República de Angola

COMISSÃO ADMINISTRATIVA
DA CIDADE DE LUANDA

Janeiro 2015
1. Com vista à modernização da Cidade de Luanda e à
melhoria da qualidade de vida da população, por
iniciativa Presidencial, foram lançados os processos de
Requalificação Urbana do Sambizanga e do Bairro
Operário.
2. Para esse efeito, foram elaborados os respectivos Planos
Directores, os quais definem as formas, condições de
ocupação do solo e os equipamentos de infra-estrutura e
sócio colectivos, que constituem, assim, o instrumento
regulador das intervenções urbanísticas e jurídica do direito de propriedade e de posse do bem
arquitectónicas a realizar nessas áreas da Cidade. Como
instrumentos subsequentes, foram igualmente
produzidos os Planos de Pormenor.
3. A requalificação dessas áreas, caracterizadas por
condições de habitabilidade, segurança e acessibilidade
precárias, irá beneficiar as famílias que, ao longo de
gerações, viveram e permanecem nessas áreas,
mediante condições especiais a estabelecer e que
permitam o seu regresso às zonas de influência do
Projecto, à medida que estiverem edificados os edifícios
concebidos e construídos para esse fim (Realojamento
in situ,).
4. Às demais famílias serão asseguradas, em condições
especiais e objecto de regulamentação, o realojamento
fora das áreas de requalificação, em habitações de cariz
evolutivo, para que as possam fazer evoluir a seu gosto e
em função da expressão da dimensão dinâmica de cada
família (Realojamento ex situ).
5. Com este método, acreditamos ir ao encontro das
necessidades e possibilidades reais das famílias, em
matéria de habitação condigna e de consolidação
patrimonial habitacional; e, por outro lado, assegurar a
sustentabilidade operacional e financeira das operações
de requalificação urbana, com vistas ao benefício de
todos quantos ocupam as áreas em referência.
6. Prevê-se que o processo de requalificação do Bairro
Operário terá uma duração de 5 anos e do Bairro
Sambizanga 9 anos.
7. Para efeitos de programação, considera-se definitivo o
realojamento “ex- situ”, enquanto o realojamento “in-
situ” será provisório cujo movimento populacional
médio anual, em cascata será na ordem de 20% para o
bairro operário e 15% para o Sambizanga. Deste modo, a
população realojada provisoriamente em habitações
sociais, regressará aos edifícios de realojamento “in–
situ” à medida que forem concluídos.
8. Seguem-se seguidamente as acções a serem
desenvolvidas na requalificação dos bairros acima
referenciados, para o cumprimento dos objectivos
estratégicos estabelecidos para o ano de 2017.
9. Assim os mapas em anexo apresentam o detalhe do
programa e dos custos estimativos da intervenção, que
servirão de instrumentos à definição das políticas de
desembolso económico-financeiras inerentes.
Ø A - Planos Directores Urbanísticos

1. Durante o segundo semestre de 2014

foram elaborados, como instrumentos
subsequentes para as áreas de
realojamento, os planos dos bairros:

1.1 SAMBIZANGA

Plano de Requalificação Urbana do

Sambizanga
Ø A - Planos Directores Urbanísticos Plano de Requalificação Urbana do Bairro Operário

1. Durante o segundo semestre de 2014

foram elaborados, como instrumentos
subsequentes para as áreas de
realojamento, os planos dos bairros:

1.2 BAIRRO OPERÁRIO

Ø B – 1. Realojamentos de Famílias - Sambizanga

2. Durante o segundo semestre de 2014, foi realizado uma

operação de realojamento, onde foram entregues casas
às 276 famílias não originárias do qual 9 famílias em
casas sociais e 267 famílias em casas evolutivas.
3. Prevê-se para o primeiro semestre de 2015 o
desalojamento de 1275 famílias originárias e 2082
famílias não originárias para o arranque do programa.
4. Foram já demolidos 4 grandes armazéns, permitindo
deste modo a abertura de espaço para a construção de 8
edifícios com infra-estruturas integradas, dos 16
edifícios previstos para a primeira fase. .
Ø B – 2. Realojamentos de Famílias – Bairro Operário (B.O.)

