universidade Veiga de Almeida

7 6 • Hospital Israelita Albert Sabin

12 7 • Restaurante Toca da Traíra
9 8 • Metrô São Francisco Xavier
16
17 9 • Supermercado Assaí
10 • Brasa Gourmet
11 • Lojas Americanas
18 12 • Colégio e Curso pH
13 • Restaurante Salete
14 • Hortifruti
15 • Instituto de Educação
8
16 • Praça Afonso Pena
17 • Metrô Afonso Pena
18 • Supermercado Pão de Açúcar
1 19 • Clube Municipal
19 20 • Hospital São Vicente de Paulo

R . PROFES SOR GABIZO, 24 3 – TIJUCA

12 13
 IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA
UM MODERNO RESIDENCIAL PAR A MOR AR ,

UMA BEL A CASA PAR A VIVER .

GARDENS
APARTAMENTOS TIPO
COBERTURAS LINEARES

DE 63M 2
A 156M 2

FAC H A DA N O T U R N A
14 15
 MASTERPL AN

1 • ACESSO PEDESTRES
7
2 • ACESSO VEÍCULOS

3 • CÉLULA DE SEGURANÇA

4 • ESTACIONAMENTO PARK
6 5 • RAMPA DE PEDESTRES

4 6 • ACESSO ESTACIONAMENTO TÉRREO

2
7 • ACESSO ESTACIONAMENTO SUBSOLO
5
8 • LOBBY

9 • HALL ELEVADORES

10 10 • PLAYGROUND
1
3 11 • ACESSO AO 2º ANDAR DA CASA
8
12 • CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA
9
11 13 • SOLARIUM

14 • PISCINA
19 20 22 24
16 15 • CENTRAL DE ENCOMENDAS
15
16 • PORTARIA CONTROLE

14 17 17 • BANHEIROS
13
18 • BAR SERVICE
11 18 21 23 17 25 19 • SALA MULTIUSO / IOGA

CASA 20 •

21 •
AERO BIKE

ACADEMIA

GABIZO
26 12
22 • BRINQUEDOTECA

23 •
RESIDENCIAL
ESCADA INTERNA DA CASA
ZO

24 • STUDIO GAMES

25 • JOGOS
GABI

26 • PLATAFORMA DE ACESSIBILIDADADE
11
27 • VARANDA

30 31 32 33 34 27 28 • HALL SALÃO DE FESTAS

.

29 • SALÃO DE FESTAS
PROF

17
30 • ESPAÇO GOURMET

23 31 • DEPÓSITOS
11
32 • COPA
28 29 17 35
33 •
RUA

SALA DE REUNIÃO

34 • COWORKING

35 • SALA DE LEITURA

2 O
ANDAR ES C ALA GRÁF IC A (m)
16 17
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

NADA MELHOR Q UE TER SEMPRE

A MAIS BEL A RECEPÇÃO.

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

LO B BY

FAC H A DA
18 19
 IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

L A ZER .

ESTÁ

TUDO
P I S C I N A
EM CASA .

20 21
 TODA CASA PRECISA DE UM G R ANDE CHEF.
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

E S PAÇO G O U R M E T

C H U R R A S Q U E I R A E F O R N O D E P I Z Z A

22 23
 LITER ALMENTE , UMA CASA DE FESTA .

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

S A L ÃO D E F E S TA S
24 25
 IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

APROVEITE PAR A PRESERVAR

A SAÚDE TAMBÉM .

AC A D E M I A
26 27
 IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

A E R O B I K E S A L A M U LT I U S O / I O G A
A E R O B I K E E B OX E

28 29
 IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA
FICA PERTINHO DO MAR ACANÃ ,

MAS OS MELHORES JOGOS SÃO AQ UI .

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

J O G O S S T U D I O G A M E S
30 31
 A ÁRE A INFANTIL

É BRINCADEIR A .
IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

P L AYG R O U N D

B R I N Q U E D O T E C A

32 33
 VOCÊ VAI ADOR AR

LEVAR TR ABALHO PAR A CASA .

IMAGEM MERAMENTE ILUSTRATIVA

COWO R K I N G
34 35
 ABERTO PAR A VIVER BEM .

