H OM E BOU T IQU E

H U MAI . T Á V E R DE
B UCÓL I CO
C OOL
JA NE I R O.
ÍNDICE

7 A INSPIRAÇÃO

11 O BAIRRO

20 LOCALIZAÇÃO

21 MAPA

23 O PROJETO

25 ARQUITETURA

35 UNIDADES E PLANTAS

80 COMODIDADES

83 FICHA TÉCNICA

85 MEMORIAL DESCRITIVO

87 QUEM SOMOS

89 QUADROS DE ÁREAS
 A Inspiração
Na atmosfera sossegada e arborizada da Rua V iúva Lacerda, nasce

o Janeiro 183: um empreendimento único com espírito carioca no

Humaitá. Descolado e moder no, foi criado para você, que deseja

morar na rua mais tranquila do bairro, com vista privilegiada para

o cartão postal da nossa cidade, o Cristo Redentor. Janeiro 183,

criado para você, apaixonado pelo Rio.

7 8
 HUMAI.TÁ PARA TODOS OS GOSTOS
PARA TODO MUNDO.

9 10
 Humaitá
Um bairro central que reúne gastronomia,

entretenimento, mobilidade, lazer ao livre e natureza.

11 12
 Lazer e Natureza
Saúde e bem estar a 5 minutos de casa no seu dia a dia.

13 14
 Gastronomia e Entretenimento
Diversão e o Polo Gastronômico com a arte da culinária ao seu redor.

15 16
 Mobilidade e Fácil Acesso
Prático para quem vai a pé, de carro, ônibus ou de bike.

Próximo ao comércio, serviços e todas as facilidades da região.

17 18
 Sossego e Segurança
RUA VI ÚVA LACE RDA 183

Silenciosa e arborizada, a Rua V iúva Lacerda é protegida por cancela

e sem saída, o que a tor nou a rua mais valorizada do Humaitá. Aos

pés do Cristo Redentor, é o endereço que todo carioca deseja ter!

19 20
 SUPERMERCADOS
ZONA SUL 1
HORTIFRUTI 2
PANIFICAÇÃO UNIÃO 3

ACADEMIAS
VELOX 4
SMART FIT 5
FORMA TOTAL 6

COLÉGIOS
ANDREWS 7
ESCOLA BRITÂNICA 8 5 minutos da Lagoa
OLM 9 Rodrigo de Freitas
PEDRO II 10
PADRE ANTONIO VIEIRA 11

3 minutos do Túnel
CULTURA, LAZER E GASTRONOMIA
CLUBE CASA DE ESPANHA 12 Rebouças
COBAL 13
POLO GASTRONÔMICO 14
SÉRGIO PORTO 15
LAGOA RODRIGO DE FREITAS 16 3 minutos da Cobal

SAÚDE
CASA DE SAÚDE SÃO JOSÉ 17
CLÍNICA SÃO CARLOS 18 Em frente ao ponto
HOSPITAL SANTA LÚCIA 19 da Bike do Itaú

SERVIÇOS E COMÉRCIO
BAIXO BEBÊ 20 Ao lado do Polo
BANCO ITAÚ 21 Gastronômico de
BIKE ITAÚ 22 Botafogo
BOMBEIROS 23
CAIXA ECONÔMICA 24
CARTÓRIO 25
CASA & VÍDEO 26
RU A VI Ú VA L A C E RD A 1 8 3
IGREJA SANTA MARGARIDA MARIA 28
LOJAS AMERICANAS 29

21 22
IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

O PROJETO

A EXC L U S IVID A D E
N O M EL H OR D O H U M A IT Á .

23 24
 IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA
ARQ U IT E T U R A

“O bairro do Humaitá tem uma localização privilegiada no contexto urbano da cidade. À beira do Corcovado,
a mata atlântica faz parte da paisagem e invade as ruas do bairro deixando-as agradáveis e bucólicas. A
arquitetura do Janeiro 183 representa um gesto de respeito ao entorno e à ambiência urbana preservada pelo
patrimônio. Sua escala e seus materiais de revestimentos se integram aos bens tombados vizinhos. A fachada
resgata uma tradição herdada da arquitetura portuguesa com a utilização de painéis de azulejos, mas com
padrões de desenho contemporâneos. Um projeto especial para o nosso Rio, Janeiro 183”.

