Report Asa Sul

Esse é um estudo gerado com base no algoritmo de inteligência imobiliária da 61

imóveis sobre a Asa Sul em relação ao ano passado. Caso tenha alguma dúvida entre em
contato com um corretor 61.
O valor médio do m² no último ano foi de R$ 10.673,68
Para imóveis com vaga de garagem esse valor foi R$ 11.768,9
Para apenas imóveis sem vaga o valor foi de R$ 9.686,47
Valor médio do m² com garagem Valor médio do m² sem garagem

R$ 11.768,9
R$ 11.110,7475
R$ 10.116,0386
R$ 9.586,4783
R$ 8.996,8158
R$ 8.135,8043

2020 2021 2022 2020 2021 2022

O gráfico acima apresenta a média do valor de m² da Asa Sul, dividida em imóveis com
garagem e imóveis sem garagem. O gráfico abaixo explicita a evolução desse valor nos
últimos anos.

Evolução do valor do m² nos últimos anos

Com Garagem Sem Garagem
R$ 11.790,5133 R$ 11.848,53
R$ 11.598,4167 R$ 11.838,14
R$ 11.513,2633
R$ 11.323,8433

R$ 11.026,34

R$ 10.579,5433

R$ 10.165,5067
R$ 10.084,9533
R$ 10.060,89
R$ 9.766,74
R$ 9.498,1533 R$ 9.701,3367
R$ 9.365,9567 R$ 9.379,6833
R$ 9.227,0433

R$ 8.829,1133
R$ 8.565,15

R$ 8.260,96
R$ 8.077,3

R$ 7.935,85

jul 2020 jan 2021 jul 2021 jan 2022 jul 2022
O preço do imóvel também é diretamente influenciado pelo seu estado de conservação.
Assim, separamos os imóveis em 3 grupos: imóveis originais, imóveis semi reformados e
imóveis reformados. Veja o valor médio do m² de cada grupo ao longo dos últimos anos:
Valor do m² dos imóveis originais Valor do m² dos imóveis semi reformados Valor do m² dos imóveis reformados

R$ 13.959,505
R$ 13.290,4592

R$ 12.310,5814
R$ 11.673,2525
R$ 11.043,7733

R$ 9.818,8167 R$ 9.921,5986

R$ 9.038,2683

R$ 8.129,7186

2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Acima temos a média do valor de m² por estado de conservação, separada por imóveis
com e sem garagem. Já o gráfico abaixo mostra a evolução do valor para os imóveis com
garagem nos últimos anos.
Evolução do valor do m² por estado de conservação com garagem
Original Semi Reformado Reformado

R$ 14.392,81 Reformado

R$ 13.968,7333
R$ 13.757,44 R$ 13.751,27
R$ 13.551,64 R$ 13.725,2067
R$ 13.161,8867

R$ 12.690,87

R$ 12.280,6367 R$ 12.364,59

R$ 12.238,39
R$ 11.732,3933 R$ 11.738,55 Semi Reformado

R$ 11.398,2367 R$ 11.715,5333
R$ 11.318,6333 R$ 11.506,5333
R$ 11.014,8767

R$ 10.443,3467

R$ 10.025,6533
R$ 9.864,3367 R$ 9.933,41 R$ 9.927,24
Original

R$ 9.781,22 R$ 9.552,0767 R$ 9.862,54

R$ 9.415,74
R$ 9.160,04
R$ 8.962,5967
R$ 8.614,6967

R$ 8.169,62 R$ 8.115,8233
R$ 8.130,3133
jul 2020 jan 2021 jul 2021 jan 2022 jul 2022
 Quantidade de quartos também faz o valor variar. Vamos observar aqui como o número
de quartos influência no preço.

Valor do m² dos imóveis 2qts Valor do m² dos imóveis 3qts Valor do m² dos imóveis 4qts

R$ 12.121,7333
R$ 11.821,6233

R$ 11.337,1058
R$ 11.143,9475
R$ 11.542,72
R$ 10.646,3825

R$ 10.303,2614
R$ 9.921,4214
R$ 9.401,2657

2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Acima o valor do m² por número de quartos aparece separado por imóveis com e sem garagem. Já
o gráfico abaixo explicita a evolução do valor para os imóveis com garagem, no último ano.