APTOS.
GARDEN
amplo terraco
'
DE 80,92M 2
A 155,78M 2

1 , 2 E 3 Q UARTOS:
P E R S P E C T I VA I LU S T R A DA A P T O . G A R D E N 0 0 0

MUITAS OPÇÕES PAR A SER FELIZ .

P E R S P E C T I VA I LU S T R A DA A P T O . G A R D E N 1 0 8

36 37
 APARTAMENTO GARDEN 1 0 3 – 2 Q UARTOS - 93 , 6 5M 2

C APARTAMENTO GARDEN 1 0 5 – 2 Q UARTOS - 14 3 , 69M 2 C

G
G ( 1 0 4 – 93 ,11M ) 2

ES C ALA G RÁ F ICA ( m) ES C ALA GRÁF IC A (m)

Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
38
Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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C APARTAMENTO GARDEN 1 0 6 – 3 Q UARTOS - 15 5 ,78 M 2
APARTAMENTO GARDEN 1 07 – 2 Q UARTOS - 9 0 ,41M 2 C
G
G

ES C ALA G RÁ F ICA ( m) ES C ALA GRÁF IC A (m)

Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
41
C
G APARTAMENTO GARDEN 1 0 8 – 1 Q UARTO - 8 0 ,9 2M 2

ES C ALA G RÁ F ICA ( m)
Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
42 43
 1, 2 E 3
QUARTOS
DE 50,64M 2
A 79,50M 2

VIVER BEM É OUTR A HISTÓRIA .

P E R S P E C T I VA I L U S T R A DA A P T O . 1 1 0 1

44 45
P E R S P E C T I VA I L U S T R A DA A P T O . 1 1 0 2

P E R S P E C T I VA I LU S T R A DA VA R A N DA G O U R M E T
46 47
 APARTAMENTOS TIPO COLUNAS 01 E 0 6 – 3 Q UARTOS - 79, 5 0 M 2

APARTAMENTO TIPO COLUNA 0 8 – 1 Q UARTO - 5 0 , 6 4M 2

C C
G
G (DO 1 01 AO 3 01 - 6 5 , 5 5 M 2)

ES C ALA G RÁ F ICA ( m) ES C ALA GRÁF IC A (m)

Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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 APARTAMENTOS TIPO COLUNAS 0 2 E 0 5 – 2 Q UARTOS - 69.94M 2
C
G C APARTAMENTOS TIPO COLUNA 0 3 E 0 4 – 2 Q UARTOS - 6 4 , 81M 2

(DO 1 0 2 AO 3 0 2 - 5 8 , 57M²) G

ES C ALA G RÁ F ICA ( m) ES C ALA GRÁF IC A (m)

Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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 APARTAMENTO TIPO COLUNA 07 – 2 Q UARTOS - 62 ,98 M 2 C
G

ES C ALA G RÁ F ICA ( m)
Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
52 53
 COBERTURAS
lineares
DE 7 7, 4 1 M 2
A 1 2 9, 67 M 2

ACIMA DE TUDO,

SUA Q UALIDADE DE VIDA .

P E R S P E C T I VA I LU S T R A DA CO B E R T U R A 1 2 0 6

54 55
 COBERTUR A 12 0 2 - 2 Q UARTOS - 8 3 , 31M²
C COBERTUR A 12 01 - 2 Q UARTOS - 11 8 ,9 9M² C
G
G ( 12 0 5 - 8 5 , 0 3 M²)

ES C ALA G RÁ F ICA ( m) ES C ALA GRÁF IC A (m)

Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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C COBERTUR AS 12 0 3 E 12 0 4 - 2 Q UARTOS - 7 7,41M² COBERTUR A 12 0 6 - 3 Q UARTOS - 12 9, 67M² C
G
G

ES C ALA G RÁ F ICA ( m) ES C ALA GRÁF IC A (m)

Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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Planta ilustrativa com sugestão de decoração. Os móveis, acessórios e equipamentos não são parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os revestimentos internos das unidades serão
executados conforme o Memorial Descritivo do empreendimento, podendo os materiais de acabamento sofrer alterações de cores e padrões. As esquadrias e bancadas poderão sofrer variações. Esta
planta poderá sofrer variações decorrentes de exigências técnicas, estruturais e do atendimento às posturas municipais, das concessionárias e do local. As áreas e/ou dimensões poderão sofrer variações
de 5%. A área apresentada em planta é privativa, ou seja, as cotas são medidas de eixo a eixo das paredes internas das unidades. Para as paredes limítrofes, externas ou voltadas para as áreas comuns,
a medida é tomada pela face externa das paredes, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT. As condensadoras do sistema de ar-condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes)
poderão sofrer mudança de posição e quantidade caso necessário. Os kits de cozinha, varanda e piscina não são parte integrante do contrato da unidade e serão oferecidos para aquisição à parte.
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C FICHA TÉCNICA MEM ORIAL DESCRITIVO C
G
G

1 ÁREAS PRIVATIVAS DAS UNIDADES - EDIFÍCIO: 2.2 ESCADA DE INCÊNDIO:

ENDEREÇO
RUA PROFESSOR GABIZO, 243 – TIJUCA
ÁREA DO TERRENO:
1.698,92M 2
TIPOLOGIA:
RESIDENCIAL
94 APARTAMENTOS
8 POR ANDAR:
• 1 APTO. DE 1 QUARTO
• 5 APTOS. DE 2 QUARTOS
• 2 APTOS. DE 3 QUARTOS
A PA R TA M E N T O S :
1 QUARTO: 10 TIPOS (51M ) - 1 GARDEN (81M )
2 2
2 QUARTOS: 5 1 TIPOS (59M² / 63M² / 65M² / 70M²)
4 GARDEN (91M² / 93M² / 94M² / 144M²)
3 QUARTOS: 2 1 TIPOS (66M² / 80M²)
1 GARDEN (156M²)
COBERTURAS LINEARES:
2 QUARTOS: 5 (78M / 83M / 85M / 119M )
2 2
3 QUARTOS: 1 (130M2)
E S TA C I O N A M E N T O :
66 VAGAS DE VEÍCULOS
6 VAGAS NO ESTACIONAMENTO PARK (TÉRREO)
30 VAGAS NO TÉRREO (SOB O PRÉDIO)
30 VAGAS NO SUBSOLO
E L E VA D O R E S :
2 ELEVADORES
8 PASSAGEIROS
Piso: Cimentado ou concreto acabado com pintura.
1.1 VARANDA: Parede: Pintura aplicada com rolo texturizado na cor branco.
USO COMUM: I N C O R P O RAÇ ÃO : Piso: Porcelanato esmaltado. Teto: Pintura branca sobre concreto.
Rodapé: Porcelanato esmaltado, idem piso.
PAVIMENTO TÉRREO COM TAO EMPREENDIMENTOS Paredes dos 1°, 2° e 3° Pavimento: Cerâmica e pintura, conforme especificação da fachada. 2.3 DEPÓSITO DE LIXO:
Paredes do 4° ao 12° Pavimentos: Pintura, conforme especificação da fachada. Piso/Parede: Cerâmica.
ACESSO, GARAGEM E LAZER: Parede: Somente nas colunas 07 e 08, nos trechos com previsão para MLR e tanque, cerâmica Teto: Pintura branca.
a 1,10m de altura, acima pintura conforme especificação da fachada.
CÉLULA DE SEGURANÇA C O N ST R U Ç ÃO E I N C O R P O RAÇ ÃO : Teto: Pintura branca sobre rebaixo de gesso.
Obs: A bancada de granito para a varanda é uma mera sugestão, não integra a entrega da 3 ÁREAS DE USO COMUM – PAVIMENTOS TÉRREO, SEMIENTERRADO E TELHADO – EDIFÍCIO:
ESTACIONAMENTO PARK GRUPO CONCAL unidade e pode ser adquirida à parte.
3.1 PORTARIA, HALLS E CIRCULAÇÕES:
PLAYGROUND 1.2 SALA: Piso e paredes: Conforme projeto específico.
Piso: Porcelanato esmaltado. Teto: Pintura branca sobre rebaixo.
CHURRASQUEIRA E FORNO PROJETO DE ARQUITETURA: Rodapé: Madeira ou similar na cor branca.
DE PIZZA Paredes: Pintura branca. 3.2 ESTACIONAMENTOS / RAMPAS VEÍCULOS:
SERGIO CONDE CALDAS Teto da sala: Pintura branca. Faixas de gesso, somente onde necessário para a passagem Piso: Concreto acabado ou cimentado.
PISCINA E SOLARIUM de instalações. Parede: Pintura em faixas na parte inferior e pintura na cor branca na parte superior.
Teto: Pintura branca sobre concreto.
