MODELO - Ed. 2 Torres (Oficios)

CADERNO PARA
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
MODELO
RESIDENCE
RUA XXX – MEIA PRAIA

– ITAPEMA (SC) –
AGOSTO/2012
RELAÇÃO DE REQUERIMENTOS E DOCUMENTOS
1) REQUERIMENTO PARA REGISTRO DA INCORPORAÇÃO
a) Observações requeridas
a) PESSOA JURÍDICA
a.1) Contrato Social registrado
a.2) Última alteração do Contrato Social, registrada
a.3) Certidão simplificada da JUCESC
a.4) Cartão do CNPJ
b) PESSOA FÍSICA (NÃO APLICÁVEL)
2) TÍTULO DE PROPRIEDADE DO TERRENO
a) PROMISSÁRIO PESSOA JURÍDICA
b) INSTRUMENTO DE PERMUTA (art.32, “a”, L4.591/64)

 Assinaturas das partes reconhecidas por autenticidade
 Qualificação requerida pelo art. 774, II, do CNCGJ
 Informação de transação requerida pela LCE 383/2007
c) PROMISSÁRIO PESSOA FÍSICA

 Instrução da Lei 8.212/91 nos art. 15, § Único, c/c art. 47, I, “b”
 CND INSS de empregador rural (NÃO APLICÁVEL)
RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 2 de 160

3) CERTIDÕES NEGATIVAS
I) Da Incorporadora e dos alienantes do terreno (alínea “b”, do art. 32 da LF

4.591/64
a) Municipal
b) Estadual
c) Federal (SRF)
d) INSS (apenas o incorporador)
e) FGTS (apenas o incorporador)
f) Ações Trabalhistas (dos últimos 10 anos)
g) Ações Cíveis da Justiça Estadual (dos últimos 10 anos)
h) Ações Criminais da Justiça Estadual (dos últimos 10 anos)
i) Protesto de Títulos (dos últimos 10 anos)
j) Ações Cíveis da Justiça Federal (últimos 10 anos)
k) Ações Criminais da Justiça Federal (últimos 10 anos)
II) Certidões do terreno a incorporar (art. 32, da LF 4.591/64)

a) De ônus reais e de ações reais e pessoais reipersecutórias
b) De tributos municipais
4) HISTÓRICO VINTENÁRIO DA PROPRIEDADE (art.32, “C”, LF 4.591/64)
5) PLANTAS APROVADAS PELA MUNICIPALIDADE E PELO CORPO DE

BOMBEIROS (art.32, “d”, e § 10 da LF 4.591/64)
6) ARTS: PROJETO ARQUITETÔNICO, EXECUÇÃO E QUADROS ABNT NBR (art. 2º

da LF 6.496/77; art. 746, III, § 5º c/c art. 858, ambos do CNCGJ)
7) ATESTADO DE IDONEIDADE FINANCEIRA (art. 32, “o”, da LF 4.591/64)
8) INSTRUMENTO PÚBLICO DE MANDATO (art. 31, “b”, § 1º, e art. 32, “m”, ambos da
LF 4.591/64)

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO
a) Memorial descritivo (art. 53, IV; art. 32, “g”, ambos da LF 4.591/64 – atendidos
pela ABNT NBR 12721:2006)
 Memorial descritivo: informações da obra (Parte I)
 Memorial descritivo: global da obra (Parte II)
 Memorial descritivo: das unidades autônomas (Parte III)
 QUADRO V - Informações Gerais
 QUADRO VI – Memorial Descritivo dos Equipamentos
 QUADRO VII – Memorial Descritivo dos Acabamentos (áreas privativas)
 QUADRO VIII – Memorial Descritivo dos Acabamentos (áreas comuns)
b) Avaliação do custo global da obra (art. 53, III; art. 54; art. 32, “h”, ambos da LF
4.591/64 – atendidos pela ABNT NBR 12721:2006)
 QUADRO III – Avaliação do Custo Global e Unitário da Construção
 QUADRO IV A – Avaliação do Custo de Construção de Cada Unidade
Autônoma
c) Discriminação das frações ideais (art.32, “i”, da LF 4.591/64 – atendido pela

ABNT NBR 12721:2006)
 QUADRO IV B – Resumo Áreas Reais - Atos de Registro e Escrituração
 QUADRO IV B I – Resumo Áreas Reais - Atos de Registro e Escrituração
d) Minuta da futura convenção de condomínio (art. 9º e art. 32, “j”, ambos da LF

4.591/64; arts. 1.332 a 1.336 do Código Civil)
e) Aquisição do terreno por pagamento em unidades a construir - Permuta (art.

39 da LF 4.591/64)
e.1) Parcela paga em dinheiro (NÃO APLICÁVEL)
e.2) Quota-parte das unidades entregues em pagamento
 Declaração de reserva de quota-parte

Autônoma
e.3) Prestação ou encargo do alienante (NÃO APLICÁVEL)
f) Declaração sobre prazo de carência (art. 32, “n”, da LF 4.591/64)
g) Declaração e plantas elucidativas das garagens (art. 32, “p”, da LF 4.591/64)
h) Planilhas de cálculo de áreas da ABNT NBR 12.721:2006 (art. 32, “e”, da LF

4.591/64)
 Informações Preliminares
 QUADRO I – Cálculo das Áreas nos Pavimentos e da Área Global
 QUADRO II – Cálculo das Áreas das Unidades Autônomas
i) Ofício de apresentação da certidão de instrumento público de mandato

(art.31, §1º, e art.32, “m”, L4591/64)
j) Declaração do padrão de construção da obra (art.53, §1º, “b”, L4591/64)
k) Ofício de apresentação dos documentos para incorporação (art.32, caput,

L4591/64)
10) MODELO DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA (art. 67, §§ 3º e 4º, da LF

4.591/64; art. 26 da LF 6.766/79; art. 858 do CNCGJ)

1) REQUERIMENTO PARA REGISTRO DA
INCORPORAÇÃO
c) PESSOA JURÍDICA
a.1) Contrato Social registrado
a.2) Última alteração do Contrato Social, registrada
a.3) Certidão simplificada da JUCESC
a.4) Cartão do CNPJ
d) PESSOA FÍSICA (NÃO APLICÁVEL)

Ofício nº 001/2012-TI
Itapema (SC), 10 de julho de 2012.
Ao
OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITAPEMA/SC
Nesta
Senhor Registrador,
MODELO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA., pessoa jurídica

de direito privado inscrita no do CNPJ/MF sob o nº 00.000.000/0000-00 e com sede à rua
000, nº 000, sala 01, bairro Meia Praia, na cidade de Itapema, CEP 88220-000, Estado de
Santa Catarina, neste ato representada por seu sócio, [nome do sócio], [nacionalidade],
[estado civil], [profissão], inscrito no CPF/MF sob o nº 000.000.000-00 e portador da
cédula de identidade civil de RG nº 0.000.000-0, SSP/SC, residente e domiciliada em
Itapema/SC, infra assinada, vem, pelo presente, REQUERER a V.Sª., nos termos
instruídos e com os documentos requeridos pelo disposto na Lei 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, o REGISTRO DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA e da minuta da
futura CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO do edilício MODELO RESIDENCE, representado
pelo empreendimento multifamiliar residencial formado por 1 (um) bloco em alvenaria,
com frente para a rua XXX, bairro Meia Praia, na cidade de Itapema/SC, que será
construído sobre terreno urbano com área total de 1.489,2200 m², registrado através: a)
do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itapema/SC, matrícula nº 4.239; b) do 1º
Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC, matrículas nº
2.560, 41.875 e 54.461, e transcrição nº 16.064.
Nos termos dispostos, pede-se deferimento aos requeridos.
MODELO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.

2) TÍTULO(S) DE PROPRIEDADE DO TERRENO
d) PROMISSÁRIO PESSOA JURÍDICA
e) INSTRUMENTO DE PERMUTA (art.32, “a”, L4.591/64)

 Assinaturas das partes reconhecidas por autenticidade
 Qualificação requerida pelo art. 774, II, do CNCGJ
 Informação de transação requerida pela LCE 383/2007
f) PROMISSÁRIO PESSOA FÍSICA

 Instrução da Lei 8.212/91 nos art. 15, § Único, c/c art. 47, I, “b”
 CND INSS de empregador rural (NÃO APLICÁVEL)

3) CERTIDÕES NEGATIVAS
I) Da Incorporadora e dos alienantes do terreno (alínea “b”, do art. 32 da LF
4.591/64
a) Municipal
b) Estadual
c) Federal (SRF)
d) INSS (apenas o incorporador)
e) FGTS (apenas o incorporador)
f) Ações Trabalhistas (dos últimos 10 anos)
g) Ações Cíveis da Justiça Estadual (dos últimos 10 anos)
h) Ações Criminais da Justiça Estadual (dos últimos 10 anos)
i) Protesto de Títulos (dos últimos 10 anos)
j) Ações Cíveis da Justiça Federal (últimos 10 anos)
k) Ações Criminais da Justiça Federal (últimos 10 anos)
II) Certidões do terreno a incorporar (art. 32, da LF 4.591/64)

a) De ônus reais e de ações reais e pessoais reipersecutórias
b) De tributos municipais

4) HISTÓRICO VINTENÁRIO DA PROPRIEDADE
(art.32, “C”, LF 4.591/64)

5) PLANTAS APROVADAS PELA
MUNICIPALIDADE E PELO CORPO DE
BOMBEIROS (art.32, “d”, e § 10 da LF 4.591/64)

6) ARTS: PROJETO ARQUITETÔNICO,
EXECUÇÃO E QUADROS ABNT NBR (art. 2º da
LF 6.496/77; art. 746, III, § 5º c/c art. 858, ambos
do CNCGJ)

7) ATESTADO DE IDONEIDADE FINANCEIRA (art.
32, “o”, da LF 4.591/64)

8) INSTRUMENTO PÚBLICO DE MANDATO (art.
31, “b”, § 1º, e art. 32, “m”, ambos da LF
4.591/64)

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (a)
a) Memorial descritivo (art. 53, IV; art. 32, “g”, ambos da LF

4.591/64 – atendidos pela ABNT NBR 12721:2006)
 Memorial descritivo: informações da obra (Parte I)
 Memorial descritivo: global da obra (Parte II)
 Memorial descritivo: das unidades autônomas (Parte III)
 QUADRO V - Informações Gerais
 QUADRO VI – Memorial Descritivo dos Equipamentos
 QUADRO VII – Memorial Descritivo dos Acabamentos (áreas privativas)
 QUADRO VIII – Memorial Descritivo dos Acabamentos (áreas comuns)

MEMORIAL DESCRITIVO PARA REGISTRO DE INCORPORAÇÃO
IMOBILIÁRIA DO EDIFÍCIO “MODELO RESIDENCE” (PARTE I)
I.1. DO INCORPORADOR
MODELO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA., pessoa jurídica de
direito privado inscrita no do CNPJ/MF sob o nº 00.000.000/0000-00 e com sede à
rua 000, nº 000, sala 01, bairro Meia Praia, na cidade de Itapema, CEP 88220-
000, Estado de Santa Catarina, neste ato representada por seu sócio, [nome do
sócio], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], inscrito no CPF/MF sob o nº
000.000.000-00 e portador da cédula de identidade civil de RG nº 0.000.000-0,
SSP/SC, residente e domiciliada em Itapema/SC.
I.2. DA LOCALIZAÇÃO DA OBRA

Rua XXX, bairro Meia Praia, na cidade de Itapema/SC.
I.3. DO REGIME DE CONSTRUÇÃO

Utilizar-se-á o regime de empreitada global.
I.4. DO PRAZO DE CARÊNCIA PARA EFETIVAÇÃO DA INCORPORAÇÃO

Não haverá prazo de carência.
I.5. DA PARTE DOCUMENTADA

Títulos de propriedade, requerimentos e documentos da incorporação em anexo.
I.6. DOS PROJETOS E DA CONSTRUÇÃO

a) O projeto arquitetônico é de autoria e responsabilidade da engenheira civil
Lucivânia Bortolanza de Oliveira Delavalle, inscrita no CREA/SC sob o nº
062472-6.
b) A execução da obra está a cargo do engenheiro civil Tiago Coelho, inscrito no

CREA/SC sob o nº 112161-3.
c) O projeto arquitetônico aprovado pela municipalidade e as ARTs respectivas

encontram-se em anexo.

I.7. DO CÁLCULO DAS ÁREAS DA EDIFICAÇÃO
Apresentados, em anexo, através dos Quadros I, II, IV-B e IV-B-I, conforme
instrução da NBR 12.721:2006, da ABNT, em consonância com o instituído e
requerido pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
I.8. DOS DÉBITOS PARA COM A PREVIDÊNCIA SOCIAL E OUTROS

Certidões negativas e descritivos encontram-se em anexo.
I.9. DA AVALIAÇÃO DO CUSTO DA OBRA

Apresentado, em anexo, através dos Quadros III e IV-A, conforme instrução da
NBR 12.721:2006, da ABNT, em consonância com o instituído e requerido pela
Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
I.10. DAS ESPECIFICAÇÕES DA OBRA PROJETADA

Apresentadas, em anexo, através dos Quadros V, VI, VII e VIII, conforme
instrução da NBR 12.721:2006, da ABNT, em consonância com o instituído e
requerido pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
I.11. DO MANDATO DOS INCORPORADORES DA OBRA PROJETADA

Em anexo, conforme instruído nos contratos de promessa de permuta.
I.12. DA IDONEIDADE FINANCEIRA DOS INCORPORADORES

Atestado de estabelecimento bancário em anexo, nos padrões requeridos por lei.

