Edifício

Tiradentes
ARQ012 | diagnóstico

ana caroline azevedo

isis marianne
 Diagnóstico
P O U S O ALE G R E

M ARG A R I D A
G E N ARO
Lagoinha

INHA

ARTH U R
D ON A

LO B O
localização

VAR G
.

Colégio
Batista CE LI O D E CASTR O
Floresta

VI N AB R
DE
AN

W
TE

P I M E AL
DE

N TA
M EV
O edifício está localizado à rua Rio de R

EU
PI
RO

IL
M
Janeiro, nº 39, no hipercentro de Belo N AN

DER
SE LL
AR AU N I
Horizonte. A região faz fronteira com os JO AN
OIA T
POQ EL ON
bairros Colégio Batista, Floresta e Lagoinha.

O DE
UE M I A IO
O

I TI B A
YS S
O quarteirão é formado pela Avenida do ES

AR I A
RN I N
O

LO
CU R
BRIT
Contorno, rua dos Guaicurus, rua Rio de

P AU

J AN U
S ATU
Janeiro e rua Espírito Santo. Centro DO C

S AO
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O RN O

DOS
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TO S
DU M US

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TE S

ESPI
RU I
SO
B AR
B OS
PE

A
NA
Edifício Tiradentes

LE G E N DA
Passarel a Varg i n h a Lotes
0 50 1 00 m
E d i fíci o Ti rad en tes Si stem a vi ári o
Ferrovi a Fon te: P B H , 2 02 1
E l ab orad o p el as au toras
2
 Diagnóstico
barreiras
As principais barreiras encontradas entre
o Centro, onde se localiza o objeto deste
estudo, e os bairros adjacentes são a
topografia e a ferrovia. O principal meio
de transposição dessas barreiras pelos
pedestres é a passarela da rua Varginha,
que interliga o Centro ao bairro Colégio
Batista. Apesar de muito utilizada durante o
dia, durante a noite fica deserta e apresenta
um problema de segurança para os
eventuais usuários. Além disso, a travessia
não apresenta muita qualidade ambiental.
Por esses motivos, a passarela integra o
conjunto arquitetônico a ser revitalizado.

Ed. Tiradentes
Edifício Tiradentes

Passarela Varginha R. Célio de Castro

Av. Santos Dumont

Ferrovia
Av. do Contorno
3
 °

SABARA
Diagnóstico OVE
POUSO ALEGRE

U MA
IN TE N
EV

IN HA

ARTH U R LOB O
I N HA
transporte público
CE L

VARG
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DO STR
O
CO

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NT

EN
O
RN

AR
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AN

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A região é bem atendida pelo transporte DE

DO
JO
R
PI

NA
público. No entorno do edifício se encontra RO

M
LL

AR
I

VIN
a avenida Santos Dumont e estações do

G
AR
TE

ID
Sistema MOVE, que possui linhas troncais e

EU

A
OIA
POQ

G
UE AR

EN
M
B R IT

ITIBA
alimentadoras, interligando diversas regionais O

DE
AB
O DE
da cidade. Além disso, é possível encontrar

CU R
RIL
diversas paradas de ônibus municipais e

R N IN

AR IA
intermunicipais nas adjacências. A rodoviária

PAU L
SATU

JAN U
municipal fica a uma distância de 600 m.

SAO

IRO
AN E
CO
A área também é atendida pelo metrô. As AN

DE J
BR

estações Lagoinha e Central ficam a 750 DOS

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G UA

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RIO

ICU R
US
metros de distância do edifício Tiradentes,

A
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TOS

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o que corresponde a uma caminhada de D U MO
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A
DA B
aproximadamente 10 minutos.
AF

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BAR
ON

DOS B OS
CAE A
As vias dentro da Av. do Contorno são todas TE
SO

S
DOS
PE

arteriais, portanto permitem uma velocidade

TU PI
Edifício Tiradentes

NAM
NA

BAS
máxima elevada de 60 km/h. A rua Varginha é
coletora e direciona o fluxo do centro para os LEGENDA
bairros Floresta e Colégio Batista. Passarela Varginha Sistema viário Rodoviária
0 50 100 m
Edifício Tiradentes Corredor do MOVE
Metrô
Ferrovia Ponto de ônibus Fonte: PBH, 2021
Elaborado pelas autoras
Lotes
4
 ARTH U R
LO B O
INHA
CE LI O D E U SO O
CASTR