&

25 26
 I NTE RV EN Ç ÃO ARTÍSTIC A

Fundado em 2014, o atelier de azulejaria

foi criado para elaborar azulejos e
painéis artísticos. O Atelier Leopardi
dialoga com uma tradição milenar para
criar uma azulejaria contemporânea,
brasileira, original e com identidade
própria. Desenvolve azulejos para
espaços internos, externos e painéis
únicos, elaborados sob encomenda e
voltados para intervenções e projetos
arquitetônicos. Sob a direção da artista
plástica e museóloga Helena Leopardi,
os azulejos são estampados através
de serigrafia sobre decalques, que são
aplicados manualmente sobre as peças.
O atelier valoriza o trabalho manual e
artesanal, com suas variações e belezas.

27 28
 IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA
IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

29 POR TAR I A HA L L D E E NT R A D A 30
IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA
32
31
 PL AN TA H UM AN IZ ADA TÉR R EO

33 34
 IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA
7 exclusivas unidades
2
1 U N. GA R D E N 2 QT S | 1 0 9 m
2
1U N. A PA R TA ME NT O 2 QT S | 9 5m
2
2 U N. S T U D I OS | 3 9 m
2
1 U N. ROOF T OP 2 QT S | 1 8 7 m
2
2U N. ROOF T OP S T U D I OS | 77m

35 36
 Garden
2
2QT S | 109m

Que tal um apartamento com jeitinho de casa?

A exclusiva unidade garden do empreendimento
é perfeita para você que deseja morar com
espaço e liberdade, com duplo jardim trazendo
ar livre, luz natural e a natureza do verde para
dentro do seu dia a dia.

vaga de garagem

37 38
 40
SAL A GAR D EN 101
IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

39
 IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA
SU ÍT E P RI N C I PA L GA RDE N 101
41 42
IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

APAR TAM EN TO G AR DEN 101

2
2 Q TS | 109m

1. As plantas humanizadas são plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de
madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante do contrato.
2. As cotas são medidas acabadas, ou seja, consideram o revestimento especificado para cada ambiente,
conforme descrito na NBR 1544 ABNT.
3. A área total indicada nas plantas humanizadas é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada
e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos, conforme descrito na
NBR 12721 ABNT.
4. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.
5. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento
das posturas municipais, concessionárias e do local.
6. Os locais destinados aos evaporadores e condensadores de ar condicionado (aquisição e instalação de
responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição, caso necessário.
7. As condensadoras deverão ficar na varanda, de acordo com projeto específico.
8. Para composição estética das fachadas foram projetados elementos que variam de posição. Verificar nas
perspectivas do empreendimento para conhecimento da variação em cada unidade.

GARDE N 1 0 1
43 44
 Apartamento 2qts
2
2QTS | 95m

Este charmoso apartamento foi projetado para unir

conforto e conveniência. A extensa varanda traz a vista
arborizada e silenciosa da Rua Viúva Lacerda para todos
os ambientes. Uma planta elegante, com integração
completa entre sala de jantar, tv, cozinha e home office.
Espaço na medida certa para sua família!

vaga de garagem

45 46
 48
SALA APT 201
47
IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA
49
SUÍ T E APT 201
50

IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

APAR TAM EN TO 2Q TS 201

2
2 Q TS | 95m

1. As plantas humanizadas são plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de
madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante do contrato.
2. As cotas são medidas acabadas, ou seja, consideram o revestimento especificado para cada ambiente,
conforme descrito na NBR 1544 ABNT.
3. A área total indicada nas plantas humanizadas é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada
e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos, conforme descrito na
NBR 12721 ABNT.
4. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.
5. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento
das posturas municipais, concessionárias e do local.
6. Os locais destinados aos evaporadores e condensadores de ar condicionado (aquisição e instalação de
responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de p osição, caso necessário.
7. As condensadoras deverão ficar na varanda, de acordo com projeto específico.
8. Para composição estética das fachadas foram projetados elementos que variam de posição. Verificar nas
perspectivas do empreendimento para conhecimento da variação em cada unidade.

QU AR T O A P T 20 1
51 52
 Studios
2
39m

São duas unidades studios ideais para você que

procura praticidade e modernidade: um espaço
integrado todo seu, bem resolvido e aconchegante.
Pensado em cada detalhe para ser funcional e
acolhedor, sem abrir mão do conforto.