IMOBILIÁRIA DO EDIFÍCIO “MODELO RESIDENCE” (PARTE II)
II. DA DESCRIÇÃO DA OBRA PROJETADA
O empreendimento multifamiliar residencial MODELO RESIDENCE será construído

de acordo com as especificações do projeto arquitetônico correspondente, aprovado
pela Secretaria de Gestão Urbana da Prefeitura Municipal de Itapema no dia
20/09/2011, sobre um terreno urbano com área de 1.489,2200 m², localizado na rua
XXX, bairro Meia Praia, na cidade de Itapema/SC, e registrado através: a) do Ofício
de Registro de Imóveis da Comarca de Itapema/SC, matrícula nº 4.239; b) do 1º
Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC, matrículas nº
2.560, 41.875 e 54.461, e transcrição nº 16.064, com as seguintes especificações:
II.1. O MODELO RESIDENCE será representado por edificação em alvenaria, com

14 (quatorze) pavimentos de altura, dispostos em 1 (um) bloco principal com 4
(quatro) pavimentos e 2 (duas) torres com 10 (dez) pavimentos cada, fachada
principal voltada para a rua XXX, bairro Meia Praia, com área total construída
de 12.780,0000 m².
II.2. 1º Pavimento (Térreo): com área total de 1.279,4000 m², será formado por: 1
(uma) lixeira em 3 (três) seções (duas para lixo inorgânico e uma para lixo
orgânico), 1(uma) central de gás, 1 (uma) ducha, 3 (três) entradas para
veículos, áreas de circulação e manobra de veículos, 33 (trinta e três) vagas de
garagem, de nº 01 (S), 02 (S), 03 (S), 04 (S), 05 (S), 06 (S), 07 (S), 08 (S), 09
(S), 10 (S), 11 (S), 12 (S), 13 (S), 14 (S), 15 (S), 16 (S), 17 (S), 18 (D), 19 (D),
20 (S), 21 (S), 22 (S), 23 (S), 24 (S), 25 (S), 26 (S), 27 (S), 28 (S), 29 (D), 30
(S), 31 (D), 32 (D) e 33 (D), rampa de acesso à garagem superior, 1 (uma)
entrada principal, hall de entrada, hall social, 1 (uma) guarita, 1 (um) lavabo,

área dos elevadores (4), 2 (duas) escadarias de acesso ao pavimento superior
(ref. Bloco “A” e Bloco “B”), 1 (uma) entrada secundária, área de circulação de
pessoas, 44 (quarenta e quatro) box de praia, 1 (um) apartamento para
zelador, composto por 1 (uma) sala conjugando estar, jantar e cozinha, 1
(uma) área de serviço, 1 (um) banheiro, 1 (uma) área de circulação interna e 2
(dois) dormitórios.
II.3. 2º Pavimento: com área total de 1.317,3000 m², será formado por: área dos
elevadores (4), 2 (duas) antecâmaras e 2 (duas) escadarias de acesso aos
pavimentos superior e inferior (ref. Bloco “A” e Bloco “B”), área de circulação e
manobra de veículos, rampa de acesso aos pavimentos superior e inferior, 36
(trinta e seis) vagas de garagem, de nº 34 (S), 35 (D), 36 (D), 37 (D), 38 (D), 39
(D), 40 (D), 41 (D), 42 (D), 43 (S), 44 (D), 45 (D), 46 (S), 47 (S), 48 (S), 49 (S),
50 (D), 51 (S), 52 (S), 53 (S), 54 (S), 55 (S), 56 (S), 57 (S), 58 (S), 59 (S), 60
(S), 61 (S), 62 (S), 63 (S), 64 (S), 65 (S), 66 (S), 67 (S), 68 (S) e 69 (S).
II.4. Mezanino do 2º Pavimento: com área total de 1.317,3000 m², será formado
por: área dos elevadores (4), 2 (duas) antecâmaras e 2 (duas) escadarias de
acesso aos pavimentos superior e inferior (ref. Bloco “A” e Bloco “B”), área de
circulação e manobra de veículos, rampa de acesso ao pavimento inferior, 37
(trinta e sete) vagas de garagem, de nº 70 (S), 71 (S), 72 (D), 73 (D), 74 (D), 75
(D), 76 (D), 77 (D), 78 (D), 79 (D), 80 (S), 81 (D), 82 (D), 83 (S), 84 (S), 85 (S),
86 (S), 87 (D), 88 (S), 89 (S), 90 (S), 91 (S), 92 (S), 93 (S), 94 (S), 95 (S), 96
(S), 97 (S), 98 (S), 99 (S), 100 (S), 101 (S), 102 (S), 103 (S), 104 (S), 105 (S) e
106 (S).
II.5. 3º Pavimento (Área de Lazer): com área total de 1.317,3000 m², será
pavimento comunitário designado como “Área de Lazer”, e formado por: área
dos elevadores (4), 2 (duas) antecâmaras e 2 (duas) escadarias de acesso aos
pavimentos superior e inferior (ref. Bloco “A” e Bloco “B”), áreas de circulação
coberta e descoberta, terraço, 2 (duas) piscinas para adultos, 2 (duas) piscinas

infantis, 3 (três) duchas, 1 (uma) espaço para armários, 1 (um) espaço de
vestir, 1 (uma) sauna, 4 (quatro) banheiros masculinos, 4 (quatro) banheiros
femininos, 1 (um) banheiro para “unissex” para deficientes físicos/portadores de
necessidades especiais, 1 (um) playground, 1 (uma) área de recreação infantil,
1 (um) espaço “Zen”, 1 (um) espaço Fitness, 1 (um) salão de festas, 2 (duas)
cozinhas, 1 (um) espaço gourmet com churrasqueira elétrica, 1 (uma) sala de
jogos, 1 (uma) espaço “Petiscaria”, áreas para mesas, esteiras e
espreguiçadeiras.
II.6. 4º Pavimento (Diferenciado): com área total de 759,9000 m², será formado
por: área dos elevadores (4), 2 (dois) halls sociais, 2 (duas) antecâmaras e 2
(duas) escadarias de acesso aos pavimentos superior e inferior (ref. Bloco “A” e
Bloco “B”), 4 (quatro) apartamentos Tipo “Diferenciado” de nº 101 (A) e 102 (A),
do lado do Bloco “A”, e de nº 101 (B) e 102 (B), do lado do Bloco “B”.
II.7. Torre “A” (Bloco “A”):
II.7.1. 5º Pavimento “A” (Tipo): com área total de 374,9000 m², será
formado por: área dos elevadores (2), hall social, antecâmara e
escadaria de acesso aos pavimentos superior e inferior, 2 (dois)
apartamentos “ Tipo” de nº 201 (A) e 202 (A).


II.7.11. Cobertura “A” (Reservatório/Casa de Máquinas): com área total

construída de 54,1500 m², será formado por: escadaria de acesso ao
pavimento inferior, casa de máquinas, motor do elevador.
II.8. Torre “B” (Bloco “B”):
II.8.1. 5º Pavimento “B” (Tipo): com área total de 293,1500 m², será
apartamentos “ Tipo” de nº 201 (B) e 202 (B).


II.8.11. Cobertura “B” (Reservatório/Casa de Máquinas): com área total
construída de 54,1500 m², será formado por: escadaria de acesso ao
pavimento inferior, casa de máquinas, motor do elevador.
As unidades autônomas encontram-se, neste descritivo, com letras

indicativas alocadas como referência de tipo e de localização, de forma a facilitar a
compreensão e análise das informações. Às vagas de garagem, utilizou-se as letras “S” e
“D”, indicativas do tipo “simples” e “dupla”; aos apartamentos, as letras “A” e “B”,
indicativas de localização, sendo “A” referência ao bloco/torre “A” e “B” referência ao
bloco/torre “B”. São informações referenciais e não importam as numerações já aplicas
em projetos e outros documentos.

IMOBILIÁRIA DO EDIFÍCIO “MODELO RESIDENCE” (PARTE III)
III. DA DISCRIMINAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS E DAS FRAÇÕES IDEAIS

DO TERRENO A QUE ELAS CORRESPONDEM
III.1. 1º PAVIMENTO:
III.1.1. Vaga (garagem) 01 (S): localizada no 1º pavimento (Térreo), será

formada por: 1 (uma) vaga de garagem “simples”, com capacidade
para 1 (um) automóvel de porte médio, que resultará em 13,6500 m²
de área privativa e 4,0818 m² de área comum, perfazendo
17,7318 m² de área total, cabendo 0,0980% de fração ideal,
correspondente a 2,0662 m² da área do terreno, confrontações
conforme planta aprovada.




















III.1.18. Vaga (garagem) 18 (D): localizada no 1º pavimento (Térreo), será

formada por: 1 (uma) vaga de garagem “dupla”, com capacidade
para 2 (dois) automóveis de porte médio, que resultará em 28,8000
m² de área privativa e 8,6095 m² de área comum, perfazendo















III.2. 2º PAVIMENTO:
III.2.1. Vaga (garagem) 34 (S): localizada no 2º pavimento (G1), será


III.2.2. Vaga (garagem) 35 (D): localizada no 2º pavimento (G1), será







































III.3. MEZANINO DO 2º PAVIMENTO:
III.3.1. Vaga (garagem) 70 (S): localizada no mezanino do 2º pavimento

(G2), será formada por: 1 (uma) vaga de garagem “simples”, com
capacidade para 1 (um) automóvel de porte médio, que resultará em
16,7500 m² de área privativa e 5,0065 m² de área comum,
perfazendo 21,7565 m² de área total, cabendo 0,1202% de fração
ideal, correspondente a 2,5352 m² da área do terreno,
confrontações conforme planta aprovada.

III.3.3. Vaga (garagem) 72 (D): localizada no mezanino do 2º pavimento

(G2), será formada por: 1 (uma) vaga de garagem “dupla”, com
capacidade para 2 (dois) automóveis de porte médio, que resultará
em 32,2500 m² de área privativa e 9,6423 m² de área comum,






































III.4. TORRE “A” (BLOCO “A”) – 4º AO 14º PAVIMENTOS “A”:
III.4.1. Apartamento 101 (A): localizado no 4º pavimento, Torre “A” (Bloco

“A”), será formado por: (uma) sala com proposta para 2 (dois)
ambientes (estar e jantar) e conjugada com 1 (uma) cozinha, 1 (um)
lavabo, 1 (uma) área de serviço com sacada e área de
equipamentos (split/ar condicionado), 1 (uma) sacada com
churrasqueira, área de circulação interna, 1 (uma) suíte master com
closet e 3 (três) suítes, que resultarão em 202,2000 m² de área
privativa e 109,2852 m² de área comum, perfazendo 311,4852 m²
de área total, cabendo 2,6238% de fração ideal, correspondente a
36,2966 m² da área do terreno, confrontações conforme planta
aprovada.

lavabo, 1 (uma) área de serviço com área externa para
churrasqueira, área de circulação interna, 3 (três) suítes e 1 (um)
área aberta de terraço, que resultarão em 186,6500 m² de área
aprovada.

aprovada.

churrasqueira, área de circulação interna e 3 (três) suítes, que

resultarão em 140,3000 m² de área privativa e 75,5600 m² de área
comum, perfazendo 215,8600 m² de área total, cabendo 1,8141%
de fração ideal, correspondente a 25,1536 m² da área do terreno,

aprovada.



aprovada.



aprovada.


aprovada.


aprovada.

aprovada.

aprovada.
III.4.19. Apartamento 1001 (A): localizado no 13º pavimento, Torre “A”

(Bloco “A”), será formado por: (uma) sala com proposta para 2 (dois)
aprovada.



aprovada.

III.5. TORRE “B” (BLOCO “B”) – 4º AO 14º PAVIMENTOS “B”:

III.5.1. Apartamento 101 (B): localizado no 4º pavimento, Torre “B” (Bloco
“B”), será formado por: (uma) sala com proposta para 2 (dois)
lavabo, 1 (uma) área de serviço, 1 (uma) sacada com churrasqueira,
área de circulação interna, 3 (três) suítes e 1 (uma) área aberta de
terraço, que resultarão em 175,5000 m² de área privativa e 77,3802
m² de área comum, perfazendo 252,8802 m² de área total,
cabendo 1,8578% de fração ideal, correspondente a 29,4676 m² da
área do terreno, confrontações conforme planta aprovada.

área de circulação interna e 3 (três) suítes, sendo uma com área
externa para equipamentos (split/ar condicionado), que resultarão
















III.5.19. Apartamento 1001 (B): localizado no 13º pavimento, Torre “B”

(Bloco “B”), será formado por: (uma) sala com proposta para 2 (dois)





9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (b)
b) Avaliação do custo global da obra (art. 53, III; art. 54; art.
32, “h”, ambos da LF 4.591/64 – atendidos pela ABNT NBR
12721:2006)
 QUADRO III – Avaliação do Custo Global e Unitário da Construção
Autônoma

Ao
Nesta
Senhor Registrador,

Itapema/SC, infra assinada, vem, pelo presente, na qualidade de incorporador do edifício
MODELO RESIDENCE, representado pelo empreendimento multifamiliar residencial
formado por 1 (um) bloco principal (base) e 2 (duas) torres (blocos), todos em alvenaria e
com frente para a rua XXX, bairro Meia Praia, na cidade de Itapema/SC, DECLARAR, nos
termos requeridos pelos artigos 32, “h”, 53, III, e 54, todos da Lei 4.591/64, em
conformidade com o calculado e transcrito nos Quadros III e IV-A das planilhas de cálculo
instruídas pela NBR 12721:2006, ciente da responsabilidade civil e penal sobre o aqui
declarado, que o VALOR REAL requerido e instituído pelos artigos 522 e 522-A da
CNCGJ/SC, correspondente nesta ao CUSTO GLOBAL estimado à edificação aqui
descrita, será de R$ 0.000.000,00 (xxxxx milhões de reais).

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (c)
c) Discriminação das frações ideais (art.32, “i”, da LF

4.591/64 – atendido pela ABNT NBR 12721:2006)
 QUADRO IV B – Resumo Áreas Reais - Atos de Registro e Escrituração
 QUADRO IV B I – Resumo Áreas Reais - Atos de Registro e Escrituração

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (d)
d) Minuta da futura convenção de condomínio (art. 9º e art.

32, “j”, ambos da LF 4.591/64; arts. 1.332 a 1.336 do
Código Civil))

Ao
Nesta
Senhor Registrador,

com frente para a rua XXX, bairro Meia Praia, nesta cidade de Itapema/SC, e nos termos
instruídos pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, APRESENTAR, para os devidos
fins e efeitos a que se destina e em complemento ao requerido através do ofício nº
001/2012-TI, ciente da responsabilidade civil e penal correspondente, a “MINUTA DA
FUTURA CONVENÇÃO REGULADORA DO CONDOMÍNIO DO EDILÍCIO A SER
EDIFICADO”, aqui descrito.

