Report Águas Claras

Esse é um estudo gerado com base no algoritmo de inteligência imobiliária da 61

imóveis sobre o Águas Claras em relação ao mês anterior. Caso tenha alguma pergunta,
entre em contato com um corretor 61. 
Valor médio do m² no último mês foi de R$ 8.373,45
Valor do m² por estado de conservação
Original Semi Reformado Reformado
R$ 9.883,37

R$ 8.432,22

R$ 6.922,21

dez 2022

O gráfico acima apresenta a média do valor m² de imóveis em Águas Claras, divididos

por estado de conservação. Levando em consideração o preço médio de suas regiões. O
gráfico abaixo explicita a evolução desse valor.
Evolução do valor do m² por estado de conservação
Original Semi Reformado Reformado
R$ 9.838,58 R$ 9.853,51 R$ 9.868,44 R$ 9.883,37

R$ 9.807,87

R$ 8.380,17 R$ 8.397,52 R$ 8.414,87 R$ 8.432,22

R$ 8.354,93

R$ 6.869,33 R$ 6.895,77 R$ 6.922,21

R$ 6.842,89
R$ 6.824,17

ago 2… set 2022 out 2022 nov 2022 dez 2…

O preço do imóvel também é diretamente influenciado por sua metragem. Assim,
separamos os imóveis em grupos de metragem, para facilitar a analise. Observe no
gráfico abaixo o valor médio do m² de cada grupo no último mês:

Valor do m² médio por metragem

50-m²
R$ 8.743,55 50 a 75m²
R$ 8.499,72
R$ 7.864,22
75 a 90m²
dez 2022 R$ 7.954,25 90 a 130m²
R$ 8.081,27
R$ 8.337,11
130 a 160m²
R$ 6.533,2 160 a 200m²
200+m²

O gráfico acima apresenta média do valor médio do m² por metragem para imóveis
de Águas Claras. Já o gráfico abaixo explicita a evolução do valor nos últimos meses, e
mostra como o preço neste bairro tem se mantido estável.
Evolução do valor do m² por metragem
R$ 8.717,6 R$ 8.743,55
R$ 8.665,7 R$ 8.691,65
R$ 8.650,12 R$ 8.499,72
R$ 8.451,52 R$ 8.475,62
R$ 8.427,42
R$ 8.337,11
R$ 8.396,64 R$ 8.259,01
R$ 8.180,91
R$ 8.102,81 R$ 8.081,27
R$ 8.010,61 R$ 8.045,94
R$ 7.913,81 R$ 7.927,29 R$ 7.940,77 R$ 7.954,25
R$ 7.998,31 R$ 7.841,54 R$ 7.864,22
R$ 7.796,18 R$ 7.818,86
R$ 7.888,08
R$ 7.768,19

50-m²
50 a 75m²
75 a 90m²
90 a 130m²
130 a 160m²
R$ 6.533,2 160 a 200m²
200+m²
R$ 6.269,17

R$ 6.005,14

R$ 5.741,11

R$ 5.473,98

ago 2… set 2022 out 2022 nov 2022 dez 2…

A quantidade de quartos também interfere no valor do imóvel. Vamos observar aqui
como o número de quartos influência no preço.

Valor do m² por número de quartos

1Q 2Q 3Q 4Q 5Q+

R$ 8.743,87

R$ 8.476,13

R$ 8.296,27
R$ 7.902,81

R$ 4.952,9

dez 2022

O gráfico acima apresenta a média de m² dos imóveis, separando-os por número de quartos e
levando em consideração o preço médio dos principais condomínios do bairro. Já o gráfico abaixo
mostra a evolução do valor nos últimos meses.

Evolução do valor do m² por número de quartos

1Q 2Q 3Q 4Q 5Q+

R$ 8.701,93 R$ 8.722,9 R$ 8.743,87

R$ 8.680,96
R$ 8.661,4 R$ 8.476,13
R$ 8.392,29 R$ 8.434,21
R$ 8.350,37 R$ 8.296,27
R$ 8.203,21
R$ 8.298,74 R$ 8.110,15
R$ 8.017,09
R$ 7.866,59 R$ 7.902,81
R$ 7.794,15 R$ 7.830,37
R$ 7.904,45
R$ 7.739,45

R$ 4.936,1 R$ 4.941,7 R$ 4.947,3 R$ 4.952,9

R$ 4.828,58

ago 2… set 2022 out 2022 nov 2022 dez 2…

 Outro fator importante é a localização do imóvel. Os esquemas a seguir apresentam
as diferenças de preço entre as principais regiões de Águas Claras.

Valor m² por região

R$ 8.604,99
R$ 8.254,49

R$ 5.377,66
Águas Claras Norte
Águas Claras Sul
Areal

dez 2022

Acima vemos a média do valor de m² das regiões do bairro em questão, e o gráfico abaixo apresenta
a evolução desses valores nos últimos meses. A parte sul do bairro foi nos últimos três meses a mais
valorizada.

Evolução do valor m² por região

R$ 8.566,85 R$ 8.585,92 R$ 8.604,99

R$ 8.547,78 Águas Claras Sul

R$ 8.528,2
R$ 8.219,73 R$ 8.237,11 R$ 8.254,49
R$ 8.202,35 Águas Claras Norte

R$ 8.177,18

R$ 5.377,66 R$ 5.377,66 R$ 5.377,66 R$ 5.377,66 R$ 5.377,66 Areal

ago 2… set 2022 out 2022 nov 2022 dez 2…

O condomínio do imóvel também influencia bastante. Nesta página vamos avaliar as
diferenças de valor médio do m² entre os principais condomínios do bairro.

Valor m² por condomínio

R$ 10.739,2

R$ 9.821,15
R$ 9.117,08

R$ 8.953,94
R$ 8.865,19

R$ 8.855,26
R$ 8.637,49

R$ 8.558,31
R$ 8.114,83
Art Life Bem te vi
Art Life Design
Art Life Graúna
Bella Cintra
Canto do Sabiá
Illuminato
Imprensa IV
Piazza di Italia
Portinari

dez 2022

O gráfico acima apresenta a média do valor de m² dos principais condomínios de Águas Claras. O
gráfico abaixo explicita a evolução desses valores nos últimos meses.

Evolução do valor m² por condomínio

R$ 10.755,97 R$ 10.750,38 R$ 10.744,79
Art Life Bem te vi
R$ 10.739,2

R$ 10.112,6
R$ 10.015,45
R$ 10.057,42 R$ 9.918,3
Illuminato
R$ 9.821,15
R$ 9.669,06

R$ 9.249,87
R$ 9.187,1 R$ 9.163,76 R$ 9.140,42
Art Life Design
R$ 9.117,08
Canto do Sabiá
R$ 8.881,42 R$ 8.843,55 R$ 8.865,19
R$ 8.800,27 R$ 8.821,91 Art Life Graúna

R$ 8.719,64 R$ 8.863,98 R$ 8.855,26

R$ 8.688,37 R$ 8.671,41 R$ 8.654,45
R$ 8.714,72 Bella Cintra
R$ 8.529,99 R$ 8.539,43 R$ 8.548,87 R$ 8.637,49 Piazza di Italia
R$ 8.466,78
R$ 8.523,78

R$ 8.223,2
R$ 8.114,83 Portinari
R$ 8.107,22 R$ 8.017,58
R$ 7.920,33
R$ 7.823,08
R$ 7.823,08

ago 2… set 2022 out 2022 nov 2022 dez 2…