5. Ao longo do segundo semestre de 2012 até ao final de 2014,

procedeu-se a construção de edifício com 150 fogos
habitacionais.
6. No início do ano de 2015, foi realizado uma operação de
realojamento, onde foram entregues apartamentos às 100
famílias originárias, para o arranque do programa.
7. Está previsto para o primeiro semestre de 2015, a realização
de uma operação de realojamento de 517 famílias originárias
e 222 famílias não originárias, para o arranque do programa.
Ø C – 1. Construção das Habitações –
Sambizanga

8. No projecto em desenvolvimento, durante o

período de 2015-2017, prevê-se para a 1ª fase, a
construção das infra-estruturas e a construção
dos primeiros 16 edifícios com 896 fogos.
9. Para a 2ª fase, que decorrerá no período de
2016-2018, prevê-se a construção do segundo
corpo de 16 edifícios com 1521 fogos
habitacionais, provocando assim o
desalojamento de iguais famílias.
10. No período de 2017-2019, prevê-se a
construção do terceiro corpo de 16 edifícios
com 1521 fogos habitacionais, bem como a
realização de operação de desalojamento de
iguais famílias.
11. No período compreendido entre 2018-2022,
prevê-se a construção sucessiva do quarto,
quinto corpos de 16 edifícios com 1521 fogos
habitacionais, com igual operação de
desalojamento das famílias, e um sexto e
ultimo corpo, este composto por 20 edifícios
com 1900 fogos, totalizando assim a
construção de 100 edifícios conforme o
projecto.
Ø C – 2. Construção das Habitações – Bairro Operário (B.O.)

12. No decorrer do ano de 2015, prevê-se a construção de infra-

estruturas urbanas e a extensão da via Alameda.
13. Numa primeira fase do projecto, para o período
compreendido entre 2015-2016, prevê-se a construção de 2
edifícios com 900 fogos habitacionais, correspondendo ao
desalojamento de iguais famílias.
14. Para a segunda fase, que decorrerá no período de 2016-2018,
prevê-se a construção do segundo corpo de 6 edifícios com
900 fogos habitacionais, correspondendo ao desalojamento
de iguais famílias.
15. No período compreendido entre 2017-2021, prevê-se a
construção sucessiva do terceiro, quarto, quinto e sextos
corpos de 6 edifícios cada com 900 fogos, totalizando deste
modo a construção de 29 edifícios conforme o programa.
Item% Ord% Descrição% Bairro%Sambizanga! Bairro%operário!
%
Fase%0% Fase%l% Fases%subseq.% Subtotal% Fase%0% Fase%l% Fases%subseq.% Subtotal% Total%
%
1.1% Plan.%Dir.%Urbanismo% 1!250!000! 1!250!000! 1%250%000%
% ! ! ! ! ! !
1.2% Plan.%Pormenor%Dir.% 1!250!000! 1!250!000! ! ! ! ! 1%250%000%
! !
1.Urbanismo%e% 1.3% Proj.%Infraest.%Totais% 637!500! 1!875!000! 2!512!500! 1!107!137! 1!107!137! 3%619%637%
! ! !
Infraest.Urbanísticas! 1.4% Const.%Infraestruturas% 32!500!000! 525!000!000! 557!500!000! 33!755!400! 21!601!440! 55!356!840! 612%856%840%
% ! !
Superv./%Fisc..%Exec.%
1.5% 1!332!500! 21!525!000! 22!857!500! 1!012!662! 648!043! 1!660!705! 24%518%205%
Infraest.% ! !
2.%Projectos%de% Arquitect.%e%de%
2.1% 2!009!549! 17!081!165! 19!090!714! 1!261!407! 10!621!170! 11!882!577! 30%973%291%
Arquitectura%e% Execução% ! !
Engenharias% 2.2.% Especial.%Engenharias% ! ! ! ! ! %
! ! !
3.1% Construção% ! ! ! ! ! %
3.Edificação! ! ! !
3.1.1% Realoj.!in!situ% 112!896!000! 959!616!000! 1!072!512!000! 9!266!586! 84!093!814! 708!078!000! 801!438!400! 1%873%950%400%
% !
3.1.2% Coord.%e%fiscaliz.% 4!685!184! 39!824!064! 44!509!248! 463!329! 4!204!691! 21!242!340! 25!910!360! 70%419%608%
!
4.%Desalojamento/% 4.1% Social%provisório% 63!750!000! 63!750!000! 25!850!000! 25!850!000! 89%600%000%
! ! ! !
Realojamento% 4.5% Realoj.%ex!situ!!definitivo% 52!025!000! 52!025!000! 5!550!000! 5!550!000! 57%575%000%
! ! ! !
5.%Silos% 2!600!000! 2!600!000! ! 2%600%000%
% % ! ! ! ! !
% % Total Geral 1 250 000 269!835!733! 1!567!521!229! 1!838!606!962! 10!979!915! 156!835!111! 762!190!992! 930!006!019! 2%768%612%981%
6.%Previsão%p/%Equipa/%
53!967!147! 313!504!246! 367!471!392! 31!367!022! 152!438!199! 183!805!221! 551%276%613%
públicos%(20%)% % !
!