MINUTA DA FUTURA CONVENÇÃO REGULADORA DO CONDOMÍNIO DO
EDILÍCIO A SER EDIFICADO NA Rua XXX – MEIA PRAIA, NA CIDADE DE ITAPEMA
(SC), DENOMINADO “MODELO RESIDENCE", NA FORMA ABAIXO:
Os futuros abaixo-assinados, proprietários / promitentes / compradores / cessionários / promitentes

cessionários das unidades autônomas do MODELO RESIDENCE, que doravante denominar-se-ão
simplesmente “condôminos”, pelo presente instrumento particular e consoante o disposto pela Lei
4.591, de 16 de dezembro de 1964, concomitante com o instituído pelo Código Civil Brasileiro e
legislação pertinente, estabelecerão a presente Convenção de Condomínio, à qual se sujeitarão e
submeterão qualquer futuro condômino, adquirente ou co-proprietário, co-promitente comprador,
promitente cessionário ou cessionário, ou outros que, a qualquer título, ficarem investidos da posse
da unidade componente, conforme os capítulos e cláusulas a seguir aprovadas:
CAPÍTULO I
DA DESCRIÇÃO
Edifício multifamiliar residencial construído em alvenaria e que será formado por bloco principal e
2 (duas) torres (blocos), com frente para a rua XXX, no bairro Meia Praia, na cidade de
Itapema/SC, constituído de 14 (quatorze) pavimentos (1 x 4 + 2 x 14), sendo 3 (três) pavimentos de
garagem, um pavimento com área de lazer e 11 (onze) com apartamentos residenciais, compostos
por áreas privativas e áreas de uso comum do edilício, incluindo a cobertura.
ESPECIFICAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
Serão 150 (cento e cinquenta) unidades autônomas, compostas por 44 (quarenta e quatro)
apartamentos residenciais e 106 (cento e seis) vagas de garagem, calculadas com suas áreas
privativas e comuns nos termos da Lei 4.591/64 e da NBR 12.721:2006. Segue descrição,
individualmente e/ou por coluna, ou por outro critério em que foi projetado o edifício:
 1º PAVIMENTO:
o Vaga (garagem) 01 (S): localizada no 1º pavimento (Térreo), será formada por: 1 (uma) vaga
de garagem "simples", com capacidade para 1 (um) automóvel de porte médio, que resultará
em 13,6500 m² de área privativa e 4,0818 m² de área comum, perfazendo 17,7318 m² de área
total, cabendo 0,0980% de fração ideal, correspondente a 2,0662 m² da área do terreno,



o Vaga (garagem) 18 (D): localizada no 1º pavimento (Térreo), será formada por: 1 (uma) vaga
de garagem "dupla", com capacidade para 2 (dois) automóveis de porte médio, que resultará



o 2º PAVIMENTO:
o Vaga (garagem) 34 (S): localizada no 2º pavimento (G1), será formada por: 1 (uma) vaga de
garagem "simples", com capacidade para 1 (um) automóvel de porte médio, que resultará em
20,7000 m² de área privativa e 6,1894 m² de área comum, perfazendo 26,8894 m² de área
o Vaga (garagem) 35 (D): localizada no 2º pavimento (G1), será formada por: 1 (uma) vaga de
garagem "dupla", com capacidade para 2 (dois) automóveis de porte médio, que resultará em






o MEZANINO DO 2º PAVIMENTO:
o Vaga (garagem) 70 (S): localizada no mezanino do 2º pavimento (G2), será formada por: 1
(uma) vaga de garagem "simples", com capacidade para 1 (um) automóvel de porte médio,
que resultará em 16,7500 m² de área privativa e 5,0065 m² de área comum, perfazendo
21,7565 m² de área total, cabendo 0,1202% de fração ideal, correspondente a 2,5352 m² da
o Vaga (garagem) 72 (D): localizada no mezanino do 2º pavimento (G2), será formada por: 1
(uma) vaga de garagem "dupla", com capacidade para 2 (dois) automóveis de porte médio,






 TORRE "A" (BLOCO "A") - 4º AO 14º PAVIMENTOS "A":
o Apartamento 101 (A): localizado no 4º pavimento, Torre "A" (Bloco "A"), será formado por:
(uma) sala com proposta para 2 (dois) ambientes (estar e jantar) e conjugada com 1 (uma)
cozinha, 1 (um) lavabo, 1 (uma) área de serviço com sacada e área de equipamentos (split/ar
condicionado), 1 (uma) sacada com churrasqueira, área de circulação interna, 1 (uma) suíte
master com closet e 3 (três) suítes, que resultarão em 202,2000 m² de área privativa e
109,2852 m² de área comum, perfazendo 311,4852 m² de área total, cabendo 2,6238% de
fração ideal, correspondente a 36,2966 m² da área do terreno, confrontações conforme planta
aprovada.
cozinha, 1 (um) lavabo, 1 (uma) área de serviço com área externa para equipamentos (split/ar

condicionado), 1 (uma) sacada com churrasqueira, área de circulação interna, 3 (três) suítes e
1 (um) área aberta de terraço, que resultarão em 186,6500 m² de área privativa e 82,4866 m²
de área comum, perfazendo 269,1366 m² de área total, cabendo 1,9804% de fração ideal,
correspondente a 31,3617 m² da área do terreno, confrontações conforme planta aprovada.
aprovada.
condicionado), 1 (uma) sacada com churrasqueira, área de circulação interna e 3 (três) suítes,
que resultarão em 140,3000 m² de área privativa e 75,5600 m² de área comum, perfazendo
aprovada.

aprovada.
aprovada.

aprovada.
aprovada.

aprovada.
aprovada.

o Apartamento 1001 (A): localizado no 13º pavimento, Torre "A" (Bloco "A"), será formado
por: (uma) sala com proposta para 2 (dois) ambientes (estar e jantar) e conjugada com 1 (uma)
aprovada.
aprovada.

 TORRE "B" (BLOCO "B") - 4º AO 14º PAVIMENTOS "B":
o Apartamento 101 (B): localizado no 4º pavimento, Torre "B" (Bloco "B"), será formado por:
cozinha, 1 (um) lavabo, 1 (uma) área de serviço, 1 (uma) sacada com churrasqueira, área de
circulação interna, 3 (três) suítes e 1 (uma) área aberta de terraço, que resultarão em 175,5000
m² de área privativa e 77,3802 m² de área comum, perfazendo 252,8802 m² de área total,
cabendo 1,8578% de fração ideal, correspondente a 29,4676 m² da área do terreno,
circulação interna e 3 (três) suítes, sendo uma com área externa para equipamentos (split/ar
condicionado), que resultarão em 131,0000 m² de área privativa e 70,7701 m² de área comum,
perfazendo 201,7701 m² de área total, cabendo 1,6991% de fração ideal, correspondente a
23,5117 m² da área do terreno, confrontações conforme planta aprovada.




o Apartamento 1001 (B): localizado no 13º pavimento, Torre "B" (Bloco "B"), será formado

CAPITULO II
DAS PARTES E COISAS DE PROPRIEDADE COMUM
1ª) Além do terreno sobre o qual será construído, consideram-se bens de propriedade e uso comum
de todos os condôminos a como tais, insusceptíveis de divisão e alienação, aqueles discriminados
no Código Civil, especialmente o domínio útil do terreno, fundações, montantes, vigas e pisos de
concreto armado, paredes externas e internas, divisórias dos apartamentos, ornamentos de fachada
(excluindo-se as janelas e venezianas), telhado, escadas, corredores, halls, portaria, vestíbulo,
encanamentos troncos de entrada e saída de água, gás e esgotos, assim como condutores de águas
pluviais, os fios troncos de eletricidade e todos os ramais respectivos que se destinarem a servir as
dependências de uso comum, elevadores, poços de elevador, compartimento das máquinas, bombas
de elevação, motores e acessórios, banheiro e vestiários dos empregados, bombas medidores e afins.
2ª) O direito à vaga demarcada em local não edificado e com fins a estacionamento de automóveis,
podendo, se decidido por convenção e/ou acordo condominial, redispor e resultar em propriedade
dos condôminos, e poderá ser alugada ou utilizada, a qualquer título, preferindo-se, em condições
iguais, qualquer dos condôminos a estranhos, nos termos do artigo 1.338 do Código Civil.
§ único. Nenhuma vaga poderá ser alienada a estranhos, só ao prédio, condôminos e condomínio,
salvo se disposto de forma diversa em Assembléia, nos termos desta convenção reguladora de
condomínio e pelo disposto por lei.

3ª) As vagas para a guarda de automóveis encontram-se em área de propriedade privada e serão
demarcadas individualmente, conforme a numeração prevista e disposta no projeto arquitetônico
aprovado e arquivado junto à municipalidade e não poderão ser indiscriminadamente utilizados por
qualquer outro condômino, salvo se cedidas ou autorizadas.
§ Único. A lavagem dos automóveis só poderá ser feita por condôminos ou empregados do
Condomínio, ocorrendo, neste caso, a remuneração fixada e por conta do condômino que solicitar
este serviço, dentro dos parâmetros acertados em assembléia.
4ª) As coisas de uso comum específicas, e que embora devam ter por sua natureza e fim específico
essa condição, são inalienáveis e indivisíveis, ligadas que se acham, indissoluvelmente, ao prédio e
às unidades.
5ª) O funcionamento e a utilização das instalações e dependências de uso comum serão
subordinadas a regulamentos próprios a serem elaborados pelo síndico, com o parecer do Conselho
Fiscal.
CAPÍTULO III
DAS PARTES PRIVATIVAS OU DA PROPRIEDADE EXCLUSIVA
6ª) As coisas de propriedade singular de cada condômino são as suas unidades autônomas e, bem
assim, as frações ideais de terreno a que se acham vinculadas ditas acessões compostas, na sua
individualidade orgânica, pelas respectivas dependências, instalações internas, dispositivos,
aparelhos e equipamentos outros, tubulações e demais elementos construtivos que delas fazem parte
integrante, até o ponto de sua ligação com o conjunto de sistemas que integram as partes comuns do
prédio, conforme plantas e especificações técnicas que são de pleno conhecimento de todos os
condôminos.
7ª) DAS FRAÇÕES IDEAIS DO TERRENO
A cada uma das unidades corresponderá uma fração ideal do terreno e partes comuns do edifício, a
saber:

Área de Terreno Fração Ideal
Designação da Unidade
Uso Exclusivo Uso Comum Total (%)
1º PAVIMENTO (TÉRREO) - GARAGENS
Vaga 01 (S) 13,6500 4,0818 17,7318 0,0980%
Vaga 02 (S) 13,5000 4,0360 17,5360 0,0969%
Vaga 03 (S) 13,2500 3,9611 17,2111 0,0951%
Vaga 04 (S) 13,7000 4,0943 17,7943 0,0983%
Vaga 05 (S) 13,7000 4,0943 17,7943 0,0983%
Vaga 06 (S) 18,1000 5,4105 23,5105 0,1299%
Vaga 07 (S) 16,5000 4,9315 21,4315 0,1184%
Vaga 08 (S) 13,5500 4,0485 17,5985 0,0972%
Vaga 09 (S) 13,6000 4,0652 17,6652 0,0976%
Vaga 10 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 11 (S) 12,7000 3,7945 16,4945 0,0911%
Vaga 12 (S) 13,3000 3,9777 17,2777 0,0955%
Vaga 13 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 14 (S) 13,3000 3,9777 17,2777 0,0955%
Vaga 15 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 16 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 17 (S) 18,9000 5,6479 24,5479 0,1356%
Vaga 18 (D) 28,8000 8,6095 37,4095 0,2067%
Vaga 19 (D) 30,1000 8,9967 39,0967 0,2160%
Vaga 20 (S) 13,3500 3,9902 17,3402 0,0958%
Vaga 21 (S) 12,7500 3,8111 16,5611 0,0915%
Vaga 22 (S) 12,7500 3,8111 16,5611 0,0915%
Vaga 23 (S) 13,2000 3,9444 17,1444 0,0947%
Vaga 24 (S) 12,6500 3,7820 16,4320 0,0908%
Vaga 25 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 26 (S) 13,6500 4,0818 17,7318 0,0980%
Vaga 27 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 28 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 29 (D) 24,5000 7,3223 31,8223 0,1758%
Vaga 30 (S) 14,2500 4,2609 18,5109 0,1023%
Vaga 31 (D) 27,5000 8,0001 35,7221 0,1974%
Vaga 32 (D) 25,0000 7,4723 32,4723 0,1794%
Vaga 33 (D) 28,1000 8,4011 36,5011 0,2017%
2º PAVIMENTO - GARAGENS
Vaga 34 (S) 20,7000 6,1894 26,8894 0,1486%
Vaga 35 (D) 27,4500 8,2054 35,6554 0,1970%
Vaga 36 (D) 25,0000 7,4723 32,4723 0,1794%
Vaga 37 (D) 27,2500 8,1471 35,3971 0,1956%
Vaga 38 (D) 27,0000 8,0721 35,0721 0,1938%
Vaga 39 (D) 25,0000 7,4723 32,4723 0,1794%

Vaga 40 (D) 25,1000 7,5014 32,6014 0,1801%
Vaga 41 (D) 25,5000 7,6000 33,1000 0,1830%
Vaga 42 (D) 27,0000 8,0721 35,0721 0,1938%
Vaga 43 (S) 15,4000 4,6025 20,0025 0,1105%
Vaga 44 (D) 26,5000 7,9221 34,4221 0,1902%
Vaga 45 (D) 27,5000 8,0001 35,7221 0,1974%
Vaga 46 (S) 16,9500 5,0648 22,0148 0,1216%
Vaga 47 (S) 13,7000 4,0943 17,7943 0,0983%
Vaga 48 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 49 (S) 15,4000 4,6025 20,0025 0,1105%
Vaga 50 (D) 44,5000 13,3036 57,8036 0,3194%
Vaga 51 (S) 13,7500 4,1110 17,8610 0,0987%
Vaga 52 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 53 (S) 15,7500 4,7066 20,4566 0,1130%
Vaga 54 (S) 14,5000 4,3359 18,8359 0,1041%
Vaga 55 (S) 14,5500 4,3484 18,8984 0,1044%
Vaga 56 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 57 (S) 13,3000 3,9777 17,2777 0,0955%
Vaga 58 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 59 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 60 (S) 13,0500 3,9027 16,9527 0,0937%
Vaga 61 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 62 (S) 13,0000 3,8861 16,8861 0,0933%
Vaga 63 (S) 14,0000 4,1860 18,1860 0,1005%
Vaga 64 (S) 14,0000 4,1860 18,1860 0,1005%
Vaga 65 (S) 14,0000 4,1860 18,1860 0,1005%
Vaga 66 (S) 14,0000 4,1860 18,1860 0,1005%
Vaga 67 (S) 13,5000 4,0360 17,5360 0,0969%
Vaga 68 (S) 14,3500 4,2901 18,6401 0,1030%
Vaga 69 (S) 19,0000 5,6813 24,6813 0,1364%
2º PAVIMENTO (MEZANINO) - GARAGENS
Vaga 70 (S) 16,7500 5,0065 21,7565 0,1202%
Vaga 71 (S) 20,3000 6,0686 26,3686 0,1457%
Vaga 72 (D) 32,2500 9,6423 41,8923 0,2315%
Vaga 73 (D) 25,0000 7,4723 32,4723 0,1794%
Vaga 74 (D) 27,2500 8,1471 35,3971 0,1956%
Vaga 75 (D) 27,0000 8,0721 35,0721 0,1938%
Vaga 76 (D) 25,0000 7,4723 32,4723 0,1794%
Vaga 77 (D) 25,1000 7,5014 32,6014 0,1801%
Vaga 78 (D) 25,1000 7,5014 32,6014 0,1801%
Vaga 79 (D) 27,0000 8,0721 35,0721 0,1938%