VAR G
Diagnóstico Lote vag o

DO
AN

W
DE M i sto

NA
R
uso e ocupação

M
PI

AR
N AN RO N ão resi d en ci al

G
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AN Resi d en ci al

A
OIA TO
POQ M EL NI
UE O O Sem i n form ação

I TI B A
YS I AS
ES

VI N E A B
A maior parte dos lotes no entorno do edifício DO Con ven ções

CU R
D
TE E
CO N
possui uso não residencial, principalmente U TO R
NO Passarel a Varg i n h a
RI M
de comércio e serviços, sendo o Shopping L
E d i fíci o Ti rad en tes
Oiapoque uma referência para a região. É DOS
GUA
possível perceber, ao observar o mapa, que I CU R
US Ferrovi a

TO
R IO
existe apenas um lote vago e um edifício de Si stem a vi ári o

S AN
A
BR N CO
uso residencial nas quadras mais próximas. S AN

I R I TO
TO S RU I
DU M B AR
O NT B OS
A

ESP

ARTH U R
LO B O
No que diz respeito à morfologia das

INHA
edificações do entorno, percebe-se que a
maioria dos lotes é ocupada por edificações CE LI O D E M OROF OLOG I A
CASTR

VAR G
de até 8 pavimentos. O edifício Tiradentes, G al p ão

DO
W AN
por sua vez, se destaca na paisagem, sendo DE Até 4 p avi m en tos

NA
R

M
PI
um dos prédios mais altos da região, com 15

AR N A
N AN RO 5 a 8 p avi m en tos

G RO
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A R AU N

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pavimentos. JO
I

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AN M ai s d e 8 p avi m en tos

A
OIA TO
POQ M EL NI
UE O O Con ven ções
I TI B A

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VI N E A B

DO Passarel a Varg i n h a
CU R
Edifício Tiradentes

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Ferrovi a
DOS
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US 0 Si
5 0stem 1a00vi ári
m o

TO
R IO

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BR N CO Fon te: P B H , 2 02 1
S AN
TO S
DU M I R I TO REU l ab orad o p el as au toras
I
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B OS
A
ESP
5
 ALTA DENSIDADE
o edifício ocupa todo o terreno
e possui muitas unidades

Diagnóstico BAIXA DIVERSIDADE

desempenho urbano baixa diversidade, a maior parte do
edifício possui unidades iguais, variando
e arquitetônico apenas nos quatro primeiros pavimentos

INFRAESTRUTURA
FLEXÍVEL
a infraestrutura não é muito
URBANIDADE restritiva quanto aos usos

5
HABITABILIDADE
4
URBANIDADE ADEQUADA
DENSIDADE 3 HABITALIDADE EXCLUDENTE possui atributos mínimos
reforça a diferença entre de habitabilidade, exceto
2 edifício e cidade e nos primeiros andares
apresenta limites bem onde há pouca iluminação
1
definidos entre eles
0

FLUXOS
CONTROLADOS
FLUXOS INFRAESTRUTURA
controla apenas um tipo
de fluxo, tendo apenas
uma entrada no nível da
Edifício Tiradentes

rua e a criculação vertical

DIVERSIDADE
6
 Diagnóstico
anexo possível

O terreno que ocupa a esquina da

quadra está, atualmente, ocupado por um
estacionamento. Considerando o déficit
habitacional da cidade e a boa infraestrutura
urbana presente na região, o lote se encontra
subutilizado. A baixa ocupação do terreno
também favorece a possibilidade de anexá-lo
com o objetivo de melhorar o desempenho
arquitetônico e urbanístico do Edifício
Tiradentes.
Edifício Tiradentes
7
 Espaços servidos

Diagnóstico espaços com maiores possibilidades e diversidades de

usos, como salas, salões, quartos

espaços servidos Espaços servidores

espaços funcionais que não permitem diversidade de uso,
e espaços servidores como banheiros, escadas e elevadores
Edifício Tiradentes

PAV. TIPO - 5º AO 14º

5 1 : 100

SUBSOLO TÉRREO 2º E 3º PAV. 4º PAV.