53 54
55
STUDIO 203

IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

56
 ST UDI O 2 0 2
2 2
39m
1. As plantas humanizadas são plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante do contrato.
2. As cotas são medidas acabadas, ou seja, consideram o revestimento especificado para cada ambiente, conforme descrito na NBR 1544 ABNT.
3. A área total indicada nas plantas humanizadas é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos, conforme
descrito na NBR 12721 ABNT.
4. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.
5. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
6. Os locais destinados aos evaporadores e condensadores de ar condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição, caso necessário.
7. As condensadoras deverão ficar na varanda, de acordo com projeto específico.
8. Para composição estética das fachadas foram projetados elementos que variam de posição. Verificar nas perspectivas do empreendimento para conhecimento da variação em cada unidade.
57
STUDIO 203
41m
1. As plantas humanizadas são plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante do contrato.
2. As cotas são medidas acabadas, ou seja, consideram o revestimento especificado para cada ambiente, conforme descrito na NBR 1544 ABNT.
3. A área total indicada nas plantas humanizadas é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos, conforme
descrito na NBR 12721 ABNT.
4. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.
5. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
6. Os locais destinados aos evaporadores e condensadores de ar condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição, caso necessário.
7. As condensadoras deverão ficar na varanda, de acordo com projeto específico.
8. Para composição estética das fachadas foram projetados elementos que variam de posição. Verificar nas perspectivas do empreendimento para conhecimento da variação em cada unidade.
58
 Rooftop 2qts
2
2 Q TS | 187m

Essa cobertura única no Humaitá foi projetada sob

medida para sua família que deseja exclusividade,
com vista para o Cristo Redentor. O 1º pavimento traz
a sofisticação de uma planta integrada com varanda
em todos os ambientes. No rooftop, a área ao ar livre
perfeita para o estilo de vida de todo carioca!
Um projeto único como você.

vaga de garagem

59 60
61
SAL A R OOFTOP 2QTS 301
62

IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

63 VA R A ND A R O O F T O P 2 Q T S 3 0 1
64
IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

T E RR A ÇO RO OF T OP 2 QT S 3 0 1

65 66
 ROO FT OP 2 QT S 3 0 1
2
18 7 m

1. As plantas humanizadas são plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis,

bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante do contrato.
2. As cotas são medidas acabadas, ou seja, consideram o revestimento especificado para cada
ambiente, conforme descrito na NBR 1544 ABNT.
3. A área total indicada nas plantas humanizadas é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas
da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos,
conforme descrito na NBR 12721 ABNT.
4. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.
5. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do
atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
6. Os locais destinados aos evaporadores e condensadores de ar condicionado (aquisição e
instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição,
caso necessário.
7. As condensadoras deverão ficar na varanda, de acordo com projeto específico.
8. Para composição estética das fachadas foram projetados elementos que variam de posição.
Verificar nas perspectivas do empreendimento para conhecimento da variação em cada unidade.

67 68
 Rooftop Studios
2
77m

As duas unidades studios rooftop do projeto

unem a praticidade de uma planta moderna
com a incomparável sensação de uma área ao
ar livre para chamar de sua. Com vista para
o Cristo Redentor, são perfeitas para aqueles
que buscam qualidade de vida, conforto e
facilidade no dia a dia.

69 70
71
ROOFTOP STUDIO 302

IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

72
IMAG EM MER AMEN TE IL U S TR ATIVA

T E RR A Ç O R O OF TOP ST UDI O 3 0 3
73 74
 RO O FT O P ST UDI O 3 0 2
2
77m

1. As plantas humanizadas são plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante do contrato.
2. As cotas são medidas acabadas, ou seja, consideram o revestimento especificado para cada ambiente, conforme descrito na NBR 1544 ABNT.
3. A área total indicada nas plantas humanizadas é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos, conforme
descrito na NBR 12721 ABNT.
4. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.
5. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
6. Os locais destinados aos evaporadores e condensadores de ar condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição, caso necessário.
7. As condensadoras deverão ficar na varanda, de acordo com projeto específico.
8. Para composição estética das fachadas foram projetados elementos que variam de posição. Verificar nas perspectivas do empreendimento para conhecimento da variação em cada unidade.