Vaga 80 (S) 15,5500 4,6483 20,1983 0,1116%
Vaga 81 (D) 26,5000 7,9221 34,4221 0,1902%
Vaga 82 (D) 27,5000 8,0001 35,7221 0,1974%
Vaga 83 (S) 17,0000 5,0815 22,0815 0,1220%
Vaga 84 (S) 13,8000 4,1235 17,9235 0,0990%
Vaga 85 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 86 (S) 15,5000 4,6316 20,1316 0,1112%
Vaga 87 (D) 39,4500 11,7915 51,2415 0,2831%
Vaga 88 (S) 13,2500 3,9611 17,2111 0,0951%
Vaga 89 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 90 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 91 (S) 15,5000 4,6316 20,1316 0,1112%
Vaga 92 (S) 14,5000 4,3359 18,8359 0,1041%
Vaga 93 (S) 14,5000 4,3359 18,8359 0,1041%
Vaga 94 (S) 15,6500 4,6775 20,3275 0,1123%
Vaga 95 (S) 15,6500 4,6775 20,3275 0,1123%
Vaga 96 (S) 12,8500 3,8403 16,6903 0,0922%
Vaga 97 (S) 13,0500 3,9027 16,9527 0,0937%
Vaga 98 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 99 (S) 12,5000 3,7361 16,2361 0,0897%
Vaga 100 (S) 14,5000 4,3359 18,8359 0,1041%
Vaga 101 (S) 14,0000 4,1860 18,1860 0,1005%
Vaga 102 (S) 14,0000 4,1860 18,1860 0,1005%
Vaga 103 (S) 14,0000 4,1860 18,1860 0,1005%
Vaga 104 (S) 13,5000 4,0360 17,5360 0,0969%
Vaga 105 (S) 14,3500 4,2901 18,6401 0,1030%
Vaga 106 (S) 19,1000 5,7104 24,8104 0,1371%
4º ao 14º PAVIMENTOS - APARTAMENTOS RESIDENCIAIS - TORRE "A"
Apartamento 101 (A) 202,2000 109,2852 311,4852 2,6238%
Apartamento 102 (A) 186,6500 82,4866 269,1366 1,9804%
Apartamento 201 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 202 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 301 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 302 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 401 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 402 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 501 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 502 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 601 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 602 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 701 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%

Apartamento 702 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 801 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 802 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 901 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 902 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 1001 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 1002 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
Apartamento 1101 (A) 202,2000 109,2810 311,4810 2,6237%
Apartamento 1102 (A) 140,3000 75,5600 215,8600 1,8141%
4º ao 14º PAVIMENTOS - APARTAMENTOS RESIDENCIAIS - TORRE "B"
Apartamento 101 (B) 175,5000 77,3802 252,8802 1,8578%
Apartamento 102 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 201 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 202 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 301 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 302 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 401 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 402 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 501 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 502 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 601 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 602 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 701 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 702 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 801 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 802 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 901 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 902 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 1001 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 1002 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
Apartamento 1101 (B) 130,0000 70,5785 200,5785 1,6945%
Apartamento 1102 (B) 131,0000 70,7701 201,7701 1,6991%
TOTAIS 8.614,8500 4.165,1500 12.780,0000 100,0000%
§ Único: Os valores são apresentados com 4 (quatro) casas decimais, atendendo o requerido pelos
Ofícios de Registro de Imóveis, podendo, por isso, ocorrer diferenças na soma simples das colunas,
situação que não altera ou desqualifica os referidos valores, pois legalmente enquadrados e
correspondentes ao requerido pela Lei 4.591/64 e pela NBR 12.721:2006, que instrui o uso de duas
casas decimais.

8ª) A presente Convenção aplicar-se-á a todos os condôminos, empregados ou prepostos, os quais
se obrigarão a observá-la e cumpri-la fielmente, por si, seus herdeiros e sucessores, ficando
estabelecido que a alteração, total ou parcial, dos seus preceitos só poderá efetivar-se por decisão
tomada por maioria de 2/3 (dois terços) da totalidade dos condôminos, ressalvadas as hipóteses de
quorum especial prevista nesta Convenção e no Código Civil.
CAPÍTULO IV
DO SEGURO E DO RESSARCIMENTO DE DANOS
9ª) O condomínio será obrigado a contratar e manter, no prazo legal e sob as cominações da Lei,
seguro contra riscos de incêndio e de sinistros outros, computando tal gasto como despesa ordinária
de manutenção da propriedade coletiva. Aos condôminos será facultado dilatar, por sua livre
iniciativa, o valor do seguro da propriedade singular, de sorte a cobrir o valor pertinente às
acessões, acrescidos a benfeitorias úteis, necessárias ou voluntárias que porventura tenham
introduzido na unidade autônoma, cabendo-lhe nesse caso pagar diretamente à instituição
seguradora a diferença de prêmio correspondente à citada majoração.
10ª) A edificação será segurada pelo respectivo valor, em companhia idônea aprovada pela
assembléia, contra incêndio ou qualquer outro risco que possa destruir no todo ou em parte,
discriminando-se na apólice o valor de cada unidade. O valor do seguro será sempre reajustado de
modo que em caso de sinistro o seguro possa cobrir a reconstrução.
11ª) Ocorrido o sinistro total ou que destrua mais de 2/3 (dois terços) do edifício, ou que ameace
ruína, a assembléia geral se reunirá dentro de 15 (quinze) dias, com votos que representem metade
mais um das frações ideais, e elegerá uma comissão de 3 condôminos, investidos de poderes para:
a) receber a indenização e depositá-la em nome do condomínio, no estabelecimento bancário

designado pela assembléia;
b) abrir concorrência para reconstrução do prédio ou de suas partes destruídas, comunicando o
resultado à assembléia geral para a devida deliberação;
c) acompanhar os trabalhos de reconstrução até o fim, representando os condôminos junto aos
construtores, fornecedores, empreiteiros e repartições públicas;

d) deliberada a reconstrução, poderá o condômino eximir-se do pagamento das despesas
respectivas, alienando os seus direitos a outros condôminos, mediante avaliação judicial.
e) realizada a venda, em que se preferirá, em condições iguais da oferta, o condômino ao estranho,
será repartido o apurado entra os condôminos, proporcionalmente ao valor das suas unidades
imobiliárias.
12ª) Se a indenização paga pela seguradora não for suficiente para atender às despesas, concorrerão
os condôminos para pagamento do excesso, de acordo com os fatores de proporcionalidade, salvo se
a minoria recusar-se a fazê-lo, cedendo à maioria os seus direitos na forma da cláusula anterior.
13ª) Pela maioria de 2/3 (dois terços) da totalidade dos condôminos, poderá a Assembléia deliberar
que o edifício não seja reconstituído, caso em que autorizará a venda do terreno partilhando-se o seu
preço e o valor do seguro entre os condôminos, na razão de suas respectivas rações ideais do
terreno.
CAPÍTULO V
DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
14ª) O Condomínio será representado por um Síndico, pessoa física ou jurídica, co-proprietário
eleito pela Assembléia Geral Ordinária, com mandato de um ano, admitida a sua reeleição.
§ Único. A mesma Assembléia elegerá, entre os co-proprietários, um subsíndico e os integrantes do

Conselho Fiscal, composto de três membros efetivos e três suplentes, todos com o mesmo prazo de
mandato conferido ao Síndico, admitida a reeleição.
15ª) O Conselho Fiscal será presidido pelo membro a ser escolhido pelos demais que, nos
impedimentos do Síndico ou subsíndico, exercerá as funções que lhes competem.
16ª)O síndico, subsíndico e os membros do Conselho Fiscal do Condomínio não receberão

remuneração.
17ª) Constituirão atribuições do síndico:
a) representar o Condomínio, ativa e passivamente, em juízo ou fora dele, bem como perante
quaisquer órgãos do sistema de administração direta ou indireta do Poder Executivo, tais

como:Autarquias, Sociedades de Economia Mista, Empresa Pública Federais, Estaduais e
Municipais;
b) contratar, demitir e aplicar penas disciplinares aos empregados do edifício;
c) zelar, coadjuvado pelos condôminos, pela fiel observância dos dispositivos desta Convenção,
adotando todas as medidas que se tornem necessárias;
d) supervisionar a administração geral do prédio, cumprindo e fazendo cumprir a presente
Convenção, com especial ênfase no que concerne à preservação a todo tempo, da segurança,
solidez, categoria e nível moral do edifício, inserindo -lhe, entre as demais funções do cargo, as
seguintes:
d.01) organizar o quadro de pessoas encarregado da execução dos serviços comuns do prédio,
definindo, através do regimento disciplinador interno, deveres, atribuições específicas e,
consoante o orçamento anual aprovado pela Assembléia, os respectivos níveis de
remuneração;
d.02) elaborar e submeter à aprovação da Assembléia a previsão das despesas gerais condominiais a
serem realizadas no exercício posterior, acompanhadas estas de parecer emitido pelo
Conselho Consultivo;
d.03) promover a cobrança, inclusive por via judicial, das quotas-partes ordinárias ou avulsas das
despesas do condomínio, bem como de multas e juros de mora, nos casos de inadimplemento,
podendo ainda efetuar protestos das dívidas de condomínio, na forma da Lei nº 9.492, de
10/09/97;
d.04) apresentar demonstrativos trimestrais das despesas extraordinárias levadas a efeito do período,
apresentando ao Conselho Consultivo, ou qualquer condomínio, sempre que solicitado, os
comprovantes respectivos;
d.05) realizar concorrência ou tomadas de preços para execução de serviços não incluídos nos de
conservação normal de prédio;
d.06) adquirir materiais necessários às tarefas de limpeza, manutenção e conservação do conjunto
de instalações do edifício, não havendo necessidade de prévia manifestação do Conselho
Fiscal ou dos condôminos, desde que o valor dos materiais não ultrapasse a quantia de R$
1.000,00 (um mil reais), reajustada anualmente pelo IGP-M ou outro índice que substituí-lo;

d.07) poderá, em casos extremos, e visando à salvaguarda do bem comum, ordenar a realização de
quaisquer consertos e reparos imprescindíveis, independente de prévia manifestação do
Conselho Fiscal ou dos condôminos, desde que o valor dos serviços não ultrapasse a quantia
de R$ 1.000,00 (um mil reais), reajustada anualmente pelo IGP-M ou outro índice que vier a
substituí-lo;
d.08) manter entendimentos com órgãos governamentais em qualquer dos seus desdobramentos,
assim como empresas concessionárias da exploração de serviços públicos para efeito de
encaminhamento e solução de quaisquer questões vinculadas à administração do Condomínio;
d.09) receber, pagar, dar quitação e firmar recibos em nome do Condomínio, abrir, movimentar e
encerrar contas bancárias de estabelecimento(s) bancário(s) regular(es), podendo emitir ou
endossar cheques, depositando as importâncias recebidas em pagamento e praticando os
demais atos correlatos e acessórios;
d.10) efetuar o seguro da edificação, fazendo consignar na respectiva apólice o valor previsto para
reconstrução das partes seguradas do edifício no caso de sua destruição total ou parcial,
resultante de eventuais sinistros;
d.11) ter sob sua guarda e transmitir ao seu sucessor, conforme relação a ser incluída do texto da
Ata da Assembléia Geral que eleger o novo Síndico, os livros de Atas da Assembléia Geral,
presença de Condôminos, Registros de Empregados, Registros de Ocorrências, Sugestões e
Reclamações, Pareceres do Conselho Fiscal, e outros, além da coletânea de documentos
vinculados ao Condomínio, tais como certidão do título aquisitivo do terreno sobre o edifício,
registros, averbações, transcrições, projeto completo das edificações, incluindo arquitetura,
escritura, instalações hidráulicas e de esgoto e especificações;
d.12) convocar as Assembléias e resolver, segundo o seu melhor critério, os casos omissos, sempre
que possível com a anuência do Conselho Fiscal, notificando ou advertindo, por escrito ou
verbalmente, o condômino infrator de qualquer dos dispositivos consubstanciados na
Convenção ou no Regulamento Interno, com aplicação de multa cabível à adoção dessa
medida, ficando expressamente pactuado, todavia, que das decisões do Síndico caba: recurso
para a Assembléia Geral, a ser convocada para fim previsto, pelo condômino interessado;
d.13) cumprir a fazer cumprir as decisões que emanem das Assembléias Gerais;

d.14) resolver casos omissos;
d.15) baixar regulamentos de utilização e de funcionamento sobre as instalações e as dependências
de uso comum do condomínio.
18ª) As funções enunciadas nos itens d.01, d.02, d.03, d.04, d.05 e d.09 da cláusula anterior
poderão, por indicação do Síndico, ser delegadas no todo ou em parte, à empresa especializada em
administração de imóveis, cabendo à Assembléia Geral, entretanto, decidir sobre escolha da
empresa a ser contratada.
19ª) O Síndico, o subsíndico e os Membros do Conselho Fiscal poderão ser destituídos de suas
funções pelo quorum de 2/3 (dois terços) dos votos representativos da totalidade das frações ideais,
decisão a ser tomada em Assembléia Geral Extraordinária do Condomínio que, para esse fim
específico, poderá ser convocada por condôminos que representem um quarto das frações ideais.
20ª) No caso de morte, desaparecimento, renúncia ou destituição do Síndico, assumirá o cargo o

subsíndico, cujo mandato compreenderá o tempo restante do ex-síndico, expirando na data
prefixada para a realização da Assembléia Geral Ordinária anual do Condomínio.
21ª) O Subsíndico substituirá o Síndico nos seus impedimento eventuais ou em caso de afastamento
definitivo.
22ª) Das decisões do Síndico caberá recurso à Assembléia Geral, convocada pelo interessado.
Ratificada a decisão do Síndico, pagará o recorrente às despesas acarretadas com a convocação e
realização da Assembléia. Revogada ou rejeitada sua decisão, as despesas correrão por conta do
Condomínio.
23ª) Das atribuições do Conselho Fiscal:
Ao Conselho Fiscal competirá:
a) assessorar o Síndico no trato e solução dos assuntos condominiais;

b) autorizar o Síndico a efetuar despesas não especificamente previstas no orçamento aprovado pela
Assembléia Geral Ordinária, nos seguintes casos:
b.01) para a aquisição de materiais necessários às tarefas de limpeza, manutenção e conservação do
conjunto de instalações do edifício, desde que o valor dos materiais não ultrapasse a quantia

de R$ 3.000,00 (três mil reais), reajustada anualmente pelo IGP-M ou outro índice que vier a
substituí-lo;
b.02) em casos extremos, e visando à salvaguarda do bem comum, autorizar a realização de
quaisquer consertos e reparos imprescindíveis, desde que o valor dos serviços não ultrapasse a
quantia de R$ 3.000,00 (três mil reais), reajustada anualmente pelo IGP-M ou outro índice
que vier a substituí-lo;
c) emitir parecer conclusivo sobre as contas do Síndico, conferindo-as, aprovando-as ou
impugnando-as, no todo ou em parte;
d) fiscalizar a execução de quaisquer obras a serem realizadas nas partes comuns do prédio;
e) denunciar erros, irregularidades ou fraudes que chegarem ao seu conhecimento, sugerindo as
medidas saneadoras que julgarem adequadas;
f) convocar a Assembléia Geral Ordinária se o Síndico retardar por mais de 30 (trinta) dias a sua
convocação e a Extraordinária sempre que ocorrerem motivos que justifiquem a adoção dessa
providência;
g) por solicitação do Síndico, intervir em impasse criado entre condôminos, visando a solucioná-lo;
h) emitir parecer sobre normas e regulamentos internos elaborados pelo Síndico.
24ª) A Assembléia Geral será, por definição, o órgão soberano do condomínio, representando a
soma de todos os condôminos, e reunir-se-á ordinariamente em dia compreendido na primeira
quinzena de dezembro de cada ano, e extraordinariamente sempre que houver necessidade, cabendo
ao Síndico, ou quem na ocasião que lhe faça às vezes, indicar o local, dia e hora para sua realização.
25ª) A convocação das reuniões da Assembléia far-se-á com antecedência mínima de 10 (dez) dias
da data fixada para sua realização, podendo a comunicação ser levada a efeito através de telegrama,
carta registrada ou simples aviso assinado pelo Síndico mediante recibo de entrega com indicação
do dia, hora e local da reunião, bem como a respectiva agenda.
26ª) Constituirão atribuições específicas e indelegáveis da reunião da Assembléia Geral Ordinária, a