LOBBY 1.3 CIRCULAÇÃO:
P E R S P E C T I VA S Piso: Porcelanato esmaltado. 3.3 ESCADA DE INCÊNDIO:
Rodapé: Madeira ou similar na cor branca. Piso: Cimentado ou concreto acabado com pintura.
E P L A N TA S H U M A N I Z A D A S : Paredes: Pintura branca. Parede: Pintura aplicada com rolo texturizado na cor branca.
BEM TOMBADO (PALACETE) Teto da circulação dos quartos: Pintura branca sobre rebaixo de gesso. Teto: Pintura branca sobre concreto.
BERG3D_STUDIO, KEEN STUDIO 3D, MHB STUDIOS
CENTRAL DE ENCOMENDAS 1.4 QUARTO/ SUÍTE: 3.4 DEPÓSITO DE LIXO:
Piso: Porcelanato esmaltado. Piso: Cerâmica.
CONTROLE ACESSO Rodapé: Madeira ou similar na cor branca. Parede: Cerâmica até 1,8m acima pintura na cor branca.
C A M PA N H A P U B L I C I TÁ R I A : Paredes: Pintura branca. Teto: Pintura branca.
BAR SERVICE Teto: Pintura branca. Faixas de gesso, somente onde necessário para a passagem de instalações.
AGÊNCIA DOMUS 3.5 VESTIÁRIOS FUNCIONÁRIOS E REFEITÓRIO:
ACADEMIA 1.5 BANHEIROS: Piso: Cerâmica.
Piso: Porcelanato esmaltado. Paredes: Cerâmica e/ou pintura.
SALÃO FESTAS Paredes: Cerâmica. Teto: Pintura branca sobre rebaixo de gesso.
Teto: Pintura branca sobre rebaixo de gesso.
ESPAÇO GOURMET Bancada: Granito com cuba de embutir de louça. 3.6 ADMINISTRAÇÃO CONDOMÍNIO:
Piso: Cerâmica.
COZINHA GOURMET 1.6 COZINHA: Paredes: Pintura.
Piso: Porcelanato esmaltado. Teto: Pintura branca sobre rebaixo de gesso.
AERO BIKE Parede principal da cozinha (de fundo): Cerâmica.
Demais paredes da cozinha: Pintura branca e rodapé em porcelanato esmaltado, idem piso. 3.7 COMPARTIMENTOS TÉCNICOS (CASAS DE MÁQUINAS EXAUSTÃO, CASAS DE MÁQUINAS
SALA MULTIUSO / IOGA Teto: Pintura branca. Faixas de gesso, somente para a passagem de instalações. DE PRESSURIZAÇÃO, CASAS DE BOMBAS, GERADOR DA ESCADA DE INCÊNDIO):
Bancada: Granito com uma cuba de embutir em aço inox. Piso: Cimentado.
BRINQUEDOTECA Parede: Pintura branca.
1.7 ÁREA DE SERVIÇO: Teto: Pintura branca sobre concreto.
STUDIO GAMES Piso: Porcelanato esmaltado.
2 2
Parede principal da área de serviço (de fundo): Cerâmica.
SALA DE REUNIÃO Demais paredes da área serv.: Pintura branca e rodapé em porcelanato esmaltado, idem piso. 4 ACESSO, LAZER E ÁREAS DE USO COMUM – EXTERIOR E INTERIOR - CASA TOMBADA:
Teto: Pintura branca. Faixas de gesso, somente para a passagem de instalações.
COWORKING Tanque: Louça branca com coluna. 4.1 CALÇADA, ACESSO DE PEDESTRES E CLAUSURA DE SEGURANÇA DE PEDESTRES:
Obs: Nas colunas 07 e 08, o tanque de louça e a previsão para a máquina de lavar roupas Piso: Conforme projeto específico.
JOGOS ficam localizados na varanda. Os acabamentos deste trecho estão indicados no item varandas. Paredes: Conforme fachada e gradil.
SALA LEITURA 1.8 TERRAÇOS (somente nas Unidades Garden e Coberturas lineares): 4.2 ACESSO DE VEÍCULOS:
Piso: Porcelanato esmaltado. Piso: Piso intertravado e/ou cimentado.
VARANDA Rodapé: Porcelanato esmaltado, idem piso. Muros: Conforme fachada e gradil.
Paredes: Pintura, conforme especificação da fachada.
Ducha externa: Chuveiro com cerâmica somente neste trecho da parede. 4.3 PISCINA:
Obs: A piscina de fibra e a bancada de granito externa sugeridos nas unidades gardens e Interior: Porcelanato ou pastilha ou cerâmica.
coberturas lineares, assim como os seus acessórios, não fazem parte da entrega da unidade Deck piscina: Porcelanato esmaltado.
e podem ser adquiridos à parte.
4.4 BAR DA PISCINA:
Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
2 ÁREAS DE USO COMUM PAVIMENTOS TIPOS – EDIFÍCIO:
4.5 COMPARTIMENTO DO PORTEIRO:
2.1 HALL ELEVADORES E CIRCULAÇÕES: Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
Piso: Cerâmica.
Paredes: Pintura. 4.6 ESPAÇO ENTREGAS/ CORREIOS:
Teto: Pintura branca sobre rebaixo de gesso. Piso: Conforme projeto específico e/ou existentes.