75 76
 RO O FT O P ST UDI O 3 0 3
2
78m

1. As plantas humanizadas são plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os móveis, bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante do contrato.
2. As cotas são medidas acabadas, ou seja, consideram o revestimento especificado para cada ambiente, conforme descrito na NBR 1544 ABNT.
3. A área total indicada nas plantas humanizadas é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre apartamentos, conforme
descrito na NBR 12721 ABNT.
4. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo.
5. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local.
6. Os locais destinados aos evaporadores e condensadores de ar condicionado (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição, caso necessário.
7. As condensadoras deverão ficar na varanda, de acordo com projeto específico.
8. Para composição estética das fachadas foram projetados elementos que variam de posição. Verificar nas perspectivas do empreendimento para conhecimento da variação em cada unidade.

77 78
 COMODIDADES

Diferenciais
Um prédio boutique com a exclusividade que você sempre sonhou.
E o melhor: com automação, tecnologia e segurança
para facilitar seu dia a dia.

101

AUTOMAÇÃO DE ACES
PORTARIA REMOTA À PORTARIA ATRAVÉ
TOMADA USB INFRAESTRUTURA CIRCUITO DE CFTV COM LOCKERS INDIVIDUAIS
COM VÍDEO DE BIOMETRIA
PARA IOT ACESSO REMOTO POR APT

AUTOMAÇÃO DE ACESSO
AUTOMAÇÃO DE ACESSO
PORTARIA REMOTA À PORTARIA ATRAVÉS CÉLULA DE SEGURANÇA TOMADAS
PORTARIA REMOTA AUTOMAÇÃO DE ACESSO
À PORTARIA ATRAVÉS CÉLULA DE SEGURANÇA SEGURANÇA PERIMETRAL
COM VÍDEO DE BIOMETRIA NO ACESSO DE PEDESTRES USB
CÉLULA DE SEGURANÇA
PORTARIA COM
REMOTA
PORT ARIA
VÍDEO AÀU PORTARIA
T O M A ÇDE ATRAVÉS
à OBIOMETRIA
DE ACESSOS C É LNO
U L AACESSO
DE SEGDE
U RPEDESTRES
ANÇA S E G U RMONITORADA
ANÇA PERIMETRAL
NO ACESSO DE PEDESTRES
COM VÍDEO
REMOTA COM À P ODE
RTABIOMETRIA
RIA ATRAVÉS DE NO ACESSO DE MONITORADA
VIDEO BIOMETRIA PEDESTRES

TOMADAS
SEGURANÇA PERIMETRAL INFRAESTRUTURA
USB
MONITORADA TOMADAS PARA IOT
79 SEGURANÇA PERIMETRAL INFRAESTRUTURA 80
USB
MONITORADA TOMADAS PARA IOT
 Sustentabilidade
Viva com a qualidade de vida que você merece em um prédio
sustentável e em sintonia com o agora.

AUTOMAÇÃOAUTOMAÇÃO
DE ACESSO
AUTOMAÇÃO
DE ACESSO DE ACESSO
PORTARIA PORTARIA
REMOTA REMOTA À PORTARIA
PORTARIA REMOTA À PORTARIA
ATRAVÉS ÀATRAVÉS CÉLULA DECÉLULA
PORTARIA ATRAVÉS SEGURANÇA
DE SEGURANÇA
CÉLULA DE SEGURANÇA
AUTOMAÇÃO
AUTOMAÇÃODE ACESSO
DE ACESSO
COM VÍDEOCOM VÍDEO COM VÍDEO DE BIOMETRIADE BIOMETRIA NO ACESSONO
DE BIOMETRIA DEACESSO
PEDESTRES
DE
NOPEDESTRES
ACESSO DE PEDESTRES
PORTARIA
PORTARIA
REMOTA
REMOTA À PORTARIA
À PORTARIA
ATRAVÉS
ATRAVÉS CÉLULA
CÉLULA
DE SEGURANÇA
DE SEGURANÇA
COMCOM
VÍDEO
VÍDEO DE BIOMETRIA
DE BIOMETRIA NO ACESSO
NO ACESSO
DE PEDESTRES
DE PEDESTRES
BICICLETÁRIO
BICICLETÁRIO TOMADA PARA
BICICLETÁRIO TOMADA PARA
TOMADA PARA MEDIDORESMEDIDORES
MEDIDORES
BICICLETA BICICLETA BICICLETA
DE ÁGUAS DE ÁGUAS DE ÁGUAS
B I C I C L E T Á R I O TOMADA
BICICLETÁRIO
BICICLETÁRIO TOMADAPARAPARAT O M A D AMEDIDORES
PA RA
MEDIDORES MEDIDORES
ELÉTRICA ELÉTRICA ELÉTRICA
INDIVIDUAIS
INDIVIDUAISINDIVIDUAIS
BICICLETA BICICLETA E
BICICLETA DEL ÁGUAS
ÉDE
TR ICA
ÁGUAS DE ÁGUA
ELÉTRICA
ELÉTRICA INDIVIDUAIS
INDIVIDUAIS INDIVIDUAIS