ser realizada anualmente na primeira quinzena de dezembro:
a) julgar as contas pertinentes ao exercício já vencido e fixar o orçamento das despesas do exercício
posterior. Caso a Assembléia Geral não chegue a aprovar o orçamento para o exercício posterior,
prevalecerá o valor total do orçamento anterior devidamente corrigido pela aplicação do índice

de variação do IGP-M ou outro índice que o venha substituir, tomando-se como base de cálculo
o índice do mês anterior ao da Assembléia Geral que fixou o orçamento anterior;
b) eleger o Síndico, o subsíndico e os membros do Conselho Fiscal.
27ª) Constituirão atribuições específicas da reunião da Assembléia Geral Extraordinária:
a) Autorizar alteração da Convenção de Condomínio por maioria que represente no mínimo 2/3
(dois terços) dos condôminos e a alteração do Regulamento Interno, por maioria simples dos
condôminos presentes à Assembléia;
b) autorizar a realização de obras, reparos e aquisição de materiais, bem como a contratação de
empresa especializada na gestão de assuntos condominiais;
c) tomar conhecimento das reclamações eventualmente formuladas pelos condôminos, adotando,
quando procedente, as medidas corretivas adequadas;
d) discutir e deliberar quanto às matérias constantes da Ordem do Dia da Assembléia, bem como
examinar os assuntos de interesse geral;
e) conhecer e deliberar a propósito dos casos omissos, bem como a respeito de quaisquer questões
que interessem à Administração do Condomínio e, ainda, apreciar atos praticados pelo Síndico.
28ª) As reuniões serão dirigidas por uma mesa presidida pelo condômino que a maioria dos
presentes houver por bem indicar para o exercício desse cargo transitório, cabendo ao presidente
assim eleito indicar um condômino de sua livre escolha para secretariá-lo, devendo estar ambos
(presidente e secretário) em dia com as contribuições condominiais.
§ único. As funções de presidente e secretário das reuniões, por deliberação da assembléia, poderão
ser exercidas por profissionais especialmente contratados pelo condomínio.
29ª) As Assembléias Gerais Extraordinárias terão lugar sempre que convocadas pelo Síndico, pelo
subsíndico, Conselho Fiscal ou por co-proprietários, cujo número seja igual ou superior a quarta
parte do total de condôminos.
30ª) Nas decisões das Assembléias Gerais, quer sejam elas ordinárias ou extraordinárias, a cada
unidade autônoma corresponderá um voto, podendo qualquer condômino fazer-se representar na
reunião por procurador bastante, com amplos poderes para praticar, em seu na todos os atos que se
façam necessários, devendo o original do instrumento de mandato ser depositado nas mãos do

presidente da reunião, antes de instalar-se a Assembléia. As procurações ficarão obrigatoriamente
arquivadas pelo Síndico, com os documentos relativos à realização da Assembléia.
31ª) Se a unidade autônoma pertencer a mais de uma pessoa, física ou jurídica, deverá ser designada
uma delas para, com mandato especial, representar todas as demais perante o Condomínio, sob pena
de suspensão temporária do exercício dos direitos e prerrogativas asseguradas aos condôminos, pela
presente Convenção.
32ª) As decisões, exceto as que requeiram quorum especial, serão tomadas por maioria simples,
com presença mínima, em primeira convocação, de metade mais um dos condôminos, e, em
segunda convocação, com qualquer número, devendo a última realizar-se apôs haver transcorrido o
intervalo mínimo de 30 minutos entre ambas.
33ª) QUORUM QUALIFICADO
A regra de votação será baseada na maioria simples dos presentes, salvo os casos expressamente
previstos em lei ou nesta convenção.
§ Primeiro: Será exigido o voto que represente metade mais um das frações ideais para a eleição de
Comissão de 3 (três) condôminos quando ocorrer sinistro total ou que destrua mais de 2/3 (dois
terço) do edifício, ou que ameace ruína, em assembléia especialmente convocada para este fim,
conforme previsto na cláusula décima segunda.
§ Segundo. Será exigida a aprovação de, no mínimo, 2/3 do número total de condôminos para as
seguintes deliberações:
I - alteração de dispositivos desta Convenção;
II - destituição do sindico, subsíndico e/ou membros do Conselho Fiscal;
III – não reedificação do Edifício em caso de incêndio ou sinistro que importe a sua destruição total;
IV - realização de inovações no Edifício.
§ Terceiro. Será exigido o voto unânime dos condôminos para as seguintes deliberações, podendo
ser computados tão-somente para este fim, inclusive, votos dos co-proprietários que eventualmente,
estejam em atraso com suas contas condominiais;
I - mudança na destinação da edificação e da unidade autônoma;

II - matéria que altere o direito de propriedade dos condôminos;
III - modificações na estrutura, fachada e aspecto arquitetônico do Edifício;
IV - autorizar a instalação de aparelhos de ar-condicionado em locais diversos daqueles

especificamente determinados no projeto;
V - construções nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos
condôminos.
34ª) Ressalvada a hipótese em que seja exigida legalmente ou por esta convenção a unanimidade de
votos dos condôminos, não poderão os co-proprietários em débito com o condomínio participar de
quaisquer deliberações da Assembléia e, se a despeito da vedação aqui formalmente inscrita, nelas
porventura vierem a votar, serão suas manifestações e seus respectivos votos considerados nulos,
pleno jure, sem que aos condôminos inadimplentes assista o direito de formular reclamações de
qualquer espécie.
35ª) A realização de obras no condomínio depende:
I - se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos;
II - se úteis, de voto da maioria dos condôminos.
§ Primeiro. As obras ou reparações necessárias poderão ser realizadas, independentemente de

autorização, pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer condômino,
desde que o valor da obra não ultrapasse a quantia de R$ 1.000.00 (um mil reais), reajustada
anualmente pelo IGP-M, ou outro índice que vier a substituí-lo, conforme o disposto na cláusula
décima sétima, item d.07.
§ Segundo, No caso de o valor das obras ou reparações necessárias ultrapassar a quantia de R$

1.000,00 (um mil reais), o Conselho Fiscal poderá autorizar o Síndico a realizá-las, desde que não
ultrapasse a quantia de R$ 3.000,00 (três mil reais), reajustada anualmente pelo IGP-M ou outro
índice que vier a substituí-lo, conforme o disposto na cláusula vigésima terceira, item b.02.
§ Terceiro. Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e importarem despesas excessivas, ou

seja, o valor seja superior a R$ 3.000,00 (três mil reais), determinada sua realização, o síndico ou o

condômino que tomou a iniciativa delas dará ciência à assembléia, que deverá ser convocada
imediatamente.
§ Quarto. Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que importarem despesas
excessivas, somente poderão ser efetuados após autorização da assembléia, especialmente
convocada pelo síndico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer dos
condôminos.
§ Quinto. O condômino que realizar obras ou reparos necessários será reembolsado das despesas
que efetuar, não tendo direito à restituição das que fizer com obras ou reparos de outra natureza,
embora de interesse comum.
36ª) O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio,

inclusive multas, juros moratórios, e quaisquer outras penalidades.
37ª) As deliberações adotadas pelas Assembléias Gerais, obedecido o quorum necessário, obrigam a
todos os condôminos presentes ou não às reuniões, inclusive nos casos em que o seu não-
comparecimento decorra da sua ausência temporária do respectivo domicilio, ou outro qualquer
motivo que impeça a tempestiva entrega ao destinatário, do aviso à Convocação da Assembléia.
38ª) As deliberações das Assembléias Gerais constarão das respectivas Atas lavradas no livro
próprio pelo Secretário da mesa incumbido de dirigir e coordenar os trabalhos da reunião, após o
que serão assinadas pelo Presidente e pelo secretário, cabendo ao Síndico, nos 8 (oito) dias
subsequentes à realização da Assembléia, remeter cópias do citado documento a todos os
condôminos, o que fará por via postal ou mediante entrega nos apartamentos dos condôminos,
podendo, ainda, disponibilizar o documento por meios eletrônicos, como a Internet.
39ª) Ficará expressamente pactuado ainda que, decorridos 15 (quinze) dias do pedido de
convocação, se não se reunir a Assembléia para o exercício de qualquer um dos poderes que lhe são
conferidos pela Lei ou por esta Convenção, incumbirá ao Juiz decidir a respeito, mediante
requerimento de qualquer condômino.
CAPÍTULO VI
DAS COBRANÇAS E PENALIDADES

40ª) Os co-proprietários das unidades concorrerão para as despesas de condomínio, em partes
iguais. As citadas prestações, vencíveis na data determinada pelo Síndico, deverão ser saldadas
pelos condôminos com as quotas que lhes couberem no rateio das despesas extraordinárias,
podendo estas, em função do respectivo vulto, virem a ser desdobradas pelo Síndico, ou pela
assembléia, para pagamento parcelado, conforme cronograma.
41ª) A cobrança das despesas a que se refere a cláusula precedente poderá ser diretamente
promovida pelo Síndico, mediante a expedição do correspondente aviso por protocolo ou através de
carta ou por intermédio de Administradora, que com prévia e expressa anuência da Assembléia vier
a ser contratada pelo condomínio.
§ 1º. Em caso de não pagamento das cotas condominiais, poderá o Síndico efetuar o respectivo
protesto, com base na Lei nº 9.492/97, assim como propor ação de cobrança pelo procedimento
previsto no Código de Processo Civil.
§ 2º. A construtora e/ou incorporadora responsável participará com 20% (vinte por cento),
calculados sobre o valor da taxa de condomínio, conforme a cláusula 44ª desta Convenção.
42ª) Serão consideradas despesas de responsabilidade de todos condôminos, para fins de rateio:
a) impostos, taxas e tributos, federais ou estaduais, que incidem direta ou indiretamente sobre o
imóvel, considerada como tal a sua unidade orgânica;
b) despesas de consumo de luz, força, água e gás, relativas às partes de uso comum do edifício;
c) prêmios de seguros de incêndio e de responsabilidade civil do Condomínio;
d) despesas com funcionamento, reparação, conservação, renovação ou substituição de elevados,
compactadores, bombas de recalque, exaustores, sistema de esgoto, elétrico e hidráulico e
respectivos componentes, bem como equipamentos e instalações outras;
e) despesas de desinfecção, desratização, desinsetização e limpeza do edifício;
f) remuneração da empresa incumbida de administrar os serviços de condomínio e pagamentos de
salários do pessoal do prédio, acrescidos estes de contribuições previdenciárias, seguro e todos
os demais encargos trabalhistas, segundo a legislação que rege a matéria;
g) despesas decorrentes de consertos realizados nas partes comuns do edifício, ou quaisquer outras
obras que, no interesse coletivo, decidam os condôminos levar a efeito no imóvel, ressalvadas,
no entanto, as que tenham caráter meramente suntuoso;

h) despesas extraordinárias aprovadas pela Assembléia Geral;
i) despesas decorrentes da manutenção e funcionamento de áreas e equipamentos de interesses
comuns.
43ª) As despesas extraordinárias de emergência somente poderão ser realizadas sendo observadas as
seguintes condições:
a) poderão ser realizadas pelo Síndico sem prévia autorização do Conselho Fiscal, desde que os
valores dessas despesas não ultrapassem o valor de R$ 1.000.00 (um mil reais), reajustada
anualmente pelo IGP-M ou outro índice que vier a substituí-lo;
b) se as despesas ultrapassarem o valor de R$ 1.000,00 (um mil reais) e corresponderem até o valor
de R$ 3.000,00 (três mil reais), valores esses reajustados anualmente pelo IGP-M ou outro índice
que vier a substituí-lo, o Síndico somente poderá realizá-las após autorização do Conselho
Fiscal, devendo ser submetido ao referido órgão o orçamento respectivo acompanhado da
justificativa do gasto;
c) caso o valor seja superior a R$ 3.000,00 (três mil reais), reajustado anualmente pelo IGP-M ou
outro índice que vier a substituí-lo, determinada a realização das despesas extraordinárias de
emergência, o síndico dará ciência à assembléia, que deverá ser convocada imediatamente.
44ª) A construtora e/ou incorporadora, apenas para as unidades novas não vendidas ou, se for o
caso, restituídas sem a posse efetiva, será cobrada única e exclusivamente em 20% (vinte por cento)
do valor previsto à taxa de condomínio da unidade correspondente, não importando quaisquer
outros valores, independendo do motivo ou da origem, incluindo as chamadas de capital, as
despesas extraordinárias e os fundos de reserva, devendo-se ratear esses custos e valores entre os
demais condôminos durante o período em que se mantiver proprietária dos imóveis aqui referidos.
45ª) Serão impostas as seguintes penalidades:
a) O condômino que não pagar a sua contribuição na data do vencimento ficará sujeito aos juros
moratórios, segundo a taxa que estiver em vigor para a mora do pagamento de impostos devidos
à Fazenda Nacional, de acordo com o artigo 406 do Código Civil, além da multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor do débito, e correção monetária.

