PARECER JURDICO : 06/08/2008 DATA : ASSUNTO COTA CONDOMINIAL DEVIDA PELA COBERTURA Cumpre esclarecer pr facialmente que o assunto

bastante controverso. Em pesquisa feita na internet grande a discusso sobre o tema, muitos defendem a posio de que os proprietrios de cobertura devem pagar valor igual aos valores pagos pelos moradores de apartamentos tipo. Por sua vez do outro lado da discusso muitos defendem que o valor pago pela cobertura deve ser equivalente sua rea. Diante de tal quadro necessrio perquirir ento o que a lei diz a respeito. Neste sentido o Cdigo Civil de 2002 determina que: ART 1.315 - O condmino obrigado, na proporo de sua parte, a concorrer para as despesas de conservao ou diviso da coisa, e a suportar o nus a que est sujeita. Assim no existindo nada previsto em conveno de condomnio as regras quanto ao rateio das despesas de conservao ou diviso da coisa comum so reguladas pelo Novo Cdigo Civil , Segundo o Cdigo Civil portanto dois. apartamentos comuns devem pagar valores iguais de condomnio E um apartamento com rea igual ao dobro do apartamento comum deve pagar o valor em dobro do condomnio A regra estabelecida pela lei civilista por conseguinte estabelece a Proporo de 1 para 2 : Aplicada a regra Para um apartamento tipo que pague uma taxa condominial de R$ 400,00 uma cobertura com odobro da rea privada construda dever pagar proporcionalmente R$ 800,00. Segundo o civilista CAIO MRIO, " de princpio que a todos os condminos compete concorrer na proporo de sua parte para as respectivas despesas. Assim, j dispunha o Cdigo Civil (art. 624), quanto ao condomnio tradicional e assim, continuou sendo, no tocante ao especial, a antiga como a vigente." (Condomnio e Incorporaes, Editora Forense, 7o Ed. pgina 142). No mesmo sentido a recente jurisprudncia do Tribunal de Justia de So Paulo: Ementa: DESPESAS DE CONDOMNIO - COBRANA PROPRIETRIO - COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA NO REGISTRADO - LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM DESTE. Nas aes de cobrana de despesas condominiais sobre imvel alienado, mas no registrado no respectivo cartrio, o antigo proprietrio tambm parte legtima para integrar o plo passivo da ao. COBRANA. O proprietrio da unidade autnoma responde, na proporo de sua parte, pelas respectivas despesas condominiais. RECURSO PROVIDO. (grifei) Relator(a): Emanuel Oliveira Comarca:Guarulhos rgo julgador: 34 Cmara de Direito Privado Data do julgamento:23/07/2008 Data de registro:29/07/2008 Vale lembrar que atualmente, no edifcio Siyahga, a taxade condomnio paga a mais pela cobertura foi estabelecida no valor fixo deR$ 148,00 e no segundo dispe o cdigo civil.Diante da lei e do dissenso dos moradores o,caminho melhor a ser adotado a realizao de uma reunio onde juntos os moradores podero atravs de consenso ou votao chegar a uma soluo diferente do que determina a lei pois estabelecida conveno entre os condminos esta que passar a reger a matria em outras palavras far lei entre as partes Neste sentido o Superior Tribunal de Justia Vale lembrar que atualmente, no edifcio Siyahga, a taxade condomnio paga a mais pela cobertura foi estabelecida no valor fixo de R$ 148,00 e no segundo dispe o cdigo civil.Diante da lei e do dissenso dos moradoreso,caminho melhor a ser adotado a realizao de uma reunio,,onde juntosos moradores podero atravs de consenso ou votao chegar a uma

soluo diferente do que determina a leipois estabelecida conveno entre os condminos esta que passar a reger a matria em outras palavras far lei entre as partes Neste sentido o Superior Tribunal de Justia Recurso Especial - Ao de Cobrana - Taxascondominiais - Critrio de rateio expresso naConveno - Conformidade com a lei 4.591/64 -Validade - Recurso no conhecido. 1 - A teor dajurisprudncia desta Corte, havendo disposioexpressa na Conveno Condominial a respeito docritrio de rateio das despesas comuns, emconformidade com o disposto no artigo 12, 1, da Lei4.591/64, aquela deve ser observada. 2 - Recurso noconhecido."(STJ, 4. Turma, REsp 763607/SP, Min. JORGE SCARTEZZINI, Julg. 16/02/2006, Publ. DJ 13.03.2006, p. 333) (grifei) ,Vale lembrarpor fimquequem mora emcobertura com frao ideal maior tem direito a voto proporcional .nas decises do condomnioNo caso do Edificio Siyhagacomo acobertura tem reade uso privativodobradao seu voto sempre .valer o dobro do voto dado por um apartamento comumTermos em que, com a devida vnia, subscrevo o presente parecer.