TOMADAS TOMADAS TOMADAS

SEGURANÇA
SEGURANÇA
PERIMETRAL
SEGURANÇA
PERIMETRALPERIMETRAL INFRAESTRUTURA
INFRAESTRUTURA
INFRAESTRUTURA
USB USB USB
MONITORADA
MONITORADA
MONITORADA PARA IOT PARA IOT PARA IOT
TOMADAS
TOMADAS
ESPAÇO ESPAÇO ESPAÇO SENSORES SENSORES
DE DE
SENSORES DE SEGURANÇA
SEGURANÇA
PERIMETRAL
PERIMETRAL INFRAESTRUTURA
INFRAESTRUTURA
USB USB
PARA COLETA
PARA COLETA
PARA COLETA
ILUMINAÇÃO
ILUMINAÇÃO
NAS ILUMINAÇÃO
NAS NAS MONITORADA
MONITORADA PARA
PARA
IOT IOT
ESPAÇO
ESPAÇO SENSORES
SENSORES
SELETIVA SELETIVA SELETIVA DECOMUNS
ÁREAS DEÁREAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
PARA
PARA
COLETA
COLETA ILUMINAÇÃO
ILUMINAÇÃO
NASNAS
ESPAÇO PARA SENSORES DE
SELETIVA
SELETIVA ÁREAS
ÁREAS
COMUNS
COMUNS
COLETA SELETIVA ILUMINAÇÃO NAS 101 101 101
ÁREAS COMUNS
CIRCUITO DE
CIRCUITO
CFTV DECIRCUITO
CFTV LOCKERS INDIVIDUAIS
DE CFTV LOCKERS INDIVIDUAIS
LOCKERS INDIVIDUAIS
101101
COM ACESSO
COMREMOTO
ACESSO
COM
REMOTO POR APARTAMENTO
ACESSO REMOTO POR APARTAMENTO
POR APARTAMENTO

CIRCUITO
CIRCUITO
DE CFTV
DE CFTV LOCKERS
LOCKERS
INDIVIDUAIS
INDIVIDUAIS
COMCOM
ACESSO
ACESSO
REMOTO
REMOTO PORPOR
APARTAMENTO
APARTAMENTO

81 82
 F I C H A T É CNI CA
Incorporadores: N O TA S I M P O R TA N T E S N O TA S P L A N TA S H U M A N I Z A D A S a . 3 ) c u s t o s p a r a i m p l e m e n t a ç ã o d e E s t a ç ã o d e Tr a t a m e n t o d e E s g o t o s ( E T E ) e /
1. Os equipamentos, mobiliários e elementos 1. As plantas humanizadas são plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Os ou outros dispositivos que venham a ser exigidos pelas Concessionárias e outros
Q O P P, A R O S I N C . E C R T I N C O R P O R A Ç Õ E S decorativos (quadros, tapetes, livros, almofadas, cortinas e adornos) constantes do presente móveis, bancadas de madeira, equipamentos e divisórias não são parte integrante órgãos públicos, quando não decorrentes de contrapartidas necessárias e já
material são referenciais e podem sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades, sem do contrato. conhecidas ao tempo da estruturação da presente incorporação;
aviso prévio. A incorporadora não se responsabiliza por elementos decorativos representados 2. As cotas são medidas acabadas, ou seja, consideram o revestimento especificado a.4) extensões de rede de água e esgoto, e quaisquer despesas com as instalações
Nome do empreendimento: nas ilustrações artísticas. p a r a c a d a a m b i e n t e , c o n f o r m e d e s c r i t o n a N B R 1 5 4 4 A B N T. e/ou serviços que são próprios de concessionárias de serviços públicos, bem como