b) O condômino que descumprir qualquer dos deveres estabelecidos nas alíneas 2, 3 ou 4 da
cláusula 57ª pagará multa de até 5 (cinco) vezes o valor de suas contribuições mensais, a critério
do síndico, independentemente das perdas e danos que se apurarem.
c) O condômino, ou possuidor, que não cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o
condomínio poderá ser constrangido a pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor
atribuído à contribuição para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a
reiteração, independentemente das perdas e danos que se apurarem.
§1º. Considerar-se-á reiteração a prática ou omissão do ato pelo mínimo de três vezes, consecutivas
ou alternadas, ao longo de até 12 (doze) meses.
§2º. Entre os deveres punidos com esta penalidade encontrar-se-á a falta de pagamento das
contribuições condominiais, pela terceira vez consecutiva ou alternada, ao longo do período de até
doze meses.
d) O condômino, ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar

incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser
constrangido a pagar multa em quantia correspondente até o décuplo do valor atribuído à
contribuição para as despesas condominiais.
§ 1º Esta penalidade poderá ser aplicada reiteradamente até que cessem as atitudes objeto da
punição.
§ 2º No caso de a penalidade estabelecida no item anterior, ainda que aplicada reiteradamente, não
for suficiente para cessar o comportamento antissocial, ou pelos transtornos insuportáveis causados
pelas atitudes do faltoso, poderão os condôminos deliberar a expulsão do condômino ou possuidor
do convívio dos demais, a ser requerida ao juízo competente.
§ 3º. Pelas multas impostas e quaisquer outras penalidades impostas pelo síndico, caberá recurso do
interessado para a Assembléia Geral.
§ 4º. O condômino perderá o direito de representação de voto nas reuniões das Assembléias Gerais,
podendo comparecer, mas sem poder votar ou se manifestar, em caso de não estar quite com suas
obrigações pecuniárias, inclusive multa, ou qualquer outra penalidade, ficando ainda impedido de
ser eleito para integrar, a qualquer título, a administração do Condomínio, assim como presidir ou

secretariar as reuniões de assembléias gerais, pelo tempo em que se encontrar em débito para com o
respectivo condomínio, exceto nas hipóteses em que o quorum exigido for a totalidade dos
condôminos.
46ª) A tolerância do Síndico para com a impontualidade na satisfação de quaisquer prestações de

caráter pecuniário previstas r. esta Convenção e, bem assim, a sua eventual transigência no que
tange ao tempestivo e cabal cumprimento dos deveres que se acham definidos no Regulamento
Interno, não implicarão, em nenhuma hipótese, o reconhecimento, expresso ou tático, de haver-se
operado novação ou alteração do complexo de normas que regem o condomínio, cujos dispositivos,
a despeito da ocorrência de qualquer uma das situações aqui enunciadas, permanecerão íntegras e
válidas para todos os seus efeitos, devendo como tais sei fielmente observadas pelos condôminos.
47ª) Poderá o Síndico assinar prazo ao Conselho para concessão da vênia, avocando a si a decisão
caso o Conselho Fiscal não se manifeste tempestivamente quando os valores a serem pagos
ultrapassarem o teto de R$ 1.000,00 (um mil reais), com reajuste anual pelo IGP-M ou índice que
vier a substituí-lo.
48ª) A renúncia de qualquer dos condôminos aos seus direitos em caso algum valerá como escusa
para exonerá-lo de seus encargos.
49ª) As despesas com a remoção de coisas e objetos jogados ou depositados em partes comuns
serão cobrados do proprietário da unidade que estiver em causa, podendo ainda o Síndico cobrar
armazenamento e devendo impor multa de acordo com o que dispõe esta Convenção.
50ª) Todas as instalações internas de água, luz, gás, telefonia, antena e TV, Internet, eletricidade,
esgoto e demais indicadas como de uso privativo, ou dentro de área privativa de cada unidade, serão
reparadas às custas do respectivo proprietário.
51ª) Quando o estrago se der na linha tronco e não for causado por qualquer co-proprietário ou seu
inquilino, dependente ou visitante, ou não sendo possível determinar seu causador, os reparos serão
mandados executar pelo Síndico e correrão por conta de todos os co-proprietários, respeitando o
disposto nos parágrafos anteriores.

52ª) Quando for provado que o estrago verificado nas linhas tronco foi causado por qualquer
proprietário ou seu inquilino, dependente ou visitante, os reparos serão mandados executar pelo
Síndico, correndo as despesas por conta do proprietário.
CAPÍTULO VII
DA CONSTITUIÇÃO DO FUNDO DE RESERVA
53ª) Juntamente com as importâncias devidas pelas despesas de condomínio, será cobrada urna
importância equivalente a 10% (dez por cento) para constituição do FUNDO DE RESERVA a ser
utilizado pelo Síndico, em caso de emergência, devidamente autorizado pelo Conselho Consultivo.
§ Único. A cobrança de que trata a presente convenção cessará quando o montante das arrecadações
atingir a soma de 50% (cinquenta por cento) de orçamento anual.
54ª) Os recursos provenientes da cobrança de contribuição do condomínio, percentual de fundo de

reserva, juros, multas, correção monetária e de qualquer outra fonte de receita, serão depositados em
estabelecimento bancário de livre escolha do Síndico, em conta corrente do Condomínio, podendo
ser movimentada pelo Síndico ou por empresa encarregada da administração.
CAPÍTULO VIII
DESTINAÇÃO, USO E FRUIÇÃO DO PRÉDIO
55ª) O prédio terá destinação exclusivamente residencial, não sendo permitida sob qualquer
pretexto a desvirtuação ou alteração de utilização e finalidades previstas nesta Convenção.
56ª) Em caso de alienação, promessas de alienação, cessão de posse ou de constituição de direitos

reais sobre quaisquer unidades integrantes do Edifício, ficam desde logo obrigados os novos
adquirentes, quer do direito ao uso, quer do domínio pleno, à exata observância de todos os
dispositivos enfeixados nesta Convenção e no Regulamento Interno, ainda que nenhuma menção a
eles tenha sido feita no instrumento disciplinador das aludidas operações imobiliárias.
CAPÍTULO IX
REGIMENTO INTERNO
57ª) Serão direitos do condômino:

1) usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;
2) usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos
demais co-possuidores;
3) votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite das obrigações de
pagamento das cotas ordinárias e extraordinárias de rateio das despesas de condomínio;
4) examinar livros e arquivos, contas e balancetes, extratos bancários, documentos outros, podendo,
ainda, a qualquer tempo, solicitar informações ao Síndico acerca de questões atinentes à
administração do prédio;
5) fazer consignar no livro de Atas das Assembléias ou no Livro de Reclamações do Condomínio
eventuais críticas, sugestões, desacordos ou protestos contra decisões e atos que reputem
prejudiciais à boa administração do Edifício, solicitando ao Síndico, se for o caso, a adoção das
medidas corretivas adequadas.
58ª) Serão deveres do condômino:
a) contribuir para as despesas do condomínio, na proporção de suas unidades, e arcar na mesma

proporção com o ônus a que estiver ou vier a ficar sujeito o condomínio;
b) não realizar obras que comprometam a segurança da edificação;
c) não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;
d) dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira
prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes;
e) não fazer algazarra, gritar, discutir ou conversar em voz alta nas partes comuns do prédio, bem
como não usar de linguagem desabrida, intrincando, assim, as normas da educação;
f) não usar, emprestar ou alugar, no todo ou em parte, as unidades autônomas para fins
incompatíveis com a moralidade e o recato dos demais condôminos do Edifício, ou permitir
que pessoas inidôneas as frequentem, dando ensejo, assim, a eventual ação repressiva por parte
dos órgãos policiais;
g) não instalar aparelhos de ar-condicionado em locais que não os especificamente determinados
no projeto, a menos que em Assembléia, por quorum de no mínimo 2/3 (dois terços) dos votos
totais, seja deliberado em contrário;

h) não remover o pó dos tapetes, cortinas e almofadas nas janelas do edifício para promover a
limpeza de sua unidade de forma a prejudicar a das partes comuns ou a de outras unidades;
i) não estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em dependências ou locais que
os tornem visíveis da parte externa do prédio;
j) não colocar nos peitorais das janelas, varandas, amuradas e áreas de serviços enfeites, vasos,
plantas e quaisquer outros objetos que, acidental e inopinadamente, possam projetar-se nas
áreas internas ou adjacentes ao prédio, colocando em risco não só a integridade física, como
também a incolumidade pública;
k) não usar aparelhos radiofônicos, alto-falantes, televisão, equipamentos de reprodução de áudio
de qualquer tipo, instrumentos de sopro, de percussão, cordas ou outras em volume elevado de
som, perturbando, dessa forma, a tranquilidade dos demais condôminos;
l) não instalar rádios transmissores e equipamentos eletrônicos, que por suas características e
potência possam interferir no funcionamento normal de aparelhos similares pertencentes e
outros condôminos;
m) não promover sem prévia autorização do síndico festas e reuniões em partes comuns do
Edifício;
n) não lançar papéis, pontas de cigarro,cinzas e quaisquer detritos ou objetos por janela,
basculantes ou outros locais que não sejam aqueles destinados para o depósito do lixo;
o) não utilizar empregados do edifício para Execução de serviços particulares dentro de seu
horário de expediente;
p) não queimar fogos de artifício, de qualquer natureza, quer nas janelas ou varandas, quer nos
recintos de propriedade comum, bem como manter guardados, seja em que dependência for do
imóvel, explosivos ou substâncias inflamáveis que possam colocar em risco a segurança do
prédio ou de seus moradores;
q) não usar condicionadores de ar e quaisquer outros aparelhos elétricos, eletromecânicos e
eletrônicos que não atendam aos padrões exigidos pelas competentes autoridades públicas, de
sorte a que sejam prevenidos, na medida do possível, acidentes envolvendo o proprietário da
unidade habitacional diretamente interessada ou das propriedades circunvizinhas;
r) não instalar antenas, fios ou condutores de qualquer espécie nas diferentes fachadas do prédio,
bem como nelas afixar placas, avisos, letreiros, cartazes, painéis, anúncios ou reclames,

inclusive em janelas, varanda, terraços, paredes, elevadores, áreas internas e externas, colunas
de sustentação do imóvel e locais outros que se situem nas partes de uso comum, evitando-se,
assim, danos estéticos ou a denominada poluição visual do conjunto arquitetônico;
s) não usar aparelhos, máquinas ou equipamentos que produzam trepidações ou ruído excessivo;
t) não obstruir o passeio, halls de entrada, vestíbulo, corredores, áreas comuns, escadas,
antecâmaras, terraços, elevadores, rampas de acesso, ainda que em caráter provisório, ou
utilizar qualquer urna dessas dependências para fins que não sejam aqueles para os quais foram
previstos, neles sendo proibida, outrossim, a permanência de pessoas, quer isoladamente, quer
em grupo;
u) não transportar cargas e bagagens no elevador social, salvo por motivo de força maior, a
critério do Síndico, sendo igualmente vedado o seu uso por pessoas em trajes de banho;
v) não deixar torneiras abertas quando não estejam sendo utilizadas, ou deixar de consertá-las com
a urgência requerida, quando apresentarem defeitos;
w) não usar em pias, ralos lavatórios, vasos, banheiros e demais instalações sanitárias das unidades
privativas ou comuns produtos que contenham agentes corrosivos, tais como: soda cáustica,
ácido muriático, cloro concentrado e outras substâncias da mesma natureza, devendo ser
preferentemente empregados, para fins de limpeza e assepsia das citadas peças, detergentes
bioquímicos, à base de enzimas, com que serão evitados graves danos no sistema coletor do
imóvel, ou seja, a prematura corrosão dos seus diversos componentes;
x) não depositar, em partes de uso comum do prédio, exceto pelo tempo estritamente
indispensável aos trabalhos de remoção, não só o entulho proveniente de serviços de reforma,
adaptação ou modificação das características de serviços de reformas, adaptação ou
modificação das características originais das unidades autônomas, como também os materiais a
esses fins imprescindíveis, cabendo ao condômino interessado comunicar ao Síndico, para
conhecimento e medidas de sua alçada, qual o tempo estimado para definitiva conclusão de tais
serviços;
y) não ingressar nas casas de máquinas e nos recintos em que se acham localizados as bombas de
recalque, o compactador, quadro geral de luz e força do prédio, caixas d'água, cisterna, barrilete
geral e quaisquer outras dependências que sirvam de sede a instalações congêneres, às quais de

resto só poderão ter acesso o pessoal técnico e encarregado da conservação dos elevadores, dos
citados equipamentos, o Síndico e os empregados que foram por este designados;
z) cumprir, fazer cumprir e fiscalizar a observância das disposições contidas nesta convenção e no
regulamento interno;
aa) responder cada qual, a todo tempo, pelo pagamento das multas que foram aplicadas pelo
Síndico a qualquer ocupante das unidades autônomas que lhe pertencerem e que integram o
condomínio, fazendo-se recolher aos cofres do condomínio juntamente com as contribuições
mensais;
bb) zelar pela moral e bons costumes, bem como pelo asseio, higiene e segurança do edifício,
colocando lixo e resíduos no local próprio para a coleta, após haverem sido devidamente
acondicionados tais detritos em sacos plásticos;
cc) manter sempre fechadas as portas de seus respectivos apartamentos;
dd) respeitar a Lei do Silêncio;
ee) comunicar ao Síndico com a devida presteza qualquer caso de moléstia epidêmica constatado
no condomínio de sorte a possibilitar a pronta ação das autoridades sanitárias competentes;
ff) levar ao conhecimento do Síndico para as providências cabíveis qualquer avaria que embora
localizada em instalações privativas de uma determinada unidade autônoma dependa para sua
remoção de prévia aquiescência do outro condômino, se constituir a propriedade deste, in casu,
a única via de acesso à origem do defeito;
59ª) As chaves das casas de máquinas e das demais dependências comuns do edifício ficarão
sempre em poder do(s) empregado(s) designado(s) pelo Síndico, passando-as este a seu substituto.
Duplicatas dessas chaves, para uso de emergência, deverão ser mantidas em poder do Síndico ou
sob guarda do encarregado para este fim.
60ª) Incumbirá ao administrador, zelador, porteiro, vigias e serventes na qualidade de prepostos do

Síndico, fiscalizar o uso adequado das partes comuns do edifício.
61ª) A porta do edifício será aberta e fechada de acordo com o regulamento interno.
62ª) As mudanças deverão ser efetuadas nos horários, para esse fim definidos pelo Síndico do
Condomínio e constantes do regulamento interno.
63ª) Será expressamente proibido:

a) o ingresso, em qualquer dependência do Edifício, de pessoas para vender, oferecer ou pedir
coisas, exceto é claro, quando a chamado dos próprios moradores do prédio e desde que
devidamente comprovadas essas circunstâncias;
b) a permanência de crianças, quando desacompanhadas, nas áreas reservadas à guarda de veículos.
CAPÍTULO X
DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS
64ª) Os condôminos subscritores da presente convenção outorgarão procuração ao Síndico do

MODELO RESIDENCE, para proceder as ratificações e re-ratificações que sejam necessárias para
atender à exigência do Cartório do Registro de Imóveis, com vistas ao registro do presente
instrumento.
65ª) Ficará ajustada e aceita por todos os condôminos a manutenção, às expensas do condomínio,
do nome e/ou marca da empresa construtora na fachada e/ou na área da caixa d’água, inclusa, aí, a
despesa com limpeza, recuperação, iluminação e demais que se façam necessárias, não podendo
cobrir, suspender, alterar ou remover sem prévia autorização da mesma, salvo em caso de extinção
da empresa construtora.
66ª) Se uma controvérsia surgir em razão da presente convenção, de suas alterações, regulamentos
ou decisões da assembléia geral, convencionarão os condôminos, desde já, que primeiramente irão
buscar uma solução por meio da Mediação, fundadas no princípio da boa-fé, antes de recorrer a
outros meios judiciais ou extrajudiciais para resolução de controvérsias.
67ª) Qualquer litígio não resolvido pela mediação, relacionado com o direito de vizinhança, e com
as relações entre síndico, condôminos, condomínio e administradora, poderá ser resolvido por
arbitragem, sem prejuízo de o síndico ingressar com ações de cobrança ou efetuar protesto de cotas
condominiais, cujo valor se constitua em divida líquida e certa.
§ único. Ficará eleita, para mediar e/ou arbitrar eventuais controvérsias, nos termos acima
convencionados, a Câmara Imobiliária de Mediação e Arbitragem, se houver, ou órgão correlato,
ou, na falta do mesmo, árbitro legalmente constituído, na forma prevista e requerida por lei.