1 1 : 100
2 1 : 100
3 1 : 100
4 1 : 100
8
 Diagnóstico
aberturas

Aberturas existentes nos fundos

Aberturas existentes na fachada

principal e na fachada lateral
Edifício Tiradentes

Empena cega na divisa com o

terreno do estacionamento amplia
as possibilidades dessa fachada
receber aberturas/anexo
9
 Espaços iluminados e ventilados

Diagnóstico atendem às condições mínimas para a habitalidade

iluminação e Espaços mal iluminados e ventilados

ventilação não atendem às condições mínimas para a habitalidade
10 Edifício Tiradentes

PAV. TIPO - 5º AO 14º

5 1 : 100

SUBSOLO TÉRREO 2º E 3º PAV. 4º PAV.

1 1 : 100
2 1 : 100
3 1 : 100 4 1 : 100
 Estrutura Nív
69
.3

Nív
67
el

el
.5
22

21

20
el
Nív
.8
62

Nível 22
69.3 Nível 19
19
Nível 21
58.5 el
Nív
67.5 .5
58

Nível 18
55.5 18
el
Nív
.5
Nível 20 55
62.8
Nível 17
52.5 17
el
Nív
.5
52
Nível 19
Nível 16
58.5
49.5
16
el
Nív
.5
Nível 18 49
55.5 Nível 15
46.5
15
el
Nív
Nível 17
.5
52.5 46
Nível 14
43.5
14
el
Nível 16 Nív
49.5 .5
43
Nível 13
40.5
Nível 15 13
el
46.5 Nív
.5
40
Nível 12
Nível 14 37.5
43.5 12
el
Nív
.5
37
Nível 13 Nível 11
40.5 34.5
11
el
Nív
.5
Nível 12 34
Nível 10
37.5
31.5
10
el
Nív
Nível 11 .5
31
34.5 Nível 9
28.5
9
el
Nível 10 Nív
31.5 .5
28
Nível 8
25.5
Nível 9 8
el
28.5 Nív
.5
Nível 7 25
22.5
Nível 8
25.5 7
el
Nív
.5
Nível 6 22
Nível 7 19.5
22.5
6
el
Nív
.5
Nível 6
Nível 5 19
19.5 16.5

5
el
Nív
Nível 5 .5
16
16.5 Nível 4
Edifício Tiradentes

13.0

4
Nível 4 el
Nív
13.0 .0
Nível 3 13

9.5

Nível 3
3
9.5 el
Nív
Nível 2 9.5
6.0
Nível 2
6.0
2
el
Nív
6.0

TÉRREO
TÉRREO 0.5
0.5

EO
RR
Sub solo TÉ
Sub solo
-2.7 -2.7 0.5

olo
bs
Su
-2.7
11
 Premissas

TIPOLOGIAS U.H.
1 a 2 pessoas - 35 m²
2 a 3 pessoas - 50 m²
4 a 5 pessoas - 65 m²
ED. TIRADENTES
habitação social
POTENCIAL CONSTRUTIVO
lote anexado:1592 m²
CA max: 5
potencial: 7.960 m² +
benefícios urbanísticos NOVAS ABERTURAS
transformação da fachada
e melhoria da qualidade
ambiental das u.h. por
ANEXO 2 meio de novas aberturas
habitação social

FACHADA ATIVA
galeria de lojas no pilotis
12 Edifício Tiradentes
ANEXO 1 - CINEMA
cinema aberto ao público:
aumentar o fluxo de pessoas
na região, principalmente
durante a noite

comércio integrado à praça centro cultural: servir os

morar perto do trabalho moradores de espaços para
segurança desenvolvimento de projetos
culturais

PASSARELA
FRUIÇÃO PÚBLICA
nova passarela
praça aberta
integrada à praça
13 Edifício Tiradentes
Estratégias
14 Edifício Tiradentes

Estender
Estratégias
15 Edifício Tiradentes

Adensar
Estratégias
16 Edifício Tiradentes

Remover
Estratégias
17 Edifício Tiradentes

Elevar
Estratégias
18 Edifício Tiradentes

Ampliar
Estratégias
19 Edifício Tiradentes

Conectar
Estratégias
20 Edifício Tiradentes

Integrar
Estratégias
21 Edifício Tiradentes

Ativar
Estratégias
22 Edifício Tiradentes

Usos
Estratégias
23 Edifício Tiradentes
Estratégias
24 Edifício Tiradentes