Evolução do Valor do m² por número de quartos com garagem

2Q 3Q 4Q

R$ 12.316,9167

4Q
R$ 12.254,15

R$ 12.120,7133

R$ 11.870,23 R$ 11.868,53 3Q
R$ 11.858,4833

R$ 11.795,1533
R$ 11.719,1667

R$ 11.689,25

R$ 11.511,03 2Q
R$ 11.498,2367

R$ 11.442,4467
jan 2… abr 2022 jul 2022 out 2…
Outro fator importante é a metragem do imóvel. Nesta pagina vamos avaliar como as
diferenças de tamanho nominal total influênciam no valor do metro quadrado.

Valor do m² dos imóveis de 75 a 90 m² Valor do m² dos imóveis de 90 a 130 m² Valor do m² dos imóveis de 130 a 160 m²

R$ 12.092,7183
R$ 11.739,0425

R$ 11.507,7267
R$ 11.374,8467

R$ 11.302,4192
R$ 10.808,8329

R$ 10.734,4308
R$ 10.355,6457

R$ 9.485,3743
2020 2021 2022 2020 2021 2022 2020 2021 2022

Observe no gráfico acima, que os imóveis entre 90 e 130 metros quadrados, com
garagem são os mais valorizados. O gráfico abaixo traz a evolução do valor médio do m²
no último ano, dos imóveis com vaga de garagem.
Evolução do valor do m² por metragem com garagem

R$ 12.619,2167 R$ 12.605,44
200+ m²

R$ 12.547,0633
R$ 12.463,52

R$ 12.265,31
90 a 130 m²

R$ 12.097,9933
R$ 12.055,32

R$ 11.952,25 R$ 11.886,21
160 a 200 m²

R$ 11.724,8067 R$ 11.707,9267
50- m²
R$ 11.674,3067
R$ 11.605,6967
50 a 75 m²
R$ 11.589,19

R$ 11.490,7
75 a 90 m²
R$ 11.422,93 130 a 160 m² 90 a 130 m²
R$ 11.430,9367 R$ 11.434,86
130 a 160 m²
R$ 11.213,8133
R$ 11.278,91
160 a 200 m²
75 a 90 m²
R$ 11.168,67
R$ 11.124,08 200+ m²

50 a 75 m²
R$ 10.857,15

R$ 10.393,28

R$ 10.297,5
50- m²
R$ 10.242,89

R$ 10.062,6567
jan 2… abr 2022 jul 2022 out 2…
A localização do imóvel também é um fator que causa variação nos preço. Observe aqui
como esse fator influencia, note a diferença de valor entre as quadras da Asa Sul:

Valor do m² SQS 100 Valor do m² SQS 200 Valor do m² SQS 300

R$ 12.141,4908

R$ 11.692,2292

R$ 12.125,44
R$ 11.564,4292

R$ 11.251,5425

R$ 10.743,9786
R$ 10.824,7383

R$ 10.065,7986
R$ 9.517,1471

2020 2021 2022 2020 2021 2022

2020 2021 2022

O gráfico acima apresenta a média do valor de m² por quadras da Asa Sul, separadas
por com e sem garagem. Já o gráfico abaixo explicita a evolução do valor para os imóveis
com garagem no último ano.

Valor do m² por quadra com garagem

SQS 100 SQS 200 SQS 300

R$ 36.788,46 SQS 200

R$ 36.666,27
R$ 36.563,88 SQS 300
R$ 36.463,08
R$ 36.411,61
R$ 36.223,55

R$ 36.019,61 R$ 36.066,71

R$ 35.336,05

R$ 34.951,57 SQS 100

R$ 34.936,95

R$ 33.548,58
jan 2… abr 2022 jul 2022 out 2…