68ª) Os casos omissos serão regulados pelo disposto pela Lei Federal nº 4.591, de 16 de dezembro
de 1964, pelo Código Civil Brasileiro e pela Legislação brasileira pertinente.
69ª) Eleger-se-á o foro da comarca de Itapema (SC), para dirimir quaisquer pendências judiciais e
extrajudiciais, conforme o caso e o procedimento legal requerido.
70ª) Assinada a presente convenção pelos condôminos que representarem pelo menos dois terços do
condomínio, será efetuado o seu registro no Ofício de Registro de Imóveis correspondente.
§ único. Após o registro, uma cópia de cada será distribuída entre os condôminos.

_______________________________________________________________
(construtor e incorporador do MODELO RESIDENCE)
CNPJ/MF: 00.000.000/0000-00

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (e)
e) Aquisição do terreno por pagamento em unidades a

construir - Permuta (art. 39 da LF 4.591/64)
e.3) Parcela paga em dinheiro (NÃO APLICÁVEL)
e.4) Quota-parte das unidades entregues em pagamento
 Declaração de reserva de quota-parte
Autônoma
e.5) Prestação ou encargo do alienante (NÃO APLICÁVEL)

Ao
Nesta
Senhor Registrador,

com frente para a rua XXX, bairro Meia Praia, na cidade de Itapema/SC, registrado
através: a) do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itapema/SC, matrícula nº
4.239; b) do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC,
matrículas nº 2.560, 41.875 e 54.461, e transcrição nº 16.064, DECLARAR, nos termos
requeridos pelo artigo 39, II, da Lei 4.591/64, ciente da responsabilidade civil e penal
sobre o aqui declarado, que HAVERÁ RESERVA DE QUOTA-PARTE, devidamente
calculada através da NBR 12721:2006 e correspondente a 16,7781% de fração ideal do
solo, equivalente a 000,0000 m² da somatória das áreas dos terrenos aqui indicados,
dispondo o favorecimento em consonância com os contratos de promessa de permuta
correspondentes e no montante total de R$ 0.000.000,00 (XXXX milhões de reais),
conforme disposto a seguir:

1. PERMUTANTE 1 (CNPJ/MF nº 00.000.000/0000-00)
PERMUTANTE DA MATRÍCULA Nº 00000 (1º ORI-BC):
1.1. Apartamento 202 (B): localizado no 5º pavimento, Torre “B” (Bloco

confrontações conforme planta aprovada, resultando no valor real de
R$ 203.892,00 (duzentos e três mil e oitocentos e noventa e dois
reais).
1.2. Vaga (garagem) 75: localizada no mezanino do 2º pavimento (G2),

será formada por: 1 (uma) vaga de garagem “dupla”, com
R$ 23.256,00 (vinte e três mil e duzentos e cinquenta e seis reais).
1.3. Apartamento 1102 (B): localizado no 14º pavimento, Torre “B”


R$ 203.892,00 (duzentos e três mil e oitocentos e noventa e dois
reais).

será formada por: 1 (uma) vaga de garagem “dupla”, com
R$ 21.528,00 (vinte e um mil e quinhentos e vinte e oito reais).

será formada por: 1 (uma) vaga de garagem “simples”, com
R$ 10.764,00 (dez mil e setecentos e sessenta e quatro reais).

2. PERMUTANTE 2 (CPF/MF nº 000.000.000-00)
PERMUTANTE DA MATRÍCULA Nº 00000 (1º ORI-BC):

R$ 203.340,00 (duzentos e três mil e trezentos e quarenta reais).
2.2. Vaga (garagem) 38: localizada no 2º pavimento (G1), será formada

por: 1 (uma) vaga de garagem “dupla”, com capacidade para 2 (dois)
automóveis de porte médio, que resultará em 27,0000 m² de área
privativa e 8,0721 m² de área comum, perfazendo 35,0721 m² de
área total, cabendo 0,1938% de fração ideal, correspondente a
aprovada, resultando no valor real de R$ 23.256,00 (vinte e três mil
e duzentos e cinquenta e seis reais).

por: 1 (uma) vaga de garagem “simples”, com capacidade para 1
(um) automóvel de porte médio, que resultará em 14,0000 m² de

área privativa e 4,1860 m² de área comum, perfazendo 18,1860
m² de área total, cabendo 0,1005% de fração ideal,
conforme planta aprovada, resultando no valor real de R$ 12.060,00
(doze mil e sessenta reais).

R$ 203.340,00 (duzentos e três mil e trezentos e quarenta reais).

e quatrocentos e setenta e dois reais).


(doze mil e sessenta reais).
PERMUTANTE DAS MATRÍCULAS Nº 00000 (ORI-IT) E 00000 (1º ORI-BC):
3.1. Apartamento 502 (A): localizado no 8º pavimento, Torre “A” (Bloco

R$ 217.692,00 (duzentos e dezessete mil e seiscentos e noventa e
dois reais).
3.2. Vaga (garagem) 31: localizada no 1º pavimento (Térreo), será


(vinte e três mil e seiscentos e oitenta e oito).

dois reais).

(vinte e um mil e quinhentos e vinte e oito reais).

dois reais).

(vinte e um mil e noventa e seis reais).
PERMUTANTE DA TRANSCRIÇÃO Nº 00000 (1º ORI-BC):

aprovada, resultando no valor real de R$ 314.844,00 (trezentos e
quatorze mil e oitocentos e quarenta e quatro reais).

e seiscentos e oitenta e oito).

(quatorze mil e quinhentos e noventa e dois reais).

QUADRO DESCRITIVO DA PARCELA PREÇO (QUOTA PARTE) DAS ÁREAS DADAS
EM PERMUTA AO EMPREENDIMENTO MODELO RESIDENCE
Área de Coeficiente Custo de

Permutante Unidade Área Total Terreno de Proporc. Construção Sub-
Total (%) rogado
Apartamento 202 (B) 201,7701 23,5117 1,6991% R$ 203.892,00
Vaga 75 (D) 35,0721 4,0868 0,1938% R$ 23.256,00
Permutante 1 Apartamento 1102 (B) 201,7701 23,5117 1,6991% R$ 203.892,00
Vaga 76 (D) 32,4723 3,7839 0,1794% R$ 21.528,00
Vaga 99 (S) 16,2361 1,8920 0,0897% R$ 10.764,00
Apartamento 1001 (B) 200,5785 23,3729 1,6945% R$ 203.340,00
Vaga 38 (D) 35,0721 4,0868 0,1938% R$ 23.256,00
Vaga 63 (S) 18,1860 2,1192 0,1005% R$ 12.060,00

Permutante 2
Apartamento 1101 (B) 200,5785 23,3729 1,6945% R$ 203.340,00
Vaga 37 (D) 35,3971 4,1248 0,1956% R$ 23.472,00
Vaga 64 (S) 18,1860 2,1192 0,1005% R$ 12.060,00
Apartamento 502 (A) 215,8600 25,1536 1,8141% R$ 217.692,00
Vaga 31 (D) 35,7221 4,1626 0,1974% R$ 23.688,00
Apartamento 602 (A) 215,8600 25,1536 1,8141% R$ 217.692,00

Permutante 3
Vaga 32 (D) 32,4723 3,7839 0,1794% R$ 21.528,00
Apartamento 702 (A) 215,8600 25,1536 1,8141% R$ 217.692,00
Vaga 29 (D) 31,8223 3,7082 0,1758% R$ 21.096,00
Apartamento 801 (A) 311,4810 36,2960 2,6237% R$ 314.844,00
Permutante 4 Vaga 45 (D) 35,7221 4,1626 0,1974% R$ 23.688,00
Vaga 46 (S) 22,0148 2,5653 0,1216% R$ 14.592,00
Totais 2.112,1335 246,1213 16,7781% R$ 2.013.372,00

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (f)
f) Declaração sobre prazo de carência (art. 32, “n”, da LF

4.591/64)

Ao
Nesta
Senhor Registrador,

com frente para a rua XXX, Meia Praia, nesta cidade de Itapema/SC, registrado através:
a) do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itapema/SC, matrícula nº 4.239; b) do
1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário Camboriú/SC, matrículas nº
2.560, 41.875 e 54.461, e transcrição nº 16.064, e nos termos instruídos pela Lei 4.591,
de 16 de dezembro de 1964, DECLARAR, para os devidos fins e efeitos a que se destina,
ciente da responsabilidade civil e penal sobre o aqui declarado, que NÃO HAVERÁ prazo
de carência à incorporação imobiliária do referido empreendimento edilício.

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (g)
g) Declaração e plantas elucidativas das garagens (art. 32,

“p”, da LF 4.591/64)

Ao
Nesta
Senhor Registrador,

com frente para a rua XXX, bairro Meia Praia, nesta cidade de Itapema/SC, terrenos
registrados através: a) do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itapema/SC,
matrícula nº 4.239; b) do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Balneário
Camboriú/SC, matrículas nº 2.560, 41.875 e 54.461, e transcrição nº 16.064, e nos termos
instruídos pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, DECLARAR, para os devidos fins
e efeitos a que se destina, ciente da responsabilidade civil e penal sobre o aqui declarado,
que serão edificadas 106 (cento e seis) vagas de garagem para automóveis, todas
unidades autônomas, das quais 78 (setenta e oito) “simples” e 28 (vinte e oito) “dupla”, e
que comportarão, juntas, 134 (cento e trinta e quatro) automóveis, todos de porte médio,
com áreas e localização conforme quadros descritivos anexos a este.

As vagas de garagem do tipo “simples” terão capacidade para um automóvel
de passeio de porte médio; as do tipo “dupla” terão capacidade para dois automóveis de
passeio de porte médio.

VAGAS DE GARAGEM
DESCRITIVO E LOCALIZAÇÃO – 1º PAVIMENTO
Designação da Capacidade
Pavimento Tipo de Vaga
Unidade de Veículos
Vaga 01 (S) 1º "simples" 1
Vaga 18 (D) 1º "dupla" 2

VAGAS DE GARAGEM
DESCRITIVO E LOCALIZAÇÃO – 2º PAVIMENTO
Designação da Capacidade de
Unidade Veículos

VAGAS DE GARAGEM
DESCRITIVO E LOCALIZAÇÃO – MEZANINO DO 2º PAVIMENTO
Designação da Capacidade de
Unidade Veículos
Vaga 70 (S) 2º (mezanino) "simples" 1
Vaga 72 (D) 2º (mezanino) "dupla" 2

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (h)
h) Planilhas de cálculo de áreas da ABNT NBR

12.721:2006 (art. 32, “e”, da LF 4.591/64)
 Informações Preliminares
 QUADRO I – Cálculo das Áreas nos Pavimentos e da Área Global
 QUADRO II – Cálculo das Áreas das Unidades Autônomas

9) CADERNO DE INCORPORAÇÃO (i / j / k)
i) Ofício de apresentação da certidão de instrumento

público de mandato (art.31, §1º, e art.32, “m”, L4591/64)
j) Declaração do padrão de construção da obra (art.53,
§1º, “b”, L4591/64)
k) Ofício de apresentação dos documentos para
incorporação (art.32, caput, L4591/64)

Ao
Nesta
Senhor Registrador,

instruídos pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e da norma técnica ABNT NBR
12.721:2006, concomitante aos materiais e técnicas aplicados na edificação, DECLARAR,
para os devidos fins e efeitos a que se destina, ciente da responsabilidade civil e penal,
que o PADRÃO adotado à construção será o NORMAL.

Ao
Nesta
Senhor Registrador,

instruídos pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, JUNTAR e APRESENTAR, para
os devidos fins e efeitos a que se destina, ciente da responsabilidade civil e penal, os
documentos exigidos à incorporação imobiliária pretendida.

10) MODELO DO COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA (art. 67, §§ 3º e 4º, da LF 4.591/64; art.
26 da LF 6.766/79; art. 858 do CNCGJ)

CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE BEM
IMÓVEL A SER CONSTRUÍDO E DA RESPECTIVA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO.
Contrato nº VD/TI /001/20xx
Pelo presente contrato particular de compromisso de compra e venda de bem imóvel a ser
construído e da respectiva fração ideal do terreno, que entre si fazem, de um lado MODELO
CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA., sociedade empresária com personalidade
jurídica de direito privado, com sede à Rua 000, n° 000, Meia Praia, na cidade de Itapema, Estado
de Santa Catarina, inscrita no CNPJ sob o n° 00.000.000/0000-00, neste ato representada por seu
sócio, doravante denominada simplesmente VENDEDORA e, de outro, [NOME DO
COMPRADOR], [nacionalidade], [estado civil], [profissão], portador do documento de identidade
civil de RG nº [número do RG/CI], [órgão emissor], e inscrito no CPF/MF sob o nº [número do
CPF], telefone (LDN) [número do telefone] e e-mail [e-mail], residente e domiciliado à [endereço
completo], na cidade de [cidade], Estado de [UF], doravante denominado simplesmente
COMPRADOR, por este instrumento e na melhor forma de direito, têm justo e contratado o que se
segue, pelas cláusulas e condições que mutuamente se outorgam:
CLÁUSULA 1: A PROMITENTE VENDEDORA, qualificada no preâmbulo, é única e plena

possuidora do lote urbano localizado à Rua XXX, na altura do n o xxx, bairro Meia Praia, na cidade
de Itapema/SC, situado na Zona 01 e representado pelos Lotes de nos [lotes] do loteamento
[loteamento], devidamente unificados e com a incorporação imobiliária registrada no Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca de Itapema sob o no [matrícula], possuindo área superficial total de
[área unificada] m2 (área por extenso).
CLÁUSULA 2: A PROMITENTE VENDEDORA está construindo sobre o terreno descrito e

caracterizado na cláusula primeira, o edifício MODELO RESIDENCE, em conformidade com o
disposto em lei, plantas e projeto arquitetônico, e que será individuado em unidades autônomas
constituídas de apartamentos residenciais, com as características constantes do Memorial Descritivo
e do Memorial de Incorporação.