JANEIRO 183 2. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem 3. A área total indicada nas plantas humanizadas é privativa, ou seja, tomada pelas eventuais financiamentos exigidos pelas referidas entidades para ligação definitiva
a p r e s e n t a r v a r i a ç ã o d i m e n s i o n a l , d e c o r, t e x t u r a e p a g i n a ç ã o d e a s s e n t a m e n t o . linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes de luz, gás ou outros serviços públicos;
3. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas, conforme d i v i s ó r i a s e n t r e a p a r t a m e n t o s , c o n f o r m e d e s c r i t o n a N B R 1 2 7 2 1 A B N T. a.5) obras ou modificações no projeto aprovado que se devam fazer para cumprir

Localização: especificação do projeto paisagístico à ser contratado. As imagens apresentadas nos 4. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no as exigências dos poderes públicos ou entidades competentes, supervenientes à
desenhos, artes, perspectivas, anúncios, ou qualquer outra forma de veiculação representam memorial descritivo. presente data.
R U A V I Ú VA L A C E R D A , 1 8 3 artisticamente a fase adulta das espécies, que será atingida ao longo do tempo. 5. Estas plantas poderão sofrer variações decorrentes de exigências técnicas e b. Despesas indispensáveis à instalação, funcionamento e regulamentação do

HUMAITÁ - RIO DE JANEIRO, RJ. 4. As imagens, ilustrações e plantas humanizadas referentes ao empreendimento apresentados estruturais e do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local. Condomínio:
n o f o l d e r, m a t e r i a l p u b l i c i t á r i o , o u t d o o r s , a n ú n c i o s , o u q u a l q u e r o u t r a f o r m a d e v e i c u l a ç ã o 6. Os locais destinados aos evaporadores e condensadores de ar condicionado b.1) custos com averbação da construção e com a assembleia de instalação do
são meramente ilustrativos podendo apresentar variações em relação à obra final em função (aquisição e instalação de responsabilidade dos adquirentes) poderão sofrer ajustes Condomínio;
2
Área de terreno: 247,05 m do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas, ou do ou mudanças de posição, caso necessário. b.2) custos iniciais com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza.
atendimento a postulados legais. 7. As condensadoras deverão ficar na varanda, de acordo com projeto específico. c. Imposto predial e territorial urbano (IPTU);
Número de Blocos: 1 5. As informações contidas em todo o material publicitário veiculado são meramente ilustrativas, 8. Para composição estética das fachadas foram projetados elementos que variam c . 1 ) q u o t a p a r t e d o I P T U t e r r i t o r i a l – e p o r v e n t u r a d e m a i s t a x a s ( e x . Ta x a d e C o l e t a

Elevadores: 1 não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, d e p o s i ç ã o . Ve r i f i c a r n a s p e r s p e c t i v a s d o e m p re e n d i m e n t o p a r a c o n h e c i m e n t o d a de Lixo (TCL) etc.;
serem alteradas sem prévio aviso. variação em cada unidade. c.2) individualização de IPTU e inclusão predial.
Va g a s : 3 6. A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações 2. Os adquirentes também são responsáveis pelas despesas para efetivação do

Bicicletário: 7 vagas decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, O B S E R VA Ç Õ E S F I N A I S negócio, entre elas ITBI, laudêmio (se houver) e emolumentos notariais e registrais,
concessionárias e condições do entorno. 1 . C o n f o r m e c l á u s u l a e s p e c í f i c a d a P ro m e s s a d e C o m p r a e Ve n d a , o s t ó p i c o s a b a i x o que não estão incluídos no preço das unidades, conforme melhor explicado no
Nº de unidades: 7 unidades residenciais 7 . To d a s a s i m a g e n s d e m o n s t r a m i l u s t r a ç ã o a r t í s t i c a , q u e d e s c o n s i d e r a t o d o s o s e l e m e n t o s relacionados serão objeto de rateio entre os Adquirentes das Unidades Autônomas, instrumento de promessa de compra e venda.

Unidades por pavimento: construídos e vegetação no entorno do empreendimento. nas épocas próprias, e na proporção do Coeficiente de Rateio de Despesas (CRD) 3. Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das
8. As imagens de áreas privativas podem possuir configurações diferentes do padrão do determinado na Convenção de Condomínio. obras, exceto as eventualmente oferecidas pela incorporadora, dentro do prazo
• Térreo: 1 unidade Garden empreendimento, no que diz respeito à opção de planta e acabamentos, rebaixos, sancas a. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos devidas aos Poderes ofertado.