60 61
C MEM ORIAL
G
Paredes: Pintura.
Teto: Conforme projeto específico e/ou existente.
4.7 LAVABOS:
Piso: Porcelanato esmaltado e/ou piso existente.
Paredes: Pintura e/ou cerâmica e/ou porcelanato e/ou acabamentos existentes.
Teto: Pintura sobre rebaixo de gesso e/ou rebaixos existentes.
4.8 ACADEMIA:
Piso: Vinílico.
Paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.9 ESPAÇO MULTIUSO/ IOGA E AERO BIKE:
Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.10 BRINQUEDOTECA, GAMES E JOGOS ADOLECENTES:
Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.11 HALL, CIRCULAÇÕES E ESCADA:
Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.12 SALÃO DE FESTAS E COPA FESTAS:
Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.13 SALÃO GOURMET E COZINHA GOURMET:
Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.14 ESPAÇO E REUNIÕES COWORKING:
Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.15 SALA DE LEITURA:
Piso, paredes e teto: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.16 TERRAÇO EXTERNO:
Piso, paredes e mureta: Conforme projeto específico e/ou existentes.
4.17 ESPAÇO EXTERNO CHURRASQUEIRA E FORNO DE PIZZA:
Piso e paredes: Conforme projeto específico.
Bancada: Granito com uma cuba de embutir em aço inox.
Churrasqueira e forno de pizza: Conforme projeto específico.
Teto: Pergolado vazado.
4.18 PLAYGROUND INFANTIL EXTERNO:
Piso e muro: Conforme projeto específico.
5 FACHADAS:
As fachadas serão revestidas conforme projeto arquitetônico específico com trechos de
argamassa decorativa e/ou pintura e/ou cerâmica e/ou pastilha.
Os perfis de alumínio decorativos apresentados no material de vendas da fachada acontecem
somente na fachada frontal e podem sofrer alteração de posição e/ou dimensões.
A Construtora se reserva o direito de fazer alterações tanto nos materiais como na cor, desde
que mantenha o conceito básico apresentado no material de vendas.
6 ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS DE EQUIPAMENTOS E ACESSÓRIOS:
6.1 BANCADAS / SOLEIRAS/ PEITORIS:
Granito ou Mármore (por serem extraídos da natureza, estão sujeitos a variações de tonalidade,
desenhos e veios, que não podem ser considerados e/ou confundidos com imperfeições/defeitos).
6.2 ESQUADRIAS EXTERNAS E GUARDA- CORPOS:
Portas e janelas externas do pavimento tipo em alumínio, com acabamento anodizado ou
com pintura eletrostática e vidro incolor, conforme detalhes do arquiteto. Os guarda-corpos
das varandas das unidades 101, 102, 201, 202, 301 e 302 são com um trecho em perfis de
alumínio e vidro incolor e outro trecho em perfis de alumínio na vertical. Os guarda-corpos
das varandas das demais unidades são com um trecho em mureta de alvenaria, outro
trecho em perfis de alumínio e vidro incolor e um último trecho em perfis de alumínio na
62
DESCRITIVO
vertical. As áreas de serviço das unidades privativas serão entregues abertas, não terão
fechamento em esquadria no limite com a varanda.
6.3 ESQUADRIAS INTERNAS:
Porta pronta em madeira com acabamento na cor branca.
6.4 VIDROS:
Transparente incolor nos quartos e salas. Translúcidos nos banheiros e WCs.
6.5 LOUÇAS SANITÁRIAS:
Tipo Celite, Incepa, Deca ou similar.
6.6 METAIS SANITÁRIOS:
Tipo Celite, Docol, Deca, Fabrimar ou similar.
6.7 FERRAGENS:
Tipo Papaiz, Arouca, La Fonte, Imab Brasil ou similar.
6.8 INTERRUPTORES E TOMADAS:
Pial Legrand, Iriel, Siemens ou similar.
6.9 CUBAS EM AÇO INOX:
Strake, Mekal, Hidronox, Docol, Tramontina ou similar.
7 EQUIPAMENTOS E SISTEMAS:
Conforme projeto específico e atendendo às exigências das concessionárias de acordo com
a ABNT e/ou a outras normas internacionais equivalentes.
7.1 SISTEMA ESTRUTURAL:
A estrutura da edificação é em concreto armado, composta por fundação, pilares, lajes e
vigas, assegurando todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho estrutural.
7.2 PAREDES/ VEDAÇÕES:
As paredes do edifício serão em bloco de tijolo cerâmico, podendo ser também em bloco
de concreto ou concreto celular. Os enchimentos, trechos reduzidos de parede e/ou shafts de
instalações poderão ser em chapas de gesso acartonado (dry wall) com estrutura interna em
perfis metálicos, atendendo as exigências das normas pertinentes.
7.3 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
Caixas e quadros em PVC/CHAPA, eletrodutos em PVC nas lajes e paredes. Condutores em
cobre eletrolítico.
7.4 INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS:
Água fria: Tubulação/conexões em polietileno reticulado (PEX) ou PVC soldável marrom.
Água quente: Tubulação/conexões em polietileno reticulado (PEX) ou CPVC.
Serão instalados medidores particulares individuais de água para cada unidade.
Esgoto: Tubulações/conexões em PVC. Sifão corrugado e/ou PVC nas unidades e áreas comuns.
Águas Pluviais: Tubulações/conexões em PVC
Os shafts de instalações poderão ter seu fechamento em dry wall, com tampas de inspeção
para facilitar eventuais manutenções. A distribuição dos ramais será executada pelo entreforro
ou faixas de gesso, conforme necessidade do projeto e subirão aparentes até os pontos de
consumo, sendo protegidos através de carenagens, quando possível.
Na unidade privativa será entregue água quente e fria nos chuveiros e na bancada da cozinha.
As bancadas dos banheiros serão entregues com água fria. A ducha higiênica no banheiro não
será entregue, o ponto de previsão para a ducha higiênica é disponibilizado através de um
“T” partindo da bacia sanitária com o ponto de água plugado. Será disponibilizado um ponto
para filtro com saída abaixo da bancada da cozinha e pastilha na bancada. Não contamos
com previsão de instalações para máquina de lavar louças.
7.5 INSTALAÇÕES ESPECIAIS:
Nas unidades privativas, será entregue a infraestrutura (tubulação seca) nos compartimentos:
sala, varanda, quarto e suíte, para previsão de ponto para futura instalação de telefone e/o
TV a cabo e/ou internet sob a responsabilidade dos proprietários das unidades.
Nas áreas comuns do Condomínio, será entregue tubulação seca com guia para previsão de
internet, tv, telefone, circuito fechado de televisão (CFTV) e segurança perimetral, conforme
projeto específico para futura instalação por conta do Condomínio.
MEM ORIAL
7.6 GÁS:
Tubulações / conexões em ferro galvanizado, cobre, multicamadas ou outro material homologado
pela Naturgy. Nas unidades privativas, previsão para a futura instalação pelo proprietário
de 01 (um) aquecedor de passagem a gás para aquecimento da água da pia da cozinha e
chuveiros, e um ponto de gás para a previsão do fogão de quatro bocas. O ramal de ligação
do aquecedor de passagem e do fogão poderão ser executados aparentes na unidade com
pintura padrão Naturgy. A aquisição do aquecedor e fogão são de responsabilidade dos
proprietários das unidades.
7.7 PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIOS:
Serão instalados equipamentos de prevenção (quando necessário) e combate a incêndio, de
acordo com Projeto Aprovado no Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro. A
escada para prevenção contra incêndios é enclausurada e pressurizada, com gerador para
seu atendimento. O empreendimento poderá contar com modificações a serem introduzidas
pela Incorporadora e/ou Construtora, de acordo com exigências do projeto a ser aprovado
no Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro (CBMERJ).
7.8 ELEVADORES E PLATAFORMAS PARA PCD:
Serão instalados 02 (dois) elevadores no edifício residencial, da empresa Atlas Schindler ou
Otis ou TK Elevator ou similar, com capacidade para 08 (oito) passageiros cada. Para a casa
tombada, será instalada uma plataforma elevatória para acessibilidade do pavimento superior.
7.9 AR-CONDICIONADO:
A aquisição dos equipamentos de ar-condicionado das unidades privativas, assim como