CLÁUSULA 3: Por este instrumento e na melhor forma de direito, a PROMITENTE
VENDEDORA vende, como de fato vendido tem, ao(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es), as
unidades representadas por 1 (um) apartamento, de no [número], com área aproximada de [área]
m2, sendo [área] m2 de área privativa e [área] m 2 de área comum, e de 1 (uma) vaga de garagem
privativa “dupla”, de no [número], com capacidade para 2 (dois) automóveis de porte médio e área
aproximada de [número] m2, sendo [área] m2 de área privativa e [área] m2 de área comum,
perfazendo uma área total aproximada de [área] m2.
CLÁUSULA 4: O preço certo e ajustado nesta data, correspondente ao apartamento identificado na

cláusula terceira, é de R$[valor] ([valor por extenso]), pagáveis nas seguintes condições, em
moeda corrente:
1. [condição 1];
2. [condição 2].
§1°: As parcelas e valores pagos em atraso, sem a perda ou substituição de multas e juros de mora
considerados neste contrato, serão reajustados de acordo com a variação positiva do CUB:2006
(Custo Unitário Básico da Construção Civil – NBR 12.721:2006) para edificações habitacionais,
elaborado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil de Florianópolis - SINDUSCON, cujo
valor para o mês de [mês/ano] é de R$[valor] ([valor por extenso]), a título de atualização
monetária.
§2°: Os pagamentos das parcelas serão comprovados e quitados mediante o recibo correspondente
e/ou os boletos bancários devidamente autenticados no valor correspondente à data de seu
pagamento, não isentando ou quitando valores pagos a menos ou sobre multas e juros de mora
legais, quando do atraso.
§3°: O atraso de qualquer uma das parcelas de amortização de que trata esta cláusula sujeitará os
PROMITENTE(s) COMPRADORES(s) ao pagamento de multa de 2% (dois por cento) sobre o
valor da parcela, acrescidos de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, calculados sobre o
montante da parcela devida corrigida pelo índice indicado no §1° desta cláusula até a data da
quitação.

§4°: Consideram-se condições resolutivas do presente instrumento a ocorrência de qualquer uma
das hipóteses seguintes:
1. Existência de quaisquer impedimentos e/ou comprometimentos do(s) PROMITENTE(s)

COMPRADOR(es), que denunciem a impossibilidade do cumprimento regular do presente
contrato;
2. Inadimplemento do(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es), representado pela falta de

pagamento de 03 (três) ou mais prestações mensais, consecutivas ou não, ou se transcorridos
90 (noventa) dias do inadimplemento de qualquer outra obrigação contratual.
§5°: Verificada a hipótese da alínea “a” do §4°, o(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) será(ão)
notificado(s) para, no prazo máximo de 30 (trinta) dias, pagar(em) o saldo devido, acrescido dos
juros e mora previstos no §3° desta cláusula, sob pena de, não o fazendo, ser o presente contrato
denunciado de forma automática. Ocorrendo a hipótese prevista na alínea “b” do §4°, o(s)
PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) que, após notificado(s) judicial ou extrajudicialmente, não
pagar(em) a mora no prazo estipulado pela legislação vigente, dará(ão) margem à imediata rescisão
do contrato, nos termos do disposto no Código Civil Brasileiro.
§6°: Quando das hipóteses previstas sobre a rescisão e extinção do contrato por inadimplemento,
suspensão ou não atendimento às obrigações comprometidas, o(s) PROMITENTE(s)
COMPRADOR(es) deverá(ão) solver os valores a seguir indicados, que serão garantidos, quando
houver, pela retenção, até o limite da dívida, sobre a restituição dos valores já pagos, ou, na falta
parcial ou total de valores a restituir, pelas formas legais vigentes, judiciais e extrajudiciais, sendo:
a) os juros, mora e correção previstos no corpo deste instrumento de todas as parcelas

vencidas, como compensação financeira;
b) 30% (trinta por cento) sobre o valor total do negócio, atualizados monetariamente pelo
índice acordado neste contrato, a título de ressarcimento de despesas administrativas com a
comercialização do imóvel e com a comissão de corretagem;

c) 10% (dez por cento) calculados sobre o valor total do negócio, atualizados monetariamente
pelo índice acordado neste contrato, a título de ressarcimento de despesas administrativas
internas e externas;
d) 5% (cinco por cento) do valor total do negócio, atualizados monetariamente pelo índice
acordado neste contrato, com fim à devolução e/ou ressarcimento pelos custos relativos à
comercialização do imóvel e com a comissão de corretagem.
e) os custos relativos à cobrança judicial e/ou extrajudicial, com exceção da comissão ou taxa
de cobrança;
f) valores acertados antes ou após a contratação, excedentes ao valor inicial dos imóveis
tratados, requeridos quando de alterações sobre decoração, móveis, pintura, equipamentos,
acabamentos e demais custos que não tenham composto os custos comuns das demais
unidades do prédio em questão;
g) todos os custos e ressarcimentos necessários para a reparação de reformas, alterações,
acabamentos, pinturas, decorações e demais mudanças nos imóveis, para a recuperação da
aparência, estrutura e formação completa da unidade, como prevista originalmente na
planta;
h) todo e qualquer custo, pagamento ou ressarcimento oriundos de ações e/ou reclamações de
terceiros, quando envolvendo a unidade predial contratada, inclusive de cunho pessoal, em
especial sobre danos, impedimentos e outras situações que afetem ou atrapalhem as demais
unidades do mesmo condomínio.
CLÁUSULA 5: No caso de extinção ou supressão dos índices que servem de base para o cálculo da
correção das parcelas inicialmente avençadas, os respectivos reajustes serão realizados a partir de
índices substitutivos ou coerentes e equivalentes aos aplicáveis na época, elaborados por órgão legal
e competente.
CLÁUSULA 6: O(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) somente poderão ceder e transferir os

direitos que lhe decorrem do presente contrato, após obter o prévio e expresso consentimento da
PROMITENTE VENDEDORA e pagamento de 2% (dois por cento) do valor do imóvel referente à
anuência, desde que estejam rigorosamente em dia com todas as suas obrigações aqui ajustadas.

CLÁUSULA 7: As benfeitorias eventualmente realizadas pelo(s) PROMITENTE(s)
COMPRADOR (es) até a efetiva quitação do imóvel serão incorporadas ao imóvel, não gerando
qualquer direito de indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente contrato.
CLÁUSULA 8: O prazo para entrega da unidade Condominial Autônoma integrante do edifício,

objeto deste instrumento, está previsto para [previsão].
§ ÚNICO: O Prazo para entrega da obra estabelecido nesta cláusula poderá sofrer alteração na
hipótese de ocorrência de caso fortuito e/ou força maior, alheios à vontade da PROMITENTE
VENDEDORA, tais como: prolongados períodos de chuvas, enchentes, enxurradas, escassez de
material de construção no mercado, greves, crises institucionais, revolução, guerra ou outro fato ou
acontecimento que, justificadamente, impeça o bom andamento e desenvolvimento da obra.
CLÁUSULA 9: Por força deste instrumento, as partes concordam e aceitam diferenças, para mais
ou para menos, de no máximo 5% (cinco por cento) nas medidas constantes das plantas e/ou das
áreas indicadas na cláusula terceira, que não representarão nem crédito nem débito, tanto para a
PROMITENTE VENDEDORA como para o(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es).
CLÁUSULA 10: A PROMITENTE VENDEDORA, por necessidade técnica ou exigência de órgão

público competente, poderá promover modificações no projeto original concernente à Unidade
Autônoma que ora promete vender, sendo que, caso ocorra a alteração por necessidade técnica, fica
facultado à PROMITENTE VENDEDORA promover a alteração nas especificações constantes do
Memorial Descritivo, desde que observadas a equivalência e/ou similaridade entre os materiais a
serem substituídos.
CLÁUSULA 11: Por força do presente instrumento, fica a PROMITENTE VENDEDORA desde já
autorizada, em caráter irrevogável e permanente, a utilizar-se das paredes externas das caixas
d’água do edifício para aplicação de seu emblema ou sigla, nas dimensões que lhe aprouver.
CLÁUSULA 12: Qualquer concessão por parte da PROMITENTE VENDEDORA para com o(s)
PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) será sempre entendida como mera tolerância daquela para

com este(s), não constituindo tal tolerância precedente para motivo à alteração de cláusulas ou das
condições contratuais deste instrumento.
CLÁUSULA 13: Correrão por conta do(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) o pagamento das
seguintes despesas:
a) impostos de e sobre a transferência do(s) imóvel(is), emolumentos notariais e encargos

fiscais para a lavratura da escritura pública que se seguir a este instrumento, inclusive custas
do Registro Público e de órgãos municipais, estaduais e federais;
b) despesas com seguro contra incêndio e contra terceiros;
c) despesas para ligação de telefone e energia em sua unidade autônoma;
d) despesas para ligação do relógio de gás;
e) tributos municipais, estaduais e federais, como impostos, taxas e contribuições inerentes
ao(s) imóvel(is) objeto(s) deste contrato, a partir da assinatura do mesmo;
f) o IPTU referente à(s) unidade(s) autônoma(s) ora negociada(s) (apartamento e garagens),
bem como referente à fração ideal do terreno;
g) quaisquer melhorias realizadas após a entrega das chaves e, antes, aquelas que não estejam
previstas no projeto original.
CLÁUSULA 14: O recebimento das chaves pelo(s) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) implica

e resulta no reconhecimento definitivo e irretratável de que sua Unidade Condominial Autônoma e
as áreas e coisas de uso comum do edilício foram construídas e acabadas rigorosamente dentro das
especificações prometidas pela PROMITENTE VENDEDORA, declarando, em caráter irrevogável
e irretratável, nada mais ter a reclamar no futuro, a qualquer título ou pretexto.
§ ÚNICO: O(s) PROMITENTE(s) COMPRADORE(s) fica(m) autorizado(s) a ocupar o imóvel a

partir do recebimento mencionado no caput desta cláusula, mas somente serão imitidos na posse
definitiva do imóvel a partir da data do pagamento integral da Compra e Venda e seus consectários,
oportunidade em que a PROMITENTE VENDEDORA outorgará a competente escritura e dará
quitação total pela compra e venda ora pactuada.

CLÁUSULA 15: Em face da circunstância de ser o imóvel objeto deste instrumento contratual
coisa futura, a presente promessa de compra e venda reger-se-á, no que for aplicável, pelo disposto
no Código Civil Brasileiro vigente.
CLÁUSULA 16: O presente contrato é celebrado de forma irrevogável e irretratável, não sujeito a
arrependimento, obrigando as partes contratantes ao seu exato e fiel cumprimento por si, seus
herdeiros e sucessores.
CLÁUSULA 17: As partes elegem o foro da Comarca de Itapema, Estado de Santa Catarina, para
dirimirem quaisquer dúvidas ou pendências, oriundas do cumprimento do presente Contrato
Particular de Compromisso de Compra e Venda e da Respectiva Fração Ideal do Terreno,
renunciando a qualquer outro, por mais especial e privilegiado que seja.
E, por estarem justos e acordados, firmam o presente instrumento contratual em 3 (três) vias de
igual teor e valor, em conjunto com testemunhas devidamente identificadas e qualificadas.
Itapema/SC, 10 de julho 2012.
VENDEDORA COMPRADOR
MODELO CONSTRUTORA E [nome do comprador]

INCORPORADORA LTDA CPF/MF: [número do CPF]
CNPJ: 04.181.127/001-05
TESTEMUNHAS
[testemunha do vendedor] [testemunha do comprador]

CPF/MF: [número do CPF] CPF/MF: [número do CPF]

RESERVADO PARA USO DO OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS

MODELO - Ed. 2 Torres (Oficios)

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CADERNO PARA

RUA XXX – MEIA PRAIA

1) REQUERIMENTO PARA REGISTRO DA INCORPORAÇÃO

b) PESSOA FÍSICA (NÃO APLICÁVEL)

2) TÍTULO DE PROPRIEDADE DO TERRENO

a) PROMISSÁRIO PESSOA JURÍDICA

b) INSTRUMENTO DE PERMUTA (art.32, “a”, L4.591/64)

c) PROMISSÁRIO PESSOA FÍSICA

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 2 de 160

I) Da Incorporadora e dos alienantes do terreno (alínea “b”, do art. 32 da LF

II) Certidões do terreno a incorporar (art. 32, da LF 4.591/64)

4) HISTÓRICO VINTENÁRIO DA PROPRIEDADE (art.32, “C”, LF 4.591/64)

5) PLANTAS APROVADAS PELA MUNICIPALIDADE E PELO CORPO DE

6) ARTS: PROJETO ARQUITETÔNICO, EXECUÇÃO E QUADROS ABNT NBR (art. 2º

7) ATESTADO DE IDONEIDADE FINANCEIRA (art. 32, “o”, da LF 4.591/64)

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 3 de 160

c) Discriminação das frações ideais (art.32, “i”, da LF 4.591/64 – atendido pela

d) Minuta da futura convenção de condomínio (art. 9º e art. 32, “j”, ambos da LF

e) Aquisição do terreno por pagamento em unidades a construir - Permuta (art.

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 4 de 160

f) Declaração sobre prazo de carência (art. 32, “n”, da LF 4.591/64)

g) Declaração e plantas elucidativas das garagens (art. 32, “p”, da LF 4.591/64)

h) Planilhas de cálculo de áreas da ABNT NBR 12.721:2006 (art. 32, “e”, da LF

i) Ofício de apresentação da certidão de instrumento público de mandato

j) Declaração do padrão de construção da obra (art.53, §1º, “b”, L4591/64)

k) Ofício de apresentação dos documentos para incorporação (art.32, caput,

10) MODELO DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA (art. 67, §§ 3º e 4º, da LF

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 5 de 160

d) PESSOA FÍSICA (NÃO APLICÁVEL)

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 6 de 160

Itapema (SC), 10 de julho de 2012.

MODELO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA., pessoa jurídica

Nos termos dispostos, pede-se deferimento aos requeridos.

MODELO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 7 de 160

d) PROMISSÁRIO PESSOA JURÍDICA

e) INSTRUMENTO DE PERMUTA (art.32, “a”, L4.591/64)

f) PROMISSÁRIO PESSOA FÍSICA

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 8 de 160

II) Certidões do terreno a incorporar (art. 32, da LF 4.591/64)

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 9 de 160

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 10 de 160

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 11 de 160

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 12 de 160

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 13 de 160

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 14 de 160

a) Memorial descritivo (art. 53, IV; art. 32, “g”, ambos da LF

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 15 de 160

I.2. DA LOCALIZAÇÃO DA OBRA

I.3. DO REGIME DE CONSTRUÇÃO

I.4. DO PRAZO DE CARÊNCIA PARA EFETIVAÇÃO DA INCORPORAÇÃO

I.5. DA PARTE DOCUMENTADA

I.6. DOS PROJETOS E DA CONSTRUÇÃO

b) A execução da obra está a cargo do engenheiro civil Tiago Coelho, inscrito no

c) O projeto arquitetônico aprovado pela municipalidade e as ARTs respectivas

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 16 de 160

I.8. DOS DÉBITOS PARA COM A PREVIDÊNCIA SOCIAL E OUTROS

I.9. DA AVALIAÇÃO DO CUSTO DA OBRA

I.10. DAS ESPECIFICAÇÕES DA OBRA PROJETADA

I.11. DO MANDATO DOS INCORPORADORES DA OBRA PROJETADA

I.12. DA IDONEIDADE FINANCEIRA DOS INCORPORADORES

Itapema (SC), 10 de julho de 2012.

MODELO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.

RUA XXX – MEIA-PRAIA- ITAPEMA/SC Página 17 de 160