• 2º pavimento: 1 unidade de 2 Quartos decorativas, mobiliários e artigos decorativos, não sendo parte integrante do contrato. Para Públicos ou às empresas concessionárias de serviços públicos (ex. água, esgoto, 4. O fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta
informações sobre padrão do apartamento, consultar memorial descritivo. luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes especificação será de responsabilidade dos Adquirentes das Unidades.
e 2 unidades Studio 9 . A s á r e a s d e l a z e r, v i a s , v a g a s e c i r c u l a ç õ e s d o e m p r e e n d i m e n t o e s t ã o s u j e i t a s a a l t e r a ç õ e s de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados 5 . N a s u n i d a d e s , a a q u i s i ç ã o e i n s t a l a ç ã o d o s a p a re l h o s d e a r- c o n d i c i o n a d o e d e

• 3º pavimento: 1 unidade Rooftop 2
Quartos e 2 unidades Rooftop Studio
2 2
Área privativa unidades: de 39m
decorrentes das exigências das posturas municipais, concessionárias, e condições do local.
10. Para os itens nos quais constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da
opção a ser adotada para o empreendimento ficará a critério da construtora.
11. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados
a 187m shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias.
12. No desenvolvimento dos projetos complementares, poderão ocorrer pequenas variações nas
medidas internas dos cômodos, deslocando elementos estruturais (para mais ou para menos),
que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos,
golas, vãos, janelas etc. para adaptação às necessidades dos projetos.
13. A incorporadora não se responsabiliza pelas construções vizinhas ao empreendimento.
Itens como acréscimo nas edificações existentes no entorno, aberturas de janelas, alterações
de afastamentos, entre outras condições dos imóveis de terceiros podem ser verificados
no local, cabendo ao Poder Público fiscalizar a regularidade das construções vizinhas ao
empreendimento.
14. O presente material apresenta elementos conceituais
informações estão contidas no book de vendas, memorial descritivo e memorial de incorporação.
pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos, de responsabilidade seus equipamentos de apoio são de responsabilidade dos Adquirentes.
dos adquirentes, não se acham incluídos no preço pactuado. Após a execução
de tais serviços pela Incorporadora, serão esses custos rateados, entre todos os
subscritores de unidades autônomas do empreendimento, na razão dos coeficientes
apontados, obrigando-se os adquirentes a reembolsar a Incorporadora em prazo a
ser por ela oportunamente indicado, sendo tal pagamento uma obrigação contratual.
São eles:
a.1) taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços
públicos, despesas de despachante, de serviços de credenciados e/ou quaisquer
outros pagamentos exclusivamente destinados à obtenção, aprovação, cadastramento
e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de
água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e
outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação;
a.2) execução do “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros
do empreendimento. Demais equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica;

83 84
 M E MO RI A L D ES CRI TIVO

Á R E A S P R I VAT I VA S ÁREAS COMUNS SOCIAIS Depósitos Esquadrias de Alumínio Ve d a ç õ e s

P i s o Cerâmica Pintura e/ou Anodização Blocos de concreto e/ou Cerâmico
Quarto / Sala de Estar e Jantar Portaria Rodapé Granito
P i s o Porcelanato P i s o Porcelanato Parede Pintura Esquadrias de madeira Vidros
Rodapé Poliestireno Rodapé Poliestireno Te t o Pintura Pintura Incolores e opacos e/ou incolores
Parede Pintura Parede Pintura e marcenaria e translúcidos
Te t o Pintura Te t o Pintura Depósito de Lixo Fachada
P i s o Cerâmica Azulejos e/ou textura Pisos
Va r a n d a Hall Social Rodapé Granito Eliane, Biancogres, Portinari ou similar
P i s o Porcelanato P i s o Porcelanato Parede Pintura Ferragens
Parede Segue fachada Rodapé Poliestireno Te t o Pintura Aliança, Stam, Papaiz ou similar Observação Final
Te t o Pintura Parede Pintura A construtora se reserva o direito de substituir
Te t o Pintura Sanitário Funcionários Guarda-corpo quaisquer especificações de materiais e
Banheiros P i s o Porcelanato Vidro com montantes em equipamentos descritas neste memorial,
P i s o Porcelanato Parede Porcelanato alumínio pintado sempre que encontrar dificuldades à época
Parede Porcelanato ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO Te t o Pintura das respectivas aquisições, sem que haja
Te t o Pintura Interruptores depreciação das especificações originais.
Estacionamento Coberto Acesso Pedestres Perlex, Enerbras, Legrand ou similar
Cozinha / Área de Serviço P i s o Concreto sarrafeado Piso Drenante
P i s o Porcelanato Parede Pintura Louças
Parede Porcelanato e pintura Te t o Concreto aparente Deca, Celite, Icasa ou similar
Te t o Pintura ESPECIFICAÇÕES GERAIS
Escada Metais
Garden P i s o Granito Bancadas Deca, Celite, Docol, Fabrimar ou similar
P i s o Grama Parede Pintura Pedra Decorativa
Parede Segue fachada Te t o Pintura Portões/Gradil
Te t o Pintura Elevadores Chapa perfurada em ferro
Bicicletário A t l a s S h i n d l e r, T h y s s e n k r u p p , e/ou alumínio
Te r r a ç o P i s o Pintura em epóxi Shindler ou Otis
P i s o Contrapiso Parede Pintura Parede Pintura Soleiras e Filetes
Parede Segue fachada Te t o Pintura Te t o Pintura Pedra Decorativa