os das áreas comuns, será de responsabilidade dos adquirentes.
Na sala e nos quartos/suítes das unidades autônomas, será entregue a infraestrutura (dreno,
ponto de elétrica e tubulação frigorígena) preparada para futura instalação, pelo proprietário,
de sistema de ar-condicionado do tipo Multisplit, ficando por conta dos adquirentes das unidades
a aquisição dos equipamentos, condensadoras e evaporadoras, assim como a sua instalação.
A localização dos equipamentos será conforme pontos determinados no projeto executivo e
podem sofrer alterações em relação à planta de vendas.
Para as áreas comuns, é previsto equipamento de ar-condicionado do tipo Split, ou seja,
será entregue a infraestrutura, constando da tubulação frigorígena, do ponto para o dreno
na parede e o ponto elétrico, ficando por conta dos proprietários a instalação e aquisição
das condensadoras e evaporadoras, nos seguintes compartimentos: sala porteiro, academia,
aero bike, multiuso/ioga, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet, coworking, reuniões
coworking e administração.
7.10 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA:
Será instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo
interfone, em todas as unidades privativas, assim como nos seguintes compartimentos de
uso comum do empreendimento: acesso de veículos, clausura do acesso de pedestres, sala
do porteiro na casa, academia, circulação dos dois pavimentos da casa, copa do salão de
festas, cozinha gourmet, churrasqueira, portaria do edifício, administração do condomínio
no edifício, dois estacionamentos do edifício. Para outros compartimentos, poderão serão
deixadas infraestruturas (tubulação seca) para possíveis instalações pelo Condomínio, de
acordo com projeto específico.
7.11 EXAUSTÃO MECÂNICA:
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento
aos banheiros das unidades autônomas e das áreas comuns nas situações sem ventilação natural.
7.12 CASA TOMBADA:
Na casa tombada de uso social comum, os acabamentos, acessórios e equipamentos seguirão
o direcionamento do Projeto de Restauro e buscarão manter os padrões originais da mesma.
As modernizações buscarão seguir as especificações gerais do empreendimento e poderão
sofrer alterações de acordo com as necessidades do projeto executivo, dos projetos aprovados
nos órgãos competentes ou da consultoria do projeto de restauro.
8 INFORMAÇÕES GERAIS:
• O
 s seguintes itens de todo o empreendimento não estão inclusos no preço pactuado das
unidades: os custos de todos os aparelhos de ar-condicionado; telefones; fechamento de box
em vidro temperado; aquecedores de agua a gás; filtros de água; equipamentos, infraestrutura
e cabeamento de antena coletiva; cabeamento de internet e TV a cabo; sistema de câmeras
(CFTV) e segurança perimetral; controles remotos dos portões; duchas higiênicas; enxoval
do Condomínio, constando de equipamentos, utensílios e móveis necessários ao pleno
funcionamento da administração/serviço e dos usuários do Condomínio; computadores e
outros equipamentos de informática; luminárias das varandas; luminárias dos apartamentos;
DESCRITIVO C
G
assim como todos os equipamentos, eletrodomésticos e móveis domésticos de competência
dos adquirentes de cada unidade.
•A
 s luminárias das varandas serão padronizadas em todas as unidades, em modelo a ser
definido em época oportuna, e farão parte do enxoval do Condomínio, a ser adquirido por
todos os proprietários.
•A
 casa tombada, os seus usos, dimensões e acabamentos poderão sofrer alterações de
acordo com o Projeto de Restauração a ser aprovado pelo IRPH, ou de acordo com as
necessidades executivas do imóvel.
•O
 empreendimento poderá contar com deslocador horizontal de vagas com o objetivo de
possibilitar o estacionamento e deslocamento dos carros, conforme projeto específico e de