85 86
 Q U E M SO M O S

Uma parceria entre 3 empresas que começou através da vontade de entregar empreendimentos únicos na
cidade do Rio de Janeiro.

D e u m l a d o , t e m o s a C R T, c o n s t r u t o r a e i n c o r p o r a d o r a q u e d e s d e 1 9 9 5 s e e s p e c i a l i z o u e m e d i f i c a ç õ e s
residenciais e comerciais de diversos portes. Sempre focada em manter a qualidade e custos construtivos,
já entregou um total de mais de 114.000m2 construídos com mão de obra própria em pontos nobres da nossa
cidade.

De outro, a também carioca AROS INC., incorporadora com um time com sólida experiência no mercado
financeiro, desenvolvimento imobiliário e marketing. Uma verdadeira incubadora de ideias que veio para
agregar ao sucesso de cada projeto, garantindo eficiência e produtividade em todas as fases do processo e
superando às expectativas dos clientes.

P a r a c o m p l e t a r o t i m e , a p a u l i s t a Q O P P, i n c o r p o r a d o r a q u e a t e r r i z a e m s o l o c a r i o c a p a r a r e f o r ç a r s u a m a r c a
sólida, de qualidade, moderna e confiável. Focada há 15 anos no desenvolvimento de produtos imobiliários
de alto padrão, projeta espaços pensando no bem-estar e qualidade de vida dos clientes. Atuante também
na gestão de projetos e obras, a QOPP adentra seu mais novo desafio e vem marcar a história da nossa
cidade com projetos únicos e especiais.

Juntas, unindo nossos times e esforços, iremos idealizar projetos com personalidade, atendendo com
qualidade às demandas de nossos clientes e entregando projetos para surpreender o mercado. Nossa
parceria se inicia aqui. Seja bem vindo ao Janeiro 183, o empreendimento boutique mais cheio de bossa e
exclusivo do Humaitá.

Criado para você, apaixonado pelo Rio como nós.

87 88
 Quadro de Áreas
AQ UI É
C ATE GORIA U NID . VAGA ÁR EA PRIVAT IVA ÁRE A E X TE RN A Á RE A TO TA L

2 2 2
Garden 101 1 73,41 m 35,95 m 109,36 m

Apt. 2 Qts 201 1 95 m

2
-- 95 m
2

JA NE I R O
O A NO I NT E I R O.
2 2
Studio 202 -- 39,79 m -- 39,79 m

2 2
Studio 203 -- 41,37 m -- 41,37 m

2 2 2
2 Qts Rooftop 301 1 95 m 92,90 m 187,90 m

2 2 2
Studio Rooftop 302 -- 39,78 m 38 m 77,78 m

2 2 2
Studio Rooftop 303 -- 41,36 m 37,36 m 78,72 m

89 90
 HOME BOU T IQU E

R UA V IÚ VA LACE R DA, 183

www.ja n e iro183.c om.br

INCORPORAÇÃ O OBRA GARANTIDA A RQUI T E TU RA

O projeto encontra-se em aprovação perante a Prefeitura do Rio de Janeiro através do processo EIS-PRO-2021/03309 e está sujeito a alterações decorrentes de exigências, legais e estruturais, bem como ao atendimento de posturas municipais,
concessionárias de serviços públicos e condições do entorno. O empreendimento somente será comercializado após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente. As informações contidas em todo
material publicitário veiculado são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, ser alteradas sem prévio aviso.