acordo com o interesse dos adquirentes em momento oportuno.
•A
 s bancadas de granito internas das unidades, originais ou nos kits, não serão entregues
com os furos para as previsões de cooktop e/ou churrasqueira elétrica. Para a previsão de
churrasqueira, será entregue somente o ponto de tomada para futuro uso de uma churrasqueira
elétrica. Os proprietários deverão executar os furos de bancadas de acordo com as suas
necessidades especificas após a entrega da unidade.
•O
 fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta especificação deverão
ser de responsabilidade dos Adquirentes das unidades.
•A
 s plantas baixas padrão poderão sofrer alterações pela Construtora em função da localização
dos pilares estruturais, vigas, shafts de instalações e quaisquer enchimentos, de acordo com
as necessidades dos projetos específicos.
• N
 ão é previsto para este empreendimento a entrega do fechamento de varanda com cortina
de vidro.
• N
 o interesse do bom andamento da obra, a Construtora poderá substituir quaisquer especificações
de materiais, descritos neste Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que,
quando da época para o qual sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldade
em sua aquisição ou houver a necessidade de adequação.
• E
 stá incluso no preço pactuado o mobiliário de Implantação das áreas sociais decoradas.
Os mesmos podem sofrer alterações em relação às suas dimensões, cores e características.
Detalhamento sobre este assunto e demais obrigações estão inclusas em cláusula pertinente
no instrumento particular de promessa de compra e venda.
• N
 ão estão inclusos no preço pactuado e serão pagos pelos adquirentes em época oportuna,
os custos com ligações definitivas de todos os serviços públicos: água, esgoto, luz, força, gás,
telefone, medidas compensatórias de replantio/plantio de árvores, entre outros. Considerando os
valores a serem cobrados, até o ponto de medição individual de cada unidade. Detalhamento
sobre este assunto e demais obrigações estão inclusas em cláusula pertinente no instrumento
particular de promessa de compra e venda.
•S
 omente após a entrega das chaves poderão ser feitas modificações nas unidades privativas,
ficando estas sob os custos e responsabilidade do proprietário. Não serão aceitas quaisquer
solicitações para alterações nas unidades.
• N
 ão fazem parte do valor acordado da unidade, e estão sendo oferecidos como kits para
aquisição em separado, os seguintes itens: 1- kit de varanda, contendo bancada em granito
e cuba redonda em inox; 2- kit de cozinha/varanda, contendo bancada de granito, cuba
retangular em inox na cozinha, tanque mini em inox na área de serviço e cuba redonda em
inox na varanda (observação, para este kit deve-se adotar a máquina de lavar roupas com
abertura frontal); 3 – kit piscina – contendo piscina em fibra na cor branca, bomba, deck de
madeira e infraestrutura para sua instalação.
•T
odos os itens que não constarem expressamente neste Memorial Descritivo, quer nas
unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora
em fornecer e/ou instalar.
63
 Incorporação e Construção: Realização:

R . PR O FES S O R G A B I ZO , 24 3 – T I J U C A

casagabizotijuca.com.br

Projeto de Construção aprovado na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob o nº 02/0186/2022, sujeito à alteração. Responsável técnico: José Conde Caldas – CAU/BR – A86929-5, Projeto de arquitetura: Sergio de
Gouvea Conde Caldas – CAU/BR–A31463-3. Os equipamentos, mobiliários, revestimentos e apresentações constantes do presente material são meramente ilustrativos, podendo sofrer revisão de modelos, especificações
e quantidades. As vegetações são de porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento. O Memorial de Incorporação será devidamente registrado perante o 11º Ofício de Registro de Imóveis.

64